Seminário Internacional deComunidades Planejadas Loteamentos, Bairros, Cidades e Resorts
Guarujá Central Park     Guarujá-SP - 400 mil m²     Parque Faber-Castell  São Carlos-SP - 2,4 milhões m²       Espaço Cer...
Guarujá Central Park – Guarujá-SP - 400 mil m²
Master Plan
OcupaçãoOcupação
Vista aérea
Vista aérea
Vista aérea parcial
Área comercial e residencial
Parque Faber-Castell - São Carlos-SP – 2,4 milhões m²
Master Plan1ª Etapa – 600 mil m²
Vista aérea parcial2,4 milhões de metros quadrados                           Residencial 2                                ...
Residencial - I
Shopping Iguatemi
Residencial 2
Comércio e Serviços
Aspectos gerais• Ocupação baseada no “work, live and play”• Âncora: Shopping Iguatemi – São Carlos – 22 mil m² de ABL• 100...
Um case de Revitalização UrbanaEspaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²
Localização
Foto aérea da áreaÁrea de 300 mil m²
Foto aérea da área
Foto aérea da área
Master Plan
Fotomontagem do empreendimento
Fotomontagem da OcupaçãoPrevisão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia        Previsão de residentes: 7 mil habitantes
Estágio atualResidencialplurifamiar                         Residencial                         unifamiliar          ParkS...
Espaço Cerâmica – Infraestrutura
Espaço Cerâmica – Infraestrutura
Parques Públicos
Restauração Patrimônio Histórico                                DepoisAntes
Restauração Patrimônio Histórico                                DepoisAntes
Redes totalmente enterradas, energia elétrica,telefonia, gás, água, esgoto, drenagem e iluminação
Aspectos gerais• Ocupação baseada no  “work, live and play”• Âncora: ParkShopping São  Caetano – 35 mil m² de ABL• Geração...
Um case de Desenvolvimento SustentávelRiviera de São Lourenço - Bertioga-SP - 9 milhões m²
LocalizaçãoSão Paulo            120 KM                        Riviera de                        São Lourenço              ...
Master Plan
Ocupação         Zona Comercial e MistaZona Residencial – edificações unifamiliares   Zona Turística - edificações plurifa...
Riviera - vista aérea parcial9 milhões de metros quadrados
Riviera - vista aérea parcialAno 2012200 prédios – 10.000 apartamentos1.800 casas
Riviera - vista aérea parcialRiviera Shopping Center
Riviera - vista aérea parcial
Alta temporada – 60.000 pessoasBaixa temporada – 10.000 pessoas
Riviera – estilo de vida
Riviera – estilo de vida
Riviera – estilo de vida
Eventos sazonaisShows                         BaresParque de diversões
Alguns fatores   de sucesso
Manejo de flora
Manejo de fauna
Sistemas privados de água e esgoto
Gerenciamento de resíduos12 toneladas / mês
Programa de Educação Ambiental
Programas de Assistência Social
Certificado ISO 14001
Associação dos Amigos – Dep. de Manutenção500 funcionários
Associação dos Amigos – Dep. de Segurança
Associação dos Amigos – Dep. de Água e Esgoto
Estação de tratamento de esgoto
• 60% implantado• 11.800 unidades habitacionais• Shopping Center Riviera com  4,2 mil m2 de ABL e 60 lojas• Hipermercado• ...
Fatores de sucesso• Localização• Uma só companhia conduzindo o empreendimento• Fator visionário – o homem e seu sonho• Ent...
Dificuldades• Capital paciente – longos períodos de investimento sem retorno• Legislações ao longo do tempo – insegurança ...
Comunidades planejadas out2012
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Comunidades planejadas out2012

  1. 1. Seminário Internacional deComunidades Planejadas Loteamentos, Bairros, Cidades e Resorts
  2. 2. Guarujá Central Park Guarujá-SP - 400 mil m² Parque Faber-Castell São Carlos-SP - 2,4 milhões m² Espaço CerâmicaSão Caetano do Sul-SP – 300 mil m² Riviera de São Lourenço Bertioga-SP - 9 milhões m²
  3. 3. Guarujá Central Park – Guarujá-SP - 400 mil m²
  4. 4. Master Plan
  5. 5. OcupaçãoOcupação
  6. 6. Vista aérea
  7. 7. Vista aérea
  8. 8. Vista aérea parcial
  9. 9. Área comercial e residencial
  10. 10. Parque Faber-Castell - São Carlos-SP – 2,4 milhões m²
  11. 11. Master Plan1ª Etapa – 600 mil m²
  12. 12. Vista aérea parcial2,4 milhões de metros quadrados Residencial 2 Shopping Iguatemi Residencial I
  13. 13. Residencial - I
  14. 14. Shopping Iguatemi
  15. 15. Residencial 2
  16. 16. Comércio e Serviços
  17. 17. Aspectos gerais• Ocupação baseada no “work, live and play”• Âncora: Shopping Iguatemi – São Carlos – 22 mil m² de ABL• 1000 unidades habitacionais prontas• 3 torres comerciais• Hotel Ibis• Operações de comércio e serviços
  18. 18. Um case de Revitalização UrbanaEspaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²
  19. 19. Localização
  20. 20. Foto aérea da áreaÁrea de 300 mil m²
  21. 21. Foto aérea da área
  22. 22. Foto aérea da área
  23. 23. Master Plan
  24. 24. Fotomontagem do empreendimento
  25. 25. Fotomontagem da OcupaçãoPrevisão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia Previsão de residentes: 7 mil habitantes
  26. 26. Estágio atualResidencialplurifamiar Residencial unifamiliar ParkShopping
  27. 27. Espaço Cerâmica – Infraestrutura
  28. 28. Espaço Cerâmica – Infraestrutura
  29. 29. Parques Públicos
  30. 30. Restauração Patrimônio Histórico DepoisAntes
  31. 31. Restauração Patrimônio Histórico DepoisAntes
  32. 32. Redes totalmente enterradas, energia elétrica,telefonia, gás, água, esgoto, drenagem e iluminação
  33. 33. Aspectos gerais• Ocupação baseada no “work, live and play”• Âncora: ParkShopping São Caetano – 35 mil m² de ABL• Geração de empregos permanentes: 5 a 10 mil• Atração de investimentos de R$ 1 bilhão• Quando totalmente implantado receberá 30 mil pessoas / dia sendo 7 mil residentes• Geração de impostos: antes: R$ 600 mil / ano depois: R$ 10 milhões / ano
  34. 34. Um case de Desenvolvimento SustentávelRiviera de São Lourenço - Bertioga-SP - 9 milhões m²
  35. 35. LocalizaçãoSão Paulo 120 KM Riviera de São Lourenço Centro de Bertioga Oceano Atlantico
  36. 36. Master Plan
  37. 37. Ocupação Zona Comercial e MistaZona Residencial – edificações unifamiliares Zona Turística - edificações plurifamiliares
  38. 38. Riviera - vista aérea parcial9 milhões de metros quadrados
  39. 39. Riviera - vista aérea parcialAno 2012200 prédios – 10.000 apartamentos1.800 casas
  40. 40. Riviera - vista aérea parcialRiviera Shopping Center
  41. 41. Riviera - vista aérea parcial
  42. 42. Alta temporada – 60.000 pessoasBaixa temporada – 10.000 pessoas
  43. 43. Riviera – estilo de vida
  44. 44. Riviera – estilo de vida
  45. 45. Riviera – estilo de vida
  46. 46. Eventos sazonaisShows BaresParque de diversões
  47. 47. Alguns fatores de sucesso
  48. 48. Manejo de flora
  49. 49. Manejo de fauna
  50. 50. Sistemas privados de água e esgoto
  51. 51. Gerenciamento de resíduos12 toneladas / mês
  52. 52. Programa de Educação Ambiental
  53. 53. Programas de Assistência Social
  54. 54. Certificado ISO 14001
  55. 55. Associação dos Amigos – Dep. de Manutenção500 funcionários
  56. 56. Associação dos Amigos – Dep. de Segurança
  57. 57. Associação dos Amigos – Dep. de Água e Esgoto
  58. 58. Estação de tratamento de esgoto
  59. 59. • 60% implantado• 11.800 unidades habitacionais• Shopping Center Riviera com 4,2 mil m2 de ABL e 60 lojas• Hipermercado• Centro comercial, postos de serviço, escolas Aspectos sócio econômicos - dados atuais • 5 mil empregos diretos, 10 mil indiretos • Impostos: R$ 36 milhões / ano (IPTU) • Folha salarial: R$ 150 milhões / ano
  60. 60. Fatores de sucesso• Localização• Uma só companhia conduzindo o empreendimento• Fator visionário – o homem e seu sonho• Entendimentos dos setores público e privado• Associação dos Amigos – uma “prefeitura particular”• Mix de produtos – casas, apartamentos, terrenos, comércio e serviços• Controle da propriedade comercial• Marketing institucional, nunca o marketing do produto• “Boca a boca” – nossa melhor divulgação• Segurança• Melhoria contínua – ISO 14001
  61. 61. Dificuldades• Capital paciente – longos períodos de investimento sem retorno• Legislações ao longo do tempo – insegurança jurídica• Nimbys – not in my backyard (não no meu quintal) – Nossos próprios clientes – amam o local – tornam-se nossos inimigos• Valorização x Compensações• IPTU• Renovação administrativa e legislativa municipal

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