O documento descreve um empreendimento residencial localizado entre a cidade e a natureza, oferecendo 144 unidades de diferentes tipos com áreas privativas entre 39m2 e 92m2. O condomínio conta com diversas áreas de lazer como piscina, sauna, campo de futebol e salões, além de segurança e monitoramento.

1. Book provisório,
podendo sofrer alterações.

2. Imagem ilustrativa.

3. Sua vida entre o melhor
da cidade e da natureza.
I
magine viver perto do trabalho, dos compromissos, da sua rotina e, ao mesmo
tempo, de praias, montanhas e tranquilidade. No Vale das Paineiras, você e a
sua família não vão estar apenas entre duas montanhas. Vão viver entre o que
a cidade e a natureza têm de melhor para oferecer. Todos os dias.

4. Sua vida entre a economia
e o respeito ao meio ambiente.
- Hidrômetro individual por apartamento;
- Aquecimento de passagem a gás nos chuveiros para todas as unidades;
- Telhado verde;
®
- Vaso Sanitário Inteligente Ecoflush com Botões individuais de 3 e 6l;
- Aproveitamento das águas da chuva nas áreas comuns do empreendimento;
- Sensores de presença nas áreas comuns do empreendimento;
- Estação própria de tratamento de esgoto.

5. Foto Aérea do Local

8. Fotos dos locais.
Orla de São Francisco
À 6 minutos À 6 minutos À 8 minutos
À 3 minutos À 4 minutos À 4 minutos À 7 minutos
À 5 minutos Futuro Terminal Rodoviário À 700 metros.
Novo Terminal Rodoviário.
Mais facilidade para se deslocar da sua casa
para qualquer lugar de Niterói ou do Rio.
À 5 minutos À 5 minutos

9. Fotos dos locais.
Sua vida entre
a praticidade
e o lazer.
De um lado, você encontra as inúmeras Praia de Itacoatiara À 12 minutos
opções do centro da cidade. Do outro, todo
o lazer com as melhores praias da região.
Com o fácil acesso para os dois sentidos,
você chega aonde quiser em Niterói.
Praia de Piratininga À 8 minutos
Praia de Camboinhas À 7 minutos

10. Entrada do prédio
Ilustração artística.

11. Fachada
Ilustração artística.
2 quartos, sendo 1 suíte, e varanda

12. Implantação dos prédios
Imagem ilustrativa.

13. Imagens ilustrativas.
Os dias da sua família entre
a diversão e felicidade.

14. 1
7
2
10
3
6
4 8
9
5
Área de lazer
1 - Piscina com deck molhado 5 - Entrada e Saída de veículos
2 - Sauna com mergulho 6 - Bloco 1
3 - Guarita, Administração, 7 - Bloco 2
Fitness, Salão de Festas, Salão
de jogos e Espaço Gourmet com 8 - Campo de Futebol
Churrasqueira.
9 - Churrasqueira
4 - Entrada e Saída de Pedestres
10 - Estacionamento

15. Ilustração artística.
piscina com deck molhado e sauna com mergulho

16. Ilustração artística.
Campo de Futebol

17. Ilustração artística.
Churrasqueira

18. Ilustração artística.
Espaço Gourmet com Churrasqueira

19. Ilustração artística.
Salão de Festas

20. Ilustração artística.
Salão de Jogos

21. Ilustração artística.
Fitness

22. Ilustração artística.
Living

23. Apto 2 quartos
com suíte e terraço

24. Apto 2 quartos com suíte

25. Apto 1 quarto

26. Apto 2 quartos com Suíte

27. Apto 2 quartos
com suíte e terraço

28. Apto 2 quartos
com suíte e terraço

29. Apto 2 quartos com suíte

30. Apto 2 quartos com Suíte

31. Apto 2 quartos com Suíte

32. Imagem ilustrativa.
Sua vida entre
a segurança
e a tranquilidade.
Guarita - Mesmo acesso de entrada
e saída do condomínio
Monitoramento por circuito fechado de TV

33. Memorial Descritivo
1)Fachadas 2.3.3) Cozinha / Área de Serviço 3.4) Piscina
Piso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa, Eliane ou similar Piso e Parede: Pastilhas cerâmicas
Parede Externa: Textura acrílica em cor a definir Parede: Azulejo 20 x 30 Cecrisa, Eliane ou similar
Gradil: Alumínio com pintura eletrostática branca Teto: Gesso Estuque e sancas c/ pintura sobre massa 3.5) Sauna
Peitoril: Granito Soleira: granito Piso: Cerâmica
Esquadria: Alumínio com pintura eletrostática branca Bancada: Granito com cuba em aço inox Parede: Pastilhas cerâmicas
Metais: Fabrimar, Docol ou Fani Teto: Forro PVC
2)Pavimento Tipo Tanque: Em louça. Incepa, Celite ou similar
3.6) Campo de futebol
2.1) Circulação 2.3.4) Varanda Piso: em grama sintética com marcação e balizas para
Piso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa,Eliane ou similar Piso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa, Eliane ou similar futebol
Parede: Revestimento Liso c/ pintura acrílica sobre massa Teto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massa
Teto: Gesso Estuque, Pintura sobre massa Soleira e Chapim: Granito 3.7) Estacionamento
Soleira: Granito Guarda – corpo: gradil de alumínio com pintura eletros- Piso: Piso intertravado
tática Parede (Muros): Textura Acrílica em cor a definir
2.2) Caixa de escada
Piso: Cimentado liso com pintura 3)Uso Comum Acessórios
Parede: Pintura Texturizada
Teto: Pintura texturizada 3.1) Guarita, Administração Ferragens
Piso: Cerâmica 30 x 30 Cecrisa, Eliane ou similar
2.3) Apartamentos Parede: Liso c/ pintura acrílica sobre massa As ferragens das portas de madeira serão da Marca Haga,
Teto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massa Arouca ou Imab.
2.3.1) Quartos, Sala e Circulação Soleira: Granito
Os acabamentos de elétrica serão da marca Siemens, Pial
Piso: Cerâmica 40 x 40 – Eliane, Cecrisa ou similar 3.2) WC , Vestiário ou Alumbra.
Parede: Lisa c/ pintura acrílica sobre massa Piso: Cerâmica 30 x 30 Cecrisa, Eliane ou similar
Teto: Gesso Estuque , pintura sobre massa Parede: Azulejo 20 x 30 Cecrisa, Eliane ou similar
Soleira: Granito Teto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massa
Soleira, Peitoril e tento de box: granito
2.3.2) Banheiro Bancada: Granito com cuba em louça
Piso: Cerâmica 40 x 40 Cecrisa, Eliane ou similar Louça: Vaso com caixa acoplada. Incepa, Celite ou similar
Parede: Pintura lisa sobre massa e Azulejo 20 x 30 Metais: Fabrimar, Docol ou Fani
Teto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massa
Soleira, Peitoril e tento de box: granito 3.3) Hall, Salão de Festas, Jogos e Fitness
Bancada: Granito com cuba em louça
Louça: Vaso com caixa acoplada. Incepa, Celite ou similar. Piso: Porcelanato 60 x 60 (Hall, festas e jogos).
Metais: Fabrimar, Docol ou Fani. Piso emborrachado (tipo paviflex) no fitness
Parede: Liso c/ pintura acrílica sobre massa
Teto: Rebaixo em gesso c/ pintura sobre massa
Soleira: Granito

34. Ficha Técnica:
REALIzAçãO: CALL ÁREA PRIVATIVA MéDIA - APARTAMENTOS: TIPOS A, B, C E D
NúMERO DE QUARTOS: 1 E 2 TIPO A - 39,61 M²
TOTAL DE UNIDADES: 144 TIPO B - 55,69 M²
NúMERO DE EDIFíCIOS: 2 TIPO C - 87,72 M²
TOTAL DE VAGAS: 145 TIPO D - 92,56 M²
ÁREA TOTAL CONSTRUíDA: 9.701,50 M² NúMERO DE ELEVADORES: 4 ELEVADORES, 2 POR EDIFíCIO
NúMERO DE UNIDADES POR PAVIMENTO: 12 LAzER: PISCINA COM DECk MOLHADO, CHuRRASQuEIRA, CAMPO DE FuTEBOL
APARTAMENTOS: TIPOS A, B, C E D COM DuCHA, SAuNA COM MERGuLHO, SALãO DE JOGOS, ESPAçO GOuRMET
TIPO A - SALA, 1 QuARTO, 1 BANHEIRO SOCIAL, COzINHA, ÁREA DE SERVIçO COM CHuRRASQuEIRA, SALãO DE FESTAS, FITNESS.
E VARANDA - 2 uNIDADES ÁREA PRIVATIVA MéDIA - PAVIMENTOS DE USO COMUM:
TIPO B - SALA, 2 QuARTOS (SENDO 1 SuíTE), BANHEIRO SOCIAL, COzINHA, SALãO DE FESTAS E ESPAçO GOuRMET COM CHuRRASQuEIRA - 142,53M2
ÁREA DE SERVIçO E VARANDA - 126 uNIDADES CHuRRASQuEIRA - 69,27M2 / SALãO DE JOGOS - 73,77M2 / SALA DE FITNESS - 48,67M2.
TIPO C - SALA, 2 QuARTOS (SENDO 1 SuíTE), BANHEIRO SOCIAL, COzINHA, SEGURANçA: G u A R I TA , MESMO ACESSO DE ENTRADA E SAíDA DO
ÁREA DE SERVIçO E TERRAçO DESCOBERTO - 4 uNIDADES C ON D O M í N IO E M ON I TOR A M E N TO P OR C I R C u I TO FECHADO DE
TIPO D - SALA, 2 QuARTOS (SENDO 1 SuíTE), BANHEIRO SOCIAL, COzINHA, TELEVISãO.
ÁREA DE SERVIçO, VARANDA E TERRAçO DESCOBERTO - 12 uNIDADES
BLOCO I BLOCO II
TERRAÇO TERRAÇO TERRAÇO TERRAÇO
ÁREA PRIV. ÁREA PRIV. ÁREA PRIV. ÁREA PRIV. ÁREA PRIV. ÁREA PRIV. ÁREA PRIV. ÁREA PRIV.
UNIDADES PRIVATIVO UNIDADES PRIVATIVO UNIDADES PRIVATIVO UNIDADES PRIVATIVO
(m²) TOTAL (m²) (m²) TOTAL (m²) (m²) TOTAL (m²) (m²) TOTAL (m²)
(m²) (m²) (m²) (m²)
101 55,26 45,61 100,87 201 a 601 55,26 - 55,26 101 55,26 22,50 77,76 201 a 601 55,26 - 55,26
102 55,26 22,50 77,76 202 a 602 55,26 - 55,26 102 55,26 45,40 100,66 202 a 602 55,26 - 55,26
103 55,36 - 55,36 203 a 603 55,26 - 55,26 103 55,36 44,46 99,82 203 a 603 55,36 - 55,36
104 39,61 - 39,61 204 a 604 55,23 - 55,23 104 54,59 34,33 88,92 204 a 604 57,89 - 57,89
105 55,23 - 55,23 205 a 605 55,23 - 55,23 105 54,59 34,89 89,48 205 a 605 57,89 - 57,89
106 55,26 - 55,26 206 a 606 55,26 - 55,26 106 55,36 45,81 101,17 206 a 606 55,36 - 55,36
107 55,26 22,50 77,76 207 a 607 55,26 - 55,26 107 55,26 46,70 101,96 207 a 607 55,26 - 55,26
108 55,26 43,30 98,56 208 a 608 55,26 - 55,26 108 55,26 22,50 77,76 208 a 608 55,26 - 55,26
109 55,26 42,79 98,05 209 a 609 55,36 - 55,36 109 55,26 - 55,26 209 a 609 55,26 - 55,26
110 54,59 31,66 86,25 210 a 610 57,89 - 57,89 110 55,23 - 55,23 210 a 610 55,23 - 55,23
111 54,59 31,64 86,23 211 a 611 57,89 - 57,89 111 39,61 - 39,61 211 a 611 55,23 - 55,23
112 55,26 43,38 98,64 212 a 612 55,36 - 55,36 112 55,26 - 55,26 212 a 612 55,26 - 55,26

35. Agradecimentos:
Projeto de Arquitetura e Executivo: Projeto de decoração da área de lazer: Perspectivas Ilustradas e Comunicação e Marketing:
Plantas Humanizadas:

36. Estr. Eng. Pacheco de Carvalho, nº 399.
(Início da Serrinha em direção às praias oceânicas)
WWW.VALEDASPAINEIRAS.COM.BR
incorporação e construção:
financiamento: incorporação: vendas:
construtora alves lopes
O Memorial de Incorporação encontra-se registrado no Serviço Notarial e Registral do 2º Ofício de Niterói/RJ, Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição, em 14/06/2010, sob o nº R. 07 da Matrícula nº 19.981”.
Engenheiro Responsável: Eng. Civil Diogo Soares Alves – CREA/RJ – 178051/D. Autora do Projeto: Arquiteta Moema Machado – CREA/RJ – 141903/D.