A WLS Corretor de Imóveis constrói para as pessoas, trabalha com pessoas e é essencial se conectar a elas.

2. INTRODUÇÃO
Um dos pilares da economia mundial é o patrimônio em imóveis. Você já pensou em adquirir um imóvel nos EUA?
Suas dúvidas serão sanadas ao longo deste e-book que tem como objetivo auxiliar os novos investidores.
Imóvel é a base da riqueza mundial
Especialistas em economia são quase unânimes em afirmar que o investimento em imóveis a médio e/ou longo prazo
trazem a tão almejada estabilidade financeira.
Grandes fortunas foram alcançadas através de investimentos no ramo imobiliário pois agregam valores ao longo dos
anos
Porque Orlando?
Os atrativos que cercam a cidade de Orlando vão desde a famosa Disney ao complexo da Universal Studios, um grande
conglomerado de Parques e atrações cinematográficas, além do clima por ter uma temperatura agradável durante o ano
inteiro.
Aqueles que desejam adquirir um imóvel em Orlando com o intuito de morar ou mesmo para passar férias irão encontrar
uma cidade com excelente qualidade de vida além de vivenciar o clima de magia e de entretenimento da cidade mais
feliz do planeta..

3. O metro quadrado é mais barato
Existem comprovações de órgãos de comunicação que demonstram o valor do metro quadrado em Orlando está
atualmente mais barato do que no Brasil. Segundo números coletados nestas pesquisas (2015) o metro quadrado em
Orlando está em R$3.600 enquanto em São Paulo, algumas regiões chegam a R$14.000.
Mesmo com a volatilidade do dólar ainda é vantajoso investir em imóveis em Orlando.
A dolarização do capital implica em blindar monetariamente contra as reveses da inflação e perdas cambiais.
Brasileiros estão entre os que mais compram imóveis nesta região
Entre os países sul-americanos, o Brasil desponta em 1° lugar e em nível mundial está na 3° posição entre os maiores
compradores de imóveis na cidade de Orlando.
Nos EUA segundo pesquisas recentes, mais de 1 milhão de brasileiros vivem no país, dentre este número
aproximadamente 30 mil brasileiros vivem em Orlando.
Fatores que fazem brasileiros investir em Casas em Orlando
A cultura americana, qualidade de vida, a forma prática no processo de aquisição de um bem imóvel, os preços acessíveis
dos bens de consumo, o contato com um novo idioma, a tranquilidade de uma cidade planejada com uma infraestrutura
de ponta, escolas boas, entretenimento como: teatros, cinemas, bons restaurantes, esportes como: Orlando Magic,
Orlando City são entre tantos os fatores que atingem o coração dos brasileiros.
Mas, um dos aspectos importantes também na decisão do investimento imobiliário está relacionado aos baixos índices
de violência da Flórida, por este motivo estatísticas demonstram um considerável aumento de imigrantes brasileiros para
os EUA.

4. ÍNDICE
Escolhendo uma Casa em Orlando
Pág. 03
Documentação necessária e
Burocracia americana
Pág. 03
Adquirindo o imóvel
Pág. 03
Fatores e diferenciais posteriores
ao investimento
Pág. 03
Conheça alguns diferenciais
primordiais que fazem uma imobiliária
realizar o sonho da Casa Própria
Pág. 03
Depoimentos
Pág. 03

5. ESCOLHENDO UMA CASA EM ORLANDO
Sabe aquele momento de dúvida na escolha de um imóvel? Quando não se sabe praticamente nada sobre os tramites de
uma negociação? A partir desde momento surge inseguranças e muitos receios, que podem trazer frustrações e a não
concretização de um negócio que poderia mudar a sua vida.
O processo de escolha de uma Casa em Orlando é uma etapa importante e crucial para o sucesso de toda uma
negociação. Existem pontos essenciais a serem considerados, informações técnicas e gerais que precisam ser notadas
que irão fazer toda a diferença na escolha de um imóvel.
5 pontos importantíssimos que irão passar
segurança para adquirir um imóvel em Orlando
A escolha de uma Imobiliária em Orlando é importante
Imóvel novo ou usado ?
É seguro comprar imóvel nos EUA ?
Existe vantagens em investir ?
05

6. 5 PONTOS IMPORTANTÍSSIMOS QUE IRÃO PASSAR
SEGURANÇA PARA ADQUIRIR UM IMÓVEL EM ORLANDO
Vamos expor 5 pontos primordiais, que irão ajudar a resgatar o sentimento de segurança na hora de adquirir um imóvel
em Orlando:
1 – Procure um site de credibilidade como o da Vitoria Realty, que expõe fotos e descrições completas para realçar as
suas escolhas.
2 – No próprio site, encontre informações sobre valores recentes do mercado imobiliário na região.
3 – Consulte profissionais licenciados pelo Estado da Flórida. Outra informação importante: nos EUA todos os corretores
têm acesso aos mesmos imóveis através de uma sistema bem estruturado e integrado de consultas. Assim, todos os
valores são registrados sem diferenças de uma imobiliária para outra. Uma dica: quando estiver com um corretor e estiver
contente com ele, continue sempre com o mesmo, porque as chances de encontrar um imóvel com as características que
você procura aumentam pois este profissional terá subsídios para interpretar melhor suas necessidades.
4 – O estrangeiro pode adquirir imóvel na Flórida, inclusive através de financiamento bancário.
5 – O pós-venda é muito importante, tanto quanto o processo de venda. É momento em que o cliente irá necessitar de
uma completa assessoria. Nossa experiência de mais de 15 anos irá garantir o máximo em qualidade para você no
gerenciamento, administração em locação de seu imóvel tanto residencial como de temporada. Oferecemos toda a
estrutura para administrar seu imóvel. Você terá a tranquilidade de saber que uma companhia renomada estará cuidando
de seu patrimônio enquanto você está no Brasil pois contamos com uma equipe de profissionais altamente capacitados
para suprir todas as necessidades
06
ESCOLHENDO UMA CASA EM ORLANDO

7. 07
ESCOLHENDO UMA CASA EM ORLANDO
A ESCOLHA DE UMA IMOBILIÁRIA EM ORLANDO
É IMPORTANTE
Consultar uma imobiliária em Orlando é importante para o bom andamento do seu investimento. É uma questão
estratégica ter um escritório de operações próximo das melhores oportunidades.
A localização de uma imobiliária perto dos seus principais produtos ajuda o consumidor a obter informações atualizadas
oferecendo oportunidades em termos de preços e qualidade das moradias.
Procure sempre profissionais que tenham vivência e experiência em Orlando esse detalhe passa credibilidade. Sempre
desconfie de corretores de imóveis “fantasmas”, sem história ou com falta de uma estrutura confiável.

8. 08
ESCOLHENDO UMA CASA EM ORLANDO
IMÓVEL NOVO OU USADO
Essa é uma das grandes dúvidas na hora de comprar um imóvel em Orlando. Questiona-se muito o custo de uma
residência nova e a qualidade estrutural de uma moradia usada.
Vamos estabelecer alguns pontos:
1 – Existem lendas sobre a compra de imóveis novos pois o consumidor entende que o custo pode ser maior tanto na
construção mas tudo pode ser muito relativo.
2 - Residências usados podem passar uma imagem de investimento mais barato, mas em contrapartida, as mudanças na
área interna e externa podem acarretar em gastos maiores e trazer muita dor de cabeça.
Dica da Vitoria Realty:
Um imóvel novo é muito mais vantajoso, pois oferece a oportunidade de criar uma estrutura dentro das suas
expectativas. Com uma casa nova, todos os detalhes terão a sua “cara”, fora que o custo x benefício final trará economias
significativas para o seu investimento. E o mais importante, você terá todas as garantias da construtora. O que muitos
brasileiros não sabem é que a construção de um imóvel é muito rápida, em 6 a 7 meses sua casa estará pronta do jeito
que você escolheu e sem nenhuma preocupação. Os americanos são extremamente práticos e organizados, esta é uma
das razões do país ser a primeira potencia mundial.

9. 09
ESCOLHENDO UMA CASA EM ORLANDO
É SEGURO COMPRAR IMÓVEL NOS EUA ?
Estamos falando de um país estrangeiro, com outra cultura, com leis que regem e fiscalizam os negócios imobiliários que
diferem de nossa legislação. Ter insegurança na aquisição de bens em outro país geram dúvidas por muitos brasileiros.
A maior preocupação na hora de investir um capital vem da apreensão do cenário imobiliário, muitos não querem
apostar, mas desejam ter certeza do retorno financeiro e benefícios para a família. Um país de primeiro mundo,
democrático e seguro, não precisa criar barreiras para dar o próximo passo.
Com orientações corretas e a total atenção as diretrizes americanas de documentação e tramites legalizados não existirão
inseguranças para a compra de imóveis nos EUA.

10. 10
ESCOLHENDO UMA CASA EM ORLANDO
EXISTE VANTAGENS EM INVESTIR ?
A valorização de um imóvel como em qualquer lugar do mundo tem correlação imediata com a qualidade e localização.
A localização é um fator vital para um investimento obter valorização. Em Orlando tem muitos pontos estratégicos e
lançamentos que projetam uma valorização futura.
Muitos condomínios de casas estão ao redor dos Parques da Disney e demais atrações, aposte nisto e espere valorizar
ainda mais o seu investimento. Orlando não se limita aos parques, muitas atrações, restaurantes, shoppings, opções
culturais enfim é a cidade do entretenimento e a mais visitada dos EUA.

11. Documentos necessários para a abertura de conta na Flórida.
Documentos definitivos para compra de financiados.
Estrangeiro pode adquirir e financiar um imóvel nos EUA?
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DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA E BUROCRACIA AMERICANA
A documentação é o momento que exige atenção, pois a burocracia americana é bem exigente nesse sentido. Muitos
brasileiros pecam nessa fase por muitas dúvidas e falta de conhecimento. São muitos os casos de brasileiros que
perderam grandes oportunidades por não contar com uma consultoria séria e experiente nesse ramo.

12. 12
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA E BUROCRACIA AMERICANA
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A ABERTURA DE CONTA
A abertura de conta bancária na Flórida irá ajudar muito na administração do imóvel no país e demais processos.
Abaixo está descrito os documentos necessários:
1 - Cópia do passaporte
2 - Comprovante de residência do Brasil, exemplo: cópia de conta de luz, de telefone etc.
3 - Depósito mínimo $100.00

13. 13
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA E BUROCRACIA AMERICANA
DOCUMENTOS DEFINITIVOS PARA COMPRA DE FINANCIADOS
A aquisição através de financiamento bancário é uma opção muito requisitada. Esta modalidade de pagamento permite
um planejamento financeiro a longo prazo e ajustes nas finanças pessoais.
Confira abaixo uma lista com as informações.
Os documentos necessários para compra financiada basicamente são:
1. Passaporte – Páginas: 1, 2, 3 e a página do visto americano.
2. Conta bancária nos Estados Unidos
3. Carta de Contador
4. cópia dos 2 últimos anos do imposto de renda, pessoal e da própria empresa, caso houver este cenário.
5. cópia dos 3 meses mais recentes de extratos bancários.
6. Prova da existência dos valores, isto é, do valor da entrada mais 3 meses correspondente as prestações do
financiamento em conta ou aplicação bancária

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DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA E BUROCRACIA AMERICANA
ESTRAGEIRO PODE ADQUIRIR E FINACIAR UM IMÓVEL NOS
EUA
Para um estrangeiro, que deseja investir e vivenciar o país das oportunidades como os EUA, dar um passo em um
negócio dessa magnitude causa muitas inseguranças.
A CEO Edna Batini do Grupo Vitoria Realty que reside nos EUA há mais de 20 anos, possui uma história de
profissionalismo de anos no mercado imobiliário americano, já intermediou muitas negociações com estrangeiros e tem
embasamento para garantir um processo de aquisição de forma fácil e segura.
Portanto, contate a Vitoria Realty – e sinta-se em casa em Orlando.

15. Abrindo uma conta bancária nos Estados Unidos
Remessa de valores para aquisição do imóvel
Tabela e amortização do financiamento
Comprando um imóvel a vista em Orlando
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ADQUIRINDO O IMÓVEL
Nesta etapa iremos expor os principais pontos para você adquirir a sua Casa em Orlando com segurança. Todas as etapas
são importantes, mas os fatores que irão garantir o seu investimento estão todos aqui. Desde como abrir uma conta
bancária corretamente, até a compra de um imóvel a vista em Orlando.
Não existem grandes segredos ou formulas para aquisição de um imóvel, mas sim o conhecimento das etapas, e a
contratação de uma imobiliária séria e competente.

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ADQUIRINDO O IMÓVEL
ABRINDO UMA CONTA BANCÁRIA NOS ESTADOS UNIDOS
Os recursos financeiros disponíveis para uso em outro país permite um gerenciamento muito mais prático e eficaz de
bens materiais. Uma conta aberta nos EUA tem muitas vantagens.
Comprar Casas em Orlando por exemplo exige uma administração de despesas de manutenção e o fácil acesso a
recursos para a quitação de compromissos.
Sim, é importante abrir uma conta bancária, pois auxilia nos pagamentos de contas da casa como: água, luz etc.
Também facilitará o envio de remessas e depósitos.

17. 17
ADQUIRINDO O IMÓVEL
REMESSA DE VALORES PARA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL
Um dos problemas na parte de compra de um Casa no exterior provém do gerenciamento de uma quantia e
conhecimento prévio sobre como o Banco Central e instituições de câmbio regem suas diretrizes.
A remessa de valores poderá ser efetuada através de seu banco amparado pelo contrato de compra e venda do imóvel
ou através de umas corretoras de câmbio credenciadas pelo Banco Central.

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ADQUIRINDO O IMÓVEL
TABELA E AMORTIZAÇÃO DO FINANCIAMENTO
Saber previamente os gastos com financiamento e quanto fica a amortização de valores, ajuda muito na concepção de
um planejamento para adquirir um imóvel. Muitos investidores gostam de obter informações antecipadas de seus gastos
e como poderão direcionar as suas estratégias.
Algo importante que deve ser destacado é o valor de uma Tabela e amortização de financiamento, que serve como uma
ferramenta primordial e altamente recomendável por especialistas em economia.

19. 19
ADQUIRINDO O IMÓVEL
COMPRANDO UM IMÓVEL A VISTA EM ORLANDO
A modalidade de pagamento a vista pode ser feita na aquisição de uma Casa em Orlando sem complicações ou
burocracias. Não precisa decorar uma lista extensa de documentos, ou passar por processos cansativos
Basta seguir corretamente a lista de documentos necessários para este trâmite:
1-Cópia do Passaporte – Páginas 1, 2 e 3 e da página do visto americano.
2- Prova da existência do valor correspondente ao preço do imóvel demonstrado através de cópia de extratos bancários
ou demonstrativo de aplicações financeiras.

20. Mobiliando a sua Casa
Administração do Imóvel
Casas em Orlando: Mais que uma casa de frias uma fonte
de renda
A importância do auxílio na compra, venda e pós-venda
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FATORES E DIFERENCIAIS POSTERIORES AO INVESTIMENTO
A sua Casa em Orlando já foi devidamente adquirida, mas existem detalhes primordiais que fazem toda a diferença no
pós-venda. Como trata-se de uma casa nova, a dúvida sobre como mobiliar toda a parte interior do imóvel, deve deixar
novos proprietários cheios de dúvidas.
E aqueles que fizeram o investimento para alugar a Casa e usufruir de uma renda, ou simplesmente curtir férias por
temporadas, tem receios de como será conduzido devidamente a Administração do imóvel.
Acompanhe como os próximos tópicos poderão ajudar a sanar todas as dúvidas.

21. 21
FATORES E DIFERENCIAIS POSTERIORES AO INVESTIMENTO
MOBILIANDO A SUA CASA
Não sabe quais os modelos de móveis irão compor a sala? Está com dúvidas com relação a cor dos armários da cozinha?
Existem empresas especializadas em mobiliar uma casa desde o enxoval, móveis, televisores e etc. E muitas destas
empresas em Orlando, oferecem baixo custo e tempo recorde na montagem da mobília.
Procure empresas testadas e aprovadas, que tenham credibilidade no mercado, pois este momento é muito especial na
vida de um proprietário. Cada detalhe da casa vai ganhar uma identidade, a imagem e semelhança do seu dono.

22. 22
FATORES E DIFERENCIAIS POSTERIORES AO INVESTIMENTO
ADMINISTRAÇÃO DO IMÓVEL
Este é um serviço exclusivo que um investidor deve buscar pois trata-se de um diferencial. A administração de um imóvel
proposta por uma imobiliária concede a oportunidade de locação e administração de uma moradia.
Uma alternativa de geração de renda lucrativa, mostrando que Orlando além de ser uma oportunidade de fixação de
residência, pode proporcionar renda e uma nova perspectiva de negócio.

23. 23
FATORES E DIFERENCIAIS POSTERIORES AO INVESTIMENTO
CASAS EM ORLANDO: MAIS QUE UMA CASA DE FÉRIAS UMA
FONTE DE RENDA
Investir em uma casa de veraneio em Orlando, mediante aos fatores apresentados, gera lucro na modalidade de locação
deste imóvel, com uma boa localização em comparação aos parques da Disney, e acomodações que gerem conforto, o
valor cobrado pode definir uma independência financeira.
A valorização a longo prazo do imóvel trará benefícios ao investidor, pois uma certeza a séculos pregada pela economia é
que um imóvel é um bem que valoriza gradativamente ao longo dos anos.

24. 24
FATORES E DIFERENCIAIS POSTERIORES AO INVESTIMENTO
A IMPORTÂNCIA DO AUXÍLIO NA COMPRA, VENDA
E PÓS - VENDA
Ajuda na compra e venda, controle de pagamentos, repasse, rendimentos, vistoria, manutenção, e prestação de contas de
um imóvel, são exemplos de serviços que devem ser prestados por uma imobiliária, e o consumidor, deve observar se
estes serviços estão disponíveis pois o acompanhamento de profissionais sérios em todo o processo de compra, venda e
pós-venda é essencial para a condução de um negócio.

25. 25
CONHEÇA ALGUNS DIFERENCIAIS PRIMORDIAS QUE FAZEM UMA
IMOBILIÁRIA REALIZAR O SONHO DA CASA PRÓPRIA
Consultores imobiliários preparados e especializados, com anos de experiência, valorizam muito a marca de uma
imobiliária. Os serviços que serão essenciais para a aquisição de uma casa passa pelos seguintes diferenciais:
1- Imóveis residenciais e Imóveis para Investimento
2 - Casas de Férias
3 - Administração de seu imóvel
4 - Avaliação do Imóvel
5 - Casas novas e em construção
6 - Assistência no financiamento imobiliário
Uma Casa é um sonho almejado por muitos, um patrimônio que garante o futuro de muitas famílias. Quer fazer o melhor
investimento da sua vida? Quer saber mais detalhes e tomar a iniciativa de garantir um imóvel em Orlando? Acompanhe
alguns depoimentos feitos por clientes da Vitoria Realty e tome a sua decisão por mudança de vida.

26. DEPOIMENTOS
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