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Dmi 2014 viva real

O documento apresenta dados sobre o mercado imobiliário brasileiro em 2014, incluindo análises por região em grandes cidades. Apresenta também pesquisas com consumidores e profissionais para entender as tendências do setor em 2015. Analisa fatores macroeconômicos como PIB, taxa de desemprego e distribuição de renda e seu impacto no mercado imobiliário.

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Sumário Metodologia Contexto da Macroeconomia Brasileira Dados do Mercado Imobiliário no Brasil em 2014 São Paulo Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel São Paulo - Zona Oeste Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel São Paulo - Centro Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel São Paulo - Zona Leste Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel São Paulo - Zona Norte Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel São Paulo - Zona Sul Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel 6 7 10 16 17 20 21 22 23 24 26 27 28 29 30 32 33 34 35 36 38 39 40 41 42 44 45 46 47 48 50 51 52
Rio de Janeiro Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta Imóveis para aluguel Dinâmica entre oferta e demanda - Aluguel Rio de Janeiro - Ilha do Governador Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Rio de Janeiro - Centro Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Rio de Janeiro - Zona Norte Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Rio de Janeiro - Zona Sul Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Rio de Janeiro - Zona Oeste Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Belo Horizonte Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Brasília Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Campinas Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel 53 54 56 57 58 59 60 61 63 64 65 67 68 70 71 72 73 74 76 77 78 79 80 82 83 84 85 86 88 89 90 91 92 94 95 96 97 98 100 101 102
Curitiba Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Florianópolis Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Fortaleza Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Goiânia Imóveis à venda Dinâmica entre a oferta e a demanda - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre oferta e demanda - Aluguel Porto Alegre Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Recife Imóveis à venda Dinâmica entre a oferta e a demanda - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre oferta e demanda - Aluguel Ribeirão Preto Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Santos Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Salvador Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel 103 104 106 107 108 109 110 112 113 114 115 116 118 119 120 121 122 124 125 126 127 128 130 131 132 133 134 136 137 138 139 140 142 143 144 145 146 148 149 150 151 152 154 155 156
Vitória Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Pesquisa de AnuncianteVivaReal Volume de aluguel e venda para 2015 Tendência de preços de imóveis em 2015 Publicidade no mercado imobiliário Conclusão da pesquisa Pesquisa Consumidor Preferência no tamanho do imóvel Preferência de região/bairro Preferência em serviços do imóvel Meio de comunicação utilizados para procurar imóveis Conclusão da pesquisa 157 158 160 161 162 163 164 164 166 166 167 168 168 169 170 170
6DMI 2014 | Metodologia O DMI (Dados do Mercado Imobiliário) é um estudo realizado pelo portal imobiliário VivaReal desde 2013 e apresentado pela segunda vez em formato de relatório. Neste material, temos como objetivo consolidar os principais dados sobre o mercado de imóveis no Brasil durante 2014, contemplando as principais cidades do País. Oferecemos também os resultados de pesquisas realizadas com consumidores e profissionais da área, a fim de identificar as percepções destes públicos em relação a tendências para o setor em 2015. Para a analisar o comportamento do mercado imobiliário em 2014, utilizamos a base de dados de busca por imóveis usados cadastrados no portal VivaReal, número que atingiu em Dezembro de 2014 o patamar de 2.8 milhões de imóveis por todo o país. Neste ano, foram estudadas 15 cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Santos, Campinas, Ribeirão Preto, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Porto Alegre, Recife, Salvador e Vitória. Também apresentamos análise detalhada por zonas nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. A metodologia do DMI considera apenas zonas e bairros cujo inventário de imóveis no VivaReal é significativamente relevante. Vale lembrar que este estudo não contém imóveis anunciados por proprietários, somente por corretores e imobiliárias. Também não são considerados lançamentos imobiliários. A fim de entender a demanda dos consumidores em 2014, consideramos a intenção de compra e locação de imóveis de acordo com o comportamento de busca no site e nos aplicativos móveis. Faz-se necessário esclarecer que, em todas as análises de oferta e demanda presentes neste relatório, a oferta e a demanda nunca são consideradas em valores absolutos. Como referência para todos os dados, utilizamos apenas valores medianos, onde a mediana é o número que em uma amostra de dados separa a metade superior da metade inferior da amostra. Por exemplo, se temos uma amostra de 3 números (50, 20, 200), a mediana é o número 50, enquanto a média seria 90. Para a análise de expectativas sobre o mercado imobiliário em 2015, foram realizadas duas pesquisas com consumidores e representantes do mercado (imobiliárias e corretores de imóveis) de todo o Brasil. Metodologia 6
7 Contexto da Macroeconomia Brasileira Em 2014, o Brasil manteve a posição de sétimo PIB mais alto do mundo, atrás de Estados Unidos, China, Japão, Alemanha, França e Reino Unido. Mas quando analisamos o crescimento, verificamos que a evolução ocorrida em 2013 (de 2,5%) não se manteve para 2014, como se observa no gráfico abaixo. Para o mercado imobiliário, a diminuição do crescimento do PIB não impacta diretamente na demanda por imóveis residenciais. Ela pode impactar indiretamente se a economia não se recuperar no curto prazo e causar um aumento do desemprego ou uma diminuição da renda da população. Enquanto isso, temos alguns indicadores que impactam positivamente na demanda por imóveis residenciais no país. O primeiro deles é a taxa de desemprego, que continua diminuindo. Por este motivo, maior parcela da população possui renda e, consequentemente, a possibilidade de adquirir um imóvel. DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira Crescimento do PIB (%) – Brasil Fonte: World Bank Fonte: IPEA 6,1   5,2   -­‐0,3   7,5   2,7   1,0   2,5   0,2   2007   2008   2009   2010   2011   2012   2013   2014   8,1%   6,7%   6,0%   5,5%   5,4%   4,9%   2009   2010   2011   2012   2013   2014  Q3   Taxa de Desemprego (%)
8 População por classes Financiamento de imóveis (% PIB) Valores financiados (R$ milhões) O segundo indicador é o aumento da renda da população, que leva ao crescimento das classes A/B e também da classe C. Podemos notar uma melhoria significativa na distribuição das classes sociais no Brasil em um período de 10 anos. Enquanto em 2006 as classes D/E (renda mensal familiar de até R$ 2.040,00) representavam quase 54% da população brasileira, em 2011 a classe C já representava 49% da população (renda mensal familiar entre R$ 2.040,00 e R$ 5.100,00). A tendência, segundo o IBGE, é de que este número atinja 55% em 2016, quando as classes D/E representarão apenas 30% da população. O terceiro indicador é o aumento do financiamento imobiliário no Brasil, que representava cerca de 2% do PIB em 2008, atingindo cerca de 9% em 2014. Este número ainda tem um grande potencial de expansão quando comparamos com os percentuais de outros países, tanto emergentes como o Chile (19% em 2012), quanto desenvolvidos, como a Alemanha (35%). Alguns fatores ajudaram nesta expansão do financiamento imobiliário no país, entre eles estão a ascensão da Classe C, o aumento do percentual de empregos formais e a estratégia de expansão das principais instituições financeiras do país. DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira Fonte: Secovi Fonte: Secovi Fonte: IBGE 41%   49%   10%   2011   D/E   C   A/B   54%  38%   8%   2006   D/E   C   A/B   30%   55%   15%   2016   D/E   C   A/B   6,7 5,9 7,9 8,3 9,8 11,1 10,0 10,5 9,1 9,4 10,1 10,3 8,1 8,9 8,2 9,1 9,7 9,1 10,4 9,1 10,2 10,1 9,0 10,6 Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez 2013 2014 2,3%   3,1%   4,1%   5,4%   6,8%   8,0%   9,0%   2008   2009   2010   2011   2012   2013   2014  
9DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira Por outro lado, a inflação continuou aumentando no Brasil. Isto afeta o mercado imobiliário de forma negativa, tanto por causar uma alta nos custos das construções e reformas - o que influencia no valor final do imóvel – quanto por diminuir a parcela da renda poupada pelas famílias. Esta poupança é fundamental para a aquisição de um imóvel, seja ele financiado ou não. A distribuição de renda nas cidades brasileiras varia muito. No caso dos 15 municípios analisados, o valor do PIB per capita em 2012 variou de R$ 14.700 (Salvador) a R$ 89.900 (Santos). Em São Paulo, a maior cidade do país, o PIB per capita ficou em R$ 43.900. Preços (Inflação) PIB Per Capita – 2012 (R$ 000) 4,8%   5,0%   6,6%   5,4%   6,2%   6,4%   2009   2010   2011   2012   2013   2014   Fonte: World Bank Fonte: IBGE  89,9      86,0      64,7      43,9      38,9      34,6      33,9      33,3      30,8      29,9      24,4      23,7      22,6      17,4      14,7     Santos   Vitória   Brasília  São  Paulo  Cam pinas   Rio  de  Janeiro   Porto  Alegre   CuriEba   Ribeirão  Preto   Florianópolis   Belo  Horizonte   Recife   Goiânia  Fortaleza  Salvador  
10 Dados do Mercado Imobiliário no Brasil 2014 Assim como nos últimos anos, o mercado imobiliário continua apresentando grandes variações de preço entre cidades e bairros. Os principais fatores que justificam essa volatilidade são: condições econômicas, tamanho das cidades, além de demanda e oferta de imóveis no mercado. Atualmente, Brasília e Rio de Janeiro são as cidades com os maiores preços medianos de venda, por metro quadrado, do mercado imobiliário brasileiro: acima de R$ 7.000/m². Em seguida, São Paulo, Recife e Vitória apresentam preço mediano acima de R$ 5.000/m². Já Goiânia tem o preço mais baixo (R$ 3.621/m²) entre as 15 cidades analisadas, mais de duas vezes menor que o de Brasília. O gráfico abaixo mostra os valores para as 15 cidades. Além disso, houve extensa variação de preços entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014 no país. O gráfico mostra a mudança percentual da mediana de preço de venda por cidade e a comparação dessas variações com a taxa de inflação no período. DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário Preço mediano por metro quadrado – Venda – 2014 (R$) 7.609 7.333 6.733 6.000 5.082 4.896 4.632 4.615 4.601 4.404 4.375 4.313 4.016 3.634 3.621 Brasília Rio de Janeiro São Paulo Recife Vitória Santos Salvador Porto Alegre Florianópolis Campinas Belo Horizonte Curitiba Fortaleza Ribeirão Preto Goiânia
11 As principais valorizações ocorreram nas cidades de Curitiba e Florianópolis (36,2% e 35,2%, respectivamente). Dentre as cidades analisadas, somente três delas tiveram valorização de preço abaixo do índice IPCA Nacional do período: Salvador (6.2%), Rio de Janeiro (2,1%) e Belo Horizonte (0,6%). Porém, ao comparar as variações das cidades com os índices locais (IPCA Regional), é possível analisar algumas diferenças, principalmente com a cidade de Salvador, onde a valorização do período foi acima da inflação regional. O ranking de preços medianos, por metro quadrado, para o mercado de aluguel apresenta algumas diferenças com relação ao mercado de imóveis à venda. O gráfico a seguir mostra a mediana de preço por metro quadrado, dos aluguéis nas 15 cidades analisadas. *Devido à metodologia utilizada para coleta de dados, não há informações sobre o preço mediano de venda 2013 na região de Brasília. *Devido à metodologia utilizada para coleta de dados, não há informações sobre o preço mediano de venda 2013 na região de Brasília. DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário Variância do preço, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 – Venda* 36,2% 35,2% 16,0% 14,9% 13,9% 13,4% 11,0% 10,2% 10,0% 6,7% 6,4% 6,2% 2,1% 0,6% 6,4% C uritibaFlorianópolis C am pinas G oiâniaR ibeirão Preto VitoriaPorto Alegre Fortaleza R ecife São Paulo Santos Salvador R io de JaneiroBelo H orizonte IPCA NACIONAL 2014 36,2% 35,2% 16,0% 14,9% 13,9% 13,4% 11,0% 10,2% 10,0% 6,7% 6,4% 6,2% 2,1% 0,6% 6,7% 6,4% 6,4% 7,2% 6,4% 6,2% 6,8% 6,0% 6,3% 6,1% 6,4% 5,8% 7,6% 5,9% C uritibaFlorianópolis C am pinas G oiânia R ibeirão Preto VitoriaPorto Alegre Fortaleza R ecifeSão Paulo Santos Salvador R io de Janeiro Belo H orizonte IPCA REGIONAL 2014
12 Apesar de Brasília apresentar o preço mediano de venda mais alto do país, a cidade tem o terceiro maior preço mediano, de metro quadrado, para aluguel. Rio de Janeiro e São Paulo assumem as duas primeiras posições com os maiores preços medianos de aluguel (R$ 44,12/m² e R$ 35,90/m², respectivamente). Já Fortaleza tem o terceiro menor preço mediano de venda e o aluguel mais baixo das cidades, com o valor de R$ 12,90/m², ou seja, mais de três vezes inferior ao preço mediano de aluguel no Rio de Janeiro. Assim como em vendas, os valores de aluguel variaram consideravelmente nos últimos anos. O gráfico ilustra as mudanças ocorridas entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre do 2014, bem como a comparação dessas variações com a inflação no período. As principais valorizações do preço mediano de aluguel ocorreram nas cidades de Porto Alegre e Curitiba (20% e 19%, respectivamente). Somente em Ribeirão Preto e Belo Horizonte houve desvalorização nos preços entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Por outro lado, onze cidades tiveram valorização acima do índice IGP-M. Ao comparar os valores medianos de aluguel com os valores de venda, é possível identificar que pelo fato do Rio de Janeiro possuir o preço médio de aluguel mais caro do país e o 3º preço de venda mais alto, sua taxa de aluguel/compra é a mais alta dentre as cidades analisadas. Por outro lado, o aluguel mais barato e o 3º preço de venda mais baixo faz de Fortaleza a cidade com menor taxa do mercado. *Devido à metodologia utilizada para coleta de dados, não há informações sobre o preço mediano de aluguel 2013 nas regiões de Brasília e Florianópolis. Mediana de preço, por metro quadrado – 2014 – Aluguel (R$) Variância do preço, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 – Aluguel DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário 44,12 35,90 32,98 29,03 26,83 24,29 21,54 19,86 18,66 18,64 17,69 16,28 15,83 15,00 12,90 Rio de Janeiro São Paulo Brasília Santos Recife Salvador Porto Alegre Campinas Vitória Florianópolis Belo Horizonte Ribeirão Preto Curitiba Goiânia Fortaleza 20,4% 18,6% 13,4% 11,8% 11,0% 7,1% 5,7% 5,2% 4,1% 1,1% 0,2% -5,0% -6,3% 3,7% Porto Alegre C uritiba R io de Janeiro R ecife Fortaleza G oiânia Vitória Santos São Paulo C am pinas Salvador R ibeirão Preto Belo H orizonte IGP-M no período
13 Na média das 15 cidades analisadas, o tempo necessário para equiparação entre aluguel e venda é de 20 anos. Ao comparar o mercado imobiliário brasileiro em oferta e demanda de imóveis para venda e aluguel, é possível analisar um desalinhamento significativo entre cada característica. O gráfico ilustra essa distribuição. No país, 38% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 9% da oferta do inventário total. No mercado de venda de imóveis, a oferta representa 91% e a demanda, 62%. Além da comparação entre oferta e demanda para venda e aluguel de imóvel, também é possível enxergar um desalinhamento nos percentuais, com base na área dos imóveis (m²) e em número de dormitórios. Nota: a análise exclui as mudanças de preços e os custos adicionais associados ao aluguel e à compra de um imóvel. DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário Variância do preço, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 – Venda* Demanda Oferta Demanda e oferta para compra de imóveis 91% 9% Venda Aluguel 62% 38% Venda Aluguel
14 Nesse agrupamento, a maior demanda no mercado é por imóveis entre 51 m² a 100 m². Seu percentual representa 51%, enquanto a oferta é de 41%. O mesmo ocorre com imóveis de até 50 m², cujo percentual de demanda (15%) representa mais que o dobro do percentual de oferta (7%). Já em imóveis acima de 101 m², a oferta tem maior representatividade do que a procura por imóveis. DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário Imóveis a venda Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 7% 41% 20% 11% 21% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 15% 51% 17% 7% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 6% 33% 44% 16% 1 2 3 4 ou + 7% 49% 36% 8% 1 2 3 4 ou +
15 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Assim como na dinâmica de oferta e demanda por metragem, os maiores percentuais de demanda são de imóveis com menores faixas de preço, como até R$ 170 mil e de 171 mil a R$ 350 mil. Já a oferta de imóveis acima de R$ 351 mil é de 70%, enquanto a demanda é de 33%. Assim como em vendas, os percentuais de oferta e demanda no mercado de aluguel também são desconectados entre si, conforme os gráficos de distribuição por número de dormitórios e metragem (m²). DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário 4% 25% 20% 30% 20% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 26% 42% 15% 13% 5% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão Imóveis para Aluguel Demanda Oferta Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 16% 44% 17% 8% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 31% 47% 13% 4% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m²
16 Enquanto 31% das pessoas procuram imóveis de até 50 m², sua oferta é de 16%. Já a maior demanda é gerada por imóveis de 51 m² a 100 m² (47%), enquanto a oferta de imóveis dessa mesma configuração representa 44% do inventário de imóveis. A demanda e a oferta de imóveis de dois dormitórios têm valores de 42% e 34% do mercado, respectivamente. Nota-se que existe elevada oferta de imóveis de três dormitórios. Enquanto estes representam 35% da oferta, a demanda é de 26%. Um movimento semelhante ocorre com imóveis de quatro ou mais dormitórios, sendo 12% de oferta e 7% de demanda. DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda Oferta 19% 34% 35% 12% 1 2 3 4 ou + 25% 42% 26% 7% 1 2 3 4 ou +
17 São Paulo
São Paulo Mercado de imóveis à venda Em São Paulo, 45% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto estes representam 13% da oferta do inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 87% e a demanda 55%. O gráfico a seguir ilustra a distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda. O preço mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 7% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. A seguir, é possível verificar as evoluções de preço mediano durante os dois últimos anos. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 55%45% Venda Aluguel 87% 13% Venda Aluguel 5.714 5.941 6.190 6.308 6.444 6.484 6.667 6.733 4,0% 4,2% 1,9% 2,2% 0,6% 2,8% 1,0% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 5.200 5.400 5.600 5.800 6.000 6.200 6.400 6.600 6.800 7.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação DMI 2014 | São Paulo Tanto em 2013 quanto em 2014, as principais variações positivas de preço ocorreram entre o segundo e o terceiro trimestre de cada ano, enquanto que, entre o terceiro e o quarto trimestre, os preços cresceram menos. Ao longo de 2014, também é possível verificar o constante aumento de preços medianos, porém os percentuais de valorização foram instáveis durante os trimestres. Os dez bairros mais caros de São Paulo estão representados na imagem. O preço mediano destes é superior a R$ 11.000, contribuindo para o alto valor do metro quadrado de São Paulo em relação às demais cidades analisadas.
19 Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram No entanto, nenhum desses bairros está entre aqueles que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado. Os gráficos mostram os dez bairros com maior valorização e os dez que mais desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | São Paulo 48% 47% 42% 39% 30% 30% 30% 29% 28% 26% R$ 4.184 R$ 4.111 R$ 4.775 R$ 3.333 R$ 8.512 R$ 3.808 R$ 4.000 R$ 4.984 R$ 5.265 R$ 9.360 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 R$ 9.000 R$ 10.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Jardim Danfer Vila Cisper Chácara Belenzinho Vila Rio Branco Vila Cruzeiro Jardim Penha Engenheiro Goulart Vila Albertina Chora Menino Sumarezinho Variação 1T 2014 x 4T 2014 -23% -13% -8% -8% -8% -7% -7% -6% -6% -6% R$ 4.045 R$ 4.456 R$ 11.053 R$ 9.185 R$ 6.106 R$ 4.566 R$ 5.844 R$ 4.444 R$ 4.216 R$ 11.024 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 -25% -20% -15% -10% -5% 0% Jardim Brasil Jardim Arpoador Jardim Lusitânia Consolação Paulicéia Vila São José Campos Eliseos Vila Santana Vila Irmãos Arnoni Vila Olimpia Variação 1T 2014 x 4T 2014 14.675 14.145 12.188 11.951 11.214 11.132 11.078 11.053 11.024 11.023 Vila Nova Conceição Jardim Europa Jardim Paulistano Vila Gertrudes Itaim Bibi Cidade Monções Vila Uberabinha Jardim Lusitânia Vila Olimpia Jardim América
20 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 17% 51% 17% 7% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 40% 22% 12% 20% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² Ao analisar o volume de oferta e demanda entre as diferentes faixas de metragem, é possível concluir que o percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é quase três vezes superior ao percentual de oferta para esse mesmo tipo de imóvel. Por outro lado, enquanto 15% das pessoas procuram por imóveis acima de 151 m², a oferta representa mais que o dobro desse valor (32%). A oferta de imóveis com dois dormitórios representa 31% dos imóveis disponíveis, enquanto a demanda para a mesma configuração é de 52%. O principal destaque nesta análise são os imóveis de quatro ou mais dormitórios, considerados “alto padrão” cuja oferta é de 18%, enquanto a demanda é de 6%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo Demanda Oferta 8% 52% 35% 6% 1 2 3 4 ou mais 5% 31% 46% 18% 1 2 3 4 ou mais
21 Demanda Oferta Ao comparar oferta e demanda de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. Imóveis considerados econômicos (até R$ 350 mil) representam 55% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de somente 13%. O preço mediano para aluguel, por metro quadrado, cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, demonstrando uma tendência à estabilização nos preços dos imóveis ofertados para essa operação. Imóveis para aluguel 31,82 32,65 33,33 34,48 34,85 34,81 35,71 35,90 2,6% 2,1% 3,4% 1,1% -0,1% 2,6% 0,5% -0,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 29,00 30,00 31,00 32,00 33,00 34,00 35,00 36,00 37,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação DMI 2014 | São Paulo Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) 0,3% 12% 19% 37% 31% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 12% 43% 20% 19% 7% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão
22 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta 34% 52% 10% 3%2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 18% 42% 17% 9% 14% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² Há um desalinhamento entre demanda e oferta por imóveis com até 100 m², sendo 86% de representatividade de demanda e 60% de oferta. Isso também acontece no mercado de imóveis à venda. Contudo, em termos absolutos, uma proporção menor de pessoas está procurando alugar, em comparação à intenção de compra. O percentual de oferta em imóveis com um e dois dormitórios é inferior ao percentual da demanda. Já a oferta de imóveis acima de três dormitórios é de 45% e sua demanda, 22%. 34% 44% 20% 2% 1 2 3 4 ou mais 23% 32% 34% 11% 1 2 3 4 ou mais DMI 2014 | São Paulo
23 São PauloZona Oeste
24 São Paulo Zona Oeste Mercado de imóveis à venda Na Zona Oeste de São Paulo, existe um desalinhamento entre as proporções de demanda e oferta para venda e aluguel. Apesar dos imóveis para aluguel representarem cerca de 52% da demanda, a oferta é de somente 13%. Por outro lado, a demanda de imóveis à venda é de 48% e sua oferta, 87%. O preço mediano (m²) na cidade valorizou 5% (abaixo da inflação) entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. A seguir, é possível verificar as evoluções de preço mediano durante os dois últimos anos. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo Apesar do crescimento no preço mediano por metro quadrado, houve baixas valorizações ao longo de 2014 até atingir uma variação negativa no final do ano. No primeiro trimestre, o preço mediano era de R$ 7.571/m² e, no quarto trimestre, caiu para R$ 7.653/m². Os dez bairros mais caros da Zona Oeste estão representados na imagem. A lacuna entre o primeiro mais caro e o décimo colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Jardim Europa apresenta o preço mediano mais alto (R$ 14.145/m²) e o bairro Vila Romana possui o valor de R$ 9.043/m². 87% 13% Venda Aluguel 48% 52% Venda Aluguel 6.564 6.774 6.875 7.303 7.571 7.709 7.769 7.653 3,2% 1,5% 6,2% 3,7% 1,8% 0,8% -1,5% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 5.800 6.000 6.200 6.400 6.600 6.800 7.000 7.200 7.400 7.600 7.800 8.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
25DMI 2014 | São Paulo Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 14.145 12.188 10.345 9.615 9.360 9.200 9.157 9.091 9.082 9.043 Jardim Europa Jardim Paulistano Pinheiros Vila Madalena Sumarezinho Pompéia Vila Cordeiro Alto de Pinheiros Vila Leopoldina Vila Romana 26% 26% 25% 25% 23% 21% 21% 14% 14% 14% R$ 9.360 R$ 7.071 R$ 5.128 R$ 5.556 R$ 4.500 R$ 4.527 R$ 5.739 R$ 8.830 R$ 5.840 R$ 7.895 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 R$ 9.000 R$ 10.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Sumarezinho Vila Gomes Jardim Ester Yolanda Caxingui Parque dos Príncipes Vila Jaguara Jardim Peri Peri Vila Beatriz Jardim Previdência Boaçava Variação 1T 2014 x 4T 2014 -13% -4% -2% -1% R$ 4.456 R$ 4.722 R$ 5.788 R$ 4.323 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 -14% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0% Jardim Arpoador Jardim Pinheiros Vila Butantã Vila Clarice Variação 1T 2014 x 4T 2014
26 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 Existem algumas diferenças entre demanda e oferta na Zona Oeste, porém sem grandes discrepâncias entre ambos os mercados. Os gráficos mostram as divisões com base na área (m²) do imóvel e no número de dormitórios. Os percentuais de demanda por imóveis de um e dois dormitórios (8% e 44%) são maiores do que o percentual das respectivas ofertas (4% e 31%). O oposto ocorre com imóveis acima de três dormitórios, para os quais a demanda representa 49% e a oferta, 65%. O mesmo movimento ocorre na divisão de oferta e demanda por área (m²). Enquanto 65% das pessoas procuram imóveis de até 100 m², a oferta é de 44%. Por outro lado, 18% representam a demanda por imóveis de 101 m² a 150 m², enquanto a oferta é de 23%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo 11% 54% 18% 8% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 3% 41% 23% 13% 19% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 4% 31% 48% 17% 1 2 3 4 ou mais 8% 44% 41% 8% 1 2 3 4 ou mais
27 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existe também uma significativa diferença entre a demanda e a oferta por faixa de preço. Imóveis com valor entre R$ 171 e R$ 350 mil representam 28% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de somente 6%. Entretanto, o percentual da oferta de imóveis de “alto padrão” (acima de R$ 1 milhão) representa quase o triplo do percentual de sua demanda. Assim como na cidade de São Paulo, o preço mediano trimestral para aluguel na Zona Oeste também cresceu abaixo da inflação, com 3% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A seguir, é possível verificar as evoluções do preço mediano durante os dois últimos anos. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo 2% 28% 24% 33% 12% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 0,1% 6% 15% 43% 35% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão  31,50      31,60      31,30      32,80      33,33      33,11      33,96      33,78     0,3%   -­‐0,9%   4,8%   1,6%   -­‐0,7%   2,6%   -­‐0,5%   -­‐2,0%   -­‐1,0%   0,0%   1,0%   2,0%   3,0%   4,0%   5,0%   6,0%    29,50      30,00      30,50      31,00      31,50      32,00      32,50      33,00      33,50      34,00      34,50     1ºT-­‐  2013   2ºT-­‐  2013   3ºT-­‐  2013   4ºT-­‐  2013   1ºT-­‐  2014   2ºT-­‐  2014   3ºT-­‐  2014   4ºT-­‐  2014   Preço  m²   Variação    
28 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é 2,5 vezes maior que o percentual de oferta em imóveis com a mesma característica. Contudo, em termos absolutos, um número maior de pessoas está procurando imóveis para alugar em comparação à intenção de compra. Enquanto 73% das pessoas procuram imóveis de um e dois dormitórios, a oferta é de 52%. Por outro lado, a oferta de imóveis com três a quatro dormitórios representa 47%, enquanto representa 28% da demanda. DMI 2014 | São Paulo 10% 52% 17% 8% 13% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 25% 59% 11% 3%2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 14% 38% 37% 10% 1 2 3 4 ou mais 26% 47% 25% 3% 1 2 3 4 ou mais
São PauloCentro
30 São Paulo Centro Mercado de imóveis à venda Na região central de São Paulo, existe um desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta de imóveis. Essa incompatibilidade fica clara ao verificar que 59% da demanda é proveniente de aluguel, porém a oferta é de somente 17%. Para venda, a demanda (41%) representa a metade do inventário (83%). O preço mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 8% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. O gráfico mostra a valorização de imóveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo Apesar da valorização de preço nos últimos anos, houve queda no percentual de variação no ano de 2014. Já em 2013, o terceiro trimestre teve a maior valorização do período (6,4%). Os dez bairros mais caros da Zona Central estão representados na imagem. Os mais caros na região são Cerqueira Cesar, Consolação e Higienópolis, com valor acima de R$ 9.000/m². 83% 17% Venda Aluguel 41% 59% Venda Aluguel 6.923 7.143 7.600 7.692 8.000 8.088 8.158 8.276 3,2% 6,4% 1,2% 4,0% 1,1% 0,9% 1,4% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 6.000 6.500 7.000 7.500 8.000 8.500 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
31 Dos dez bairros mais caros da Zona Central, cinco tiveram variações positivas de preço mediano, principalmente Cerqueira Cesar, que valorizou 11% entre primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os gráficos a seguir mostram os bairros com maior valorização e os que mais desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | São Paulo Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 10.000 9.185 9.000 8.167 8.143 7.941 7.813 7.258 7.128 6.905 Cerqueira Cesar Consolação Higienópolis Morro dos Ingleses Bela Vista Santa Cecilia Aclimação República Vila Buarque Bom Retiro 11% 7% 6% 5% 3% R$ 10.000 R$ 7.941 R$ 6.905 R$ 8.143 R$ 9.000 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% Cerqueira César Santa Cecília Bom Retiro Bela Vista Higienópolis Variação 1T 2014 x 4T 2014 -8% -7% -2% -1% R$ 9.185 R$ 5.844 R$ 6.667 R$ 7.813 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 R$ 9.000 R$ 10.000 -9% -8% -7% -6% -5% -4% -3% -2% -1% 0% Consolação Campos Eliseos Liberdade Aclimação Variação 1T 2014 x 4T 2014
32 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas, assim como acontece em outras regiões de São Paulo. Os gráficos demonstram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Enquanto 38% das pessoas procuram por imóveis de até 50 m², eles representam apenas 15% do inventário. Por outro lado, a demanda de imóveis com mais de 151 m² é de 8%, enquanto a oferta é de 36%. Além disso, 42% das pessoas procuram imóveis de um dormitório, enquanto a disponibilidade é de 20%. O mesmo acontece em imóveis de dois dormitórios, com 34% de demanda e 25% de oferta. O movimento inverso ocorre em imóveis de três dormitórios, para os quais a demanda (20%) é metade da oferta (40%). Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo 15% 29% 19% 13% 23% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 38% 41% 14% 4% 4% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 20% 25% 40% 15% 1 2 3 4 ou mais 42% 34% 20% 3% 1 2 3 4 ou mais
33 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existe também uma lacuna entre demanda e oferta por faixa de preço. A demanda de imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 39%, enquanto a oferta é de somente 10%. Por outro lado, a demanda de imóveis acima de R$ 1 milhão é de 6% e a oferta, 43%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 7% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 7,2% de aumento. Por outro lado, a maior variação em 2014 ocorreu durante o primeiro trimestre, com 3,1%. No segundo semestre desse ano, houve estabilidade no preço mediano, de R$ 40,00/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo 9% 39% 24% 22% 6% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 0,2% 10% 17% 30% 43% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 33,30 35,70 38,00 37,30 38,46 39,22 40,00 40,00 7,2% 6,4% -1,8% 3,1% 2,0% 2,0% 0,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% - 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 45,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
34 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual da demanda por imóveis de até 50 m² é quase duas vezes maior que o percentual da oferta de imóveis com essa mesma configuração. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém, em termos absolutos, o número de pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Central de São Paulo é muito superior à oferta na região. Cerca de 67% das pessoas procuram imóveis de um dormitório, enquanto a oferta é de 41%. Já os imóveis acima de três dormitórios são procurados por somente 11% das pessoas, embora a oferta seja de 35%. DMI 2014 | São Paulo 30% 34% 15% 8% 13% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 53% 37% 6% 2% 1% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 41% 25% 28% 7% 1 2 3 4 ou mais 67% 23% 10% 1% 1 2 3 4 ou mais
São PauloZona Leste
36 São Paulo Zona Leste Mercado de imóveis à venda A Zona Leste apresenta o maior desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta imobiliária em São Paulo. Essa incompatibilidade fica evidente ao analisar que 32% da demanda é proveniente de imóveis para aluguel, enquanto a oferta é de somente 6%. Para venda, a demanda é de 68% e a oferta, 94%. O preço mediano (m²) na cidade cresceu 9% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. O gráfico mostra a valorização de imóveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo A maior valorização do preço mediano de venda aconteceu no terceiro trimestre de 2014, com 4,2% de aumento. Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda na taxa percentual de valorização no último trimestre de 2014. Atualmente a região apresenta preço mediano de R$ 5.000/m². Os dez bairros mais caros da Zona Leste de São Paulo apresentam preço mediano superior a R$ 6.000/m². O mais caro da região é o Jardim Anália Franco, com o valor de R$ 8.529/m². 94% 6% Venda Aluguel 68% 32% Venda Aluguel 4.240 4.300 4.444 4.571 4.643 4.759 4.960 5.000 1,4% 3,3% 2,9% 1,6% 2,5% 4,2% 0,8% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 3.800 4.000 4.200 4.400 4.600 4.800 5.000 5.200 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
37 No entanto, nenhum desses está entre os que tiveram maior valorização de preço por metro quadrado. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização e os que desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | São Paulo Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 8.529 7.279 7.162 7.083 6.861 6.804 6.636 6.538 6.498 6.408 Jardim Anália Franco Vila Gomes Cardim Vila Regente Feijó Alto da Mooca Belenzinho Vila Bertioga Parque da Mooca Tatuape Mooca Belém 48% 47% 42% 39% 30% 30% 24% 23% 22% 21% R$ 4.184 R$ 4.111 R$ 4.775 R$ 3.333 R$ 3.808 R$ 4.000 R$ 3.102 R$ 3.778 R$ 4.286 R$ 5.000 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Jardim Danfer Vila Cisper Chacára Belenzinho Vila Rio Branco Jardim Penha Engenheiro Goulart Guaianases Jardim Brasília Vila Marieta Vila Zelina Variação 1T 2014 x 4T 2014 -6% -2% -1% R$ 4.444 R$ 4.194 R$ 3.760 R$ 3.400 R$ 3.600 R$ 3.800 R$ 4.000 R$ 4.200 R$ 4.400 R$ 4.600 -7% -6% -5% -4% -3% -2% -1% 0% Vila Santana Vila Lúcia Patriarca Variação 1T 2014 x 4T 2014
38 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se em desalinhamento. Os gráficos demonstram essa informação, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis com até 50 m² é mais de três vezes maior do que o percentual da oferta. Enquanto 22% procuram por imóveis com essa metragem, eles representam apenas 6% do inventário. Outro desalinhamento, na divisão por metragem, acontece em imóveis com mais de 151 m². Enquanto 11% procuram imóveis com essa metragem, eles representam 25% da oferta. Mais pessoas (64%) procuram imóveis de dois dormitórios, enquanto a oferta é de 40%. Já para os imóveis de três dormitórios, a demanda (29%) é inferior à oferta (49%). Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo 6% 48% 21% 11% 14% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 22% 52% 15% 5% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 2% 40% 49% 9% 1 2 3 4 ou mais 3% 64% 29% 4% 1 2 3 4 ou mais
39 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existem também grandes diferenças entre demanda e oferta por faixa de preço. A demanda de imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 55%, enquanto a oferta é de somente 27%. Por outro lado, a demanda de imóveis acima de R$ 1 milhão é de 2% e a oferta, 11%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, decresceu 4% na região entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a única queda de preço mediano de aluguel em São Paulo. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 7,5% de aumento. Por outro lado, a maior variação no ano de 2014 ocorreu durante o quarto trimestre, com 1,4%. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo 19% 55% 15% 9% 2% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 1% 27% 29% 31% 11% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 22,10 22,10 22,70 24,40 22,86 22,95 23,08 23,40 0,0% 2,7% 7,5% -6,3% 0,4% 0,6% 1,4% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 20,50 21,00 21,50 22,00 22,50 23,00 23,50 24,00 24,50 25,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 2%
40 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é mais de três vezes maior que o percentual de oferta de imóveis desse mesmo tamanho. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém, em termos absolutos, o número de pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Leste de São Paulo é superior à oferta na região. Cerca de 26% procuram imóveis de um dormitório, enquanto a oferta é de 10%. Já os imóveis de três dormitórios são procurados por somente 19%, porém têm oferta de 38%. DMI 2014 | São Paulo 11% 58% 14% 7% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 35% 54% 8% 2%2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 26% 54% 19% 1% 1 2 3 4 ou mais 10% 47% 38% 5% 1 2 3 4 ou mais
São PauloZona Norte
42 São Paulo Zona Norte Mercado de imóveis à venda Assim como as demais regiões de São Paulo, a Zona Norte apresenta desconexões na comparação entre oferta e demanda nos mercados de venda e aluguel. Apesar dos imóveis para aluguel gerarem 48% demanda, eles representam, apenas, 6% de sua oferta. Para imóveis à venda, sua demanda é de 52%, enquanto o percentual de oferta é 94%. Na Zona Norte, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preço mediano, por metro quadrado, do mercado de venda de imóveis teve a maior valorização de São Paulo (10%). O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 3,2% de aumento. Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda na taxa percentual de valorização no último trimestre de 2014. Atualmente a região apresenta mediana de preço de R$ 5.250/m². Os dez bairros mais caros da Zona Norte estão representados na imagem. Os com preços medianos mais elevados são: Vila Dom Pedro II (R$ 6.867/m²), Carandiru (R$ 6.800/m²) e Santana (R$ 6.600/m²). 94% 6% Venda Aluguel 52%48% Venda Aluguel 4.500 4.643 4.677 4.767 4.909 5.000 5.143 5.250 3,2% 0,7% 1,9% 3,0% 1,9% 2,9% 2,1% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4.000 4.200 4.400 4.600 4.800 5.000 5.200 5.400 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
43 No entanto, nenhum desses bairros está entre os que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado. Os gráficos a seguir mostram os dez com maior valorização e os que desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | São Paulo Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 6.867 6.800 6.600 6.514 6.106 6.000 5.839 5.815 5.811 5.769 Vila Dom Pedro II Carandiru Santana Santa Terezinha Pauliceia Nossa Sra do Ó Vila Guilherme Vila Paiva Lauzane Paulista Casa Verde 29% 28% 25% 25% 21% 20% 19% 17% 15% 15% R$ 4.984 R$ 5.265 R$ 5.000 R$ 4.000 R$ 6.800 R$ 4.850 R$ 5.300 R$ 5.303 R$ 3.438 R$ 5.769 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Vila Albertina Chora Menino Jardim Japão Vila Ede Carandiru Vila Isolina Mazzei Vila Amália Vila Mangalot Parque Edu Chaves Limão Variação 1T 2014 x 4T 2014 -23% -8% -6% -1% R$ 4.045 R$ 6.106 R$ 4.216 R$ 4.214 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 -25% -20% -15% -10% -5% 0% Jardim Brasil Paulicéia Vila Irmãos Arnoni Vila Constaça Variação 1T 2014 x 4T 2014
44 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A oferta e a demanda no mercado de imóveis à venda apresentam desequilíbrio. Os gráficos mostram essa distribuição com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é três vezes maior do que o de oferta. Enquanto 12% das pessoas procuram por imóveis com essa metragem, eles representam apenas 4% do inventário. Porém 30% da oferta está concentrada em imóveis com mais de 151 m², enquanto somente 16% procuram por essa metragem. Cerca de 52% procuram por imóveis com dois dormitórios, que representam 36% da oferta. A principal lacuna acontece no mercado de imóveis de três dormitórios, em que a oferta é 51% e a demanda representa 41%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo 4% 45% 22% 12% 18% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 12% 52% 19% 8% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 1% 36% 51% 11% 1 2 3 4 ou mais 3% 52% 41% 4% 1 2 3 4 ou mais
45 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existe também uma grande diferença entre demanda e oferta por faixa de preço. A demanda por imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 46%, enquanto a oferta é de 20%. Por outro lado, a demanda por imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 16% e a oferta, 38%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, valorizou somente 1% na Zona Norte entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 6,5% de aumento. Já em 2014, a maior variação do ano ocorreu durante o segundo trimestre, com 3,5%. Atualmente, o preço mediano por metro quadrado do aluguel na região é de R$ 21,60. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo 9% 46% 27% 16% 2% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 0,3% 20% 29% 38% 12% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 19,90 20,90 20,00 21,30 21,01 21,74 21,43 21,60 5,0% -4,3% 6,5% -1,4% 3,5% -1,4% 0,8% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 19 19 20 20 21 21 22 22 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
46 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é mais de três vezes maior que o de ofertas nesse mesmo tamanho. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém, em termos absolutos, o número de pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Norte é muito superior à oferta na região. Cerca de 38% procuram imóveis de um dormitório, enquanto a oferta é de 12%. Comparando-se com a oferta (37%), há menos pessoas procurando imóveis de três dormitórios (18%). DMI 2014 | São Paulo 11% 55% 16% 7% 11% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 36% 52% 8% 2% 2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 12% 45% 37% 6% 1 2 3 4 ou mais 38% 43% 18% 1% 1 2 3 4 ou mais
São PauloZona Sul
48 São Paulo Zona Sul Mercado de imóveis à venda Na Zona Sul de São Paulo, existe uma incompatibilidade entre a demanda e oferta de imóveis à venda e para locação. Apesar da procura por imóveis de aluguel gerar 48% da demanda, eles representam somente 17% da oferta. No mercado de venda, esses imóveis representam 83% da oferta e 52% da demanda. Na Zona Sul, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preço mediano, por metro quadrado, no mercado de venda de imóveis aumentou 8%. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 3,8% de aumento. Desde o início de 2014, o preço mediano vem aumentando constantemente, assim como os percentuais de variação trimestral. Atualmente a região apresenta mediana de preço de R$ 7.600/m². Os dez bairros mais caros da Zona Sul apresentam mediana superior a R$ 10.000/m². Da lista a seguir, sete também figuram na lista dos mais caros da cidade de São Paulo. Os bairros com preços medianos mais altos na região são Vila Gertrudes e Vila Nova Conceição. 83% 17% Venda Aluguel 52%48% Venda Aluguel 6.569 6.731 6.988 7.059 7.192 7.293 7.426 7.600 2,5% 3,8% 1,0% 1,9% 1,4% 1,8% 2,3% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 6.000 6.200 6.400 6.600 6.800 7.000 7.200 7.400 7.600 7.800 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
49 No entanto, nenhum desses bairros está entre os que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado. Os gráficos a seguir mostram os dez com maior valorização e os dez que desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | São Paulo Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 14.675 11.951 11.214 11.132 11.078 11.053 11.024 11.023 10.843 10.141 Vila Nova Conceição Vila Gertrudes Itaim Bibi Cidade Monções Vila Uberabinha Jardim Luzitania Vila Olímpia Jardim America Jardins Moema 30% 22% 19% 17% 16% 15% 13% 13% 12% 12% R$ 8.512 R$ 3.667 R$ 7.143 R$ 6.600 R$ 5.294 R$ 7.131 R$ 5.068 R$ 5.000 R$ 3.000 R$ 5.200 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 R$ 9.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Vila Cruzeiro Capão Redondo Jardim Petrópolis Planalto Paulista Capela do Socorro Jardim Cordeiro Vila Moraes Jardim Maria Estela Grajaú Jardim Colombo Variação 1T 2014 x 4T 2014 -8% -7% -6% -5% -4% -4% -2% -2% -2% -1% R$ 11.053 R$ 4.566 R$ 11.024 R$ 5.724 R$ 5.306 R$ 6.918 R$ 6.000 R$ 5.990 R$ 4.094 R$ 5.914 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 -9% -8% -7% -6% -5% -4% -3% -2% -1% 0% Jardim Luzitania Vila São José Vila Olímpia Água Funda Jardim Ampliação Panamby Cursino Vila Vermelha Jardim São Luis Vila Nair Variação 1T 2014 x 4T 2014
50 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e oferta no mercado de imóveis à venda apresentam desequilíbrio. Os gráficos mostram demanda e a oferta, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é mais de duas vezes maior do que o de oferta. Enquanto 12% das pessoas procuram por imóveis com essa metragem, eles representam apenas 5% do inventário. Há também um desalinhamento entre oferta e demanda de imóveis com mais de 151 m². Enquanto 18% procuram imóveis com essa metragem, eles são 37% da oferta. Enquanto 47% procuram por imóveis com dois dormitórios, sua oferta representa 27%. Outra diferença entre oferta e demanda acontece no mercado de imóveis de três dormitórios, em que a oferta é 44% e a demanda representa 38%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo 5% 36% 22% 13% 24% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 12% 52% 18% 8% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 27% 44% 23% 1 2 3 4 ou mais 6% 47% 38% 9% 1 2 3 4 ou mais
51 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existe também uma grande diferença entre a demanda e oferta por faixa de preço. A demanda por imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil é cinco vezes maior que a oferta, sendo 35% de demanda e 7% de oferta. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 26% e a oferta, 38%. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, valorizou 4% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013 e o segundo trimestre de 2014, ambos com 2,7% de aumento trimestral. Após a valorização no segundo semestre de 2014, houve estabilidade no preço mediano em torno de R$ 40,00 até o final do ano. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo 0,1% 7% 15% 38% 40% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 6% 35% 21% 26% 12% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 36,70 37,50 38,50 39,20 38,94 40,00 40,00 40,752,2% 2,7% 1,8% -0,7% 2,7% 0,0% 1,9% -1,0% -0,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 34 35 36 37 38 39 40 41 42 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
52 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é de 53%, enquanto a oferta de imóveis dessa mesma configuração é 37%. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém, em termos absolutos, o número de pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Sul é superior à oferta na região. Cerca de 45% procuram imóveis de dois dormitórios, enquanto a oferta é de 28%. Comparado com a oferta (33%), há menos pessoas procurando imóveis de três dormitórios (24%) DMI 2014 | São Paulo 20% 37% 17% 10% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 28% 53% 12% 3% 3% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 28% 45% 24% 3% 1 2 3 4 ou mais 26% 28% 33% 13% 1 2 3 4 ou mais
Rio de Janeiro
54 Rio de Janeiro Mercado de imóveis à venda No Rio de Janeiro, assim como em outras cidades do país, o percentual de demanda por imóveis de aluguel ultrapassa o de oferta e o contrário ocorre no mercado de imóveis à venda. A procura por compra de imóveis representa 66%, enquanto a oferta é de 93%. Por outro lado, enquanto a demanda por imóveis de aluguel é 34%, a oferta representa 7%. O preço mediano (m²) na cidade cresceu 2% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis DMI 2014 | Rio de Janeiro A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 7,6% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é de R$ 7.333/m², devido à queda na valorização percentual do preço no segundo trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros do Rio de Janeiro estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente grande, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto é o Leblon, com preço mediano de R$ 23.631/m², e o décimo colocado é Botafogo, com preço de R$ 12.821/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 66% 34% Venda Aluguel 93% 7% Venda Aluguel 6.100 6.564 7.000 7.183 7.368 6.984 7.174 7.3337,6% 6,6% 2,6% 2,6% -5,2% 2,7% 2,2% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
55 No entanto, nenhum desses bairros está entre aqueles que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Rio de Janeiro Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 23.631 21.092 17.286 16.500 15.882 14.000 13.836 13.636 13.275 12.821 Leblon Ipanema Lagoa Jardim Botânico Gávea Humaita Urca Leme Copacabana Botafogo 44% 23% 22% 17% 17% 17% 15% 13% 12% 11% R$ 2.600 R$ 2.764 R$ 4.104 R$ 6.252 R$ 4.503 R$ 4.667 R$ 4.625 R$ 5.600 R$ 6.228 R$ 3.143 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Guaratiba Realengo Vargem Grande Andaraí Vargem Pequena Riachuelo Vista Alegre Rio Comprido Jacarepaguá Campo Grande Variação 1T 2014 x 4T 2014
56 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas especialmente nos números diametralmente opostos na análise. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é superior à oferta para esse mesmo tipo de imóvel, assim como imóveis com metragem entre 51 m² e 100 m². Já o principal alinhamento entre demanda e oferta ocorre em imóveis entre 101 m² e 150 m², com 17% e 18% de representatividade, respectivamente. Enquanto mais pessoas procuram por imóveis de um (10%) e dois dormitórios (53%), as ofertas para esses mesmos tipos de dormitórios são 8% e 36%, respectivamente. A maior discrepância entre oferta e demanda por número de dormitórios ocorre no mercado de imóveis de quatro dormitórios ou mais. Nesse segmento, a oferta é de 21%, enquanto apenas 9% das pessoas buscam imóveis com essa configuração. DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 13% 55% 17% 6% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 8% 43% 18% 10% 21% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 8% 36% 35% 21% 1 2 3 4 ou mais 10% 53% 28% 9% 1 2 3 4 ou mais
57 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existe também uma grande diferença entre a demanda e a oferta por faixa de preço. O percentual de demanda de imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil é mais de duas vezes maior que o de oferta, sendo 33% e 15%, respectivamente. Por outro lado, a demanda por imóveis acima de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 17%, enquanto a oferta é de 31%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 13% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a terceira maior valorização percentual em aluguel do Brasil no período, atrás somente de Porto Alegre e Curitiba. A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 11,5% de aumento. Por outro lado, o quarto trimestre de 2014 apresentou queda de 1,9% no preço mediano em comparação com o trimestre anterior. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Rio de Janeiro 3% 15% 13% 31% 38% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 25% 33% 14% 17% 11% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 38,71 41,67 36,63 38,90 40,00 44,62 44,96 44,12 7,6% -12,1% 6,2% 2,8% 11,5% 0,8% -1,9% -15,0% -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% - 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
58 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 51 m² e 100 m² (45%), enquanto a oferta por imóveis desse mesmo tamanho representa 34% do inventário. Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao de demanda em imóveis entre 101 m² e 150 m². Enquanto 13% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 19% da oferta. Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis dois dormitórios, com 39% de representatividade, enquanto a oferta é de 31%. O percentual de oferta é maior do que o de demanda em imóveis acima de três dormitórios. Enquanto 29% das pessoas procuram imóveis com essas configurações, a oferta é de 55%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 9% 34% 19% 11% 26% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 29% 45% 13% 5% 7% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 14% 31% 30% 25% 1 2 3 4 ou mais 32% 39% 21% 8% 1 2 3 4 ou mais
Rio de JaneiroIlha do Governador
60 Rio de Janeiro O preço mediano de venda, por metro quadrado, na região da Ilha do Governador cresceu 9% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre ao longo do ano. DMI 2014 | Rio de Janeiro A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 11,7% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da região é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 5.360/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) Ilha do Governador Os bairros mais caros (R$/m²) Os quatro bairros mais caros da Ilha do Governador estão representados na imagem acima. A lacuna entre o mais caro da cidade e o quarto colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto é o do Jardim Guanabara, com R$ 5.840/m², e o quarto colocado é Tauá, com preço de R$ 4.854/m². 4.125 4.231 4.725 4.925 5.000 5.106 5.197 5.360 2,6% 11,7% 4,2% 1,5% 2,1% 1,8% 3,1% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 5.840 5.567 5.337 4.854 Jardim Guanabara Freguesia Portuguesa Tauá
61 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam desequilíbrio. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Há um alinhamento entre oferta e demanda em imóveis de até 50 m², em que demanda e a oferta representam 7% e 6%, respectivamente. Um movimento parecido acontece com imóveis de 151 m² a 200 m², apresentando 8% de demanda e 10% de oferta. Por outro lado, enquanto 54% das pessoas procuram por imóveis entre 51 m² e 100 m², a oferta representa 37%. Na distribuição da oferta e demanda de imóveis por número de dormitórios, é possível analisar que 54% das pessoas procuram imóveis de dois dormitórios, e a oferta é de 32%. Porém, em imóveis de três dormitórios, o percentual da oferta (39%) é superior ao de demanda (28%). Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 7% 54% 18% 8% 14% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 37% 21% 10% 26% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 4% 32% 39% 25% 1 2 3 4 ou mais 3% 54%28% 15% 1 2 3 4 ou mais
62 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta As discrepâncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imóveis na distribuição por faixa de preços, em que a demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 28%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 13%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 22% e a oferta, 43%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 1% 13% 22% 43% 21% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 16% 28% 27% 22% 6% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão
Rio de JaneiroZona Central
64 Rio de Janeiro O preço mediano de venda, por metro quadrado, na Zona Central cresceu somente 0,3% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Essa foi a região do Rio de Janeiro com a menor valorização percentual no período. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. DMI 2014 | Rio de Janeiro A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 8,2% de aumento trimestral. Devido a uma desvalorização de 5% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preço atual na cidade é de R$ 7.857/m². Os quatro bairros mais caros da Zona Central estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o quarto colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Lapa possui o preço mediano, por metro quadrado, mais alto (R$ 9.604) e o bairro Rio Comprido apresenta o valor de R$ 5.600/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) Zona Central Os bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Além disso, todos os quatro bairros mais caros tiveram maior valorização no preço, por metro quadrado, na região. O gráfico a seguir mostra os bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. 7.031 7.606 7.400 7.833 8.000 7.600 7.778 7.857 8,2% -2,7% 5,9% 2,1% -5,0% 2,3% 1,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 6.400 6.600 6.800 7.000 7.200 7.400 7.600 7.800 8.000 8.200 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 9.604 8.594 6.750 5.600 Lapa Centro Santa Teresa Rio Comprido 13% 6% 3% 2% R$ 5.600 R$ 8.594 R$ 9.604 R$ 6.750 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% Rio Comprido Centro Lapa Santa Teresa Variação 1T 2014 x
65 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desalinhadas em seus percentuais. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis, por metro quadrado, e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é superior ao de oferta. Enquanto 45% procuram por imóveis com essa metragem, a oferta é de 41% do inventário. Em número de dormitórios, há um maior alinhamento comparando-se com as outras regiões do Rio de Janeiro, onde os valores de oferta e demanda são muito próximos. Enquanto 39% das pessoas procuram por imóveis com um dormitório, a oferta representa 40%. O mesmo acontece entre oferta e demanda no mercado de imóveis de dois dormitórios, em que a oferta é 36% e a demanda representa 35%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 40% 41% 7% 2% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 33% 45% 11% 4% 7% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 40% 36% 15% 10% 1 2 3 4 ou mais 39% 35% 21% 5% 1 2 3 4 ou mais
66 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Assim como a divisão de oferta e demanda por metragem e número de dormitórios, existe uma grande diferença na análise por faixa de preço. A demanda de imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil é de 55% e a oferta, 32%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 13% e a oferta, 23%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 0,9% 32% 34% 23% 10% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 6% 55% 21% 13% 5% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão
Rio de JaneiroZona Norte
68 Rio de Janeiro Na Zona Norte do Rio de Janeiro, a maioria das pessoas procura por imóveis à venda se comparado com a finalidade de locação. Cerca de 15% das pessoas da região procuram por imóveis para alugar, enquanto o inventário para essa finalidade é de apenas 1%. Em imóveis à venda, a demanda é 85% e a oferta, 99%. DMI 2014 | Rio de Janeiro Zona Norte Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano, por metro quadrado, para imóveis à venda na região cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 14,5% de aumento trimestral. Apesar da desvalorização de 1,9% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preço atual na cidade é a mais alta dos últimos anos, com o valor de R$ 5.077/m². Os dez bairros mais caros da Zona Norte estão representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto na região é Tijuca (R$ 7.436/m²) e o décimo colocado é Meier (R$ 5.070/m²). Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 99% 1% Venda Aluguel 85% 15% Venda Aluguel 4.046 4.444 4.259 4.877 5.068 4.971 5.000 5.077 9,8% -4,2% 14,5% 3,9% -1,9% 0,6% 1,5% -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
69 No entanto, somente Cachambi, Maracanã e Andaraí tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na região. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Rio de Janeiro Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 7.436 7.111 6.667 6.252 6.226 6.111 6.083 5.972 5.455 5.070 Tijuca Maracanã Praca da Bandeira Andaraí Del Castilho Grajaú Sao Cristovão Vila Isabel Cachambi Méier 17% 17% 15% 10% 10% 10% 9% 9% 8% 8% R$ 6.252 R$ 4.667 R$ 4.625 R$ 4.417 R$ 6.083 R$ 3.371 R$ 7.111 R$ 3.622 R$ 3.924 R$ 5.455 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% Andaraí Riachuelo Vista Alegre Pilares São Cristóvao Cascadura Maracanã Quintino Bocaiuva Irajá Cachambi Variação 1T 2014 x 4T 2014
70 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se alinhadas, comparando-se a outras cidades e zonas do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. A procura por imóveis de até 50 m² é 10% do total, enquanto a oferta é 6%. A demanda e oferta apresentam-se mais alinhadas para imóveis entre 51 m² e 100 m², sendo 63% e 62%, respectivamente. O mesmo movimento ocorre em imóveis de 101 m² a 150 m², com oferta e demanda de 18%. Por outro lado, a demanda e a oferta por número de dormitórios apresentam-se desconectadas, comparando- se com o agrupamento por metragem. Enquanto 61% das pessoas procuram por imóveis com dois dormitórios, a oferta representa 53%. Outra diferença entre oferta e demanda acontece no mercado de imóveis de três dormitórios, em que a oferta é 32% e a demanda representa 27%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 6% 62% 18% 6% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 10% 63% 18% 4% 5% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 53% 32% 9% 1 2 3 4 ou mais 7% 61% 27% 5% 1 2 3 4 ou mais
71 Demanda Oferta Apesar do alinhamento entre demanda e a oferta por metragem no mercado, existe uma grande diferença por faixa de preço. O percentual de demanda em imóveis até R$ 170 mil é mais de cinco vezes maior que o da oferta, sendo 27% e 5%, respectivamente. Por outro lado, a oferta de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 30%, enquanto a demanda é de 12%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 15% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2014, após constante crescimento dos preços nos últimos trimestres. Atualmente, esse percentual é 14,1% e o preço, R$ 25,00. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 27% 44% 16% 12% 1% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 5% 34% 23% 30% 7% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 21,74 21,00 21,07 21,91 25,00 -3,4% 0,3% 4,0% 14,1% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% 19 20 21 22 23 24 25 26 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
72 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda Oferta O percentual de demanda por imóveis de dois dormitórios é maior do que o de oferta. Enquanto 68% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 57% do inventário. Por outro lado, a oferta de imóveis de três dormitórios é 23% e a demanda, 15%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 14% 57% 23% 6% 1 2 3 4 ou mais 17% 68% 15% 0,4% 1 2 3 4 ou mais
Rio de JaneiroZona Sul
74 Rio de Janeiro Na Zona Sul do Rio de Janeiro, 62% das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis para esse fim representam somente 12% da oferta do inventário total. Em imóveis à venda, enquanto a oferta é de 88%, a demanda é de 38%. DMI 2014 | Rio de Janeiro Zona Sul Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda Na região, o preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 12,9% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 14.000/m², e já demonstra estabilidade nas variações percentuais desde o terceiro trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros da Zona Sul estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é grande, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto na região é o Leblon, R$ 23.631/m², e o décimo colocado é Botafogo, com preço de R$ 12.821/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 88% 12% Venda Aluguel 38% 62% Venda Aluguel 12.000 12.632 11.667 13.167 13.547 13.907 13.933 14.000 5,3% -7,6% 12,9% 2,9% 2,7% 0,2% 0,5% -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 10.500 11.000 11.500 12.000 12.500 13.000 13.500 14.000 14.500 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
75 Além disso, sete dos dez bairros mais caros da região tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na região. Os gráficos abaixo mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Rio de Janeiro Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 23.631 21.092 17.286 16.500 15.882 14.000 13.836 13.636 13.275 12.821 Leblon Ipanema Lagoa Jardim Botânico Gávea Humaitá Urca Leme Copacabana Botafogo 9% 8% 6% 5% 5% 4% 4% 2% 2% 2% R$ 14.000 R$ 11.802 R$ 13.275 R$ 16.500 R$ 10.753 R$ 13.636 R$ 11.298 R$ 21.092 R$ 17.286 R$ 23.631 R$ - R$ 5.000 R$ 10.000 R$ 15.000 R$ 20.000 R$ 25.000 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% Humaitá São Conrado Copacabana Jardim Botânico Laranjeiras Leme Catete Ipanema Lagoa Leblon Variação 1T 2014 x 4T 2014
76 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desalinhadas. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. A demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² está desalinhada com a oferta desse mesmo tamanho, com 40% de demanda e 30% de oferta. Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao percentual de demanda em imóveis acima de 101 m², uma vez que 38% das pessoas procuram imóveis com essas configurações enquanto a oferta é de 66%. Enquanto 33% das pessoas procuram por imóveis com dois dormitórios, a oferta representa 24%. Outra diferença entre oferta e demanda acontece no mercado de imóveis de três dormitórios, cuja oferta é 37% e a demanda representa 29%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 22% 40% 20% 7% 11% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 14% 30% 23% 11% 22% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 18% 24% 37% 21% 1 2 3 4 ou mais 26% 33% 29% 12% 1 2 3 4 ou mais
77 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se um desalinhamento, comparado com as distribuições por metragem e número de dormitórios. Imóveis considerados de alto padrão (acima de R$ 1 milhão) representam 46% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 70%. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 3% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 26,1% de aumento trimestral. Desde o segundo trimestre de 2014, é possível analisar uma estabilidade na variação de preços na região, cujo preço mediano de aluguel atual, por metro quadrado, é de R$ 60,00. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Rio de Janeiro 63,60 59,80 46,40 58,50 60,00 60,00 61,11 60,00 -6,0% -22,4% 26,1% 2,6% 0,0% 1,9% -1,8% -30,0% -20,0% -10,0% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% - 10 20 30 40 50 60 70 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 4% 10% 8% 33% 46% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 0,1% 1% 4% 25% 70% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão
78 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda Oferta O percentual de demanda por imóveis até 50 m² é três vezes maior que o da oferta de imóveis desse mesmo tamanho. Enquanto 39% das pessoas procuram por esses imóveis, eles representam 13% da oferta. A demanda e a oferta de imóveis com um dormitório são particularmente desconectadas, com 49% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 20%. O oposto ocorre em imóveis de três dormitórios, cuja demanda é de 19% e a oferta está em torno de 33%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 39% 34% 16% 5% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 13% 31% 21% 13% 23% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² Demanda Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 49% 26% 19% 6% 1 2 3 4 ou mais 20% 29%33% 19% 1 2 3 4 ou mais
Rio de JaneiroZona Oeste
80 Rio de Janeiro Na Zona Oeste do Rio de Janeiro, 29% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 6% da oferta do inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 94% e a demanda, 71%. O gráfico ilustra a distribuição de oferta e demanda entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Rio de Janeiro Zona Oeste Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano, por metro quadrado, na Zona Oeste valorizou somente 1% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. Apesar da desvalorização trimestral de preços no segundo e terceiro trimestre de 2014, a maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2014, com 10% de aumento trimestral. Atualmente a região possui mediana de R$ 6.600/m². Os dez bairros mais caros da Zona Oeste estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o décimo colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que a Barra da Tijuca tem o preço mediano, por metro quadrado, mais alto (R$ 9.512) e o bairro Vargem Pequena apresenta o valor de R$ 4.503/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 94% 6% Venda Aluguel 71% 29% Venda Aluguel 5.536 5.964 6.167 6.545 6.701 6.329 6.000 6.6007,7% 3,4% 6,1% 2,4% -5,6% -5,2% 10,0% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
81 Além disso, dos bairros mais caros, somente Vargem Pequena, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes e Barra da Tijuca fazem parte dos bairros que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na cidade, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Rio de Janeiro Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 9.512 7.170 6.228 5.802 5.600 5.184 5.072 5.056 5.000 4.503 Barra da Tijuca Recreio Dos Bandeirantes Jacarepaguá Freguesia Camorim Curicica Pechincha Anil Itanhangá Vargem Pequena 44% 23% 22% 17% 12% 11% 8% 5% 1% R$ 2.600 R$ 2.764 R$ 4.104 R$ 4.503 R$ 6.228 R$ 3.143 R$ 7.170 R$ 9.512 R$ 4.107 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 R$ 9.000 R$ 10.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Guaratiba Realengo Vargem Grande Vargem Pequena Jacarepaguá Campo Grande Recreio Dos Bandeirantes Barra da Tijuca Jardim Sulacap Variação 1T 2014 x 4T 2014
82 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A oferta e a demanda no mercado de imóveis à venda apresentam desalinhamento. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda e oferta por imóveis até 50 m² apresenta-se desalinhado em proporções, representando 10% e 3%, respectivamente. O mesmo acontece em imóveis de 51 m² e 100 m², com 54% de demanda e 43% de oferta. Por outro lado, o percentual de oferta supera o percentual de demanda em imóveis acima de 151 m², com 37% de oferta e 20% de demanda. O grupo de pessoas que procura por imóveis de dois dormitórios representa 54%, enquanto a oferta para imóveis desse tipo é 35% do inventário. Já para imóveis acima de três dormitórios, o percentual de oferta supera a demanda. Nesse segmento, a demanda representa 41%, enquanto a oferta é de 62%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 10% 54% 16% 8% 12% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 3% 43% 17% 11% 26% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 3% 35% 35% 27% 1 2 3 4 ou mais 6% 54% 29% 12% 1 2 3 4 ou mais
83 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 31%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 14%. Por outro lado, o percentual de demanda é superado pela oferta em imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão, sendo 17% de demanda e 34% de oferta. Ao contrário de todas as regiões do Rio de Janeiro, o preço mediano trimestral de aluguel, por metro quadrado, na Zona Oeste foi a única desvalorização da cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, com 1,1% de queda. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 7,5% de aumento trimestral. Apesar da valorização de 4,2% no segundo trimestre de 2014, houve desvalorização de 3,4% durante o último trimestre do ano, fazendo com que o preço mediano de aluguel por metro quadrado da região seja, atualmente, de R$ 34,21. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Rio de Janeiro 14% 13% 34% 35% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 30% 31% 13% 17% 9% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 3% 32,00 33,70 32,20 34,60 33,33 34,73 35,42 34,215,3% -4,5% 7,5% -3,7% 4,2% 2,0% -3,4% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 30 31 32 33 34 35 36 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
84 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é superior ao percentual de oferta de imóveis com a mesma configuração. Enquanto 53% das pessoas procuram por imóveis desse tamanho, eles representam 35% da oferta. Já a demanda de imóveis acima de 200 m² é de 12%, enquanto a oferta é de 32%. A oferta e demanda de imóveis com dois dormitórios são particularmente desconectadas, com 48% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 32% do inventário. O oposto ocorre em imóveis de quatro ou mais dormitórios, cuja demanda é de 13% e a oferta é de 34%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 4% 35% 17% 11% 32% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 11% 53% 15% 8% 12% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 32% 29% 34% 1 2 3 4 ou mais 13% 48% 27% 13% 1 2 3 4 ou mais
Belo Horizonte
86 Belo Horizonte Em Belo Horizonte, o percentual de demanda para imóveis de aluguel supera em muito o de oferta, enquanto o percentual de oferta para imóveis à venda supera a demanda. Das pessoas que buscam imóveis, 46% pretendem alugar, e estes imóveis representam apenas 7% da oferta. O contrário acontece no mercado de venda, em que a oferta é de 93%, enquanto 54% dos consumidores estão procurando imóveis para comprar. DMI 2014 | Belo Horizonte Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Belo Horizonte cresceu somente 1% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu durante o primeiro trimestre de 2014, com 2,6% de aumento trimestral. Devido a uma desvalorização de 5,4% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preço atual na cidade é de R$ 4.375/m². Os dez bairros mais caros de Belo Horizonte estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o décimo colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Savassi possui o preço mediano, por metro quadrado, mais alto (R$ 12.101) e o bairro Sion apresenta o valor de R$ 6.944/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 93% 7% Venda Aluguel 54%46% Venda Aluguel 4.134 4.223 4.256 4.348 4.462 4.222 4.317 4.375 2,2% 0,8% 2,2% 2,6% -5,4% 2,2% 1,3% -6,0% -5,0% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 3.900 4.000 4.100 4.200 4.300 4.400 4.500 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
87 No entanto, somente dois dos dez bairros mais caros tiveram maior valorização no preço, por metro quadrado, na cidade: Savassi e Cidade Jardim. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização e os dez que desvalorizaram no período entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Belo Horizonte Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 12.101 10.741 9.559 8.969 8.928 8.422 8.142 8.049 7.143 6.944 Savassi Pampulha Funcionarios Santo Agostinho Lourdes Carmo Belvedere Cidade Jardim Luxemburgo Sion 34% 28% 25% 23% 21% 19% 17% 17% 16% 15% R$ 8.049 R$ 5.321 R$ 4.607 R$ 4.612 R$ 3.393 R$ 5.407 R$ 6.100 R$ 3.929 R$ 5.310 R$ 12.101 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 R$ 14.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Cidade Jardim Estoril Esplanada Alto Barroca Cachoeirinha Liberdade Gutierrez São Lucas Santa Efigenia Savassi Variação 1T 2014 x 4T 2014 -22% -20% -18% -14% -12% -11% -9% -9% -9% -9% R$ 2.833 R$ 5.173 R$ 4.151 R$ 3.548 R$ 3.362 R$ 3.593 R$ 2.902 R$ 3.333 R$ 4.043 R$ 3.556 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 -25% -20% -15% -10% -5% 0% Etelvina Carneiro Barro Preto Barreiro Jardim Atlântico Piratininga Venda Nova Renascença Jaqueline Rio Branco Salgado Filho Vila Cloris Variação 1T 2014 x 4T 2014
88 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desalinhadas em seus percentuais. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis, por metro quadrado, e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é superior ao da oferta. Enquanto 53% procuram por imóveis com essa metragem, a oferta é de 43% do inventário. Enquanto 40% procuram por imóveis com dois dormitórios, a oferta representa 25%. Por outro lado, o percentual de oferta para imóveis acima de quatro dormitórios é duas vezes superior ao percentual da demanda. O percentual da procura por imóveis com essa metragem é 12%, e 24% representa a oferta. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Belo Horizonte 10% 53% 18% 8% 11% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 4% 43% 23% 13% 17% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 2% 40% 46% 12% 1 2 3 4 ou mais 2% 25% 48% 24% 1 2 3 4 ou mais
89 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e a oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre o que está disponível e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil é de 45%, enquanto a oferta representa 29%. O oposto acontece em imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil, com 17% de demanda e 24% de oferta. Ao contrário das demais regiões analisadas, com exceção a Ribeirão Preto, o preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Belo Horizonte desvalorizou 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o primeiro trimestre de 2014, com 2,9% de aumento trimestral. Desde o segundo trimestre de 2014, o preço mediano de aluguel, por metro quadrado, da região se estabilizou em R$ 18,00. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Belo Horizonte 19% 45% 17% 14% 5% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 2% 29% 24% 31% 13% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 19,44 18,92 18,57 18,89 19,44 18,00 18,00 18,00 -2,7% -1,8% 1,7% 2,9% -7,4% 0,0% 0,0% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 17 18 18 19 19 20 20 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
90 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda para imóveis até 50 m² é mais de duas vezes maior que o percentual da oferta de imóveis desse mesmo tamanho. Enquanto 19% procuram por esse tipo de imóvel, eles representam 8% da oferta. Já a demanda de imóveis acima de 151 m² é superada pela oferta de imóveis com essa mesma configuração, cuja demanda é 8% e a oferta, 21%. Em número de dormitórios, a oferta e a demanda de imóveis com um dormitório são particularmente desconectadas, com 17% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 9%. O oposto ocorre em imóveis de três dormitórios, cuja demanda é de 37% e a oferta está em torno de 45%. DMI 2014 | Belo Horizonte 8% 51% 21% 8% 13% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 19% 58% 15% 3% 5% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 17% 40% 37% 6% 1 2 3 4 ou mais 9% 32% 45% 15% 1 2 3 4 ou mais
Brasília
92 BrasíliaEm Brasília, 35% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 15% da oferta no inventário total. No mercado de venda de imóveis, a oferta representa 85% e a demanda, 65%. O gráfico ilustra a distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Brasília Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano por metro quadrado em Brasília desvalorizou 11% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres em 2014. Apesar de Brasília ser a cidade com o valor mediano por metro quadrado mais caro do Brasil, é possível analisar que houve constante queda de preços ao longo do ano de 2014. No primeiro trimestre de 2014, o preço mediano era R$ 8.519/m² e no quarto trimestre, R$ 7.609/m². Os bairros mais caros de Brasília estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o décimo colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Noroeste tem o preço mediano, por metro quadrado, mais alto (R$ 9.996) e o bairro Park Way apresenta o valor de R$ 3.859/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 85% 15% Venda Aluguel 65% 35% Venda Aluguel 8.519 8.224 7.969 7.609 -3,5% -3,1% -4,5% -5,0% -4,5% -4,0% -3,5% -3,0% -2,5% -2,0% -1,5% -1,0% -0,5% 0,0% 7.000 7.200 7.400 7.600 7.800 8.000 8.200 8.400 8.600 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
93 Dos bairros mais caros, seis tiveram valorização no preço, por metro quadrado. Lago Sul e Park Way alcançaram as maiores valorizações da cidade. O gráfico a seguir mostra os bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Brasília Os bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 9.996 9.794 9.223 9.118 5.597 4.032 3.859 Noroeste Sudoeste Asa Norte Asa Sul Lago Norte Lago Sul Park Way 24% 21% 4% 4% 0,6% 0,1% R$ 4.032 R$ 3.859 R$ 9.996 R$ 9.794 R$ 5.597 R$ 9.223 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Lago Sul Park Way Noroeste Sudoeste Lago Norte Asa Norte Variação 1T 2014 x 4T 2014
94 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se mais alinhadas em Brasília do que em outras cidades do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda e oferta por imóveis de até 50 m² apresenta-se alinhado em proporções, representando 20% e 18%, respectivamente. O mesmo alinhamento acontece com imóveis de 101 m² a 150 m² e de 151 m² a 200 m². O maior desalinhamento entre oferta e demanda por metragem é encontrado na faixa de imóveis acima de 200 m². Enquanto 31% procuram essa configuração, a oferta é de 42%. Apenas no mercado de imóveis com um e quatro ou mais dormitórios o percentual de oferta supera o de demanda, sendo que a maior lacuna ocorre no mercado de imóveis com quatro ou mais dormitórios, cuja demanda representa 24% e a oferta, 38%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Brasília 18% 20% 13%7% 42% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 20% 30% 13% 6% 31% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 20% 17% 26% 38% 1 2 3 4 ou mais 19% 27% 30% 24% 1 2 3 4 ou mais
95 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao confrontar demanda e a oferta por faixa de preço, é possível observar um desalinhamento entre os imóveis disponíveis, comparado com os agrupamentos por metragem e número de dormitórios. A maior diferença de percentuais é vista em imóveis de R$ 171 a R$ 350mil, cuja demanda representa 22%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é 12%. Apesar da desvalorização no preço mediano, por metro quadrado, na venda de imóveis, o preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, em Brasília cresceu 14% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Diferentemente da variação no mercado de vendas, é possível analisar a constante valorização o preço mediano de aluguel, por metro quadrado, na cidade desde o primeiro trimestre de 2014. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Brasília 1% 12% 14% 27% 46% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 7% 22% 18% 30% 25% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 29,03 30,00 32,67 32,98 3,3% 8,9% 1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0% 10,0% 27,00 28,00 29,00 30,00 31,00 32,00 33,00 34,00 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
96 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda para imóveis de até 50 m² é de 48%, enquanto a oferta é de 43%. Quando se trata do número de dormitórios, o maior percentual de demanda é gerado por imóveis de um dormitório (51%), enquanto representam 48% da oferta. Existe também um alto número na oferta de imóveis com quatro ou mais dormitórios: 23%, enquanto representam 12% da demanda. DMI 2014 | Brasília 43% 23% 9% 4% 22% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 48% 29% 7% 2% 13% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 51% 22% 16% 12% 1 2 3 4 ou mais 48% 16% 13% 23% 1 2 3 4 ou mais
Campinas
98 CampinasEm Campinas, 42% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 16% da oferta do inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 84% e a demanda, 58%. O gráfico ilustra a distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Campinas Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano, por metro quadrado, em Campinas valorizou 16% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no primeiro trimestre de 2014, com 8,3% de aumento trimestral. Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda nas taxas percentuais de valorização no período. Atualmente a região possui mediana de R$ 4.404/m². Os dez bairros mais caros de Campinas estão representados na imagem. Estes apresentam preço mediano, por metro quadrado, a partir de R$ 5.584. O preço mediano mais alto na região é o do Jardim Madalena, com o valor de R$ 8.108/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 58%42% Venda Aluguel 84% 16% Venda Aluguel 3.582 3.623 3.797 4.110 4.242 4.364 4.404 1,1% 4,8% 8,3% 3,2% 2,9% 0,9% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0% - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
99 No entanto, somente o Taquaral faz parte dos dez bairros que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na cidade, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O bairro com maior valorização foi o Parque Xangrilá com 65% de crescimento no período. DMI 2014 | Campinas Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 8.108 7.456 6.667 6.500 6.406 6.128 5.877 5.750 5.593 5.584 Jardim Madalena Parque das Flores Vila Brandina Cambuí Mansões Sto Antonio Alphaville Dom Pedro Parque Prado Taquaral Swift Jardim São Vicente 65% 44% 37% 30% 29% 28% 27% 25% 25% 24% R$ 3.818 R$ 4.414 R$ 4.800 R$ 3.730 R$ 3.579 R$ 4.857 R$ 5.179 R$ 5.750 R$ 3.687 R$ 5.556 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Parque Xangri- la Jardim Nossa Sra Auxiliadora Jardim Myrian Moreira da Costa Parque Taquaral Jardim Boa Esperança Parque Industrial Fazenda Sta Candida Taquaral Barão Geraldo Jardim Aurélia Variação 1T 2014 x 4T 2014
100 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se alinhadas em Campinas, comparado com outras cidades do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda e oferta por imóveis entre 101 m² e 200 m² apresenta-se alinhado em proporções, representando 24% e 28%, respectivamente. Por outro lado, existe um desalinhamento entre demanda e oferta de imóveis com até 50 m², sendo 15% de demanda e 8% de oferta. Em imóveis acima de 200 m², o percentual de oferta é duas vezes e meia superior ao percentual de demanda. Enquanto 10% procuram imóveis com essa configuração, a oferta é 25%. O grupo de pessoas que procura por imóveis de dois dormitórios representa 45%, enquanto a oferta para imóveis desse tipo é 26% do inventário. Já para imóveis acima de três dormitórios, o percentual de oferta supera a demanda. Nesse segmento, a demanda representa 49%, enquanto a oferta é de 66%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Campinas 8% 38% 18% 10% 25% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 15% 51% 16% 8% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 8% 26% 50% 16% 1 2 3 4 ou mais 6% 45%42% 7% 1 2 3 4 ou mais
101 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 26%. Por outro lado, o percentual de demanda é superado pela oferta em imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil, sendo 18% de demanda e 23% de oferta. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu somente 1% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013 com 2,2% de aumento trimestral. Apesar das constantes valorizações durante os três primeiros trimestres de 2014, houve queda no preço mediano de aluguel (R$) no último trimestre do ano. Atualmente, o preço mediano de aluguel, por metro quadrado, da região é de R$ 19,86. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Campinas 27% 40% 18% 12% 3% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 4% 26% 23% 30% 17% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 18,82 19,23 19,64 19,57 19,67 19,97 19,86 2,2% 2,1% -0,4% 0,5% 1,5% -0,5% -1,0% -0,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 18,20 18,40 18,60 18,80 19,00 19,20 19,40 19,60 19,80 20,00 20,20 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
102 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis até 50 m² é mais de duas vezes maior que a oferta para esse mesmo tamanho. Enquanto 29% procuram por esses imóveis, eles representam 12% da oferta. Já o percentual de demanda entre 101 m² e 150 m² é superado pela oferta desse tipo de imóvel, cuja demanda é 9% e a oferta, 14%. A oferta e a demanda de imóveis com um dormitório são desconectadas, com 33% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 22%. O oposto ocorre em imóveis de três dormitórios, cuja demanda é 27% e oferta, 38%. DMI 2014 | Campinas 29% 53% 9% 4% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 12% 44% 14% 7% 22% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 22% 28% 38% 12% 1 2 3 4 ou mais 33% 37% 27% 3% 1 2 3 4 ou mais
103 Curitiba
104 CuritibaEm Curitiba, 33% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam somente 9% da oferta do inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 91% e a demanda, 67%. O gráfico ilustra a distribuição de oferta e demanda entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Curitiba Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda Em Curitiba, o preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 36% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a maior variação percentual do país. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no primeiro trimestre de 2014, com 12,1% de aumento trimestral. Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda nas taxas percentuais de valorização no período. Atualmente a região possui mediana de R$ 4.313/m². Os dez bairros mais caros de Curitiba estão representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é muito pequena, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto na região é Juvevê (R$ 7.000/m²) e o décimo colocado é Mossungue (R$ 5.819/m²). Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 91% 9% Venda Aluguel 67% 33% Venda Aluguel 2.955 2.944 3.000 3.167 3.551 3.966 4.294 4.313 -0,4% 1,9% 5,6% 12,1% 11,7% 8,3% 0,4% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
105 Além disso, cinco dos dez bairros mais caros da cidade tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na cidade entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorização foram Juvevê e Seminário, com 59% e 50% de crescimento, respectivamente. DMI 2014 | Curitiba Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 7.000 6.510 6.379 6.260 6.196 6.075 6.000 5.865 5.857 5.819 Juveve Batel Alto da Glória Ecoville Centro Champagnat Seminário Bigorrilho Vila Izabel Mossungue 59% 50% 37% 35% 34% 34% 33% 32% 30% 30% R$ 7.000 R$ 6.000 R$ 4.191 R$ 6.075 R$ 3.873 R$ 6.510 R$ 5.183 R$ 3.983 R$ 5.370 R$ 5.819 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Juveve Seminário Campo Comprido Champagnat Santa Felicidade Batel São Lourenço Santo Inácio Mercês Mossungue Variação 1T 2014 x 4T 2014
106 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se, de certa forma, desconectadas, contudo, menos do que em outras cidades do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. A procura por imóveis de 51 m² a 100 m² é 47% do total, enquanto a oferta é 38%. A demanda e oferta apresentam-se mais alinhadas para imóveis entre 101 m² e 150 m², sendo 18% de demanda e 21% de oferta em Curitiba. O grupo de pessoas que procura por imóveis de dois dormitórios representa 34%, enquanto a oferta para imóveis desse tipo é 27% do inventário. A maior parte das pessoas procura por imóveis com três dormitórios (52%), enquanto a oferta por tais imóveis é alinhada com a demanda: 51% do inventário. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Curitiba 12% 38% 21% 13% 17% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 17% 47% 18% 9% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 8% 27% 51% 14% 1 2 3 4 ou mais 6% 34% 52% 8% 1 2 3 4 ou mais
107 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de até R$ 350 mil representa 66%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 40%. Por outro lado, o percentual de demanda é superado pela oferta em imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil, sendo 16% de demanda e 21% de oferta. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 19% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Esse percentual representa o segundo maior crescimento de aluguel no país, atrás somente de Porto Alegre (20%). A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014 com 14,1% de aumento trimestral. Apesar das constantes valorizações de preço durante os três primeiros trimestres de 2014, houve queda no preço mediano de aluguel (R$) no terceiro trimestre do ano e retomada no último trimestre do ano. Atualmente, o preço mediano de aluguel, por metro quadrado, da região é de R$ 15,83. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Curitiba 22% 44% 16% 12% 5% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 5% 35% 21% 24% 15% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 13,75 13,30 13,04 13,35 13,70 15,63 15,56 15,83 -3,3% -1,9% 2,3% 2,6% 14,1% -0,4% 1,8% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% - 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 18,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
108 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis até 50 m² é mais de duas vezes maior que a oferta de imóveis com a mesma configuração. Enquanto 41% procuram por imóveis desse tamanho, eles representam 20% da oferta. Já o percentual de demanda em imóveis de 101 m² a 150 m² é superada pela oferta, cuja demanda é 11% e oferta, 17%. Mais pessoas procuram por imóveis de 51 m² a 100 m². Porém, existe um alinhamento entre ambos os mercados, com 43% de demanda e 45% oferta. Da mesma forma, a oferta e a demanda de imóveis com dois e três dormitórios são particularmente próximas, com 69% procurando por imóveis com essa configuração, e oferta de 71%. DMI 2014 | Curitiba 20% 45% 17% 7% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 41% 43% 11% 3% 2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 21% 31% 40% 7% 1 2 3 4 ou mais 29% 36% 33% 2% 1 2 3 4 ou mais
Florianópolis
110 FlorianópolisEm Florianópolis, 43% das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis com essa mesma finalidade representam somente 7% da oferta do inventário total. Para imóveis à venda, a oferta é 93% e a demanda, 57%. Comparando-se às outras grandes cidades, como São Paulo e Rio de Janeiro, a demanda para aluguel é superior a essas regiões. DMI 2014 | Florianópolis Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Florianópolis teve o segundo maior crescimento percentual do país (35%) entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, atrás da cidade de Curitiba (36%). O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no primeiro trimestre de 2014, com 12,4% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 4.601/m², apesar da queda na valorização percentual do preço no terceiro e quarto trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros de Florianópolis estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro e o décimo colocado do ranking é relativamente grande, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto é Beira Mar, R$ 9.578/m², e o décimo colocado é Córrego Grande, com preço de R$ 5.390/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 93% 7% Venda Aluguel 57% 43% Venda Aluguel 3.433 3.241 3.304 3.403 3.824 4.295 4.500 4.601 -5,6% 1,9% 3,0% 12,4% 12,3% 4,8% 2,2% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
111 No entanto, somente três dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Cacupé. Córrego Grande e Santinho. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Florianópolis Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 9.578 7.039 6.923 6.818 6.311 6.092 5.811 5.774 5.765 5.390 Beira Mar Jurerê Internacional Agronômica Centro Jurerê Santinho Itacorubi Cacupé João Paulo Córrego Grande 61% 57% 33% 32% 31% 31% 29% 28% 27% 27% R$ 5.774 R$ 3.667 R$ 3.682 R$ 4.517 R$ 5.390 R$ 6.092 R$ 3.603 R$ 4.427 R$ 4.231 R$ 4.545 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Cacupé Rio Tavares Capoeiras Cachoeira do Bom Jesus Córrego Grande Santinho Itaguaçu Coqueiros Campeche Pantanal Variação 1T 2014 x 4T 2014
112 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Enquanto 14% das pessoas procuram imóveis de até 50 m², a oferta representa somente 3% do inventário. O percentual de demanda também supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², cuja demanda é de 50% e a oferta representa 39%. Por outro lado, a demanda por imóveis de 101 m² a 150 m² é de 18%, enquanto a oferta é de 23%. O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre faixas de metragem, em que a demanda por imóveis com dois dormitórios é 47% e a oferta, 34%. Já em três dormitórios, o percentual de oferta é superior ao de demanda, com 33% de demanda e 43% de oferta. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Florianópolis 14% 50% 18% 6% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 3% 39% 23% 11% 24% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 5% 34% 43% 19% 1 2 3 4 ou mais 9% 47% 33% 10% 1 2 3 4 ou mais
113 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta As discrepâncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imóveis na distribuição por faixa de preços, em que a demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 37%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 19%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil é de 15% e a oferta, 22%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Florianópolis valorizou 7% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2014, com 8,8% de aumento trimestral, finalizando o ano com preço mediano de aluguel de R$ 18,64/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Florianópolis 31% 37% 15% 12% 5% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 6% 19% 22% 31% 22% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 17,41 18,00 17,14 18,64 3,4% -4,8% 8,8% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 16,00 16,50 17,00 17,50 18,00 18,50 19,00 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
114 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 101 m² e 150 m² (36%), porém a oferta por imóveis desse mesmo tamanho representa 45% do inventário. Além disso, o percentual de oferta também é superior ao de demanda em imóveis entre 51 m² e 100 m². Enquanto 28% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 33% da oferta. Em número de dormitórios, há um alinhamento entre demanda e oferta de imóveis com um e dois dormitórios (23% e 36%, respectivamente), enquanto eles representam 25% e 38% da oferta. O mesmo alinhamento acontece com imóveis de três ou mais dormitórios, sendo 41% de demanda e 37% de oferta. DMI 2014 | Florianópolis 27% 28% 36% 3% 5% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 9% 33% 45% 3% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 23% 36% 28% 13% 1 2 3 4 ou mais 25% 38% 24% 13% 1 2 3 4 ou mais
Fortaleza
116 FortalezaEm Fortaleza, o percentual de demanda para aluguel de imóveis supera o percentual de oferta: 40% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto estes representam somente 13% da oferta do inventário total. Em imóveis para venda, a oferta representa 87% e a demanda, 60%. O gráfico ilustra a distribuição de demanda e a oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Fortaleza Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda Em Fortaleza, o preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 10% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 13,2% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais caro dos últimos anos, com o valor de R$ 4.016/m². Apesar desse aumento, Fortaleza é a terceira cidade mais barata das 15 analisadas nesse relatório, à frente de Ribeirão Preto e Goiânia. Os dez bairros mais caros de Fortaleza estão representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é muito pequena, uma vez que o preço mediano mais alto na região é em Meireles, R$ 6.731/m², e o décimo colocado é Dionísio Torres, com preço de R$ 5.482/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 87% 13% Venda Aluguel 60% 40% Venda Aluguel 3.036 3.150 3.564 3.643 3.707 3.909 3.727 4.016 3,8% 13,2% 2,2% 1,8% 5,5% -4,7% 7,8% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
117 Além disso, quatro dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço, por metro quadrado, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorização foram Parquelândia e Engenheiro Luciano Cavalcante, com 25% e 22% de crescimento, respectivamente. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização e os bairros que mais desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Fortaleza Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 6.731 6.716 6.329 6.250 6.033 5.964 5.821 5.633 5.542 5.482 Meireles Mucuripe Guararapes Cocó Praia de Iracema Aldeota Fátima Dunas Centro Dionisio Torres 25% 22% 16% 12% 12% 11% 10% 9% 9% 9% R$ 4.944 R$ 5.220 R$ 5.482 R$ 3.793 R$ 2.918 R$ 5.821 R$ 3.056 R$ 5.542 R$ 5.633 R$ 2.950 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Parquelândia Eng Luciano Cavalcante Dionisio Torres Parangaba Montese Fátima Sapiranga Centro Dunas Lagoa Redonda Variação 1T 2014 x 4T 2014 -17% -9% -5% -0,4% R$ 2.902 R$ 4.615 R$ 2.423 R$ 4.435 R$ - R$ 500 R$ 1.000 R$ 1.500 R$ 2.000 R$ 2.500 R$ 3.000 R$ 3.500 R$ 4.000 R$ 4.500 R$ 5.000 -20% -18% -16% -14% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0% Passare Varjota Itaperi Benfica Variação 1T 2014 x 4T 2014
118 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se, de certa forma, desconectadas, contudo, menos do que em outras partes do país. Os gráficos mostram a oferta e demanda, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. A maior demanda do mercado na região é por imóveis de 51 m² a 100 m². Enquanto 58% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 40%. O percentual de oferta supera a demanda em imóveis acima de 151 m². Nele, a oferta representa 30%, enquanto a demanda é de 12%. Apesar de baixo, o percentual de demanda por imóveis de um dormitório apresenta-se mais alinhada em relação à oferta, se comparada às outras cidades do Brasil, representando 2% para oferta e demanda. Apenas no mercado de imóveis de dois dormitórios o percentual de demanda supera o de oferta. Nesse segmento, a demanda representa cerca de 33%, enquanto a oferta é de 18%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Fortaleza 3% 40% 28% 13% 17% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 5% 58% 24% 6% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 2% 18% 61% 20% 1 2 3 4 ou mais 2% 33% 56% 8% 1 2 3 4 ou mais
119 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis. A demanda de imóveis entre R$ 171 e R$ 350 mil representa 42%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 29%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 12% e a oferta, 31%. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 11% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 6,8% de aumento trimestral. Houve instabilidade no preço mediano do metro quadrado durante boa parte do ano de 2013, com desvalorização de 10,3% no último trimestre do período. Em 2014, a instabilidade de preços continuou, com baixas variações no segundo e quarto trimestres do ano. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Fortaleza 6% 29% 21% 31% 13% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 28% 42% 15% 12% 3% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 12,30 12,14 12,96 11,63 12,39 12,50 13,00 12,90 -1,3% 6,8% -10,3% 6,5% 0,9% 4,0% -0,7% -12,0% -10,0% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,50 11,00 11,50 12,00 12,50 13,00 13,50 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
120 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis até 50 m² está relativamente equiparado com a oferta de imóveis desse mesmo tamanho, sendo 20% de demanda e 18% de oferta. Um alinhamento semelhante acontece com imóveis de 101 m² a 150 m², com 12% representando a demanda e 14%, a oferta. Enquanto 62% procuram por imóveis de 51 m² a 100 m², eles representam 55% da oferta. Já o percentual de demanda em imóveis acima de 200 m² é superado pela oferta, com demanda de 4% e oferta de 9%. Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de dois dormitórios (43%), enquanto estes representam 37% da oferta. A oferta e a demanda de imóveis com três dormitórios são particularmente próximas, com 33% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração, e oferta de 36%. DMI 2014 | Fortaleza 20% 62% 12% 3% 4% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 18% 55% 14% 5% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 19% 37% 36% 8% 1 2 3 4 ou mais 20% 43% 33% 4% 1 2 3 4 ou mais
Goiânia
122 GoiâniaEm Goiânia, o percentual de oferta para aluguel de imóveis é de 13%, enquanto para os imóveis à venda 87% representam o percentual de oferta. O gráfico ilustra a distribuição entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Goiânia Oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 15% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 14,7% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais caro dos últimos anos, com o valor de R$ 3.621/ m². Apesar desse aumento, Goiânia é a cidade com menor preço mediano, por metro quadrado, das 15 cidades analisadas. Os bairros mais caros de Goiânia estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro e o nono colocado do ranking é relativamente grande, uma vez que o preço mediano mais alto na região é o de St Marista, com valor de R$ 5.612/m², e o nono colocado é Jardim América, com preço de R$ 2.989/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 87% 13% Venda Aluguel
123 Além disso, seis dos nove bairros mais caros da cidade, tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorização foram Jardim Atlântico e Jardim Goiás, com 27% e 14% de crescimento respectivamente. Os gráficos a seguir mostram os bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Goiânia Os bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 5.612 5.000 4.803 4.764 4.428 4.125 3.356 3.323 2.989 St Marista Jardim Goiás St Oeste Setor Bueno Alto da Glória Jardins Valencia Parque Amazônia Jardim Atlântico Jardim América 27% 14% 12% 8% 8% 5% R$ 3.323 R$ 5.000 R$ 3.356 R$ 5.612 R$ 2.989 R$ 4.764 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Jardim Atlântico Jardim Goiás Parque Amazônia St Marista Jardim América Setor Bueno Variação 1T 2014 x 4T 2014
124 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 Os gráficos mostram a distribuição de oferta em Goiânia com base na área dos imóveis por metro quadrado e no número de dormitórios. A maior oferta do mercado na região é por imóveis de 51 m² a 100 m², com 39% de representatividade. O segundo maior percentual é de imóveis acima de 200 m² (25%). Em número de dormitórios, o maior percentual de oferta na região é por imóveis de três dormitórios, com 47%, seguido de imóveis de quatro ou mais dormitórios, com 26%. Oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Goiânia 4% 39% 20% 11% 25% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 5% 22% 47% 26% 1 2 3 4 ou mais
125 Oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Mesmo sendo a cidade com menor preço mediano por metro quadrado, dentre as 15 analisadas, 62% da oferta de imóveis por faixa de preço se concentram em valores inferiores a R$ 500 mil. As demais faixas representam somente 38% da oferta. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 7% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 8,8% de aumento trimestral. Houve instabilidade no preço mediano do metro quadrado durante boa parte do ano de 2013, com desvalorização de 1,6% no último trimestre do período. Em 2014, apesar do aumento de preços, a instabilidade continuou, com variação negativa no primeiro trimestre do ano e valorização de 2,7% no quarto trimestre. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Goiânia 9% 37% 16% 23% 15% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 12,66 13,08 14,23 14,00 13,76 14,62 14,61 15,00 3,3% 8,8% -1,6% -1,7% 6,2% -0,1% 2,7% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 11,00 11,50 12,00 12,50 13,00 13,50 14,00 14,50 15,00 15,50 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
126 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Assim como o mercado de vendas, a maior oferta do mercado na região é por imóveis de 51 m² a 100 m², com 54% de representatividade. Por outro lado, o segundo maior percentual de oferta é de imóveis até 50 m², com 18%. Em número de dormitórios, o maior percentual de oferta da região é por imóveis de dois dormitórios, com 37%, seguido de imóveis de três dormitórios, com 33%. DMI 2014 | Goiânia Oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 18% 54% 13% 5% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 20% 37% 33% 10% 1 2 3 4 ou mais
Porto Alegre
128 Porto AlegreEm Porto Alegre, a demanda de imóveis para aluguel é de 20% e a oferta, somente 1%. Em imóveis à venda, tanto a oferta quanto a demanda têm expressiva representatividade (99% e 80%, respectivamente). O gráfico ilustra a distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Porto Alegre Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 11% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no primeiro trimestre de 2014, com 6,3% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é de R$ 4.615/m², mesmo com a desvalorização de 1,9% no último trimestre do ano. Os dez bairros mais caros de Porto Alegre estão representados na imagem a seguir. Esses bairros têm preço mediano a partir de R$ 5.996/m², chegando a R$ 10.736/m² no Jardim Europa. Este, por sua vez, apresenta um preço mediano significativamente elevado em comparação com os demais bairros, sendo 31% mais caro do que o ocupante o segundo lugar no ranking – Bela Vista. Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 4.038 3.902 4.095 4.157 4.419 4.545 4.706 4.615 -3,4% 4,9% 1,5% 6,3% 2,9% 3,5% -1,9% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 99% 1% Venda Aluguel 80% 20% Venda Aluguel
129 No entanto, somente três dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Jardim Europa, Mont Serrat e Moinhos de Vento. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização e os que mais desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Porto Alegre Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 10.736 7.373 6.796 6.542 6.374 6.360 6.321 6.250 6.054 5.996 Jardim Europa Bela Vista Moinhos de Vento Boa Vista Mont Serrat Petrópolis Auxiliadora Passo da Areia Jardim Botânico Higienópolis 21% 20% 20% 19% 19% 18% 17% 17% 17% 16% R$ 5.857 R$ 10.736 R$ 4.014 R$ 3.889 R$ 3.188 R$ 5.216 R$ 3.390 R$ 6.374 R$ 2.992 R$ 6.796 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% Três Figueiras Jardim Europa Belém Novo São Sebastiao Vila Nova Chácara das Pedras Nonoai Mont Serrat Mario Quintana Moinhos de Vento Variação 1T 2014 x 4T 2014 -30% -11% -5% -3% -1% R$ 3.125 R$ 5.460 R$ 4.883 R$ 4.509 R$ 3.371 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 -35% -30% -25% -20% -15% -10% -5% 0% Passo das Pedras Rio Branco Bom Fim Pedra Redonda São Geraldo Variação 1T 2014 x 4T 2014
130 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se alinhadas, porém, menos do que em outras partes do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² está alinhado com a oferta de imóveis desse mesmo tamanho, sendo 46% o percentual de ambos os mercados. Um alinhamento semelhante acontece com imóveis de 101 m² a 150 m², em que 16% representam demanda e 15%, oferta. O percentual de oferta supera a demanda em imóveis acima de 200 m². Nele, a oferta representa 20%, enquanto a demanda é de 9%. O percentual de procura por imóveis com um dormitório é relativamente baixo, cerca de 14%, e a oferta para essa mesma configuração é de 11%. Em imóveis de dois dormitórios, o percentual de demanda é superior ao percentual de oferta. Enquanto 44% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 38%. Por outro lado, em imóveis de três dormitórios, o percentual de oferta supera a demanda. O grupo de pessoas que procura por esse tipo de imóvel representa 37%, enquanto a oferta é de 44% do inventário. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Porto Alegre 11% 46%15% 8% 20% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 21% 46% 16% 7% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 14% 44% 37% 5% 1 2 3 4 ou mais 11% 38%44% 8% 1 2 3 4 ou mais
131 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 33%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 13% e a oferta, 26%. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 20% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Esse percentual de variação representa o maior crescimento em aluguel no país. A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 8,9% de aumento trimestral. Desde o segundo trimestre de 2013, o preço mediano por metro quadrado constantemente valoriza na cidade sendo, atualmente, de R$ 21,54. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Porto Alegre 6% 33% 22% 26% 13% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 28% 40% 16% 13% 3% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 17,33 16,67 17,17 17,89 18,37 20,00 20,83 21,54 -3,8% 3,0% 4,2% 2,7% 8,9% 4,2% 3,4% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% - 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
132 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta Enquanto a demanda por imóveis de até 50 m² representa 46%, a oferta é de apenas 20%. Por outro lado, o percentual de oferta supera a demanda em imóveis de 51 m² a 100 m², sendo 43% de demanda e 47% de oferta. Em número de dormitórios, há um alinhamento em imóveis de dois dormitórios. Enquanto a demanda representa 42%, a oferta é de 40%. Já em imóveis de um dormitório, 39% procuram imóveis com essa configuração, enquanto a oferta é de 21%. O percentual de oferta supera a demanda em imóveis de três dormitórios, sendo 33% de oferta e 17% de demanda. DMI 2014 | Porto Alegre 46% 43% 7% 2%2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 20% 47% 13% 6% 14% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 21% 40% 33% 6% 1 2 3 4 ou mais 39% 42% 17% 1% 1 2 3 4 ou mais
Recife
134 RecifeEm Recife, 42% das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis para esse fim representam somente 19% da oferta do inventário total. Em imóveis à venda, enquanto a oferta é de 81% do inventário, a demanda é de 58%. Comparado a outras cidades, como, por exemplo, Brasília e Rio de Janeiro, o percentual de demanda para aluguel é significativamente mais alto do que o de demanda para compra de imóveis. DMI 2014 | Recife Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 10% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 7,4% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é de R$ 6.000/m², apesar da constante queda na valorização percentual ao longo de 2014. Os dez bairros mais caros de Recife estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto na região é de Jaqueira, R$ 6.863/m², e o décimo colocado é Parnamirim, com preço de R$ 5.899/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 81% 19% Venda Aluguel 58%42% Venda Aluguel 5.354 4.886 5.246 5.455 5.636 5.863 5.972 6.000 -8,7% 7,4% 4,0% 3,3% 4,0% 1,9% 0,5% -10,0% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
135 Além disso, quatro dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Paranamirim, Boa Viagem, Jaqueira e Torre. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Recife Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 6.863 6.775 6.633 6.348 6.215 6.183 6.178 6.042 6.034 5.899 Jaqueira Pina Boa Viagem Rosarinho Apipucos Casa Forte Madalena Casa Amarela Torre Parnamirim 19% 19% 17% 15% 11% 9% 7% 7% 6% 5% R$ 3.529 R$ 5.899 R$ 5.532 R$ 3.958 R$ 5.357 R$ 6.633 R$ 6.863 R$ 5.356 R$ 6.034 R$ 5.775 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% Iputinga Parnamirim Aflitos Boa Vista Graças Boa Viagem Jaqueira Imbiribeira Torre Encruzilhada Variação 1T 2014 x 4T 2014
136 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se, de certa forma, desconectadas, contudo, menos do que em outras partes do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Há um desalinhamento entre o percentual de demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² com o percentual de oferta de imóveis desse mesmo tamanho, sendo 56% de demanda e 47% de oferta. Por outro lado, a demanda e a oferta de imóveis entre 101 m² a 150 m² se mostram mais alinhadas, com 18% e 21%, respectivamente. O percentual de oferta supera a demanda em imóveis acima de 200 m². Nele, a oferta representa 14%, enquanto a demanda é de 8%. O número de pessoas que procuram por imóveis com um dormitório é relativamente baixo, cerca de 6% tanto na oferta quanto na demanda. Em imóveis de dois dormitórios, o percentual de demanda é superior ao de oferta. Enquanto 25% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 19%. Da mesma forma, em imóveis de três dormitórios, o percentual de demanda também supera a oferta. O grupo de pessoas que procura por três dormitórios é de 50%, enquanto a oferta para imóveis desse tipo é de 47% do inventário. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Recife 8% 47% 21% 11% 14% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 11% 56% 18% 7% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 19% 47% 28% 1 2 3 4 ou mais 6% 25% 50% 18% 1 2 3 4 ou mais
137 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 22%. Por outro lado, a demanda por imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 23% e a oferta, 26%. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 12% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Assim como no mercado de vendas, a maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 7,0% de aumento trimestral. Desde o segundo trimestre de 2014, o preço mediano, por metro quadrado, constantemente valoriza a taxas percentuais inferiores. Atualmente, o preço mediano de aluguel da região é de R$ 26,83/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Recife 8% 40% 23% 22% 8% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 1% 22% 26% 33% 19% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 25,00 22,00 23,53 24,00 25,00 26,09 26,53 26,83 -12,0% 7,0% 2,0% 4,2% 4,3% 1,7% 1,1% -15,0% -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0% - 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
138 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta Enquanto a demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² representa 53%, a oferta é de apenas 44%. Por outro lado, o percentual de oferta supera um pouco a demanda em imóveis de 101 m² a 150 m², sendo 16% de demanda e 18% de oferta. Em número de dormitórios, há um alinhamento em imóveis de um dormitório. Enquanto a demanda representa 17%, a oferta é de 15%. Um movimento semelhante acontece com imóveis de três dormitórios, em que 40% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, enquanto a oferta é de 38%. DMI 2014 | Recife 16% 44% 18% 8% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 19% 53% 16% 5% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 15% 28% 38% 19% 1 2 3 4 ou mais 17% 32% 40% 11% 1 2 3 4 ou mais
Riberão Preto
140 Riberão PretoEm Ribeirão Preto, 46% das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis para esse fim representam somente 11% da oferta do inventário total. Assim como Belo Horizonte, o percentual de demanda de aluguel é considerado um dos maiores do país. Em imóveis à venda, enquanto a oferta é de 89% do inventário, a demanda é de 54%. DMI 2014 | Riberão Preto Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 14% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a quinta cidade com maior crescimento de venda do país no período, atrás de Florianópolis, Curitiba, Goiânia e Campinas. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2014, com 5% de aumento trimestral e, atualmente, é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 3.634/m², apesar da queda na valorização percentual do preço no terceiro e no quarto trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros de Ribeirão Preto estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto na região é o de Bosque das Juritis, com preço mediano de R$ 5.688/m², e o décimo colocado é Santa Cruz do José Jacques, com preço de R$ 4.167/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 89% 11% Venda Aluguel 54% 46% Venda Aluguel 3.091 3.067 3.191 3.333 3.500 3.565 3.634 -0,8% 4,1% 4,4% 5,0% 1,8% 1,9% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 2.700 2.800 2.900 3.000 3.100 3.200 3.300 3.400 3.500 3.600 3.700 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
141 No entanto, somente dois dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Jardim Canadá e Jardim São Luiz. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Riberão Preto Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 5.688 5.282 4.568 4.509 4.424 4.355 4.291 4.286 4.251 4.167 Bosque das Juritis Jd Santa Angela Vila do Golf Jd Nova Aliança Sul Jardim Canadá Jardim São Luiz Jardim Botânico Nova Aliança Vila Amélia Santa Cruz do José Jacques 66% 61% 57% 49% 48% 46% 38% 36% 19% 18% R$ 3.850 R$ 3.223 R$ 2.708 R$ 4.424 R$ 3.419 R$ 3.454 R$ 4.355 R$ 3.104 R$ 3.049 R$ 2.941 R$ - R$ 500 R$ 1.000 R$ 1.500 R$ 2.000 R$ 2.500 R$ 3.000 R$ 3.500 R$ 4.000 R$ 4.500 R$ 5.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Jardim Califórnia Ribeirânia Ipiranga Jardim Canadá Nova Ribeirânia Vila Tibério Jardim São Luiz Sumarezinho Parque dos Lagos Alto da Boa Vista Variação 1T 2014 x 4T 2014
142 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se, de certa forma, mais alinhadas do que em outras partes do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. A demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² está alinhada com a respectiva oferta, com 38% de percentual para ambos os mercados. Um alinhamento semelhante acontece com imóveis de 101 m² a 150 m², em que 17% representam a demanda e 20%, a oferta. Assim como os imóveis de 151 m² a 200 m², com 9% de percentual em oferta e demanda. Esse mesmo alinhamento acontece em imóveis de três dormitórios, cuja oferta e demanda representam 44% de seus mercados. Já em imóveis de dois dormitórios, o percentual de demanda é superior ao de oferta. Enquanto 39% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 31%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Riberão Preto 13% 38% 20% 9% 20% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 21% 38% 17% 9% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 13% 31% 44% 13% 1 2 3 4 ou mais 8% 39% 44% 8% 1 2 3 4 ou mais
143 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao analisar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se um desalinhamento, comparando-se com as distribuições por metragem e número de dormitórios. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 43%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 47%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil é 13% e a oferta, 17%. Assim como Belo Horizonte, o preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Ribeirão Preto desvalorizou 5% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 2,7% de aumento trimestral. Entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período em 2014, o preço mediano, por metro quadrado, desvalorizou constantemente. Atualmente, o preço mediano de aluguel da região é de R$ 16,28/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Riberão Preto 27% 43% 13% 13% 4% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 8% 47% 17% 19% 9% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 17,14 17,61 17,14 16,67 16,39 16,26 16,28 2,7% -2,7% -2,8% -1,6% -0,8% 0,1% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 15,50 16,00 16,50 17,00 17,50 18,00 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
144 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta Ao contrário de vendas, é possível analisar um desalinhamento entre oferta e demanda de aluguel, nas distribuições por metragem e número de dormitórios. Enquanto a demanda por imóveis de até 50 m² representa 41%, a oferta é de apenas 20%. Por outro lado, o percentual de oferta supera a demanda em imóveis de 101 m² a 150 m², sendo 19% e 14%, respectivamente. Em número de dormitórios, enquanto a demanda de imóveis com um dormitório representa 39%, a oferta é de 24%. Já em três dormitórios, 25% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, enquanto a oferta é de 39%. DMI 2014 | Riberão Preto 20% 41% 19% 7% 13% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 41% 38% 14% 3% 3% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 24% 29% 39% 7% 1 2 3 4 ou mais 39% 33% 25% 3% 1 2 3 4 ou mais
Santos
146 SantosEm Santos, a demanda e a oferta de imóveis estão desalinhadas, assim como em outras regiões do Brasil. Enquanto 38% procuram imóveis para alugar, estes representam somente 6% da oferta do inventário total. Para imóveis à venda, enquanto a oferta é de 94%, a demanda é de 62%. DMI 2014 | Santos Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 3% de aumento trimestral e, atualmente, é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 4.896/m², apesar da queda na valorização percentual do preço no terceiro e no quarto trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros de Santos estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto na região é o de Gonzaga, com preço de R$ 5.357/m², e o décimo colocado é Nova Cintra, com preço de R$ 4.600/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 94% 6% Venda Aluguel 62% 38% Venda Aluguel 4.500 4.613 4.467 4.603 4.688 4.796 4.875 4.8962,5% -3,2% 3,0% 1,8% 2,3% 1,6% 0,4% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 4.200 4.300 4.400 4.500 4.600 4.700 4.800 4.900 5.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
147 Além disso, cinco dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: José Menino, Aparecida, Embaré, Ponta da Praia e Marapé. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Santos Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 5.357 5.333 5.208 5.096 4.946 4.855 4.823 4.680 4.602 4.600 Gonzaga Ponta da Praia Pompéia Boqueirão Aparecida Embaré José Menino Encruzilhada Marapé Nova Cintra 12% 9% 9% 8% 6% 6% 5% 5% 4% 4% R$ 4.474 R$ 4.533 R$ 4.286 R$ 4.823 R$ 4.394 R$ 4.946 R$ 4.855 R$ 5.333 R$ 3.070 R$ 4.602 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% Estuário Vila Belmiro Vila Matias José Menino Campo Grande Aparecida Embaré Ponta da Praia Saboo Marapé Variação 1T 2014 x 4T 2014
148 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Enquanto 11% das pessoas procuram imóveis de até 50 m², sua oferta representa 6% do inventário. O percentual de demanda também supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², em que a demanda é de 57% e a oferta representa 40%. Por outro lado, a demanda por imóveis de 101 m² a 150 m² é de 20%, enquanto a oferta é de 27%. O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre números de dormitórios, cuja demanda de imóveis com dois dormitórios é 48% e a oferta, 38%. Já para três dormitórios, as proporções se invertem, sendo 30% de demanda e 40% de oferta. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Santos 11% 57% 20% 8% 5% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 40% 27% 13% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 11% 38% 40% 11% 1 2 3 4 ou mais 17% 48% 30% 5% 1 2 3 4 ou mais
149 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao analisar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se um desalinhamento, comparando-se com as distribuições por metragem e o número de dormitórios. A demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 49%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 23%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil é 20% e a oferta, 23%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Santos valorizou 5% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 6,8% de aumento trimestral. Em 2014, houve instabilidade de preços e em suas variações, finalizando o ano com preço mediano de aluguel de R$ 29,03/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Santos 8% 49% 20% 19% 4% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 0,8% 23% 23% 37% 16% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 26,64 26,12 27,89 27,59 27,50 28,57 28,49 29,03 -2,0% 6,8% -1,1% -0,3% 3,9% -0,3% 1,9% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 24,50 25,00 25,50 26,00 26,50 27,00 27,50 28,00 28,50 29,00 29,50 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
150 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 51 m² e 100 m² (52%), enquanto a oferta por esses imóveis representa 41% do inventário. Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao de demanda em imóveis entre 101 m² e 150 m². Enquanto 12% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 23% da oferta. Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de dois dormitórios (49%), enquanto eles representam 39% da oferta. Os percentuais de oferta e a demanda de imóveis com três dormitórios são particularmente distantes, com 18% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 33%. DMI 2014 | Santos 12% 41% 23% 13% 12% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 26% 52% 12% 6% 5% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 18% 39% 33% 9% 1 2 3 4 ou mais 32% 49% 18% 1% 1 2 3 4 ou mais
Salvador
152 SalvadorEm Salvador, a demanda e a oferta de imóveis estão desalinhadas, assim como em outras regiões do Brasil. Enquanto 27% das pessoas procuram imóveis para alugar, estes representam 10% da oferta do inventário total. Para imóveis à venda, enquanto a oferta é de 90%, a demanda é de 73%. DMI 2014 | Salvador Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Salvador cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 9,1% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 4.632/m², apesar da queda na valorização percentual do preço no terceiro trimestre e estabilização no quarto trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros de Salvador estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto é o do Horto Florestal, R$ 6.909/m², e o décimo colocado é Patamares, com preço de R$ 5.167/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 73% 27% Venda Aluguel 90% 10% Venda Aluguel 3.938 4.000 4.364 4.360 4.400 4.545 4.632 4.632 1,6% 9,1% -0,1% 0,9% 3,3% 1,9% 0,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 3.400 3.600 3.800 4.000 4.200 4.400 4.600 4.800 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
153 No entanto, somente três dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Patamares, Armação e Horto Florestal. Os gráficos abaixo mostram os dez bairros com maior valorização e os que mais desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Salvador Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 6.909 6.895 6.371 5.796 5.593 5.423 5.301 5.297 5.204 5.167 Horto Florestal Vitoria Ondina Pituacu Alphaville Alphaville I Armação Jardim Armação Caminho Das Árvores Patamares 15% 12% 10% 10% 9% 9% 8% 7% 7% 6% R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 2.938 R$ 4.934 R$ 5.167 R$ 5.000 R$ 5.301 R$ 6.909 R$ 4.000 R$ 4.233 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% Barra Paralela Itapuã Pituba Patamares Graça Armação Horto Florestal Candeal Stiep Variação 1T 2014 x 4T 2014 -4% -2% -1% -0,4% R$ 3.643 R$ 5.204 R$ 4.231 R$ 6.895 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 -5% -4% -4% -3% -3% -2% -2% -1% -1% 0% Costa Azul Caminho Das Árvores Imbuí Vitória Variação 1T 2014 x 4T 2014
154 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Enquanto 11% das pessoas procuram imóveis de até 50 m², a oferta representa 6% do inventário. O percentual de demanda também supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², cuja demanda é de 54% e a oferta representa 41%. Por outro lado, a demanda por imóveis de 101 m² a 150 m² é de 21%, enquanto a oferta é de 25%. O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre número de dormitórios, em que a demanda de imóveis com dois dormitórios é 38% e a oferta, 25%. Já em três dormitórios, as proporções estão mais alinhadas, com 39% de demanda e 38% de oferta. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Salvador 11% 54% 21% 6% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 41% 25% 10% 18% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 10% 25% 38% 27% 1 2 3 4 ou mais 10% 38% 39% 13% 1 2 3 4 ou mais
155 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta As discrepâncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imóveis na distribuição por faixa de preços, em que a demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 43%, enquanto o volume de oferta é de 29%. Por outro lado, a demanda por imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 16% e a oferta, 30%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Salvador valorizou somente 0,2% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 8% de aumento trimestral. Em 2014, houve instabilidade de preços e em suas variações, com desvalorização no terceiro trimestre (-4%) e finalizou-se o ano com preço mediano de aluguel, por metro quadrado, de R$ 24,29. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Salvador 18% 43% 18% 16% 4% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 29% 21% 30% 17% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 22,57 22,63 22,45 24,24 24,33 25,00 24,00 24,29 0,2% -0,8% 8,0% 0,3% 2,8% -4,0% 1,2% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 21,00 21,50 22,00 22,50 23,00 23,50 24,00 24,50 25,00 25,50 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
156 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 51 m² e 100 m² (58%), enquanto a oferta por imóveis desse mesmo tamanho representa 47% do inventário. Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao de demanda em imóveis entre 101 m² e 150 m². Enquanto 11% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 21% da oferta. Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de um e dois dormitórios (34% e 37%, respectivamente), enquanto eles representam 34% e 27% da oferta. Os percentuais de oferta e demanda de imóveis com três dormitórios são particularmente próximos, com 23% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 28%. DMI 2014 | Salvador 18% 47% 21% 6% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 23% 58% 11% 4% 4% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 34% 37% 23% 6% 1 2 3 4 ou mais 34% 27% 28% 11% 1 2 3 4 ou mais
Vitória
158 VitóriaEm Vitória, 34% das pessoas procuram imóveis para alugar. Os imóveis com essa finalidade representam somente 8% da oferta do inventário total. Para imóveis à venda, enquanto a oferta é de 92%, a demanda é de 66%. DMI 2014 | Vitória Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Vitória cresceu 13% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre ao longo do ano. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2014, com 8,3% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 5.082/m², apesar da diminuição na valorização percentual do preço entre o terceiro e quarto trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros de Vitória estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto é o do Barro Vermelho, com R$ 6.656/m², e o décimo colocado é Santa Lúcia, com preço de R$ 4.286/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 66% 34% Venda Aluguel 92% 8% Venda Aluguel 4.482 4.615 5.000 5.082 3,0% 8,3% 1,6% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0% 4.100 4.200 4.300 4.400 4.500 4.600 4.700 4.800 4.900 5.000 5.100 5.200 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
159 Além disso, sete dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O maior percentual de valorização ocorreu em Bento Ferreira, com 23%. O gráfico a seguir mostra os bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Vitória Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 6.656 6.403 6.022 5.748 5.117 5.000 4.892 4.756 4.677 4.286 Barro Vermelho Mata da Praia Enseada do Suá Praia do Canto Praia de Santa Helena Jardim da Penha Jd Camburi Ilha do Boi Bento Ferreira Santa Lúcia 23% 22% 20% 18% 17% 16% 14% R$ 4.677 R$ 5.000 R$ 6.656 R$ 4.892 R$ 6.022 R$ 6.403 R$ 5.748 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% Bento Ferreira Jardim da Penha Barro Vermelho Jd Camburi Enseada do Suá Mata da Praia Praia do Canto Variação 1T 2014 x 4T 2014
160 Dinâmica entre a demanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se menos desconectadas, comparando-se com outras cidades do país. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Há um alinhamento entre oferta e demanda em imóveis de até 50 m², em que oferta e demanda representam 3%. Um movimento parecido acontece com imóveis de 101 m² a 150 m², com 25% de demanda e 24% de oferta. Por outro lado, o percentual de demanda supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², cuja demanda é de 53% e a oferta representa 41%. Na distribuição de oferta e demanda de imóveis por número de dormitórios, é possível analisar um maior desalinhamento, comparando-se às faixas de metragem. Enquanto 34% das pessoas procuram imóveis de dois dormitórios, a oferta é de 28%. O mesmo acontece em imóveis de três dormitórios, com 47% de demanda e 39% de oferta. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Vitória 3% 53%25% 8% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 3% 41% 24% 9% 23% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 5% 34% 47% 15% 1 2 3 4 ou mais 3% 28% 39% 30% 1 2 3 4 ou mais
161 Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta As discrepâncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imóveis na distribuição por faixa de preços, em que a demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 23%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 21% e a oferta, 30%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Vitória valorizou 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 5,6% de aumento trimestral. Após esse trimestre, houve queda nos preços, com desvalorização de 3,6% no quarto trimestre e finalizando o ano com preço mediano de aluguel de R$ 18,66/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Vitória 17,35 17,65 18,52 19,56 19,35 18,66 1,7% 4,9% 5,6% -1,1% -3,6% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 16,00 16,50 17,00 17,50 18,00 18,50 19,00 19,50 20,00 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 7% 40% 25% 21% 7% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 1% 23% 24% 30% 22% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão
162 Dinâmica entre a demanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 51 m² e 100 m² (66%), enquanto a oferta por imóveis desse mesmo tamanho representa 48% do inventário. Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao de demanda em imóveis entre 101 m² e 150 m². Enquanto 15% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 20% da oferta. Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de dois dormitórios, com 52% do percentual, enquanto eles representam 39% da oferta. Os percentuais de oferta e demanda para imóveis com três dormitórios são particularmente conectados, com 32% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 33%. DMI 2014 | Vitória 14% 66% 15% 2% 3% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 11% 48% 20% 5% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 10% 52% 32% 6% 1 2 3 4 ou mais 13% 39%33% 15% 1 2 3 4 ou mais
163 Qual é a sua opinião sobre o mercado imobiliário em 2015? No final do ano de 2014, o VivaReal atualizou a pesquisa realizada no relatório anterior com os profissionais do mercado (imobiliárias e corretores de imóveis) cujo objetivo é saber as opiniões e expectativas deles com relação ao mercado imobiliário no ano de 2015. A investigação totalizou 943 respostas provenientes de 19 estados brasileiros. Profissionais que atuam como corretores de imobiliárias representam 48% dos respondentes da pesquisa, seguidos por 47% de corretores autônomos e somente 5% de profissionais de imobiliárias que não são corretores. Assim como 2013, a maioria atua no mercado de imóveis (56%) há mais de cinco anos, mostrando aumento significativo do percentual, comparando com o ano anterior. Por outro lado, os profissionais que exercem a atividade há pelo menos dois anos estão com representatividade próxima ao ano anterior (28%). Outro fator que mostrou evolução entre 2013 e 2014 foi o alto número de imóveis em carteira dos profissionais. Atualmente, 31% trabalham com uma carteira entre 101 e 500 imóveis e 21% com mais de 500 imóveis. DMI 2014 | Pesquisa VivaReal PESQUISAS VIVAREAL Há quanto tempo você é corretor de imóveis? Qual é o tamanho da sua carteira de imóveis? 11% 11% 13% 26% 39% 2% 4% 10% 28% 56% Menos de 6 meses De 6 meses a 1 ano De 1 a 2 anos De 2 a 5 anos Mais de 5 anos 2014 2013 4% 27% 17% 31% 21% 15% 29% 18% 24% 15% Até 10 imóveis 11 a 50 imóveis 51 a 100 imóveis 101 a 500 imóveis Mais de 500 imóveis 2014 2013
164 Percepções dos profissionais do mercado imobiliário sobre o volume de aluguel/venda para 2015 A tendência de preços de imóveis em 2015 na visão de profissionais do mercado imobiliário Em relação ao volume de negócios fechados, comparando com 2014, como você acredita que será 2015? Comparado a 2014, em 2015 como você acredita que será o preço de venda dos imóveis residenciais? Dos profissionais, 52% estão confiantes de que o volume de negócios fechados será “melhor” do que em 2014, enquanto 19% estão ainda mais esperançosos e acreditam que será “muito melhor”. Já 17% dos profissionais acreditam que o volume de negócios fechados será “igual” ao ano anterior e 12% consideram como “pior” ou “muito pior”. Mais da metade dos profissionais (56%) acredita que haverá estabilidade de preços no mercado ao longo do ano, diferentemente da pesquisa realizada no ano anterior, em que a principal expectativa era de que houvesse aumento de preços. Atualmente, apenas 21% dos profissionais acreditam no aumento de preço em 2015. Da mesma forma, 23% acreditam que haverá redução no preço de venda. DMI 2014 | Pesquisas VivaReal 19% 52% 17% 10% 2% 31% 49% 12% 2% 6% Muito melhor Melhor Igual Pior Muito pior 2014 2013 2% 19% 56% 20% 2% 1% 5% 44% 38% 10% 3% 1% Aumentar mais de 25% Aumentar entre 5% e 25% Ficar estável (subir ou cair até 5%) Reduzir entre 5% e 25% Reduzir mais de 25% Não sei opinar 2014 2013
165 Comparando com 2014, em 2015, como você acredita que será o preço de locação dos imóveis residenciais? Qual é a sua opinião sobre os preços dos imóveis na sua cidade? As previsões de preço no mercado de aluguel de imóveis seguem o mesmo movimento do mercado de vendas em 2015, com discrepâncias relacionadas às expectativas em 2014. Entre os profissionais, 49% acreditam que os preços de aluguel ficarão estáveis ao longo do ano e 26% acreditam que haverá aumento dos preços. Já na pesquisa realizada no ano anterior, a maioria dos profissionais do mercado acreditava no aumento de preços em 2014, enquanto 37% esperavam um cenário de estabilidade. Assim como a pesquisa realizada no ano anterior, a maioria dos profissionais do mercado acredita que o preço está “alto” ou “muito alto” (84%). Enquanto 57% classificam os preços de sua cidade como “alto”, 27% acreditam que esses preços estão “muito altos”. Além disso, 15% dos profissionais acreditam que os preços estão “adequados”, enquanto somente 1% classifica os preços como “baixo”. Curiosamente, nenhum dos respondentes acredita que os preços dos imóveis estão “muito baixos”. DMI 2014 | Pesquisa VivaReal 2% 24% 49% 16% 1% 7% 5% 42% 37% 10% 2% 5% Aumentar mais de 25% Aumentar entre 5% e 25% Ficar estável (subir ou cair até 5%) Reduzir entre 5% e 25% Reduzir mais de 25% Não sei opinar 2014 2013 27% 57% 15% 1% 0% 32% 51% 17% 1% 0% Muito alto Alto Adequado Baixo Muito baixo 2014 2013
166 Publicidade no mercado imobiliário Conclusões da pesquisa Quais são as preferências em relação ao seu investimento em divulgação em 2015? Segundo a pesquisa, os principais meios de comunicação onde haverá aumento de investimentos são: mídias sociais (44%), placas de imóveis (41%), portais imobiliários (37%), site próprio (35%). Ou seja, com exceção de “placa de imóveis”, os meios de comunicação on-line terão aumentos de investimentos pelos profissionais do mercado. Por outro lado, os principais meios de comunicação off-line não têm investimentos pelos profissionais. São eles: revistas (78%), jornal impresso (64%) e panfletagem (58%). Ao contrário das incertezas do mercado imobiliário em 2014, com possíveis implicações da Copa do Mundo e a possível “bolha imobiliária”, a expectativa é de que 2015 seja um ano de estabilidade na variação de preços de venda e aluguel, porém com valores ainda altos no mercado. Dessa forma, 71% dos profissionais do mercado acreditam que o volume de negócios fechados em 2015 será “melhor” e “muito melhor” que no ano anterior. Por outro lado, 29% consideram que o volume de negócios será igual ou inferior ao ano de 2014. Além disso, cerca de metade dos respondentes acha que os preços de imóveis, tanto de aluguel quanto de venda, ficarão estáveis em 2015, porém, 84% desses profissionais ainda consideram que preços estão “altos” ou “muito altos”. Os profissionais do mercado aumentarão seus investimentos em meios de comunicação on-line, como mídias sociais, portais imobiliários e sites pessoais. Com exceção das placas de imóveis, os demais meios off-line, como jornais, revistas e panfletos, não serão utilizados pelos respondentes no ano de 2015. DMI 2014 | Pesquisas VivaReal 64% 0% 13% 58% 16% 78% 24% 41% 15% 6% 2% 7% 3% 6% 3% 4% 16% 55% 51% 19% 40% 9% 29% 27% 5% 37% 35% 16% 41% 7% 44% 27% Jornal impresso Portais imobiliários Site próprio Panfletagem Placas Revistas Mídias Sociais Outras Mídias Aumentar o investimento Manter o mesmo investimento Diminuir o investimento Não invisto
167 Como é o imóvel dos seus sonhos e como encontrá-lo? O VivaReal conduziu uma pesquisa com os consumidores de imóveis para compra ou aluguel que acessaram o portal nos últimos meses. No levantamento, eles foram questionados sobre quais seriam as configurações ideais para a escolha do imóvel desejado, assim como as preferências em termos de localização. A pesquisa teve 1.265 respostas vindas de 24 estados brasileiros. As consumidoras representaram o maior percentual dos respondentes, com 62% das respostas na pesquisa. Em relação à faixa etária, 14% dos respondentes têm entre 18 e 24 anos; 34% têm entre 25 e 34 anos; 25% têm entre 35 e 44 anos; 17% têm entre 45 e 54 anos; e 10% têm mais de 55 anos. Além disso, “compra” continua sendo a principal finalidade dos consumidores (71%); seguida de “aluguel”, com 24%, e ambas as finalidades (compra e aluguel), com 5% das respostas. DMI 2014 | Pesquisa VivaReal PESQUISAS VIVAREAL Sexo Com qual finalidade você está buscando um imóvel? Faixa Etária Feminino   62%   Masculino   38%   2%   12%   34%   25%   17%   10%   Até  18  anos   19  -­‐  24  anos   25  -­‐  34  anos   35  -­‐  44  anos   45  -­‐  54  anos   55  anos  ou  mais   5%   24%   71%   Ambos   Aluguel   Compra  
168 Preferência no tamanho do imóvel Preferência de região/bairro Você procura imóveis de quantos dormitórios e com qual tamanho? Quais dos aspectos são mais relevantes na sua busca por imóvel em uma região?* Mais da metade dos respondentes (54%) procura imóveis de dois dormitórios. Entre os entrevistados, 10% procuram imóveis de um dormitório, seguidos por 32% que procuram imóveis de três dormitórios. Somente 4% preferem imóveis acima de quatro dormitórios. Com relação ao tamanho de imóvel procurado, 14% representam a faixa de até 50 m², seguidos por 60% que procuram imóveis de 51 m² a 100 m²; 16% optaram pela faixa de 101 m² a 150 m². Apenas 10% dos consumidores procuram imóveis acima de 150 m². A maioria dos consumidores (87%) considera o “valor do imóvel” o aspecto mais importante durante a busca. A “localização do bairro”, também apresenta alto percentual de importância, sendo relevante para 81% dos consumidores. O terceiro aspecto mais importante é o “fácil acesso a transporte público”, com 63% das respostas. Já os aspectos menos importantes para os consumidores foram “proximidade à família e amigos”, “proximidade com instituições de ensino” e “proximidade ao trabalho”, com 54%, 46% e 40%, respectivamente, segundo os consumidores. *Cada aspecto citado no gráfico completa 100% de respostas na pesquisa. DMI 2014 | Pesquisas VivaReal 10%   54%   32%   4%   1  dormitório   2  dormitórios   3  dormitórios   4  ou  mais  dormitórios   14%   60%   16%   6%   4%   Até  50m²   51m²  a  100m²   101m²  a  150m²   151m²  a  200m²   acima  de  200m²   5%   5%   46%   40%   54%   22%  8%   14%   20%   25%   22%   15%   87%   81%   34%   35%   24%   63%   Valor  do  imóvel   Localização  do  bairro   Proximidade  com   insAtuições  de  ensino   Proximidade  ao   trabalho   Proximidade  a  família   e  amigos   Fácil  acesso  a   transporte  público   Muito  importante   Razoavelmente  Importante   Pouco  Importante  
169DMI 2014 | Pesquisa VivaReal Preferência em serviços do imóvel Quais serviços você considera mais importantes para o imóvel?* Segundo a pesquisa, os serviços fundamentais para os imóveis procurados são “número de vagas de garagem” (65%) e “segurança 24 horas” (63%). Em seguida, “possibilidade de ter animais” (45%), “churrasqueira” (43%) e “piscina” (39%) são pontos importantes para praticamente metade dos consumidores. Já os serviços de “espaço gourmet”, “playground/brinquedoteca”, “quadra poliesportiva” e “outros” são importantes para menos de 20% dos consumidores cada um. 9%   16%   17%   17%   18%   22%   27%   39%   43%   45%   63%   65%   Outros  Serviços  (Cinema,  Spa,  Lan  House,  Sauna,  etc.)   Quadra  poliesporFva   Playground  /  Brinquedoteca   Espaço  gourmet   Serviço  de  faxina   Serviços  de  lavanderia   Academia   Piscina   Churrasqueira   Possibilidade  de  ter  animais   Segurança  24  horas   Número  de  vagas  de  garagem   *Durante a pesquisa, os consumidores poderiam escolher mais de uma opção de serviço, excedendo o percentual em 100%.
170DMI 2014 | Pesquisas VivaReal Meios de comunicação utilizados para procurar imóveis Conclusões da pesquisa Além de portais imobiliários, selecione os cinco principais meios de comunicação que você utiliza para procurar imóveis.* Seguindo a característica de procurar imóveis pela internet, 79% dos consumidores utilizam buscadores de web como principal meio de comunicação. Já a comunicação off-line utilizada por 60% dos entrevistados é o contato via telefone com imobiliárias e corretores, assim como as placas de imóveis (53%). Os outros meios de comunicação on-line mais utilizados pelos consumidores, são: aplicativos de celular (51%), à frente de jornais e panfletos; aplicativos de tablet (18%), à frente de televisão, mala-direta e fax. Como é possível analisar em todos os pontos dessa pesquisa, o imóvel dos sonhos da maioria dos consumidores pode ser configurado como um imóvel de compra, entre dois ou três dormitórios, o qual deverá ter metragem entre 51 m² e 100 m². É necessário que o imóvel tenha um valor adequado à condição do consumidor e boa localização de bairro. Mais de uma vaga de garagem, segurança 24 horas e possibilidade de ter animais são serviços importantes para os consumidores. *Durante a pesquisa, os consumidores poderiam escolher mais de uma opção de serviço, excedendo o percentual em 100%. 0,5%   8%   11%   15%   18%   22%   37%   51%   53%   60%   79%   Fax   Mala  Direta   Revistas   Televisão   Aplica@vos  de  tablet   Panfletos   Jornais   Aplica@vos  de  celular   Placa  de  imóveis   Contato  via  telefone  para  imobiliárias/corretores   Buscadores  (Google,  Yahoo,  etc.)  
Sobre o VivaReal Ajudar as pessoas a encontrar e viver na casa dos seus sonhos: essa é a missão do VivaReal. Fazemos isso por meio de anúncios de 2,8 milhões de imóveis em mais de 1mil cidades do Brasil, contribuindo para que a busca de um novo lar seja simples e rápida. Estamos presentes no país desde 2009, em nossa sede em São Paulo e em 15 escritórios nas principais cidades. Nossas unidades atendem imobiliárias, corretores e incorporadoras para anunciar as suas ofertas de imóveis em um único local, facilitando a vida dos consumidores. O VivaReal nasceu do sonho de três empreendedores de diferentes culturas, um americano, um alemão e um brasileiro. Começamos como uma startup e fazemos questão de manter vivo o espírito empreendedor e inovador deste tipo de empresa no nosso dia a dia.
www.vivareal.com.br pesquisa@vivareal.com +55 11 3150.4646 /vivareal /vivareal /vivareal /vivareal

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Dmi 2014 viva real

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    Sumário Metodologia Contexto da MacroeconomiaBrasileira Dados do Mercado Imobiliário no Brasil em 2014 São Paulo Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel São Paulo - Zona Oeste Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel São Paulo - Centro Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel São Paulo - Zona Leste Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel São Paulo - Zona Norte Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel São Paulo - Zona Sul Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel 6 7 10 16 17 20 21 22 23 24 26 27 28 29 30 32 33 34 35 36 38 39 40 41 42 44 45 46 47 48 50 51 52
  • 3.
    Rio de Janeiro Imóveisà venda Dinâmica entre a demanda e a oferta Imóveis para aluguel Dinâmica entre oferta e demanda - Aluguel Rio de Janeiro - Ilha do Governador Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Rio de Janeiro - Centro Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Rio de Janeiro - Zona Norte Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Rio de Janeiro - Zona Sul Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Rio de Janeiro - Zona Oeste Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Belo Horizonte Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Brasília Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Campinas Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel 53 54 56 57 58 59 60 61 63 64 65 67 68 70 71 72 73 74 76 77 78 79 80 82 83 84 85 86 88 89 90 91 92 94 95 96 97 98 100 101 102
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    Curitiba Imóveis à venda Dinâmicaentre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Florianópolis Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Fortaleza Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Goiânia Imóveis à venda Dinâmica entre a oferta e a demanda - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre oferta e demanda - Aluguel Porto Alegre Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Recife Imóveis à venda Dinâmica entre a oferta e a demanda - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre oferta e demanda - Aluguel Ribeirão Preto Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Santos Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Salvador Imóveis à venda Dinâmica entre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel 103 104 106 107 108 109 110 112 113 114 115 116 118 119 120 121 122 124 125 126 127 128 130 131 132 133 134 136 137 138 139 140 142 143 144 145 146 148 149 150 151 152 154 155 156
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    Vitória Imóveis à venda Dinâmicaentre a demanda e a oferta - Venda Imóveis para aluguel Dinâmica entre a demanda e a oferta - Aluguel Pesquisa de AnuncianteVivaReal Volume de aluguel e venda para 2015 Tendência de preços de imóveis em 2015 Publicidade no mercado imobiliário Conclusão da pesquisa Pesquisa Consumidor Preferência no tamanho do imóvel Preferência de região/bairro Preferência em serviços do imóvel Meio de comunicação utilizados para procurar imóveis Conclusão da pesquisa 157 158 160 161 162 163 164 164 166 166 167 168 168 169 170 170
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    6DMI 2014 |Metodologia O DMI (Dados do Mercado Imobiliário) é um estudo realizado pelo portal imobiliário VivaReal desde 2013 e apresentado pela segunda vez em formato de relatório. Neste material, temos como objetivo consolidar os principais dados sobre o mercado de imóveis no Brasil durante 2014, contemplando as principais cidades do País. Oferecemos também os resultados de pesquisas realizadas com consumidores e profissionais da área, a fim de identificar as percepções destes públicos em relação a tendências para o setor em 2015. Para a analisar o comportamento do mercado imobiliário em 2014, utilizamos a base de dados de busca por imóveis usados cadastrados no portal VivaReal, número que atingiu em Dezembro de 2014 o patamar de 2.8 milhões de imóveis por todo o país. Neste ano, foram estudadas 15 cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Santos, Campinas, Ribeirão Preto, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Porto Alegre, Recife, Salvador e Vitória. Também apresentamos análise detalhada por zonas nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. A metodologia do DMI considera apenas zonas e bairros cujo inventário de imóveis no VivaReal é significativamente relevante. Vale lembrar que este estudo não contém imóveis anunciados por proprietários, somente por corretores e imobiliárias. Também não são considerados lançamentos imobiliários. A fim de entender a demanda dos consumidores em 2014, consideramos a intenção de compra e locação de imóveis de acordo com o comportamento de busca no site e nos aplicativos móveis. Faz-se necessário esclarecer que, em todas as análises de oferta e demanda presentes neste relatório, a oferta e a demanda nunca são consideradas em valores absolutos. Como referência para todos os dados, utilizamos apenas valores medianos, onde a mediana é o número que em uma amostra de dados separa a metade superior da metade inferior da amostra. Por exemplo, se temos uma amostra de 3 números (50, 20, 200), a mediana é o número 50, enquanto a média seria 90. Para a análise de expectativas sobre o mercado imobiliário em 2015, foram realizadas duas pesquisas com consumidores e representantes do mercado (imobiliárias e corretores de imóveis) de todo o Brasil. Metodologia 6
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    7 Contexto da MacroeconomiaBrasileira Em 2014, o Brasil manteve a posição de sétimo PIB mais alto do mundo, atrás de Estados Unidos, China, Japão, Alemanha, França e Reino Unido. Mas quando analisamos o crescimento, verificamos que a evolução ocorrida em 2013 (de 2,5%) não se manteve para 2014, como se observa no gráfico abaixo. Para o mercado imobiliário, a diminuição do crescimento do PIB não impacta diretamente na demanda por imóveis residenciais. Ela pode impactar indiretamente se a economia não se recuperar no curto prazo e causar um aumento do desemprego ou uma diminuição da renda da população. Enquanto isso, temos alguns indicadores que impactam positivamente na demanda por imóveis residenciais no país. O primeiro deles é a taxa de desemprego, que continua diminuindo. Por este motivo, maior parcela da população possui renda e, consequentemente, a possibilidade de adquirir um imóvel. DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira Crescimento do PIB (%) – Brasil Fonte: World Bank Fonte: IPEA 6,1   5,2   -­‐0,3   7,5   2,7   1,0   2,5   0,2   2007   2008   2009   2010   2011   2012   2013   2014   8,1%   6,7%   6,0%   5,5%   5,4%   4,9%   2009   2010   2011   2012   2013   2014  Q3   Taxa de Desemprego (%)
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    8 População por classes Financiamentode imóveis (% PIB) Valores financiados (R$ milhões) O segundo indicador é o aumento da renda da população, que leva ao crescimento das classes A/B e também da classe C. Podemos notar uma melhoria significativa na distribuição das classes sociais no Brasil em um período de 10 anos. Enquanto em 2006 as classes D/E (renda mensal familiar de até R$ 2.040,00) representavam quase 54% da população brasileira, em 2011 a classe C já representava 49% da população (renda mensal familiar entre R$ 2.040,00 e R$ 5.100,00). A tendência, segundo o IBGE, é de que este número atinja 55% em 2016, quando as classes D/E representarão apenas 30% da população. O terceiro indicador é o aumento do financiamento imobiliário no Brasil, que representava cerca de 2% do PIB em 2008, atingindo cerca de 9% em 2014. Este número ainda tem um grande potencial de expansão quando comparamos com os percentuais de outros países, tanto emergentes como o Chile (19% em 2012), quanto desenvolvidos, como a Alemanha (35%). Alguns fatores ajudaram nesta expansão do financiamento imobiliário no país, entre eles estão a ascensão da Classe C, o aumento do percentual de empregos formais e a estratégia de expansão das principais instituições financeiras do país. DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira Fonte: Secovi Fonte: Secovi Fonte: IBGE 41%   49%   10%   2011   D/E   C   A/B   54%  38%   8%   2006   D/E   C   A/B   30%   55%   15%   2016   D/E   C   A/B   6,7 5,9 7,9 8,3 9,8 11,1 10,0 10,5 9,1 9,4 10,1 10,3 8,1 8,9 8,2 9,1 9,7 9,1 10,4 9,1 10,2 10,1 9,0 10,6 Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez 2013 2014 2,3%   3,1%   4,1%   5,4%   6,8%   8,0%   9,0%   2008   2009   2010   2011   2012   2013   2014  
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    9DMI 2014 |Macroeconomia Brasileira Por outro lado, a inflação continuou aumentando no Brasil. Isto afeta o mercado imobiliário de forma negativa, tanto por causar uma alta nos custos das construções e reformas - o que influencia no valor final do imóvel – quanto por diminuir a parcela da renda poupada pelas famílias. Esta poupança é fundamental para a aquisição de um imóvel, seja ele financiado ou não. A distribuição de renda nas cidades brasileiras varia muito. No caso dos 15 municípios analisados, o valor do PIB per capita em 2012 variou de R$ 14.700 (Salvador) a R$ 89.900 (Santos). Em São Paulo, a maior cidade do país, o PIB per capita ficou em R$ 43.900. Preços (Inflação) PIB Per Capita – 2012 (R$ 000) 4,8%   5,0%   6,6%   5,4%   6,2%   6,4%   2009   2010   2011   2012   2013   2014   Fonte: World Bank Fonte: IBGE  89,9      86,0      64,7      43,9      38,9      34,6      33,9      33,3      30,8      29,9      24,4      23,7      22,6      17,4      14,7     Santos   Vitória   Brasília  São  Paulo  Cam pinas   Rio  de  Janeiro   Porto  Alegre   CuriEba   Ribeirão  Preto   Florianópolis   Belo  Horizonte   Recife   Goiânia  Fortaleza  Salvador  
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    10 Dados do MercadoImobiliário no Brasil 2014 Assim como nos últimos anos, o mercado imobiliário continua apresentando grandes variações de preço entre cidades e bairros. Os principais fatores que justificam essa volatilidade são: condições econômicas, tamanho das cidades, além de demanda e oferta de imóveis no mercado. Atualmente, Brasília e Rio de Janeiro são as cidades com os maiores preços medianos de venda, por metro quadrado, do mercado imobiliário brasileiro: acima de R$ 7.000/m². Em seguida, São Paulo, Recife e Vitória apresentam preço mediano acima de R$ 5.000/m². Já Goiânia tem o preço mais baixo (R$ 3.621/m²) entre as 15 cidades analisadas, mais de duas vezes menor que o de Brasília. O gráfico abaixo mostra os valores para as 15 cidades. Além disso, houve extensa variação de preços entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014 no país. O gráfico mostra a mudança percentual da mediana de preço de venda por cidade e a comparação dessas variações com a taxa de inflação no período. DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário Preço mediano por metro quadrado – Venda – 2014 (R$) 7.609 7.333 6.733 6.000 5.082 4.896 4.632 4.615 4.601 4.404 4.375 4.313 4.016 3.634 3.621 Brasília Rio de Janeiro São Paulo Recife Vitória Santos Salvador Porto Alegre Florianópolis Campinas Belo Horizonte Curitiba Fortaleza Ribeirão Preto Goiânia
  • 11.
    11 As principais valorizaçõesocorreram nas cidades de Curitiba e Florianópolis (36,2% e 35,2%, respectivamente). Dentre as cidades analisadas, somente três delas tiveram valorização de preço abaixo do índice IPCA Nacional do período: Salvador (6.2%), Rio de Janeiro (2,1%) e Belo Horizonte (0,6%). Porém, ao comparar as variações das cidades com os índices locais (IPCA Regional), é possível analisar algumas diferenças, principalmente com a cidade de Salvador, onde a valorização do período foi acima da inflação regional. O ranking de preços medianos, por metro quadrado, para o mercado de aluguel apresenta algumas diferenças com relação ao mercado de imóveis à venda. O gráfico a seguir mostra a mediana de preço por metro quadrado, dos aluguéis nas 15 cidades analisadas. *Devido à metodologia utilizada para coleta de dados, não há informações sobre o preço mediano de venda 2013 na região de Brasília. *Devido à metodologia utilizada para coleta de dados, não há informações sobre o preço mediano de venda 2013 na região de Brasília. DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário Variância do preço, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 – Venda* 36,2% 35,2% 16,0% 14,9% 13,9% 13,4% 11,0% 10,2% 10,0% 6,7% 6,4% 6,2% 2,1% 0,6% 6,4% C uritibaFlorianópolis C am pinas G oiâniaR ibeirão Preto VitoriaPorto Alegre Fortaleza R ecife São Paulo Santos Salvador R io de JaneiroBelo H orizonte IPCA NACIONAL 2014 36,2% 35,2% 16,0% 14,9% 13,9% 13,4% 11,0% 10,2% 10,0% 6,7% 6,4% 6,2% 2,1% 0,6% 6,7% 6,4% 6,4% 7,2% 6,4% 6,2% 6,8% 6,0% 6,3% 6,1% 6,4% 5,8% 7,6% 5,9% C uritibaFlorianópolis C am pinas G oiânia R ibeirão Preto VitoriaPorto Alegre Fortaleza R ecifeSão Paulo Santos Salvador R io de Janeiro Belo H orizonte IPCA REGIONAL 2014
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    12 Apesar de Brasíliaapresentar o preço mediano de venda mais alto do país, a cidade tem o terceiro maior preço mediano, de metro quadrado, para aluguel. Rio de Janeiro e São Paulo assumem as duas primeiras posições com os maiores preços medianos de aluguel (R$ 44,12/m² e R$ 35,90/m², respectivamente). Já Fortaleza tem o terceiro menor preço mediano de venda e o aluguel mais baixo das cidades, com o valor de R$ 12,90/m², ou seja, mais de três vezes inferior ao preço mediano de aluguel no Rio de Janeiro. Assim como em vendas, os valores de aluguel variaram consideravelmente nos últimos anos. O gráfico ilustra as mudanças ocorridas entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre do 2014, bem como a comparação dessas variações com a inflação no período. As principais valorizações do preço mediano de aluguel ocorreram nas cidades de Porto Alegre e Curitiba (20% e 19%, respectivamente). Somente em Ribeirão Preto e Belo Horizonte houve desvalorização nos preços entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Por outro lado, onze cidades tiveram valorização acima do índice IGP-M. Ao comparar os valores medianos de aluguel com os valores de venda, é possível identificar que pelo fato do Rio de Janeiro possuir o preço médio de aluguel mais caro do país e o 3º preço de venda mais alto, sua taxa de aluguel/compra é a mais alta dentre as cidades analisadas. Por outro lado, o aluguel mais barato e o 3º preço de venda mais baixo faz de Fortaleza a cidade com menor taxa do mercado. *Devido à metodologia utilizada para coleta de dados, não há informações sobre o preço mediano de aluguel 2013 nas regiões de Brasília e Florianópolis. Mediana de preço, por metro quadrado – 2014 – Aluguel (R$) Variância do preço, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 – Aluguel DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário 44,12 35,90 32,98 29,03 26,83 24,29 21,54 19,86 18,66 18,64 17,69 16,28 15,83 15,00 12,90 Rio de Janeiro São Paulo Brasília Santos Recife Salvador Porto Alegre Campinas Vitória Florianópolis Belo Horizonte Ribeirão Preto Curitiba Goiânia Fortaleza 20,4% 18,6% 13,4% 11,8% 11,0% 7,1% 5,7% 5,2% 4,1% 1,1% 0,2% -5,0% -6,3% 3,7% Porto Alegre C uritiba R io de Janeiro R ecife Fortaleza G oiânia Vitória Santos São Paulo C am pinas Salvador R ibeirão Preto Belo H orizonte IGP-M no período
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    13 Na média das15 cidades analisadas, o tempo necessário para equiparação entre aluguel e venda é de 20 anos. Ao comparar o mercado imobiliário brasileiro em oferta e demanda de imóveis para venda e aluguel, é possível analisar um desalinhamento significativo entre cada característica. O gráfico ilustra essa distribuição. No país, 38% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 9% da oferta do inventário total. No mercado de venda de imóveis, a oferta representa 91% e a demanda, 62%. Além da comparação entre oferta e demanda para venda e aluguel de imóvel, também é possível enxergar um desalinhamento nos percentuais, com base na área dos imóveis (m²) e em número de dormitórios. Nota: a análise exclui as mudanças de preços e os custos adicionais associados ao aluguel e à compra de um imóvel. DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário Variância do preço, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 – Venda* Demanda Oferta Demanda e oferta para compra de imóveis 91% 9% Venda Aluguel 62% 38% Venda Aluguel
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    14 Nesse agrupamento, amaior demanda no mercado é por imóveis entre 51 m² a 100 m². Seu percentual representa 51%, enquanto a oferta é de 41%. O mesmo ocorre com imóveis de até 50 m², cujo percentual de demanda (15%) representa mais que o dobro do percentual de oferta (7%). Já em imóveis acima de 101 m², a oferta tem maior representatividade do que a procura por imóveis. DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário Imóveis a venda Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 7% 41% 20% 11% 21% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 15% 51% 17% 7% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 6% 33% 44% 16% 1 2 3 4 ou + 7% 49% 36% 8% 1 2 3 4 ou +
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    15 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Assim como na dinâmica de oferta e demanda por metragem, os maiores percentuais de demanda são de imóveis com menores faixas de preço, como até R$ 170 mil e de 171 mil a R$ 350 mil. Já a oferta de imóveis acima de R$ 351 mil é de 70%, enquanto a demanda é de 33%. Assim como em vendas, os percentuais de oferta e demanda no mercado de aluguel também são desconectados entre si, conforme os gráficos de distribuição por número de dormitórios e metragem (m²). DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário 4% 25% 20% 30% 20% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 26% 42% 15% 13% 5% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão Imóveis para Aluguel Demanda Oferta Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 16% 44% 17% 8% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 31% 47% 13% 4% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m²
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    16 Enquanto 31% daspessoas procuram imóveis de até 50 m², sua oferta é de 16%. Já a maior demanda é gerada por imóveis de 51 m² a 100 m² (47%), enquanto a oferta de imóveis dessa mesma configuração representa 44% do inventário de imóveis. A demanda e a oferta de imóveis de dois dormitórios têm valores de 42% e 34% do mercado, respectivamente. Nota-se que existe elevada oferta de imóveis de três dormitórios. Enquanto estes representam 35% da oferta, a demanda é de 26%. Um movimento semelhante ocorre com imóveis de quatro ou mais dormitórios, sendo 12% de oferta e 7% de demanda. DMI 2014 | Dados do Mercado Imobiliário Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda Oferta 19% 34% 35% 12% 1 2 3 4 ou + 25% 42% 26% 7% 1 2 3 4 ou +
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    São Paulo Mercado deimóveis à venda Em São Paulo, 45% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto estes representam 13% da oferta do inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 87% e a demanda 55%. O gráfico a seguir ilustra a distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda. O preço mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 7% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. A seguir, é possível verificar as evoluções de preço mediano durante os dois últimos anos. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 55%45% Venda Aluguel 87% 13% Venda Aluguel 5.714 5.941 6.190 6.308 6.444 6.484 6.667 6.733 4,0% 4,2% 1,9% 2,2% 0,6% 2,8% 1,0% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 5.200 5.400 5.600 5.800 6.000 6.200 6.400 6.600 6.800 7.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação DMI 2014 | São Paulo Tanto em 2013 quanto em 2014, as principais variações positivas de preço ocorreram entre o segundo e o terceiro trimestre de cada ano, enquanto que, entre o terceiro e o quarto trimestre, os preços cresceram menos. Ao longo de 2014, também é possível verificar o constante aumento de preços medianos, porém os percentuais de valorização foram instáveis durante os trimestres. Os dez bairros mais caros de São Paulo estão representados na imagem. O preço mediano destes é superior a R$ 11.000, contribuindo para o alto valor do metro quadrado de São Paulo em relação às demais cidades analisadas.
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    19 Os dez bairrosmais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram No entanto, nenhum desses bairros está entre aqueles que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado. Os gráficos mostram os dez bairros com maior valorização e os dez que mais desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | São Paulo 48% 47% 42% 39% 30% 30% 30% 29% 28% 26% R$ 4.184 R$ 4.111 R$ 4.775 R$ 3.333 R$ 8.512 R$ 3.808 R$ 4.000 R$ 4.984 R$ 5.265 R$ 9.360 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 R$ 9.000 R$ 10.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Jardim Danfer Vila Cisper Chácara Belenzinho Vila Rio Branco Vila Cruzeiro Jardim Penha Engenheiro Goulart Vila Albertina Chora Menino Sumarezinho Variação 1T 2014 x 4T 2014 -23% -13% -8% -8% -8% -7% -7% -6% -6% -6% R$ 4.045 R$ 4.456 R$ 11.053 R$ 9.185 R$ 6.106 R$ 4.566 R$ 5.844 R$ 4.444 R$ 4.216 R$ 11.024 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 -25% -20% -15% -10% -5% 0% Jardim Brasil Jardim Arpoador Jardim Lusitânia Consolação Paulicéia Vila São José Campos Eliseos Vila Santana Vila Irmãos Arnoni Vila Olimpia Variação 1T 2014 x 4T 2014 14.675 14.145 12.188 11.951 11.214 11.132 11.078 11.053 11.024 11.023 Vila Nova Conceição Jardim Europa Jardim Paulistano Vila Gertrudes Itaim Bibi Cidade Monções Vila Uberabinha Jardim Lusitânia Vila Olimpia Jardim América
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    20 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 17% 51% 17% 7% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 40% 22% 12% 20% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² Ao analisar o volume de oferta e demanda entre as diferentes faixas de metragem, é possível concluir que o percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é quase três vezes superior ao percentual de oferta para esse mesmo tipo de imóvel. Por outro lado, enquanto 15% das pessoas procuram por imóveis acima de 151 m², a oferta representa mais que o dobro desse valor (32%). A oferta de imóveis com dois dormitórios representa 31% dos imóveis disponíveis, enquanto a demanda para a mesma configuração é de 52%. O principal destaque nesta análise são os imóveis de quatro ou mais dormitórios, considerados “alto padrão” cuja oferta é de 18%, enquanto a demanda é de 6%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo Demanda Oferta 8% 52% 35% 6% 1 2 3 4 ou mais 5% 31% 46% 18% 1 2 3 4 ou mais
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    21 Demanda Oferta Ao comparar ofertae demanda de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. Imóveis considerados econômicos (até R$ 350 mil) representam 55% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de somente 13%. O preço mediano para aluguel, por metro quadrado, cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, demonstrando uma tendência à estabilização nos preços dos imóveis ofertados para essa operação. Imóveis para aluguel 31,82 32,65 33,33 34,48 34,85 34,81 35,71 35,90 2,6% 2,1% 3,4% 1,1% -0,1% 2,6% 0,5% -0,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 29,00 30,00 31,00 32,00 33,00 34,00 35,00 36,00 37,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação DMI 2014 | São Paulo Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) 0,3% 12% 19% 37% 31% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 12% 43% 20% 19% 7% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão
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    22 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta 34% 52% 10% 3%2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 18% 42% 17% 9% 14% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² Há um desalinhamento entre demanda e oferta por imóveis com até 100 m², sendo 86% de representatividade de demanda e 60% de oferta. Isso também acontece no mercado de imóveis à venda. Contudo, em termos absolutos, uma proporção menor de pessoas está procurando alugar, em comparação à intenção de compra. O percentual de oferta em imóveis com um e dois dormitórios é inferior ao percentual da demanda. Já a oferta de imóveis acima de três dormitórios é de 45% e sua demanda, 22%. 34% 44% 20% 2% 1 2 3 4 ou mais 23% 32% 34% 11% 1 2 3 4 ou mais DMI 2014 | São Paulo
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    24 São Paulo ZonaOeste Mercado de imóveis à venda Na Zona Oeste de São Paulo, existe um desalinhamento entre as proporções de demanda e oferta para venda e aluguel. Apesar dos imóveis para aluguel representarem cerca de 52% da demanda, a oferta é de somente 13%. Por outro lado, a demanda de imóveis à venda é de 48% e sua oferta, 87%. O preço mediano (m²) na cidade valorizou 5% (abaixo da inflação) entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. A seguir, é possível verificar as evoluções de preço mediano durante os dois últimos anos. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo Apesar do crescimento no preço mediano por metro quadrado, houve baixas valorizações ao longo de 2014 até atingir uma variação negativa no final do ano. No primeiro trimestre, o preço mediano era de R$ 7.571/m² e, no quarto trimestre, caiu para R$ 7.653/m². Os dez bairros mais caros da Zona Oeste estão representados na imagem. A lacuna entre o primeiro mais caro e o décimo colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Jardim Europa apresenta o preço mediano mais alto (R$ 14.145/m²) e o bairro Vila Romana possui o valor de R$ 9.043/m². 87% 13% Venda Aluguel 48% 52% Venda Aluguel 6.564 6.774 6.875 7.303 7.571 7.709 7.769 7.653 3,2% 1,5% 6,2% 3,7% 1,8% 0,8% -1,5% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 5.800 6.000 6.200 6.400 6.600 6.800 7.000 7.200 7.400 7.600 7.800 8.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    25DMI 2014 |São Paulo Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 14.145 12.188 10.345 9.615 9.360 9.200 9.157 9.091 9.082 9.043 Jardim Europa Jardim Paulistano Pinheiros Vila Madalena Sumarezinho Pompéia Vila Cordeiro Alto de Pinheiros Vila Leopoldina Vila Romana 26% 26% 25% 25% 23% 21% 21% 14% 14% 14% R$ 9.360 R$ 7.071 R$ 5.128 R$ 5.556 R$ 4.500 R$ 4.527 R$ 5.739 R$ 8.830 R$ 5.840 R$ 7.895 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 R$ 9.000 R$ 10.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Sumarezinho Vila Gomes Jardim Ester Yolanda Caxingui Parque dos Príncipes Vila Jaguara Jardim Peri Peri Vila Beatriz Jardim Previdência Boaçava Variação 1T 2014 x 4T 2014 -13% -4% -2% -1% R$ 4.456 R$ 4.722 R$ 5.788 R$ 4.323 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 -14% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0% Jardim Arpoador Jardim Pinheiros Vila Butantã Vila Clarice Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    26 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 Existem algumas diferenças entre demanda e oferta na Zona Oeste, porém sem grandes discrepâncias entre ambos os mercados. Os gráficos mostram as divisões com base na área (m²) do imóvel e no número de dormitórios. Os percentuais de demanda por imóveis de um e dois dormitórios (8% e 44%) são maiores do que o percentual das respectivas ofertas (4% e 31%). O oposto ocorre com imóveis acima de três dormitórios, para os quais a demanda representa 49% e a oferta, 65%. O mesmo movimento ocorre na divisão de oferta e demanda por área (m²). Enquanto 65% das pessoas procuram imóveis de até 100 m², a oferta é de 44%. Por outro lado, 18% representam a demanda por imóveis de 101 m² a 150 m², enquanto a oferta é de 23%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo 11% 54% 18% 8% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 3% 41% 23% 13% 19% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 4% 31% 48% 17% 1 2 3 4 ou mais 8% 44% 41% 8% 1 2 3 4 ou mais
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    27 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existe também uma significativa diferença entre a demanda e a oferta por faixa de preço. Imóveis com valor entre R$ 171 e R$ 350 mil representam 28% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de somente 6%. Entretanto, o percentual da oferta de imóveis de “alto padrão” (acima de R$ 1 milhão) representa quase o triplo do percentual de sua demanda. Assim como na cidade de São Paulo, o preço mediano trimestral para aluguel na Zona Oeste também cresceu abaixo da inflação, com 3% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A seguir, é possível verificar as evoluções do preço mediano durante os dois últimos anos. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo 2% 28% 24% 33% 12% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 0,1% 6% 15% 43% 35% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão  31,50      31,60      31,30      32,80      33,33      33,11      33,96      33,78     0,3%   -­‐0,9%   4,8%   1,6%   -­‐0,7%   2,6%   -­‐0,5%   -­‐2,0%   -­‐1,0%   0,0%   1,0%   2,0%   3,0%   4,0%   5,0%   6,0%    29,50      30,00      30,50      31,00      31,50      32,00      32,50      33,00      33,50      34,00      34,50     1ºT-­‐  2013   2ºT-­‐  2013   3ºT-­‐  2013   4ºT-­‐  2013   1ºT-­‐  2014   2ºT-­‐  2014   3ºT-­‐  2014   4ºT-­‐  2014   Preço  m²   Variação    
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    28 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é 2,5 vezes maior que o percentual de oferta em imóveis com a mesma característica. Contudo, em termos absolutos, um número maior de pessoas está procurando imóveis para alugar em comparação à intenção de compra. Enquanto 73% das pessoas procuram imóveis de um e dois dormitórios, a oferta é de 52%. Por outro lado, a oferta de imóveis com três a quatro dormitórios representa 47%, enquanto representa 28% da demanda. DMI 2014 | São Paulo 10% 52% 17% 8% 13% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 25% 59% 11% 3%2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 14% 38% 37% 10% 1 2 3 4 ou mais 26% 47% 25% 3% 1 2 3 4 ou mais
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    30 São Paulo Centro Mercadode imóveis à venda Na região central de São Paulo, existe um desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta de imóveis. Essa incompatibilidade fica clara ao verificar que 59% da demanda é proveniente de aluguel, porém a oferta é de somente 17%. Para venda, a demanda (41%) representa a metade do inventário (83%). O preço mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 8% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. O gráfico mostra a valorização de imóveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo Apesar da valorização de preço nos últimos anos, houve queda no percentual de variação no ano de 2014. Já em 2013, o terceiro trimestre teve a maior valorização do período (6,4%). Os dez bairros mais caros da Zona Central estão representados na imagem. Os mais caros na região são Cerqueira Cesar, Consolação e Higienópolis, com valor acima de R$ 9.000/m². 83% 17% Venda Aluguel 41% 59% Venda Aluguel 6.923 7.143 7.600 7.692 8.000 8.088 8.158 8.276 3,2% 6,4% 1,2% 4,0% 1,1% 0,9% 1,4% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 6.000 6.500 7.000 7.500 8.000 8.500 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    31 Dos dez bairrosmais caros da Zona Central, cinco tiveram variações positivas de preço mediano, principalmente Cerqueira Cesar, que valorizou 11% entre primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os gráficos a seguir mostram os bairros com maior valorização e os que mais desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | São Paulo Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 10.000 9.185 9.000 8.167 8.143 7.941 7.813 7.258 7.128 6.905 Cerqueira Cesar Consolação Higienópolis Morro dos Ingleses Bela Vista Santa Cecilia Aclimação República Vila Buarque Bom Retiro 11% 7% 6% 5% 3% R$ 10.000 R$ 7.941 R$ 6.905 R$ 8.143 R$ 9.000 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% Cerqueira César Santa Cecília Bom Retiro Bela Vista Higienópolis Variação 1T 2014 x 4T 2014 -8% -7% -2% -1% R$ 9.185 R$ 5.844 R$ 6.667 R$ 7.813 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 R$ 9.000 R$ 10.000 -9% -8% -7% -6% -5% -4% -3% -2% -1% 0% Consolação Campos Eliseos Liberdade Aclimação Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    32 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas, assim como acontece em outras regiões de São Paulo. Os gráficos demonstram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Enquanto 38% das pessoas procuram por imóveis de até 50 m², eles representam apenas 15% do inventário. Por outro lado, a demanda de imóveis com mais de 151 m² é de 8%, enquanto a oferta é de 36%. Além disso, 42% das pessoas procuram imóveis de um dormitório, enquanto a disponibilidade é de 20%. O mesmo acontece em imóveis de dois dormitórios, com 34% de demanda e 25% de oferta. O movimento inverso ocorre em imóveis de três dormitórios, para os quais a demanda (20%) é metade da oferta (40%). Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo 15% 29% 19% 13% 23% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 38% 41% 14% 4% 4% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 20% 25% 40% 15% 1 2 3 4 ou mais 42% 34% 20% 3% 1 2 3 4 ou mais
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    33 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existe também uma lacuna entre demanda e oferta por faixa de preço. A demanda de imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 39%, enquanto a oferta é de somente 10%. Por outro lado, a demanda de imóveis acima de R$ 1 milhão é de 6% e a oferta, 43%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 7% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 7,2% de aumento. Por outro lado, a maior variação em 2014 ocorreu durante o primeiro trimestre, com 3,1%. No segundo semestre desse ano, houve estabilidade no preço mediano, de R$ 40,00/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo 9% 39% 24% 22% 6% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 0,2% 10% 17% 30% 43% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 33,30 35,70 38,00 37,30 38,46 39,22 40,00 40,00 7,2% 6,4% -1,8% 3,1% 2,0% 2,0% 0,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% - 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 45,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    34 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual da demanda por imóveis de até 50 m² é quase duas vezes maior que o percentual da oferta de imóveis com essa mesma configuração. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém, em termos absolutos, o número de pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Central de São Paulo é muito superior à oferta na região. Cerca de 67% das pessoas procuram imóveis de um dormitório, enquanto a oferta é de 41%. Já os imóveis acima de três dormitórios são procurados por somente 11% das pessoas, embora a oferta seja de 35%. DMI 2014 | São Paulo 30% 34% 15% 8% 13% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 53% 37% 6% 2% 1% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 41% 25% 28% 7% 1 2 3 4 ou mais 67% 23% 10% 1% 1 2 3 4 ou mais
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    36 São Paulo ZonaLeste Mercado de imóveis à venda A Zona Leste apresenta o maior desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta imobiliária em São Paulo. Essa incompatibilidade fica evidente ao analisar que 32% da demanda é proveniente de imóveis para aluguel, enquanto a oferta é de somente 6%. Para venda, a demanda é de 68% e a oferta, 94%. O preço mediano (m²) na cidade cresceu 9% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. O gráfico mostra a valorização de imóveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo A maior valorização do preço mediano de venda aconteceu no terceiro trimestre de 2014, com 4,2% de aumento. Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda na taxa percentual de valorização no último trimestre de 2014. Atualmente a região apresenta preço mediano de R$ 5.000/m². Os dez bairros mais caros da Zona Leste de São Paulo apresentam preço mediano superior a R$ 6.000/m². O mais caro da região é o Jardim Anália Franco, com o valor de R$ 8.529/m². 94% 6% Venda Aluguel 68% 32% Venda Aluguel 4.240 4.300 4.444 4.571 4.643 4.759 4.960 5.000 1,4% 3,3% 2,9% 1,6% 2,5% 4,2% 0,8% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 3.800 4.000 4.200 4.400 4.600 4.800 5.000 5.200 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    37 No entanto, nenhumdesses está entre os que tiveram maior valorização de preço por metro quadrado. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização e os que desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | São Paulo Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 8.529 7.279 7.162 7.083 6.861 6.804 6.636 6.538 6.498 6.408 Jardim Anália Franco Vila Gomes Cardim Vila Regente Feijó Alto da Mooca Belenzinho Vila Bertioga Parque da Mooca Tatuape Mooca Belém 48% 47% 42% 39% 30% 30% 24% 23% 22% 21% R$ 4.184 R$ 4.111 R$ 4.775 R$ 3.333 R$ 3.808 R$ 4.000 R$ 3.102 R$ 3.778 R$ 4.286 R$ 5.000 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Jardim Danfer Vila Cisper Chacára Belenzinho Vila Rio Branco Jardim Penha Engenheiro Goulart Guaianases Jardim Brasília Vila Marieta Vila Zelina Variação 1T 2014 x 4T 2014 -6% -2% -1% R$ 4.444 R$ 4.194 R$ 3.760 R$ 3.400 R$ 3.600 R$ 3.800 R$ 4.000 R$ 4.200 R$ 4.400 R$ 4.600 -7% -6% -5% -4% -3% -2% -1% 0% Vila Santana Vila Lúcia Patriarca Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    38 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se em desalinhamento. Os gráficos demonstram essa informação, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis com até 50 m² é mais de três vezes maior do que o percentual da oferta. Enquanto 22% procuram por imóveis com essa metragem, eles representam apenas 6% do inventário. Outro desalinhamento, na divisão por metragem, acontece em imóveis com mais de 151 m². Enquanto 11% procuram imóveis com essa metragem, eles representam 25% da oferta. Mais pessoas (64%) procuram imóveis de dois dormitórios, enquanto a oferta é de 40%. Já para os imóveis de três dormitórios, a demanda (29%) é inferior à oferta (49%). Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo 6% 48% 21% 11% 14% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 22% 52% 15% 5% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 2% 40% 49% 9% 1 2 3 4 ou mais 3% 64% 29% 4% 1 2 3 4 ou mais
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    39 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existem também grandes diferenças entre demanda e oferta por faixa de preço. A demanda de imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 55%, enquanto a oferta é de somente 27%. Por outro lado, a demanda de imóveis acima de R$ 1 milhão é de 2% e a oferta, 11%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, decresceu 4% na região entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a única queda de preço mediano de aluguel em São Paulo. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 7,5% de aumento. Por outro lado, a maior variação no ano de 2014 ocorreu durante o quarto trimestre, com 1,4%. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo 19% 55% 15% 9% 2% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 1% 27% 29% 31% 11% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 22,10 22,10 22,70 24,40 22,86 22,95 23,08 23,40 0,0% 2,7% 7,5% -6,3% 0,4% 0,6% 1,4% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 20,50 21,00 21,50 22,00 22,50 23,00 23,50 24,00 24,50 25,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 2%
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    40 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é mais de três vezes maior que o percentual de oferta de imóveis desse mesmo tamanho. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém, em termos absolutos, o número de pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Leste de São Paulo é superior à oferta na região. Cerca de 26% procuram imóveis de um dormitório, enquanto a oferta é de 10%. Já os imóveis de três dormitórios são procurados por somente 19%, porém têm oferta de 38%. DMI 2014 | São Paulo 11% 58% 14% 7% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 35% 54% 8% 2%2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 26% 54% 19% 1% 1 2 3 4 ou mais 10% 47% 38% 5% 1 2 3 4 ou mais
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    42 São Paulo ZonaNorte Mercado de imóveis à venda Assim como as demais regiões de São Paulo, a Zona Norte apresenta desconexões na comparação entre oferta e demanda nos mercados de venda e aluguel. Apesar dos imóveis para aluguel gerarem 48% demanda, eles representam, apenas, 6% de sua oferta. Para imóveis à venda, sua demanda é de 52%, enquanto o percentual de oferta é 94%. Na Zona Norte, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preço mediano, por metro quadrado, do mercado de venda de imóveis teve a maior valorização de São Paulo (10%). O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 3,2% de aumento. Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda na taxa percentual de valorização no último trimestre de 2014. Atualmente a região apresenta mediana de preço de R$ 5.250/m². Os dez bairros mais caros da Zona Norte estão representados na imagem. Os com preços medianos mais elevados são: Vila Dom Pedro II (R$ 6.867/m²), Carandiru (R$ 6.800/m²) e Santana (R$ 6.600/m²). 94% 6% Venda Aluguel 52%48% Venda Aluguel 4.500 4.643 4.677 4.767 4.909 5.000 5.143 5.250 3,2% 0,7% 1,9% 3,0% 1,9% 2,9% 2,1% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4.000 4.200 4.400 4.600 4.800 5.000 5.200 5.400 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    43 No entanto, nenhumdesses bairros está entre os que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado. Os gráficos a seguir mostram os dez com maior valorização e os que desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | São Paulo Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 6.867 6.800 6.600 6.514 6.106 6.000 5.839 5.815 5.811 5.769 Vila Dom Pedro II Carandiru Santana Santa Terezinha Pauliceia Nossa Sra do Ó Vila Guilherme Vila Paiva Lauzane Paulista Casa Verde 29% 28% 25% 25% 21% 20% 19% 17% 15% 15% R$ 4.984 R$ 5.265 R$ 5.000 R$ 4.000 R$ 6.800 R$ 4.850 R$ 5.300 R$ 5.303 R$ 3.438 R$ 5.769 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Vila Albertina Chora Menino Jardim Japão Vila Ede Carandiru Vila Isolina Mazzei Vila Amália Vila Mangalot Parque Edu Chaves Limão Variação 1T 2014 x 4T 2014 -23% -8% -6% -1% R$ 4.045 R$ 6.106 R$ 4.216 R$ 4.214 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 -25% -20% -15% -10% -5% 0% Jardim Brasil Paulicéia Vila Irmãos Arnoni Vila Constaça Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    44 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A oferta e a demanda no mercado de imóveis à venda apresentam desequilíbrio. Os gráficos mostram essa distribuição com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é três vezes maior do que o de oferta. Enquanto 12% das pessoas procuram por imóveis com essa metragem, eles representam apenas 4% do inventário. Porém 30% da oferta está concentrada em imóveis com mais de 151 m², enquanto somente 16% procuram por essa metragem. Cerca de 52% procuram por imóveis com dois dormitórios, que representam 36% da oferta. A principal lacuna acontece no mercado de imóveis de três dormitórios, em que a oferta é 51% e a demanda representa 41%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo 4% 45% 22% 12% 18% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 12% 52% 19% 8% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 1% 36% 51% 11% 1 2 3 4 ou mais 3% 52% 41% 4% 1 2 3 4 ou mais
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    45 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existe também uma grande diferença entre demanda e oferta por faixa de preço. A demanda por imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 46%, enquanto a oferta é de 20%. Por outro lado, a demanda por imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 16% e a oferta, 38%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, valorizou somente 1% na Zona Norte entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 6,5% de aumento. Já em 2014, a maior variação do ano ocorreu durante o segundo trimestre, com 3,5%. Atualmente, o preço mediano por metro quadrado do aluguel na região é de R$ 21,60. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo 9% 46% 27% 16% 2% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 0,3% 20% 29% 38% 12% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 19,90 20,90 20,00 21,30 21,01 21,74 21,43 21,60 5,0% -4,3% 6,5% -1,4% 3,5% -1,4% 0,8% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 19 19 20 20 21 21 22 22 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    46 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é mais de três vezes maior que o de ofertas nesse mesmo tamanho. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém, em termos absolutos, o número de pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Norte é muito superior à oferta na região. Cerca de 38% procuram imóveis de um dormitório, enquanto a oferta é de 12%. Comparando-se com a oferta (37%), há menos pessoas procurando imóveis de três dormitórios (18%). DMI 2014 | São Paulo 11% 55% 16% 7% 11% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 36% 52% 8% 2% 2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 12% 45% 37% 6% 1 2 3 4 ou mais 38% 43% 18% 1% 1 2 3 4 ou mais
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    48 São Paulo ZonaSul Mercado de imóveis à venda Na Zona Sul de São Paulo, existe uma incompatibilidade entre a demanda e oferta de imóveis à venda e para locação. Apesar da procura por imóveis de aluguel gerar 48% da demanda, eles representam somente 17% da oferta. No mercado de venda, esses imóveis representam 83% da oferta e 52% da demanda. Na Zona Sul, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preço mediano, por metro quadrado, no mercado de venda de imóveis aumentou 8%. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 3,8% de aumento. Desde o início de 2014, o preço mediano vem aumentando constantemente, assim como os percentuais de variação trimestral. Atualmente a região apresenta mediana de preço de R$ 7.600/m². Os dez bairros mais caros da Zona Sul apresentam mediana superior a R$ 10.000/m². Da lista a seguir, sete também figuram na lista dos mais caros da cidade de São Paulo. Os bairros com preços medianos mais altos na região são Vila Gertrudes e Vila Nova Conceição. 83% 17% Venda Aluguel 52%48% Venda Aluguel 6.569 6.731 6.988 7.059 7.192 7.293 7.426 7.600 2,5% 3,8% 1,0% 1,9% 1,4% 1,8% 2,3% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 6.000 6.200 6.400 6.600 6.800 7.000 7.200 7.400 7.600 7.800 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    49 No entanto, nenhumdesses bairros está entre os que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado. Os gráficos a seguir mostram os dez com maior valorização e os dez que desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | São Paulo Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 14.675 11.951 11.214 11.132 11.078 11.053 11.024 11.023 10.843 10.141 Vila Nova Conceição Vila Gertrudes Itaim Bibi Cidade Monções Vila Uberabinha Jardim Luzitania Vila Olímpia Jardim America Jardins Moema 30% 22% 19% 17% 16% 15% 13% 13% 12% 12% R$ 8.512 R$ 3.667 R$ 7.143 R$ 6.600 R$ 5.294 R$ 7.131 R$ 5.068 R$ 5.000 R$ 3.000 R$ 5.200 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 R$ 9.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Vila Cruzeiro Capão Redondo Jardim Petrópolis Planalto Paulista Capela do Socorro Jardim Cordeiro Vila Moraes Jardim Maria Estela Grajaú Jardim Colombo Variação 1T 2014 x 4T 2014 -8% -7% -6% -5% -4% -4% -2% -2% -2% -1% R$ 11.053 R$ 4.566 R$ 11.024 R$ 5.724 R$ 5.306 R$ 6.918 R$ 6.000 R$ 5.990 R$ 4.094 R$ 5.914 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 -9% -8% -7% -6% -5% -4% -3% -2% -1% 0% Jardim Luzitania Vila São José Vila Olímpia Água Funda Jardim Ampliação Panamby Cursino Vila Vermelha Jardim São Luis Vila Nair Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    50 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e oferta no mercado de imóveis à venda apresentam desequilíbrio. Os gráficos mostram demanda e a oferta, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é mais de duas vezes maior do que o de oferta. Enquanto 12% das pessoas procuram por imóveis com essa metragem, eles representam apenas 5% do inventário. Há também um desalinhamento entre oferta e demanda de imóveis com mais de 151 m². Enquanto 18% procuram imóveis com essa metragem, eles são 37% da oferta. Enquanto 47% procuram por imóveis com dois dormitórios, sua oferta representa 27%. Outra diferença entre oferta e demanda acontece no mercado de imóveis de três dormitórios, em que a oferta é 44% e a demanda representa 38%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | São Paulo 5% 36% 22% 13% 24% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 12% 52% 18% 8% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 27% 44% 23% 1 2 3 4 ou mais 6% 47% 38% 9% 1 2 3 4 ou mais
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    51 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existe também uma grande diferença entre a demanda e oferta por faixa de preço. A demanda por imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil é cinco vezes maior que a oferta, sendo 35% de demanda e 7% de oferta. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 26% e a oferta, 38%. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, valorizou 4% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013 e o segundo trimestre de 2014, ambos com 2,7% de aumento trimestral. Após a valorização no segundo semestre de 2014, houve estabilidade no preço mediano em torno de R$ 40,00 até o final do ano. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | São Paulo 0,1% 7% 15% 38% 40% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 6% 35% 21% 26% 12% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 36,70 37,50 38,50 39,20 38,94 40,00 40,00 40,752,2% 2,7% 1,8% -0,7% 2,7% 0,0% 1,9% -1,0% -0,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 34 35 36 37 38 39 40 41 42 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    52 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é de 53%, enquanto a oferta de imóveis dessa mesma configuração é 37%. Esse movimento é parecido com o que acontece em vendas. Porém, em termos absolutos, o número de pessoas que procuram imóveis para aluguel na Zona Sul é superior à oferta na região. Cerca de 45% procuram imóveis de dois dormitórios, enquanto a oferta é de 28%. Comparado com a oferta (33%), há menos pessoas procurando imóveis de três dormitórios (24%) DMI 2014 | São Paulo 20% 37% 17% 10% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 28% 53% 12% 3% 3% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 28% 45% 24% 3% 1 2 3 4 ou mais 26% 28% 33% 13% 1 2 3 4 ou mais
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    54 Rio de Janeiro Mercadode imóveis à venda No Rio de Janeiro, assim como em outras cidades do país, o percentual de demanda por imóveis de aluguel ultrapassa o de oferta e o contrário ocorre no mercado de imóveis à venda. A procura por compra de imóveis representa 66%, enquanto a oferta é de 93%. Por outro lado, enquanto a demanda por imóveis de aluguel é 34%, a oferta representa 7%. O preço mediano (m²) na cidade cresceu 2% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis DMI 2014 | Rio de Janeiro A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 7,6% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é de R$ 7.333/m², devido à queda na valorização percentual do preço no segundo trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros do Rio de Janeiro estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente grande, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto é o Leblon, com preço mediano de R$ 23.631/m², e o décimo colocado é Botafogo, com preço de R$ 12.821/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 66% 34% Venda Aluguel 93% 7% Venda Aluguel 6.100 6.564 7.000 7.183 7.368 6.984 7.174 7.3337,6% 6,6% 2,6% 2,6% -5,2% 2,7% 2,2% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    55 No entanto, nenhumdesses bairros está entre aqueles que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Rio de Janeiro Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 23.631 21.092 17.286 16.500 15.882 14.000 13.836 13.636 13.275 12.821 Leblon Ipanema Lagoa Jardim Botânico Gávea Humaita Urca Leme Copacabana Botafogo 44% 23% 22% 17% 17% 17% 15% 13% 12% 11% R$ 2.600 R$ 2.764 R$ 4.104 R$ 6.252 R$ 4.503 R$ 4.667 R$ 4.625 R$ 5.600 R$ 6.228 R$ 3.143 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Guaratiba Realengo Vargem Grande Andaraí Vargem Pequena Riachuelo Vista Alegre Rio Comprido Jacarepaguá Campo Grande Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    56 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas especialmente nos números diametralmente opostos na análise. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis de até 50 m² é superior à oferta para esse mesmo tipo de imóvel, assim como imóveis com metragem entre 51 m² e 100 m². Já o principal alinhamento entre demanda e oferta ocorre em imóveis entre 101 m² e 150 m², com 17% e 18% de representatividade, respectivamente. Enquanto mais pessoas procuram por imóveis de um (10%) e dois dormitórios (53%), as ofertas para esses mesmos tipos de dormitórios são 8% e 36%, respectivamente. A maior discrepância entre oferta e demanda por número de dormitórios ocorre no mercado de imóveis de quatro dormitórios ou mais. Nesse segmento, a oferta é de 21%, enquanto apenas 9% das pessoas buscam imóveis com essa configuração. DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 13% 55% 17% 6% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 8% 43% 18% 10% 21% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 8% 36% 35% 21% 1 2 3 4 ou mais 10% 53% 28% 9% 1 2 3 4 ou mais
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    57 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Existe também uma grande diferença entre a demanda e a oferta por faixa de preço. O percentual de demanda de imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil é mais de duas vezes maior que o de oferta, sendo 33% e 15%, respectivamente. Por outro lado, a demanda por imóveis acima de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 17%, enquanto a oferta é de 31%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 13% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a terceira maior valorização percentual em aluguel do Brasil no período, atrás somente de Porto Alegre e Curitiba. A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 11,5% de aumento. Por outro lado, o quarto trimestre de 2014 apresentou queda de 1,9% no preço mediano em comparação com o trimestre anterior. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Rio de Janeiro 3% 15% 13% 31% 38% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 25% 33% 14% 17% 11% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 38,71 41,67 36,63 38,90 40,00 44,62 44,96 44,12 7,6% -12,1% 6,2% 2,8% 11,5% 0,8% -1,9% -15,0% -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% - 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    58 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 51 m² e 100 m² (45%), enquanto a oferta por imóveis desse mesmo tamanho representa 34% do inventário. Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao de demanda em imóveis entre 101 m² e 150 m². Enquanto 13% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 19% da oferta. Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis dois dormitórios, com 39% de representatividade, enquanto a oferta é de 31%. O percentual de oferta é maior do que o de demanda em imóveis acima de três dormitórios. Enquanto 29% das pessoas procuram imóveis com essas configurações, a oferta é de 55%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 9% 34% 19% 11% 26% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 29% 45% 13% 5% 7% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 14% 31% 30% 25% 1 2 3 4 ou mais 32% 39% 21% 8% 1 2 3 4 ou mais
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    Rio de JaneiroIlhado Governador
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    60 Rio de Janeiro Opreço mediano de venda, por metro quadrado, na região da Ilha do Governador cresceu 9% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre ao longo do ano. DMI 2014 | Rio de Janeiro A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 11,7% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da região é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 5.360/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) Ilha do Governador Os bairros mais caros (R$/m²) Os quatro bairros mais caros da Ilha do Governador estão representados na imagem acima. A lacuna entre o mais caro da cidade e o quarto colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto é o do Jardim Guanabara, com R$ 5.840/m², e o quarto colocado é Tauá, com preço de R$ 4.854/m². 4.125 4.231 4.725 4.925 5.000 5.106 5.197 5.360 2,6% 11,7% 4,2% 1,5% 2,1% 1,8% 3,1% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 5.840 5.567 5.337 4.854 Jardim Guanabara Freguesia Portuguesa Tauá
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    61 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam desequilíbrio. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Há um alinhamento entre oferta e demanda em imóveis de até 50 m², em que demanda e a oferta representam 7% e 6%, respectivamente. Um movimento parecido acontece com imóveis de 151 m² a 200 m², apresentando 8% de demanda e 10% de oferta. Por outro lado, enquanto 54% das pessoas procuram por imóveis entre 51 m² e 100 m², a oferta representa 37%. Na distribuição da oferta e demanda de imóveis por número de dormitórios, é possível analisar que 54% das pessoas procuram imóveis de dois dormitórios, e a oferta é de 32%. Porém, em imóveis de três dormitórios, o percentual da oferta (39%) é superior ao de demanda (28%). Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 7% 54% 18% 8% 14% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 37% 21% 10% 26% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 4% 32% 39% 25% 1 2 3 4 ou mais 3% 54%28% 15% 1 2 3 4 ou mais
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    62 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta As discrepâncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imóveis na distribuição por faixa de preços, em que a demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 28%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 13%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 22% e a oferta, 43%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 1% 13% 22% 43% 21% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 16% 28% 27% 22% 6% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão
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    64 Rio de Janeiro Opreço mediano de venda, por metro quadrado, na Zona Central cresceu somente 0,3% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Essa foi a região do Rio de Janeiro com a menor valorização percentual no período. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. DMI 2014 | Rio de Janeiro A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 8,2% de aumento trimestral. Devido a uma desvalorização de 5% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preço atual na cidade é de R$ 7.857/m². Os quatro bairros mais caros da Zona Central estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o quarto colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Lapa possui o preço mediano, por metro quadrado, mais alto (R$ 9.604) e o bairro Rio Comprido apresenta o valor de R$ 5.600/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) Zona Central Os bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Além disso, todos os quatro bairros mais caros tiveram maior valorização no preço, por metro quadrado, na região. O gráfico a seguir mostra os bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. 7.031 7.606 7.400 7.833 8.000 7.600 7.778 7.857 8,2% -2,7% 5,9% 2,1% -5,0% 2,3% 1,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 6.400 6.600 6.800 7.000 7.200 7.400 7.600 7.800 8.000 8.200 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 9.604 8.594 6.750 5.600 Lapa Centro Santa Teresa Rio Comprido 13% 6% 3% 2% R$ 5.600 R$ 8.594 R$ 9.604 R$ 6.750 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% Rio Comprido Centro Lapa Santa Teresa Variação 1T 2014 x
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    65 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desalinhadas em seus percentuais. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis, por metro quadrado, e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é superior ao de oferta. Enquanto 45% procuram por imóveis com essa metragem, a oferta é de 41% do inventário. Em número de dormitórios, há um maior alinhamento comparando-se com as outras regiões do Rio de Janeiro, onde os valores de oferta e demanda são muito próximos. Enquanto 39% das pessoas procuram por imóveis com um dormitório, a oferta representa 40%. O mesmo acontece entre oferta e demanda no mercado de imóveis de dois dormitórios, em que a oferta é 36% e a demanda representa 35%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 40% 41% 7% 2% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 33% 45% 11% 4% 7% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 40% 36% 15% 10% 1 2 3 4 ou mais 39% 35% 21% 5% 1 2 3 4 ou mais
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    66 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Assim como a divisão de oferta e demanda por metragem e número de dormitórios, existe uma grande diferença na análise por faixa de preço. A demanda de imóveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil é de 55% e a oferta, 32%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 13% e a oferta, 23%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 0,9% 32% 34% 23% 10% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 6% 55% 21% 13% 5% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão
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    68 Rio de Janeiro NaZona Norte do Rio de Janeiro, a maioria das pessoas procura por imóveis à venda se comparado com a finalidade de locação. Cerca de 15% das pessoas da região procuram por imóveis para alugar, enquanto o inventário para essa finalidade é de apenas 1%. Em imóveis à venda, a demanda é 85% e a oferta, 99%. DMI 2014 | Rio de Janeiro Zona Norte Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano, por metro quadrado, para imóveis à venda na região cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 14,5% de aumento trimestral. Apesar da desvalorização de 1,9% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preço atual na cidade é a mais alta dos últimos anos, com o valor de R$ 5.077/m². Os dez bairros mais caros da Zona Norte estão representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto na região é Tijuca (R$ 7.436/m²) e o décimo colocado é Meier (R$ 5.070/m²). Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 99% 1% Venda Aluguel 85% 15% Venda Aluguel 4.046 4.444 4.259 4.877 5.068 4.971 5.000 5.077 9,8% -4,2% 14,5% 3,9% -1,9% 0,6% 1,5% -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
  • 69.
    69 No entanto, somenteCachambi, Maracanã e Andaraí tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na região. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Rio de Janeiro Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 7.436 7.111 6.667 6.252 6.226 6.111 6.083 5.972 5.455 5.070 Tijuca Maracanã Praca da Bandeira Andaraí Del Castilho Grajaú Sao Cristovão Vila Isabel Cachambi Méier 17% 17% 15% 10% 10% 10% 9% 9% 8% 8% R$ 6.252 R$ 4.667 R$ 4.625 R$ 4.417 R$ 6.083 R$ 3.371 R$ 7.111 R$ 3.622 R$ 3.924 R$ 5.455 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% Andaraí Riachuelo Vista Alegre Pilares São Cristóvao Cascadura Maracanã Quintino Bocaiuva Irajá Cachambi Variação 1T 2014 x 4T 2014
  • 70.
    70 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se alinhadas, comparando-se a outras cidades e zonas do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. A procura por imóveis de até 50 m² é 10% do total, enquanto a oferta é 6%. A demanda e oferta apresentam-se mais alinhadas para imóveis entre 51 m² e 100 m², sendo 63% e 62%, respectivamente. O mesmo movimento ocorre em imóveis de 101 m² a 150 m², com oferta e demanda de 18%. Por outro lado, a demanda e a oferta por número de dormitórios apresentam-se desconectadas, comparando- se com o agrupamento por metragem. Enquanto 61% das pessoas procuram por imóveis com dois dormitórios, a oferta representa 53%. Outra diferença entre oferta e demanda acontece no mercado de imóveis de três dormitórios, em que a oferta é 32% e a demanda representa 27%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 6% 62% 18% 6% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 10% 63% 18% 4% 5% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 53% 32% 9% 1 2 3 4 ou mais 7% 61% 27% 5% 1 2 3 4 ou mais
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    71 Demanda Oferta Apesar do alinhamentoentre demanda e a oferta por metragem no mercado, existe uma grande diferença por faixa de preço. O percentual de demanda em imóveis até R$ 170 mil é mais de cinco vezes maior que o da oferta, sendo 27% e 5%, respectivamente. Por outro lado, a oferta de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 30%, enquanto a demanda é de 12%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 15% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2014, após constante crescimento dos preços nos últimos trimestres. Atualmente, esse percentual é 14,1% e o preço, R$ 25,00. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por faixa de preço – Venda – T4 2014 27% 44% 16% 12% 1% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 5% 34% 23% 30% 7% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 21,74 21,00 21,07 21,91 25,00 -3,4% 0,3% 4,0% 14,1% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% 19 20 21 22 23 24 25 26 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    72 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda Oferta O percentual de demanda por imóveis de dois dormitórios é maior do que o de oferta. Enquanto 68% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 57% do inventário. Por outro lado, a oferta de imóveis de três dormitórios é 23% e a demanda, 15%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 14% 57% 23% 6% 1 2 3 4 ou mais 17% 68% 15% 0,4% 1 2 3 4 ou mais
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    74 Rio de Janeiro NaZona Sul do Rio de Janeiro, 62% das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis para esse fim representam somente 12% da oferta do inventário total. Em imóveis à venda, enquanto a oferta é de 88%, a demanda é de 38%. DMI 2014 | Rio de Janeiro Zona Sul Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda Na região, o preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 12,9% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 14.000/m², e já demonstra estabilidade nas variações percentuais desde o terceiro trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros da Zona Sul estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é grande, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto na região é o Leblon, R$ 23.631/m², e o décimo colocado é Botafogo, com preço de R$ 12.821/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 88% 12% Venda Aluguel 38% 62% Venda Aluguel 12.000 12.632 11.667 13.167 13.547 13.907 13.933 14.000 5,3% -7,6% 12,9% 2,9% 2,7% 0,2% 0,5% -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 10.500 11.000 11.500 12.000 12.500 13.000 13.500 14.000 14.500 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    75 Além disso, setedos dez bairros mais caros da região tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na região. Os gráficos abaixo mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Rio de Janeiro Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 23.631 21.092 17.286 16.500 15.882 14.000 13.836 13.636 13.275 12.821 Leblon Ipanema Lagoa Jardim Botânico Gávea Humaitá Urca Leme Copacabana Botafogo 9% 8% 6% 5% 5% 4% 4% 2% 2% 2% R$ 14.000 R$ 11.802 R$ 13.275 R$ 16.500 R$ 10.753 R$ 13.636 R$ 11.298 R$ 21.092 R$ 17.286 R$ 23.631 R$ - R$ 5.000 R$ 10.000 R$ 15.000 R$ 20.000 R$ 25.000 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% Humaitá São Conrado Copacabana Jardim Botânico Laranjeiras Leme Catete Ipanema Lagoa Leblon Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    76 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desalinhadas. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. A demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² está desalinhada com a oferta desse mesmo tamanho, com 40% de demanda e 30% de oferta. Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao percentual de demanda em imóveis acima de 101 m², uma vez que 38% das pessoas procuram imóveis com essas configurações enquanto a oferta é de 66%. Enquanto 33% das pessoas procuram por imóveis com dois dormitórios, a oferta representa 24%. Outra diferença entre oferta e demanda acontece no mercado de imóveis de três dormitórios, cuja oferta é 37% e a demanda representa 29%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 22% 40% 20% 7% 11% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 14% 30% 23% 11% 22% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 18% 24% 37% 21% 1 2 3 4 ou mais 26% 33% 29% 12% 1 2 3 4 ou mais
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    77 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se um desalinhamento, comparado com as distribuições por metragem e número de dormitórios. Imóveis considerados de alto padrão (acima de R$ 1 milhão) representam 46% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 70%. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 3% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 26,1% de aumento trimestral. Desde o segundo trimestre de 2014, é possível analisar uma estabilidade na variação de preços na região, cujo preço mediano de aluguel atual, por metro quadrado, é de R$ 60,00. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Rio de Janeiro 63,60 59,80 46,40 58,50 60,00 60,00 61,11 60,00 -6,0% -22,4% 26,1% 2,6% 0,0% 1,9% -1,8% -30,0% -20,0% -10,0% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% - 10 20 30 40 50 60 70 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 4% 10% 8% 33% 46% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 0,1% 1% 4% 25% 70% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão
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    78 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda Oferta O percentual de demanda por imóveis até 50 m² é três vezes maior que o da oferta de imóveis desse mesmo tamanho. Enquanto 39% das pessoas procuram por esses imóveis, eles representam 13% da oferta. A demanda e a oferta de imóveis com um dormitório são particularmente desconectadas, com 49% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 20%. O oposto ocorre em imóveis de três dormitórios, cuja demanda é de 19% e a oferta está em torno de 33%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 39% 34% 16% 5% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 13% 31% 21% 13% 23% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² Demanda Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 49% 26% 19% 6% 1 2 3 4 ou mais 20% 29%33% 19% 1 2 3 4 ou mais
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    80 Rio de Janeiro NaZona Oeste do Rio de Janeiro, 29% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 6% da oferta do inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 94% e a demanda, 71%. O gráfico ilustra a distribuição de oferta e demanda entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Rio de Janeiro Zona Oeste Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano, por metro quadrado, na Zona Oeste valorizou somente 1% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. Apesar da desvalorização trimestral de preços no segundo e terceiro trimestre de 2014, a maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2014, com 10% de aumento trimestral. Atualmente a região possui mediana de R$ 6.600/m². Os dez bairros mais caros da Zona Oeste estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o décimo colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que a Barra da Tijuca tem o preço mediano, por metro quadrado, mais alto (R$ 9.512) e o bairro Vargem Pequena apresenta o valor de R$ 4.503/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 94% 6% Venda Aluguel 71% 29% Venda Aluguel 5.536 5.964 6.167 6.545 6.701 6.329 6.000 6.6007,7% 3,4% 6,1% 2,4% -5,6% -5,2% 10,0% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    81 Além disso, dosbairros mais caros, somente Vargem Pequena, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes e Barra da Tijuca fazem parte dos bairros que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na cidade, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Rio de Janeiro Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 9.512 7.170 6.228 5.802 5.600 5.184 5.072 5.056 5.000 4.503 Barra da Tijuca Recreio Dos Bandeirantes Jacarepaguá Freguesia Camorim Curicica Pechincha Anil Itanhangá Vargem Pequena 44% 23% 22% 17% 12% 11% 8% 5% 1% R$ 2.600 R$ 2.764 R$ 4.104 R$ 4.503 R$ 6.228 R$ 3.143 R$ 7.170 R$ 9.512 R$ 4.107 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 R$ 9.000 R$ 10.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Guaratiba Realengo Vargem Grande Vargem Pequena Jacarepaguá Campo Grande Recreio Dos Bandeirantes Barra da Tijuca Jardim Sulacap Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    82 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta A oferta e a demanda no mercado de imóveis à venda apresentam desalinhamento. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda e oferta por imóveis até 50 m² apresenta-se desalinhado em proporções, representando 10% e 3%, respectivamente. O mesmo acontece em imóveis de 51 m² e 100 m², com 54% de demanda e 43% de oferta. Por outro lado, o percentual de oferta supera o percentual de demanda em imóveis acima de 151 m², com 37% de oferta e 20% de demanda. O grupo de pessoas que procura por imóveis de dois dormitórios representa 54%, enquanto a oferta para imóveis desse tipo é 35% do inventário. Já para imóveis acima de três dormitórios, o percentual de oferta supera a demanda. Nesse segmento, a demanda representa 41%, enquanto a oferta é de 62%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Rio de Janeiro Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 10% 54% 16% 8% 12% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 3% 43% 17% 11% 26% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 3% 35% 35% 27% 1 2 3 4 ou mais 6% 54% 29% 12% 1 2 3 4 ou mais
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    83 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 31%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 14%. Por outro lado, o percentual de demanda é superado pela oferta em imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão, sendo 17% de demanda e 34% de oferta. Ao contrário de todas as regiões do Rio de Janeiro, o preço mediano trimestral de aluguel, por metro quadrado, na Zona Oeste foi a única desvalorização da cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, com 1,1% de queda. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 7,5% de aumento trimestral. Apesar da valorização de 4,2% no segundo trimestre de 2014, houve desvalorização de 3,4% durante o último trimestre do ano, fazendo com que o preço mediano de aluguel por metro quadrado da região seja, atualmente, de R$ 34,21. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Rio de Janeiro 14% 13% 34% 35% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 30% 31% 13% 17% 9% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 3% 32,00 33,70 32,20 34,60 33,33 34,73 35,42 34,215,3% -4,5% 7,5% -3,7% 4,2% 2,0% -3,4% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 30 31 32 33 34 35 36 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    84 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é superior ao percentual de oferta de imóveis com a mesma configuração. Enquanto 53% das pessoas procuram por imóveis desse tamanho, eles representam 35% da oferta. Já a demanda de imóveis acima de 200 m² é de 12%, enquanto a oferta é de 32%. A oferta e demanda de imóveis com dois dormitórios são particularmente desconectadas, com 48% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 32% do inventário. O oposto ocorre em imóveis de quatro ou mais dormitórios, cuja demanda é de 13% e a oferta é de 34%. DMI 2014 | Rio de Janeiro 4% 35% 17% 11% 32% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 11% 53% 15% 8% 12% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 32% 29% 34% 1 2 3 4 ou mais 13% 48% 27% 13% 1 2 3 4 ou mais
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    86 Belo Horizonte Em BeloHorizonte, o percentual de demanda para imóveis de aluguel supera em muito o de oferta, enquanto o percentual de oferta para imóveis à venda supera a demanda. Das pessoas que buscam imóveis, 46% pretendem alugar, e estes imóveis representam apenas 7% da oferta. O contrário acontece no mercado de venda, em que a oferta é de 93%, enquanto 54% dos consumidores estão procurando imóveis para comprar. DMI 2014 | Belo Horizonte Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Belo Horizonte cresceu somente 1% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu durante o primeiro trimestre de 2014, com 2,6% de aumento trimestral. Devido a uma desvalorização de 5,4% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preço atual na cidade é de R$ 4.375/m². Os dez bairros mais caros de Belo Horizonte estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o décimo colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Savassi possui o preço mediano, por metro quadrado, mais alto (R$ 12.101) e o bairro Sion apresenta o valor de R$ 6.944/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 93% 7% Venda Aluguel 54%46% Venda Aluguel 4.134 4.223 4.256 4.348 4.462 4.222 4.317 4.375 2,2% 0,8% 2,2% 2,6% -5,4% 2,2% 1,3% -6,0% -5,0% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 3.900 4.000 4.100 4.200 4.300 4.400 4.500 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    87 No entanto, somentedois dos dez bairros mais caros tiveram maior valorização no preço, por metro quadrado, na cidade: Savassi e Cidade Jardim. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização e os dez que desvalorizaram no período entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Belo Horizonte Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 12.101 10.741 9.559 8.969 8.928 8.422 8.142 8.049 7.143 6.944 Savassi Pampulha Funcionarios Santo Agostinho Lourdes Carmo Belvedere Cidade Jardim Luxemburgo Sion 34% 28% 25% 23% 21% 19% 17% 17% 16% 15% R$ 8.049 R$ 5.321 R$ 4.607 R$ 4.612 R$ 3.393 R$ 5.407 R$ 6.100 R$ 3.929 R$ 5.310 R$ 12.101 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 R$ 14.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Cidade Jardim Estoril Esplanada Alto Barroca Cachoeirinha Liberdade Gutierrez São Lucas Santa Efigenia Savassi Variação 1T 2014 x 4T 2014 -22% -20% -18% -14% -12% -11% -9% -9% -9% -9% R$ 2.833 R$ 5.173 R$ 4.151 R$ 3.548 R$ 3.362 R$ 3.593 R$ 2.902 R$ 3.333 R$ 4.043 R$ 3.556 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 -25% -20% -15% -10% -5% 0% Etelvina Carneiro Barro Preto Barreiro Jardim Atlântico Piratininga Venda Nova Renascença Jaqueline Rio Branco Salgado Filho Vila Cloris Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    88 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desalinhadas em seus percentuais. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis, por metro quadrado, e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² é superior ao da oferta. Enquanto 53% procuram por imóveis com essa metragem, a oferta é de 43% do inventário. Enquanto 40% procuram por imóveis com dois dormitórios, a oferta representa 25%. Por outro lado, o percentual de oferta para imóveis acima de quatro dormitórios é duas vezes superior ao percentual da demanda. O percentual da procura por imóveis com essa metragem é 12%, e 24% representa a oferta. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Belo Horizonte 10% 53% 18% 8% 11% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 4% 43% 23% 13% 17% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 2% 40% 46% 12% 1 2 3 4 ou mais 2% 25% 48% 24% 1 2 3 4 ou mais
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    89 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e a oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre o que está disponível e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil é de 45%, enquanto a oferta representa 29%. O oposto acontece em imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil, com 17% de demanda e 24% de oferta. Ao contrário das demais regiões analisadas, com exceção a Ribeirão Preto, o preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Belo Horizonte desvalorizou 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o primeiro trimestre de 2014, com 2,9% de aumento trimestral. Desde o segundo trimestre de 2014, o preço mediano de aluguel, por metro quadrado, da região se estabilizou em R$ 18,00. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Belo Horizonte 19% 45% 17% 14% 5% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 2% 29% 24% 31% 13% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 19,44 18,92 18,57 18,89 19,44 18,00 18,00 18,00 -2,7% -1,8% 1,7% 2,9% -7,4% 0,0% 0,0% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 17 18 18 19 19 20 20 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    90 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda para imóveis até 50 m² é mais de duas vezes maior que o percentual da oferta de imóveis desse mesmo tamanho. Enquanto 19% procuram por esse tipo de imóvel, eles representam 8% da oferta. Já a demanda de imóveis acima de 151 m² é superada pela oferta de imóveis com essa mesma configuração, cuja demanda é 8% e a oferta, 21%. Em número de dormitórios, a oferta e a demanda de imóveis com um dormitório são particularmente desconectadas, com 17% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 9%. O oposto ocorre em imóveis de três dormitórios, cuja demanda é de 37% e a oferta está em torno de 45%. DMI 2014 | Belo Horizonte 8% 51% 21% 8% 13% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 19% 58% 15% 3% 5% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 17% 40% 37% 6% 1 2 3 4 ou mais 9% 32% 45% 15% 1 2 3 4 ou mais
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    92 BrasíliaEm Brasília, 35%das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 15% da oferta no inventário total. No mercado de venda de imóveis, a oferta representa 85% e a demanda, 65%. O gráfico ilustra a distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Brasília Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano por metro quadrado em Brasília desvalorizou 11% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres em 2014. Apesar de Brasília ser a cidade com o valor mediano por metro quadrado mais caro do Brasil, é possível analisar que houve constante queda de preços ao longo do ano de 2014. No primeiro trimestre de 2014, o preço mediano era R$ 8.519/m² e no quarto trimestre, R$ 7.609/m². Os bairros mais caros de Brasília estão representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o décimo colocado no ranking é consideravelmente ampla, sendo que o bairro Noroeste tem o preço mediano, por metro quadrado, mais alto (R$ 9.996) e o bairro Park Way apresenta o valor de R$ 3.859/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 85% 15% Venda Aluguel 65% 35% Venda Aluguel 8.519 8.224 7.969 7.609 -3,5% -3,1% -4,5% -5,0% -4,5% -4,0% -3,5% -3,0% -2,5% -2,0% -1,5% -1,0% -0,5% 0,0% 7.000 7.200 7.400 7.600 7.800 8.000 8.200 8.400 8.600 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    93 Dos bairros maiscaros, seis tiveram valorização no preço, por metro quadrado. Lago Sul e Park Way alcançaram as maiores valorizações da cidade. O gráfico a seguir mostra os bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Brasília Os bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 9.996 9.794 9.223 9.118 5.597 4.032 3.859 Noroeste Sudoeste Asa Norte Asa Sul Lago Norte Lago Sul Park Way 24% 21% 4% 4% 0,6% 0,1% R$ 4.032 R$ 3.859 R$ 9.996 R$ 9.794 R$ 5.597 R$ 9.223 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Lago Sul Park Way Noroeste Sudoeste Lago Norte Asa Norte Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    94 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se mais alinhadas em Brasília do que em outras cidades do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda e oferta por imóveis de até 50 m² apresenta-se alinhado em proporções, representando 20% e 18%, respectivamente. O mesmo alinhamento acontece com imóveis de 101 m² a 150 m² e de 151 m² a 200 m². O maior desalinhamento entre oferta e demanda por metragem é encontrado na faixa de imóveis acima de 200 m². Enquanto 31% procuram essa configuração, a oferta é de 42%. Apenas no mercado de imóveis com um e quatro ou mais dormitórios o percentual de oferta supera o de demanda, sendo que a maior lacuna ocorre no mercado de imóveis com quatro ou mais dormitórios, cuja demanda representa 24% e a oferta, 38%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Brasília 18% 20% 13%7% 42% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 20% 30% 13% 6% 31% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 20% 17% 26% 38% 1 2 3 4 ou mais 19% 27% 30% 24% 1 2 3 4 ou mais
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    95 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao confrontar demanda e a oferta por faixa de preço, é possível observar um desalinhamento entre os imóveis disponíveis, comparado com os agrupamentos por metragem e número de dormitórios. A maior diferença de percentuais é vista em imóveis de R$ 171 a R$ 350mil, cuja demanda representa 22%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é 12%. Apesar da desvalorização no preço mediano, por metro quadrado, na venda de imóveis, o preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, em Brasília cresceu 14% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Diferentemente da variação no mercado de vendas, é possível analisar a constante valorização o preço mediano de aluguel, por metro quadrado, na cidade desde o primeiro trimestre de 2014. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Brasília 1% 12% 14% 27% 46% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 7% 22% 18% 30% 25% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 29,03 30,00 32,67 32,98 3,3% 8,9% 1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0% 10,0% 27,00 28,00 29,00 30,00 31,00 32,00 33,00 34,00 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    96 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A demanda para imóveis de até 50 m² é de 48%, enquanto a oferta é de 43%. Quando se trata do número de dormitórios, o maior percentual de demanda é gerado por imóveis de um dormitório (51%), enquanto representam 48% da oferta. Existe também um alto número na oferta de imóveis com quatro ou mais dormitórios: 23%, enquanto representam 12% da demanda. DMI 2014 | Brasília 43% 23% 9% 4% 22% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 48% 29% 7% 2% 13% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 51% 22% 16% 12% 1 2 3 4 ou mais 48% 16% 13% 23% 1 2 3 4 ou mais
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    98 CampinasEm Campinas, 42%das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam 16% da oferta do inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 84% e a demanda, 58%. O gráfico ilustra a distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Campinas Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano, por metro quadrado, em Campinas valorizou 16% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no primeiro trimestre de 2014, com 8,3% de aumento trimestral. Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda nas taxas percentuais de valorização no período. Atualmente a região possui mediana de R$ 4.404/m². Os dez bairros mais caros de Campinas estão representados na imagem. Estes apresentam preço mediano, por metro quadrado, a partir de R$ 5.584. O preço mediano mais alto na região é o do Jardim Madalena, com o valor de R$ 8.108/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 58%42% Venda Aluguel 84% 16% Venda Aluguel 3.582 3.623 3.797 4.110 4.242 4.364 4.404 1,1% 4,8% 8,3% 3,2% 2,9% 0,9% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0% - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    99 No entanto, somenteo Taquaral faz parte dos dez bairros que tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na cidade, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O bairro com maior valorização foi o Parque Xangrilá com 65% de crescimento no período. DMI 2014 | Campinas Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 8.108 7.456 6.667 6.500 6.406 6.128 5.877 5.750 5.593 5.584 Jardim Madalena Parque das Flores Vila Brandina Cambuí Mansões Sto Antonio Alphaville Dom Pedro Parque Prado Taquaral Swift Jardim São Vicente 65% 44% 37% 30% 29% 28% 27% 25% 25% 24% R$ 3.818 R$ 4.414 R$ 4.800 R$ 3.730 R$ 3.579 R$ 4.857 R$ 5.179 R$ 5.750 R$ 3.687 R$ 5.556 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Parque Xangri- la Jardim Nossa Sra Auxiliadora Jardim Myrian Moreira da Costa Parque Taquaral Jardim Boa Esperança Parque Industrial Fazenda Sta Candida Taquaral Barão Geraldo Jardim Aurélia Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    100 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se alinhadas em Campinas, comparado com outras cidades do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda e oferta por imóveis entre 101 m² e 200 m² apresenta-se alinhado em proporções, representando 24% e 28%, respectivamente. Por outro lado, existe um desalinhamento entre demanda e oferta de imóveis com até 50 m², sendo 15% de demanda e 8% de oferta. Em imóveis acima de 200 m², o percentual de oferta é duas vezes e meia superior ao percentual de demanda. Enquanto 10% procuram imóveis com essa configuração, a oferta é 25%. O grupo de pessoas que procura por imóveis de dois dormitórios representa 45%, enquanto a oferta para imóveis desse tipo é 26% do inventário. Já para imóveis acima de três dormitórios, o percentual de oferta supera a demanda. Nesse segmento, a demanda representa 49%, enquanto a oferta é de 66%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Campinas 8% 38% 18% 10% 25% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 15% 51% 16% 8% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 8% 26% 50% 16% 1 2 3 4 ou mais 6% 45%42% 7% 1 2 3 4 ou mais
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    101 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 26%. Por outro lado, o percentual de demanda é superado pela oferta em imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil, sendo 18% de demanda e 23% de oferta. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu somente 1% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013 com 2,2% de aumento trimestral. Apesar das constantes valorizações durante os três primeiros trimestres de 2014, houve queda no preço mediano de aluguel (R$) no último trimestre do ano. Atualmente, o preço mediano de aluguel, por metro quadrado, da região é de R$ 19,86. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Campinas 27% 40% 18% 12% 3% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 4% 26% 23% 30% 17% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 18,82 19,23 19,64 19,57 19,67 19,97 19,86 2,2% 2,1% -0,4% 0,5% 1,5% -0,5% -1,0% -0,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 18,20 18,40 18,60 18,80 19,00 19,20 19,40 19,60 19,80 20,00 20,20 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    102 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis até 50 m² é mais de duas vezes maior que a oferta para esse mesmo tamanho. Enquanto 29% procuram por esses imóveis, eles representam 12% da oferta. Já o percentual de demanda entre 101 m² e 150 m² é superado pela oferta desse tipo de imóvel, cuja demanda é 9% e a oferta, 14%. A oferta e a demanda de imóveis com um dormitório são desconectadas, com 33% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 22%. O oposto ocorre em imóveis de três dormitórios, cuja demanda é 27% e oferta, 38%. DMI 2014 | Campinas 29% 53% 9% 4% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 12% 44% 14% 7% 22% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 22% 28% 38% 12% 1 2 3 4 ou mais 33% 37% 27% 3% 1 2 3 4 ou mais
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    104 CuritibaEm Curitiba, 33%das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto esses imóveis representam somente 9% da oferta do inventário total. No mercado de venda, a oferta representa 91% e a demanda, 67%. O gráfico ilustra a distribuição de oferta e demanda entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Curitiba Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda Em Curitiba, o preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 36% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a maior variação percentual do país. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no primeiro trimestre de 2014, com 12,1% de aumento trimestral. Apesar do crescimento dos preços medianos (R$) ao longo de 2014, é possível analisar que houve queda nas taxas percentuais de valorização no período. Atualmente a região possui mediana de R$ 4.313/m². Os dez bairros mais caros de Curitiba estão representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é muito pequena, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto na região é Juvevê (R$ 7.000/m²) e o décimo colocado é Mossungue (R$ 5.819/m²). Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 91% 9% Venda Aluguel 67% 33% Venda Aluguel 2.955 2.944 3.000 3.167 3.551 3.966 4.294 4.313 -0,4% 1,9% 5,6% 12,1% 11,7% 8,3% 0,4% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
  • 105.
    105 Além disso, cincodos dez bairros mais caros da cidade tiveram maior valorização no preço por metro quadrado na cidade entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorização foram Juvevê e Seminário, com 59% e 50% de crescimento, respectivamente. DMI 2014 | Curitiba Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 7.000 6.510 6.379 6.260 6.196 6.075 6.000 5.865 5.857 5.819 Juveve Batel Alto da Glória Ecoville Centro Champagnat Seminário Bigorrilho Vila Izabel Mossungue 59% 50% 37% 35% 34% 34% 33% 32% 30% 30% R$ 7.000 R$ 6.000 R$ 4.191 R$ 6.075 R$ 3.873 R$ 6.510 R$ 5.183 R$ 3.983 R$ 5.370 R$ 5.819 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Juveve Seminário Campo Comprido Champagnat Santa Felicidade Batel São Lourenço Santo Inácio Mercês Mossungue Variação 1T 2014 x 4T 2014
  • 106.
    106 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se, de certa forma, desconectadas, contudo, menos do que em outras cidades do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. A procura por imóveis de 51 m² a 100 m² é 47% do total, enquanto a oferta é 38%. A demanda e oferta apresentam-se mais alinhadas para imóveis entre 101 m² e 150 m², sendo 18% de demanda e 21% de oferta em Curitiba. O grupo de pessoas que procura por imóveis de dois dormitórios representa 34%, enquanto a oferta para imóveis desse tipo é 27% do inventário. A maior parte das pessoas procura por imóveis com três dormitórios (52%), enquanto a oferta por tais imóveis é alinhada com a demanda: 51% do inventário. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Curitiba 12% 38% 21% 13% 17% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 17% 47% 18% 9% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 8% 27% 51% 14% 1 2 3 4 ou mais 6% 34% 52% 8% 1 2 3 4 ou mais
  • 107.
    107 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis e o quanto os consumidores estão dispostos a investir. A demanda de imóveis de até R$ 350 mil representa 66%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 40%. Por outro lado, o percentual de demanda é superado pela oferta em imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil, sendo 16% de demanda e 21% de oferta. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 19% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Esse percentual representa o segundo maior crescimento de aluguel no país, atrás somente de Porto Alegre (20%). A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014 com 14,1% de aumento trimestral. Apesar das constantes valorizações de preço durante os três primeiros trimestres de 2014, houve queda no preço mediano de aluguel (R$) no terceiro trimestre do ano e retomada no último trimestre do ano. Atualmente, o preço mediano de aluguel, por metro quadrado, da região é de R$ 15,83. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Curitiba 22% 44% 16% 12% 5% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 5% 35% 21% 24% 15% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 13,75 13,30 13,04 13,35 13,70 15,63 15,56 15,83 -3,3% -1,9% 2,3% 2,6% 14,1% -0,4% 1,8% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% - 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 14,00 16,00 18,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    108 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis até 50 m² é mais de duas vezes maior que a oferta de imóveis com a mesma configuração. Enquanto 41% procuram por imóveis desse tamanho, eles representam 20% da oferta. Já o percentual de demanda em imóveis de 101 m² a 150 m² é superada pela oferta, cuja demanda é 11% e oferta, 17%. Mais pessoas procuram por imóveis de 51 m² a 100 m². Porém, existe um alinhamento entre ambos os mercados, com 43% de demanda e 45% oferta. Da mesma forma, a oferta e a demanda de imóveis com dois e três dormitórios são particularmente próximas, com 69% procurando por imóveis com essa configuração, e oferta de 71%. DMI 2014 | Curitiba 20% 45% 17% 7% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 41% 43% 11% 3% 2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 21% 31% 40% 7% 1 2 3 4 ou mais 29% 36% 33% 2% 1 2 3 4 ou mais
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    110 FlorianópolisEm Florianópolis, 43%das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis com essa mesma finalidade representam somente 7% da oferta do inventário total. Para imóveis à venda, a oferta é 93% e a demanda, 57%. Comparando-se às outras grandes cidades, como São Paulo e Rio de Janeiro, a demanda para aluguel é superior a essas regiões. DMI 2014 | Florianópolis Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Florianópolis teve o segundo maior crescimento percentual do país (35%) entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, atrás da cidade de Curitiba (36%). O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no primeiro trimestre de 2014, com 12,4% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 4.601/m², apesar da queda na valorização percentual do preço no terceiro e quarto trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros de Florianópolis estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro e o décimo colocado do ranking é relativamente grande, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto é Beira Mar, R$ 9.578/m², e o décimo colocado é Córrego Grande, com preço de R$ 5.390/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 93% 7% Venda Aluguel 57% 43% Venda Aluguel 3.433 3.241 3.304 3.403 3.824 4.295 4.500 4.601 -5,6% 1,9% 3,0% 12,4% 12,3% 4,8% 2,2% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
  • 111.
    111 No entanto, somentetrês dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Cacupé. Córrego Grande e Santinho. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Florianópolis Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 9.578 7.039 6.923 6.818 6.311 6.092 5.811 5.774 5.765 5.390 Beira Mar Jurerê Internacional Agronômica Centro Jurerê Santinho Itacorubi Cacupé João Paulo Córrego Grande 61% 57% 33% 32% 31% 31% 29% 28% 27% 27% R$ 5.774 R$ 3.667 R$ 3.682 R$ 4.517 R$ 5.390 R$ 6.092 R$ 3.603 R$ 4.427 R$ 4.231 R$ 4.545 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Cacupé Rio Tavares Capoeiras Cachoeira do Bom Jesus Córrego Grande Santinho Itaguaçu Coqueiros Campeche Pantanal Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    112 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Enquanto 14% das pessoas procuram imóveis de até 50 m², a oferta representa somente 3% do inventário. O percentual de demanda também supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², cuja demanda é de 50% e a oferta representa 39%. Por outro lado, a demanda por imóveis de 101 m² a 150 m² é de 18%, enquanto a oferta é de 23%. O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre faixas de metragem, em que a demanda por imóveis com dois dormitórios é 47% e a oferta, 34%. Já em três dormitórios, o percentual de oferta é superior ao de demanda, com 33% de demanda e 43% de oferta. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Florianópolis 14% 50% 18% 6% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 3% 39% 23% 11% 24% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 5% 34% 43% 19% 1 2 3 4 ou mais 9% 47% 33% 10% 1 2 3 4 ou mais
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    113 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta As discrepâncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imóveis na distribuição por faixa de preços, em que a demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 37%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 19%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil é de 15% e a oferta, 22%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Florianópolis valorizou 7% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2014, com 8,8% de aumento trimestral, finalizando o ano com preço mediano de aluguel de R$ 18,64/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Florianópolis 31% 37% 15% 12% 5% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 6% 19% 22% 31% 22% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 17,41 18,00 17,14 18,64 3,4% -4,8% 8,8% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 16,00 16,50 17,00 17,50 18,00 18,50 19,00 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    114 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 101 m² e 150 m² (36%), porém a oferta por imóveis desse mesmo tamanho representa 45% do inventário. Além disso, o percentual de oferta também é superior ao de demanda em imóveis entre 51 m² e 100 m². Enquanto 28% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 33% da oferta. Em número de dormitórios, há um alinhamento entre demanda e oferta de imóveis com um e dois dormitórios (23% e 36%, respectivamente), enquanto eles representam 25% e 38% da oferta. O mesmo alinhamento acontece com imóveis de três ou mais dormitórios, sendo 41% de demanda e 37% de oferta. DMI 2014 | Florianópolis 27% 28% 36% 3% 5% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 9% 33% 45% 3% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 23% 36% 28% 13% 1 2 3 4 ou mais 25% 38% 24% 13% 1 2 3 4 ou mais
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    116 FortalezaEm Fortaleza, opercentual de demanda para aluguel de imóveis supera o percentual de oferta: 40% das pessoas procuram imóveis para locação, enquanto estes representam somente 13% da oferta do inventário total. Em imóveis para venda, a oferta representa 87% e a demanda, 60%. O gráfico ilustra a distribuição de demanda e a oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Fortaleza Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda Em Fortaleza, o preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 10% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 13,2% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais caro dos últimos anos, com o valor de R$ 4.016/m². Apesar desse aumento, Fortaleza é a terceira cidade mais barata das 15 analisadas nesse relatório, à frente de Ribeirão Preto e Goiânia. Os dez bairros mais caros de Fortaleza estão representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é muito pequena, uma vez que o preço mediano mais alto na região é em Meireles, R$ 6.731/m², e o décimo colocado é Dionísio Torres, com preço de R$ 5.482/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 87% 13% Venda Aluguel 60% 40% Venda Aluguel 3.036 3.150 3.564 3.643 3.707 3.909 3.727 4.016 3,8% 13,2% 2,2% 1,8% 5,5% -4,7% 7,8% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    117 Além disso, quatrodos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço, por metro quadrado, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorização foram Parquelândia e Engenheiro Luciano Cavalcante, com 25% e 22% de crescimento, respectivamente. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização e os bairros que mais desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Fortaleza Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 6.731 6.716 6.329 6.250 6.033 5.964 5.821 5.633 5.542 5.482 Meireles Mucuripe Guararapes Cocó Praia de Iracema Aldeota Fátima Dunas Centro Dionisio Torres 25% 22% 16% 12% 12% 11% 10% 9% 9% 9% R$ 4.944 R$ 5.220 R$ 5.482 R$ 3.793 R$ 2.918 R$ 5.821 R$ 3.056 R$ 5.542 R$ 5.633 R$ 2.950 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Parquelândia Eng Luciano Cavalcante Dionisio Torres Parangaba Montese Fátima Sapiranga Centro Dunas Lagoa Redonda Variação 1T 2014 x 4T 2014 -17% -9% -5% -0,4% R$ 2.902 R$ 4.615 R$ 2.423 R$ 4.435 R$ - R$ 500 R$ 1.000 R$ 1.500 R$ 2.000 R$ 2.500 R$ 3.000 R$ 3.500 R$ 4.000 R$ 4.500 R$ 5.000 -20% -18% -16% -14% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0% Passare Varjota Itaperi Benfica Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    118 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se, de certa forma, desconectadas, contudo, menos do que em outras partes do país. Os gráficos mostram a oferta e demanda, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. A maior demanda do mercado na região é por imóveis de 51 m² a 100 m². Enquanto 58% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 40%. O percentual de oferta supera a demanda em imóveis acima de 151 m². Nele, a oferta representa 30%, enquanto a demanda é de 12%. Apesar de baixo, o percentual de demanda por imóveis de um dormitório apresenta-se mais alinhada em relação à oferta, se comparada às outras cidades do Brasil, representando 2% para oferta e demanda. Apenas no mercado de imóveis de dois dormitórios o percentual de demanda supera o de oferta. Nesse segmento, a demanda representa cerca de 33%, enquanto a oferta é de 18%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Fortaleza 3% 40% 28% 13% 17% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 5% 58% 24% 6% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 2% 18% 61% 20% 1 2 3 4 ou mais 2% 33% 56% 8% 1 2 3 4 ou mais
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    119 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis. A demanda de imóveis entre R$ 171 e R$ 350 mil representa 42%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 29%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 12% e a oferta, 31%. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 11% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 6,8% de aumento trimestral. Houve instabilidade no preço mediano do metro quadrado durante boa parte do ano de 2013, com desvalorização de 10,3% no último trimestre do período. Em 2014, a instabilidade de preços continuou, com baixas variações no segundo e quarto trimestres do ano. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Fortaleza 6% 29% 21% 31% 13% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 28% 42% 15% 12% 3% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 12,30 12,14 12,96 11,63 12,39 12,50 13,00 12,90 -1,3% 6,8% -10,3% 6,5% 0,9% 4,0% -0,7% -12,0% -10,0% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,50 11,00 11,50 12,00 12,50 13,00 13,50 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    120 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta O percentual de demanda por imóveis até 50 m² está relativamente equiparado com a oferta de imóveis desse mesmo tamanho, sendo 20% de demanda e 18% de oferta. Um alinhamento semelhante acontece com imóveis de 101 m² a 150 m², com 12% representando a demanda e 14%, a oferta. Enquanto 62% procuram por imóveis de 51 m² a 100 m², eles representam 55% da oferta. Já o percentual de demanda em imóveis acima de 200 m² é superado pela oferta, com demanda de 4% e oferta de 9%. Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de dois dormitórios (43%), enquanto estes representam 37% da oferta. A oferta e a demanda de imóveis com três dormitórios são particularmente próximas, com 33% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração, e oferta de 36%. DMI 2014 | Fortaleza 20% 62% 12% 3% 4% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 18% 55% 14% 5% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 19% 37% 36% 8% 1 2 3 4 ou mais 20% 43% 33% 4% 1 2 3 4 ou mais
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    122 GoiâniaEm Goiânia, opercentual de oferta para aluguel de imóveis é de 13%, enquanto para os imóveis à venda 87% representam o percentual de oferta. O gráfico ilustra a distribuição entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Goiânia Oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 15% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 14,7% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais caro dos últimos anos, com o valor de R$ 3.621/ m². Apesar desse aumento, Goiânia é a cidade com menor preço mediano, por metro quadrado, das 15 cidades analisadas. Os bairros mais caros de Goiânia estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro e o nono colocado do ranking é relativamente grande, uma vez que o preço mediano mais alto na região é o de St Marista, com valor de R$ 5.612/m², e o nono colocado é Jardim América, com preço de R$ 2.989/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 87% 13% Venda Aluguel
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    123 Além disso, seisdos nove bairros mais caros da cidade, tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os bairros com maior valorização foram Jardim Atlântico e Jardim Goiás, com 27% e 14% de crescimento respectivamente. Os gráficos a seguir mostram os bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Goiânia Os bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 5.612 5.000 4.803 4.764 4.428 4.125 3.356 3.323 2.989 St Marista Jardim Goiás St Oeste Setor Bueno Alto da Glória Jardins Valencia Parque Amazônia Jardim Atlântico Jardim América 27% 14% 12% 8% 8% 5% R$ 3.323 R$ 5.000 R$ 3.356 R$ 5.612 R$ 2.989 R$ 4.764 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Jardim Atlântico Jardim Goiás Parque Amazônia St Marista Jardim América Setor Bueno Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    124 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 Os gráficos mostram a distribuição de oferta em Goiânia com base na área dos imóveis por metro quadrado e no número de dormitórios. A maior oferta do mercado na região é por imóveis de 51 m² a 100 m², com 39% de representatividade. O segundo maior percentual é de imóveis acima de 200 m² (25%). Em número de dormitórios, o maior percentual de oferta na região é por imóveis de três dormitórios, com 47%, seguido de imóveis de quatro ou mais dormitórios, com 26%. Oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Goiânia 4% 39% 20% 11% 25% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 5% 22% 47% 26% 1 2 3 4 ou mais
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    125 Oferta por faixade preço – Venda – T4 2014 Mesmo sendo a cidade com menor preço mediano por metro quadrado, dentre as 15 analisadas, 62% da oferta de imóveis por faixa de preço se concentram em valores inferiores a R$ 500 mil. As demais faixas representam somente 38% da oferta. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 7% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 8,8% de aumento trimestral. Houve instabilidade no preço mediano do metro quadrado durante boa parte do ano de 2013, com desvalorização de 1,6% no último trimestre do período. Em 2014, apesar do aumento de preços, a instabilidade continuou, com variação negativa no primeiro trimestre do ano e valorização de 2,7% no quarto trimestre. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Goiânia 9% 37% 16% 23% 15% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 12,66 13,08 14,23 14,00 13,76 14,62 14,61 15,00 3,3% 8,8% -1,6% -1,7% 6,2% -0,1% 2,7% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 11,00 11,50 12,00 12,50 13,00 13,50 14,00 14,50 15,00 15,50 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    126 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Assim como o mercado de vendas, a maior oferta do mercado na região é por imóveis de 51 m² a 100 m², com 54% de representatividade. Por outro lado, o segundo maior percentual de oferta é de imóveis até 50 m², com 18%. Em número de dormitórios, o maior percentual de oferta da região é por imóveis de dois dormitórios, com 37%, seguido de imóveis de três dormitórios, com 33%. DMI 2014 | Goiânia Oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 18% 54% 13% 5% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 20% 37% 33% 10% 1 2 3 4 ou mais
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    128 Porto AlegreEm PortoAlegre, a demanda de imóveis para aluguel é de 20% e a oferta, somente 1%. Em imóveis à venda, tanto a oferta quanto a demanda têm expressiva representatividade (99% e 80%, respectivamente). O gráfico ilustra a distribuição de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda de imóveis. DMI 2014 | Porto Alegre Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 11% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no primeiro trimestre de 2014, com 6,3% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é de R$ 4.615/m², mesmo com a desvalorização de 1,9% no último trimestre do ano. Os dez bairros mais caros de Porto Alegre estão representados na imagem a seguir. Esses bairros têm preço mediano a partir de R$ 5.996/m², chegando a R$ 10.736/m² no Jardim Europa. Este, por sua vez, apresenta um preço mediano significativamente elevado em comparação com os demais bairros, sendo 31% mais caro do que o ocupante o segundo lugar no ranking – Bela Vista. Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 4.038 3.902 4.095 4.157 4.419 4.545 4.706 4.615 -3,4% 4,9% 1,5% 6,3% 2,9% 3,5% -1,9% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% - 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 99% 1% Venda Aluguel 80% 20% Venda Aluguel
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    129 No entanto, somentetrês dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Jardim Europa, Mont Serrat e Moinhos de Vento. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização e os que mais desvalorizaram na comparação entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Porto Alegre Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 10.736 7.373 6.796 6.542 6.374 6.360 6.321 6.250 6.054 5.996 Jardim Europa Bela Vista Moinhos de Vento Boa Vista Mont Serrat Petrópolis Auxiliadora Passo da Areia Jardim Botânico Higienópolis 21% 20% 20% 19% 19% 18% 17% 17% 17% 16% R$ 5.857 R$ 10.736 R$ 4.014 R$ 3.889 R$ 3.188 R$ 5.216 R$ 3.390 R$ 6.374 R$ 2.992 R$ 6.796 R$ - R$ 2.000 R$ 4.000 R$ 6.000 R$ 8.000 R$ 10.000 R$ 12.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% Três Figueiras Jardim Europa Belém Novo São Sebastiao Vila Nova Chácara das Pedras Nonoai Mont Serrat Mario Quintana Moinhos de Vento Variação 1T 2014 x 4T 2014 -30% -11% -5% -3% -1% R$ 3.125 R$ 5.460 R$ 4.883 R$ 4.509 R$ 3.371 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 -35% -30% -25% -20% -15% -10% -5% 0% Passo das Pedras Rio Branco Bom Fim Pedra Redonda São Geraldo Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    130 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se alinhadas, porém, menos do que em outras partes do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. O percentual de demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² está alinhado com a oferta de imóveis desse mesmo tamanho, sendo 46% o percentual de ambos os mercados. Um alinhamento semelhante acontece com imóveis de 101 m² a 150 m², em que 16% representam demanda e 15%, oferta. O percentual de oferta supera a demanda em imóveis acima de 200 m². Nele, a oferta representa 20%, enquanto a demanda é de 9%. O percentual de procura por imóveis com um dormitório é relativamente baixo, cerca de 14%, e a oferta para essa mesma configuração é de 11%. Em imóveis de dois dormitórios, o percentual de demanda é superior ao percentual de oferta. Enquanto 44% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 38%. Por outro lado, em imóveis de três dormitórios, o percentual de oferta supera a demanda. O grupo de pessoas que procura por esse tipo de imóvel representa 37%, enquanto a oferta é de 44% do inventário. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Porto Alegre 11% 46%15% 8% 20% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 21% 46% 16% 7% 9% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 14% 44% 37% 5% 1 2 3 4 ou mais 11% 38%44% 8% 1 2 3 4 ou mais
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    131 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 33%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 13% e a oferta, 26%. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 20% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Esse percentual de variação representa o maior crescimento em aluguel no país. A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 8,9% de aumento trimestral. Desde o segundo trimestre de 2013, o preço mediano por metro quadrado constantemente valoriza na cidade sendo, atualmente, de R$ 21,54. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Porto Alegre 6% 33% 22% 26% 13% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 28% 40% 16% 13% 3% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 17,33 16,67 17,17 17,89 18,37 20,00 20,83 21,54 -3,8% 3,0% 4,2% 2,7% 8,9% 4,2% 3,4% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% - 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    132 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta Enquanto a demanda por imóveis de até 50 m² representa 46%, a oferta é de apenas 20%. Por outro lado, o percentual de oferta supera a demanda em imóveis de 51 m² a 100 m², sendo 43% de demanda e 47% de oferta. Em número de dormitórios, há um alinhamento em imóveis de dois dormitórios. Enquanto a demanda representa 42%, a oferta é de 40%. Já em imóveis de um dormitório, 39% procuram imóveis com essa configuração, enquanto a oferta é de 21%. O percentual de oferta supera a demanda em imóveis de três dormitórios, sendo 33% de oferta e 17% de demanda. DMI 2014 | Porto Alegre 46% 43% 7% 2%2% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 20% 47% 13% 6% 14% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 21% 40% 33% 6% 1 2 3 4 ou mais 39% 42% 17% 1% 1 2 3 4 ou mais
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    134 RecifeEm Recife, 42%das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis para esse fim representam somente 19% da oferta do inventário total. Em imóveis à venda, enquanto a oferta é de 81% do inventário, a demanda é de 58%. Comparado a outras cidades, como, por exemplo, Brasília e Rio de Janeiro, o percentual de demanda para aluguel é significativamente mais alto do que o de demanda para compra de imóveis. DMI 2014 | Recife Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 10% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 7,4% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é de R$ 6.000/m², apesar da constante queda na valorização percentual ao longo de 2014. Os dez bairros mais caros de Recife estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto na região é de Jaqueira, R$ 6.863/m², e o décimo colocado é Parnamirim, com preço de R$ 5.899/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 81% 19% Venda Aluguel 58%42% Venda Aluguel 5.354 4.886 5.246 5.455 5.636 5.863 5.972 6.000 -8,7% 7,4% 4,0% 3,3% 4,0% 1,9% 0,5% -10,0% -8,0% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% - 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    135 Além disso, quatrodos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Paranamirim, Boa Viagem, Jaqueira e Torre. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Recife Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 6.863 6.775 6.633 6.348 6.215 6.183 6.178 6.042 6.034 5.899 Jaqueira Pina Boa Viagem Rosarinho Apipucos Casa Forte Madalena Casa Amarela Torre Parnamirim 19% 19% 17% 15% 11% 9% 7% 7% 6% 5% R$ 3.529 R$ 5.899 R$ 5.532 R$ 3.958 R$ 5.357 R$ 6.633 R$ 6.863 R$ 5.356 R$ 6.034 R$ 5.775 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% Iputinga Parnamirim Aflitos Boa Vista Graças Boa Viagem Jaqueira Imbiribeira Torre Encruzilhada Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    136 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se, de certa forma, desconectadas, contudo, menos do que em outras partes do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Há um desalinhamento entre o percentual de demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² com o percentual de oferta de imóveis desse mesmo tamanho, sendo 56% de demanda e 47% de oferta. Por outro lado, a demanda e a oferta de imóveis entre 101 m² a 150 m² se mostram mais alinhadas, com 18% e 21%, respectivamente. O percentual de oferta supera a demanda em imóveis acima de 200 m². Nele, a oferta representa 14%, enquanto a demanda é de 8%. O número de pessoas que procuram por imóveis com um dormitório é relativamente baixo, cerca de 6% tanto na oferta quanto na demanda. Em imóveis de dois dormitórios, o percentual de demanda é superior ao de oferta. Enquanto 25% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 19%. Da mesma forma, em imóveis de três dormitórios, o percentual de demanda também supera a oferta. O grupo de pessoas que procura por três dormitórios é de 50%, enquanto a oferta para imóveis desse tipo é de 47% do inventário. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Recife 8% 47% 21% 11% 14% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 11% 56% 18% 7% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 19% 47% 28% 1 2 3 4 ou mais 6% 25% 50% 18% 1 2 3 4 ou mais
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    137 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao comparar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se uma diferença significativa entre os imóveis disponíveis. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 22%. Por outro lado, a demanda por imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 23% e a oferta, 26%. O preço mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, cresceu 12% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Assim como no mercado de vendas, a maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 7,0% de aumento trimestral. Desde o segundo trimestre de 2014, o preço mediano, por metro quadrado, constantemente valoriza a taxas percentuais inferiores. Atualmente, o preço mediano de aluguel da região é de R$ 26,83/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Recife 8% 40% 23% 22% 8% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 1% 22% 26% 33% 19% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 25,00 22,00 23,53 24,00 25,00 26,09 26,53 26,83 -12,0% 7,0% 2,0% 4,2% 4,3% 1,7% 1,1% -15,0% -10,0% -5,0% 0,0% 5,0% 10,0% - 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    138 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta Enquanto a demanda por imóveis de 51 m² a 100 m² representa 53%, a oferta é de apenas 44%. Por outro lado, o percentual de oferta supera um pouco a demanda em imóveis de 101 m² a 150 m², sendo 16% de demanda e 18% de oferta. Em número de dormitórios, há um alinhamento em imóveis de um dormitório. Enquanto a demanda representa 17%, a oferta é de 15%. Um movimento semelhante acontece com imóveis de três dormitórios, em que 40% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, enquanto a oferta é de 38%. DMI 2014 | Recife 16% 44% 18% 8% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 19% 53% 16% 5% 6% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 15% 28% 38% 19% 1 2 3 4 ou mais 17% 32% 40% 11% 1 2 3 4 ou mais
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    140 Riberão PretoEm RibeirãoPreto, 46% das pessoas procuram imóveis para alugar, enquanto os imóveis para esse fim representam somente 11% da oferta do inventário total. Assim como Belo Horizonte, o percentual de demanda de aluguel é considerado um dos maiores do país. Em imóveis à venda, enquanto a oferta é de 89% do inventário, a demanda é de 54%. DMI 2014 | Riberão Preto Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 14% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a quinta cidade com maior crescimento de venda do país no período, atrás de Florianópolis, Curitiba, Goiânia e Campinas. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2014, com 5% de aumento trimestral e, atualmente, é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 3.634/m², apesar da queda na valorização percentual do preço no terceiro e no quarto trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros de Ribeirão Preto estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto na região é o de Bosque das Juritis, com preço mediano de R$ 5.688/m², e o décimo colocado é Santa Cruz do José Jacques, com preço de R$ 4.167/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 89% 11% Venda Aluguel 54% 46% Venda Aluguel 3.091 3.067 3.191 3.333 3.500 3.565 3.634 -0,8% 4,1% 4,4% 5,0% 1,8% 1,9% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 2.700 2.800 2.900 3.000 3.100 3.200 3.300 3.400 3.500 3.600 3.700 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    141 No entanto, somentedois dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Jardim Canadá e Jardim São Luiz. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Riberão Preto Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 5.688 5.282 4.568 4.509 4.424 4.355 4.291 4.286 4.251 4.167 Bosque das Juritis Jd Santa Angela Vila do Golf Jd Nova Aliança Sul Jardim Canadá Jardim São Luiz Jardim Botânico Nova Aliança Vila Amélia Santa Cruz do José Jacques 66% 61% 57% 49% 48% 46% 38% 36% 19% 18% R$ 3.850 R$ 3.223 R$ 2.708 R$ 4.424 R$ 3.419 R$ 3.454 R$ 4.355 R$ 3.104 R$ 3.049 R$ 2.941 R$ - R$ 500 R$ 1.000 R$ 1.500 R$ 2.000 R$ 2.500 R$ 3.000 R$ 3.500 R$ 4.000 R$ 4.500 R$ 5.000 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Jardim Califórnia Ribeirânia Ipiranga Jardim Canadá Nova Ribeirânia Vila Tibério Jardim São Luiz Sumarezinho Parque dos Lagos Alto da Boa Vista Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    142 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se, de certa forma, mais alinhadas do que em outras partes do país. Os gráficos mostram esses dados, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. A demanda por imóveis entre 51 m² e 100 m² está alinhada com a respectiva oferta, com 38% de percentual para ambos os mercados. Um alinhamento semelhante acontece com imóveis de 101 m² a 150 m², em que 17% representam a demanda e 20%, a oferta. Assim como os imóveis de 151 m² a 200 m², com 9% de percentual em oferta e demanda. Esse mesmo alinhamento acontece em imóveis de três dormitórios, cuja oferta e demanda representam 44% de seus mercados. Já em imóveis de dois dormitórios, o percentual de demanda é superior ao de oferta. Enquanto 39% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, a oferta é de 31%. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Riberão Preto 13% 38% 20% 9% 20% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 21% 38% 17% 9% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 13% 31% 44% 13% 1 2 3 4 ou mais 8% 39% 44% 8% 1 2 3 4 ou mais
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    143 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao analisar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se um desalinhamento, comparando-se com as distribuições por metragem e número de dormitórios. A demanda de imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 43%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 47%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil é 13% e a oferta, 17%. Assim como Belo Horizonte, o preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Ribeirão Preto desvalorizou 5% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 2,7% de aumento trimestral. Entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo período em 2014, o preço mediano, por metro quadrado, desvalorizou constantemente. Atualmente, o preço mediano de aluguel da região é de R$ 16,28/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Riberão Preto 27% 43% 13% 13% 4% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 8% 47% 17% 19% 9% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 17,14 17,61 17,14 16,67 16,39 16,26 16,28 2,7% -2,7% -2,8% -1,6% -0,8% 0,1% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 15,50 16,00 16,50 17,00 17,50 18,00 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    144 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta Ao contrário de vendas, é possível analisar um desalinhamento entre oferta e demanda de aluguel, nas distribuições por metragem e número de dormitórios. Enquanto a demanda por imóveis de até 50 m² representa 41%, a oferta é de apenas 20%. Por outro lado, o percentual de oferta supera a demanda em imóveis de 101 m² a 150 m², sendo 19% e 14%, respectivamente. Em número de dormitórios, enquanto a demanda de imóveis com um dormitório representa 39%, a oferta é de 24%. Já em três dormitórios, 25% das pessoas procuram imóveis com essa configuração, enquanto a oferta é de 39%. DMI 2014 | Riberão Preto 20% 41% 19% 7% 13% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 41% 38% 14% 3% 3% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 24% 29% 39% 7% 1 2 3 4 ou mais 39% 33% 25% 3% 1 2 3 4 ou mais
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    146 SantosEm Santos, ademanda e a oferta de imóveis estão desalinhadas, assim como em outras regiões do Brasil. Enquanto 38% procuram imóveis para alugar, estes representam somente 6% da oferta do inventário total. Para imóveis à venda, enquanto a oferta é de 94%, a demanda é de 62%. DMI 2014 | Santos Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 3% de aumento trimestral e, atualmente, é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 4.896/m², apesar da queda na valorização percentual do preço no terceiro e no quarto trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros de Santos estão representados na imagem a seguir. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o bairro com preço mediano mais alto na região é o de Gonzaga, com preço de R$ 5.357/m², e o décimo colocado é Nova Cintra, com preço de R$ 4.600/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 94% 6% Venda Aluguel 62% 38% Venda Aluguel 4.500 4.613 4.467 4.603 4.688 4.796 4.875 4.8962,5% -3,2% 3,0% 1,8% 2,3% 1,6% 0,4% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 4.200 4.300 4.400 4.500 4.600 4.700 4.800 4.900 5.000 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    147 Além disso, cincodos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: José Menino, Aparecida, Embaré, Ponta da Praia e Marapé. Os gráficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Santos Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 5.357 5.333 5.208 5.096 4.946 4.855 4.823 4.680 4.602 4.600 Gonzaga Ponta da Praia Pompéia Boqueirão Aparecida Embaré José Menino Encruzilhada Marapé Nova Cintra 12% 9% 9% 8% 6% 6% 5% 5% 4% 4% R$ 4.474 R$ 4.533 R$ 4.286 R$ 4.823 R$ 4.394 R$ 4.946 R$ 4.855 R$ 5.333 R$ 3.070 R$ 4.602 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% Estuário Vila Belmiro Vila Matias José Menino Campo Grande Aparecida Embaré Ponta da Praia Saboo Marapé Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    148 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Enquanto 11% das pessoas procuram imóveis de até 50 m², sua oferta representa 6% do inventário. O percentual de demanda também supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², em que a demanda é de 57% e a oferta representa 40%. Por outro lado, a demanda por imóveis de 101 m² a 150 m² é de 20%, enquanto a oferta é de 27%. O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre números de dormitórios, cuja demanda de imóveis com dois dormitórios é 48% e a oferta, 38%. Já para três dormitórios, as proporções se invertem, sendo 30% de demanda e 40% de oferta. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Santos 11% 57% 20% 8% 5% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 40% 27% 13% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 11% 38% 40% 11% 1 2 3 4 ou mais 17% 48% 30% 5% 1 2 3 4 ou mais
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    149 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta Ao analisar demanda e oferta de imóveis por faixa de preço, observa-se um desalinhamento, comparando-se com as distribuições por metragem e o número de dormitórios. A demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 49%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 23%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 351 a R$ 500 mil é 20% e a oferta, 23%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Santos valorizou 5% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013, com 6,8% de aumento trimestral. Em 2014, houve instabilidade de preços e em suas variações, finalizando o ano com preço mediano de aluguel de R$ 29,03/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Santos 8% 49% 20% 19% 4% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 0,8% 23% 23% 37% 16% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 26,64 26,12 27,89 27,59 27,50 28,57 28,49 29,03 -2,0% 6,8% -1,1% -0,3% 3,9% -0,3% 1,9% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 24,50 25,00 25,50 26,00 26,50 27,00 27,50 28,00 28,50 29,00 29,50 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    150 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 51 m² e 100 m² (52%), enquanto a oferta por esses imóveis representa 41% do inventário. Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao de demanda em imóveis entre 101 m² e 150 m². Enquanto 12% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 23% da oferta. Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de dois dormitórios (49%), enquanto eles representam 39% da oferta. Os percentuais de oferta e a demanda de imóveis com três dormitórios são particularmente distantes, com 18% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 33%. DMI 2014 | Santos 12% 41% 23% 13% 12% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 26% 52% 12% 6% 5% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 18% 39% 33% 9% 1 2 3 4 ou mais 32% 49% 18% 1% 1 2 3 4 ou mais
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    152 SalvadorEm Salvador, ademanda e a oferta de imóveis estão desalinhadas, assim como em outras regiões do Brasil. Enquanto 27% das pessoas procuram imóveis para alugar, estes representam 10% da oferta do inventário total. Para imóveis à venda, enquanto a oferta é de 90%, a demanda é de 73%. DMI 2014 | Salvador Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Salvador cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre entre 2013 e 2014. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 9,1% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 4.632/m², apesar da queda na valorização percentual do preço no terceiro trimestre e estabilização no quarto trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros de Salvador estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto é o do Horto Florestal, R$ 6.909/m², e o décimo colocado é Patamares, com preço de R$ 5.167/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 73% 27% Venda Aluguel 90% 10% Venda Aluguel 3.938 4.000 4.364 4.360 4.400 4.545 4.632 4.632 1,6% 9,1% -0,1% 0,9% 3,3% 1,9% 0,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 3.400 3.600 3.800 4.000 4.200 4.400 4.600 4.800 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    153 No entanto, somentetrês dos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014: Patamares, Armação e Horto Florestal. Os gráficos abaixo mostram os dez bairros com maior valorização e os que mais desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Salvador Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram Os bairros que desvalorizaram 6.909 6.895 6.371 5.796 5.593 5.423 5.301 5.297 5.204 5.167 Horto Florestal Vitoria Ondina Pituacu Alphaville Alphaville I Armação Jardim Armação Caminho Das Árvores Patamares 15% 12% 10% 10% 9% 9% 8% 7% 7% 6% R$ 5.000 R$ 5.000 R$ 2.938 R$ 4.934 R$ 5.167 R$ 5.000 R$ 5.301 R$ 6.909 R$ 4.000 R$ 4.233 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% Barra Paralela Itapuã Pituba Patamares Graça Armação Horto Florestal Candeal Stiep Variação 1T 2014 x 4T 2014 -4% -2% -1% -0,4% R$ 3.643 R$ 5.204 R$ 4.231 R$ 6.895 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 R$ 8.000 -5% -4% -4% -3% -3% -2% -2% -1% -1% 0% Costa Azul Caminho Das Árvores Imbuí Vitória Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    154 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se desconectadas. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Enquanto 11% das pessoas procuram imóveis de até 50 m², a oferta representa 6% do inventário. O percentual de demanda também supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², cuja demanda é de 54% e a oferta representa 41%. Por outro lado, a demanda por imóveis de 101 m² a 150 m² é de 21%, enquanto a oferta é de 25%. O mesmo desalinhamento acontece no volume de oferta e demanda entre número de dormitórios, em que a demanda de imóveis com dois dormitórios é 38% e a oferta, 25%. Já em três dormitórios, as proporções estão mais alinhadas, com 39% de demanda e 38% de oferta. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Salvador 11% 54% 21% 6% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 6% 41% 25% 10% 18% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 10% 25% 38% 27% 1 2 3 4 ou mais 10% 38% 39% 13% 1 2 3 4 ou mais
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    155 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta As discrepâncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imóveis na distribuição por faixa de preços, em que a demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 43%, enquanto o volume de oferta é de 29%. Por outro lado, a demanda por imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é 16% e a oferta, 30%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Salvador valorizou somente 0,2% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 8% de aumento trimestral. Em 2014, houve instabilidade de preços e em suas variações, com desvalorização no terceiro trimestre (-4%) e finalizou-se o ano com preço mediano de aluguel, por metro quadrado, de R$ 24,29. Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Salvador 18% 43% 18% 16% 4% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 29% 21% 30% 17% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 22,57 22,63 22,45 24,24 24,33 25,00 24,00 24,29 0,2% -0,8% 8,0% 0,3% 2,8% -4,0% 1,2% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 21,00 21,50 22,00 22,50 23,00 23,50 24,00 24,50 25,00 25,50 1ºT- 2013 2ºT- 2013 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    156 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 51 m² e 100 m² (58%), enquanto a oferta por imóveis desse mesmo tamanho representa 47% do inventário. Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao de demanda em imóveis entre 101 m² e 150 m². Enquanto 11% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 21% da oferta. Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de um e dois dormitórios (34% e 37%, respectivamente), enquanto eles representam 34% e 27% da oferta. Os percentuais de oferta e demanda de imóveis com três dormitórios são particularmente próximos, com 23% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 28%. DMI 2014 | Salvador 18% 47% 21% 6% 8% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 23% 58% 11% 4% 4% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 34% 37% 23% 6% 1 2 3 4 ou mais 34% 27% 28% 11% 1 2 3 4 ou mais
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    158 VitóriaEm Vitória, 34%das pessoas procuram imóveis para alugar. Os imóveis com essa finalidade representam somente 8% da oferta do inventário total. Para imóveis à venda, enquanto a oferta é de 92%, a demanda é de 66%. DMI 2014 | Vitória Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imóveis Mercado de imóveis à venda O preço mediano de venda, por metro quadrado, em Vitória cresceu 13% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O gráfico apresenta essa evolução dos valores por trimestre ao longo do ano. A maior valorização do preço mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2014, com 8,3% de aumento trimestral. Atualmente, o preço mediano da cidade é o mais alto dos últimos anos, com o valor de R$ 5.082/m², apesar da diminuição na valorização percentual do preço entre o terceiro e quarto trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros de Vitória estão representados na imagem abaixo. A lacuna entre o mais caro da cidade e o décimo colocado do ranking é relativamente pequena, uma vez que o preço mediano mais alto é o do Barro Vermelho, com R$ 6.656/m², e o décimo colocado é Santa Lúcia, com preço de R$ 4.286/m². Preço mediano – Venda – T4 2014 (R$) 66% 34% Venda Aluguel 92% 8% Venda Aluguel 4.482 4.615 5.000 5.082 3,0% 8,3% 1,6% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% 7,0% 8,0% 9,0% 4.100 4.200 4.300 4.400 4.500 4.600 4.700 4.800 4.900 5.000 5.100 5.200 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação
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    159 Além disso, setedos dez bairros mais caros da cidade tiveram valorização no preço por metro quadrado entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O maior percentual de valorização ocorreu em Bento Ferreira, com 23%. O gráfico a seguir mostra os bairros com maior valorização entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. DMI 2014 | Vitória Os dez bairros mais caros (R$/m²) Os bairros que mais valorizaram 6.656 6.403 6.022 5.748 5.117 5.000 4.892 4.756 4.677 4.286 Barro Vermelho Mata da Praia Enseada do Suá Praia do Canto Praia de Santa Helena Jardim da Penha Jd Camburi Ilha do Boi Bento Ferreira Santa Lúcia 23% 22% 20% 18% 17% 16% 14% R$ 4.677 R$ 5.000 R$ 6.656 R$ 4.892 R$ 6.022 R$ 6.403 R$ 5.748 R$ - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 3.000 R$ 4.000 R$ 5.000 R$ 6.000 R$ 7.000 0% 5% 10% 15% 20% 25% Bento Ferreira Jardim da Penha Barro Vermelho Jd Camburi Enseada do Suá Mata da Praia Praia do Canto Variação 1T 2014 x 4T 2014
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    160 Dinâmica entre ademanda e oferta VENDA Demanda Demanda Oferta Oferta Demanda e oferta por número de dormitórios – Venda – T4 2014 A demanda e a oferta no mercado de imóveis à venda apresentam-se menos desconectadas, comparando-se com outras cidades do país. Os gráficos mostram essa distribuição, com base na área dos imóveis (m²) e no número de dormitórios. Há um alinhamento entre oferta e demanda em imóveis de até 50 m², em que oferta e demanda representam 3%. Um movimento parecido acontece com imóveis de 101 m² a 150 m², com 25% de demanda e 24% de oferta. Por outro lado, o percentual de demanda supera o de oferta em imóveis entre 51 m² e 100 m², cuja demanda é de 53% e a oferta representa 41%. Na distribuição de oferta e demanda de imóveis por número de dormitórios, é possível analisar um maior desalinhamento, comparando-se às faixas de metragem. Enquanto 34% das pessoas procuram imóveis de dois dormitórios, a oferta é de 28%. O mesmo acontece em imóveis de três dormitórios, com 47% de demanda e 39% de oferta. Demanda e oferta por metragem – Venda – T4 2014 DMI 2014 | Vitória 3% 53%25% 8% 10% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 3% 41% 24% 9% 23% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 5% 34% 47% 15% 1 2 3 4 ou mais 3% 28% 39% 30% 1 2 3 4 ou mais
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    161 Demanda e ofertapor faixa de preço – Venda – T4 2014 Demanda Oferta As discrepâncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imóveis na distribuição por faixa de preços, em que a demanda por imóveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 40%, enquanto o volume de oferta do mesmo padrão é de 23%. Por outro lado, a demanda de imóveis de R$ 501 a R$ 1 milhão é de 21% e a oferta, 30%. O preço mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, em Vitória valorizou 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A maior variação de preços ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 5,6% de aumento trimestral. Após esse trimestre, houve queda nos preços, com desvalorização de 3,6% no quarto trimestre e finalizando o ano com preço mediano de aluguel de R$ 18,66/m². Imóveis para aluguel Preço mediano – Aluguel – T4 2014 (R$) DMI 2014 | Vitória 17,35 17,65 18,52 19,56 19,35 18,66 1,7% 4,9% 5,6% -1,1% -3,6% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 16,00 16,50 17,00 17,50 18,00 18,50 19,00 19,50 20,00 3ºT- 2013 4ºT- 2013 1ºT- 2014 2ºT- 2014 3ºT- 2014 4ºT- 2014 Preço m² Variação 7% 40% 25% 21% 7% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão 1% 23% 24% 30% 22% até R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milhão acima de R$ 1 milhão
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    162 Dinâmica entre ademanda e oferta ALUGUEL Demanda e oferta por metragem – Aluguel – T4 2014 Demanda e oferta por número de dormitórios – Aluguel – T4 2014 Demanda Demanda Oferta Oferta A maior demanda, na distribuição por metragem, é gerada por imóveis entre 51 m² e 100 m² (66%), enquanto a oferta por imóveis desse mesmo tamanho representa 48% do inventário. Por outro lado, o percentual de oferta é superior ao de demanda em imóveis entre 101 m² e 150 m². Enquanto 15% das pessoas procuram por imóveis com essas configurações, eles representam 20% da oferta. Em número de dormitórios, a maior parte da demanda é proveninente de imóveis de dois dormitórios, com 52% do percentual, enquanto eles representam 39% da oferta. Os percentuais de oferta e demanda para imóveis com três dormitórios são particularmente conectados, com 32% das pessoas procurando por imóveis com essa configuração e oferta de 33%. DMI 2014 | Vitória 14% 66% 15% 2% 3% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 11% 48% 20% 5% 15% até 50m² de 51 a 100m² de 101 a 150m² de 151 a 200m² acima de 200m² 10% 52% 32% 6% 1 2 3 4 ou mais 13% 39%33% 15% 1 2 3 4 ou mais
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    163 Qual é asua opinião sobre o mercado imobiliário em 2015? No final do ano de 2014, o VivaReal atualizou a pesquisa realizada no relatório anterior com os profissionais do mercado (imobiliárias e corretores de imóveis) cujo objetivo é saber as opiniões e expectativas deles com relação ao mercado imobiliário no ano de 2015. A investigação totalizou 943 respostas provenientes de 19 estados brasileiros. Profissionais que atuam como corretores de imobiliárias representam 48% dos respondentes da pesquisa, seguidos por 47% de corretores autônomos e somente 5% de profissionais de imobiliárias que não são corretores. Assim como 2013, a maioria atua no mercado de imóveis (56%) há mais de cinco anos, mostrando aumento significativo do percentual, comparando com o ano anterior. Por outro lado, os profissionais que exercem a atividade há pelo menos dois anos estão com representatividade próxima ao ano anterior (28%). Outro fator que mostrou evolução entre 2013 e 2014 foi o alto número de imóveis em carteira dos profissionais. Atualmente, 31% trabalham com uma carteira entre 101 e 500 imóveis e 21% com mais de 500 imóveis. DMI 2014 | Pesquisa VivaReal PESQUISAS VIVAREAL Há quanto tempo você é corretor de imóveis? Qual é o tamanho da sua carteira de imóveis? 11% 11% 13% 26% 39% 2% 4% 10% 28% 56% Menos de 6 meses De 6 meses a 1 ano De 1 a 2 anos De 2 a 5 anos Mais de 5 anos 2014 2013 4% 27% 17% 31% 21% 15% 29% 18% 24% 15% Até 10 imóveis 11 a 50 imóveis 51 a 100 imóveis 101 a 500 imóveis Mais de 500 imóveis 2014 2013
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    164 Percepções dos profissionaisdo mercado imobiliário sobre o volume de aluguel/venda para 2015 A tendência de preços de imóveis em 2015 na visão de profissionais do mercado imobiliário Em relação ao volume de negócios fechados, comparando com 2014, como você acredita que será 2015? Comparado a 2014, em 2015 como você acredita que será o preço de venda dos imóveis residenciais? Dos profissionais, 52% estão confiantes de que o volume de negócios fechados será “melhor” do que em 2014, enquanto 19% estão ainda mais esperançosos e acreditam que será “muito melhor”. Já 17% dos profissionais acreditam que o volume de negócios fechados será “igual” ao ano anterior e 12% consideram como “pior” ou “muito pior”. Mais da metade dos profissionais (56%) acredita que haverá estabilidade de preços no mercado ao longo do ano, diferentemente da pesquisa realizada no ano anterior, em que a principal expectativa era de que houvesse aumento de preços. Atualmente, apenas 21% dos profissionais acreditam no aumento de preço em 2015. Da mesma forma, 23% acreditam que haverá redução no preço de venda. DMI 2014 | Pesquisas VivaReal 19% 52% 17% 10% 2% 31% 49% 12% 2% 6% Muito melhor Melhor Igual Pior Muito pior 2014 2013 2% 19% 56% 20% 2% 1% 5% 44% 38% 10% 3% 1% Aumentar mais de 25% Aumentar entre 5% e 25% Ficar estável (subir ou cair até 5%) Reduzir entre 5% e 25% Reduzir mais de 25% Não sei opinar 2014 2013
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    165 Comparando com 2014,em 2015, como você acredita que será o preço de locação dos imóveis residenciais? Qual é a sua opinião sobre os preços dos imóveis na sua cidade? As previsões de preço no mercado de aluguel de imóveis seguem o mesmo movimento do mercado de vendas em 2015, com discrepâncias relacionadas às expectativas em 2014. Entre os profissionais, 49% acreditam que os preços de aluguel ficarão estáveis ao longo do ano e 26% acreditam que haverá aumento dos preços. Já na pesquisa realizada no ano anterior, a maioria dos profissionais do mercado acreditava no aumento de preços em 2014, enquanto 37% esperavam um cenário de estabilidade. Assim como a pesquisa realizada no ano anterior, a maioria dos profissionais do mercado acredita que o preço está “alto” ou “muito alto” (84%). Enquanto 57% classificam os preços de sua cidade como “alto”, 27% acreditam que esses preços estão “muito altos”. Além disso, 15% dos profissionais acreditam que os preços estão “adequados”, enquanto somente 1% classifica os preços como “baixo”. Curiosamente, nenhum dos respondentes acredita que os preços dos imóveis estão “muito baixos”. DMI 2014 | Pesquisa VivaReal 2% 24% 49% 16% 1% 7% 5% 42% 37% 10% 2% 5% Aumentar mais de 25% Aumentar entre 5% e 25% Ficar estável (subir ou cair até 5%) Reduzir entre 5% e 25% Reduzir mais de 25% Não sei opinar 2014 2013 27% 57% 15% 1% 0% 32% 51% 17% 1% 0% Muito alto Alto Adequado Baixo Muito baixo 2014 2013
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    166 Publicidade no mercadoimobiliário Conclusões da pesquisa Quais são as preferências em relação ao seu investimento em divulgação em 2015? Segundo a pesquisa, os principais meios de comunicação onde haverá aumento de investimentos são: mídias sociais (44%), placas de imóveis (41%), portais imobiliários (37%), site próprio (35%). Ou seja, com exceção de “placa de imóveis”, os meios de comunicação on-line terão aumentos de investimentos pelos profissionais do mercado. Por outro lado, os principais meios de comunicação off-line não têm investimentos pelos profissionais. São eles: revistas (78%), jornal impresso (64%) e panfletagem (58%). Ao contrário das incertezas do mercado imobiliário em 2014, com possíveis implicações da Copa do Mundo e a possível “bolha imobiliária”, a expectativa é de que 2015 seja um ano de estabilidade na variação de preços de venda e aluguel, porém com valores ainda altos no mercado. Dessa forma, 71% dos profissionais do mercado acreditam que o volume de negócios fechados em 2015 será “melhor” e “muito melhor” que no ano anterior. Por outro lado, 29% consideram que o volume de negócios será igual ou inferior ao ano de 2014. Além disso, cerca de metade dos respondentes acha que os preços de imóveis, tanto de aluguel quanto de venda, ficarão estáveis em 2015, porém, 84% desses profissionais ainda consideram que preços estão “altos” ou “muito altos”. Os profissionais do mercado aumentarão seus investimentos em meios de comunicação on-line, como mídias sociais, portais imobiliários e sites pessoais. Com exceção das placas de imóveis, os demais meios off-line, como jornais, revistas e panfletos, não serão utilizados pelos respondentes no ano de 2015. DMI 2014 | Pesquisas VivaReal 64% 0% 13% 58% 16% 78% 24% 41% 15% 6% 2% 7% 3% 6% 3% 4% 16% 55% 51% 19% 40% 9% 29% 27% 5% 37% 35% 16% 41% 7% 44% 27% Jornal impresso Portais imobiliários Site próprio Panfletagem Placas Revistas Mídias Sociais Outras Mídias Aumentar o investimento Manter o mesmo investimento Diminuir o investimento Não invisto
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    167 Como é oimóvel dos seus sonhos e como encontrá-lo? O VivaReal conduziu uma pesquisa com os consumidores de imóveis para compra ou aluguel que acessaram o portal nos últimos meses. No levantamento, eles foram questionados sobre quais seriam as configurações ideais para a escolha do imóvel desejado, assim como as preferências em termos de localização. A pesquisa teve 1.265 respostas vindas de 24 estados brasileiros. As consumidoras representaram o maior percentual dos respondentes, com 62% das respostas na pesquisa. Em relação à faixa etária, 14% dos respondentes têm entre 18 e 24 anos; 34% têm entre 25 e 34 anos; 25% têm entre 35 e 44 anos; 17% têm entre 45 e 54 anos; e 10% têm mais de 55 anos. Além disso, “compra” continua sendo a principal finalidade dos consumidores (71%); seguida de “aluguel”, com 24%, e ambas as finalidades (compra e aluguel), com 5% das respostas. DMI 2014 | Pesquisa VivaReal PESQUISAS VIVAREAL Sexo Com qual finalidade você está buscando um imóvel? Faixa Etária Feminino   62%   Masculino   38%   2%   12%   34%   25%   17%   10%   Até  18  anos   19  -­‐  24  anos   25  -­‐  34  anos   35  -­‐  44  anos   45  -­‐  54  anos   55  anos  ou  mais   5%   24%   71%   Ambos   Aluguel   Compra  
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    168 Preferência no tamanhodo imóvel Preferência de região/bairro Você procura imóveis de quantos dormitórios e com qual tamanho? Quais dos aspectos são mais relevantes na sua busca por imóvel em uma região?* Mais da metade dos respondentes (54%) procura imóveis de dois dormitórios. Entre os entrevistados, 10% procuram imóveis de um dormitório, seguidos por 32% que procuram imóveis de três dormitórios. Somente 4% preferem imóveis acima de quatro dormitórios. Com relação ao tamanho de imóvel procurado, 14% representam a faixa de até 50 m², seguidos por 60% que procuram imóveis de 51 m² a 100 m²; 16% optaram pela faixa de 101 m² a 150 m². Apenas 10% dos consumidores procuram imóveis acima de 150 m². A maioria dos consumidores (87%) considera o “valor do imóvel” o aspecto mais importante durante a busca. A “localização do bairro”, também apresenta alto percentual de importância, sendo relevante para 81% dos consumidores. O terceiro aspecto mais importante é o “fácil acesso a transporte público”, com 63% das respostas. Já os aspectos menos importantes para os consumidores foram “proximidade à família e amigos”, “proximidade com instituições de ensino” e “proximidade ao trabalho”, com 54%, 46% e 40%, respectivamente, segundo os consumidores. *Cada aspecto citado no gráfico completa 100% de respostas na pesquisa. DMI 2014 | Pesquisas VivaReal 10%   54%   32%   4%   1  dormitório   2  dormitórios   3  dormitórios   4  ou  mais  dormitórios   14%   60%   16%   6%   4%   Até  50m²   51m²  a  100m²   101m²  a  150m²   151m²  a  200m²   acima  de  200m²   5%   5%   46%   40%   54%   22%  8%   14%   20%   25%   22%   15%   87%   81%   34%   35%   24%   63%   Valor  do  imóvel   Localização  do  bairro   Proximidade  com   insAtuições  de  ensino   Proximidade  ao   trabalho   Proximidade  a  família   e  amigos   Fácil  acesso  a   transporte  público   Muito  importante   Razoavelmente  Importante   Pouco  Importante  
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    169DMI 2014 |Pesquisa VivaReal Preferência em serviços do imóvel Quais serviços você considera mais importantes para o imóvel?* Segundo a pesquisa, os serviços fundamentais para os imóveis procurados são “número de vagas de garagem” (65%) e “segurança 24 horas” (63%). Em seguida, “possibilidade de ter animais” (45%), “churrasqueira” (43%) e “piscina” (39%) são pontos importantes para praticamente metade dos consumidores. Já os serviços de “espaço gourmet”, “playground/brinquedoteca”, “quadra poliesportiva” e “outros” são importantes para menos de 20% dos consumidores cada um. 9%   16%   17%   17%   18%   22%   27%   39%   43%   45%   63%   65%   Outros  Serviços  (Cinema,  Spa,  Lan  House,  Sauna,  etc.)   Quadra  poliesporFva   Playground  /  Brinquedoteca   Espaço  gourmet   Serviço  de  faxina   Serviços  de  lavanderia   Academia   Piscina   Churrasqueira   Possibilidade  de  ter  animais   Segurança  24  horas   Número  de  vagas  de  garagem   *Durante a pesquisa, os consumidores poderiam escolher mais de uma opção de serviço, excedendo o percentual em 100%.
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    170DMI 2014 |Pesquisas VivaReal Meios de comunicação utilizados para procurar imóveis Conclusões da pesquisa Além de portais imobiliários, selecione os cinco principais meios de comunicação que você utiliza para procurar imóveis.* Seguindo a característica de procurar imóveis pela internet, 79% dos consumidores utilizam buscadores de web como principal meio de comunicação. Já a comunicação off-line utilizada por 60% dos entrevistados é o contato via telefone com imobiliárias e corretores, assim como as placas de imóveis (53%). Os outros meios de comunicação on-line mais utilizados pelos consumidores, são: aplicativos de celular (51%), à frente de jornais e panfletos; aplicativos de tablet (18%), à frente de televisão, mala-direta e fax. Como é possível analisar em todos os pontos dessa pesquisa, o imóvel dos sonhos da maioria dos consumidores pode ser configurado como um imóvel de compra, entre dois ou três dormitórios, o qual deverá ter metragem entre 51 m² e 100 m². É necessário que o imóvel tenha um valor adequado à condição do consumidor e boa localização de bairro. Mais de uma vaga de garagem, segurança 24 horas e possibilidade de ter animais são serviços importantes para os consumidores. *Durante a pesquisa, os consumidores poderiam escolher mais de uma opção de serviço, excedendo o percentual em 100%. 0,5%   8%   11%   15%   18%   22%   37%   51%   53%   60%   79%   Fax   Mala  Direta   Revistas   Televisão   Aplica@vos  de  tablet   Panfletos   Jornais   Aplica@vos  de  celular   Placa  de  imóveis   Contato  via  telefone  para  imobiliárias/corretores   Buscadores  (Google,  Yahoo,  etc.)  
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    Sobre o VivaReal Ajudaras pessoas a encontrar e viver na casa dos seus sonhos: essa é a missão do VivaReal. Fazemos isso por meio de anúncios de 2,8 milhões de imóveis em mais de 1mil cidades do Brasil, contribuindo para que a busca de um novo lar seja simples e rápida. Estamos presentes no país desde 2009, em nossa sede em São Paulo e em 15 escritórios nas principais cidades. Nossas unidades atendem imobiliárias, corretores e incorporadoras para anunciar as suas ofertas de imóveis em um único local, facilitando a vida dos consumidores. O VivaReal nasceu do sonho de três empreendedores de diferentes culturas, um americano, um alemão e um brasileiro. Começamos como uma startup e fazemos questão de manter vivo o espírito empreendedor e inovador deste tipo de empresa no nosso dia a dia.
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