TIJUCANO APEGADO AO SEU BAIRRO

Denominação reconhecida por todos os Cariocas e sempre atribuída com muito carinho.
Tijucano é a sociedade mais identificada e apegada ao seu bairro entre todos. Conhecido como um tipo
de elite do Rio que sempre contrapôs a identidade cosmopolita praiana, como os moradores da Zona
Sul.
Sofreu (por vezes ainda sofre) um período de baixa auto estima, por seus morros circundados de
violência. Mas supera e reverte cotidianamente.
Por isso prefere não sair de seu lugar de origem. Quando jovem, as vezes sai, mas deixa lá o que
considera de mais importante: a sua família e uma legião de amigos. E muitas vezes volta.
É esse seu objetivo primário de vida.
TIJUCANO
APEGADO AO
SEU BAIRRO
BONS E GRANDES
VALORES
SUPERA E
REVERTE
NÃO SAIR DO SEU
LUGAR DE
ORIGEM
ESSE É O SEU
OBJETVO

Somos obrigados a fazer escolhas na vida e são essas escolhas que determinam a nossa felicidade.
Já dizia o ditado: “A cada escolha, uma omissão”.
Tem muitos bons condomínios na Tijuca, mas eles não oferecem lazer para a sua família.
Alguns têm lazer, mas o apartamento não tem nenhum estilo.
Já outros têm apartamentos com estilo, mas que ficam muito longe de onde você quer viver.
E se você descobrisse que é possível viver num endereço que une localização, estilo e lazer ?
Agora você pode!
Chegou à Tijuca o empreendimento que tem tudo isso.
É condomínio. É clube. É tudo para você viver feliz para sempre.

O QUE O SEU CLIENTE QUER?
MOBILIDADE TOTAL
E CONVENIÊNCIA DE
TODAS AS MANEIRAS
PLANTAS
INTELIGENTES PARA
TODOS OS ESTILOS
LAZER SUPERIOR,
INDENPENDENTE E
MULTIFUNCIONAL

Esses 3 pilares diferenciais atendem a TUDO que o nosso público-alvo, famílias que
amam a Tijuca, precisa para VIVER FELIZ PARA SEMPRE e em seu bairro do coração.
O QUE O SEU CLIENTE QUER?
MOBILIDADE TOTAL
E CONVENIÊNCIA DE
TODAS AS MANEIRAS
PLANTAS
INTELIGENTES PARA
TODOS OS ESTILOS
LAZER SUPERIOR,
INDENPENDENTE E
MULTIFUNCIONAL
Nós temos!

A tijuca tem tudo, é um bairro completo.
16 linhas de ônibus;
4 estações do metrô só no bairro (R. Uruguai).
Cruzada por ciclovias;
Excelente oferta airbnb;
3 polos de gastronomia:(Vanhagem, Uruguai, Maris e Barros);
Shopping |Tijuca
Maracanã: Prática de esportes;
A maior floresta urbana do mundo.

5 MIN. A PÉ DO METRÔ (400 METROS)
10 MIN. A PÉ DO SHOPPING TIJUCA
(1.500 METROS)
5 MIN. A PÉ DO EXTRA (500 METROS)
12 MIN. DE METRO ATÉ A ESTAÇÃO DA
CARIOCA
20 MIN. DE CARRO ATÉ O CENTRO
10 MIN. DE METRO ATÉ O MARACANÃ
AO LADO A PRAÇA XAVIER DE BRITO
- ARBORIZADA;
- FREQUENTADA POR TODOS OS
MORADORES DA REGIÃO, CRIANÇAS
E ADULTOS;
- RESTAURANTES;
- LAZER/ESPORTES;
- EVENTOS;
- PASSEIO DE CAVALO;
LOCALIZAÇÃO

1º pavimento lazer interno
Masterplan

Espaço Multiuso com uso para Gourmet

Espaço Multiuso com uso para Coworking

2º pavimento lazer externo
Masterplan

Apartamentos Inteligentes
Diferenciais:
Fechadura biométrica entregue
Tomada USB nas salas e quartos das unidades
Infraestrutura para instalação de ar-condicionado do tipo Split: sala e quartos.**
Previsão para instalação de aquecedor a gás de passagem com ponto de água quente nos chuveiros, cuba dos banheiros e cozinha.
Instalação de medidores de água e gás individuais.
Armários planejados Madeirol entregue na cozinha e banheiros *para as vendas até 31/12.
Kit Terrace para gardens e coberturas - Composto de churrasqueira à carvão, bancada e piscina *para as vendas até 31/12.
Infraestrutura para monitoramento remoto a ser instalado pelo cliente.
Porcelanato de 50 x 50 na sala, varanda principal e cozinha
Ampliação da sala no 3Q
Kit Cozinha parcialmente fechada, por R$ 2.500,00, exceto coluna 01
Notas:
* O cliente poderá fazer a sua escolha de planta dentre as opções apresentadas, respeitando o prazo determinado na promessa de compra e venda.
** A infraestrutura compreende o dreno do condensador, a tubulação de cobre com isolamento térmico, os cabos de força com comando e o ponto de força no quadro elétrico. Ao proprietário
caberá a compra dos equipamentos internos e externos, bem como a integração dos mesmos à infraestrutura fornecida.
Flexibilização de planta:

Ficha Técnica
Rua Uruguai 330
Endereço Stand de Vendas: Rua Uruguai 330
Área do terreno: 2.076,69 m²
Área Privativa lojas: 2.583,19 m² (Permuta)
Área dos Apartamentos: 8.058,72 m²
Elevadores: 2 elevadores destinados às unidades
autônomas
1 elevador para acesso exclusivo do lazer.

Ficha Técnica
Número de apartamentos: 90, sendo:
• 9 unidades upgardens (100,30 m² a 253,75 m²)
• 9 unidades coberturas (136,41 m² a 171,62 m²)
• 72 unidades tipos (2 e 3 Q de 64,90 m² a 84,96 m²)
Número de vagas: 151 no total (sendo 44 vagas das lojas)
• Apartamentos com 1 vaga;
• Coberturas com 2 vagas, sendo 1 presa.
Projeto Arquitetônico: Bertoldo Pogrebinschi
Construtora: Balassiano
Projeto de Interiores das áreas comuns: Beatrice Goldfeld

Áreas Comuns
Guarita com pulmão de segurança
Acesso social e de serviço
Local para compartilhamento de ferramentas como escada, bombas de bike, furadeiras, etc. Entregue equipados
Lava patas no acesso
Bicicletário
Playground
Salão de Festas
Salão Gourmet
Salão de Jogos
Brinquedoteca
Lounge coberto
Academia
Sauna
Repouso
Churrasqueira
Piscina descoberta
Piscina infantil
Solarium
Loja no embasamento com vagas exclusivas, separada do residencial

Áreas Comuns
Sistema de ar-condicionado do tipo split: salão de festas, espaço gourmet e demais ambientes decorados.
Infraestrutura para internet wireless (entrega do roteador sem o provedor): piscina, salão de festas, espaço
gourmet, Churrasqueira,playgroud e academia.
Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e mobiliadas conforme projeto de decoração e paisagismo.
Sensor de presença nas luzes das escadas e dos halls.
Iluminação inteligente nas garagens através de circuito independente.
Infraestrutura para carregamento de veículos híbridos (duas vagas com uso preferencial).
Acesso: Automação dos portões de acesso de automóveis e pedestres.
Segurança:
• Sistema para monitoramento dos espaços vitais (CFTV- Circuito fechado de TV).
• CFTV
• Sistema de detecção de incêndio instalado.
• Sistema de detecção facial para acesso de pedestres
Fachada: em cerâmica e textura com guarda-corpo em vidro e alumínio nos apartamentos. Pele de vidro nos
pavimentos de lazer .
Diferenciais

Apartamentos
Tipo
2 e 3 quartos

Apartamentos Tipo - 2 Quartos
Planta humanizada - Coluna 01

Planta humanizada - Colunas 05 e 06

Apartamentos
UPGardens
2 e 3 quartos

Apartamentos UPGardens - 2 Quartos

Apartamentos
Cobertura
2 e 3 quartos

Planta Humanizada Cobertura
Coluna 01

Coluna 02

Coluna 03

Coluna 04

Coluna 07

Coluna 08

Coluna 09

Colunas 05 e 06

Tipologia das unidades:
GARDENS
2Q 201 - 192,46 m2
2Q 202 - 212,97 m2
2Q 203 - 123,38 m2
2Q 204 - 126,17 m2
3Q 205 - 253,75 m2
3Q 206 - 200,94 m2
2Q 207 - 113,67 m2
2Q 208 - 109,47 m2
2Q 209 - 100,30 m2
TIPO
2Q 301 a 1001 - 81,68 m2
2Q 302 a 1002 - 68,40 m2
2Q 303 a 1003 - 64,90 m2
2Q 304 a 1004 - 65,88 m2
3Q 305 a 1005 - 84,96 m2
3Q 306 a 1006 - 84,96 m2
2Q 307 a 1007 - 65,76 m2
2Q 308 a 1008 - 68,76 m2
2Q 309 a 1009 - 73,61 m2
COBERTURA
3Q - Sendo 2 Q + 1 suíte + 1 sala + lavabo + BH social 1101 - 144,19 m2
3Q - Sendo 1Q + 2 suítes + 1 sala + lavabo + BH social 1102 - 159,81 m2
3Q - Sendo 2Q + 1 suíte + 1 sala + lavabo + BH social + 2 terraços íntimos 1103 - 144,78 m2
3Q - Sendo 2Q + 1 suíte + 1 sala + lavabo + BH social + 1 terraço íntimo 1104 - 137,24 m2
3Q - Sendo 1Q + 2 suítes + 2 salas + 2 BH social 1105 - 171,62 m2
3Q - Sendo 1Q + 2 suítes + 2 salas + 2 BH social 1106 - 171,62 m2
3Q - Sendo 2Q + 1 suíte + 1 Sala + lavabo + BH social + 1 terraço íntimo 1107 - 136,41 m2
3Q - Sendo 1Q + 2 suítes + 1 sala + lavabo + BH social 1108 - 145,94 m2
3Q - Sendo 2Q + 1 suíte + 1 sala + lavabo + BH social 1109 - 142,72 m2

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