Revista sobre o Bairro Planejado mais moderno de São Paulo - Jardim das Perdizes. Mais informações com Nissim nissim.n@tecnisa.com.br

1. Viver
São Paulo ESPECIAL
Jardim das
Perdizes Está surgindo na zona oeste
o bairro planejado mais
moderno de São Paulo
GALERIA
Galpões industriais
viram fábricas de arte
COMPRAS
Atrações em shoppings e
diferenciais em lojas de rua
NOVOS TEMPOS
Operações urbanas vão
transformar o perfil da região
Transporte BALADAS COMER E BEBER
Terminal Barra Funda Pontos descolados na Melhores restaurantes,
é diferencial no acesso noite da Barra Funda bares e lanchonetes
VIVER SÃO PAULO 1

2. APRESENTAÇÃO
Inspiração
para morar bem
U
m novo bairro está sendo erguido em São Paulo a partir dos
mais modernos conceitos do que significa morar bem: espa-
ços abertos, extensas áreas verdes (são 50 mil metros qua-
drados de parques e jardins), unidades de acordo com o perfil do
comprador, comodidades em áreas comuns e um projeto que, em
todos os aspectos, demonstra o compromisso com o meio ambiente.
É o Jardim das Perdizes, que surge em um terreno de 250 mil metros
quadrados entre os bairros Barra Funda e Perdizes, no último gran-
de espaço urbano existente no coração de São Paulo.
Viver
São Paulo O novo bairro inspira esta edição dedicada à zona oeste da capital,
com foco na região que abrange Barra Funda, Perdizes, Pompeia e
EXPEDIENTE Lapa, que vivencia um acelerado processo de transformação. De-
Coordenação: pois de décadas de estagnação urbana, a área está sendo beneficiada
LP360º por diferentes iniciativas que resultarão em crescimento orientado,
Conteúdo e edição: aproveitando as facilidades de acesso e proximidade que são únicas
Editora Contadino na capital. Mostramos o que há de melhor na região, que reúne atra-
Av. Paulista, 2600 – cj. 1203 –
01310-200 – São Paulo – SP ções nas áreas de cultura, compras, lazer e diversão, concentra com-
www.contadino.com.br pleta infraestrutura de transporte, boas opções de escola e hospitais
Reportagens e redação:
que são referência em excelência no atendimento.
Cadu Luongo, Denise Aleluia,
Diego Martins, Gustavo Dhein, Detalhamos também o projeto do bairro Jardim das Perdizes. Mo-
Leonardo Fuhrmann, Lilian Primi,
Márcia Villas Boas, Marina Bueno, derno e completo, compreende 28 torres (25 residenciais, 1 corpora-
Vivian Ikwueme, Tânia Rabello tiva, 1 comercial, 1 hotel) mais um strip mall. Mesmo com essa di-
Edição: mensão, manterá um baixo índice de adensamento: 14 mil unidades
Christina Brentano (MTb 4.018) por quilômetro quadrado em comparação a até 23 mil na região de
Projeto gráfico e diagramação: Moema, por exemplo. O projeto se inspirou na natureza para asse-
Multi Design Editorial gurar a sensação de bem-viver e traz soluções que ajudam a econo-
Impressão: mizar água e energia nas unidades e nas áreas comuns.
Plural
Tiragem:
Saiba mais sobre a região e conheça este que é o bairro planejado
50 mil exemplares mais moderno de São Paulo.
VIVER SÃO PAULO 3

3. Tecnisa/divulgação
íNDICE 82
Jardim
6 das Perdizes
Bairro planejado 32
Mercado será o mais moderno Mobilidade
Zona oeste abre nova de São Paulo Sonho de consumo é morar
fronteira imobiliária perto do local de trabalho
10 36
Região Educação
Bairros que viraram Proximidade de boas escolas é
objetos de desejo fator considerado essencial
14 40 74
Bairros Saúde Moradores
Transformação radical Acesso fácil a hospitais que Ex-goleiro Marcos
em áreas da cidade são referência de qualidade investe em imóveis
20 116
Gal Oppido
Desenvolvimento Mapa
Operações urbanas vão Localize principais pontos
impulsionar o crescimento e atrações da região
24 44 118
Transporte Parques Motivos
Tudo converge para o Áreas verdes como Dez razões para escolher
Terminal da Barra Funda sinônimo de bem-estar o Jardim das Perdizes
28 64 120
Gal Oppido
Acesso Shoppings Serviço
Shutterstock
Grandes avenidas facilitam a Centros combinam Os melhores lugares para
circulação por toda a cidade compras e entretenimento comer, beber e se divertir
48 50 60 68 72 78
modernismo cultura arte baladas carnaval Decoração

4. Peter Hertel
MERCADO
Nova fronteira imobiliária
+119%
+97%
ALTO DA LAPA
+120%
CASA VERDE
+84%
BELA VISTA
BARRA FUNDA
+66%
Vista geral da zona oeste, mostrando o potencial para o desenvolvimento imobiliário da região
+56%
POMPÉIA
BRASILÂNDIA
+55%
VÁRIAS Áreas de são paulo VALORIZAÇÃO do
LAPA
entorno em 5 anos
mostram potencial como preço do m2 de imóveis lançados
PERDIZES
CACHOEIRINHA
em bairros da zona oeste e PIRITUBA
polos de atração proximidades – R$ mil (*) SÃO DOMINGOS
LIMÃO
2007
A
região que abrange Perdizes, Pompeia e Barra Funda, na zona 2011 3,4 6,7
JAGUARÁ
oeste de São Paulo, está se tornando um polo de atração imo- 6 meses 2012
biliária. Essa mudança é reflexo direto da instalação de dois 4,7 7,3 4,3 8,0
BOM RETIRO P
VILA LEOPOLDINA 4,1 9,0 5,2 8,6 STA. CECÍLIA
grandes shopping centers (West Plaza, na Água Branca, e Bourbon,
na Pompeia) e dos fóruns de Justiça na Barra Funda, além da perspec- *Lançamentos residenciais verticais, unidades tipo. 6,1 9,5 REPÚBLICA
Obs.: Inflação acumulada jan/2007 a jun/2012: ALTO DE PINHEIROS SÉ
tiva de revitalização e desenvolvimento representada por operações 33,18% (IPCA) CONSOLAÇÃO
Fonte: Lopes Inteligência de Mercado
urbanas da Prefeitura de São Paulo (mais informações na página 20).
JARDIM PAULISTA LIBERDADE
PINHEIROS 5,7 12,6
6 VIVER SÃO PAULO VIVER SÃO PAULO 7
VILA MARIANA

5. Gal Oppido
MERCADO
Divulgação/Secovi
Celso Petrucci,
economista-chefe
do Secovi
Nova ênfase para
4 dormitórios
Nos lançamentos previstos para 2012
e início de 2013, a novidade ressaltada
por Celso Petrucci, economista-chefe
do Sindicato da Habitação (Secovi),
é a volta dos imóveis com quatro
dormitórios de alto padrão, que
Vista dos bairros Perdizes e Pompeia a partir da Avenida Nicholas Böer ficaram esquecidos em 2011. “Estamos
vindo de um grande aquecimento,
que primeiro ajustou os valores e
agora segue em busca de equilíbrio
84% É uma região que está mudando suas ca-
racterísticas, em um movimento que tam-
Paulo, o mercado imobiliário luta por abrir
espaço para novos empreendimentos e atu- Vendas ainda em alta entre oferta e demanda”, explica.
Com isso, os imóveis com quatro
foi a valorização do bém acelerou os lançamentos de imóveis alizar a legislação que regula a ocupação do As perspectivas para 2012, segundo ava- dormitórios voltam a ter boa liquidez
metro quadrado empresariais e residenciais, impulsionando solo. “Os estoques definidos pelo Plano Di- liação do Sindicato da Habitação (Secovi), é em 2012/2013, segundo Petrucci.
na Barra Funda, o preço do metro quadrado. O marco foi a retor estão subdimensionados e defasados”, de crescimento nas vendas de imóveis entre
no período de construção do Centro Empresarial Água avalia Celso de Sampaio Amaral Neto, dire- 5% e 10%, com o PIB do setor se mantendo A maior demanda de mercado
janeiro de 2007 Branca, inaugurado em 2001. Composto tor Geoimovel. “Isso inflaciona o preço da acima do nacional. O diretor comercial da continua nos imóveis de dois
a junho de 2012 por quatro torres comerciais de 20 andares principal matéria-prima – os terrenos – e, TECNISA, Douglas Duarte, também está dormitórios. “Para as famílias
cada, acolhe empresas como a PWC (con- consequentemente, o do metro quadrado.” otimista. “Apesar de certa acomodação, recém-formadas, que já conseguem
sultoria internacional PriceWaterhouseCo- Segundo Amaral Neto, os bairros mais natural e esperada, os preços vão continuar comprar a sua casa, é o tipo
opers) e a multinacional Nordisk Farma- valorizados continuam sendo os tradi- subindo”, afirma. ideal de imóvel”, avalia.
cêutica, entre outras grandes companhias. cionais Jardins, Moema, Vila Nova Con- A velocidade de venda também deve
Essa mudança de perfil também se traduz ceição, Pinheiros e Paraíso, onde o metro crescer, segundo avaliação de Petrucci, e O diretor da Empresa Brasileira de
em valorização. Pesquisa da Lopes Inteli- quadrado fica acima de R$ 10 mil. Mas há reduzir os estoques, que em 2011 ficaram Estudos do Patrimônio (Embraesp), Luiz
gência de Mercado aponta alta de 84% nos áreas na zona oeste, com grandes quadras em 4 milhões de metros quadrados. Isso Paulo Pompeia, diz que a tendência
61,4%
preços do metro quadrado na Barra Funda, de imóveis abandonados pela indústria, é o dobro da média anual, de acordo com crescente é de unidades de luxo
nos últimos cinco anos. Lançamentos reali- que aparecem como novas e promissoras dados da Empresa Brasileira de Estudos de nessa tipologia, para casais que já
zados nos seis primeiros meses de 2012 atin- fronteiras imobiliárias. Patrimônio (Embraesp). criaram os seus filhos e não veem mais
giram R$ 8,0 mil, em comparação ao valor “A região da Vila Leopoldina, por exem- Segundo pesquisa do Secovi, a venda so- foi o percentual do sentido em viver em casas grandes.
de R$ 4,3 mil registrado em 2007. plo, é a terceira de maior crescimento popu- bre oferta – ou o número de unidades ven- número de unidades “Em bairros como Jardins, Itaim Bibi e
lacional na cidade, de acordo com o Censo didas em relação ao total lançado – referen- vendidas em relação Ibirapuera, os lançamentos com dois
Novos espaços 2010. A taxa anual é de 3,9%, ante 0,5% ao te ao período de junho de 2011 a maio de ao total lançado dormitórios têm preço acima de R$ 1,2
Com as fronteiras imobiliárias concen- ano da média da cidade”, afirma o sociólogo 2012, foi de 61,4%, indice superior ao veri- de junho de 2011 milhão”, conta. A área desses imóveis
a maio de 2012
tradas nas regiões sudoeste e sul de São Paulo Takito, diretor da Urban Systems. ficado no encerramento de 2011, de 56,7%. é de 125 a 208 metros quadrados.
8 VIVER SÃO PAULO VIVER SÃO PAULO 9

6. Gal Oppido
Gal Oppido
REGIÃO
Queridinhos
da zona oeste
Bairros são cada vez mais procurados
A Potencial
zona oeste reúne bairros com trajetórias
interessantes e cada vez mais procurados,
tanto para moradia quanto para escritórios O metro Antigamente conhecido como
empresariais. A união dessas duas características quadrado Vila Pompeia, a origem do
configura-se como um diferencial especialmente nome do bairro tem fontes
de novos
nas regiões de Perdizes, Pompeia, Barra Funda, Vila variadas, entre elas a de que
imóveis em
Romana e Lapa. era uma homenagem à Aretusa
Perdizes tem origem na grande chácara de um Perdizes Pompeia, esposa do loteador.
vendedor de garapa que criava perdizes em seu alcançou Os primeiros moradores da
quintal nos anos de 1850. O hobbie do antigo pro- R$ 9 , 5mil Pompeia foram operários
prietário deu o nome ao local, que hoje pouco guar- em junho de fábricas como Indústrias
da da época de seu loteamento. de 2012
Reunidas Matarazzo e Santa
O bairro tem como atrativos a proximidade do Marina, que funcionavam na
centro e a facilidade de acesso a outras áreas da capi- região.
tal, além da oferta de variados serviços. Essa carac-
terística contribuiu para elevar em 55% o valor do Ao longo das décadas, os
metro quadrado de lançamentos residenciais reali- operários, em sua maioria
zados entre janeiro de 2007 e junho de 2012, segun- imigrantes, deram lugar a
do levantamento da Lopes Inteligência de Mercado. novos moradores. O mercado
Na Vila Romana, lançamentos imobiliários im- imobiliário passou a investir
pulsionam o surgimento de novos polos comerciais no bairro, que ganhou o
e de serviços. A área carrega em sua história ves- Shopping Bourbon, prédios
tígios de um de seus antigos proprietários, o enge- de alto padrão e passou a
nheiro Luís Bianchi Betholdi. Ao lotear o terreno, ser comparado a Perdizes,
ele o nomeou como Vila Romana em homenagem antes tido como o primo rico.
à sua cidade natal: Roma. Além disso, diversas ruas Além dos empreendimentos,
do bairro possuem nomes de origem italiana, como bares, restaurantes e lojas são
Aurélia, que remonta à Via Aurélia, estrada que liga chamarizes do agora charmoso
a capital ao litoral; e Coriolano, general romano. e disputado bairro.
Já a Lapa tem hoje a forma que começou a se dese-
nhar no final do século 19, com a chegada da ferro-
via e o surgimento de fábricas. Seu nome é homena-
gem a uma capela que mantinha a imagem da Nossa Vista da Avenida Pompeia
Senhora da Lapa.
VIVER SÃO PAULO 11
10 VIVER SÃO PAULO VIVER SÃO PAULO 11

7. REGIÃO
A bola da vez
Gal Oppido
A Barra Funda é um dos bairros pau- Funda, que reúne metrô, trens de passa-
listanos mais visados para novos em- geiros das linhas da Companhia Paulista
preendimentos imobiliários. Teve sua de Trens Metropolitanos (CPTM), trans-
origem no loteamento da Chácara do porte rodoviário e ônibus municipal e in-
Carvalho, parte de um sítio que perten- termunicipal. No mesmo ano, foi inaugu-
ceu ao Barão do Iguape, nas várzeas dos rado o Memorial da América Latina, com
rios Tamanduateí e Tietê, em um trecho projeto de Oscar Niemeyer.
de margens muito fundas, o que moti- A Rede Record, por exemplo, se esta-
vou seu nome. beleceu no bairro em 1995 e, em 2001, foi
O desenvolvimento da indústria e dos finalizado o Centro Empresarial Água
transportes urbanos marcou a historia Branca, condomínio composto por quatro
do bairro, que foi crescendo às margens torres comerciais de 20 andares cada. No
da ferrovia utilizada para escoamento da local, estão empresas como a multinacio-
produção de café ao Porto de Santos. Esse nal Unilever, o jornal Valor Econômico,
sistema atraiu a chegada dos primeiros a sede paulista da Siderúrgica Belgo Mi-
imigrantes italianos, responsáveis, por neira e a Editora Planeta. A região da Bar-
sua vez, por criar atividades e serviços li- ra Funda foi ainda a escolha para a sede
gados à ferrovia, como pequenas serrarias da empresa de eletroeletrônicos Sony, da
e oficinas mecânicas. No início do século ThyssenKrupp Elevadores e da Tip Top
passado, empresas e indústrias já eram ca- Têxtil S/A, uma migração que indica a boa
racterísticas da região. infraestrutura e o excelente custo/benefí-
A transformação mais acelerada teve iní- cio da região.
cio em 1988, com a inauguração da Esta- Próximo dali, na Lapa, outro centro
ção Palmeiras-Barra Funda (Linha 3-Ver- empresarial atrai companhias. É o E-Bu-
melha do Metrô). Um ano depois, entrou siness Park, sede da Siemens, da Alstom e
em operação o Terminal Intermodal Barra da Nokia Siemens Network, entre outras.
Linha de trem e, ao fundo, o Centro Empresarial Água Branca
Gal Oppido
Ligação sentimental Paisagem é atração
Carlos Goldgrub
Morador da Pompeia, o Para Julio de Paula, radialista de
professor universitário 40 anos, a paisagem urbana é
Maximino Antônio um grande atrativo na região da
Boschi, 72, afirma ter Barra Funda, local que mantém
uma ligação “sentimental” seu “espírito” vivo por meio
com a região por conta da arquitetura histórica. Por
do clube Palmeiras. Além ter essa essência de cidade de
disso, na sua avaliação, o interior, ele acredita ser possível
Carlos Goldgrub
bairro oferece opções conhecer o farmacêutico, o
de cultura, lazer, bons alfaiate e os taxistas da região.
supermercados, bares ”A infraestrutura do bairro é
e hospitais – como o bacana e a região é plana. Tem
São Camilo –, além da o charme do apito do trem
Igreja Nossa Senhora do e ainda é possível vislumbrar
Rosário de Pompeia. Terminal Intermodal é o maior da América Latina um belo horizonte”, diz.
12 VIVER SÃO PAULO VIVER SÃO PAULO 13

8. bairros
Transformação
radical,
Carlos Goldgrub
valorização
garantida 131 %
preços de imóveis tendem a ser Foi a valorização do
m2 na Vila Olímpia
maiores com as mudanças no período de
2007 a 2011
A
transformação proporcionada por demanda dos novos frequentadores e fun-
novos empreendimentos imobili- cionários das empresas que por lá se insta-
ários em algumas regiões tem sur- lavam, a exemplo de multinacionais.
preendido positivamente moradores e em- Essa conjunção de fatores impulsionou
presários. Se já existiam motivos de sobra em 131% o preço do metro quadrado de
para a escolha na época da mudança, hoje lançamentos residenciais em cinco anos,
quem reside e trabalha em bairros como de R$ 5,6 mil em 2007 para R$ 12,9 mil em
Vila Olímpia, Vila Leopoldina, Chácara 2011, de acordo com análise da Lopes In-
Klabin, Mooca, Tatuapé, Jardim Sul e Vila teligência de Mercado. Só de 2010 a 2011, a
São Francisco comemora a boa decisão. valorização foi de 29%.
Tuca Aguirre, proprietária da Tuca
Boom imobiliário Aguirre – Oficina de Notícias, que pres-
Na Vila Olímpia, por exemplo, o boom ta assessoria de imprensa e comunicação
imobiliário aconteceu após obras subter- coorporativa, optou por abrir sua empresa
râneas de alargamento dos Rios Ubera- na Vila Olímpia, pois morava no bairro.
ba e Uberabinha, o que ocorreu nos anos “Depois me mudei, mas optei por manter
1990. Fábricas deram lugar a casas notur- o escritório. Considero que essa é uma re-
nas, bares e danceterias. Grandes terrenos gião onde os negócios acontecem e tem de
viraram estacionamentos para atender à tudo: lojas, restaurantes, bares.”
Carlos Goldgrub
VIVER SÃO PAULO 15
14 VIVER SÃO PAULO VIVER SÃO PAULO 15

9. bairros
Menina dos olhos
Carlos Goldgrub
VALORIZAÇÃO EM REGIões
A Vila Leopoldina, na zona oeste, aos pou- que se transformaram
cos se transformou na menina dos olhos do preço DO m2 de lançamentos imobiliários +131%
mercado imobiliário. Com localização pri- corrigido pelo INCC – R$ mil(*) PREÇOS EM ALTA
vilegiada – ao lado das marginais do Tietê e POR CONTA DA +29%
TRANSFORMAÇÃO
do Pinheiros –, oferta de transporte coleti- 12,9
vo e espaços ociosos, a região viu galpões e
+74%
fábricas darem paulatinamente lugar a em-
preendimentos comerciais e residenciais. +66%
+12%
10
Esses fatores explicam a valorização de 66%
9,6 +53%
registrada no metro quadrado de lançamen- 8,5
tos residenciais realizados no bairro no perí- 7,8 7,8
odo de cinco anos: de R$ 4,7 mil, em 2007, para 6,9
6,4
R$ 7,8 mil em 2011, de acordo com levan- 5,6
tamento da Lopes Inteligência de Mercado. 4,7 4,6 4,7
5,1
5,5 5,4
O maior salto ocorreu exatamente de 2010
para 2011, com valorização de 53%, de acor-
do com dados da Lopes.
Diferenciais
A Chácara Klabin já abrigou fábricas e,
CHÁCARA VILA LEOPOLDINA VILA OLÍMPIA
após um intenso processo de verticalização, KLABIN
é hoje conhecida por casas e prédios de alto
Fonte: Lopes Inteligência de Mercado. *Lançamentos residenciais verticais, unidades tipo. Círculos brancos: variação em 5 anos. Círculos cinzas: variação de2010 para 2011
padrão, ruas largas, sinuosas e arborizadas.
E se esses diferenciais já são motivo de va-
lorização para qualquer região, o local ga- Editora Contadino
nhou ainda mais destaque com a chegada do Mudança ATRATIVIDADE
metrô em 2006 e passou a ser um dos mais de perto NO MIX DE USOS
apreciados da cidade. Segundo estatísticas
da Lopes, entre 2007 e 2011, os imóveis do Fátima Brochado do Valle acabou O ainda mix de galpões
bairro valorizaram-se 74% e atingiram R$ na Vila Leopoldina meio sem e comércio também atrai
9,6 mil o metro quadrado. querer. “Gostei da planta de um empresários e é um diferencial
imóvel em outro local, onde eu da Vila Leopoldina. Gustavo
Sem perder tradição Chacara Klabin: prédios de alto padrão, ruas largas e sinuosas não desejava morar. A corretora Gonçalves, proprietário da Le
Entre os mais antigos e característicos indicou então a Vila Leopoldina, Design, focada na venda de
bairros de São Paulo, a Mooca passou por e um apartamento que seria móveis e objetos de decoração,
forte movimento de verticalização nos
anos 1990 e 2000. O surgimento de condo-
Privilégio raro igualzinho, com a mesma metragem
e o mesmo tipo de planta”, diz.
instalou sua empresa no bairro há
um ano e meio, por duas razões:
mínios de luxo e bares e restaurantes so- Gerciane Piovesan se encantou com as vantagens da Chácara “Gostamos muito do projeto e “É uma região que ainda tem
fisticados, entretanto, não significou uma Klabin. “Eu e meu marido escolhemos o bairro, primeiro, por causa também dos aspectos do bairro, galpões de tamanhos diversos
mudança radical na vida dos moradores, da tranquilidade. Parece que você está em outra cidade, não tem porque sabíamos que ele estava e, ao mesmo tempo, possui
que fazem questão de preservar a cultura trânsito, só quem mora por lá circula no bairro. Posso dormir na mudando”, afirma. “Na minha rua só uma rede de serviços ao redor.
de imigrantes italianos, espanhóis e por- rede sem barulho. E optamos também pela localização, é bem tinha o meu prédio, agora são cinco. Além disso, está na intersecção
tugueses. Esse movimento determinou perto da Avenida Paulista, da Rodovia dos Imigrantes, ótima para Os galpões estão virando prédios das duas Marginais, o que
uma valorização de 53% no preço do metro ir pra praia. E mudou bastante nos últimos anos. Na frente do meu e atraindo comércio e restaurantes. facilita muito nossa logística”, diz
quadrado dos imóveis no período de 2007 prédio era bem vazio, agora já fizeram quatro prédios na rua, Tudo que a gente precisa tem Gonçalves. “A Vila Leopoldina
a 2011, que alcançou o valor de R$ 6,2 mil isso em três, quatro anos”, revela, afirmando que o lado positivo aqui e, além disso, o apartamento tem tido uma transformação
nos lançamentos realizados. dos novos empreendimentos é a grande valorização local. valorizou bastante”, comemora. Rua Carlos Weber, na Vila Leopoldina tremenda”, avalia.
16 VIVER SÃO PAULO VIVER SÃO PAULO 17

10. Peter Hertel
bairros
Vista do Villagio Panambi, lançado em 1998, na região do Morumbi
Atração em novos bairros e condomínios
grandes O lançamento de condomínios residen- Francisco, de 1994, por exemplo, foram vi-
empreendimentos
e novas
ciais transforma e valoriza regiões da cida-
de. Esses empreendimentos surgem a partir
da compreensão do mercado imobiliário
sionários à sua época, tornaram-se referên-
cias e objeto de desejo de muita gente.
Não será diferente com o bairro Jardim
Borubon
áreas trazem
sobre o potencial representado pela baixa das Perdizes, que está surgindo na região
inovação e são
ocupação de áreas ricas em infraestrutura e da Barra Funda. A localização, no eixo
ímãs para com facilidade de acesso a transporte públi- central da cidade, é um dos pontos fortes.
os moradores co e a grandes avenidas. Afinal, são mais de 250 mil metros quadra-
Empreendimentos como o Portal do Mo- dos, no último terreno com essa dimensão
rumbi, lançado nos anos 1970, o Villagio disponível na proximidade das regiões
Panambi, de 1998, e o bairro Colina de São mais centrais de São Paulo.
referências em bairros e condomínios paulistanos
Empreendimento Bairro Terreno Nº de torres Produto Ano de
(mil m²) residenciais (m2) lançamento
Ilhas do Sul Alto de Pinheiros 28 6 169 1973
Chácara Alto da Boa Vista Chácara Flora 99 11 80 a 183 1997
Villaggio Panamby Panambi/Morumbi 233 15 152 a 400 1998
Condomínio Praça Villa Lobos Alto de Pinheiros 34 9 263 a 432 2004
Central Park Mooca Mooca 47 9 115 a 222 2006
Bairro Colina de São Francisco Vila São Francisco 360 34 72 a 212 1994
Bairro Jardim das Perdizes (*) Jardim das Perdizes 250 28 80 a 300 2012
(Barra Funda/Perdizes)
As informações, perspectivas e imagens do bairro Jardim das Perdizes foram cedidas pela TECNISA e são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
18 VIVER SÃO PAULO

11. DESENVOLVIMENTO
De cara nova
revitalização prevê parque linear no lugar de trilhos
U
ma avenida margeada por parque linear e ci- rompidos pela via férrea.Eles já foram feitos consi-
clovia deve ser construída sobre os trilhos que derando o rebaixamento da via, assim como a nova
hoje isolam boa parte da Barra Funda e limi- Estação Água Branca de trens da CPTM”, explica
tam seu crescimento. O projeto faz parte de um con- Valdir Bartalini, superintendente de desenvolvi-
junto de operações urbanas, projetadas pela prefeitu- mento da SP Urbanismo.
ra de São Paulo, para impulsionar o desenvolvimento O projeto está em fase de estudos, que devem ser
dessa região da zona oeste, criando mais áreas verdes concluídos em janeiro de 2013. A partir disso, será
e facilidade de circulação para os moradores. redigido um projeto de lei para implantação legal
Os trilhos serão transformados em sistema sub- da operação a ser avaliado pela Câmara de Verea-
terrâneo desde a Lapa até o Brás, numa extensão dores. A mudança integra a Operação Lapa-Brás,
de aproximadamente 12 quilômetros. “Os projetos que também criará condições para demolir o Eleva-
que redesenham as ruas reduzem os quarteirões e do Costa e Silva (o “Minhocão”) e revitalizar todo
preveem acesso aos eixos transversais, hoje inter- o entorno.
12 km
de trilhos de
trens deverão ser
subterrâneos
Ilustração indica como ficará a região
com o parque linear
VIVER SÃO PAULO 21
20 VIVER SÃO PAULO VIVER SÃO PAULO 21

12. 140milhões
DESTAQUES DAS MUDANÇAS
R$
1. Tornar subterrânea toda a linha
devem ser investidos
ferroviária que hoje divide a Barra
em projetos de
Funda ao meio e liga a Lapa ao Brás.
drenagem da região
JARDIM DAS PERDIZES
2. No lugar da ferrovia, constuir uma
nova avenida, larga, arborizada,
com ciclovias e áreas de lazer.
3. Mudar o Terminal Rodoviário da
Barra Funda para o Pátio de Trens
da Lapa.
CIRCULAÇÃO E FRUIÇÃO PÚBLICA
ÁREAS VERDES PÚBLICAS
ÁREAS VERDES PRIVADAS
4. Construir um parque linear entre
o Memorial da América Latina e a
Mapa mostra plano urbanistico da área impactada pela Operação Água Branca
Marginal do Tietê, ampliando as
áreas verdes da região.
5. Instalar junto da Estação Barra
Crescimento aceleradO mais áreas verdes Funda do Metrô/CPTM a futura
estação do trem de alta velocidade
Outra operação urbana, a Água Branca, irá atacar de Trens Metropolitanos (CPTM), atualmente fica A Operação Água Branca criará ainda 300 mil (ligação São Paulo–Rio de Janeiro,
que passará por Campinas).
principalmente problemas de drenagem de solo. O projeto ao largo das linhas 7 e 8, que passam longe uma da metros quadrados de áreas verdes. Uma dessas
de drenagem já está aprovado e prevê a ampliação das outra. “Há um espaço vazio entre elas. O projeto é áreas é a que está prevista no bairro Jardim das
galerias pluviais por onde passam dois dos cinco córregos aproximar as linhas, abrindo a possibilidade de extensão Perdizes, com 50 mil metros quadrados, sendo
que cortam a região e têm provocado inundações. da avenida Auro de Moura Andrade”, conta. 44 mil metros quadrados de parque no centro
Com investimentos previstos de R$ 140 milhões, a Essa estação se tornará uma intersecção de linhas com do terreno (mais informações na página 90).
operação Água Branca é resultado de uma lei de 1995 que o metrô, quando estiver pronta a Linha 6– Laranja, Também será transformada em parque outra área 6. Abrir novas ruas na região.
está sendo revista agora. “Vamos adequá-la legalmente que liga Brasilândia, na zona norte, à estação da com 100 mil metros quadrados, onde hoje funciona
e também ampliar as intervenções”, explica o arquiteto Linha 2–Azul São Joaquim, no centro. “A Operação o pátio da Companhia de Engenharia de Tráfego
Ilustrações: Estúdio Canarinho
7. Ampliar galerias pluviais, para
Vladir Bartalini, superintendente da SP Urbanismo. vai ajudar construindo a nova estação”, diz. (CET). “Vamos transferir a CET para uma área mais conter alagamentos.
Paralelamente, o projeto prevê melhoras na circulação, Está prevista ainda a abertura de várias ruas na região, periférica”, afirma Valdir Bartalini, da SP Urbanismo.
para racionalizar os deslocamentos e as linhas de para reduzir o tamanho dos quarteirões – muito grandes, Os projetos incluem ainda um novo parque entre o
transporte coletivo. A estação Água Branca, da Companhia já que era uma área industrial – e melhorar a circulação. Memorial da América Latina e a Marginal do Tietê.
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13. Gal Oppido
Gal Oppido
TRANSPORTE
NÚMEROS
DO TERMINAL
BARRA FUNDA
139 linhas
de ônibus intermunicipais
e interestaduais
60 mil
passageiros acessam
diariamente o Metrô
2 linhas
de trens da CPTM
percorrem a região
573
cidades são atendidas
pelos ônibus
3,1 mil
km é a distância da
cidade mais longe
Terminal da Barra Funda: maior da América Latina, integra diferentes vias de transporte
O
Terminal Intermodal da Barra Rondônia, distante 3,1 mil quilômetros. Há
Funda, o maior da América latina, ainda a possibilidade de uso de ônibus ur‑
Ponto de encontros
é um local de encontros. Tanto en‑ banos, que proporcionam fácil acesso para
tre quem viaja pelos trilhos, ruas ou rodovias todas as regiões da cidade.
que dão acesso a ele, como entre diferentes Já as linhas de trem Rubi e Diamante (que
opções de transporte coletivo na cidade. Me‑ ligam São Paulo a Jundiaí e Osasco, respec‑
trô, trens metropolitanos, ônibus intermu‑ tivamente) incluem a Barra Funda no per‑ HORÁRIOS
Terminal Rodoviário:
nicipais e interestaduais formam o portfólio curso, permitindo a transferência gratuita
MAIOR TERMINAL INTERMODAL DA à disposição dos passageiros. para o Metrô.
24 horas
Estação Palmeiras-
No complexo de 17 mil metros quadra‑ Além disso, a Linha 3–Vermelha do Me‑ Barra Funda do Metrô:
AMÉRICA LATINA REÚNE ÔNIBUS, TRENS dos, inaugurado em 1989, atuam 34 em‑ trô liga a estação Palmeiras‑Barra Funda 4h40 a 0h19, de domingo
presas que oferecem 139 linhas de ônibus ao terminal Corinthians-Itaquera (zona a sexta, e de 4h40 até
E METRÔ em um único local para 573 cidades, em seis diferentes estados, leste), cortando o centro da cidade. Nessa 1h00, aos sábados.
Linhas Rubi e
de acordo com a Socicam, responsável pela estação há sistema de empréstimo de bici‑
Diamante da CPTM:
operação do Terminal Rodoviário. A via‑ cletas. De acordo com o Metrô, a capacida‑ 4h00 às 24h00, de
gem mais longa que começa ou termina na de da estação é de 60 mil passageiros/hora domingo a sexta, e
Barra Funda é a que liga a Porto Velho, em nos períodos de pico. sábados até 01h00
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