Laudo avaliatório 2

A
Equacional Elétrica e Mecânica Ltda.

LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO CONFORME
NORMA:
NBR 14653-5 2007 AVALIAÇÃO DE BENS - MÁQUINAS,
EQUIPAMENTOS, INSTALAÇÕES E BENS INDUSTRIAIS EM
GERAL

Item 2: PLAINADORA DE MESA, Marca: Zocca, Modelo: 800

O presente laudo de Avaliação foi solicitado ao
signatário pelo Ilmo Sr. Carlos Laffitte Jr, que
constatou a necessidade de um parecer técnico para
avaliação de Maquinas operatrizes para efeito de
Garantias e Penhoras, Avaliações Patrimoniais e
Reavaliação de Ativos imobilizados.
Engenharia de Avaliações e Perícias e Manutenção Predial
Marcelo Gandra Falcone CREA 5062650474/D
Engº de Segurança
Fones: (11) 3501-7315 / (11) 9406-7189

LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO

I) IDENTIFICAÇÃO DA PESSOA FÍSICA OU JURÍDICA E/OU
SEU REPRESENTANTE LEGAL, SOLICITANTE.

EMPRESA: Equacional Elétrica e Mecânica Ltda.
Rua Secundino Domingues, 787 – Jardim Independência
CEP: 03223-110 São Paulo – SP
CNPJ: 46.488.482/00
I.E. 109.248.229.119

Atendendo solicitação desta conceituada empresa, através de seu
representante
Sr.
Carlos
Lafitte
Jr.
–
Gerente
de
Manutenção/Suprimentos/Compras, apresentamos Laudo de avaliação do
equipamentos classificado segundo item 5.2 da NBR 14653-5 2007
Avaliação de Bens - Máquinas, equipamentos, instalações e bens
industriais em geral, como máquina, bem isolado, instalado, identificados
a seguir:
Item 2: PLAINADORA DE MESA, Marca: Zocca, Modelo: 800

Página

2

A diligência ao local ocorreu na Rua Secundino Domingues, 787, Jardim
Independência, Vila Prudente, Brasil, São Paulo, Capital, CEP 03223-110,
em 26 de Julho de 2012. ( Mapa do local: Fonte Google Maps, em 30 de
julho de 2012. http://maps.google.com.br/maps?hl=pt-BR&tab=wl, )

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II) FINALIDADE DO LAUDO CONFORME INFORMADO
PELO SOLICITANTE.
A finalidade básica deste Laudo de acordo com a solicitação do
contratante, de acordo com o item 7 da NBR 14653-5 2007 Avaliação de
Bens - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral é:
a) Utilização para garantias;
b) utilização para penhoras;
c) utilização para avaliações patrimoniais e;
d) reavaliação de ativos imobilizados.
O Laudo eventualmente poderá ser apresentado para terceiros.

III) TIPO DE AVALIAÇÃO.
Em conformidade com o item 10 NBR 14653-1 2007 Avaliação de Bens –
Procedimentos Gerais:
... “10.2 Modalidades
O laudo de avaliação pode ser apresentado nas seguintes
modalidades:
a) simplificado - contém de forma sucinta as informações
necessárias ao seu entendimento;
b) completo - contém todas as informações necessárias e
suficientes para ser auto-explicável.

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De acordo com a solicitação do contratante, estamos apresentando o
presente laudo conforme item 10.1 da NBR 14653-5 2007 Avaliação de
Bens - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, ou
seja, LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO.

3

10.3 Laudo de avaliação de uso restrito
Obedece a condições específicas pré-combinadas entre as partes
contratantes e não tem validade para outros usos ou exibição para
terceiros, fato que deve ser explicitado no laudo.”...


IV) GRAU DE AGREGAÇÃO DA AVALIAÇÃO.
Como a finalidade básica do presente Laudo é a utilização para garantias e
penhoras, avaliações patrimoniais e reavaliação de ativos imobilizados
conforme itens 7.3, tabela 1 do item 7.3.1, 7.4 a, 7.5 a, 7.6.2, para tanto,
estamos apresentado o grau de agregação do presente:
 Fotografia da maquina conforme item 7.7.4
 Identificação da Maquina conforme itens 7.8.1
 Relatar se foi possível observar a máquina em funcionamento conforme
item 7.7.1
 Avaliação do estado do bem,
 Valor de Mercado para Compra item 7.3,
 Valor de Mercado para Venda item 7.3,
 Custo de Reedição (custo de reedição: Custo de reprodução, descontada
a depreciação do bem, tendo em vista o estado em que se encontra) item
7.3 e 7.8.3.2,
 Valor de Sucata item 7.3,
 Depreciação conforme item 7.10
 Idade item 7.8.3.1
 Vida útil conforme SRF item 7.8.3.1,
 Vida conforme tabela do IBAPE item 7.8.3.1,
 Vida Remanescente em % em função do estado atual x vida conforme
tabela de Ross-Heidecke, item 7.8.3.1, e finalmente,
 Valor do bem atribuído pelo perito conforme Laudo Avaliação.

V) PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES.
Este laudo está sujeito às seguintes condições de independência,
contingências e limitações:

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 Para data-base diferente da especificada ou extração parcial de dados
sem o texto completo, não apresenta confiabilidade.

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 Este trabalho foi elaborado com a finalidade específica definida no
tópico finalidade item II,


 Para reavaliação de ativos imobilizados, deve ser preliminarmente
realizada a conciliação físico contábil, que tem como objetivo
correlacionar os bens identificados fisicamente com aqueles dos
arquivos contábeis. A conciliação deve atender ao item 11.5.3. da NBR
14653-5 2006.
 Nenhum técnico, participante deste trabalho, tem atualmente ou planeja
ter no futuro interesse de qualquer espécie nos resultados incluídos neste
relatório.
 Os honorários referentes ao presente trabalho não guardam relação de
qualquer espécie ou natureza com os valores resultantes da avaliação.
 Os dados referentes à propriedade dos bens e suas dimensões foram
obtidos de registros e documentação fornecidos pelo PROPRIETÁRIO
E PELOS OPERADORES DE MÁQUINA, com auxilio dos Senhores
Daniel Ribeiro Gomes e Gamaliel Cavalcante, que consideramos
confiáveis. No entanto, o técnico não efetuou investigações mais
profundas e não assume responsabilidade quanto materiais de cunho
documental ou legal referente aos bens considerados no trabalho.
 O profissional envolvido neste trabalho possui as qualificações técnicas
adequadas para a sua execução. Este trabalho possui ART – Anotação
de Responsabilidade Técnica recolhida.
 Consideramos que as informações fornecidas por terceiros são
confiáveis. Contudo, não garantimos sua precisão.
 Não faz parte do escopo deste trabalho e não é responsabilidade do
técnico a correção de deficiências de qualquer natureza na máquina
avaliada, incluindo aspectos físicos, financeiros e/ou legais.
 O técnico não assume responsabilidade por fatores físicos ou
econômicos, que possam afetar as opiniões apresentadas neste relatório,
que ocorram após a data de avaliação dos bens.

Página

5

 A aceitação deste relatório pressupõe concordância com os termos desta
declaração de independência, contingência e limitações.

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VI) IDENTIFICAÇÃO
AVALIANDO.

E

CARACTERIZAÇÃO

DO

BEM

PLAINA LIMADORA DE MESA

Marca: Zocca
Modelo: 800
Número de série: N/I
Deslocamento Horizontal: 800 mm
Deslocamento Vertical: 800 mm

Potência do motor: 3,7 Kw (5CV, 220 VCA, trifásico)
Dimensões aproximadas: 2.460 x 2.000 mm altura 1.400 mm
Peso estimado: 3200 Kg
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Capacidade de carga admissível 800 kgs Max, nominal 380 kgs

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Deslocamento Transversal: 600 mm


Idade: 33 anos (1979)

 Avaliação (4 – Ótimo / 3 – Bom / 2 – Regular / 1 – Ruim)
Funcionamento (Vibração e Ruído): 3
Estado Geral (Aparência, Geometria e Folgas): 2
Equipamentos: 2
Manutenção: 3

 Valores para coeficiente de manutenção (CM) e de Trabalho (CT)

V

CM

CT

0

Inexi

Nul

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stente
5

Sofrí
vel

1
0

5

Rigo
rosa

2

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ita

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Extr
emo

Página

7

0

Nor
mal

1

o

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Resultado :

CM=10, CT=5, F(CM/CT)=1,29
VII) DIAGNÓSTICO DO MERCADO
Os bens avaliados fazem parte dos bens produzidos pelo setor de máquinas
e equipamentos para serem utilizados na Indústria Metal/Mecânica”,
oficinas de usinagem, calderarias, serviços metalúrgicos espeficos e
industria metalúrgica. As maquinas pode ser classificadas como maquinas
de ferramentaria e usinagem.
Os equipamentos novos são produzidos por diversa empresas de renome
sendo empresa nacional mais conhecida a ROMI. Estas empresas são
representadas pela Associação Brasileira da Indústria de Máquinas e
Equipamentos (Abimaq) e em seu site existe toda a caracterização e
dimensões do mercado.
As maquinas importadas respondem por 70% do consumo do setor.

Como referencia podemos citar o tradicional mercado “da rua Piratininga
em São Paulo”, consolidado e difundido como o maior centro de comercio
de máquinas de ferramentaria e usinagem na América Latina. La podemos
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É um mercado comparável ao mercado de automóveis, porém limitado em
faturamento pelo pequeno numero de equipamentos disponíveis.

8

Quanto a maquinas usadas, devido o grande preço destas máquinas novas,
das dificuldades de importação, no Brasil existe um mercado bilionário
destas maquinas que apresentam enorme liquidez, ou seja, querendo a
pessoa pode vender em qualquer revenda imediatamente, porém eles
praticam Preços de venda e preços de compra com diferenças de até 40%
dependendo da necessidade do vendedor,


encontrar maquinas novas, usadas no estado, , reformadas e “maquinas que
sofreram Retrofinting”.
Hoje com a utilização da internet já existe um mercado consolidado de
Ecommerce para este tipo de maquina e equipamento. A vantagem deste
mercado é a velocidade das informações e facilidade de encontrar o
equipamento desejado.
Não aconselhamos a compra de um equipamento deste tipo sem fazer a
devida avaliação do estado levando em consideração pelo menos o
Funcionamento (Vibração e Ruído), Estado Geral (Aparência, Geometria
Barramento e Folgas), Equipamentos (acessórios, castanhas, bases
magnéticas, pontas, lunetas, braços, dispositivos) e Manutenção (histórico
de manutenção e metodologia de manutenção).

Para este laudo foram consultados os seguintes sites e revendas:
a) Na Internet:
 Guia dos usados – Link genérico em 26/07/2012:
http://guiausados.com.br/
Para acessar verificar barra da esquerda e entre no “Menu”
maquinas. Ao entrar no menu maquinas basta escolher dentro de “Para a
Indústria Metal/Mecânica”, “Ferramentaria e Usinagem” o tipo de
máquina desejado;
 Mercado livre - Link genérico em 29/07/2012:
http://lista.mercadolivre.com.br/industriapesada/_DisplayType_G
Para acessar verificar barra da esquerda e escolher o tipo de
máquina desejada no “menu” categoria;

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Página

 Vende-se Maquinas – Compra e Venda de Máquinas Operatrizes
Usadas: Link em 26/07/2012
http://www.vendesemaquinas.com.br/index.php?a=291
Contatos: Consultor vendas: Claudio Alessandro, 11 4367-9287
ou por Email: sales@vendesemaquinas.com.br.

9

 Rossi máquinas.com – Link genérico em 30/07/2012:
http://www.rossimaquinas.com/
Para acessar verificar barra da esquerda e escolher o tipo de
máquina desejada no “menu” categoria;


b) Na revenda de Máquinas:
 Perussi & Chimim Indústria e Comércio de Máquinas Operatrizes
Ltda.
Rua Nicolau de Sá, 317 – Parque Industrial Itamaraty
CEP: 13160-000 Artur Nogueira – São Paulo
 NZ – Usinagem de Peças Ltda. – Venda de máquinas novas e
usadas
Av. Prof. Luis Inácio de Anhaia Mello, 9.000
 Cobrasmaq Máquinas Industriais Ltda.
Av. Presidente Tancredo Neves, 379
CEP: 04283-050 – São Paulo – SP

VIII) INDICAÇÃO DA METODOLOGIA UTILIZADA.
A metodologia utilizada, foi adotada de acordo com a solicitação do
contratante especificada no item II deste laudo, com o grau de agregação
especificado no item IV e conforme item 8a) da NBR 14653-5 2007
Avaliação de Bens - Máquinas, equipamentos, instalações e bens
industriais em geral
Para atender as finalidades previstas na tabela 1 do item 7.3.1 e aos
procedimentos específicos da seção 11, recomenda-se para o presente laudo
o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

Página

10

O método comparativo, sendo de conhecimento geral, é a viga
mestra das avaliações de bens. Nestas condições a título de melhor
aproveitamento e para efeito de comparação de amostras deste caso
estamos utilizando coeficientes lineares de equivalência.

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IX) TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DOS
RESULTADOS.
A máquina avaliada está em bom estado de conservação e
funcionamento, conforme constatado “in locco”. ou seja, a máquina foi
vistoriadas em funcionamento conforme vistoria realizada em 26/07/2012
item VI deste laudo.
No critério de avaliação, utilizamos o Método Comparativo de Dados
Direto de Mercado (conforme item II deste Laudo), tendo como parâmetro
os preços praticados pelo mercado de revenda de máquinas usadas e
levando em consideração: Funcionamento (Vibração e Ruído), Estado
Geral (Aparência, Geometria Barramento e Folgas), Equipamentos
(acessórios, castanhas, bases magnéticas, pontas, lunetas, braços,
dispositivos) e Manutenção (histórico de manutenção e metodologia de
manutenção). Como parâmetros de avaliação de estado geral em vistoria
foram utilizadas os seguintes parâmetros: 4 = Ótimo, 3 = Bom, 2 = Regular
e 1 = Ruim)

RESULTADOS

Descrição do Evento

Resultado

Relatar se foi possível observar a
máquina em funcionamento

Foi possivel vistoriar a
máquina em 26/07/2012
conforme item VI deste laudo.

Avaliação do estado do bem,

A máquina avaliada está em
bom estado de conservação e
funcionamento, conforme
constatado “in locco” e dados
demonstrados no item VI.

3200
R$ 9.800,00
R$ 8.900,00
R$ 9.800,00
R$ 9.500,00

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R$ 36.000,00
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Preço estimado para uma máquina
nova equivalente
Peso em Kgs
Amostra
Amostra
Amostra
Valor de Mercado para Compra


Valor de Mercado para Venda

R$ 6.460,00

Custo de Reedição (custo de
reedição: Custo de reprodução,
descontada a depreciação do bem,
tendo em vista o estado em que se
encontra)

R$ 10.925,00

Valor de Sucata
Depreciação
Fator K de Ross-Heideck
Idade da máquina
Vida útil conforme SRF
Vida conforme tabela do IBAPE
Vida Remanescente em % em função
do estado atual x vida conforme
tabela de Ross-Heidecke

R$ 2.240,00
73,61%
26,39%
33 anos
10 anos
20 anos
30%

Avaliação Final = R$ 9.200,00

Coluna1

Erro padrão

300

Mediana

9800

Modo

9800

Desvio padrão

519,6152

Variância da amostra

270000

Curtose

#DIV/0!

Assimetria

-1,73205

Intervalo

900

Mínimo

8900

Máximo

9800

Soma

28500

Contagem

3

Nível de confiança(95,0%)

1290,797

Avaliado

9200,00

Engº de Segurança
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12

9500

Página

Média


Conclusão: em razão do acima exposto avalio o bem em
referência em R$ 9.200,00 (Nove mil e duzentos Reais), nas
condições que se encontra no dia de hoje
.

X)
ESPECIFICAÇÃO
FUNDAMENTAÇÃO.

DA

AVALIAÇÃO

QUANTO

A

O calculo do Grau de Fundamentação, foi adotada de acordo com o
especificadono item 9 da NBR 14653-5 2007 Avaliação de Bens Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral, tabela 2 e
3.
Tabela 2/3

Vistoria

Funcionamento

Grau
pontos

II
2

II
2

Fontes de
informação
II
2

Depreciação

Total

II
2

III
8

De acordo com a Norma o enquadramento deste laudo segundo o seu grau
de fundamentação é:
GRAU III (máximo)

Engº de Segurança
Fones: (11) 3501-7315 / (11) 99406-7189

Página

De acordo com os fatos e dados apresentados, vistoria realizada este
signatário apresenta o presente trabalho concluído, constando de 14 folhas
digitadas de um só lado, todas rubricadas eletronicamente, inclusive esta
última, que segue devidamente datada e assinada, colocando-se a

13

XI) CONCLUSÃO.


disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem
necessários.
São Paulo, 02 de agosto de 2012
XII) ASSINATURA DO RESPONSÁVEL PELA AVALIAÇÃO.

Página

14

Marcelo Gandra Falcone
CREA 5060281144/D
Engenheiro Eletricista
Engenheiro de Qualidade
Engenheiro de Segurança
Professor de Avaliações e Perícias na Universidade Nove de Julho
Engenheiro Técnico Fiscalizador na Prefeitura da Cidade de São
Paulo, Sehab, Contru 2
XIII) COPIA DA ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE
TÉCNICA – ART

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