O documento descreve um empreendimento residencial multifamiliar localizado em um terreno de 10.000m2 no bairro da Barra da Tijuca, Rio de Janeiro. O empreendimento consiste em um edifício com 214 apartamentos de 2 e 3 quartos para atrair famílias de classe média e alta da região. O documento detalha as características, especificações e estratégias de marketing e vendas do projeto.

3. O Bairro
− Vetor de Crescimento
− Altíssima Valorização
− Investimentos em transporte, segurança e infra‐
estrutura
− Copa do Mundo 2014 e Olimpíadas 2016

4. O Bairro

5. O Terreno
− Estrada dos Bandeirantes 7.025
− Em frente ao PROJAC
− Terreno com 10.000m2 plano

6. O Terreno

7. O Terreno

8. O Terreno

9. Público
− Famílias pertencentes à classe A e B
− Moradores da Freguesia, Taquara e em seus arredores,
g , q ,
Tijuca, Méier e região, baixada e Ilha do Governador
− Funcionários do Projac e industrias localizadas ao redor
Perfil
− Pessoas em busca da praia e do sonho de morar na Barra
− Recém-casados buscando praticidade
− Famílias à procura de segurança e proximidade com a Barra

10. O Empreendimento
−T
Terreno com 10 000 2 d á
10.000m2 de área plana com á
l árvores.
− Empreendimento residencial multifamiliar composto
p p
por 214 apartamentos de sala com 2 ou 3 quartos,
com 1 ou 2 suítes.
í
− 1 edifício com 18 pavimentos tipo.
p p
− 12 apartamentos por andar
− 1 (uma) vaga para cada apartamento, descoberta.

11. O Empreendimento
− 136 apartamentos d 2 quartos com 1 suíte, varanda
de í d
e vaga de garagem, com área média de 57,5m2.
− 68 apartamentos de 3 quartos com 2 suítes, varanda
e vaga de garagem, com área d 70 2
d á de 70m2.
− 2 coberturas lineares de 3 quartos com 2 suítes e
q
vaga de garagem, com área de 144m2 e 8 coberturas
duplex
d l (2 e 3 quartos com 1 suíte), com á
í ) área entre
114 e 135m2, com 1 vaga .

12. O Empreendimento
− OFERTAS DE LAZER E SEGURANÇA
 Piscinas com raia e deck molhado;
;
 Bar para apoio das piscinas;
 2 churrasqueiras independentes;
 Playground;
 Sauna úmida com área de repouso;
 Academia de ginástica;
 Vestiários;

13. O Empreendimento
− OFERTAS DE LAZER E SEGURANÇA
 Espaço Beleza (
p ç (manicure, cabeleireiro e
,
massagistas);
 Salão de festas com integrado ao playground;
 Guarita de controle de acesso;
 Sensor de presença nos muros;
 Sistema de CFTV;
 Ad i i t ã profissional - PROMENADE
Administração fi i l

24. As Unidades de 2 QUARTOS
− APARTAMENTO DE 2 QUARTOS
 Sala, varanda com acesso à cozinha, 2 q
, , quartos
sendo um suíte, banheiro social, Home Office em
algumas colunas, cozinha i
l l i h integrada à sala, á
d l área
de serviço.
 Áreas privativas entre 57,03m2 e 58,85m2;

33. As Unidades de 3 QUARTOS
− APARTAMENTO DE 3 QUARTOS
 Sala, varandão, 3 q
, , quartos sendo 2 suítes, banheiro
,
social, Home Office, cozinha integrada à sala,
área d serviço.
á de i
 Áreas privativas entre 69,64m2 e 70,00m2;
p , , ;

35. As coberturas de 2 e 3 QUARTOS
− COBERTURAS DE 2 e 3 QUARTOS
 Duplex inferior com Sala, 2 q
p , quartos sendo 1
suítes, banheiro social, cozinha integrada à sala,
área d serviço.
á de i
 Duplex superior com sala, 1 q
p p , quarto, banheiro e
,
terraço.
 Previsão para colocação de piscina.
 Entregue com churrasqueira
churrasqueira.
 Áreas privativas entre 114,00 m2 e 135,00m2;

38. As coberturas de 3 QUARTOS
− COBERTURAS LINEARES DE 3 QUARTOS COM 2 SUITES
 Sala em 3 ambientes, terraço, 3 q
, ç , quartos sendo 2
suítes, banheiro social, cozinha integrada à sala,
área d serviço.
á de i
 Previsão para colocação de p
p ç piscina.
 Entregue com churrasqueira.
 Área privativa de 147,00 m2;

40. A Especificação de Materiais
− S l quartos, circulação e varandas com piso em
Sala, i l ã d i
cerâmica 30 x 30cm.
− Cozinhas e banheiros com piso em cerâmica 20 x
20cm. Paredes hidráulicas em cerâmica 20 x 20
20 P d hid á li â i 20cm ou
pastilhas. Demais paredes com pintura.
− Portas e rodapés em madeira encerada.
− Metais cromados.
− Esquadrias em alumínio anodizado colorido
colorido.

41. A Especificação de Materiais
− F h d com revestimento tipo G fi
Fachadas i i Grafiatto.
− Fechamento com muros e grades de alumínio.
g
− Portões elétricos para acesso de veículos.
− Projeto de arquitetura de interiores em todos os
ambientes sociais comuns de autoria de Mae Moura
Moura.
− Paredes externas em bloco cerâmicos. Paredes
internas em Dry Wall.

42. A linha de comunicação
VIA FLAMBOYANT:
SOB MEDIDA PARA SUA VIDA.

43. A linha de comunicação
• S b medida para sua f íli
Sob did família.
• Sob medida para seu sonho.
p
• Sob medida para seus filhos.
• Sob medida para seu lazer.
• Sob medida para seus amigos
amigos.
• Sob medida para seu bolso.

44. A linha de comunicação
• M ã
Mapão.
• Santinhos.
• Book do empreendimento.
• CD.
• Stand avançado
avançado.
• 2 semanas anúncio no O Globo Pré-lançamento.
• 1 semana anúncio lançamento.
• Folhetos, outdoor, bandeiras, etc...;

45. A linha de comunicação
• S d de vendas com apartamento d
Stand d d decorado.
d
• Plantão pirata a p
p partir de 5ª. Feira – mesas e
banners.
• Mailing para ser trabalhado a partir da próxima
segunda-feira.
g
• Site www.viaflamboyant.com.br para cadastro ao
longo da semana.

47. A linha comercial
• Ab
Abertura d stand d vendas no dia 27 d março.
do d de d di de
• Contratos particulares com apresentação de Serasa
p p ç
negativado e comprovante de renda.
• No Mapão serão apresentadas as unidades para cada
uma das imobiliárias trabalhar.
• Controle de reservas diretamente com a secretaria
de vendas.

48. Cenografia

49. Cenografia

50. A linha comercial
• V d f i
Vendas feitas no l
lançamento:
 DESCONTO NA PARCELA DE SINAL (30 OU 60dd).
( )
 ISENÇÃO DE TAXA DE DECORAÇÃO.
 ISENÇÃO DA PARCELA DE CHAVES PARA CLIENTE
ADIMPLENTE.
ADIMPLENTE
 ARMÁRIOS NOS QUARTOS E COZINHA PARA CLIENTE
ADIMPLENTE.
 GARANTIA DE RECOMPRA DA UNIDADE EM CASO DE
PERDA DE EMPREGO.

51. A linha comercial
• LINHA DE TABELA
• SINAL: 9,5% p g em 3 p
, pagos parcelas de valores
diferentes.
• MENSAIS: 9% pagos em 30 meses (INCC).
• ANUAIS: 4,5% pagos em 2 parcelas (INCC)
4 5% (INCC).
• CHAVES: 1% (INCC).
• FINANCIAMENTO: 76% (80% efetivo).

52. A linha comercial
• FINANCIAMENTO
FINANCIAMENTO: