O documento analisa a região do Butantã e Caxingui em São Paulo, destacando a proximidade de transporte público, comércio e áreas verdes. Apresenta dados sobre a demografia, renda e os preços dos imóveis, bem como a infraestrutura local, incluindo hospitais e shoppings. Além disso, discute as tendências de mercado e o perfil dos empreendimentos na área.

1. NOVO SUCESSO

2. REGIÃO

3. VIAS
Próximo as principais vias da zona
oeste de São Paulo, oferecendo alta
mobilidade não apenas de metrô, mas
de carro e de bike!

4. Butantã
Caxingui
Jd Guedala Cidade
Jardim
Morumbi
Jardins
Itaim
Pinheiros
BAIRROS
Bairro vizinho a regiões de alta
concentração demográfica, perfil
edificado de alto padrão e bairros com
oferta abundante de comércio e serviços

5. RENDA
Inserido numa região com alta
concentração de renda
nº
A1 (mais de R$ 16.653,00) 2.588
A2 (de R$ 10.073,00 a R$ 16.653,00) 2.920
B1 (de R$ 5.583,00 a R$ 10.073,00) 5.337
B2 (de R$ 3.040,00 a R$ 5.583,00) 3.130
C1 (de R$ 1.937,00 a R$ 3.040,00) 3.424
C2 (de R$ 1.279,00 a R$ 1.937,00) 2.324
D (de R$ 678,00 a R$ 1.279,00) 1.404
E (até R$ 678,00) 1.347
Total 22.475

6. METRÔ
1.900 metros
Futura - 780 metros
Butantã
São Paulo/Morumbi
Butantã
Pinheiros Faria Lima
Morumbi

7. BIKE
Ciclofaixa permanente a apenas 1900
metros da estação Butantã do metrô
Ciclofaixa

8. Marg.
Pinheiros Faria Lima
Jardins /
Pinheiros
Itaim
Vila
Olímpia
REGIÃO
Região muito próxima ao
principal eixo corporativo de
São Paulo – Marginal Pinheiros,
Faria Lima e Jardins.

9. INFRAESTRUTURA
A Avenida Francisco Morato e o Jardim
Guedala concentra alta oferta de
serviços e comércio, além da própria
av. Vital Brasil.

10. Hospital Leforte (350 metros)
• 320 médicos cadastrados
• 105 leitos
• Cerca de 440 cirurgias/mês
• 10 mil atendimentos/mês
• 23.500 consultas por ano

11. Hospital Albert Einstein (3,7 km)
• 6.300 médicos cadastrados
• 10.195 funcionários
• 200 mil atendimentos PS/ano
• 15,2 mil internações/ano

12. Hospital Metropolitano (1,2km)

13. Cidade Universitária (3,5 km)

14. Shopp. Villa Lobos – 6,5 km
Iguatemi – 4,3 Km
JK Iguatemi – 5,2 km
Shopp Butantã 780m
Eldorado 2 km
SHOPPINGS

15. Parque Alfredo Volpi – 3,5 km
Parque do Povo – 4 km
Parque Vila Lobos – 6,5 km
PARQUES

16. Caxingui
Jd. Guedala
ZONEAMENTO
Terreno localizado no Eixo d
estruturação e lindeiro ao R
Baixíssima probabilidade de
prédio ser lançado em frent
costas do empreendimento
Eixo de Estruturaç
incentivo de ocup
Região sem empreendimentos há anos!
Sem concorrência

17. MERCADO

18. Jardim Guedala | Caxingui | Butantã
Devido ao antigo zoneamento, Caxingui e Jd Guedala não possuem
lançamentos recentes. Apenas lançamento antigos e com
predominância de produtos maiores
0
20
40
60
80
100
20
1 dorm 2 dorm
120
140
124
20
10
10
11
2
3
3 dorm 4 dorm
vendidos
estoque

19. Jardim Guedala
zx
Guedala Mix
(Coplam/ Inx)
66m² a 91m² - 1 e 2Dorms – 2 Vgs
- Total unidades: 61
- Vendidas: 34 (55%)
-Preço atual: R$11.205/m²
Lançamento: Nov/11
Praça Guedala
(Stan/ RFM)
149m² a 173m² - 4 Dorms – 2 e 3 Vgs
- Total unidades: 64
- 80% vendido
-Preço Revenda R$10.500/m²
Lançamento: Nov/08
Guedala House
(Stan/RFM)
138m² a 140m² - 4 Dorms – 3 Vgs
- Total unidades: 21
- Vendidas: 19 (90% vendido )
-Preço Atual: R$11.497m²
-Lançamento: Dez/12
Guedala Next
(Coplam/)
130m² - 3 Dorms – 3 Vgs
- Total unidades: 13
- Vendidas: 8 (61%)
-Preço atual: R$10.769/m²
Lançamento: Nov/14
Praça Butantã
(Even)
50m² e 67m² - 2 e 3 Dorms – 1 Vg
- Total unidades: 393
- Vendidas: 167 (47,5%)
-Preço atual: R$8.405/m²
Lançamento: Set/16

20. Perfil edificado da microrregião - Revendas
Dentre dos empreendimentos prontos, encontramos as seguintes características:
 Uso de 10 a 20 anos
Opções de Lazer restritas
Pouca ou nenhuma varanda
Prédios com gabarito de 8 andares

21. O preço médio de revenda está entre R$ 7.300/m² a R$8.000/m², no entorno especifico do
Caxingui. Regiões adjacentes como Guedala e Butantã possuem média um pouco maior entre
R$8.000/m² e R$9.000/m² preços de usados.
Perfil edificado da microrregião - Revendas

22. PRODUTO

23. FICHA TÉCNICA
Endereço:
Área do Terreno:
Número de torres:
Número de pavimentos:
Unidades por andar:
Total de unidades:
Número de elevadores:
Rua Comendador Elias Assi, 126 - Butantã
1.790,00 m²
1 torre
24 pavimentos , sendo:
2 subsolos + Térreo (garagem + acesso) + 1º pavimento (lazer)+ 19
pavimentos tipos + 20º pavimento escalonado
2º ao 20º pavimento: 6 aptos / pav. tipo
21º pavimento: 2 aptos
Total de 116 UN sendo:
38 un = 72m² sendo 3D com 1 vaga ou 2 vagas
38 un = 74m² sendo 3D com 1 vaga ou 2 vagas
38 un = 66m² sendo 2D com 1 vaga
2 un = 140m² sendo 3D com 2 vagas
3 elevadores: sendo 2 sociais e 1 serviço

24. Armário Privativo:
Arquitetura:
Interiores:
(áreas comuns e decorado)
Paisagismo:
Certificação AQUA:
Sim, para a maioria das unidades de 3 dorm.
MCAA Arquitetos
Chris Silveira Arquitetos Associados
Roberta Ventura Arquitetura & Paisagismo
Sim, em processo de certificação.

25. CORTE ESQUEMÁTICO
Térreo: pavto de acesso
com lazer/ garagem
19 pavtos. Tipo
(2º ao 20º pavto)
Tipo PP=2,88
Pé-direito = 2,66
21º pavimento:
Com 2 unidades
privativas
1º pavimento: lazer
Pavimento tipo inicia
no 2º pavimento – a
7,65m do nível da rua
Nível rua
Subsolos

26. Fachada
Vista Rua Comendador
Elias Assi

27. Portaria
Vista Rua Comendador
Elias Assi

28. IMPLANTAÇÃO – Pavimento Térreo
1
2
3
4
5
3
LEGENDA:
1. Acesso social de pedestre
2. Acesso de pedestres de serviço
3. Acesso de veículos
4. Hall Social com pé direito duplo
5. Pet Place (acesso pelo 1º subsolo)
6. Bicicletário (no 1º subsolo)

29. Hall Social com pé direito duplo

30. Pet Place

31. Bicicletário

32. IMPLANTAÇÃO – 1º pavimento LAZER
8
9
22
15
171112
13
21
16
20
7
10 14
18
19
7.Hall dos elevadores
8.Salão de Festas
9.Espaço Gourmet
10.Apoio Festas – Parklet
11.Apoio Gourmet
12.Churrasqueira
13.Fitness
14.Brinquedoteca
15.Jogos Juvenil
16.Sauna seca e descanso
17.Playground
18.Estar
19.Solário / Deck
20.Piscina adulto
21.Piscina Infantil
22.Deck molhado
LEGENDA:

33. Espaço Gourmet

34. Imagem Espaco gourmet
Salão Festas

35. Imagem Churrasqueira
Brinquedoteca

36. Imagem Fitness
Fitness

37. Imagem Brinquedoteca
Salão de Jogos

38. Descanso com sauna e piscina
Descanso com sauna e ducha

39. Imagem playground
Piscina

40. Piscina
Playground

41. PAVIMENTO TIPO
Terraços e janelas voltadas para
a melhor vista e insolação.
ORIENTAÇÃO SOLAR
RUACOMENDADORELIASASSI
FINAL 2
– 72M²
FINAL 1
– 72M²
FINAL 4
– 74M²
FINAL 5
– 74M²
FINAL 3
– 66M²
FINAL 3
– 66M²

42. 21º PAVIMENTO
ORIENTAÇÃO SOLAR
RUACOMENDADORELIASASSI
FINAL 4
– 140M²
FINAL 5
– 140M²

43. Vista perspectiva – altura aproximada do 17º pavimento
Finais 1 e 2

44. Vista perspectiva – altura aproximada do 17º pavimento
Finais 5 e 6

45. Vista perspectiva – altura aproximada do 17º pavimento
Finais 3 e 4

46. PLANTA PADRÃO 66M² - 2 DORMS / 1 SUÍTE
Planta
Padrão: 2D, sendo 1 suíte + 1 dormitório, banho, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, terraço técnico, terraço gourmet
TERRAÇO
TÉCNICO
BANCADA EM GRANITO
COM CUBA E METAL
ENTREGUES
PISO DA SALA DE ESTAR NIVELADO
COM O PISO DO TERRAÇO
ÁGUA
QUENTE
PASSAGEM
GOURMET
JANELA COM BANDEIRA INFERIOR
E PERSIANA DE ENROLAR
JANELA COM BANDEIRA
INFERIOR E PERSIANA DE
ENROLAR
ÁGUA
QUENTE
INTEGRAÇÃO TOTAL DA
SALA COM O TERRAÇO
(FECHAMENTO SUPERIOR
DO CAIXILHO É
REMOVÍVEL)
PONTO DE TV
ÁGUA
QUENTE

47. PLANTA PADRÃO 72M² - 3 DORMS/1 SUÍTE
Planta
Padrão: 3D, sendo 1 suíte + 2 dormitórios, banho, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, terraço técnico, terraço gourmet
TERRAÇO
TÉCNICO
BANCADA EM GRANITO
COM CUBA E METAL
ENTREGUES
BANHO COM ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO NATURAL
PISO DA SALA DE ESTAR NIVELADO
COM O PISO DO TERRAÇO
ÁGUA
QUENTE
PASSAGEM
GOURMET
JANELA COM
BANDEIRA INFERIOR E
PERSIANA DE
ENROLAR
JANELA COM BANDEIRA
INFERIOR E PERSIANA DE
ENROLAR
ÁGUA
QUENTE
ÁGUA
QUENTE
INTEGRAÇÃO TOTAL DA
SALA COM O TERRAÇO
(FECHAMENTO SUPERIOR
DO CAIXILHO É
REMOVÍVEL)
PONTO DE TV
JANELA COM
BANDEIRA INFERIOR E
PERSIANA DE
ENROLAR

48. PLANTA PADRÃO 74M² - 3 DORMS/SUÍTE
Planta
Padrão: 3D, sendo 1 suíte + 2 dormitórios,banho, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, terraço técnico, terraço gourmet
TERRAÇO
TÉCNICO
BANCADA EM GRANITO
COM CUBA E METAL
ENTREGUES
BANHO COM
ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO
NATURAL
PISO DA SALA DE ESTAR NIVELADO
COM O PISO DO TERRAÇO
ÁGUA
QUENTE
PASSAGEM
GOURMET
PORTA COM PERSIANA
DE ENROLAR
JANELA COM
BANDEIRA
INFERIOR E
PERSIANA DE
ENROLAR
ÁGUA
QUENTE
ÁGUA
QUENTE
INTEGRAÇÃO TOTAL DA SALA COM O TERRAÇO
(FECHAMENTO SUPERIOR DO CAIXILHO É
REMOVÍVEL)
PONTO DE TV
JANELA COM
BANDEIRA INFERIOR E
PERSIANA DE
ENROLAR

49. OPÇÕES DE PLANTA
72M² e 74M²
Padrão: 3D, sendo 1 suíte + 2 dormitórios e cozinha fechada
Opção 1: 2D, suíte e sala ampliadas e cozinha aberta
Opção 2: 3D ,sendo 1 suíte + 2 dormitórios e cozinha aberta
Opção 3: 2D, suíte e sala ampliadas e cozinha fechada
66M²
Padrão: 2D, sendo 1 suíte + 1 dormitório e cozinha fechada
Opção 1: 2D, sendo 1 suíte + 1 dormitório e cozinha aberta

50. BOAS VENDAS!