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ANUÁRIO
DO MERCADO
IMOBILIÁRIO
BRASILEIRO 2012
2012 ANNUAL REPORT OF THE
BRAZILIAN REAL ESTATE MARKET
2 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
O
último ano foi marcado por grandes conquis-
tas para a Lopes. Uma delas foi fruto de um
trabalho ímpar por seu ineditismo: o lança-
mento do Anuário do Mercado Imobiliário
2011. O estudo inédito apresentou informações comple-
tas do cenário nacional de lançamentos, agregando co-
nhecimento a todo setor. O reconhecimento à Inteligência
de Mercado da Lopes se deu com a vitória do Prêmio
Master Imobiliário e grandes destaques na imprensa,
com matérias de capa em revistas de circulação nacio-
nal, como Época e Exame. A partir desta 2ª edição do
Anuário já conseguimos comparar informações, iniciando
uma série histórica com dados do mercado imobiliário de
lançamentos, cujo grande diferencial é a mesma meto-
dologia de pesquisa aplicada em mais de 110 cidades.
De acordo com o Anuário do Mercado Imobiliário
2012, o mercado nacional de lançamentos foi estimado
em R$ 80 bilhões, o que denotou estabilidade no merca-
do, apenas 7% inferior ao VGV lançado em 2011 (R$ 86
bilhões).
A pesquisa realizada pela Lopes contemplou 86% do
total lançado em 2012 (R$ 69 bilhões de R$ 80 bilhões)
e a amostra foi composta por 1.321 empreendimentos e
182.803 unidades. Dentre o VGV lançado, a Região Me-
tropolitana de São Paulo e Grande Rio de Janeiro cha-
mam a atenção, com 50% do montante – R$ 28 bilhões
e R$ 11 bilhões, respectivamente.
Dentre as unidades lançadas, 80% são apartamentos
que apresentaram um tíquete mediano de R$ 375 mil e
R$ 5.110/m² (10% superior a 2011, R$ 4.630/m²). Se
considerarmos que o INCC acumulou 7% em 2012, no-
tamos certa estabilidade nos preços dos apartamentos
lançados. Na região metropolitana de São Paulo obser-
vamos 8% de aumento nominal no preço mediano, R$
5.430/m² em 2012 contra R$ 5.010/m² em 2011.
Quanto aos mercados complementares ao residen-
cial, notamos redução do número de conjuntos comer-
ciais lançados nacionalmente e retomada do segmento
hoteleiro. Em 2012 houve redução de 23% dos conjuntos
comerciais lançados (39 mil unidades em 2011 e 30 mil
unidades em 2012), sobretudo nos mercados paulista e
carioca. Em contrapartida, a Copa do Mundo de 2014 e
as Olimpíadas de 2016 impulsionam os lançamentos de
hotéis e flats: em 2011 foram 21 empreendimentos, com
6.426 unidades, localizados em 11 cidades, que totaliza-
ram R$ 1,7 bilhão lançado; já em 2012 foram R$ 2,1 bi-
lhões lançados em 30 empreendimentos compostos por
6.667 unidades, localizados em 17 cidades.
As perspectivas do mercado imobiliário nunca foram
tão favoráveis e alguns fatores demográficos constroem
este cenário. O Brasil possui a quinta maior população
do mundo com 190 milhões de habitantes e está vivendo
o bônus demográfico, período em que a população ativa
é mais numerosa, o que amplia a demanda por imóveis.
Outros pontos favoráveis são o crescimento do PIB,
baixas taxas de desemprego, inflação e juros, além da
prevista expansão de 15% na concessão de crédito imo-
biliário em 2013, chegando a R$ 95 bilhões¹. Vale ressal-
tar também o programa Minha Casa Minha Vida, que já
beneficiou dois milhões de famílias, e o ICCI – Índice de
Confiança do Comprador de Imóveis, idealizado pela Lo-
pes para monitorar demanda –, que confirma nossas ex-
pectativas para 2013, mostrando otimismo recorde entre
os brasileiros interessados em adquirir imóveis.
Melhorias públicas em grandes cidades também es-
timulam o mercado imobiliário. Em São Paulo, se desta-
cam o Rodoanel, as novas estações de metrô e a revisão
do Plano Diretor. No Distrito Federal e em Belo Horizonte
surgiram os novos centros administrativos. Houve tam-
bém a revitalização da região central do Rio de Janeiro,
atuação no pré-sal em Santos e retomada de licitações
para futuras incorporações em Brasília.
Por essas razões, é uma honra apresentar o Anuário
do Mercado Imobiliário 2012 aos nossos clientes incor-
poradores, investidores e interessados no mercado imo-
biliário em geral.
MERCADO IMOBILIÁRIO: ANÁLISE DE 2012 E EXPECTATIVASPARA 2013
Marcos Lopes
Presidente ¹ Recursos da caderneta de poupança, estimativa Abecip.
3ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
L
ast year was marked by great accomplishments
at Lopes, one of which was the results of its un-
paralleled work on an unprecedented project: the
release of the 2011 Annual Report of the Real Es-
tate Market. This unprecedented study provides compre-
hensive information on the environment for real estate
launches in Brazil, which is complemented with intelligence
on the entire sector. The recognition of Lopes’ Market Intel-
ligence team came from winning the Real Estate Master
Award and being highlighted in the media, with cover arti-
cles on national-circulation magazines such as Época and
Exame. With this second issue of the annual report, we are
now able to compare information, effectively launching a
historical data series on the real estate market for launches
whose major differential is the application of the same sur-
vey methodology in more than 110 municipalities.
The 2012 Annual Report on the Real Estate Market esti-
mated the Brazilian real estate launch market at R$80 billion,
which denotes a stable market, with potential sales value
(PSV) launched just 7% down from 2011 (R$86 billion).
The survey conducted by Lopes encompassed 86% of
all launches in 2012 (R$69 billion out of R$80 billion) and
the sample comprised 1,321 projects and 182,803 units.
Of the total PSV launched, the São Paulo Metropolitan
Area and Greater Rio de Janeiro together accounted for
50%, with R$28 billion and R$11 billion, respectively.
Of the units launched, 80% were apartments with a me-
dian ticket of R$375,000 and prices averaging R$5,110/m²
(up 10% from R$4,630/m² in 2011). Considering that the
INCC construction price index measured inflation of 7% in
2012, the apartments launched in the period registered
certain stability in prices. In the São Paulo Metropolitan
Area we observed an 8% nominal increase in the median
price to R$5,430/m² in 2012, compared to R$5,010/m² in
2011.
In the markets complementary to the residential market,
we noted a reduction in the number of office suite towers
launched nationwide and a resumption of activity in the ho-
tel segment. In 2012, launches of office suite towers de-
creased 23% (39,000 units in 2011, vs. 30,000 units in
2012), especially in the São Paulo and Rio de Janeiro mar-
kets. On the other hand, the 2014 Soccer World Cup and
2016 Olympics helped drive launches of hotels and flats: in
2011, 21 projects were launched with 6,426 units in 11
cities, for a total of R$1.7 billion in PSV launched, while in
2012, a total of R$2.1 billion was launched through 30 proj-
ects with 6,667 units in 17 cities.
The outlook for the real estate market has never been so
positive and certain demographic factors are responsible
for this environment. Brazil is the world’s fifth most popu-
lous country with 190 million people and is currently expe-
riencing a demographic bonus, a period during which the
proportion of working age people is most numerous, which
helps drive demand for real estate.
Other favorable factors are GDP growth, low rates of
unemployment, inflation and interest and projected growth
in mortgage lending for 2013 of 15% to R$95 billion¹. Other
factors are the My Home, My Life housing program that
has already benefited two million families and the Real Es-
tate Buyers’ Confidence Index (ICCI) created by Lopes to
monitor demand, which confirmed our expectations for
2013 by measuring record optimism by Brazilians interest-
ed in buying real estate.
Public improvements in large cities are also driving de-
mand in the real estate market. In São Paulo, such projects
include the beltway, new subway stations and the revision
of the city’s Master Plan. In the Federal District and Belo
Horizonte, we saw the creation of new administrative cen-
ters. Meanwhile, the city center was revitalized in Rio de
Janeiro, activities related to the pre-salt oil discoveries con-
tinued strong in Santos and bidding was resumed on future
developments in Brasília.
As you can see, it has been a great honor for me to
present the 2012 Annual Report of the Real Estate Market
to our client developers, investors and those interested in
the real estate market.
REAL ESTATE MARKET: ANALYSIS OF 2012 AND OUTLOOKFOR 2013
Marcos Lopes
Chairman
1 Funds from savings accounts, estimate by the Brazilian Savings
and Loan Trade Association (ABECIP).
4 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
MERCADO BRASILEIRO
DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
RIO DE JANEIRO/RJ
FLORIANÓPOLIS/SC
PORTO ALEGRE/RS
FORTALEZA/CE
DISTRITO FEDERAL/DF
ANUÁRIO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
5ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
SÃO PAULO/SP
RECIFE/PE
SANTOS/SP
CAMPINAS/SP
VITÓRIA/ES
SALVADOR/BA BELO HORIZONTE/BH
CURITIBA/PR
6 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
mercado brasileiro
de lançamentos 20122012 Brazilian Market for Real
Estate Project Launches
Prezado Leitor,
Produzir o Anuário do Mercado Imobiliário é sempre
um desafio, dado o tamanho da amostra e distribuição
geográfica. São mais de 1.300 empreendimentos
lançados, com cobertura de 111 regiões – 92
municípios e 19 cidades-satélite.
Entre profissionais de Inteligência de Mercado,
Marketing e especialistas de cada região, são 50
profissionais envolvidos neste projeto, que é realizado
em 15 meses. Os dados dos produtos são cadastrados
e validados mensalmente ao longo do ano e o
fechamento do estudo é feito em três meses. No final,
temos um excelente relatório sobre empreendimentos
lançados em todo o País, o que torna possível
identificar tendências e os momentos de cada
mercado.
Finalmente, estabelecemos uma leitura integrada
inédita nacional e temos os grandes números do
mercado imobiliário analisados com a mesma
metodologia.
Bons negócios e boa leitura!
Cristiane Crisci
Diretora de Inteligência de Mercado, CRM e GPN.
Dear Reader,
Producing the Annual Report of the Real Estate
Market is always a great challenge, given its size and
geographic distribution, with over 1,300 projects
launched in 111 different regional markets (92
municipalities and 19 satellite cities).
The project involved a total of 50 professionals who
specialize in market intelligence, marketing and
specific regional markets and took 15 months to
complete. Data on the products are recorded and
validated on a monthly basis over the year and the
study is finalized over a three-month period. The end
product is an excellent report on the projects launched
all over the country, which makes it easier to identify
the trends and highlights of each market.
We finally have created an integrated reference that
is unprecedented in Brazil and presents key data for
real estate markets that is analyzed using the same
methodology.
We hope you enjoy the report and wish you great
deals!
Cristiane Crisci
Director of Market Intelligence, CRM and BPM
7anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe
BraZilian real estate Market
VGV LANÇADO POR MERCADO – bRASiL, 2012/
PSV Of launcheS Per Market lOcatiOn – Brazil, 2012
regiÃo
LOCATION
estado
STATE
VgV lançado (mm)
LAUNCHED PSV (M)
%
%
% aCUm.
%
1º REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/
sÃo paUlo Metropolitan area SP R$ 28.481 35,7% 36%
2º GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rio De janeiro RJ R$ 11.141 14,0% 50%
3º BELO HORIZONTE E/ anD BETIM MG R$ 3.913 4,9% 55%
4º DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF R$ 3.331 4,2% 59%
5º PORTO ALEGRE RS R$ 2.976 3,7% 63%
6º SALVADOR, LAURO DE FREITAS E/ anD CAMAÇARI BA R$ 2.661 3,3% 66%
7º FORTALEZA CE R$ 2.400 3,0% 69%
8º SANTOS, GUARUJÁ E/ anD SÃO VICENTE SP R$ 2.215 2,8% 72%
9º CURITIBA PR R$ 2.024 2,5% 74%
10º GOIÂNIA E/ anD APARECIDA DE GOIÂNIA GO R$ 1.951 2,4% 77%
11º RECIFE E/ anD JABOATÃO DOS GUARARAPES PE R$ 1.922 2,4% 79%
12º FLORIANÓPOLIS, PALHOÇA E/ anD SÃO JOSÉ SC R$ 1.465 1,8% 81%
13º VITÓRIA, VILA VELHA, SERRA E/ anD CARIACICA ES R$ 1.326 1,7% 83%
14º CAMPINAS, VALINHOS, HORTOLÂNDIA E/ anD SUMARÉ SP R$ 1.050 1,3% 84%
15º MANAUS AM R$ 1.018 1,3% 85%
16º NATAL E/ anD PARNAMIRIM RN R$ 707 0,9% 86%
17º BELÉM PA R$ 324 0,4% 86%
OUTROS/ otHers - R$ 10.769 13,5% 100%
total/ total - r$ 79.676 100% 100%
R$ 69 bilhões
lançados nos principais
mercados brasileiros,
detalhados na pesquisa
realizada pela lopes
R$69 billion
launched in the key
Brazilian markets detailed in
the study conducted by Lopes
R$ 11 bi em VGV
complementar estimado
lançado em outros
municípios que não foram
contemplados na pesquisa
R$11 billion in estimated
additional PSV in other
locations not contemplated by
this study
14%
86%
MERCADO BRASILEIRO
DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
O anuário do Mercado imobiliário Brasileiro é uma pesquisa
quantitativa contínua realizada pela área de inteligência de
Mercado da lopes cujo objetivo é determinar o tamanho do
mercado de lançamentos anualmente e analisar a verticalização
do País por meio do monitoramento de empreendimentos
residenciais verticais, conjuntos comerciais, hotéis e flats
lançados em 111 regiões (92 municípios e 19 cidades-satélite).
O VGV lançado em 2012 foi estimado em R$ 80 bilhões,
praticamente estável, se comparado a 2011 (R$ 86 bilhões).
em 2012, a amostra do Anuário foi composta por 1.321
empreendimentos, 2.769 torres e 182.803 imóveis lançados
em 2012 pela lopes e/ou por empresas concorrentes em
72 regiões (65 municípios e 7 cidades-satélite), que totalizaram
R$ 69 bilhões em lançamentos, 86% do VGV total lançado no
País (R$ 80 bilhões).
Veja os patamares de mercados por região e explicação sobre
amostra da pesquisa.
The Annual Report of the Brazilian Real Estate Market is an ongoing
and quantitative survey conducted by the Market Intelligence
Department of Lopes that aims to determine, on an annual basis,
the size of the market for real estate launches and to analyze the
country’s verticalization process by monitoring the vertical residential
projects, corporate towers, hotels and flats launched in 111 regions
of the country (92 municipalities and 19 satellite cities).
The total potential sales value (PSV) launched in 2012 was estimated
at R$80 billion, relatively stable compared to 2011 (R$86 billion).
In 2012, the Annual Report sample was formed by 1,321 projects,
2,769 towers and 182,803 properties launched in the year by Lopes
and/or its competitors in 72 regions (65 municipalities and 7 satellite
cities), which totaled R$69 billion in launches, or 86% of the total
PSV launched in the country (R$80 billion).
Market data by region and an explanation of the research sample
follow:
A Região Metropolitana de São Paulo e Grande Rio de Janeiro são os dois principais mercados brasileiros, com 50% do VGV total
lançado em 2012.Ao acrescentar cinco praças – Região de Belo Horizonte, Distrito Federal, Porto Alegre, Região de Salvador e Fortaleza
– atinge-se 70% do mercado./ The São Paulo Metropolitan Area and Greater Rio de Janeiro are two of Brazil’s key markets, accounting for
50% of the total PSV launched in 2012.Adding another five regions, namely the Belo Horizonte Metropolitan Area, the Federal District, Porto
Alegre, the Salvador Metropolitan Area and Fortaleza, leads this figure to rise to 70% of the overall market.
8 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
mercado brasileiro
de lançamentos 20122012 Brazilian Market for Real
Estate Project Launches
28,48
11,14
3,91
3,33 2,98 2,66 2,40 2,22 2,02 1,95 1,92 1,47 1,33 1,05 1,02 0,71 0,32
10,77
A maioria dos mercados cresceu ou permaneceu estável
quanto ao VGV lançado. Os mercados que mais cresceram
em relação a 2011 foram o de Vitória (+25%), Porto Alegre
(+18%), Grande Rio de Janeiro (+15%), Campinas (+14%) e
Belo Horizonte (+12%). A Região Metropolitana de São Paulo
(-7%) e de Santos (+4%) permaneceram estáveis, enquanto
4 praças sofreram redução no VGV lançado. São elas: Distrito
Federal (-50%), Curitiba (-46%), Salvador (-35) e Goiânia
(-28%).
Most markets either grew or remained flat in terms of the
potential sales value (PSV) launched. The markets that grew
the most compared to 2011 were Vitória (+25%), Porto Alegre
(+18%), Greater Rio de Janeiro (+15%), Campinas (+14%)
and Belo Horizonte (+12%). The São Paulo Metro Area (-7%)
and Santos (+4%) remained stable, while 4 markets suffered
reductions in PSV launched, which were: Federal District
(-50%), Curitiba (-46%), Salvador (-35) and Goiânia (-28%).
VGV LANÇADO POR MERCADO (R$/bi) – BRASIL, 2012/ PSV per Market – Brazil, 2012
79,7 biTotal Brasil/Total Brazil
RMSP/
MRSP
Grande RJ/
Greater RJ
BH1
DF P.Alegre Salvador1
Fortaleza Santos1
Curitiba Goiânia1
Recife1 Florianó-
polis1
Vitória1
Campinas1
Manaus Natal1
Belém Outros/
Others
1. e região, detalhe na tabela na página 7./ 2. and region, detail on table on page 7.
9anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe
BraZilian real estate Market
No mapa abaixo, é possível observar o desempenho de cada praça quanto ao número de lançamentos, unidades e
VGV lançado em 2012./ The following map shows the performance of each market in terms of number of launches, units and
PSV launched in 2012.
DADOS GERAiS DO MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/
General data Per Market – keY Brazilian MarketS, 2012
Brasil/ BRAZIL
CiDADES VGV LANÇADO MM (R$)
citieS PSV launched MM (r$)
5.000 28.481
3.000 4.999
2.000 2.999
1.000 1.999
324 999
ESTADOS/ StateS
PAíSES/ cOuntrieS
OCEANO/ Ocean
ARGENTiNA
bOLíViA
PARAGuAy
MT
AM
RO
MS
PR
MG
RS
SC
RJ
ES
bA
Pi
TO
PA
CE
PE
AL
SE
Pb
NATAL / PARNAMiRiM
L: 23
U: 4.008
VGV/PSV: 707
RECiFE /
JAbOATÃO / OLiNDA
L: 49
U: 5.376
VGV/PSV: 1.922
SALVADOR / LAuRO
DE FREiTAS / CAMAÇARi
L: 67
U: 7.889
VGV/PSV: 2.661
ViTÓRiA /
ViLA VELHA / SERRA
L: 47
U: 5.659
VGV/PSV: 1.326
RiO DE JANEiRO
GRANDE RiO
L: 212
U: 29.160
VGV/PSV: 11.141
SANTOS /
SÃO ViCENTE / GuARuJá
L: 33
U: 4.754
VGV/PSV: 2.215
FORTALEzA
L: 44
U: 6.380
VGV/PSV: 2.400
PORTO ALEGRE
L: 64
U: 7.823
VGV/PSV: 2.976
CAMPiNAS / SuMARé
HORTOLâNDiA / VALiNHOS
L: 32
U: 4.191
VGV/PSV: 1.050
SÃO PAuLO
REGiÃO METROPOLiTANA
L: 427
U: 66.204
VGV/PSV: 28.481
FLORiANÓPOLiS /
PALHOÇA / SÃO JOSé
L: 36
U: 4.585
VGV/PSV: 1.465
CuRiTibA
L: 49
U: 5.164
VGV/PSV: 2.024
bELO HORizONTE /
bETiM
L: 134
U: 12.030
VGV/PSV: 3.913
DiSTRiTO FEDERAL
L: 51
U: 8.823
VGV/PSV: 3.331
GOiâNiA / APARECiDA
L: 38
U: 7.513
VGV/PSV: 1.951
L: NÚMeRO De lANçAMeNTOS/
nuMBer Of launcheS
u: uNiDADeS lANçADAS/ unitS launched
VGV: VGV lANçADO R$ MM/
PSV: PSV launched in r$ (M)
bELéM
L: 4
U: 708
VGV/PSV: 324
MANAuS
L: 11
U: 2.536
VGV/PSV: 1.018
10 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
MERCADO BRASILEIRO
DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
Quanto aos empreendimentos lançados nos principais
mercados brasileiros:
a) 86% foram residenciais verticais (1.128 ante 1.132 em
2011, -1%);
b) 12% comerciais (163 ante 192 em 2011, -15%);
c) 2% hotéis e flats (30 ante 21 em 2011, +43%).
em 2012 foram lançadas 182.803 unidades, 15% menos em
relação a 2011 (213.782 unidades).
O preço mediano geral de um lançamento realizado no Brasil
é R$ 5.590/m², aumento de 9% em relação a 2011 (R$
5.140/m²).
Para apartamentos, o preço mediano é R$ 5.110/m²,
conjuntos comerciais R$ 8.460/m² e hotéis/flats R$ 11.530/
m². em relação a 2011, verifica-se maior valorização em
hotéis/flats, 15% (R$ 10.050/m² em 2011), seguido por
residenciais verticais com 10% (R$ 4.630/m²) e conjuntos
comerciais com 7% (R$ 7.930/m²)./
Regarding projects launched in Brazil’s key markets:
a) 86% were vertical residential projects (1,128, versus 1,132 in
2011, -1%);
b) 12% were office suite projects (163, versus 192 in 2011,
-15%);
c) 2% were hotels and flats (30, versus 21 in 2011, -43%);
In 2012, a total of 182,803 units were launched, or 15% less
than in 2011 (213,782 units).
The median price of launches in Brazil was R$5,590/m²,
increasing 9% from 2011 (R$5,140/m²).
The median price for apartments was R$5,110/m², for office suite
towers was R$8,460/m² and for hotels/flats was R$11,530/m².
Compared to 2011, we observed greater price appreciation in
hotels/flats of 15% (R$10,050/m² in 2011), following by vertical
residential projects with 10% (R$4,630/m²) and office suite
towers with 7% (R$7,930/m²).
DADOS GERAiS POR TiPO DE EMPREENDiMENTO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/
General data BY tYPe Of PrOJect – keY Brazilian MarketS, 2012
tipo de empreendimento/
TYPE OF PROJECT
nÚmero de
empreendimentos/
NO
. OF PROJECTS
torres/
TOWERS
Unidades
lançadas/
UNITS LAUNCHED
VgV (MM)/
PSV (MM)
preço m2
mediano/
MEDIAN PRICE/ M²
RESID. VERTICAL/ Vertical resiDential 1.128 2.539 146.316 R$ 55.804 R$ 5.110
COMERCIAL/ oFFice sUite 163 195 29.820 R$ 11.040 R$ 8.460
FLAT/HOTEL/ Flat/Hotel 30 35 6.667 R$ 2.063 R$ 11.530
total/ total 1.321 2.769 182.803 r$ 68.907 r$ 5.590
uNiDADES LANÇADAS POR MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/
PSV Per Market – Brazil, 2012
183 milTotal brasil/Total Brazil
RMSP/
MRSP
Grande RJ/
Greater RJ
bH1
DF P.Alegre Salvador1
Fortaleza Santos1
Curitiba Goiânia1
Recife1 Florianó-
polis1
Vitória1
Campinas1
Manaus Natal1 belém
66.204
29.160
12.030
8.823 7.823 7.889 6.380 4.754 5.164
7.513
5.376 4.585 5.659 4.191 2.536 4.008
708
1. e região, detalhe na tabela na página 7./ 2. and region, detail on table on page 7.
11anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
anuário do mercado
imobiliário brasileiro 2012
2012 Annual Report of the
Brazilian Real Estate Market
dados gerais/ General Data
Empreendimentos/ projects
Residencial vertical/ Vertical residential	 1.128 (86%)
Comercial/ Office suite	 163 (12%)
Flat/Hotel/ Flat/Hotel	 30 (2%)
Total/ Total	1.321
torres/ towers
Residencial vertical/ Vertical residential	 2.539 (92%)
Comercial/ Office suite	 195 (7%)
Flat/Hotel/ Flat/Hotel	 35 (1%)
Total/ Total	2.769
Unidades lançadas/
Units launched
Residencial vertical/ Vertical residential	 146.316 (80%)
Comercial/ Office suite	 29.820 (16%)
Flat/Hotel/ Flat/Hotel	 6.667 (4%)
Total/ Total	182.803
Unidades, média por empreendimento/
AVERAGE UNITS PER PROJETCT
Residencial vertical/ Vertical residential	130
Comercial/ Office suite	183
Flat/Hotel/ Flat/Hotel	222
Total/ Total	138
VGV lançado (R$)/
PSV OF LAUNCHED PROJECTS (R$)
Residencial vertical/ Vertical residential	 55,8 bi/ B (81%)
Comercial/ Office suite	 11,0 bi (16%)
Flat/Hotel/ Flat/Hotel	 2,1 bi (3%)
Total/ Total	 68,9 bihões/ billion
VGV médio por empreendimento (R$)/
AVERAGE PSV PER BUILDING (R$)
Residencial vertical/ Vertical residential	 49 mi/ M
Comercial/ Office suite	 68 mi/ M
Flat/Hotel/ Flat/Hotel	 69 mi/ M
Total/ Total	 52 mi/ M
preços/ PRICES
Tíquete mediano (R$)/ Median Ticket (R$)
Residencial vertical/ Vertical residential	 375 mil/ K
Comercial/ Office suite	 360 mil/ K
Flat/Hotel/ Flat/Hotel	 307 mil/ K
Total/ Total	 368 mil/ K
Preço m² mediano (R$)/ Median Price/m2
(R$)
Residencial vertical/ Vertical residential	5.110/m²
Comercial/ Office suite	8.460/m²
Flat/Hotel/ Flat/Hotel	11.530/m²
Total/ Total	5.590/m²
Por meio dos dados gerais da pesquisa,
algumas estatísticas relevantes foram definidas
como:
a) Número de empreendimentos, torres e
unidades lançadas por tipo de empreendimento;
b) Número médio de unidades por
empreendimento;
c) VGV lançado total e médio por tipo de
empreendimento;
d) Tíquete mediano e preço do m² mediano por
tipo de empreendimento./
Based on the survey’s general data, we defined
certain relevant statistics, such as:
a) Number of projects, towers and units launched
by type of project;
b) Average number of units per project;
c) Total and average PSV launched by type of
project;
d) Median ticket and median price/m² by type of
project.
12 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
MERCADO BRASILEIRO
DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
TOP 10 MuNiCíPiOS POR VGV LANÇADO, 2012/ tOP 10 MuniciPalitieS BY launch PSV, 2012
mUniCípio/
CITY
nÚmero de
empreendimentos/
NO. OF PROJECTS
torres/
TOWERS
Unidades
lançadas/
UNITS LAUNCHED
VgV (MM)/
PSV (M)
% VgV/
% PSV
SÃO PAULO 265 347 34.722 R$ 18.343 41%
RIO DE JANEIRO 134 278 17.812 R$ 7.829 17%
BELO HORIZONTE 113 206 8.968 R$ 3.488 8%
PORTO ALEGRE 64 137 7.823 R$ 2.976 7%
FORTALEZA 44 100 6.380 R$ 2.400 5%
SALVADOR 55 78 5.704 R$ 2.373 5%
CURITIBA 49 93 5.164 R$ 2.024 5%
GUARULHOS 26 56 5.883 R$ 1.957 4%
GOIÂNIA 36 55 6.713 R$ 1.841 4%
SANTOS 21 22 3.659 R$ 1.726 4%
total/ total 807 1.372 102.828 r$ 44.958 100%
DADOS GERAiS POR MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/
General data BY Market – keY Brazilian MarketS, 2012
regiÃo/
LOCATION
estado/
STATE
nÚmero de
empreendimentos/
NO. OF PROJECTS
torres/
TOWERS
Unidades lançadas/
UNITS LAUNCHED
VgV (mm)/
PSV (M)
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/
sÃo paUlo Metropolitan area SP 427 683 66.204 R$ 28.481
GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 212 491 29.160 R$ 11.141
BELO HORIZONTE E/anD BETIM MG 134 347 12.030 R$ 3.913
DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF 51 75 8.823 R$ 3.331
PORTO ALEGRE RS 64 137 7.823 R$ 2.976
SALVADOR, LAURO DE FREITAS E/anD CAMAÇARI BA 67 135 7.889 R$ 2.661
FORTALEZA CE 44 100 6.380 R$ 2.400
SANTOS, GUARUJÁ E/anD SÃO VICENTE SP 33 37 4.754 R$ 2.215
CURITIBA PR 49 93 5.164 R$ 2.024
GOIÂNIA E/anD APARECIDA DE GOIÂNIA GO 38 63 7.513 R$ 1.951
RECIFE E/anD JABOATÃO DOS GUARARAPES PE 49 82 5.376 R$ 1.922
FLORIANÓPOLIS, PALHOÇA E/anD SÃO JOSÉ SC 36 119 4.585 R$ 1.465
VITÓRIA, SERRA, VILA VELHA E/anD CARIACICA ES 47 94 5.659 R$ 1.326
CAMPINAS, VALINHOS, HORTOLÂNDIA E/anD SUMARÉ SP 32 142 4.191 R$ 1.050
MANAUS AM 11 73 2.536 R$ 1.018
NATAL E/anD PARNAMIRIM RN 23 84 4.008 R$ 707
BELÉM PA 4 14 708 R$ 324
total/ total - 1.321 2.769 182.803 r$ 68.907
Dez municípios representam 56% doVGV total lançado (R$ 45 bi de R$ 80 bi):São Paulo,Rio de Janeiro,Belo Horizonte,PortoAlegre,Fortaleza,Salvador,Curitiba,Guarulhos,
Goiânia e Santos.Destaque para Fortaleza e Guarulhos que não estavam noTop 10 em 2011 e que em 2012 ficaram na 5ª e na 8ª colocação,respectivamente./ Ten
municipalities account for 56% of the total PSV launched (R$45 billion of R$80 billion):São Paulo,Rio de Janeiro,Belo Horizonte,PortoAlegre,Fortaleza,Salvador,Curitiba,Guarulhos,
Goiânia and Santos.Note that although Fortaleza and Guarulhos did not figure among theTop 10 in 2011,this year they ranked 5th and 8th,respectively.
O quadro abaixo complementa dados gerais por mercado citados na página 9./ The following table complements the general data by market shown on page 9.
13anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe
BraZilian real estate Market
uNiDADES LANÇADAS POR DORMiTÓRiO (MiL)12
unitS launched Per BedrOOM (k)12
1 2 3 4 5 ou mais
or more
uNiDADES LANÇADAS POR TRiMESTRE (MiL)
unitS launched Per Quarter (k)
1º TRi 2º TRi 3º TRi 4º TRi
1st
Q 2nd
Q 3rd
Q 4th
Q
As análises desta página retratam os apartamentos lançados em 2012 nos principais mercados brasileiros (146.316 apartamentos).Veja os
gráficos de unidades lançadas por nº de dormitórios, área privativa e trimestre./ The analyses on this page cover apartments launched in 2012
in key Brazilian markets (146,316 apartments). See the charts on units launched by number of bedrooms, useful area and quarter.
A distribuição de unidades lançadas por dormitório manteve-se estável
em relação a 2011. O maior volume de apartamentos lançados no Brasil
possui 2 dormitórios (80 mil unidades ou 56% do total).Apartamentos
com 2 ou 3 dormitórios representam 85% do total lançado, 8% possuem
1 dormitório e 6% possuem 4 dormitórios ou mais./ The distribution of units
launched by number of bedrooms remained stable compared to 2011. Most
apartments launched in Brazil have 2 bedrooms (80,000 units, 56% of total).
Apartments with 2 or 3 bedrooms represent 85% of all new property launches,
with 1-bedroom apartments accounting for 8% and apartments with 4 or more
bedrooms accounting for 6%.
Conclui-se que o segundo semestre do ano acumula a maioria das unidades
lançadas, 56%, sendo o quarto trimestre o mais importante para o setor, com
33% das unidades lançadas. Já o primeiro trimestre sofre sazonalidade e
recebe apenas 20% do total lançado./ We concluded that the second half of the
year concentrates most units launched, or 56%, with the fourth quarter being the
most important for the industry, with 33% of units launched. On the other hand,
the first quarter is impacted by seasonality, accounting for only 20% of all units
launched.
A distribuição dos
apartamentos por área
privativa também manteve-
se estável em relação a
2011, sendo 68% até 69
m², 84% até 89 m² e 90%
até 109 m²./ The distribution
of apartments by private
useful area also remained
stable from 2011, with 68%
up to 69m², 84% up to 89m²
and 90% up to 109m².
apartamentos/ APARTMENTS
até/ up
to 49
50 a/
to 69
70 a/
to 89
90 a/
to 109
110 a/
to 129
130 a/
to 149
150 a/
to 169
170 a/
to 199
200 a/
to 249
250 a/
to 299
Até/ up to 69 m²: 68%
Até/ up to 89 m²: 84%
Até/ up to 109 m²: 90%
1. Somente unidades tipo. 2. Foram desconsiderados 3 empreendimentos com 0 dormitório./
1. Only these unit types. 2. 3 projects with 0 bedrooms were disconsidered.
m2
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012
aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
uNiDADES LANÇADAS POR áREA PRiVATiVA (MiL)1
/ unitS launched Per PriVate uSeful area (k)1
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012
aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
300 ou mais
or more
20%
29,65
24%
35,65
23%
33,20
33%
47,83
8%
11,93
56%
80,30
29%
41,66
6%
8,27 0%
0,08
29%
40,94
39%
55,83
16%
23,29
6%
8,92
4%
5,79
2%
2,47
1%
1,68
1%
1,18
1%
1,53
0%
0,68
0%
0,28
14 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
MERCADO BRASILEIRO
DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
O preço mediano dos apartamentos no Brasil é R$ 5.110/m², 10% superior a 2011 (R$ 4.630/m²). Veja gráficos de
preços do m² por nº de dormitórios e área privativa./ The median price of apartments in Brazil is R$ 5,110/m², higher
than in 2011 (R$4,630/m²). See the charts on prices/m² per number of bedrooms and private useful area.
apartamentos/ APARTMENTS
PREÇO M2
MEDiANO POR Nº DE DORMiTÓRiO123
Price/M2
BY nuMBer Of BedrOOMS123
1 2 3 4 5 ou mais/
até/ up 50 a/ 70 a/ 90 a/ 110 a/ 130 a/ 150 a/ 170 a/ 200 a/ 250 a/ 300 ou mais/
to 49 to 69 to 89 to 109 to 129 to 149 to 169 to 199 to 249 to 299 or more
5 or more
1. Somente unidades tipo. 2. Foram desconsiderados 3 empreendimentos com 0 dormitório. 3. Mínimo de duas tipologias para cada cruzamento./
1. Only these unit types. 2. 3 projects with 0 bedrooms were disconsidered. 3. Minimum of 2 typologies for each cross-referenced data.
m2
O preço mediano do m² de apartamentos com 1 dormitório é
R$ 6.650/m², 2 dormitórios R$ 4.530/m², 3 dormitórios R$ 5.120/m²,
4 dormitórios R$ 6.630/m² e 5 ou mais é R$ 7.740/m². De modo geral,
os apartamentos com até 49 m² de área privativa custam em média
R$ 4.000/m².Apartamentos de 50 a 89 m² custam cerca de R$ 5.000/
m², de 90 a 169 m² R$ 6.000/m², de 170 a 199 m² R$ 7.000/m² e
apartamentos maiores, a partir de 200 m², custam em média de R$
8.000/m² a 9.000/m²./
The median price per m² of 1-bedroom apartments was R$6,650/m², for
2 bedrooms was R$4,530/m², for 3 bedrooms was R$5,120/m², for 4
bedrooms was R$6,630/m² and for 4 or more bedrooms was R$7,740/m².
In general, apartments with up to 49 m² of private useful area cost on
average R$4,000/m².Apartments from 50 to 89 m² cost on average R$
5,000/m², from 90 to 169 m² cost around R$ 6,000/m², from 170 to
199 m² cost around R$7,000/m², and larger apartments from 200 m² and
above cost on average from R$8,000 to R$9,000 per m².
PREÇO M² MEDiANO POR áREA PRiVATiVA13
/ Median Price/M2
Per PriVate uSeful area13
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012
aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
R$ 4.030
R$ 4.700
R$ 5.200
R$ 5.530 R$ 5.720
R$ 6.250 R$ 6.250
R$ 6.830
R$ 7.940
R$ 8.580 R$ 8.610
R$ 6.650
R$ 4.530
R$ 5.120
R$ 6.630
R$ 7.740
15anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe
BraZilian real estate Market
PREÇO M2
MEDiANO POR MuNiCíPiO12
/ Median Price/M² Per citY 12
apartamentos/ APARTMENTS
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
bRASíLiA (DF)
SANTOS (SP)
SÃO PAuLO (SP)
FLORiANÓPOLiS (SC)
NiTERÓi (RJ)
áGuAS CLARAS (DF)
CAMPiNAS (SP)
PETRÓPOLiS (RJ)
RiO DE JANEiRO (RJ)
GuARuJá (SP)
RECiFE (PE)
TAGuATiNGA (DF)
SÃO CAETANO DO SuL (SP)
JAbOATÃO DOS GuARARAPES (PE)
PORTO ALEGRE (RS)
CuRiTibA (PR)
FORTALEzA (CE)
SALVADOR (bA)
ViTÓRiA (ES)
SÃO bERNARDO DO CAMPO (SP)
GuARuLHOS (SP)
SANTO ANDRé (SP)
DiADEMA (SP)
bELO HORizONTE (MG)
PALHOÇA (SC)
MANAuS (AM)
TAbOÃO DA SERRA (SP)
OSASCO (SP)
bARuERi (SP)
NATAL (RN)
VALiNHOS (SP)
MOGi DAS CRuzES (SP)
MACAé (RJ)
SAMAMbAiA (DF)
MAuá (SP)
COTiA (SP)
iTAbORAí (RJ)
ViLA VELHA (ES)
SÃO GONÇALO (RJ)
GOiâNiA (GO)
bETiM (MG)
SÃO JOSé (SC)
SuMARé (SP)
HORTOLâNDiA (SP)
SERRA (ES)
CAMAÇARi (bA)
11.030
6.920
6.870
6.620
6.200
6.060
6.000
5.890
5.800
5.800
5.650
5.520
5.520
5.470
5.420
5.320
5.150
5.090
4.800
4.680
4.670
4.630
4.580
4.510
4.440
4.330
4.240
4.210
4.060
4.050
4.050
4.040
4.030
3.980
3.950
3.720
3.710
3.620
2.940
2.910
2.840
2.780
2.710
2.590
2.540
2.480
R$ 5.110
Preço do m² mediano no Brasil
Median price/m² Brazil
1. Somente unidades tipo. 2. Mínimo de oito tipologias para cada cruzamento./
1. Only these unit types. 2. Minimum of 8 typologies for each cross-referenced data.
16 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
MERCADO BRASILEIRO
DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL
ESTATE PROJECT LAUNCHES
Se em 2011 o tíquete mediano de um apartamento no Brasil era de R$ 316 mil, em 2012 este valor subiu para R$
375 mil, aumento de 19%./ Whereas in 2011 the median ticket of an apartment in Brazil was R$ 316,000, in 2012
this figure increased 19% to R$375,000.
PREÇO MEDiANO POR MERCADO (MiL)1
/ Median Price Per Market (k)1
R$ 236
➡➡
R$ 427
R$ 360
➡
R$ 395
R$ 302
R$ 273
➡
R$ 486
R$ 375
➡➡
R$ 396
R$ 328
R$ 182R$ 281
➡
R$ 540
R$ 387
➡➡
➡
➡
➡
➡
➡
R$ 198
➡➡
R$ 420
R$ 337➡
DF/
fd Salvador2
Vitória2
Goiânia2
Campinas2
Curitiba bRASiL Florianópolis2
bH2
Recife2
Manaus
Santos2
Fortaleza
RMSP/
MrSP
Grande RJ/
Greater rJ Natal2
Porto Alegre
apartamentos/ APARTMENTS
1. Somente unidades tipo. 2. e região, detalhe na tabela da página 7./ 1. Only these unit types. 2. and region, detail on table on page 7.
APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
17anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe
BraZilian real estate Market
em 2012 foram lançados 163 empreendimentos comerciais, VGV de R$ 11 bi, 195 torres e 29.820 unidades. O preço mediano
geral é R$ 8.460/m²./ In 2012, 163 office suite projects were launched with combined PSV of R$11 billion, 195 towers and 29,820
units. The median price was R$8,460/m².
regiÃo/
LOCATION
estado
STATE
nÚmero de
empreendimentos/
NO. OF PROJECTS
torres/
TOWERS
Unidades
lançadas/
UNITS
LAUNCHED
VgV (MM)/
PSV (M)
% VgV/
% PSV
tíqUete
mediano (MIL)/
MEDIAN
TICKET (k)
preço m2
mediano
MEDIAN
PRICE/ M²
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ Mrsp SP 66 70 11.087 R$ 4.996 45% R$ 431 R$ 9.880
GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 23 27 4.900 R$ 1.317 12% R$ 187 R$ 7.480
DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF 8 21 2.596 R$ 1.134 10% R$ 371 R$ 10.860
BELO HORIZONTE E/ anD BETIM MG 15 19 1.702 R$ 824 7% R$ 540 R$ 7.300
SANTOS, SÃO VICENTE E GUARUJÁ SP 7 7 1.632 R$ 577 5% R$ 356 R$ 7.430
PORTO ALEGRE RS 7 7 1.097 R$ 447 4% R$ 367 R$ 8.290
GOIÂNIA GO 6 6 1.562 R$ 369 3% R$ 252 R$ 5.310
SALVADOR E/ anD LAURO DE FREITAS BA 5 5 1.136 R$ 323 3% R$ 278 R$ 7.650
CURITIBA PR 6 6 1.061 R$ 270 2% R$ 299 R$ 6.350
FLORIANÓPOLIS E/ anD PALHOÇA SC 3 6 631 R$ 200 2% R$ 265 R$ 7.910
RECIFE PE 4 6 504 R$ 177 2% R$ 344 R$ 7.730
CAMPINAS E/ anD SUMARÉ SP 3 3 362 R$ 123 1% R$ 355 R$ 5.850
VITÓRIA, VILA VELHA E/ anD CARIACICA ES 5 7 744 R$ 114 1% R$ 156 R$ 5.800
FORTALEZA CE 3 3 503 R$ 108 1% R$ 225 R$ 7.060
NATAL RN 2 2 303 R$ 61 1% R$ 199 R$ 5.350
total/ total - 163 195 29.820 r$ 11.040 100% r$ 360 r$ 8.460
ConJUntos ComerCiais/ OFFICE SUITES
em 2012, os lançamentos de conjuntos comerciais representaram 16% do VGV total lançado nos principais mercados
brasileiros, 16% das unidades e 12% do número de empreendimentos. em relação a 2011 houve redução de 15% no número
de lançamentos, 23% em unidades e 19% em VGV.
A maioria dos conjuntos comerciais foi lançada na RMSP e Grande Rio de Janeiro: 54% do total lançado no País, 15.987 de
29.820.
A maioria dos mercados cresceu ou permaneceu estável quanto ao número de unidades lançadas. Os mercados que mais
receberam unidades em relação a 2011 foram Recife, Santos, Campinas, Belo Horizonte e Fortaleza. Porto Alegre, Natal,
Salvador, Goiânia, Curitiba e Florianópolis permaneceram estáveis, com variação de 10% para mais ou para menos, enquanto
a minoria sofreu redução no número de unidades lançadas: Grande Rio de Janeiro, Vitória, Distrito Federal e Região
Metropolitana de São Paulo./
In 2012, office suite tower launches represented 16% of the total PSV of all launches in key Brazilian markets, 16% of units and
12% of the total number of projects. In relation to 2011, the number of launches fell by 15%, units by 23% and PSV by 19%.
Most office suite towers were launched in the São Paulo Metro Area and in Greater Rio de Janeiro: 54% of all launches in the
country, or 15,987 of the total of 29,820.
Most markets either grew or remained flat in terms of units launched. The markets that grew the most in terms of units from 2011
were Recife, Santos, Campinas, Belo Horizonte and Fortaleza. Porto Alegre, Natal, Salvador, Goiânia, Curitiba and Florianópolis
remained relatively stable, with increases or decreases of less that 10%, while a few markets suffered reductions in units launched:
Greater Rio de Janeiro, Vitória, Federal District and São Paulo Metro Area.
DADOS GERAiS EMPREENDiMENTOS COMERCiAiS – CONJuNTOS COMERCiAiS LANÇADOS. PRiNCiPAiS MERCADOS
bRASiLEiROS, 2012/ General data fOr Office Suite PrOJectS – Office Suite launched. keY Brazilian MarketS, 2012
18 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
mercado brasileiro
de lançamentos 20122012 Brazilian Market for Real
Estate Project Launches
Preço m2
mediano por município1
/ Median price/m² per CITY1
BRASÍLIA (DF)	
SÃO PAULO (SP)	
NITERÓI (RJ)
vitória (es)
campinas (sp)	
TAGUATINGA (DF)	
São caetano (Sp)	
PORTO ALEGRE (RS)	
FLORIANÓPOLIS (SC)	
osasco (sp)
BARUERI (SP)
	rio de janeiro (RJ)	
taboão da serra (sp)
salvador (ba)	
santo andré (sp)
	RECIFE (PE)	
duque de caxias (RJ)
belo horizonte (mg)
cotia (sp)
santana de parnaíba (sp)
santos (sp)
são bernardo (sp)
diadema (sp)
guarulhos (sp)
fortaleza (ce)
campos dos goytacazes (rj)
são vicente (sp)
mogi das cruzes (sp)
itaboraí (rj)
curitiba (pr)
são gonçalo (rj)
palhoça (sc)
betim (mg)
sumaré (sp)
lauro de freitas (ba)
natal (rn)
goiânia (go)
cariacica (es)
guarujá (sp)
vila velha (es) 1. Somente unidades tipo./ 1. Only these unit types.
Conjuntos comerciais lançados – Principais mercados brasileiros, 2012/ Office suites launched. Key Brazilian Markets, 2012
11.840
11.300
10.250
8.900
8.720
8.540
8.320
8.290
8.270
8.190
8.110
8.100
7.990
7.870
7.870
7.730
7.710
7.690
7.690
7.550
7.500
7.490
7.150
7.100
7.060
7.030
6.690
6.570
6.510
6.350
5.980
5.840
5.780
5.590
5.440
5.350
5.310
5.080
5.030
4.260
R$ 8.460
Preço do m² mediano no Brasil
Median price/m² Brazil
19anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012
ANUÁRIO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012
2012 annUal report oF tHe
BraZilian real estate Market
PREÇO M2
MEDiANO POR MuNiCíPiO1
/ Median Price/M² Per citY1
RiO DE JANEiRO (RJ)
SÃO PAuLO (SP)
SANTOS (SP)
bRASíLiA (DF)
SÃO CAETANO DO SuL (SP)
SANTO ANDRé (SP)
DuquE DE CAxiAS (RJ)
CuRiTibA (PR)
PORTO ALEGRE (RS)
bELO HORizONTE (MG)
MACAé (RJ)
CAMPOS DOS GOyTACAzES (RJ)
bARuERi (SP)
iTAbORAí (RJ)
ViTÓRiA (ES)
SALVADOR (bA)
GOiâNiA (GO)
Quanto a flats/hotéis, 30 empreendimentos foram lançados nos principais mercados nacionais, VGV de R$ 2,1 bi,
35 torres e 6.667 unidades, sendo que 72% dessas unidades estão localizadas no Sudeste: Grande Rio de Janeiro
(1.663), RMSP (1.557 unidades), Belo Horizonte (1.431) e Vitória (160). O preço mediano geral de um imóvel tipo
hotel/flat é de R$ 11.530/m²./ A total of 30 hotel/flat projects were launched in key Brazilian markets, with combined PSV
of R$2.1 billion, 35 towers and 6,667 units, of which 72% were located in the Southeast region: Greater Rio de Janeiro
(1,663), São Paulo Metro Area (1,557 units), Belo Horizonte (1,431) and Vitória (160). The overall median price of a hotel/
flat property was R$11,530/m².
Flats/Hotéis/ FLATS/HOTELS
regiÃo/
LOCATION
estado
STATE
nÚmero de
empreendimentos/
NO
. OF PROJECTS
torres/
TOWERS
Unidades
lançadas/
UNITS LAUNCHED
VgV
(MM)/
PSV (M)
%
VgV/
% PSV
tíqUete
mediano (MIL)/
MEDIAN TICKET (k)
preço m2
mediano
MEDIAN PRICE/ M²
RMSP SP 5 7 1.557 R$ 548 27% R$ 400 R$ 13.600
GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 6 9 1.663 R$ 541 26% R$ 317 R$ 11.160
BELO HORIZONTE MG 9 9 1.431 R$ 377 18% R$ 230 R$ 11.530
SALVADOR BA 2 2 428 R$ 132 6% R$ 243 R$ 7.250
CURITIBA PR 2 2 376 R$ 123 6% R$ 329 R$ 12.150
PORTO ALEGRE RS 2 2 358 R$ 110 5% R$ 305 R$ 11.740
DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF 1 1 264 R$ 100 5% R$ 380 R$ 15.280
SANTOS SP 1 1 240 R$ 74 4% R$ 307 R$ 16.650
GOIÂNIA GO 1 1 190 R$ 37 2% R$ 223 R$ 7.000
VITÓRIA ES 1 1 160 R$ 21 1% R$ 133 R$ 7.710
total/ total - 30 35 6.667 r$ 2.063 100% r$ 307 r$ 11.530
DADOS GERAiS HOTéiS/FLATS – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/
General data hOtelS/flatS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
1. Somente unidades tipo./ 1. Only these unit types.
HOTÉiS/FlATS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/
hOtelS/flatS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
embora tenha aumentado o número de
empreendimentos lançados (30 ante 21 em 2011),
o número de unidades manteve-se estável (6.667
ante 6.426 em 2011).
Como curiosidade, 7 das 12 cidades-sede da Copa
do Mundo de 2014 tiveram lançamentos hoteleiros
em 2012: Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília,
Curitiba, Porto Alegre, Belo Horizonte e Salvador. Já
Fortaleza, Manaus, Natal e Recife não receberam
lançamentos. Cuiabá, que também é uma cidade-
sede da Copa, não faz parte da amostra detalhada
do Anuário.
Despite the increase in the number of projects
launched (30, versus 21 in 2011), the number of
units remained flat (6,667, versus 6,426 in 2011).
It’s curious to note that 7 of the 12 host cities for
the 2014 FIFA World Cup had hotel launches in
2012: Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Curitiba,
Porto Alegre, Belo Horizonte and Salvador. Four of
these cities – Fortaleza, Manaus, Natal and Recife –
registered no launches. Cuiabá, the last host city of
the Soccer World Cup, is not part of the sample of the
Annual Report.
22.840
17.750
16.650
15.280
14.450
13.600
13.010
12.150
11.740
11.530
11.510
10.810
10.630
8.930
7.710
7.250
7.000
Median price/m² Brazil
R$ 11.530
preço m² mediano Brasil
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ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 - LOPES

  • 1. ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 2012 ANNUAL REPORT OF THE BRAZILIAN REAL ESTATE MARKET
  • 2. 2 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 O último ano foi marcado por grandes conquis- tas para a Lopes. Uma delas foi fruto de um trabalho ímpar por seu ineditismo: o lança- mento do Anuário do Mercado Imobiliário 2011. O estudo inédito apresentou informações comple- tas do cenário nacional de lançamentos, agregando co- nhecimento a todo setor. O reconhecimento à Inteligência de Mercado da Lopes se deu com a vitória do Prêmio Master Imobiliário e grandes destaques na imprensa, com matérias de capa em revistas de circulação nacio- nal, como Época e Exame. A partir desta 2ª edição do Anuário já conseguimos comparar informações, iniciando uma série histórica com dados do mercado imobiliário de lançamentos, cujo grande diferencial é a mesma meto- dologia de pesquisa aplicada em mais de 110 cidades. De acordo com o Anuário do Mercado Imobiliário 2012, o mercado nacional de lançamentos foi estimado em R$ 80 bilhões, o que denotou estabilidade no merca- do, apenas 7% inferior ao VGV lançado em 2011 (R$ 86 bilhões). A pesquisa realizada pela Lopes contemplou 86% do total lançado em 2012 (R$ 69 bilhões de R$ 80 bilhões) e a amostra foi composta por 1.321 empreendimentos e 182.803 unidades. Dentre o VGV lançado, a Região Me- tropolitana de São Paulo e Grande Rio de Janeiro cha- mam a atenção, com 50% do montante – R$ 28 bilhões e R$ 11 bilhões, respectivamente. Dentre as unidades lançadas, 80% são apartamentos que apresentaram um tíquete mediano de R$ 375 mil e R$ 5.110/m² (10% superior a 2011, R$ 4.630/m²). Se considerarmos que o INCC acumulou 7% em 2012, no- tamos certa estabilidade nos preços dos apartamentos lançados. Na região metropolitana de São Paulo obser- vamos 8% de aumento nominal no preço mediano, R$ 5.430/m² em 2012 contra R$ 5.010/m² em 2011. Quanto aos mercados complementares ao residen- cial, notamos redução do número de conjuntos comer- ciais lançados nacionalmente e retomada do segmento hoteleiro. Em 2012 houve redução de 23% dos conjuntos comerciais lançados (39 mil unidades em 2011 e 30 mil unidades em 2012), sobretudo nos mercados paulista e carioca. Em contrapartida, a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de 2016 impulsionam os lançamentos de hotéis e flats: em 2011 foram 21 empreendimentos, com 6.426 unidades, localizados em 11 cidades, que totaliza- ram R$ 1,7 bilhão lançado; já em 2012 foram R$ 2,1 bi- lhões lançados em 30 empreendimentos compostos por 6.667 unidades, localizados em 17 cidades. As perspectivas do mercado imobiliário nunca foram tão favoráveis e alguns fatores demográficos constroem este cenário. O Brasil possui a quinta maior população do mundo com 190 milhões de habitantes e está vivendo o bônus demográfico, período em que a população ativa é mais numerosa, o que amplia a demanda por imóveis. Outros pontos favoráveis são o crescimento do PIB, baixas taxas de desemprego, inflação e juros, além da prevista expansão de 15% na concessão de crédito imo- biliário em 2013, chegando a R$ 95 bilhões¹. Vale ressal- tar também o programa Minha Casa Minha Vida, que já beneficiou dois milhões de famílias, e o ICCI – Índice de Confiança do Comprador de Imóveis, idealizado pela Lo- pes para monitorar demanda –, que confirma nossas ex- pectativas para 2013, mostrando otimismo recorde entre os brasileiros interessados em adquirir imóveis. Melhorias públicas em grandes cidades também es- timulam o mercado imobiliário. Em São Paulo, se desta- cam o Rodoanel, as novas estações de metrô e a revisão do Plano Diretor. No Distrito Federal e em Belo Horizonte surgiram os novos centros administrativos. Houve tam- bém a revitalização da região central do Rio de Janeiro, atuação no pré-sal em Santos e retomada de licitações para futuras incorporações em Brasília. Por essas razões, é uma honra apresentar o Anuário do Mercado Imobiliário 2012 aos nossos clientes incor- poradores, investidores e interessados no mercado imo- biliário em geral. MERCADO IMOBILIÁRIO: ANÁLISE DE 2012 E EXPECTATIVASPARA 2013 Marcos Lopes Presidente ¹ Recursos da caderneta de poupança, estimativa Abecip.
  • 3. 3ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 L ast year was marked by great accomplishments at Lopes, one of which was the results of its un- paralleled work on an unprecedented project: the release of the 2011 Annual Report of the Real Es- tate Market. This unprecedented study provides compre- hensive information on the environment for real estate launches in Brazil, which is complemented with intelligence on the entire sector. The recognition of Lopes’ Market Intel- ligence team came from winning the Real Estate Master Award and being highlighted in the media, with cover arti- cles on national-circulation magazines such as Época and Exame. With this second issue of the annual report, we are now able to compare information, effectively launching a historical data series on the real estate market for launches whose major differential is the application of the same sur- vey methodology in more than 110 municipalities. The 2012 Annual Report on the Real Estate Market esti- mated the Brazilian real estate launch market at R$80 billion, which denotes a stable market, with potential sales value (PSV) launched just 7% down from 2011 (R$86 billion). The survey conducted by Lopes encompassed 86% of all launches in 2012 (R$69 billion out of R$80 billion) and the sample comprised 1,321 projects and 182,803 units. Of the total PSV launched, the São Paulo Metropolitan Area and Greater Rio de Janeiro together accounted for 50%, with R$28 billion and R$11 billion, respectively. Of the units launched, 80% were apartments with a me- dian ticket of R$375,000 and prices averaging R$5,110/m² (up 10% from R$4,630/m² in 2011). Considering that the INCC construction price index measured inflation of 7% in 2012, the apartments launched in the period registered certain stability in prices. In the São Paulo Metropolitan Area we observed an 8% nominal increase in the median price to R$5,430/m² in 2012, compared to R$5,010/m² in 2011. In the markets complementary to the residential market, we noted a reduction in the number of office suite towers launched nationwide and a resumption of activity in the ho- tel segment. In 2012, launches of office suite towers de- creased 23% (39,000 units in 2011, vs. 30,000 units in 2012), especially in the São Paulo and Rio de Janeiro mar- kets. On the other hand, the 2014 Soccer World Cup and 2016 Olympics helped drive launches of hotels and flats: in 2011, 21 projects were launched with 6,426 units in 11 cities, for a total of R$1.7 billion in PSV launched, while in 2012, a total of R$2.1 billion was launched through 30 proj- ects with 6,667 units in 17 cities. The outlook for the real estate market has never been so positive and certain demographic factors are responsible for this environment. Brazil is the world’s fifth most popu- lous country with 190 million people and is currently expe- riencing a demographic bonus, a period during which the proportion of working age people is most numerous, which helps drive demand for real estate. Other favorable factors are GDP growth, low rates of unemployment, inflation and interest and projected growth in mortgage lending for 2013 of 15% to R$95 billion¹. Other factors are the My Home, My Life housing program that has already benefited two million families and the Real Es- tate Buyers’ Confidence Index (ICCI) created by Lopes to monitor demand, which confirmed our expectations for 2013 by measuring record optimism by Brazilians interest- ed in buying real estate. Public improvements in large cities are also driving de- mand in the real estate market. In São Paulo, such projects include the beltway, new subway stations and the revision of the city’s Master Plan. In the Federal District and Belo Horizonte, we saw the creation of new administrative cen- ters. Meanwhile, the city center was revitalized in Rio de Janeiro, activities related to the pre-salt oil discoveries con- tinued strong in Santos and bidding was resumed on future developments in Brasília. As you can see, it has been a great honor for me to present the 2012 Annual Report of the Real Estate Market to our client developers, investors and those interested in the real estate market. REAL ESTATE MARKET: ANALYSIS OF 2012 AND OUTLOOKFOR 2013 Marcos Lopes Chairman 1 Funds from savings accounts, estimate by the Brazilian Savings and Loan Trade Association (ABECIP).
  • 4. 4 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 MERCADO BRASILEIRO DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL ESTATE PROJECT LAUNCHES RIO DE JANEIRO/RJ FLORIANÓPOLIS/SC PORTO ALEGRE/RS FORTALEZA/CE DISTRITO FEDERAL/DF
  • 5. ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 5ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 SÃO PAULO/SP RECIFE/PE SANTOS/SP CAMPINAS/SP VITÓRIA/ES SALVADOR/BA BELO HORIZONTE/BH CURITIBA/PR
  • 6. 6 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 mercado brasileiro de lançamentos 20122012 Brazilian Market for Real Estate Project Launches Prezado Leitor, Produzir o Anuário do Mercado Imobiliário é sempre um desafio, dado o tamanho da amostra e distribuição geográfica. São mais de 1.300 empreendimentos lançados, com cobertura de 111 regiões – 92 municípios e 19 cidades-satélite. Entre profissionais de Inteligência de Mercado, Marketing e especialistas de cada região, são 50 profissionais envolvidos neste projeto, que é realizado em 15 meses. Os dados dos produtos são cadastrados e validados mensalmente ao longo do ano e o fechamento do estudo é feito em três meses. No final, temos um excelente relatório sobre empreendimentos lançados em todo o País, o que torna possível identificar tendências e os momentos de cada mercado. Finalmente, estabelecemos uma leitura integrada inédita nacional e temos os grandes números do mercado imobiliário analisados com a mesma metodologia. Bons negócios e boa leitura! Cristiane Crisci Diretora de Inteligência de Mercado, CRM e GPN. Dear Reader, Producing the Annual Report of the Real Estate Market is always a great challenge, given its size and geographic distribution, with over 1,300 projects launched in 111 different regional markets (92 municipalities and 19 satellite cities). The project involved a total of 50 professionals who specialize in market intelligence, marketing and specific regional markets and took 15 months to complete. Data on the products are recorded and validated on a monthly basis over the year and the study is finalized over a three-month period. The end product is an excellent report on the projects launched all over the country, which makes it easier to identify the trends and highlights of each market. We finally have created an integrated reference that is unprecedented in Brazil and presents key data for real estate markets that is analyzed using the same methodology. We hope you enjoy the report and wish you great deals! Cristiane Crisci Director of Market Intelligence, CRM and BPM
  • 7. 7anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market VGV LANÇADO POR MERCADO – bRASiL, 2012/ PSV Of launcheS Per Market lOcatiOn – Brazil, 2012 regiÃo LOCATION estado STATE VgV lançado (mm) LAUNCHED PSV (M) % % % aCUm. % 1º REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ sÃo paUlo Metropolitan area SP R$ 28.481 35,7% 36% 2º GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rio De janeiro RJ R$ 11.141 14,0% 50% 3º BELO HORIZONTE E/ anD BETIM MG R$ 3.913 4,9% 55% 4º DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF R$ 3.331 4,2% 59% 5º PORTO ALEGRE RS R$ 2.976 3,7% 63% 6º SALVADOR, LAURO DE FREITAS E/ anD CAMAÇARI BA R$ 2.661 3,3% 66% 7º FORTALEZA CE R$ 2.400 3,0% 69% 8º SANTOS, GUARUJÁ E/ anD SÃO VICENTE SP R$ 2.215 2,8% 72% 9º CURITIBA PR R$ 2.024 2,5% 74% 10º GOIÂNIA E/ anD APARECIDA DE GOIÂNIA GO R$ 1.951 2,4% 77% 11º RECIFE E/ anD JABOATÃO DOS GUARARAPES PE R$ 1.922 2,4% 79% 12º FLORIANÓPOLIS, PALHOÇA E/ anD SÃO JOSÉ SC R$ 1.465 1,8% 81% 13º VITÓRIA, VILA VELHA, SERRA E/ anD CARIACICA ES R$ 1.326 1,7% 83% 14º CAMPINAS, VALINHOS, HORTOLÂNDIA E/ anD SUMARÉ SP R$ 1.050 1,3% 84% 15º MANAUS AM R$ 1.018 1,3% 85% 16º NATAL E/ anD PARNAMIRIM RN R$ 707 0,9% 86% 17º BELÉM PA R$ 324 0,4% 86% OUTROS/ otHers - R$ 10.769 13,5% 100% total/ total - r$ 79.676 100% 100% R$ 69 bilhões lançados nos principais mercados brasileiros, detalhados na pesquisa realizada pela lopes R$69 billion launched in the key Brazilian markets detailed in the study conducted by Lopes R$ 11 bi em VGV complementar estimado lançado em outros municípios que não foram contemplados na pesquisa R$11 billion in estimated additional PSV in other locations not contemplated by this study 14% 86% MERCADO BRASILEIRO DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL ESTATE PROJECT LAUNCHES O anuário do Mercado imobiliário Brasileiro é uma pesquisa quantitativa contínua realizada pela área de inteligência de Mercado da lopes cujo objetivo é determinar o tamanho do mercado de lançamentos anualmente e analisar a verticalização do País por meio do monitoramento de empreendimentos residenciais verticais, conjuntos comerciais, hotéis e flats lançados em 111 regiões (92 municípios e 19 cidades-satélite). O VGV lançado em 2012 foi estimado em R$ 80 bilhões, praticamente estável, se comparado a 2011 (R$ 86 bilhões). em 2012, a amostra do Anuário foi composta por 1.321 empreendimentos, 2.769 torres e 182.803 imóveis lançados em 2012 pela lopes e/ou por empresas concorrentes em 72 regiões (65 municípios e 7 cidades-satélite), que totalizaram R$ 69 bilhões em lançamentos, 86% do VGV total lançado no País (R$ 80 bilhões). Veja os patamares de mercados por região e explicação sobre amostra da pesquisa. The Annual Report of the Brazilian Real Estate Market is an ongoing and quantitative survey conducted by the Market Intelligence Department of Lopes that aims to determine, on an annual basis, the size of the market for real estate launches and to analyze the country’s verticalization process by monitoring the vertical residential projects, corporate towers, hotels and flats launched in 111 regions of the country (92 municipalities and 19 satellite cities). The total potential sales value (PSV) launched in 2012 was estimated at R$80 billion, relatively stable compared to 2011 (R$86 billion). In 2012, the Annual Report sample was formed by 1,321 projects, 2,769 towers and 182,803 properties launched in the year by Lopes and/or its competitors in 72 regions (65 municipalities and 7 satellite cities), which totaled R$69 billion in launches, or 86% of the total PSV launched in the country (R$80 billion). Market data by region and an explanation of the research sample follow: A Região Metropolitana de São Paulo e Grande Rio de Janeiro são os dois principais mercados brasileiros, com 50% do VGV total lançado em 2012.Ao acrescentar cinco praças – Região de Belo Horizonte, Distrito Federal, Porto Alegre, Região de Salvador e Fortaleza – atinge-se 70% do mercado./ The São Paulo Metropolitan Area and Greater Rio de Janeiro are two of Brazil’s key markets, accounting for 50% of the total PSV launched in 2012.Adding another five regions, namely the Belo Horizonte Metropolitan Area, the Federal District, Porto Alegre, the Salvador Metropolitan Area and Fortaleza, leads this figure to rise to 70% of the overall market.
  • 8. 8 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 mercado brasileiro de lançamentos 20122012 Brazilian Market for Real Estate Project Launches 28,48 11,14 3,91 3,33 2,98 2,66 2,40 2,22 2,02 1,95 1,92 1,47 1,33 1,05 1,02 0,71 0,32 10,77 A maioria dos mercados cresceu ou permaneceu estável quanto ao VGV lançado. Os mercados que mais cresceram em relação a 2011 foram o de Vitória (+25%), Porto Alegre (+18%), Grande Rio de Janeiro (+15%), Campinas (+14%) e Belo Horizonte (+12%). A Região Metropolitana de São Paulo (-7%) e de Santos (+4%) permaneceram estáveis, enquanto 4 praças sofreram redução no VGV lançado. São elas: Distrito Federal (-50%), Curitiba (-46%), Salvador (-35) e Goiânia (-28%). Most markets either grew or remained flat in terms of the potential sales value (PSV) launched. The markets that grew the most compared to 2011 were Vitória (+25%), Porto Alegre (+18%), Greater Rio de Janeiro (+15%), Campinas (+14%) and Belo Horizonte (+12%). The São Paulo Metro Area (-7%) and Santos (+4%) remained stable, while 4 markets suffered reductions in PSV launched, which were: Federal District (-50%), Curitiba (-46%), Salvador (-35) and Goiânia (-28%). VGV LANÇADO POR MERCADO (R$/bi) – BRASIL, 2012/ PSV per Market – Brazil, 2012 79,7 biTotal Brasil/Total Brazil RMSP/ MRSP Grande RJ/ Greater RJ BH1 DF P.Alegre Salvador1 Fortaleza Santos1 Curitiba Goiânia1 Recife1 Florianó- polis1 Vitória1 Campinas1 Manaus Natal1 Belém Outros/ Others 1. e região, detalhe na tabela na página 7./ 2. and region, detail on table on page 7.
  • 9. 9anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market No mapa abaixo, é possível observar o desempenho de cada praça quanto ao número de lançamentos, unidades e VGV lançado em 2012./ The following map shows the performance of each market in terms of number of launches, units and PSV launched in 2012. DADOS GERAiS DO MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/ General data Per Market – keY Brazilian MarketS, 2012 Brasil/ BRAZIL CiDADES VGV LANÇADO MM (R$) citieS PSV launched MM (r$) 5.000 28.481 3.000 4.999 2.000 2.999 1.000 1.999 324 999 ESTADOS/ StateS PAíSES/ cOuntrieS OCEANO/ Ocean ARGENTiNA bOLíViA PARAGuAy MT AM RO MS PR MG RS SC RJ ES bA Pi TO PA CE PE AL SE Pb NATAL / PARNAMiRiM L: 23 U: 4.008 VGV/PSV: 707 RECiFE / JAbOATÃO / OLiNDA L: 49 U: 5.376 VGV/PSV: 1.922 SALVADOR / LAuRO DE FREiTAS / CAMAÇARi L: 67 U: 7.889 VGV/PSV: 2.661 ViTÓRiA / ViLA VELHA / SERRA L: 47 U: 5.659 VGV/PSV: 1.326 RiO DE JANEiRO GRANDE RiO L: 212 U: 29.160 VGV/PSV: 11.141 SANTOS / SÃO ViCENTE / GuARuJá L: 33 U: 4.754 VGV/PSV: 2.215 FORTALEzA L: 44 U: 6.380 VGV/PSV: 2.400 PORTO ALEGRE L: 64 U: 7.823 VGV/PSV: 2.976 CAMPiNAS / SuMARé HORTOLâNDiA / VALiNHOS L: 32 U: 4.191 VGV/PSV: 1.050 SÃO PAuLO REGiÃO METROPOLiTANA L: 427 U: 66.204 VGV/PSV: 28.481 FLORiANÓPOLiS / PALHOÇA / SÃO JOSé L: 36 U: 4.585 VGV/PSV: 1.465 CuRiTibA L: 49 U: 5.164 VGV/PSV: 2.024 bELO HORizONTE / bETiM L: 134 U: 12.030 VGV/PSV: 3.913 DiSTRiTO FEDERAL L: 51 U: 8.823 VGV/PSV: 3.331 GOiâNiA / APARECiDA L: 38 U: 7.513 VGV/PSV: 1.951 L: NÚMeRO De lANçAMeNTOS/ nuMBer Of launcheS u: uNiDADeS lANçADAS/ unitS launched VGV: VGV lANçADO R$ MM/ PSV: PSV launched in r$ (M) bELéM L: 4 U: 708 VGV/PSV: 324 MANAuS L: 11 U: 2.536 VGV/PSV: 1.018
  • 10. 10 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 MERCADO BRASILEIRO DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL ESTATE PROJECT LAUNCHES Quanto aos empreendimentos lançados nos principais mercados brasileiros: a) 86% foram residenciais verticais (1.128 ante 1.132 em 2011, -1%); b) 12% comerciais (163 ante 192 em 2011, -15%); c) 2% hotéis e flats (30 ante 21 em 2011, +43%). em 2012 foram lançadas 182.803 unidades, 15% menos em relação a 2011 (213.782 unidades). O preço mediano geral de um lançamento realizado no Brasil é R$ 5.590/m², aumento de 9% em relação a 2011 (R$ 5.140/m²). Para apartamentos, o preço mediano é R$ 5.110/m², conjuntos comerciais R$ 8.460/m² e hotéis/flats R$ 11.530/ m². em relação a 2011, verifica-se maior valorização em hotéis/flats, 15% (R$ 10.050/m² em 2011), seguido por residenciais verticais com 10% (R$ 4.630/m²) e conjuntos comerciais com 7% (R$ 7.930/m²)./ Regarding projects launched in Brazil’s key markets: a) 86% were vertical residential projects (1,128, versus 1,132 in 2011, -1%); b) 12% were office suite projects (163, versus 192 in 2011, -15%); c) 2% were hotels and flats (30, versus 21 in 2011, -43%); In 2012, a total of 182,803 units were launched, or 15% less than in 2011 (213,782 units). The median price of launches in Brazil was R$5,590/m², increasing 9% from 2011 (R$5,140/m²). The median price for apartments was R$5,110/m², for office suite towers was R$8,460/m² and for hotels/flats was R$11,530/m². Compared to 2011, we observed greater price appreciation in hotels/flats of 15% (R$10,050/m² in 2011), following by vertical residential projects with 10% (R$4,630/m²) and office suite towers with 7% (R$7,930/m²). DADOS GERAiS POR TiPO DE EMPREENDiMENTO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/ General data BY tYPe Of PrOJect – keY Brazilian MarketS, 2012 tipo de empreendimento/ TYPE OF PROJECT nÚmero de empreendimentos/ NO . OF PROJECTS torres/ TOWERS Unidades lançadas/ UNITS LAUNCHED VgV (MM)/ PSV (MM) preço m2 mediano/ MEDIAN PRICE/ M² RESID. VERTICAL/ Vertical resiDential 1.128 2.539 146.316 R$ 55.804 R$ 5.110 COMERCIAL/ oFFice sUite 163 195 29.820 R$ 11.040 R$ 8.460 FLAT/HOTEL/ Flat/Hotel 30 35 6.667 R$ 2.063 R$ 11.530 total/ total 1.321 2.769 182.803 r$ 68.907 r$ 5.590 uNiDADES LANÇADAS POR MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/ PSV Per Market – Brazil, 2012 183 milTotal brasil/Total Brazil RMSP/ MRSP Grande RJ/ Greater RJ bH1 DF P.Alegre Salvador1 Fortaleza Santos1 Curitiba Goiânia1 Recife1 Florianó- polis1 Vitória1 Campinas1 Manaus Natal1 belém 66.204 29.160 12.030 8.823 7.823 7.889 6.380 4.754 5.164 7.513 5.376 4.585 5.659 4.191 2.536 4.008 708 1. e região, detalhe na tabela na página 7./ 2. and region, detail on table on page 7.
  • 11. 11anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 2012 Annual Report of the Brazilian Real Estate Market dados gerais/ General Data Empreendimentos/ projects Residencial vertical/ Vertical residential 1.128 (86%) Comercial/ Office suite 163 (12%) Flat/Hotel/ Flat/Hotel 30 (2%) Total/ Total 1.321 torres/ towers Residencial vertical/ Vertical residential 2.539 (92%) Comercial/ Office suite 195 (7%) Flat/Hotel/ Flat/Hotel 35 (1%) Total/ Total 2.769 Unidades lançadas/ Units launched Residencial vertical/ Vertical residential 146.316 (80%) Comercial/ Office suite 29.820 (16%) Flat/Hotel/ Flat/Hotel 6.667 (4%) Total/ Total 182.803 Unidades, média por empreendimento/ AVERAGE UNITS PER PROJETCT Residencial vertical/ Vertical residential 130 Comercial/ Office suite 183 Flat/Hotel/ Flat/Hotel 222 Total/ Total 138 VGV lançado (R$)/ PSV OF LAUNCHED PROJECTS (R$) Residencial vertical/ Vertical residential 55,8 bi/ B (81%) Comercial/ Office suite 11,0 bi (16%) Flat/Hotel/ Flat/Hotel 2,1 bi (3%) Total/ Total 68,9 bihões/ billion VGV médio por empreendimento (R$)/ AVERAGE PSV PER BUILDING (R$) Residencial vertical/ Vertical residential 49 mi/ M Comercial/ Office suite 68 mi/ M Flat/Hotel/ Flat/Hotel 69 mi/ M Total/ Total 52 mi/ M preços/ PRICES Tíquete mediano (R$)/ Median Ticket (R$) Residencial vertical/ Vertical residential 375 mil/ K Comercial/ Office suite 360 mil/ K Flat/Hotel/ Flat/Hotel 307 mil/ K Total/ Total 368 mil/ K Preço m² mediano (R$)/ Median Price/m2 (R$) Residencial vertical/ Vertical residential 5.110/m² Comercial/ Office suite 8.460/m² Flat/Hotel/ Flat/Hotel 11.530/m² Total/ Total 5.590/m² Por meio dos dados gerais da pesquisa, algumas estatísticas relevantes foram definidas como: a) Número de empreendimentos, torres e unidades lançadas por tipo de empreendimento; b) Número médio de unidades por empreendimento; c) VGV lançado total e médio por tipo de empreendimento; d) Tíquete mediano e preço do m² mediano por tipo de empreendimento./ Based on the survey’s general data, we defined certain relevant statistics, such as: a) Number of projects, towers and units launched by type of project; b) Average number of units per project; c) Total and average PSV launched by type of project; d) Median ticket and median price/m² by type of project.
  • 12. 12 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 MERCADO BRASILEIRO DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL ESTATE PROJECT LAUNCHES TOP 10 MuNiCíPiOS POR VGV LANÇADO, 2012/ tOP 10 MuniciPalitieS BY launch PSV, 2012 mUniCípio/ CITY nÚmero de empreendimentos/ NO. OF PROJECTS torres/ TOWERS Unidades lançadas/ UNITS LAUNCHED VgV (MM)/ PSV (M) % VgV/ % PSV SÃO PAULO 265 347 34.722 R$ 18.343 41% RIO DE JANEIRO 134 278 17.812 R$ 7.829 17% BELO HORIZONTE 113 206 8.968 R$ 3.488 8% PORTO ALEGRE 64 137 7.823 R$ 2.976 7% FORTALEZA 44 100 6.380 R$ 2.400 5% SALVADOR 55 78 5.704 R$ 2.373 5% CURITIBA 49 93 5.164 R$ 2.024 5% GUARULHOS 26 56 5.883 R$ 1.957 4% GOIÂNIA 36 55 6.713 R$ 1.841 4% SANTOS 21 22 3.659 R$ 1.726 4% total/ total 807 1.372 102.828 r$ 44.958 100% DADOS GERAiS POR MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/ General data BY Market – keY Brazilian MarketS, 2012 regiÃo/ LOCATION estado/ STATE nÚmero de empreendimentos/ NO. OF PROJECTS torres/ TOWERS Unidades lançadas/ UNITS LAUNCHED VgV (mm)/ PSV (M) REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ sÃo paUlo Metropolitan area SP 427 683 66.204 R$ 28.481 GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 212 491 29.160 R$ 11.141 BELO HORIZONTE E/anD BETIM MG 134 347 12.030 R$ 3.913 DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF 51 75 8.823 R$ 3.331 PORTO ALEGRE RS 64 137 7.823 R$ 2.976 SALVADOR, LAURO DE FREITAS E/anD CAMAÇARI BA 67 135 7.889 R$ 2.661 FORTALEZA CE 44 100 6.380 R$ 2.400 SANTOS, GUARUJÁ E/anD SÃO VICENTE SP 33 37 4.754 R$ 2.215 CURITIBA PR 49 93 5.164 R$ 2.024 GOIÂNIA E/anD APARECIDA DE GOIÂNIA GO 38 63 7.513 R$ 1.951 RECIFE E/anD JABOATÃO DOS GUARARAPES PE 49 82 5.376 R$ 1.922 FLORIANÓPOLIS, PALHOÇA E/anD SÃO JOSÉ SC 36 119 4.585 R$ 1.465 VITÓRIA, SERRA, VILA VELHA E/anD CARIACICA ES 47 94 5.659 R$ 1.326 CAMPINAS, VALINHOS, HORTOLÂNDIA E/anD SUMARÉ SP 32 142 4.191 R$ 1.050 MANAUS AM 11 73 2.536 R$ 1.018 NATAL E/anD PARNAMIRIM RN 23 84 4.008 R$ 707 BELÉM PA 4 14 708 R$ 324 total/ total - 1.321 2.769 182.803 r$ 68.907 Dez municípios representam 56% doVGV total lançado (R$ 45 bi de R$ 80 bi):São Paulo,Rio de Janeiro,Belo Horizonte,PortoAlegre,Fortaleza,Salvador,Curitiba,Guarulhos, Goiânia e Santos.Destaque para Fortaleza e Guarulhos que não estavam noTop 10 em 2011 e que em 2012 ficaram na 5ª e na 8ª colocação,respectivamente./ Ten municipalities account for 56% of the total PSV launched (R$45 billion of R$80 billion):São Paulo,Rio de Janeiro,Belo Horizonte,PortoAlegre,Fortaleza,Salvador,Curitiba,Guarulhos, Goiânia and Santos.Note that although Fortaleza and Guarulhos did not figure among theTop 10 in 2011,this year they ranked 5th and 8th,respectively. O quadro abaixo complementa dados gerais por mercado citados na página 9./ The following table complements the general data by market shown on page 9.
  • 13. 13anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market uNiDADES LANÇADAS POR DORMiTÓRiO (MiL)12 unitS launched Per BedrOOM (k)12 1 2 3 4 5 ou mais or more uNiDADES LANÇADAS POR TRiMESTRE (MiL) unitS launched Per Quarter (k) 1º TRi 2º TRi 3º TRi 4º TRi 1st Q 2nd Q 3rd Q 4th Q As análises desta página retratam os apartamentos lançados em 2012 nos principais mercados brasileiros (146.316 apartamentos).Veja os gráficos de unidades lançadas por nº de dormitórios, área privativa e trimestre./ The analyses on this page cover apartments launched in 2012 in key Brazilian markets (146,316 apartments). See the charts on units launched by number of bedrooms, useful area and quarter. A distribuição de unidades lançadas por dormitório manteve-se estável em relação a 2011. O maior volume de apartamentos lançados no Brasil possui 2 dormitórios (80 mil unidades ou 56% do total).Apartamentos com 2 ou 3 dormitórios representam 85% do total lançado, 8% possuem 1 dormitório e 6% possuem 4 dormitórios ou mais./ The distribution of units launched by number of bedrooms remained stable compared to 2011. Most apartments launched in Brazil have 2 bedrooms (80,000 units, 56% of total). Apartments with 2 or 3 bedrooms represent 85% of all new property launches, with 1-bedroom apartments accounting for 8% and apartments with 4 or more bedrooms accounting for 6%. Conclui-se que o segundo semestre do ano acumula a maioria das unidades lançadas, 56%, sendo o quarto trimestre o mais importante para o setor, com 33% das unidades lançadas. Já o primeiro trimestre sofre sazonalidade e recebe apenas 20% do total lançado./ We concluded that the second half of the year concentrates most units launched, or 56%, with the fourth quarter being the most important for the industry, with 33% of units launched. On the other hand, the first quarter is impacted by seasonality, accounting for only 20% of all units launched. A distribuição dos apartamentos por área privativa também manteve- se estável em relação a 2011, sendo 68% até 69 m², 84% até 89 m² e 90% até 109 m²./ The distribution of apartments by private useful area also remained stable from 2011, with 68% up to 69m², 84% up to 89m² and 90% up to 109m². apartamentos/ APARTMENTS até/ up to 49 50 a/ to 69 70 a/ to 89 90 a/ to 109 110 a/ to 129 130 a/ to 149 150 a/ to 169 170 a/ to 199 200 a/ to 249 250 a/ to 299 Até/ up to 69 m²: 68% Até/ up to 89 m²: 84% Até/ up to 109 m²: 90% 1. Somente unidades tipo. 2. Foram desconsiderados 3 empreendimentos com 0 dormitório./ 1. Only these unit types. 2. 3 projects with 0 bedrooms were disconsidered. m2 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012 aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 uNiDADES LANÇADAS POR áREA PRiVATiVA (MiL)1 / unitS launched Per PriVate uSeful area (k)1 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012 aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 300 ou mais or more 20% 29,65 24% 35,65 23% 33,20 33% 47,83 8% 11,93 56% 80,30 29% 41,66 6% 8,27 0% 0,08 29% 40,94 39% 55,83 16% 23,29 6% 8,92 4% 5,79 2% 2,47 1% 1,68 1% 1,18 1% 1,53 0% 0,68 0% 0,28
  • 14. 14 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 MERCADO BRASILEIRO DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL ESTATE PROJECT LAUNCHES O preço mediano dos apartamentos no Brasil é R$ 5.110/m², 10% superior a 2011 (R$ 4.630/m²). Veja gráficos de preços do m² por nº de dormitórios e área privativa./ The median price of apartments in Brazil is R$ 5,110/m², higher than in 2011 (R$4,630/m²). See the charts on prices/m² per number of bedrooms and private useful area. apartamentos/ APARTMENTS PREÇO M2 MEDiANO POR Nº DE DORMiTÓRiO123 Price/M2 BY nuMBer Of BedrOOMS123 1 2 3 4 5 ou mais/ até/ up 50 a/ 70 a/ 90 a/ 110 a/ 130 a/ 150 a/ 170 a/ 200 a/ 250 a/ 300 ou mais/ to 49 to 69 to 89 to 109 to 129 to 149 to 169 to 199 to 249 to 299 or more 5 or more 1. Somente unidades tipo. 2. Foram desconsiderados 3 empreendimentos com 0 dormitório. 3. Mínimo de duas tipologias para cada cruzamento./ 1. Only these unit types. 2. 3 projects with 0 bedrooms were disconsidered. 3. Minimum of 2 typologies for each cross-referenced data. m2 O preço mediano do m² de apartamentos com 1 dormitório é R$ 6.650/m², 2 dormitórios R$ 4.530/m², 3 dormitórios R$ 5.120/m², 4 dormitórios R$ 6.630/m² e 5 ou mais é R$ 7.740/m². De modo geral, os apartamentos com até 49 m² de área privativa custam em média R$ 4.000/m².Apartamentos de 50 a 89 m² custam cerca de R$ 5.000/ m², de 90 a 169 m² R$ 6.000/m², de 170 a 199 m² R$ 7.000/m² e apartamentos maiores, a partir de 200 m², custam em média de R$ 8.000/m² a 9.000/m²./ The median price per m² of 1-bedroom apartments was R$6,650/m², for 2 bedrooms was R$4,530/m², for 3 bedrooms was R$5,120/m², for 4 bedrooms was R$6,630/m² and for 4 or more bedrooms was R$7,740/m². In general, apartments with up to 49 m² of private useful area cost on average R$4,000/m².Apartments from 50 to 89 m² cost on average R$ 5,000/m², from 90 to 169 m² cost around R$ 6,000/m², from 170 to 199 m² cost around R$7,000/m², and larger apartments from 200 m² and above cost on average from R$8,000 to R$9,000 per m². PREÇO M² MEDiANO POR áREA PRiVATiVA13 / Median Price/M2 Per PriVate uSeful area13 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012 aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 R$ 4.030 R$ 4.700 R$ 5.200 R$ 5.530 R$ 5.720 R$ 6.250 R$ 6.250 R$ 6.830 R$ 7.940 R$ 8.580 R$ 8.610 R$ 6.650 R$ 4.530 R$ 5.120 R$ 6.630 R$ 7.740
  • 15. 15anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market PREÇO M2 MEDiANO POR MuNiCíPiO12 / Median Price/M² Per citY 12 apartamentos/ APARTMENTS APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 bRASíLiA (DF) SANTOS (SP) SÃO PAuLO (SP) FLORiANÓPOLiS (SC) NiTERÓi (RJ) áGuAS CLARAS (DF) CAMPiNAS (SP) PETRÓPOLiS (RJ) RiO DE JANEiRO (RJ) GuARuJá (SP) RECiFE (PE) TAGuATiNGA (DF) SÃO CAETANO DO SuL (SP) JAbOATÃO DOS GuARARAPES (PE) PORTO ALEGRE (RS) CuRiTibA (PR) FORTALEzA (CE) SALVADOR (bA) ViTÓRiA (ES) SÃO bERNARDO DO CAMPO (SP) GuARuLHOS (SP) SANTO ANDRé (SP) DiADEMA (SP) bELO HORizONTE (MG) PALHOÇA (SC) MANAuS (AM) TAbOÃO DA SERRA (SP) OSASCO (SP) bARuERi (SP) NATAL (RN) VALiNHOS (SP) MOGi DAS CRuzES (SP) MACAé (RJ) SAMAMbAiA (DF) MAuá (SP) COTiA (SP) iTAbORAí (RJ) ViLA VELHA (ES) SÃO GONÇALO (RJ) GOiâNiA (GO) bETiM (MG) SÃO JOSé (SC) SuMARé (SP) HORTOLâNDiA (SP) SERRA (ES) CAMAÇARi (bA) 11.030 6.920 6.870 6.620 6.200 6.060 6.000 5.890 5.800 5.800 5.650 5.520 5.520 5.470 5.420 5.320 5.150 5.090 4.800 4.680 4.670 4.630 4.580 4.510 4.440 4.330 4.240 4.210 4.060 4.050 4.050 4.040 4.030 3.980 3.950 3.720 3.710 3.620 2.940 2.910 2.840 2.780 2.710 2.590 2.540 2.480 R$ 5.110 Preço do m² mediano no Brasil Median price/m² Brazil 1. Somente unidades tipo. 2. Mínimo de oito tipologias para cada cruzamento./ 1. Only these unit types. 2. Minimum of 8 typologies for each cross-referenced data.
  • 16. 16 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 MERCADO BRASILEIRO DE LANÇAMENTOS 20122012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL ESTATE PROJECT LAUNCHES Se em 2011 o tíquete mediano de um apartamento no Brasil era de R$ 316 mil, em 2012 este valor subiu para R$ 375 mil, aumento de 19%./ Whereas in 2011 the median ticket of an apartment in Brazil was R$ 316,000, in 2012 this figure increased 19% to R$375,000. PREÇO MEDiANO POR MERCADO (MiL)1 / Median Price Per Market (k)1 R$ 236 ➡➡ R$ 427 R$ 360 ➡ R$ 395 R$ 302 R$ 273 ➡ R$ 486 R$ 375 ➡➡ R$ 396 R$ 328 R$ 182R$ 281 ➡ R$ 540 R$ 387 ➡➡ ➡ ➡ ➡ ➡ ➡ R$ 198 ➡➡ R$ 420 R$ 337➡ DF/ fd Salvador2 Vitória2 Goiânia2 Campinas2 Curitiba bRASiL Florianópolis2 bH2 Recife2 Manaus Santos2 Fortaleza RMSP/ MrSP Grande RJ/ Greater rJ Natal2 Porto Alegre apartamentos/ APARTMENTS 1. Somente unidades tipo. 2. e região, detalhe na tabela da página 7./ 1. Only these unit types. 2. and region, detail on table on page 7. APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012
  • 17. 17anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market em 2012 foram lançados 163 empreendimentos comerciais, VGV de R$ 11 bi, 195 torres e 29.820 unidades. O preço mediano geral é R$ 8.460/m²./ In 2012, 163 office suite projects were launched with combined PSV of R$11 billion, 195 towers and 29,820 units. The median price was R$8,460/m². regiÃo/ LOCATION estado STATE nÚmero de empreendimentos/ NO. OF PROJECTS torres/ TOWERS Unidades lançadas/ UNITS LAUNCHED VgV (MM)/ PSV (M) % VgV/ % PSV tíqUete mediano (MIL)/ MEDIAN TICKET (k) preço m2 mediano MEDIAN PRICE/ M² REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ Mrsp SP 66 70 11.087 R$ 4.996 45% R$ 431 R$ 9.880 GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 23 27 4.900 R$ 1.317 12% R$ 187 R$ 7.480 DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF 8 21 2.596 R$ 1.134 10% R$ 371 R$ 10.860 BELO HORIZONTE E/ anD BETIM MG 15 19 1.702 R$ 824 7% R$ 540 R$ 7.300 SANTOS, SÃO VICENTE E GUARUJÁ SP 7 7 1.632 R$ 577 5% R$ 356 R$ 7.430 PORTO ALEGRE RS 7 7 1.097 R$ 447 4% R$ 367 R$ 8.290 GOIÂNIA GO 6 6 1.562 R$ 369 3% R$ 252 R$ 5.310 SALVADOR E/ anD LAURO DE FREITAS BA 5 5 1.136 R$ 323 3% R$ 278 R$ 7.650 CURITIBA PR 6 6 1.061 R$ 270 2% R$ 299 R$ 6.350 FLORIANÓPOLIS E/ anD PALHOÇA SC 3 6 631 R$ 200 2% R$ 265 R$ 7.910 RECIFE PE 4 6 504 R$ 177 2% R$ 344 R$ 7.730 CAMPINAS E/ anD SUMARÉ SP 3 3 362 R$ 123 1% R$ 355 R$ 5.850 VITÓRIA, VILA VELHA E/ anD CARIACICA ES 5 7 744 R$ 114 1% R$ 156 R$ 5.800 FORTALEZA CE 3 3 503 R$ 108 1% R$ 225 R$ 7.060 NATAL RN 2 2 303 R$ 61 1% R$ 199 R$ 5.350 total/ total - 163 195 29.820 r$ 11.040 100% r$ 360 r$ 8.460 ConJUntos ComerCiais/ OFFICE SUITES em 2012, os lançamentos de conjuntos comerciais representaram 16% do VGV total lançado nos principais mercados brasileiros, 16% das unidades e 12% do número de empreendimentos. em relação a 2011 houve redução de 15% no número de lançamentos, 23% em unidades e 19% em VGV. A maioria dos conjuntos comerciais foi lançada na RMSP e Grande Rio de Janeiro: 54% do total lançado no País, 15.987 de 29.820. A maioria dos mercados cresceu ou permaneceu estável quanto ao número de unidades lançadas. Os mercados que mais receberam unidades em relação a 2011 foram Recife, Santos, Campinas, Belo Horizonte e Fortaleza. Porto Alegre, Natal, Salvador, Goiânia, Curitiba e Florianópolis permaneceram estáveis, com variação de 10% para mais ou para menos, enquanto a minoria sofreu redução no número de unidades lançadas: Grande Rio de Janeiro, Vitória, Distrito Federal e Região Metropolitana de São Paulo./ In 2012, office suite tower launches represented 16% of the total PSV of all launches in key Brazilian markets, 16% of units and 12% of the total number of projects. In relation to 2011, the number of launches fell by 15%, units by 23% and PSV by 19%. Most office suite towers were launched in the São Paulo Metro Area and in Greater Rio de Janeiro: 54% of all launches in the country, or 15,987 of the total of 29,820. Most markets either grew or remained flat in terms of units launched. The markets that grew the most in terms of units from 2011 were Recife, Santos, Campinas, Belo Horizonte and Fortaleza. Porto Alegre, Natal, Salvador, Goiânia, Curitiba and Florianópolis remained relatively stable, with increases or decreases of less that 10%, while a few markets suffered reductions in units launched: Greater Rio de Janeiro, Vitória, Federal District and São Paulo Metro Area. DADOS GERAiS EMPREENDiMENTOS COMERCiAiS – CONJuNTOS COMERCiAiS LANÇADOS. PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/ General data fOr Office Suite PrOJectS – Office Suite launched. keY Brazilian MarketS, 2012
  • 18. 18 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 mercado brasileiro de lançamentos 20122012 Brazilian Market for Real Estate Project Launches Preço m2 mediano por município1 / Median price/m² per CITY1 BRASÍLIA (DF) SÃO PAULO (SP) NITERÓI (RJ) vitória (es) campinas (sp) TAGUATINGA (DF) São caetano (Sp) PORTO ALEGRE (RS) FLORIANÓPOLIS (SC) osasco (sp) BARUERI (SP) rio de janeiro (RJ) taboão da serra (sp) salvador (ba) santo andré (sp) RECIFE (PE) duque de caxias (RJ) belo horizonte (mg) cotia (sp) santana de parnaíba (sp) santos (sp) são bernardo (sp) diadema (sp) guarulhos (sp) fortaleza (ce) campos dos goytacazes (rj) são vicente (sp) mogi das cruzes (sp) itaboraí (rj) curitiba (pr) são gonçalo (rj) palhoça (sc) betim (mg) sumaré (sp) lauro de freitas (ba) natal (rn) goiânia (go) cariacica (es) guarujá (sp) vila velha (es) 1. Somente unidades tipo./ 1. Only these unit types. Conjuntos comerciais lançados – Principais mercados brasileiros, 2012/ Office suites launched. Key Brazilian Markets, 2012 11.840 11.300 10.250 8.900 8.720 8.540 8.320 8.290 8.270 8.190 8.110 8.100 7.990 7.870 7.870 7.730 7.710 7.690 7.690 7.550 7.500 7.490 7.150 7.100 7.060 7.030 6.690 6.570 6.510 6.350 5.980 5.840 5.780 5.590 5.440 5.350 5.310 5.080 5.030 4.260 R$ 8.460 Preço do m² mediano no Brasil Median price/m² Brazil
  • 19. 19anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market PREÇO M2 MEDiANO POR MuNiCíPiO1 / Median Price/M² Per citY1 RiO DE JANEiRO (RJ) SÃO PAuLO (SP) SANTOS (SP) bRASíLiA (DF) SÃO CAETANO DO SuL (SP) SANTO ANDRé (SP) DuquE DE CAxiAS (RJ) CuRiTibA (PR) PORTO ALEGRE (RS) bELO HORizONTE (MG) MACAé (RJ) CAMPOS DOS GOyTACAzES (RJ) bARuERi (SP) iTAbORAí (RJ) ViTÓRiA (ES) SALVADOR (bA) GOiâNiA (GO) Quanto a flats/hotéis, 30 empreendimentos foram lançados nos principais mercados nacionais, VGV de R$ 2,1 bi, 35 torres e 6.667 unidades, sendo que 72% dessas unidades estão localizadas no Sudeste: Grande Rio de Janeiro (1.663), RMSP (1.557 unidades), Belo Horizonte (1.431) e Vitória (160). O preço mediano geral de um imóvel tipo hotel/flat é de R$ 11.530/m²./ A total of 30 hotel/flat projects were launched in key Brazilian markets, with combined PSV of R$2.1 billion, 35 towers and 6,667 units, of which 72% were located in the Southeast region: Greater Rio de Janeiro (1,663), São Paulo Metro Area (1,557 units), Belo Horizonte (1,431) and Vitória (160). The overall median price of a hotel/ flat property was R$11,530/m². Flats/Hotéis/ FLATS/HOTELS regiÃo/ LOCATION estado STATE nÚmero de empreendimentos/ NO . OF PROJECTS torres/ TOWERS Unidades lançadas/ UNITS LAUNCHED VgV (MM)/ PSV (M) % VgV/ % PSV tíqUete mediano (MIL)/ MEDIAN TICKET (k) preço m2 mediano MEDIAN PRICE/ M² RMSP SP 5 7 1.557 R$ 548 27% R$ 400 R$ 13.600 GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 6 9 1.663 R$ 541 26% R$ 317 R$ 11.160 BELO HORIZONTE MG 9 9 1.431 R$ 377 18% R$ 230 R$ 11.530 SALVADOR BA 2 2 428 R$ 132 6% R$ 243 R$ 7.250 CURITIBA PR 2 2 376 R$ 123 6% R$ 329 R$ 12.150 PORTO ALEGRE RS 2 2 358 R$ 110 5% R$ 305 R$ 11.740 DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District DF 1 1 264 R$ 100 5% R$ 380 R$ 15.280 SANTOS SP 1 1 240 R$ 74 4% R$ 307 R$ 16.650 GOIÂNIA GO 1 1 190 R$ 37 2% R$ 223 R$ 7.000 VITÓRIA ES 1 1 160 R$ 21 1% R$ 133 R$ 7.710 total/ total - 30 35 6.667 r$ 2.063 100% r$ 307 r$ 11.530 DADOS GERAiS HOTéiS/FLATS – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/ General data hOtelS/flatS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 1. Somente unidades tipo./ 1. Only these unit types. HOTÉiS/FlATS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ hOtelS/flatS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 embora tenha aumentado o número de empreendimentos lançados (30 ante 21 em 2011), o número de unidades manteve-se estável (6.667 ante 6.426 em 2011). Como curiosidade, 7 das 12 cidades-sede da Copa do Mundo de 2014 tiveram lançamentos hoteleiros em 2012: Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Curitiba, Porto Alegre, Belo Horizonte e Salvador. Já Fortaleza, Manaus, Natal e Recife não receberam lançamentos. Cuiabá, que também é uma cidade- sede da Copa, não faz parte da amostra detalhada do Anuário. Despite the increase in the number of projects launched (30, versus 21 in 2011), the number of units remained flat (6,667, versus 6,426 in 2011). It’s curious to note that 7 of the 12 host cities for the 2014 FIFA World Cup had hotel launches in 2012: Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Curitiba, Porto Alegre, Belo Horizonte and Salvador. Four of these cities – Fortaleza, Manaus, Natal and Recife – registered no launches. Cuiabá, the last host city of the Soccer World Cup, is not part of the sample of the Annual Report. 22.840 17.750 16.650 15.280 14.450 13.600 13.010 12.150 11.740 11.530 11.510 10.810 10.630 8.930 7.710 7.250 7.000 Median price/m² Brazil R$ 11.530 preço m² mediano Brasil