Teste Tiago

505 visualizações

Publicada em

Teste tiago

Publicada em: Educação
0 comentários
0 gostaram
Estatísticas
Notas
  • Seja o primeiro a comentar

  • Seja a primeira pessoa a gostar disto

Sem downloads
Visualizações
Visualizações totais
505
No SlideShare
0
A partir de incorporações
0
Número de incorporações
1
Ações
Compartilhamentos
0
Downloads
8
Comentários
0
Gostaram
0
Incorporações 0
Nenhuma incorporação

Nenhuma nota no slide

Teste Tiago

  1. 1. segurança investimento. e valorização Para seu
  2. 2. SE J A B EM - VIN D O AO INTER C IT Y E X P RESS LIN H ARES. Quando você chega a um bom hotel, tudo o que quer é ser bem tratado. Você quer conforto, segurança, uma ótima localização e uma equipe experiente e profissional. Agora, através da parceria com a Lorenge, você pode ter exatamente o mesmo para seus investimentos. O Hotel InterCity Express Linhares chega para juntar tudo o que você espera de um bom negócio. Aproveite a oportunidade de investir em um dos setores mais promissores do país, com a expertise de quem mais entende do assunto. É só afrouxar a gravata, tirar os sapatos e conferir o que vem por aí.
  3. 3. Imagensmeramenteilustrativas.Relaçãodeobjetos,paisagismoeinstalaçõesnomemorialdescritivodoempreendimento.Projetosujeitoaalteração. Oimóvelseráentreguecomoindicadonomemorialdescritivodoempreendimentoenosanexosdocontratodepromessadecompraevenda.
  4. 4. A InterCity Hotéis Inteligentes é referência no Brasil em administração hoteleira. Pioneira no mercado, ganhou reconhecimento por sua transparência na gestão. Inovando sempre em processos e ferramentas, é a única no Brasil a gerar otimização de resultados a partir de uma administração centralizada. É a única também com o conceito de hotelaria inteligente, onde os serviços falam exatamente a linguagem dos executivos, como internet wi-fi de cortesia e acesso free ao Business Center. Atualmente é a rede que mais cresce no Brasil e está entre as maiores administradoras hoteleiras do país. São 19 hotéis espalhados de norte a sul do Brasil e no exterior, onde um grupo seleto de mais de dois mil investidores depositaram sua confiança na InterCity. NA HORA DE INVESTIR EM HOTEL, CONTE COM UMA ÓTIMA COMPANHIA. INVISTA C OM Q UEM TEM E X P ERI Ê N C IA E RESULTA D OS C OM P ROVA D OS . C RE D I B ILI D A D E Desempenho InterCity x Mercado RevPar- Receita por Apartamento Disponível Acumulado Janeiro a Setembro 2012 R$ 250,00 R$ 200,00 R$ 150,00 R$ 100,00 R$ 50,00 R$ SE S NE CO BRA InterCity Média do Mercado Fontededados:SistemadeestatísticasdoFOHB–entidadeque reúneasprincipaisredeshoteleirasqueoperamnoBrasil. R$ 195,56 R$ 171,39 R$ 156,24 R$ 120,18 R$ 117,97 R$ 145,18 R$ 156,40 R$ 139,52 R$ 171,07 R$ 155,63 • Na região Sudeste, a InterCity mostrou resultados acima da média do mercado, mesmo sem ainda operar hotel na cidade do Rio de Janeiro, mercado que majora as médias da região. • Na região Nordeste, os números da InterCity não superam as médias da região, pois ainda não inauguramos o hotel do Recife e apenas recentemente foi inaugurado o de Salvador, que são os mercados mais pujantes da região. • Na região Centro-Oeste, a InterCity supera a média local mesmo sem ter ainda inaugurado seu hotel em Brasília, mercado mais positivo da região.
  5. 5. O Espírito Santo é hoje um dos estados mais notáveis do Brasil, crescendo a taxas muito superiores à média nacional. Com uma posição estratégica, no coração da região Sudeste, é um verdadeiro ímã de investimentos, tecnologia e pessoas, trazendo excelentes oportunidades para quem quer investir no setor hoteleiro. CRESCIMENTODE9,2%EM2011. PETROBRAS:INVESTIMENTOESTIMADO DE17BILHÕESENTRE2010E2014. MAIORCOMPLEXOPORTUÁRIO DAAMÉRICALATINA. MAIOREXPORTADORDE MINÉRIODEFERRO. MAIORPRODUTORDEGÁSNATURAL ESEGUNDOPRODUTORDEPETRÓLEO. C RESÇA C OM O ESTA D O Q UE MAIS C RES C E NO PA Í S. LO C ALIZAÇÃO Fonte:InstitutoJonesdosSantosNeveseGovernodoEstadodoEspíritoSanto.
  6. 6. Foto: Jorge Sagrilo. Plataforma da Petrobras.
  7. 7. OPIBDELINHARESESTÁ PREVISTOPARADOBRAR NOSPRÓXIMOS10ANOS. COMINVESTIMENTOSDE 30MILHÕES,TERÁOMAIOR AEROPORTODOESTADO. QUASEMETADEDOSINVESTIMENTOS PREVISTOSNOESTADOATÉ2014 ESTÃOEMLINHARES. MAIOREXPORTADORBRASILEIRO DEMAMÃOPAPAYAEPRINCIPAL PÓLOMOVELEIRODOESTADO. LIN H ARES MAIS D E 2 0 B IL H Õ ES P REVISTOS AT É 2 014. Em um estado cheio de oportunidades, Linhares está entre as melhores. Com a descoberta de petróleo na região, tornou-se um verdadeiro pólo de investimentos, crescendo a taxas ainda maiores que a média estadual. Tudo isso gera uma grande carência por hotéis, e o InterCity chega para suprir essa demanda. Integrando a área da Sudene e sede de grandes empresas, como Brametal, Tecnotêxtil, Imetame, Ducoco, Coca-Cola, Trop Brasil e Weg Motores, Linhares é a principal cidade do norte capixaba, com grande influência regional, uma economia diversificada e um excelente potencial turístico. Tudo isso para garantir uma ótima taxa de ocupação durante todo o ano. Fonte:InstitutoJonesdosSantosNeveseGovernodoEstadodoEspíritoSanto.
  8. 8. No centro disso tudo estará o InterCity Express Linhares. Perto do aeroporto, às margens da BR-101 Norte. LINHARES MAPA DO ESPÍRITO SANTO VITÓRIA
  9. 9. Investir no setor hoteleiro traz toda a segurança de um investimento em imóveis, com diversas vantagens. Você não vai precisar se preocupar com manutenção nem com a administração das locações. Também não há a necessidade de encon- trar um locatário e os riscos de inadimplência são minimizados. Você recebe pela renda de todo o hotel, mesmo que sua unidade não tenha sido ocupada. TO D A A SOLI D EZ D E UM IM Ó VEL LORENGE , C OM A E X P ERI Ê N C IA D A INTER C IT Y. SEGURANÇA TRANSPARÊNCIA TOTAL PARA SEU INVESTIMENTO Só na rede InterCity você acompanha online, diariamente, a rentabilidade de todo o hotel, em todos os detalhes, graças a um sistema integrado de gestão. CERCADO POR EMPREENDIMENTOS DE SUCESSO O InterCity Express Linhares estará inserido no Prima Cittá, um núcleo urbano totalmente planejado pela Lorenge, composto por hotel, business e o Shopping Pátio Mix, concebido para ser o maior centro de compras da região. É muito mais valor para você. VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL Linhares é o principal eixo de crescimento no interior do Estado, e o Prima Cittá concentra alguns de seus empreendimentos mais ousados. Com esse investimento estratégico, além de rentabilidade, você terá um excelente potencial de valorização. SHOPPING PÁTIO MIX 110 lojas, 5 âncoras e 7 mega-lojas. NÚMEROS DO PRIMA CITTÁ BUSINESS Com 324 salas e 16 lojas TRÁFEGO DIÁRIO Mais de 20 mil veículos 100% VENDIDO Informações disponibilizadas pela Pátio Mix.
  10. 10. GRANDES MARCAS PRESENTES NO SHOPPING PÁTIO MIX: OBRAS DO HOTEL INICIADAS Prima Cittá Business InterCity Express Linhares ImagemmeramenteilustrativadisponibilizadapelaPátioMix. INTEGRADO AO SHOPPING PÁTIO MIX SHOPPING ENTREGUE
  11. 11. O InterCity Express Linhares estará em uma área de forte crescimento, especialmente escolhida para gerar uma excelente taxa de valorização e ocupação. Além disso, através de análises e estratégias de precificação e vendas, a InterCity busca maximizar a receita de seus hotéis, sem deixar que elas desalinhem-se do que ocorre no mercado. INTELIG Ê N C IA E TE C NOLOGIA PARA O MEL H OR RESULTA D O. RENTA B ILI D A D E Estudo Hotelaria em Números 2012, elaborado pela consultoria Jones Lang LaSalle Hotels. Nota: Rentabilidade estimada com base no valor de R$ 159.000,00 por apartamento. Informações elaboradas internamente pela InterCity considerando informações de Resultado para o Investidor, em hotéis econômicos, divulgadas no Estudo Hotelaria em Números 2012. Alterações poderão ocorrer ao longo do tempo. Estes números não são garantidos. São apenas estimativas. Fonte dos dados: estudos de mercado realizados para outros futuros hotéis InterCity Express em cidades semelhantes a Linhares/ES. Nota: Informações elaboradas internamente pela InterCity considerando características e previsões de mercado atuais e com base no valor de R$ 159 mil por apartamento. Alterações poderão ocorrer ao longo do tempo. Estes números não são garantidos. São apenas estimativas. ESTIMATIVA DE RENTABILIDADE 11.922POR ANO 994POR MÊS ROI 0,62% RENDA BRUTA MÉDIA CONDO-HOTÉIS ECONÔMICOS BRASIL | 2011 66% 69% 70% 70%61%Taxa de Ocupação R$ 176,43 R$ 16.884,66 R$ 188,26 R$ 19.270,33 R$ 200,90 R$ 21.019,22 R$ 200,90 R$ 21.019,22 R$ 165,35 R$ 14.034,73 Diária Média Renda Bruta Média por Apto (ano) Rentabilidade Média Mensal 0,88% 1,01% 1,10% 1,10%0,74% CENÁRIO OTIMISTA ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 61% 64% 65% 65%57%Taxa de Ocupação R$ 162,66 R$ 14.351,96 R$ 173,57 R$ 16.379,78 R$ 185,22 R$ 17.866,34 R$ 185,22 R$ 17.866,34 R$ 152.45 R$ 11.929,52 Diária Média Renda Bruta Média por Apto (ano) Rentabilidade Média Mensal 0,75% 0,86% 0,94% 0,94%0,63% CENÁRIO MODERADO ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 56% 59% 60% 60%52%Taxa de Ocupação R$ 149,97 R$ 12.199,17 R$ 160,02 R$ 13.922,81 R$ 170,76 R$ 15.186,39 R$ 170,76 R$ 15.186,39 R$ 140,55 R$ 10.140,09 Diária Média Renda Bruta Média por Apto (ano) Rentabilidade Média Mensal 0,64% 0,73% 0,80% 0,80%0,53% CENÁRIO PESSIMISTA ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5
  12. 12. UM EM P REEN D IMENTO C OM E X C EL Ê N C IA GARANTI D A . Q UALI D A D E Imagensmeramenteilustrativas.Relaçãodeobjetos,paisagismoeinstalaçõesnomemorialdescritivodoempreendimento.Projetosujeitoaalteração. Oimóvelseráentreguecomoindicadonomemorialdescritivodoempreendimento,enosanexosdocontratodepromessadecompraevenda. COM MAIS DE 30 ANOS DE HISTÓRIA, A LORENGE S.A. É SINÔNIMO DE CONFIANÇA E EXCELÊN- CIA NO SETOR DA CONSTRUÇÃO CIVIL DO ESPÍRITO SANTO. SEUS PROJETOS SÃO RECONHECIDOS PELA QUALIDADE E ALTO PADRÃO DE ACABAMENTO, E SEMPRE TRAZEM A MARCA DA INOVAÇÃO E RESPONSABILIDADE AMBIENTAL. COM FÁBRICA PRÓPRIA DE INSUMOS PARA CONSTRUÇÃO, GESTÃO ESTRATÉGICA, SISTEMA DE GOVERNANÇA CORPORATIVA E DIVERSOS PRÊMIOS CONQUISTADOS, A LORENGE É HOJE A MAIOR CONSTRUTORA DO ESTADO.
  13. 13. LOBBY Tudo para receber nossos hóspedes com agilidade e conforto.
  14. 14. SALA DE EVENTOS Para fazer bons negócios, nem precisa sair do hotel. Sala de eventos e três salas de reuniões confortáveis e bem equipadas para comodidade e conveniência. RESTAURANTE Um espaço desenvolvido para começar bem o dia. Imagens meramente ilustrativas. Relação de objetos, paisagismo e instalações no memorial descritivo do empreendimento. Projeto sujeito a alteração. O imóvel será entregue como indicado no memorial descritivo do empreendimento, e nos anexos do contrato de promessa de compra e venda.
  15. 15. SERVIÇOS INTELIGENTES Os Hotéis InterCity Express são a melhor opção para hóspedes e investidores. Serviços free como café da manhã, banda larga, fitness e business center garantem uma ótima taxa de ocupação.
  16. 16. APARTAMENTO SOLTEIRO IMPLANTAÇÃO APARTAMENTO CASAL Imagensmeramenteilustrativas.Relaçãodeobjetos,paisagismoeinstalaçõesnomemorialdescritivo doempreendimento.Projetosujeitoaalteração.Oimóvelseráentreguecomoindicadonomemorial descritivodoempreendimento,enosanexosdocontratodepromessadecompraevenda.
  17. 17. APARTAMENTOS Conforto com economia para quem se hospeda, rentabilidade e tranquilidade para quem investe.
  18. 18. A hotelaria de negócios é hoje o setor que mais cresce na hotelaria nacional. Ela tem como princípio o projeto otimizado e o controle severo dos custos operacionais, para que os resultados financeiros sejam obtidos de forma mais eficaz. Tudo isso sem perder o bom padrão de hospedagem. Para os novos investidores que ainda não estão habituados ao investimento hoteleiro, nós elaboramos esta seção de perguntas e respostas que pretende ajudá-lo a compreender a dinâmica da operação. 1) O que é “pool hoteleiro”? O pool hoteleiro é uma empresa que realiza a exploração dos serviços nos condomínios hoteleiros. Esta empresa presta serviços de hospedagem e afins a clientes, utilizando-se dos apartamentos e áreas comuns de seus participantes. 2) Quem são os sócios desta empresa? O pool hoteleiro tem a forma jurídica de uma Sociedade em Conta de Participação. Seus sócios são os proprietários dos apartamentos participantes, chamados de Sócios-Participantes e a empresa administradora, chamada de Sócia-Ostensiva. Os sócios participantes oferecem seus apartamentos para uso da sociedade, enquanto a Sócia-Ostensiva oferece seu conhecimento técnico em gestão, sua razão social e CNPJ para a operação do negócio. A Sócia-Ostensiva deve necessariamente ser empresa especializada no setor, para que ela possa captar os hóspedes e gerenciar os custos e processos eficientemente. 3) Por que é necessário formar o pool hoteleiro? O pool hoteleiro existe para que se possa realizar a venda de serviços de hospedagem e afins dentro do condomínio. A lei brasileira não permite que condomínios prestem serviços comerciais nem que emitam nota fiscal. O pool hoteleiro, por ser uma sociedade comercial, pode prestar serviços e emitir notas. 4) Apartamentos pertencentes a pessoas jurídicas podem participar do pool hoteleiro? Sim. Os apartamentos cujos proprietários são empresas podem participar do pool hoteleiro, tendo os mesmos direitos e obrigações dos apartamentos pertencentes a pessoas físicas. P ERGUNTAS E RES P OSTAS. P OOL H OTELEIRO
  19. 19. 5) Quais as condições para se participar do pool hoteleiro? Todos os apartamentos do condomínio participarão do pool hoteleiro, em condições determinadas na Convenção do Condomínio e nos contratos com a administradora. 6) Qual é a vantagem do pool hoteleiro em relação à locação tradicional? São várias as vantagens. As principais são: • O proprietário não precisa se preocupar em encontrar um locatário. • O proprietário não precisa administrar as locações e os valores transacionais. • A manutenção rotineira é feita pelo administrador do pool, sem necessidade de que o proprietário vistorie o apartamento periodicamente. • O risco de inadimplência e de retirada do locatário é minimizado. • As taxas condominiais e o IPTU são pagos pelo próprio negócio. • Os rendimentos, no médio e longo prazo, tendem a ser maiores. 7) Quais as despesas do pool hoteleiro? Para a sua prestação de serviços, o pool hoteleiro incorre em despesas de diversas naturezas. As mais relevantes, entre outras, são: • Custos de comercialização. • Comissões de cartão de crédito e débito. • Taxa condominial dos apartamentos participantes. • Energia elétrica e água dos apartamentos. • Suprimentos de hóspedes e materiais de escritório. • Despesas administrativas e bancárias. • Despesas com manutenção periódica dos quartos. 8) Como acompanhar os resultados do pool de locação? Os resultados do pool hoteleiro são decorrentes da diferença entre as receitas dos serviços prestados ao mercado e as despesas de sua operação. A Sócia-Ostensiva é a responsável pela gestão destas atividades e deve prestar contas regularmente dessas operações. 9) Como são pagos os valores apurados na operação? Mensalmente, a Sócia-Ostensiva deposita na conta-corrente indicada por cada Sócio-Participante os valores devidos a título de aluguel, se houver, pela utilização dos apartamentos. Este aluguel é pré- determinado e pode ser verificado nos demonstrativos mensais emitidos. Haverá também crédito de dividendos da operação ao Sócio-Participante após a apuração do lucro de cada exercício. 10) As informações prestadas pela Sócia-Ostensiva podem ser auditadas? Sim. É prevista a formação de um Conselho de Representantes dos Sócios-Participantes, que tem entre suas atribuições fiscalizar as ações da administradora, podendo, sempre que julgar necessário, fazer sugestões ou pedir esclarecimentos que devem ser prontamente atendidos. É permitido também que o conselho se apoie em empresa externa para a verificação das prestações de contas da Sócia-Ostensiva.
  20. 20. 11) Quem são os membros deste Conselho? Os membros do Conselho, em geral três pessoas, são eleitos pelos próprios Sócios-Participantes em reunião plenária. 12) Com qual periodicidade acontecem as reuniões com os Sócios-Participantes? Em geral as reuniões com os Conselho de Representantes acontecem em intervalos regulares, sejam elas mensais, bimestrais ou em outra periodicidade. Nessas reuniões, a Sócia-Ostensiva apresenta seu desempenho, discute assuntos relevantes e outros de interesse do grupo. As reuniões em que são convocados todos os participantes do grupo acontecem pelo menos uma vez ao ano, quando se discute o orçamento operacional do período seguinte e a eleição dos membros do Conselho de Representantes. Entretanto, essas reuniões podem acontecer extraordinariamente sempre que necessário. 13) É possível que um apartamento deixe de participar do pool hoteleiro? Não. O empreendimento é um hotel e todos seus apartamentos se destinam a operação hoteleira. 14) A taxa condominial dos apartamentos participantes será paga por quem? O próprio pool hoteleiro pagará mensalmente a taxa condominial dos apartamentos participantes, bem como o IPTU. O Sócio-Participante receberá os rendimentos da operação do pool hoteleiro já livres do pagamento da taxa condominial e do IPTU. 15) E a manutenção rotineira dos apartamentos participantes? O pool hoteleiro faz a manutenção de rotina dos apartamentos participantes, ao contrário da locação comum, em que é preciso vistoriar e fazer eventuais manutenções a cada troca de usuário. No pool, o proprietário delega esta atividade à Sócia-Ostensiva. Apenas manutenções de maior monta ou reposição de ativos não são feitas automaticamente, mas sob aprovação do Conselho de Representantes. 16) É possível vender o apartamento? Sim, o apartamento pode ser vendido a terceiros a qualquer momento, conforme interesse de seu proprietário. Entretanto, é obrigatório que a transação seja prontamente informada ao gestor do pool para que este possa passar a creditar os rendimentos ao novo proprietário. O proprietário vendedor é obrigado a dar ciência ao comprador sobre as regras de funcionamento do sistema “pool hoteleiro”. 17) Para que serve o fundo de reserva do pool? Ele é obrigatório? O Fundo de Reserva para Reposição de Ativos é um fundo obrigatório constituído com recursos gerados pelo próprio pool para custear as reposições de ativos dos apartamentos participantes. Sabe-se que o desgaste natural do uso deteriora muitos equipamentos dos apartamentos, tendo estes que ser substituídos. O uso dos recursos do Fundo é sempre feito mediante aprovação do Conselho de Representantes.
  21. 21. 1. Nome: InterCity Express Linhares. 2. Localização: BR-101 Norte, km 143, Linhares-ES. 3. Categoria: Hotelaria. 4- Realização: Lorenge S. A. 5. Tipologia: Apartamentos. 6. Metragem quadrada total do empreendimento: 5.928,00 m². 7. Número de pavimentos do empreendimento: 9 (Tipo) + subsolo, térreo com mezanino. 8. Número de unidades do empreendimento (Suítes): 162 uh. 9. Metragem quadrada das unidades tipo (Suítes): 18,32 m² (01 a 08 e 11 a 18); 24,99 m² (09); 19,54 m² (10). 10. Metragem quadrada e descrição dos itens comuns: Business Center (32 m²); Auditório (62 m²); 3 Salas de Reuniões (15, 17 e 14 m²); Fitness (40,9 m²). 11. 54 vagas no estacionamento rotativo compartilhado. 12- Projeto: DARQ e BW. F I C H A T É C NI C A

×