O documento discute a importância da concentração populacional para a diversidade e vitalidade urbana. Afirma que baixas densidades populacionais limitam a infraestrutura e diversidade de usos. Defende que as moradias devem ser complementadas por outros usos para distribuir pessoas nas ruas durante o dia. Discute exemplos de áreas urbanas com alta e baixa densidade.

1. 11. A NECESSIDADE DE CONCENTRAÇÃO
Livro: Morte eVida de Grande Cidades – Capítulo 11, por Jane Jacobs.
Alunas: Isadora Zanetti, Isabella Rodrigues, Laura Lisbôa e Marina Maffezzoli
Professoras:Andrea Kleis e Giselle Carvalho Leal – Planejamento Urbano II
UNIVALI – Universidade doVale do Itajaí – 2017/1

2. “4ª CONDIÇÃO: O distrito precisa ter uma condição suficientemente alta de
pessoas, sejam quais forem seus propósitos. Isso inclui pessoas cujo propósito
é morar lá”
→ Nota-se durante anos que há relação entre a concentração de pessoas e as especialidades que conseguem
manter. É a concentração que propicia o conforto material.
→ Afirma-se que o fato de as pessoas viverem em baixa
ou alta concentração era muito importante. Comparava-
se os efeitos do que nós chamamos de alta e baixa
densidade.
→ Essa relação concentração (alta densidade) ↑ x conforto
material e outros tipos de diversidade é geralmente
reconhecida quando se refere aos centros urbanos.
→ Essa relação entre concentração populacional e
diversidade de uso quase não é levada em conta quando se
fala de um bairro residencial. Ainda assim, moradias
formam grande parte da maioria dos distritos urbanos.

3. Diversidade e Vitalidade
QUANDO NÃO EXISTE CONCENTRAÇÃO
POPULACIONAL, SÓ PODE EXISTIR POUCA
INFRAESTRUTURA OU POUCA DIVERSIDADE
DE USOS NOS LUGARES HABITADOS E ONDE
SÃO MAIS NECESSÁRIOS
AS MORADIAS DE UM DISTRITO PRECISAM SER
COMPLEMENTADAS POR OUTROS USOS
PRINCIPAIS, DE MANEIRA QUE HAJA UMA BOA
DISTRIBUIÇÃO DE PESSOAS NAS RUAS EM
TODAS AS HORAS DO DIA. OS USOS DEVEM
PROMOVER UM USO MAIS INTENSO DO SOLO
URBANO, CONTRIBUINDO EFETIVAMENTE PARA
A CONCENTRAÇÃO POPULACIONAL.
North Beach-Telegraph
Hill
O distrito com mais alta densidade habitacional – e também a
mais alta cobertura de área residencial com prédios.
→ Promoveu espontânea e persistentemente a recuperação de
cortiços nos anos posteriores à Depressão e à Segunda Guerra.
→ O principal problema de cortiços em São Francisco ocorre
num distrito chamado Western Addition, lugar que decaiu
vertiginosamente e hoje sofre demolições intensas.

4. MANHATTAN
Em áreas populares, densidades habitacionais são mais
altas. O polo é rodeado por vizinhanças onde a densidade
habitacional, vitalidade e a popularidade diminuem.
BOSTON
North End tem de longe a mais alta densidade
residencial de Boston e é uma das áreas mais sadias da
cidade. Possui 238 hab por mil m² enquanto.
South End, 89 hab por mil m². Moradias superlotadas.
A GRANDE CONCENTRAÇÃO DE PESSOAS É APENAS UMA DAS
CONDIÇÕES NECESSÁRIAS PARA O FLORESCIMENTO DA
DIVERSIDADE URBANA.
A NÃO CONCENTRAÇÃO DE MORADORES, POR MAIOR QUE
SEJA, É “SUFICIENTE” SE A DIVERSIDADE DE USOS É
SUPRIMIDA OU IMPEDIDA POR OUTRAS INSUFICIÊNCIAS.
SOUTH END NORTH END

5. CONDIÇÕES PARA A DIVERSIDADE URBANA
SUPERLOTAÇÃO: Muitas pessoas em uma moradia em relação
ao número de cômodos que ela possui.
→ A superlotação de moradias e altas densidades
habitacionais existem de forma independente uma da
outra.
→ Prédios antigos são substituídos por novos conjuntos
habitacionais, as densidades geralmente ficam abaixo do
que eram, resultando em menos moradias no distrito.
→ Altas concentrações são necessárias para ajudar a gerar
diversidade nos bairros.
UMADASCIDADESMAIS
POPULOSASDOMUNDO.
TOKIO
CONJUNTOSHABITACIONAIS

6. As densidades habitacionais intermediárias não
servem nem a vida urbana e nem a suburbana.
Essa densidade ultrapassa quando se começa a
construir cada vez mais, ou seja, quando o local
passa a ter residências o suficiente para que sua
diversidade atraia cada vez mais diversidade e
vitalidade urbana.
RITTENHOUSESQUARE
Riqueza de combinações de usos e atrações para as
pessoas vindas de fora. Podendo manter a vitalidade
habitacional de aproximadamente 100 domicílios
por acre.
CHICAGO
Back-of-the-Yards, consegue manter sua
vitalidade com bem menos de 100
residências por acre.

7.  PARA OBTER UMA VIDA URBANA MOVIMENTADA AS DENSIDADES HABITACIONAIS DEVEM AUMENTAR ATÉ ONDE FOR
PRECISO PARA ESTIMULAR A MAXIMA DIVERSIDADE.
 BAIXAS TAXAS DE OCUPAÇÃO SÃO INCOMPATÍVEIS COM VARIEDADE DE EDIFICIOS E DENSIDADES URBANAS VIÁVEIS.
 O PONTO EM QUE ALTAS DENSIDADES PODEM SER ATINGIDAS SEM PADRONIZAÇÃO É LIMITADO POR TERRITÓRIO.
Times Square
Um dos centros urbanos mais
movimentados atualmente.
Londres
“Até onde “deveriam”
chegar as densidades
habitacionais
urbanas?

8. >> Concentrações <<
→ As densidades devem ser aumentadas, novas
construções erguidas com esse fim
paulatinamente, sem elevação repentina para
que não ocorra padronização.
→ Ruas, parques e usos não-residenciais
combinados, junto com uma variedade de
moradias contribuem para a vitalidade e
diversidade da área.
→ Os avanços na medicina, saneamento e
epidemiologia, revolucionaram as condições
perigosas e degradantes da vida urbana sob alta
densidade.
→ Aglomerados de pessoas representam núcleos
de produção e consumos eficazes.

9. ALTA CONCENTRAÇÃO
NEGATIVO
Os seres humanos são
encantadores em pequenos
grupos e nocivos em grandes
grupos. Nesse viés, as
concentrações deveriam ser
reduzidas.
POSITIVO
As concentrações representam
uma imensa vitalidade e uma
enorme riqueza de opções e
diferenças.
A relutância em aceitar as concentrações de pessoas
nas cidades contribuiu para o enfraquecimento
intelectual do planejamento urbano.

10. BALNEÁRIO CAMBORIÚ CONTA COM UMA DENSIDADE DE CERCA DE
2.337,67/KM²
Com seus enormes edifícios residenciais, o pier de
onde partem os passeios de barco pela Baía de
Camboriú e a Marina Tedesco, repleta de iates e
lanchas, torna uma região diversificada e com
atrações, onde não há uma repetição de setores.
Os prédios do local são utilizados mais durante a
temporada. Por serem prédios de alto padrão,
com poucos apartamentos por andares, a média
de habitantes por Km² é em torno de 2.337/km².

11. Os parques, o molhe, os restaurantes, as casas noturnas, geram
uma concentração de pessoas e dão uma vitalidade pra essa
região.
Mas isso ocorre
mais durante a
temporada,
durante o resto
do ano se torna
um local pouco
movimentado que
acaba gerando
insegurança
principalmente
no período
noturno.

12. SUPERLOTAÇAO E
CONCENTRAÇAO POPULACIONAL
X
BARRA SUL
Nao se identifica superlotação nessa
área, o recorte apresenta uma grande
concentraçao de imoveis de alto
padrão, mas que por sua vez não
abrigam uma grande quantidade de
pessoas.
Os apartamentos localizados na barra
sul normalmente sao usados nas
temporadas de verão, e
esporadicamente no resto do ano.
Seus proprietarios podem morar em
outros locais.

13. Referências Bibliográficas
• Morte e Vida das Grandes Cidades – Jane Jacobs.
Fontes Consultadas
• Disponível em: http://sites.usp.br/outrosurbanismos/wp-
content/uploads/sites/165/2016/05/Lendo-Jane-Jacobs.pdf
Jane Jacobs.