SlideShare uma empresa Scribd logo
Principalmente quando você
tem os cartões postais mais lindos
da cidade como seus vizinhos.
Morar no 			
é um privilégio.
Morar no Flamengo 			
é um privilégio.
Pão de Açúcar, Parque do Flamengo, Praia do Flamengo,
Cristo Redentor, Enseada de Botafogo: mais vizinhos ilustres.
Isso define o que é morar no 111 All Suites.
Uma oportunidade única de viver no Flamengo, bairro
onde a nobreza e a praticidade se complementam.
Raridade e
Morar no Flamengo também significa poder contar
com uma das maiores áreas de lazer a céu aber to na cidade,
a pouquissímos passos de casa.
O Parque do Aterro do Flamengo é perfeito para
dar aquela corridinha no final do dia,fazer um piquenique,
praticar espor tes,ou simplesmente cur tir o por-do-sol.
Um parque para
chamar de
PASSEIO DE BARCO
PRAIA DO FLAMENGO
PASSEIO DE BICICLETALAZER AO AR LIVRE
e natureza
juntas
Mais um espaço de lazer
e relaxamento.
MUSEU DA REPÚBLICA JARDINS DO MUSEU CASA JULIETA DE SERPA
por natureza.
Assim é o 111 All Suites.
Nobre por ser um empreendimento único,moderno e sofisticado,
em um bairro que carrega a nobreza em suas construções
clássicas,em seu parque de natureza exuberante,em seus
museus e em seu comércio far to,além de muitas outras atrações.
O Flamengo tem toda a conveniência
de um bairro completo em serviços,
como escolas,bancos,academias,
supermercados,comércio e metrô.
Viva perto de
tudo que o
tem de melhor.
CAFÉSSALAS DE CINEMAESPAÇOS CULTURAIS METRIÔ
SUPERMERCADOS
BANCOS
AEROPORTO STOS DUMMOND
BARES
ACADEMIAS
HORTIFRUTI
RESTAURANTES
PARQUESCOLÉGIOS CASA JULIETA DE SERPACHURRASCARIAS
A poucos
passos
do metrô
e do Aterro.
Último terreno
da Rua Senador Vergueiro:
Isso sim é raridade.
Exclusivo como poucos.
Raro de encontrar.
Nobre por natureza.
111 All Suites.
Muitas razões para
ser especial.
Perfeito
pra você.
Todos os apartamentos
do empreendimento contam
com 2 nobres suítes,além de
4 coberturas dúplex
e 2 apartamentos Garden,
com terraços espasos e exclusivos.
apartamentos de 88 a 178 m2
,com 2 suítes.
FACHADA 111 ALL SUITES
Arquitetura
moderna em todos
os detalhes do
Empreendimento misto, composto de:
Subsolo
Térreo / 1º pavimento (loja e estacionamento loja)
Jirau e 1 garagem (dep. Loja e estacionamento)
2a
garagem
PUC / 2º pavimento
3º ao 9º pavimentos tipo
10º pavimento (pavimento inferior da cobertura)
Cobertura (pavimento superior)
- 28 unidades de 2 quartos (2 suítes):
88 a 89m2
- 4 coberturas dúplex de 2 quartos (2 suítes):
177 a 178m2
- 2 unidades Garden de 2 quartos (2 suítes):
135 a 178m2
Total: 34 unidades + 1 loja
VAGAS
Apartamentos Garden e Coberturas Dúplex: 2 vagas
Apartamentos 903: 2 vagas
Apartamentos 301 a 901, 302 a 902,
303 a 803, 304 a 904: 1 vaga
Ficha Técnica
Além de todas as opções de lazer
que o bairro oferece, o 111
tem uma área de lazer com diversas
opções para sua família.
PISCINA
também no lazer.
PISCINA COM DECK MOLHADO
Nadar
ou relaxar:
fique com
os dois.
PISCINA COM HIDRO
111 All Suites Flamengo Piimo Plantas Book Digital
CHURRASQUEIRA e FORNO DE PIZZA
Se não quiser sair
de casa para correr,
mantenha-se
em forma no
Espaço Fitness.
ESPAÇO FITNESS
Festas, jantares,happy hour:
No 111 você pode
comemorar de todas as formas.
SALÃO DE FESTAS & LOUNGE
No 111
seus filhos poderão se divertir
com conforto e tranquilidade.
ESPAÇO TEEN PLAYGROUND
ESPAÇO REPOUSO
Apartamentos
Tipo
Apartamentos 	 301 a 901	
	 	 	 304 a 904
área privativa:	 88,00m2
2 Quartos (2 suítes)
NOTAS:
1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão.
2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%.
3 - Acabamentos conforme memorial descritivo.
4 - As esquadrias poderão sofrer alterações.
5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações.
6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão sofrer alterações nas medidas e localização.
7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes
divisórias entre apartamentos,conforme descrito na NBR 12.721ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos são úteis,desconsiderando paredes
e outros elementos construtivos,conforme NBR 14.653-2 ABNT.
8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de parede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
10 -As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,de acordo com
o projeto de fachada.
Apartamentos 	 302 a 902	
	 	 	 303 a 903
área privativa:	 89,00m2
2 Quartos (2 suítes)
NOTAS:
1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão.
2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%.
3 - Acabamentos conforme memorial descritivo.
4 - As esquadrias poderão sofrer alterações.
5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações.
6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão sofrer alterações nas medidas e localização.
7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das
paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na NBR 12.721ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos são úteis,descon-
siderando paredes e outros elementos construtivos,conforme NBR 14.653-2 ABNT.
8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de parede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,de
acordo com o projeto de fachada.
Apartamentos
Garden
PISCINA
Nada como poder
curtir com os amigos,
em uma gostosa
área a céu aberto:
o terraço do
Apartamento Garden.
TERRAÇO GARDEN
Apartamento	201
área privativa:	 135 m2
2 Quartos (2 suítes)
NOTAS:
1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão.
2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%.
3 - Acabamentos conforme memorial descritivo.
4 - As esquadrias poderão sofrer alterações.
5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações.
6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão sofrer alterações
nas medidas e localização.
7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas linhas externas
da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre
apartamentos,conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as áreas indicadas nos com-
partimentos internos são úteis,desconsiderando paredes e outros elementos construti-
vos,conforme NBR 14.653-2 ABNT.
8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de parede) poderão
sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento) poderão sofrer
alterações durante o desenvolvimento do projeto.
10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e trechos em
alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,de acordo com o projeto de
fachada.
11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues.
Apartamento 	 202
área privativa:	 178 m2
2 Quartos (2 suítes)
NOTAS:
1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão.
2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%.
3 - Acabamentos conforme memorial descritivo.
4 - As esquadrias poderão sofrer alterações.
5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer al-
terações.
6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão
sofrer alterações nas medidas e localização.
7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas li-
nhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo
das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na NBR
12.721ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos são úteis,
desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme
NBR 14.653-2 ABNT.
8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de pa-
rede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento)
poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e
trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,de
acordo com o projeto de fachada.
11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues.
Coberturas
PISCINA
NOTAS:
1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão.
2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%.
3 - Acabamentos conforme memorial descritivo.
4 - As esquadrias poderão sofrer alterações.
5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer
alterações.
6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão
sofrer alterações nas medidas e localização.
7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas
linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo
eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na
NBR 12.721 ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos
são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos,
conforme NBR 14.653-2 ABNT.
8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de pa-
rede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento)
poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro
e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,
de acordo com o projeto de fachada.
11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues.
Apartamentos 	 1001 e 1004
área privativa:	 177,00m2
Pavimento Inferior
2 Quartos (2 suítes)
NOTAS:
1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão.
2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%.
3 - Acabamentos conforme memorial descritivo.
4 - As esquadrias poderão sofrer alterações.
5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer
alterações.
6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão
sofrer alterações nas medidas e localização.
7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas
linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo
eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na
NBR 12.721 ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos
são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos,
conforme NBR 14.653-2 ABNT.
8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de pa-
rede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento)
poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro
e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,
de acordo com o projeto de fachada.
11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues.
Apartamentos 	 1001 e 1004
área privativa:	 177,00 m2
Pavimento Superior
2 Quartos (2 suítes)
NOTAS:
1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão.
2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%.
3 - Acabamentos conforme memorial descritivo.
4 - As esquadrias poderão sofrer alterações.
5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer
alterações.
6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão
sofrer alterações nas medidas e localização.
7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas
linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo
eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na
NBR 12.721 ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos
são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos,
conforme NBR 14.653-2 ABNT.
8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de pa-
rede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento)
poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro
e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,
de acordo com o projeto de fachada.
11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues.
Apartamentos 	 1002 e 1003
área privativa:	 178,00m2
Pavimento Inferior
2 Quartos (2 suítes)
NOTAS:
1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão.
2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%.
3 - Acabamentos conforme memorial descritivo.
4 - As esquadrias poderão sofrer alterações.
5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer
alterações.
6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão
sofrer alterações nas medidas e localização.
7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas
linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo
eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na
NBR 12.721 ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos
são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos,
conforme NBR 14.653-2 ABNT.
8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de pa-
rede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento)
poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro
e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,
de acordo com o projeto de fachada.
11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues.
Apartamentos 	 1002 e 1003
área privativa:	 178,00m2
Pavimento Superior
2 Quartos (2 suítes)
Quadro de áreas 111
177,00
177,00
178,00
178,00
Memorial
SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
SERVIÇOS TÉCNICOS.
Os equipamentos utilizados durante a obra serão: Guincho de
carga, betoneira, vibradores para concreto, serra circular, etc.
Serão executados ensaios tecnológicos para o aço e concretos.
PROJETOS.
Arq. Inácio Obadia CAU/BR A1129 – 0 – projeto de arquitetura;
1.INFRA-ESTRUTURA
TRABALHOS DE TERRA.
As escavações serão manuais e mecânicas, com deslocamento
interno dos excedentes com maquina retro escavadeira. O rea-
terro das cavas será compactado mecanicamente em camadas.
FUNDAÇÕES.
A ser definida o tipo de fundação após o estudo do tipo e carac-
terística do solo.
2. SUPRA ESTRUTURA.
DESCRIÇÃO DO SISTEMA ESTRUTURAL.
A estrutura será toda executada em concreto armado moldado
no local.
CONCRETO ARMADO.
O concreto utilizado terá sua resistência definida pelo Projeto
Estrutural.
Será utilizado concreto usinado bombeado. As formas serão em
Madeirit plastificado e escoramento metálico.
3. PAREDES E PAINÉIS
ALVENARIA.
O tijolo utilizado será o do tipo barro, com dimensões aproxima-
das de 9 x 19 x 29.
Será utilizada argamassa de assentamento pronta industrializada.
As vergas e contra-vergas serão em concreto armado.
4. ESQUADRIAS
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO.
Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo, portão de acesso
de veículos no térreo, corrimão das escadas e guarda corpo nas
varandas em alumínio anodizado ou pintura eletrostática confor-
me projeto específico.
ESQUADRIAS DE MADEIRA.
Serão executadas de acordo com as dimensões e características
indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em madeira
ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para as uni-
dades autônomas e partes comuns, podendo também ser de
alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço,
depósitos e casas de bombas.
PORTAS INCOMBUSTIVEIS.
Serão do tipo leve a serem definidas pelo Projeto de Incêndio
aprovado pelo CBMRJ.
5. FERRAGENS
Serão utilizadas ferragens da marca Haga, Pado, Papaiz, La Fon-
te ou outra marca de mesma qualidade.
6. VIDROS
Tendo em vista as áreas e vãos, foram considerados os seguintes
vidros: cristal para as janelas, laminado para as portas de cor-
rer, fantasia ou opacado para os basculantes e laminado para
os gradis.
	
7. ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
7.1 SALA / CIRCULAÇÃO / HALL
Piso: Porcelanato - Dimensões 60x60cm
Rodapé: Madeira com 7 cm de altura (verniz sincol)
Parede: Pintura lisa cor branca
Teto: Pintura lisa cor branca
7.2 SUÍTES
Piso: Porcelanato - Dimensões 60x60cm
Rodapé: Madeira com 7 cm de altura (verniz sincol)
Parede: Pintura lisa cor branca
Teto: Pintura lisa cor branca
	
7.3 BANHEIROS
Piso: Porcelanato Acetinado - Dimensões 40x40cm
Parede: Cerâmica – Dimensões 30x40cm
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa cor branca
Banca: granito Branco Fortaleza ou similar
7.4 WC
Piso: Cerâmica - Dimensões 40x40cm
Parede: Cerâmica - Dimensões 30x40cm
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa cor branca
Louças: Lavatório suspenso – cor branca
7.5 COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica - Dimensões 40x40cm
Parede: Cerâmica - Dimensões 30x40cm
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa cor branca
Banca da cozinha: granito Santa Angélica ou similar.
7.6 VARANDA
Piso: Porcelanato – Dimensões 60x60cm
Rodapé: Porcelanato –Dimensões 04x60cm
Parede: Pastilha 7,5 cm X 7,5 cm
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa cor branca
7.7 SACADA
Piso: Porcelanato – Dimensões 60x60cm
Rodapé: Porcelanato –Dimensões 04x60cm
Parede: Pastilha 7,5 cm X 7,5 cm
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa cor branca
7.8 TERRAÇO (somente nas unidades 201 e 202, 1001, 1002,
1003 e 1004)
Piso: Porcelanato Natural –Dimensões 60x60cm
Rodapé: Porcelanato –Dimensões 04x60cm
Parede: Pintura texturizada
Deck: Madeira com acabamento em verniz
Piscina: Piscina em fibra de vidro
7.9 ECADA DE ACESSO À DEPENDÊNCIA DA COBERTURA
Estrutura: Concreto ou Estrutura Metálica
Piso: Mármore
Guarda-corpo: Alumínio anodizado
8. ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS
8.1 GARAGEM
Piso: Concreto aparente acabado ou cimentado com pintura de-
marcatória de vagas
Parede: Pintura lisa com barras de sinalização ou emalux
Teto: Concreto aparente ou pintura texturizada sobre concreto
COMPARTIMENTO TELEFONE TOMADA INTERRUP. LUZ ANTENA
Sala
Quartos
Circulação
Banheiros
Cozinha
Área de serviço
Varanda/ Terraço
WC
01
01
0
0
0
0
0
0
03
03
0
01
03
02
0
01
02
01
01
01
01
01
01
01
02
01
01
01
01
01
01
01
01*
01*
0
0
01*
0
0
0
8.2 ANTECÂMARA / CAIXA DE ESCADA
Piso: Ardósia
Parede: Pintura lisa ou textura Emalux
Teto: Pintura lisa ou textura Emalux
Rodapé: Ardósia ou cimentado
	
8.3 CASA DE BOMBAS
Piso: Cimentado
Rodapé: Cimentado ou ardósia
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto
8.4 COMPARTIMENTO DE INSTALAÇÕES
Piso: Cimentado
Rodapé: Cimentado ou ardósia
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto
8.5 CASA DE MAQUINAS DE EXAUSTÃO MECÂNICA
Piso: Cimentado
Rodapé: Cimentado ou ardósia
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto
8.6 DEPÓSITO DE LIXO
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo ou Cerâmica
Teto: Pintura lisa
8.7 ÁREA TÉCNICA / PI GÁS / PI ELÉTRICA
Piso: Cimentado Liso
Rodapé: Cimentado ou Ardósia
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto
8.8 VESTIÁRIO / BANHEIRO ALOJAMENTO
Piso: Cerâmica
Parede: Azulejo ou Cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa
Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar
Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar
8.9 ALOJAMENTO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura Lisa
Teto: Pintura lisa
8.10 APARTAMENTO DO ZELADOR
8.10.1 SALA / QUARTO / CIRCULAÇÃO
Piso: Cerâmica 30 x 30 cm
Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno
Parede: Pintura lisa
Teto: Pintura lisa
8.10.2	BANHEIRO
Piso: Cerâmica 30 x 30 cm
Parede: Azulejo ou Cerâmica
Teto: Pintura lisa
8.10.3 COZINHA
Piso: Cerâmica 30 x 30 cm
Parede: Azulejo
Teto: Pintura lisa
Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio
8.11. HALL / CIRCULAÇÃO ANDARES
	 Piso: Cerâmica - Dimensões 60x60cm
Parede: Revestimento em gesso estuque com pintura PVA sobre
massa PVA.
	 Teto: Rebaixo de placas de gesso liso com pintura
PVA sobre massa PVA.
8.11. HALL TÉRREO
Piso: Porcelanato - Dimensões 60x60cm, conforme paginação
do arquiteto autor do projeto.
Parede: Revestimento em gesso estuque com pintura PVA sobre
massa PVA.
		 Teto: Rebaixo de placas de gesso liso
com pintura PVA sobre massa PVA.
8.12. FACHADA
A fachada será executada de acordo com projeto específico.
Composição de porcelanato, granito, vidros verdes e pintura ( a
especificação do porcelanato e paginações serão definidas pelo
arquiteto do projeto).
A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos
materiais como na cor, desde que sejam aprovadas pela Comis-
são de Representantes e mantenha a ideia básica apresentada
no material de venda.
9. INSTALAÇÕES E APARELHOS
INSTALAÇÕES ELETRICAS E TELEFONICAS
Instalação elétrica
Será entregue quadro de distribuição elétrica em local definido
em projeto específico, e instalação da tubulação, cabeamento e
tomadas para pontos de elétrica distribuídos em cada unidade
autônoma. A potência elétrica disponibilizada para cada unida-
de autônoma será determinada de acordo com projeto especí-
fico desenvolvido em conformidade com as normas vigentes da
companhia de distribuição de eletricidade (RECON). Eventuais
aumentos de carga serão por conta do proprietário.
Serão utilizados os seguintes materiais:
Condutores Elétricos: cobre eletrolítico;
Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro;
Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta;
Dispositivos de Proteção: Mini disjuntores termo eletromagnéti-
cos.
Instalação telefônica e interfone
Serão executados com eletroduto de PVC corrugado, caixas em-
butidas de PVC e cabeamento específico.
Tomadas e interruptores
Serão da marca Pial, Siemens, Iriel ou similar.
Número mínimo de pontos de cada compartimento do empre-
endimento.
INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO
Instalações de água fria
Serão utilizados tubos de PVC do tipo soldável marrom da marca
Tigre, Amanco ou similar.
Em cada cômodo molhado haverá um registro geral tipo gaveta.
Instalações de água quente
Serão utilizados tubos de PVC do tipo soldável Acquatherm.
(CPVC)da marca Tigre, Amanco ou similar. O sistema de aque-
cimento será à gás, sendo deixado a previsão para instalação de
aquecedor na área de serviço. Haverá ponto de água quente no
chuveiro dos banheiros e nas bancas dos banheiros.
Ducha Higiênica
Previsão nos Banheiros social e suíte das unidades autônomas
Instalações sanitárias (gordura, esgoto secundário e primário)
Serão em tubos de PVC esgoto série normal, colados e conexões
especificas.
Haverá ralo sifonado PVC para o Box e ralo seco PVC para parte
externa ao Box.
Nas varandas haverá ralo seco de esgotamento.
Previsão de instalação de esgoto e hidráulica para máquina de
lavar roupa na área de serviço e previsão de ponto hidráulico para
filtro nas cozinhas.
INSTALAÇÕES DE COMBATE E INCÊNDIO
Será executada com tubulação e conexões de ferro galvanizado.
Serão instalados extintores de incêndio de acordo com o projeto
específico.
INSTALAÇÕES DE GÁS
Será executada com tubulação e conexões de ferro galvanizado.
	
ELEVADOR
Será instalado 2 (dois) elevadores da marca Atlas Schindler ou
Otis ou Thyssenkrupp ou similar.
APARELHOS SANITARIOS, METAIS E COMPLEMENTO
Louças: Celite, Incepa, Logasa ou Deca.
Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio
Cubas – Na cozinha do tipo, inox nº2, nos banheiros, de louça
semi-encaixe Incepa, Deca ou Celite. Os vasos sanitários serão
do tipo caixa acoplada. Metais – Da marca Fabrimar, Docol, Deca
ou similar.
10. COLETA DE LIXO
Será executado o compartimento de lixo de acordo com as nor-
mas da COMLURB.
11.BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA
Serão fornecidas bombas com potência necessária conforme
projeto de instalação.
12. ANTENA COLETIVA
Será instalado um sistema de antena coletiva (CATV) com um
ponto em cada sala/suíte das unidades autônomas, além de um
ponto na portaria
13. CAIXA D`ÁGUA
Superior e Inferior em concreto armado.
14. HIDRÔMETRO
Previsão de medidor (hidrômetro) para cada unidade;
Hidrômetro principal geral no prédio – localizado no térreo junto a
calçada dentro do armário com porta.
15. AR CONDICIONADO
Será executado nas salas e suítes, a infraestrutura, com tubula-
ção seca, para instalação de aparelho de ar condicionado tipo
Split. O complemento da infraestrutura, fornecimento e instalação
dos aparelhos e equipamentos serão por conta do proprietário.
16. COBERTURA E PROTEÇÕES
IMPERMEABILIZAÇÕES.
As lajes do telhado, terraço e os tetos das coberturas serão im-
permeabilizadas com manta asfáltica 3mm. As varandas serão
impermeabilizadas com pintura-bicomponentes. As caixas d´á-
gua inferiores(cisterna) e superior serão impermeabilizadas com
pintura bicomponentes.
17. COMPLEMENTAÇÃO
Benfeitorias
Será executado muros de fechamento do terreno, e calçadas.
Placa de identificação
A obra será entregue com as placas de identificação dos aparta-
mentos, PI, PC, casa de bombas, deposito de lixo, apartamento
do zelador, casa de maquina do elevador, casa de bomba de
incêndio e Banheiro Deficiente.
18. DECLARAÇÕES FINAIS
A obra deverá obedecer à boa técnica, atendendo às recomen-
dações das Normas Técnicas Brasileiras e das Concessionárias
locais.
A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada
com a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal.
Quanto as taxas de serviços de concessionárias não estão in-
cluídos no custo da obra: despesas com ligações definitivas de
luz, água, gás, esgoto (Estação de tratamento de esgoto), tele-
fonia, internet, e as despesas com obras necessárias tais como
escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de as-
falto, entre outros, mesmo que executadas por terceiros, para
execução de tais ligações definitivas. Quaisquer despesas com
as instalações e/ou serviços públicos, inclusive imposto territorial,
inclusão predial, averbação de construção e abertura de matrí-
cula, decoração de áreas comuns, além de tudo aquilo que não
estiver expressamente consignado como obrigação da Constru-
tora, conforme consta no contrato de construção.
Notas:
1. Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são
referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor e
textura.
2. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto e
será atingido ao longo do tempo. O porte da vegetação na entre-
ga do empreendimento será não adulto, de acordo com o projeto
paisagístico a ser desenvolvido futuramente.
3. A configuração e níveis de implantação do empreendimento
estão sujeitas a alterações decorrentes de exigências técnicas e
estruturais, ao entendimento das posturas municipais, conces-
sionárias e condições do entorno.
4. Todas as imagens demonstram ilustração artística, que des-
considera todos os elementos construídos e vegetação no entor-
no do empreendimento.
Cabe a Construtora, em comum acordo com a Comissão de
Representantes, as decisões dos materiais e equipamentos
constantes nesta especificação onde houver mais de uma op-
ção. Durante as Assembleias ordinárias a Construtora apresen-
tará amostras dos materiais especificados para aprovação da
Comissão de Representantes. A Construtora possui o direito de
substituir o material ou equipamento especificado por outro não
especificado ou similar se algum item sair de linha, desde que
seja mantido o padrão de qualidade igual ou superior.
* Tubulação será com guia galvanizada
A Piimo é uma empresa que nasceu com mais de 15
anos de experiência de seus executivos atuando no
mercado imobiliário, em projetos residenciais e comer-
ciais,em diversas cidades do Estado do Rio de Janeiro.
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Janeiro, e com alto valor agregado para seus clientes,
através de produtos cuidadosamente elaborados,anali-
sando as necessidades e desejos dos consumidores.
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lacionamento com os nossos clientes são alguns dos principais valores em
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111 All Suites Flamengo Piimo Plantas Book Digital

  • 1. Principalmente quando você tem os cartões postais mais lindos da cidade como seus vizinhos. Morar no é um privilégio.
  • 2. Morar no Flamengo é um privilégio. Pão de Açúcar, Parque do Flamengo, Praia do Flamengo, Cristo Redentor, Enseada de Botafogo: mais vizinhos ilustres.
  • 3. Isso define o que é morar no 111 All Suites. Uma oportunidade única de viver no Flamengo, bairro onde a nobreza e a praticidade se complementam. Raridade e
  • 4. Morar no Flamengo também significa poder contar com uma das maiores áreas de lazer a céu aber to na cidade, a pouquissímos passos de casa. O Parque do Aterro do Flamengo é perfeito para dar aquela corridinha no final do dia,fazer um piquenique, praticar espor tes,ou simplesmente cur tir o por-do-sol. Um parque para chamar de PASSEIO DE BARCO PRAIA DO FLAMENGO PASSEIO DE BICICLETALAZER AO AR LIVRE
  • 5. e natureza juntas Mais um espaço de lazer e relaxamento. MUSEU DA REPÚBLICA JARDINS DO MUSEU CASA JULIETA DE SERPA
  • 6. por natureza. Assim é o 111 All Suites. Nobre por ser um empreendimento único,moderno e sofisticado, em um bairro que carrega a nobreza em suas construções clássicas,em seu parque de natureza exuberante,em seus museus e em seu comércio far to,além de muitas outras atrações.
  • 7. O Flamengo tem toda a conveniência de um bairro completo em serviços, como escolas,bancos,academias, supermercados,comércio e metrô. Viva perto de tudo que o tem de melhor. CAFÉSSALAS DE CINEMAESPAÇOS CULTURAIS METRIÔ SUPERMERCADOS BANCOS AEROPORTO STOS DUMMOND BARES ACADEMIAS HORTIFRUTI RESTAURANTES PARQUESCOLÉGIOS CASA JULIETA DE SERPACHURRASCARIAS
  • 9. Último terreno da Rua Senador Vergueiro: Isso sim é raridade.
  • 10. Exclusivo como poucos. Raro de encontrar. Nobre por natureza. 111 All Suites. Muitas razões para ser especial.
  • 11. Perfeito pra você. Todos os apartamentos do empreendimento contam com 2 nobres suítes,além de 4 coberturas dúplex e 2 apartamentos Garden, com terraços espasos e exclusivos. apartamentos de 88 a 178 m2 ,com 2 suítes. FACHADA 111 ALL SUITES
  • 13. Empreendimento misto, composto de: Subsolo Térreo / 1º pavimento (loja e estacionamento loja) Jirau e 1 garagem (dep. Loja e estacionamento) 2a garagem PUC / 2º pavimento 3º ao 9º pavimentos tipo 10º pavimento (pavimento inferior da cobertura) Cobertura (pavimento superior) - 28 unidades de 2 quartos (2 suítes): 88 a 89m2 - 4 coberturas dúplex de 2 quartos (2 suítes): 177 a 178m2 - 2 unidades Garden de 2 quartos (2 suítes): 135 a 178m2 Total: 34 unidades + 1 loja VAGAS Apartamentos Garden e Coberturas Dúplex: 2 vagas Apartamentos 903: 2 vagas Apartamentos 301 a 901, 302 a 902, 303 a 803, 304 a 904: 1 vaga Ficha Técnica
  • 14. Além de todas as opções de lazer que o bairro oferece, o 111 tem uma área de lazer com diversas opções para sua família. PISCINA também no lazer.
  • 15. PISCINA COM DECK MOLHADO
  • 16. Nadar ou relaxar: fique com os dois. PISCINA COM HIDRO
  • 18. CHURRASQUEIRA e FORNO DE PIZZA Se não quiser sair de casa para correr, mantenha-se em forma no Espaço Fitness. ESPAÇO FITNESS
  • 19. Festas, jantares,happy hour: No 111 você pode comemorar de todas as formas. SALÃO DE FESTAS & LOUNGE
  • 20. No 111 seus filhos poderão se divertir com conforto e tranquilidade. ESPAÇO TEEN PLAYGROUND
  • 23. Apartamentos 301 a 901 304 a 904 área privativa: 88,00m2 2 Quartos (2 suítes) NOTAS: 1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão. 2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3 - Acabamentos conforme memorial descritivo. 4 - As esquadrias poderão sofrer alterações. 5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão sofrer alterações nas medidas e localização. 7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na NBR 12.721ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos são úteis,desconsiderando paredes e outros elementos construtivos,conforme NBR 14.653-2 ABNT. 8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de parede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 10 -As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,de acordo com o projeto de fachada.
  • 24. Apartamentos 302 a 902 303 a 903 área privativa: 89,00m2 2 Quartos (2 suítes) NOTAS: 1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão. 2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3 - Acabamentos conforme memorial descritivo. 4 - As esquadrias poderão sofrer alterações. 5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão sofrer alterações nas medidas e localização. 7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na NBR 12.721ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos são úteis,descon- siderando paredes e outros elementos construtivos,conforme NBR 14.653-2 ABNT. 8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de parede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,de acordo com o projeto de fachada.
  • 26. Nada como poder curtir com os amigos, em uma gostosa área a céu aberto: o terraço do Apartamento Garden. TERRAÇO GARDEN
  • 27. Apartamento 201 área privativa: 135 m2 2 Quartos (2 suítes) NOTAS: 1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão. 2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3 - Acabamentos conforme memorial descritivo. 4 - As esquadrias poderão sofrer alterações. 5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão sofrer alterações nas medidas e localização. 7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as áreas indicadas nos com- partimentos internos são úteis,desconsiderando paredes e outros elementos construti- vos,conforme NBR 14.653-2 ABNT. 8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de parede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,de acordo com o projeto de fachada. 11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues.
  • 28. Apartamento 202 área privativa: 178 m2 2 Quartos (2 suítes) NOTAS: 1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão. 2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3 - Acabamentos conforme memorial descritivo. 4 - As esquadrias poderão sofrer alterações. 5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer al- terações. 6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão sofrer alterações nas medidas e localização. 7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas li- nhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na NBR 12.721ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR 14.653-2 ABNT. 8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de pa- rede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro,de acordo com o projeto de fachada. 11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues.
  • 30. NOTAS: 1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão. 2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3 - Acabamentos conforme memorial descritivo. 4 - As esquadrias poderão sofrer alterações. 5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão sofrer alterações nas medidas e localização. 7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR 14.653-2 ABNT. 8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de pa- rede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto de fachada. 11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues. Apartamentos 1001 e 1004 área privativa: 177,00m2 Pavimento Inferior 2 Quartos (2 suítes)
  • 31. NOTAS: 1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão. 2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3 - Acabamentos conforme memorial descritivo. 4 - As esquadrias poderão sofrer alterações. 5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão sofrer alterações nas medidas e localização. 7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR 14.653-2 ABNT. 8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de pa- rede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto de fachada. 11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues. Apartamentos 1001 e 1004 área privativa: 177,00 m2 Pavimento Superior 2 Quartos (2 suítes)
  • 32. NOTAS: 1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão. 2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3 - Acabamentos conforme memorial descritivo. 4 - As esquadrias poderão sofrer alterações. 5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão sofrer alterações nas medidas e localização. 7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR 14.653-2 ABNT. 8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de pa- rede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto de fachada. 11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues. Apartamentos 1002 e 1003 área privativa: 178,00m2 Pavimento Inferior 2 Quartos (2 suítes)
  • 33. NOTAS: 1 - A decoração,o mobiliário e os acessórios são mera sugestão. 2 - As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3 - Acabamentos conforme memorial descritivo. 4 - As esquadrias poderão sofrer alterações. 5 - As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6 - Os pilares estruturais,shafts de instalação e enchimentos poderão sofrer alterações nas medidas e localização. 7 - A área total indicada na planta é privativa,ou seja,tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos,conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as áreas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR 14.653-2 ABNT. 8 - Os locais demarcados para ar condicionado (tipo split ou ar de pa- rede) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 9 - A dimensão das bancadas das cozinhas (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 10 - As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trechos em vidro e trechos em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto de fachada. 11 - Os equipamentos de piscina não serão entregues. Apartamentos 1002 e 1003 área privativa: 178,00m2 Pavimento Superior 2 Quartos (2 suítes)
  • 34. Quadro de áreas 111 177,00 177,00 178,00 178,00
  • 35. Memorial SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS SERVIÇOS TÉCNICOS. Os equipamentos utilizados durante a obra serão: Guincho de carga, betoneira, vibradores para concreto, serra circular, etc. Serão executados ensaios tecnológicos para o aço e concretos. PROJETOS. Arq. Inácio Obadia CAU/BR A1129 – 0 – projeto de arquitetura; 1.INFRA-ESTRUTURA TRABALHOS DE TERRA. As escavações serão manuais e mecânicas, com deslocamento interno dos excedentes com maquina retro escavadeira. O rea- terro das cavas será compactado mecanicamente em camadas. FUNDAÇÕES. A ser definida o tipo de fundação após o estudo do tipo e carac- terística do solo. 2. SUPRA ESTRUTURA. DESCRIÇÃO DO SISTEMA ESTRUTURAL. A estrutura será toda executada em concreto armado moldado no local. CONCRETO ARMADO. O concreto utilizado terá sua resistência definida pelo Projeto Estrutural. Será utilizado concreto usinado bombeado. As formas serão em Madeirit plastificado e escoramento metálico. 3. PAREDES E PAINÉIS ALVENARIA. O tijolo utilizado será o do tipo barro, com dimensões aproxima- das de 9 x 19 x 29. Será utilizada argamassa de assentamento pronta industrializada. As vergas e contra-vergas serão em concreto armado. 4. ESQUADRIAS ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO. Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo, portão de acesso de veículos no térreo, corrimão das escadas e guarda corpo nas varandas em alumínio anodizado ou pintura eletrostática confor- me projeto específico. ESQUADRIAS DE MADEIRA. Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em madeira ou MDF com superfícies pintadas ou envernizadas para as uni- dades autônomas e partes comuns, podendo também ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos medidores de serviço, depósitos e casas de bombas. PORTAS INCOMBUSTIVEIS. Serão do tipo leve a serem definidas pelo Projeto de Incêndio aprovado pelo CBMRJ. 5. FERRAGENS Serão utilizadas ferragens da marca Haga, Pado, Papaiz, La Fon- te ou outra marca de mesma qualidade. 6. VIDROS Tendo em vista as áreas e vãos, foram considerados os seguintes vidros: cristal para as janelas, laminado para as portas de cor- rer, fantasia ou opacado para os basculantes e laminado para os gradis. 7. ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 7.1 SALA / CIRCULAÇÃO / HALL Piso: Porcelanato - Dimensões 60x60cm Rodapé: Madeira com 7 cm de altura (verniz sincol) Parede: Pintura lisa cor branca Teto: Pintura lisa cor branca 7.2 SUÍTES Piso: Porcelanato - Dimensões 60x60cm Rodapé: Madeira com 7 cm de altura (verniz sincol) Parede: Pintura lisa cor branca Teto: Pintura lisa cor branca 7.3 BANHEIROS Piso: Porcelanato Acetinado - Dimensões 40x40cm Parede: Cerâmica – Dimensões 30x40cm Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa cor branca Banca: granito Branco Fortaleza ou similar 7.4 WC Piso: Cerâmica - Dimensões 40x40cm Parede: Cerâmica - Dimensões 30x40cm Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa cor branca Louças: Lavatório suspenso – cor branca 7.5 COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO Piso: Cerâmica - Dimensões 40x40cm Parede: Cerâmica - Dimensões 30x40cm Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa cor branca Banca da cozinha: granito Santa Angélica ou similar. 7.6 VARANDA Piso: Porcelanato – Dimensões 60x60cm Rodapé: Porcelanato –Dimensões 04x60cm Parede: Pastilha 7,5 cm X 7,5 cm Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa cor branca 7.7 SACADA Piso: Porcelanato – Dimensões 60x60cm Rodapé: Porcelanato –Dimensões 04x60cm Parede: Pastilha 7,5 cm X 7,5 cm Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa cor branca 7.8 TERRAÇO (somente nas unidades 201 e 202, 1001, 1002, 1003 e 1004) Piso: Porcelanato Natural –Dimensões 60x60cm Rodapé: Porcelanato –Dimensões 04x60cm Parede: Pintura texturizada Deck: Madeira com acabamento em verniz Piscina: Piscina em fibra de vidro 7.9 ECADA DE ACESSO À DEPENDÊNCIA DA COBERTURA Estrutura: Concreto ou Estrutura Metálica Piso: Mármore Guarda-corpo: Alumínio anodizado 8. ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS 8.1 GARAGEM Piso: Concreto aparente acabado ou cimentado com pintura de- marcatória de vagas Parede: Pintura lisa com barras de sinalização ou emalux Teto: Concreto aparente ou pintura texturizada sobre concreto COMPARTIMENTO TELEFONE TOMADA INTERRUP. LUZ ANTENA Sala Quartos Circulação Banheiros Cozinha Área de serviço Varanda/ Terraço WC 01 01 0 0 0 0 0 0 03 03 0 01 03 02 0 01 02 01 01 01 01 01 01 01 02 01 01 01 01 01 01 01 01* 01* 0 0 01* 0 0 0 8.2 ANTECÂMARA / CAIXA DE ESCADA Piso: Ardósia Parede: Pintura lisa ou textura Emalux Teto: Pintura lisa ou textura Emalux Rodapé: Ardósia ou cimentado 8.3 CASA DE BOMBAS Piso: Cimentado Rodapé: Cimentado ou ardósia Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto 8.4 COMPARTIMENTO DE INSTALAÇÕES Piso: Cimentado Rodapé: Cimentado ou ardósia Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto 8.5 CASA DE MAQUINAS DE EXAUSTÃO MECÂNICA Piso: Cimentado Rodapé: Cimentado ou ardósia Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto 8.6 DEPÓSITO DE LIXO Piso: Cerâmica Parede: Azulejo ou Cerâmica Teto: Pintura lisa 8.7 ÁREA TÉCNICA / PI GÁS / PI ELÉTRICA Piso: Cimentado Liso Rodapé: Cimentado ou Ardósia Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto 8.8 VESTIÁRIO / BANHEIRO ALOJAMENTO Piso: Cerâmica Parede: Azulejo ou Cerâmica Teto: Rebaixo em gesso com pintura lisa Louças: Celite, Incepa, Deca ou similar Metais: Fabrimar, Docol, Deca ou similar 8.9 ALOJAMENTO Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura Lisa Teto: Pintura lisa 8.10 APARTAMENTO DO ZELADOR 8.10.1 SALA / QUARTO / CIRCULAÇÃO Piso: Cerâmica 30 x 30 cm Rodapé: Cerâmica ou Madeira ou MDF ou Poliestireno Parede: Pintura lisa Teto: Pintura lisa 8.10.2 BANHEIRO Piso: Cerâmica 30 x 30 cm Parede: Azulejo ou Cerâmica Teto: Pintura lisa 8.10.3 COZINHA Piso: Cerâmica 30 x 30 cm Parede: Azulejo Teto: Pintura lisa Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio 8.11. HALL / CIRCULAÇÃO ANDARES Piso: Cerâmica - Dimensões 60x60cm Parede: Revestimento em gesso estuque com pintura PVA sobre massa PVA. Teto: Rebaixo de placas de gesso liso com pintura PVA sobre massa PVA. 8.11. HALL TÉRREO Piso: Porcelanato - Dimensões 60x60cm, conforme paginação do arquiteto autor do projeto. Parede: Revestimento em gesso estuque com pintura PVA sobre massa PVA. Teto: Rebaixo de placas de gesso liso com pintura PVA sobre massa PVA. 8.12. FACHADA A fachada será executada de acordo com projeto específico. Composição de porcelanato, granito, vidros verdes e pintura ( a especificação do porcelanato e paginações serão definidas pelo arquiteto do projeto). A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde que sejam aprovadas pela Comis- são de Representantes e mantenha a ideia básica apresentada no material de venda. 9. INSTALAÇÕES E APARELHOS INSTALAÇÕES ELETRICAS E TELEFONICAS Instalação elétrica Será entregue quadro de distribuição elétrica em local definido em projeto específico, e instalação da tubulação, cabeamento e tomadas para pontos de elétrica distribuídos em cada unidade autônoma. A potência elétrica disponibilizada para cada unida- de autônoma será determinada de acordo com projeto especí- fico desenvolvido em conformidade com as normas vigentes da companhia de distribuição de eletricidade (RECON). Eventuais aumentos de carga serão por conta do proprietário. Serão utilizados os seguintes materiais: Condutores Elétricos: cobre eletrolítico; Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro; Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com porta; Dispositivos de Proteção: Mini disjuntores termo eletromagnéti- cos. Instalação telefônica e interfone Serão executados com eletroduto de PVC corrugado, caixas em- butidas de PVC e cabeamento específico. Tomadas e interruptores Serão da marca Pial, Siemens, Iriel ou similar. Número mínimo de pontos de cada compartimento do empre- endimento. INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO Instalações de água fria Serão utilizados tubos de PVC do tipo soldável marrom da marca Tigre, Amanco ou similar. Em cada cômodo molhado haverá um registro geral tipo gaveta. Instalações de água quente Serão utilizados tubos de PVC do tipo soldável Acquatherm. (CPVC)da marca Tigre, Amanco ou similar. O sistema de aque- cimento será à gás, sendo deixado a previsão para instalação de aquecedor na área de serviço. Haverá ponto de água quente no chuveiro dos banheiros e nas bancas dos banheiros. Ducha Higiênica Previsão nos Banheiros social e suíte das unidades autônomas Instalações sanitárias (gordura, esgoto secundário e primário) Serão em tubos de PVC esgoto série normal, colados e conexões especificas. Haverá ralo sifonado PVC para o Box e ralo seco PVC para parte externa ao Box. Nas varandas haverá ralo seco de esgotamento. Previsão de instalação de esgoto e hidráulica para máquina de lavar roupa na área de serviço e previsão de ponto hidráulico para filtro nas cozinhas. INSTALAÇÕES DE COMBATE E INCÊNDIO Será executada com tubulação e conexões de ferro galvanizado. Serão instalados extintores de incêndio de acordo com o projeto específico. INSTALAÇÕES DE GÁS Será executada com tubulação e conexões de ferro galvanizado. ELEVADOR Será instalado 2 (dois) elevadores da marca Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou similar. APARELHOS SANITARIOS, METAIS E COMPLEMENTO Louças: Celite, Incepa, Logasa ou Deca. Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox ou alumínio Cubas – Na cozinha do tipo, inox nº2, nos banheiros, de louça semi-encaixe Incepa, Deca ou Celite. Os vasos sanitários serão do tipo caixa acoplada. Metais – Da marca Fabrimar, Docol, Deca ou similar. 10. COLETA DE LIXO Será executado o compartimento de lixo de acordo com as nor- mas da COMLURB. 11.BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA Serão fornecidas bombas com potência necessária conforme projeto de instalação. 12. ANTENA COLETIVA Será instalado um sistema de antena coletiva (CATV) com um ponto em cada sala/suíte das unidades autônomas, além de um ponto na portaria 13. CAIXA D`ÁGUA Superior e Inferior em concreto armado. 14. HIDRÔMETRO Previsão de medidor (hidrômetro) para cada unidade; Hidrômetro principal geral no prédio – localizado no térreo junto a calçada dentro do armário com porta. 15. AR CONDICIONADO Será executado nas salas e suítes, a infraestrutura, com tubula- ção seca, para instalação de aparelho de ar condicionado tipo Split. O complemento da infraestrutura, fornecimento e instalação dos aparelhos e equipamentos serão por conta do proprietário. 16. COBERTURA E PROTEÇÕES IMPERMEABILIZAÇÕES. As lajes do telhado, terraço e os tetos das coberturas serão im- permeabilizadas com manta asfáltica 3mm. As varandas serão impermeabilizadas com pintura-bicomponentes. As caixas d´á- gua inferiores(cisterna) e superior serão impermeabilizadas com pintura bicomponentes. 17. COMPLEMENTAÇÃO Benfeitorias Será executado muros de fechamento do terreno, e calçadas. Placa de identificação A obra será entregue com as placas de identificação dos aparta- mentos, PI, PC, casa de bombas, deposito de lixo, apartamento do zelador, casa de maquina do elevador, casa de bomba de incêndio e Banheiro Deficiente. 18. DECLARAÇÕES FINAIS A obra deverá obedecer à boa técnica, atendendo às recomen- dações das Normas Técnicas Brasileiras e das Concessionárias locais. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal. Quanto as taxas de serviços de concessionárias não estão in- cluídos no custo da obra: despesas com ligações definitivas de luz, água, gás, esgoto (Estação de tratamento de esgoto), tele- fonia, internet, e as despesas com obras necessárias tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de as- falto, entre outros, mesmo que executadas por terceiros, para execução de tais ligações definitivas. Quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, inclusive imposto territorial, inclusão predial, averbação de construção e abertura de matrí- cula, decoração de áreas comuns, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Constru- tora, conforme consta no contrato de construção. Notas: 1. Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor e textura. 2. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto e será atingido ao longo do tempo. O porte da vegetação na entre- ga do empreendimento será não adulto, de acordo com o projeto paisagístico a ser desenvolvido futuramente. 3. A configuração e níveis de implantação do empreendimento estão sujeitas a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao entendimento das posturas municipais, conces- sionárias e condições do entorno. 4. Todas as imagens demonstram ilustração artística, que des- considera todos os elementos construídos e vegetação no entor- no do empreendimento. Cabe a Construtora, em comum acordo com a Comissão de Representantes, as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma op- ção. Durante as Assembleias ordinárias a Construtora apresen- tará amostras dos materiais especificados para aprovação da Comissão de Representantes. A Construtora possui o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado ou similar se algum item sair de linha, desde que seja mantido o padrão de qualidade igual ou superior. * Tubulação será com guia galvanizada
  • 36. A Piimo é uma empresa que nasceu com mais de 15 anos de experiência de seus executivos atuando no mercado imobiliário, em projetos residenciais e comer- ciais,em diversas cidades do Estado do Rio de Janeiro. WWW..PIIMO.COM.BR Com foco na qualidade da construção, inovação e respeito aos prazos de entrega,a Piimo busca sempre desenvolver projetos em ótimas localizações do Rio de Janeiro, e com alto valor agregado para seus clientes, através de produtos cuidadosamente elaborados,anali- sando as necessidades e desejos dos consumidores. Ética total,parcerias duradouras,desenvolvimento de pessoas e foco no re- lacionamento com os nossos clientes são alguns dos principais valores em que acreditamos para projetarmos um futuro de muito sucesso e realizações. TERRAÇO VIVENDI VIVENDI RECREIO LA RESERVE BOTAFOGO PISCINA 111 ALL SUITES