O documento descreve o que é um shopping center, como surgiram nos Estados Unidos na década de 1950 e se expandiram no Brasil a partir da década de 1980. Em 2010 havia 412 shopping centers no Brasil, principalmente nas cidades com mais de 1 milhão de habitantes. Há uma tendência de construir mais shopping centers menores no interior e regiões periféricas das grandes cidades.

1. SHOPPING CENTER
Podemos definir um Shopping Center como sendo um empreendimento do
setor de serviços que agrupa diversos estabelecimentos comerciais, os quais
são centralizados administrativa e arquitetonicamente. Por vezes eles são
considerados um investimento imobiliário, porém isto encobre a natureza e a
finalidade do negócio que é – na maioria das vezes – o comércio varejista.
Com o crescimento urbano a partir da década de 80 os Shoppings Center's
aumentaram suas participações nas atividades varejistas, passando a disputar
os consumidores, construindo novas unidades e isso contribuiu para a
expansão de novos formatos de Shopping Center's.
Quanto a sua origem, pode-se afirmar que os Shoppings Center's surgiram nos
Estados Unidos na década de 50 em função das estratégias do comércio a fim
de atrair o crescente número de consumidores que se expandia para os
subúrbios das grandes cidades. Os fatores resultantes do crescimento urbano,
tais como a necessidade de segurança, maior conforto e as condições
climáticas incentivaram o crescimento desse importante segmento.
A Associação Brasileira de Shopping Center's (Abrasce) contabilizou em 2010
quatrocentos e doze (412) unidades já construídas, com cerca de 73.800 lojas
no seu interior e oferecendo 732 mil empregos. A Região Sudeste concentra
56% das unidades e, com relação ao tamanho, observa-se uma concentração
de lojas entre 10 mil m² e 25 mil m², embora existam unidades de grande porte
nas capitais – principalmente São Paulo.
Considerando-se o total de unidades existentes no Brasil, 61% dos Shoppings
Center's estão localizados em cidades com mais de um milhão de habitantes, e
percebe-se um número significativo em cidades com populações entre 200 mil
e 500 mil habitantes. Algumas publicações especializadas indicam a
perspectiva de construção de maior número de unidades no interior e em
regiões periféricas, devido – entre outros motivos – à dificuldade de grandes
áreas disponíveis nas capitais e ao preço do terreno.
Considerando-se certas saturações existentes nas cidades para absorção
desse tipo de empreendimento, em função do nível de renda da população, da
falta de áreas livres nas grandes metrópoles e também da escassez de
recursos para investimentos, destaca-se, nas literaturas especializadas, a
tendência brasileira de redução do tamanho dos Shoppings Center's e de sua
interiorização para cidades de porte médio.
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