1. GUIA PARA INCORPORADORES
CERTIFICAÇÃO EDGE
ESG acessível à empreendimentos de grande,
médio e pequeno porte
Autor:
Marcelo Nudel
EDGE Expert
Fundador e Diretor da Ca2
2. Índice
Introdução 3
1. A democratização do EDG no mercado imobiliário brasileiro 5
2. Destravando linhas de financiamento especiais através do EDGE 10
3. Os impactos em projetos e obras 13
4. O passo a passo para certificar 21
Ca2 Consultores. Todos os direitos reservados. 2022
3. 3
Introdução
Uma inovação do IFC (International Finance Corporation), membro do
Grupo Banco Mundial, EDGE capacita os incorporadores e construtoresa
otimizarem seus projetos para usar menos energia, água e energia
incorporada em materiais. O EDGE inclui um aplicativo baseado na web
para ajudar a identificar as formas mais econômicas de reduzir a
intensidade de recursos de um edifício.
O processo de certificação simplificado torna mais rápido e fácil certificar
um projeto verde. Construtores, incorporadores e proprietários ou aqueles
que estão construindo para vender ou usar edifícios EDGE podem
capitalizar as vantagens da certificação na fase de projeto, antes da
construção dos empreendimentos.
Edifícios com certificação EDGE normalmente custam menos de 2% a mais,
com os benefícios tangíveis superando quaisquer custos iniciais (Fonte: IFC-
International Finance Corporation). Para ser certificado, um projeto deve
alcançar pelo menos 20% de economia no uso de energia, 20% menos uso
de água e 20% menos energia incorporada em materiais, quando
comparado a uma linha de base: ou seja, um edifício convencional de
mesmo uso, área, padrão e localização.
O valor que o EDGE oferece aos edifícios, além das economias
operacionais comprovadas, é uma certificação reconhecida
internacionalmente por terceiros, que também promove uma agenda
verde positiva para desenvolvedores e proprietários de edifícios.
3
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
4. Recentemente, o Itaú BBA lançou o Plano Empresário Verde, uma linha de
crédito especial para incorporadoras e construtoras que certificarem seus
empreendimentos com o EDGE, o que está ajudando a impulsionar a
certificação em nosso mercado. Por isso, importantes incorporadores já
perceberam que o EDGE é o mecanismo mais pragmático e econômico para
atingirem suas metas ESG.
Vislumbramos um caminho possível e viável para a disseminação da
sustentabilidade na indústria da construção civil brasileira através da
certificação EDGE.
Esse e-book é um guia para incorporadores que desejam investira na agenda
ESG através desta certificação.
Boa leitura.
Marcelo Nudel
EDGE Expert
Fundador e Diretor da Ca2
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6. 6
O panorama nacional
O Green Building Council Brasil, apresenta
frequentemente os números atualizados acerca dos
edifícios sustentáveis certificados no país.
Considerando a produção de edifícios verdes
certificados desde 2006, quando o país obteve sua
primeira certificação LEED, acumulamos não mais
de 2.000 empreendimentos certificados ou
registrados (em preparação para certificação), e
menos de 1.000 edifícios já certificados com os
principais sistemas (LEED, AQUA, GBC e EDGE).
No caso do LEED, os números colocam o país em 4º
lugar no ranking mundial de projetos certificados.
Na América Latina, o Brasil ocupa posição de
liderança, com cerca de 15 milhões de metros
quadrados certificados apenas pelo LEED.
No papel, os números impressionam. Mas uma
análise que considera números absolutos está longe
de apresentar um cenário completo do status de
nossa indústria frente aos desafios da construção
sustentável.
Projeto: Level
Cliente: MPD Engenharia
Status: Certificação Final EDGE
Consultoria: Ca2
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
Imagem: MPD
7. 7
Uma análise mais profunda destes números nos
permite constatar que a produção de edifícios
sustentáveis no Brasil ainda não é democrática, nem
tão pouco relevante, considerando o tamanho da
indústria nacional da construção civil e a dimensão
continental do país.
Enquanto valorizamos e entendemos a importância
do caminho percorrido por nossa indústria no que
tange à sustentabilidade até hoje, enxergamos
também que a maioria dos projetos em mercados
emergentes sequer adotam algumas poucas
estratégias sustentáveis, e muito menos obtém
alguma certificação.
A proposta do EDGE é justamente esta: viabilizar
a sustentabilidade para os empreendimentos
convencionais de mercado, que são maioria.
Podemos dizer também que o EDGE contribui com
as metas ESG de incorporadores que nunca haviam
antes considerado uma certificação de
sustentabilidade em seus empreendimentos.
Dessa forma, acaba por auxiliar estes
incorporadores a captarem linhas de financiamento
especiais em países em desenvolvimento. No caso da
certificação EDGE, o Banco Itaú atua neste sentido.
O EDGE veio para viabilizar a
sustentabilidade nos
empreendimentos convencionais de
mercado, que são maioria.
Projeto: : Haus Reserva Vila Mariana
Cliente: Mitre Realty
Status: Certificação Final EDGE
Consultoria: Ca2
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
Imagem: Mitre Realty
8. 8
Benchmark local e a
Regra 80/20
A essência do EDGE consiste em focar esforços
apenas nos maiores causadores de impactos
ambientais na construção civil: Energia, Água e
Energia incorporada aos materiais.
Do ponto de vista da difusão em massa do sistema,
esse conceito é brilhante. Tem como base o
Princípio de Pareto (também conhecido como Regra
80/20), que afirma que para muitos eventos,
aproximadamente 80% dos resultados se obtém
através de 20% dos esforços.
Ao focar nas estratégias que mais causam impactos
ambientais, o EDGE abre caminho para viabilizar a
sustentabilidade real na indústria da construção
civil em países em desenvolvimento. A Regra 80/20
elimina estratégias periféricas, e amplia a atuação
sobre os temas mais relevantes.
O sistema EDGE certifica projetos novos e existentes
em 8 tipologias: Residências, Escritórios, Hotéis e
Resorts, Comércio, Indústrias, Edifícios de Saúde e
Educacionais e Edifícios de Uso Misto.
Para ser certificado como EDGE Certified, um
projeto deve alcançar no mínimo 20% de economia
no uso da energia, 20% a menos no uso da água, e
possuir 20% a menos de energia incorporada aos
materiais, em relação a um edifício de mesmo uso,
porte, padrão e localização. Dessa forma, a
ferramenta usa como balizador de desempenho uma
referência local, aproximando-o da realidade dos
mercados em que atua.
Projetos que atingem a ambiciosa marca de 40% de
energia, e no mínimo 20% nas demais categorias é
certificado como EDGE Advanced. O nível EDGE
Zero Carbon é obtido por projetos que obtém 40%
de redução de energia on-site e o restante através de
offset por fontes de energia limpa remotas.
EDGE CERTIFIED EDGE ADVANCED EDGE ZERO CARBON
20% em Energia
20% em Água
20% em Materiais
40% em Energia
20% em Água
20% em Materiais
100% em Energia
20% em Água
20% em Materiais
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
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Digitalização total
A certificação EDGE tem como base um sistema
totalmente digitalizado e online. Além do tradicional
upload eletrônico de documentação, também
existente em sistemas como o LEED e GBC, na
certificação EDGE todos os cálculos de desempenho
são feitos através deste sistema. São de relativa
simplicidade e apresentam resultados em tempo
real.
Através de sua ferramenta online, equipes de
projeto podem simular o futuro desempenho
ambiental de edifícios, explorando estratégias e
visualizando em tempo real como cada estratégia
proposta influencia o consumo de energia, água e
materiais do edifício.
O sistema conta também com um banco de dados de
Capex (custos de investimento) e Opex (custos
operacionais) aproximados e realistas para cada
país, permitindo cálculos de payback que auxiliam
na tomada de decisões de investimentos. O sistema
está em constante evolução e se adequa para ajustar
essas premissas para diferentes regiões dentro de
um mesmo país.
O EDGE é também um poderoso
software de simulação de impactos
ambientais, o que facilita sua
aplicação
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
Imagem: International Finance Corporation
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Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
Projeto: Opus City
Cliente: Opus
Status: Certificação Preliminar EDGE
Consultoria: Ca2
Imagem: Opus
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Recentemente, o Itaú BBA lançou o Plano Empresário
Verde, uma linha de crédito especial para
incorporadoras e construtoras que certificarem seus
empreendimentos com o EDGE, o que está ajudando a
impulsionar a certificação em nosso mercado.
Itaú BBA lança produto para mercado de
construção sustentável
São Paulo, 10 de junho de 2021 – O Itaú BBA
implementou metas ambientais na sua tradicional
Plano Empresário Verde
linha de crédito voltada para empresas do setor de
construção civil e lança, agora, o Plano Empresário
Verde. Para obter condições diferenciadas de
financiamento, os empreendimentos imobiliários,
comerciais ou residenciais precisam atingir
economias de pelo menos 20% em água, energia e
energia embutida em materiais. A companhia, ao
aderir ao Plano Empresário Verde, e ter alcançado a
Certificação Preliminar EDGE, contará com uma
redução na taxa originalmente contratada.
(Fonte: Itaú BBA)
Projeto: Vita Alta
Cliente: Arqos
Status: Certificação Prelim. EDGE
Consultoria: Ca2
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
Imagem: Arqos
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O primeiro financiamento do Plano Empresário Verde
foi contratado em 2021 pela MPD Engenharia para o
projeto VERVE Pinheiros, em São Paulo (ao lado).
“Trabalhar para alcançar a certificação EDGE, que
reconhece construções que ajudam a combater de
forma efetiva as mudanças climáticas, sinaliza que
estamos no caminho certo por uma performance
cada vez mais sustentável” - explica Milton Meyer,
CEO da MPD Engenharia.
O investimento em edifícios verdes representa uma das
maiores oportunidades de investimento na próxima
década – US$ 24,7 trilhões em cidades de mercado
emergente até 2030, segundo estudos globais da IFC.
(Fonte: Itaú BBA)
“Certamente, ampliaremos
essa solução (certificação
EDGE) para todos os nossos
produtos”
Milton Meyer, CEO da MPD
Projeto: Verve Pinheiros
Cliente: MPD Engenharia
Status: Certificação Final EDGE
Consultoria: Ca2
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
Imagem: MPD
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Energia
Para o cálculo de desempenho de energia, as
estratégias propostas são comparadas à
características de um edifício convencional de
mesmo uso, porte, padrão e localidade, chamado
Base Case. Quanto melhor for um edifício em relação
ao Base Case, melhor será seu desempenho.
Para edifícios residenciais, do total de 34 estratégias
disponíveis em energia, apresentamos aqui as
principais estratégias adotadas por edifícios que
conquistam a certificação.
Projeto: Lake Victoria
Cliente: Multiplan
Status: Certificação Final EDGE
Consultoria: Ca2
PRINCIPAIS ESTRATÉGIAS DE ENERGIA*
(de um total de 34 estratégias para residenciais)
Redução em área de
vidro: 35% ou menos
do total da fachada
Isolamento térmico
de coberturas
Iluminação interna
eficiente (>90lm/W)
Energy Smart
Meters
Aquecimento solar
de água com
entrega dos
coletores
Dispositivos de
correção do Fator
de Potência
Sombreamento de
vidros por venezianas
e terraços
Cores claras para
fachadas e
coberturas
Iluminação externa
eficiente (>90lm/W)
Isolamento de
fachadas com
prioridade para
blocos cerâmicos
Energia fotovoltaica
com entrega dos
painéis
Sensores de CO em
garagens para
modulação da
ventilação
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
Imagem: Multiplan
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Projeto: ARQ Vila Mariana
Cliente: YouInc
Status: Certificação Final EDGE
Consultoria: Ca2
Imagem: YouInc
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Água
Para o cálculo de desempenho hídrico, as estratégias
propostas são também comparadas à características
de um edifício convencional de mesmo uso, porte,
padrão e localidade, chamado Base Case. Quanto
melhor for um edifício em relação ao Base Case,
melhor será seu desempenho.
Para edifícios residenciais, do total de 17 estratégias
disponíveis na categoria Água, apresentamos aqui as
principais estratégias adotadas por edifícios que
conquistam a certificação.
Projeto: Soul Itapecuru
Cliente: MPD Engenharia
Status: Certificação Prelim. EDGE
Consultoria: Ca2
PRINCIPAIS ESTRATÉGIAS DE ÁGUA*
(de um total de 17 estratégias para residenciais no Brasil)
Chuveiros: Vazão de 8 à 9 l/min (30 mca)*
*a eficiência só pode ser pleiteada se chuveiros
ou restritores de vazão forem entregues
Torneiras de cozinha: 5 à 6 l/min (30 mca)
Torneiras de banheiro: 5 à 6 l/min (30 mca)
Bacias dual flush 6/3 litros
Paisagismo com espécies nativas ou
adaptadas e sistema de irrigação de baixo
consumo
Cobertura em piscinas para evitar
evaporação
Reuso de águas pluviais
Water Smart Meters
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
Imagem: MPD
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Materiais
Essa categoria avalia a energia incorporada aos
materiais, ou seja, o quanto de energia é consumida
para se fabricar os materiais que serão empregados
no edifício. Novamente, assim como em Energia e
Água, o edifício proposto é comparado a um Base
Case.
Para edifícios residenciais há um total de 11
estratégias, cujas informações devem ser fornecidas
à plataforma EDGE para o cálculo de energia
incorporada.
Projeto: Level
Cliente: MPD Engenharia
Status: Certificação Final EDGE
Consultoria: Ca2
ESTRATÉGIAS DE MATERIAIS
Material, espessura de lajes e peso do aço de:
1. Fundações;
2. Lajes intermediária;
3. Cobertura
4. Material e espessura de acabamento de pisos
Material e espessura de;
5. Paredes Externas;
6. Paredes Internas
7. Material de caixilharia
8. Tipo e espessura de vidro
9. Isolamento de coberturas (se houver)
10. Isolamento de paredes (se houver)
11. Isolamento de pisos (se houver)
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Imagem: MPD
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Processo de Obras
O processo de obras EDGE é significativamente mais
simples do que aquele exigido em outras
certificações. O objetivo durante o processo de
construção é assegurar que os desempenhos
previstos durante a certificação preliminar
(certificação da etapa de projeto) se realizaram na
prática na construção final. Dessa forma, o controle
de impactos ambientais durante a obra não é
considerado pela certificação.
O EDGE não exige por exemplo que se monitore
resíduos, poluição do solo, ar e água, consumo de
recursos no canteiro, erosão e sedimentação de
solos ou proteção de vegetação existente. Essas são
todas boas práticas, que devem ser seguidas, porém
não são exigidas pela certificação. Dessa forma, o
grau de monitoramento da obra por parte de um
EDGE Expert é significativamente reduzida em
relação à outras certificações, limitando-se ao
acompanhamento estratégico de obra com poucas
visitas espaçadas.
O objetivo é assegurar que a documentação
apropriada será produzida ao longo dos momentos
chave da obra de forma a facilitar a compreensão do
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
auditor em itens não visíveis ou de difícil acesso na
construção finalizada no momento da futura
auditoria presencial.
Obra: ARQ Vila Mariana
Cliente: YouInc
Status: Certificação Final EDGE
Consultoria: Ca2 Imagem: Ca2
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Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
Obra: ARQ Vila Mariana
Cliente: YouInc
Status: Certificação Final EDGE
Consultoria: Ca2
Imagem: Ca2
Imagem: Ca2
Imagem: Ca2
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Como certificar?
O primeiro passo para certificar um
empreendimento é a definição de como será a
gestão do processo.
O cliente, proprietário ou incorporador pode
nomear um consultor, preferencialmente um
profissional acreditado como EDGE Expert para
assessorar e gerenciar o processo e operar a
ferramenta EDGE App. A contratação de tal
profissional, no entanto, não é obrigatória. Se o
cliente se sentir seguro para gerenciar o processo
por conta própria, poderá fazer sem qualquer
prejuízo à certificação.
A ferramenta EDGE App apresenta relativa
facilidade de operação. No entanto, para o adequado
e completo gerenciamento do processo que culmina
na certificação, são necessários conhecimentos
prévios em termodinâmica de edificações e sistemas
prediais, além das regras de atendimento aos
requisitos das diversas estratégias.
Nas páginas a seguir apresentamos em detalhes as
etapas do processo que seguimos na Ca2.
Projeto: Hera Perdizes
Cliente: MPD Engenharia
Status: Certificação Prelim. EDGE
Consultoria: Ca2
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
Imagem: MPD
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Os 9 passos para a certificação
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
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Nome do ebook
1.Diagnóstico
O EDGE Expert (Consultor acreditado) analisa o
status de projeto, considerando as características
relacionadas à envoltória do edifício e seus sistemas
prediais.
Isso irá conferir uma visão geral do quão longe o
empreendimento está de obter a certificação, e
guiará a definição das estratégias consideradas
como meta.
Munidos dos resultados da análise, o incorporador
define em conjunto com EDGE Expert quais serão as
estratégias que o projeto deverá adotar de forma a
obter a pontuação mínima individualmente exigida
em cada categoria (Energia, Água e Materiais).
2. Orientações Técnicas
Nesta etapa, o EDGE Expert emite o caderno de
Orientações Técnicas (OT), documento que descreve
as estratégias prescritivas e de desempenho que os
diversos projetistas deverão adotar em seus
projetos, assim como a documentação que deverão
submeter no momento da auditoria de projetos.
3. Workshop
As orientações técnicas são apresentados e
discutidas em um workshop com a equipe de
projetistas. Esse workshop será usado para
consolidar as metas do projeto e discutir estratégias
adequadas para se atender às exigências do sistema
EDGE.
4. RAP 01: Anteprojeto
Relatório de Análise de Projetos (RAP): O EDGE
Expert revisa os projetos técnicos na etapa de
Anteprojeto (ou Projeto Básico) de forma a verificar
se as estratégias elencadas como meta foram
satisfatoriamente incorporadas pelos projetistas.
Em caso de não conformidade, orienta-se a
adequação dos projetos.
5. RAP 02: Executivo
Em uma segunda revisão de projetos, desta vez no
projeto Executivo, o EDGE Expert verifica não-
conformidades e orienta a adequação dos projetos
quando necessário
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6. Documentação de projeto
O EDGE Expert compila os cálculos e documentação
de projeto, elabora relatórios explicativos e
declarações diversas que são enviadas de forma
online para auditoria através da ferramenta EDGE
App.
7. Certificação Preliminar
A auditoria é feita remotamente pelos auditores do
GBCI (Green Business Certification Inc.) ou SGS. Caso
alguma estratégia seja reprovada, ou aprovada com
ressalvas, uma rodada de apelação é conduzida pelo
EDGE Expert até que todos requisitos sejam
cumpridos.
Uma vez aprovada a documentação de projeto, o
Certificado Preliminar é emitido para o
empreendimento.
A partir da obtenção do certificado preliminar, o
empreendimento poderá divulgar a marca EDGE em
seu material de marketing, informando as
eficiências, o status e nível de sua certificação.
8. Obra
O EDGE Expert é o responsável por dar suporte à
equipe da Construtora na adequada implementação
das estratégias e na coleta de documentação
pertinente.
O EDGE Expert poderá também fazer o
acompanhamento estratégico de obra com visitas
espaçadas para acompanhamento da
implementação das estratégias. O objetivo é
assegurar que documentação apropriada será
produzida ao longo dos momentos chave da obra de
forma a facilitar a compreensão do auditor em itens
não visíveis ou de difícil acesso na construção
finalizada no momento da futura auditoria
presencial
9. Certificação Final
O Auditor EDGE fará então uma visita presencial e
verificará a documentação de obra para verificação
de atendimento às estratégias pleiteadas.
Recomenda-se que o EDGE Expert acompanhe a
auditoria in-loco para eventual necessidade de
esclarecimentos.
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
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Para refletir...
Entendemos que profissionais e empresas ligadas à
construções sustentáveis não devem tomar partido
de uma certificação em detrimento de outras por
razões comerciais, ou por proximidade pessoal com
organizações promotoras de certificações.
Por toda nossa carreira como especialistas e
acadêmicos do tema , em nossas diversas
entrevistas, vídeos e artigos publicados, nosso
critério foi sempre técnico. E é com base nesse
critério, aliado ao enorme pragmatismo que é
próprio à Ca2, que enxergamos na certificação EDGE
uma das possíveis formas de se democratizar e
difundir a construção sustentável em
empreendimentos convencionais de mercado.
Reconhecemos a importância de sistemas mais
longevos e robustos, como o LEED ou o AQUA.
Ambos têm seu mercado e mérito técnico. Mas não
se mostram eficazes no atendimento da vasta
demanda por sustentabilidade na indústria da
construção civil em países desenvolvidos, menos
privilegiados de recursos financeiros, em especial
no setor residencial.
A certificação EDGE está presente em mais de 150
países, e tem hoje forte presença na América Latina,
com destaques para Colômbia e México. O Brasil já é
o 5º maior país em certificações EDGE, atrás de
Colômbia, México, Índia e África do Sul, nesta
ordem.
Por sua simplicidade, baixo custo e ainda assim
com adequado rigor técnico, o sistema EDGE é
um caminho possível para a disseminação e
democratização da sustentabilidade na indústria
da construção civil brasileira.
Não é o único caminho, mas é parte importante dele.
Obrigado por ler.
Marcelo Nudel
EDGE Expert
Fundador e Diretor da Ca2
Certificação EDGE | Guia para Incorporadores
29. Somos consultores e projetistas multidisciplinares atuando na vertente científica da arquitetura. Auxiliamos arquitetos,
incorporadores e construtores na concepção de edifícios com altos níveis de desempenho através de avançados métodos
de análise e de nossa experiência internacional em projetos.
Atuamos nas seguintes disciplinas técnicas: Consultoria em Conforto Térmico; Consultoria em Conforto Lumínico;
Consultoria e Projeto de Acústica; Consultoria e Projeto de Luminotécnica; Consultoria em certificações (LEED, GBC, EDGE,
Fitwel); Consultoria e simulações para Norma de Desempenho.
A CIÊNCIA APLICADA À ARQUITETURA E CONSTRUÇÃO CIVIL
SUSTENTABILIDADE | CONFORTO AMBIENTAL | ACÚSTICA | LIGHTING DESIGN
Ca2 Consultores
Av. Queiroz Filho, 1560 – Torre Rouxinol – Sala
13, Vila Hamburguesa
São Paulo, SP - Brasil 05319-000
Tel. +55 (11) 2309 6720 / projetos@ca-2.com
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