O investimento em imóveis no Brasil está em um cenário positivo, impulsionado pela estabilidade econômica, aumento da classe média e redução das taxas de juros, que facilitam o acesso ao crédito. O mercado apresenta grande demanda por moradias, especialmente devido a mudanças demográficas e ao perfil dos novos investidores, que buscam segurança e valorização a longo prazo. Consultores imobiliários desempenham um papel crucial, oferecendo orientação e conhecimento sobre o setor, o que ajuda a maximizar oportunidades de investimento.

1. Tudo sobre INVESTIMENTOS
Com um cenário altamente favorecido pelo ambiente macroeconômico e progressos na legislação, o investimento em imóveis
apresenta grandes vantagens por sua solidez, segurança e em especial pelo potencial de crescimento futuro do mercado de imóveis. A
compra de unidades comerciais ou residenciais traz hoje grande valorização e rentabilidade para os investidores, gerada com aluguel
e revenda. O momento do mercado imobiliário brasileiro é único. O cenário atual de estabilidade econômica com a expansão da classe
média, nível de desemprego reduzido e elevação do poder de compra se alia ao aumento da renda e da oferta de crédito para
apresentar as melhores perspectivas possíveis para o mercado imobiliário.
Fo
nte: IBGE, FGV
ficit habitacional está es de moradias e há ainda uma forte
demanda de moradias. Além disso, efeitos como a jovem população economicamente ativa e a redução no tamanho das famílias geram
uma demanda de 1,2 a 1,5 milhão de novas moradias por ano.
Fonte: IBGE
Perfil do mercado imobiliário brasileiro

2. Tudo sobre INVESTIMENTOS
O mercado imobiliário brasileiro tem crescido a passos largos nos últimos anos. Cada vez mais, pequenos e grandes investidores
apostam nessa valorização como um investimento seguro e de longo prazo.
No Brasil, esse mercado possui diversas características especiais que proporcionam uma expectativa sólida e com riscos conhecidos. O
desenvolvimento e a estabilização da economia, assim como a redução das taxas de juros nos últimos anos facilitam o acesso de
grande parte da população ao crédito imobiliário. Apesar de o percentual desse crédito ainda ser pequeno em relação ao PIB do país
(4%), há um grande espaço para crescimento – algo muito favorável para os participantes deste mercado. Além de aumentar a
capacidade de compra dos pequenos investidores, a redução das taxas de juros também torna os imóveis um investimento sólido e
atraente para os grandes na hora de aumentar seu patrimônio financeiro. Aliando-se a isto, o emprego e a estabilidade proporcionam
a confiança necessária para a compra de imóveis e o investimento com visão de longo prazo.
Fontes: Banco Central e CEF

3. Tudo sobre INVESTIMENTOS
Fontes: Banco Central do Brasil, Abecip e pesquisa interna
A renda mínima necessária para adquirir um imóvel reduziu muito desde 2005, e em 2012 a expectativa é de um cenário ainda mais
positivo com o Salário mínimo de R$ 622:
*15 salários mínimos necessários em 2005, e 5 salários em 2011 necessários para a aquisição de 1 imóvel. Salário mínimo: R$300
(2005), R$ 545 (2011).

4. Tudo sobre INVESTIMENTOS
A mudança no perfil da população também é um fator de grande influência no perfil do mercado imobiliário brasileiro. Hoje, o
planejamento familiar é diferente e grande parte dos jovens já tem poder aquisitivo suficiente para adquirir seu primeiro imóvel
ainda antes dos 35 anos. Além disso, famílias menores (o número médio de pessoas passou de 5 para 3 membros) tendem também a
aumentar a necessidade por imóveis, alavancando o potencial do mercado imobiliário.
Fontes: Revista Exame – Maio 2011 e Censo IBGE 2010 e MCM Consultores
Perfis do investidor do mercado imobiliário
O modo de atuação dos investidores do mercado imobiliário varia de acordo com o tipo de produto, região e padrão dos
empreendimentos que adquirem. Há, por exemplo, os grandes investidores, que geralmente contam com consultores imobiliários e
estão sempre abertos a novas oportunidades. Outro público de grande importância é o pequeno investidor, mais expressivo em
produtos de bairro ou regiões específicas, com as quais mantém uma relação de melhor conhecimento.
Para o investidor iniciante, que está começando a investir no mercado imobiliário, os pontos mais importantes na hora de avaliar a
perspectiva da aplicação financeira e escolha do imóvel são:
 Familiaridade com a região em que o empreendimento está localizado;
 Atratividade das parcelas de pagamento, já que costumam optar por períodos de pagamento mais longos, muitas vezes
utilizando o imóvel como forma de poupar recursos;
 Rentabilidade que o negócio pode oferecer no futuro, por aluguel ou revenda.
Para o chamado investidor experiente, as questões que se apresentam como mais relevantes são:
 Volume de unidades em oferta;
 Volume de imóves vagos;
 Valor futuro de locação do imóvel;
 Histórico do empreendimento;
 Perfil do edifício;
 Atrativos da região do empreendimento, como a proximidade com centros comerciais, faculdades, shoppings centers e
estações de metrô.
Além destes pontos há preferência por um período de pagamento mais curto, com quitação de grande parte ou da totalidade do valor
do imóvel até a entrega.
O papel do consultor imobiliário
O consultor imobiliário é um profissional de grande importância para os investidores em imóveis, pois atua como intermediador na
negociação. Por ter conhecimento profundo sobre o mercado, ele está apto a avaliar de forma adequada o valor de um
empreendimento e verificar a documentação para certificar sua regularidade. Além de fazer o elo entre o vendedor e comprador do
bem, o consultor possui conhecimentos em diversas áreas, como cálculos financeiros, legislação e direito imobiliário, marketing e
construção civil, que servem como base para orientar os investidores, identificar e apontar oportunidades de negócio, colaborando
para direcionar a aplicação de forma segura e rentável.
Fonte : Cyrella