O documento fornece informações sobre investimentos imobiliários na Flórida, incluindo: (1) os benefícios de investir na Flórida como o clima, ausência de imposto de renda e oportunidades de negócios; (2) o passo-a-passo para comprar um imóvel, como escolher uma imobiliária e entender o processo; (3) respostas para perguntas frequentes sobre compra de imóveis por estrangeiros.

1. ì
Invest in Florida 2015

2. ìO Bê-a-bá do Mercado
Imobiliário na Flórida

3. Certificações
• Licenciada Real Estate Broker pelo
Estado da Flórida
• CIPS - Certified International Property
Specialist
• GRI – Graduate Real Estate Institute
• ABR - Accredited Buyer Representative
• Gold Key Certificate
Associations:
ORRA, Miami RE, Sarasota, FR, NAR
Committees:
• Global Council – Member
• Task Force– Board Member
• Broker’s Council – Board Member
Chambers: CFBACC, BACC, HCCMO
Volunteer: Habitat for Humanity, Junior’s
Achievment
Esporte: Tae Kwon Do
Rosana Almeida
President/Broker
ABR - CIPS - GRI
Um pouquinho sobre mim!
Educação
Bacharel em Economia,
Universidade de São Paulo
Mestrado em Administração,
Universidade de São Paulo

4. Como comprar
seu imóvel na Flórida?
ì Por que Flórida?
ì Escolhendo a
Imobiliária.
ì O passo a passo.
ì Perguntas
Frequentes.

5. Por que Flórida?
Faça parte da 18a. Economia do Mundo
ì 95 milhões de turistas 2013.
ì # 2 estado para negócios.
ì 0% I. R. Pessoal.
ì Grande Centro para Trade
Global.
ì Excelente Infra-estrutura.
ì Ótima qualidade de vida.
ì Beleza Natural.
ì População Multicultural.
ì Clima Maravilhoso.
ì Oportunidades de negócios.

6. Por que Florida Central/
Orlando?
ì 1a. Turismo nos EUA
(2013=59MM).
ì Mais do que NY.
ì Segunda cidade
que mais cresce
EUA.
ì 3a. em
competitividade
para negócios.
ì Entre as 10 “Cidades
do Futuro”.

7. Por que Sul da Flórida/
Miami?ì Entre os 10 maiores
centro para trade.
Brazil = maior parceiro
comercial.
ì Possui mais de 100
escritórios e consulados
internacionais.
ì Mais de 100 instituições
bancárias representadas.
ì Capital da América
Latina.

8. ì Identificação
do Profissional
ì Identificação
do Imóvel
ì Entender e
acompanhar
todo o
processo
Por onde começar?

9. Como escolher uma
consultoria imobiliária?
Perguntas Frequentes
ì Escritório e corretor
licenciado
ì Experiência com
transações internacional
ì Equipe conhece a cultura
ì Fluentes em português
ì Atendimento personalizado

10. A solução completa
Certifique-se que a imobiliária que você
escolher tenha acesso a todos esses serviços
qualificados.
Assessoria
Legal
Assessoria
Contábil
Proteção
Patrimonial
Advogados de
Imigração
Agentes de
Seguro
Aberturas
de Contas
Financiamento
Reforma/
Decoração
Traduções

11. Escolhendo o
profissional…

12. O Passo a Passo
Consulta Inicial
Pesquisa e
escolha do
imóvel
Lista de
providências
antes da
compra
Suporte e
assessoria
durante o
processo
Fechamento
Administração
do Imóvel
Explicando o Mercado
Explicando o Processo
Eliminando Dúvidas
Orientando sobre opções
Escolhendo o melhor
Avaliação financeira
Administrando o
passo a passo e os
parceiros
Representação durante
o fechamento e entrega
das chaves.
Administração de
Imóveis com eficiência
e tranquilidade
Garantindo que todos
os tópicos sejam
providenciados
.

13. Como estrangeiro, posso
comprar um imóvel nos EUA?
Perguntas Frequentes

14. Quais são os custos envolvidos na
compra de uma propriedade?
Perguntas Frequentes
Quais os impostos/taxas
incidentes num imóvel
na Florida?
ì Property Tax (IPTU) de aprox.
1,65% a 2% do valor do imóvel
Além do valor do imóvel, deve-se
considerar ainda um desembolso
que varia entre 4% a 6% com
despesas como:
ì Testamento
ì Registro de Titulo
ì Seguro
ì IPTU
ì Cartório (Title Company)
ì Taxa da Imobiliária
ì Outros (Home Inspection)

15. Quem paga a
Comissão do Corretor de
imóveis na Florida?
Perguntas Frequentes
Salvo em
negociações pré-
definidas o vendedor
é o responsável pelo
pagamento da
comissão, tanto para
revenda quanto se a
compra for direto da
construtora.

16. Quais tipos de propriedades que estão
disponíveis para compra?
Perguntas Frequentes
Casas residenciais Condo Terra
NegóciosImóveis ComerciaisCasas geminadas

17. .
Quais as possibilidades de
investimentos na compra de
casas?
Perguntas Frequentes
ì Casas de uso
próprio
ì Casas para
locação fixa
ì Casas para
locação de
temporada

18. Como funciona o financiamiento
para estrangeiro?
Perguntas Frequentes
ì 30% a 50% de entrada – mínimo
100 mil
ì Financiamiento em até 30 anos.
ì A dívida pode ser quitada sem
multa.
ì Os financiamentos podem ser
fixos ou variáveis (4% a 6%)
ì Não há limite de idade para
financiar
ì Em caso de morte o
financiamento não é quitado
automaticamente
+ +

19. Outras Perguntas...
Perguntas Frequentes
Details coming soon…
Como
faço
para
transferir
meu
dinheiro?
Posso requerer visto
de residência por
ter um imóvel nos
EUA?
Seguro da
propriedade é
obrigatório?

20. Impostos
Perguntas Frequentes
Details coming soon…
ì Pagarei Imposto de
Renda no Brasil dos
rendimentos obtidos nos
EUA?
ì Devo declarar na
Receita Federal do Brasil
que possuo bens nos
EUA?
ì Pagarei Imposto de
Renda nos EUA?

21. Comprar como
Pessoa Física ou Jurídica?
Perguntas Frequentes
Details coming soon…
ì Qual a recomendação?
ì É muito difícil abrir uma
empresa nos EUA?
ì Se decidir vender minha
propriedade, seria
melhor se ela estivesse
em nome de pessoa
física ou jurídica?

22. Administração de Imóveis
Perguntas Frequentes
Details coming soon…
ì Quem é responsável pelo
pagamento de impostos e taxas
de um imóvel alugado nos EUA?
ì Como faço para pagar as contas
e resolver problemas da casa
morando fora dos EUA?
ì Como funciona o aluguel da casa
e o contrato com os inquilinos/
hóspedes?
ì Todos os condomínios permitem
locação de temporada?
ì Quais são os fatores que
influenciam na locação de uma
casa de temporada?

23. "Meu amigo comprou
um imóvel direto do
banco! Vou falar
com ele! Você
consegue isso?"
"Quero comprar uma
galinha morta…”
Galinha Morta…

24. O que leva o Brasileiro a
investir em imóveis na Florida?
Perguntas Frequentes
ì Clima da Florida parecido com
o Brasil.
ì Valorização do imóvel tanto em
Miami quanto Orlando.
ì Preços atrativos e muita oferta
de imóveis novos.
ì Alta dos valores de imóveis no
Brasil.
ì Estabilidade da economia
Americana.
ì Possibilidade de financiamento
a juros baixos.
ì Tendência de alta do Dólar.

25. Muito interessante…
Oi Rosana
Ta aqui em anexo
aquele terreno de
15x30 que está a
venda aqui em
Altamira do Pará
por R$ 750 mil.
Bjus
Luciana

26. A realidade.....

27. Fatores a considerar
Dólar forte Economia crescendo
Preço dos imóveis
subindo
Várias
oportunidades
Diversificando
investimentos
Economia Estável
Dolarize o seu investimento….

28. ì
Obrigada!
Quem somos?
Uma imobiliária estilo boutique, com
atendimento personalizado, especializada
no atendimento de investidores estrangeiros
na aquisição de imóveis e negócios.
Rosana R. Almeida
www.floridaconnexion.com info@floridaconnexion.com