A Cipasa é uma renomada empresa brasileira no setor de urbanismo, com mais de 180 empreendimentos em 20 estados, focando na construção de projetos inteligentes e ambientalmente sustentáveis. O Altavis Aldeia é um novo empreendimento que combina natureza e infraestrutura, oferecendo uma vida de qualidade com segurança e acesso a serviços. O local se destaca pela sua localização estratégica e armadilha de tranquilidade, atraindo moradores em busca de um estilo de vida mais natural e sofisticado.

1. Um empreendimento:
BOOK
CORRETOR

3. INSTITUCIONAL
INSTITUCIONAL

4. Foto Ilustrativa

5. INSTITUCIONAL • CIPASA
INTELIGÊNCIA PARA
VOCÊ VIVER MELHOR.
O urbanismo é um grande agente transformador das cidades. Esse é o pensamento que guia a Cipasa, uma
das mais respeitadas empresas do setor no Brasil, com mais de 180 empreendimentos em 20 estados do País.
Projetos inteligentes e planejados, com respeito ao meio ambiente e com foco nas pessoas são elementos
fundamentais para conquistar o mais importante: construir a vida dos seus sonhos.
Cipasa Urbanismo: Inteligência para você viver melhor.
1

6. INSTITUCIONAL • CIPASA
CIPASA URBANISMO: EXPERIÊNCIA E EXCELÊNCIA.
10
2
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7. INSTITUCIONAL • CIPASA
AP
CE
PA
RN
PB
PI
CIPASA
EM NÚMEROS
PE
AL
SE
RO
BA
MT
Presente em
180 projetos
Mais de
lançados
ou em fase de desenvolvimento.
Mais de
MG
ES
MS
SP
20 estados.
20 anos de história.
90 milhões de metros
Mais de
quadrados urbanizados.
RJ
PR
SC
RS
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8. INSTITUCIONAL • EMPREENDIMENTOS ENTREGUES
EMPREENDIMENTOS JÁ ENTREGUES
Itahyê (Santana de Parnaíba - SP)
Porto Atibaia (Atibaia - SP)
4
Quinta do Golfe (São José do Rio Preto - SP)
Portal de Bragança Horizonte (Bragança Paulista - SP)
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9. INSTITUCIONAL • ÚLTIMOS LANÇAMENTOS
ÚLTIMOS LANÇAMENTOS
Verana Porto Velho (Porto Velho - RO)
Bosque do Horto (Jundiaí - SP)
Verana São José (São José - SP)
Reserva Amary (Guarapari - ES)
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11. LOCALIZAÇÃO
LOCALIZAÇÃO

12. UM OÁSIS DE TRANQUILIDADE, NATUREZA E INFRAESTRUTURA.
Aldeia da Serra está situada entre Barueri e Santana de Parnaíba e atrai moradores que buscam, em suas alamedas calmas e arborizadas, um novo estilo de vida.
Mais contato com a natureza, segurança para a família e comodidade de serviços, comércio e facilidades a poucos minutos de casa.
A minutos do Centro de São Paulo, em uma altitude de 1.000 metros, com clima de montanha e muito ar puro, é o destino certo de quem busca mais qualidade
em seu dia a dia.
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13. LOCALIZAÇÃO
$$
$$
%
16ª
6º
3ª
região mais
rica do País.
maior PIB do Estado
de São Paulo.
IDH
melhor administração
financeira no Brasil
e a 2a em São Paulo.
5ª
região mais
desenvolvida no País
em educação, saúde,
emprego e renda.
1ª
no ranking da dimensão de
riqueza do Índice Paulista
de Responsabilidade Social
(IPRS) da Assembleia
Legislativa de São Paulo
e da Fundação Seade.
Índice de Desenvolvimento Humano
(IDH da ONU, escala de 0,00 a 1) é de 0,826.
O IDH mede: renda, longevidade e educação.
16º IDH do País.
e 9º no Estado de São Paulo.
Fonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/Barueri
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14. LOCALIZAÇÃO
ALDEIA DA SERRA: MUITA NATUREZA,
CERCADA DE NEGÓCIOS E GRANDES INVESTIMENTOS
Áreas verdes a perder de vista, muita paz, segurança, comodidade e acesso fácil às regiões centrais.
Ruas largas e bem sinalizadas, condomínios seguros, empreendimentos de alto padrão com valores menores que seus similares paulistanos.
Farta oferta de empregos, grandes empreendimentos e vasta rede de serviços. Fatores que explicam o número crescente de empresas que
decidem se estabelecer aqui. Os incentivos trazem as empresas que, por sua vez, geram um enorme contingente de mão de obra.
A região de Barueri e Santana do Parnaíba é um dos principais centros financeiros do estado de São Paulo e um dos polos empresariais mais famosos
do Brasil. Abriga o bairro de Alphaville, um dos centros empresariais mais renomados do País, contando com sedes e filiais de grandes empresas.
Possui a alíquota de ISS mais baixa da região metropolitana de São Paulo, que varia entre 2 e 3%, atraindo investimentos grandiosos.
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15. LOCALIZAÇÃO
FATORES QUE ASSEGURAM
O CRESCIMENTO DA REGIÃO:
• Proximidade da capital paulista e rota para o Mercosul.
• Acesso fácil pela Rodovia Castelo Branco, Rodoanel Mário Covas e Marginais a qualquer ponto da cidade de São Paulo, do interior e do litoral.
• Política de baixa tributação garantida por Lei.
• Disponibilidade de mão de obra qualificada.
• Infraestrutura para a instalação de novas empresas: sistema viário, asfalto, iluminação, ligação de água, entre outros.
• Vizinho a parques empresariais como o Tamboré, Jardim Califórnia, Jardim Belval, Votupoca e Alphaville.
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16. LOCALIZAÇÃO
NATUREZA E SERVIÇO MUITO PRÓXIMOS AO EMPREENDIMENTO.
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17. LOCALIZAÇÃO • FOTOMONTAGEM
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18. LOCALIZAÇÃO
A REGIÃO QUE REÚNE NATUREZA, CONFORTO
E COMODIDADE.
Apesar do forte movimento empresarial e industrial de suas vizinhas, Aldeia da Serra mantém uma aura de cidade de interior, com clima
de montanha e muito ar puro. Isso a apenas alguns minutos de São Paulo, Alphaville, Tamboré, Centro de Barueri, de Santana de Parnaíba
e a infraestrutura de lazer, compras, comércios e serviços.
Com entrada pela rodovia Castelo Branco e próxima ao Rodoanel Mário Covas, que leva não apenas à capital paulista como a outras áreas
do estado através das rodovias dos Bandeirantes, Anhanguera, Raposo Tavares e Régis Bittencourt. Pelo trecho sul, conectou-se com
a Imigrantes e a Anchieta, caminho rápido para o litoral.
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19. LOCALIZAÇÃO
CENTRO DE ALDEIA DA SERRA
ROD. CASTELO BRANCO
ALPHAVILLE
3min
15min
20min
TAMBORÉ
25min
RODOANEL MÁRIO COVAS
25min
MARGINAIS
30min
13

21. PRODUTO
PRODUTO

22. Vi ve r aqui é a m ais aut ên t ic a form a
d e fel i ci dade. O priv ilégio de t er seus
fi l hos cr escendo, aprov eit ando
e ap r e nd endo a respeit ar e preserv ar
o mei o ambient e. T oda a t ranquilidade
d e u m r e fúgio ún ico, onde ain da é po ssível
vi ver u ma v ida abraçada pela n at ureza.
O es ti l o elegan t e e refinado que
s u r p r eende a t odos pela ext rem a qua lidade
d e vi d a e sofist ic ação m arc an t e.
Bem- vi nd o ao Alt av is Aldeia.

23. PRODUTO
O melhor
de uma
vida mais
natural.
15

24. PRODUTO
CIPASA CHEGA A ALDEIA DA SERRA COM UM EMPREENDIMENTO
EXCLUSIVO, ONDE A NATUREZA EMOLDURA UMA VIDA REPLETA
DE BEM-ESTAR.
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25. PRODUTO • FICHA TÉCNICA
FICHA TÉCNICA
Área loteada:
743.224m²
Área de lotes:
288.630m²
O VERDE MAIS DESEJADO
EM UMA LOCALIZAÇÃO SEM IGUAL.
Um pequeno paraíso entre lagos e matas naturais, situado no topo da serra, a mais de 1.000m de altitude,
e dono de um clima único. Bem próximo a São Paulo, em uma região com muita comodidade e uma
infraestrutura completa de comércio, serviços e acesso rápido e fácil. Os moradores do Altavis Aldeia também
poderão contar com mais de 250 mil m2 de área verde, incluindo área de preservação permanente, que serão
recuperadas de acordo com compromisso ambiental.
Quantidade de lotes:
565 residenciais e 22 comerciais
(lote padrão a partir de 420m²)
Lote mínimo residencial:
420m²
Lote comercial:
150m²
Sistema de lazer:
44.000m²
Áreas verdes:
257.000m²
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
17

26. 18
Foto Ilustrativa

27. 2
4
4
4
3
Perspectiva artística da implantação de lazer que mostra a vegetação de porte adulto. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto
paisagístico. Imagens ilustrativas podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
4
4
4
Portaria
Praça
2
Áreas Institucionais
3
Clube
1
1
4
4
ALTAVIS • IMPLANTAÇÃO

28. Foto Ilustrativa
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IMPLANTAÇÃO

29. PRODUTO • SEGURANÇA
Controle de acesso
•
SEGURANÇA PARA UMA VIDA
TRANQUILA.
Catracas e cancelas nas portarias.
•
Sistema de identificação dos
moradores, funcionários e prestadores
de serviço.
Monitoramento por câmera na portaria
O assunto segurança é uma preocupação recorrente na vida moderna das grandes cidades.
Embora em uma região tranquila, o Altavis Aldeia contará com um Plano Diretor de Segurança
desenvolvido por consultores especializados, a partir de estudos, levantamentos e análises de riscos.
e no perímetro de fechamento.
Cerca elétrica no perímetro de fechamento.
Fibra sensora no gradil de fechamento.
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30. PRODUTO • ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS
ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO
ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS.
Os empreendedores constituíram uma Associação de Proprietários com o objetivo de zelar pelo
empreendimento Altavis Aldeia.
Quando for necessária a realização dos
primeiros serviços de manutenção
e conservação do empreendimento como
segurança, controle de acesso, limpeza
Essa Associação promoverá Assembleias para acompanhar a gestão administrativa/financeira e será
dirigida pelos proprietários dos lotes. Nos primeiros anos de sua constituição, a Associação de Proprietários
será administrada em conjunto com a Cipasa, por ser uma fase importante para a consolidação
do empreendimento e consequente valorização do patrimônio.
e conservação do paisagismo e demais
áreas verdes, os empreendedores
promoverão a Assembleia de Instalação.
Nessa Assembleia, ocorrerão as definições
AS PRINCIPAIS ATIVIDADES DA ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS SÃO:
iniciais para a Gestão da Associação como:
•
•
•
•
•
•
•
22
Prestar serviços em prol dos associados.
Representar o interesse dos associados perante os poderes públicos.
Integrar e proporcionar harmonia no convívio dos proprietários.
Zelar pela manutenção, limpeza e segurança do empreendimento.
Fiscalizar as normas restritivas quanto ao uso, ocupação e aproveitamento dos lotes.
Introduzir benfeitorias para valorização do patrimônio.
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Opção de candidaturas aos cargos
representativos da Associação.
•
Aprovação do rateio da primeira Taxa
Associativa.
•
Informação sobre o processo e a
liberação dos lotes para construção.

31. PRODUTO • NORMAS CONSTRUTIVAS
PRINCIPAIS PARÂMETROS
CONSTRUTIVOS
NORMAS CONSTRUTIVAS
Com o objetivo de dotar o empreendimento de uma ocupação urbanística harmônica, preservando um alto
nível de qualidade da paisagem, é desenvolvido e disponibilizado para todos os clientes um Manual Técnico
de Projetos e Obras.
O Manual detalha as normas técnicas e as responsabilidades para a elaboração dos projetos e execução das
obras das residências do loteamento.
•
Recuo frontal: 5m
•
Recuo lateral: 1,5m min
(sendo soma mínima de 4m)
•
Recuo fundos: 3m
•
Área mínima de edificação: 180m²
•
Altura máxima de edificação: Aclive 12m
Declive 10m
•
•
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Taxa de ocupação do lote: 0,60
Coeficiente de aproveitamento do lote: 1,0
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32. PRODUTO • PAISAGISMO
PROJETOS QUE EVIDENCIAM
BELEZA NATURAL.
ÁREAS DE LAZER
•
O paisagismo composto por árvores nativas, exóticas, enriquece o visual do local. As praças ornamentais
e os passeios arborizados tornam a experiência de convívio com a natureza ainda mais intensa.
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O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
•
Quadra poliesportiva.
•
O verde está presente e emoldura todo o empreendimento, tornando a natureza parte integrante
do Altavis Aldeia.
Praça com playground, pergolado
e equipamentos de ginástica.
Quadras de tênis.
•
Quiosques com churrasqueira.

33. PRAÇA
Perspectiva Artística
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34. CLUBE • FACHADA
Perspectiva Artística
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35. ÁREAS INTERNAS
• Salão de Festas Gourmet
• Sala de Estar
• Salão de Jogos
• Fitness
• Sauna com sala de descanso
• Brinquedoteca
CLUBE COMPLETO COM
PRIVACIDADE E CONFORTO.
ÁREAS EXTERNAS
• Playground
• Piscina adulto
Muito mais que uma simples área comum, o Clube tem como principal objetivo incentivar a convivência
entre os moradores, familiares e amigos.
Um clube exclusivo com 700m² de lazer, 300m² de piscinas e 400m² de solarium, onde a diversão,
a alegria e o prazer tornam-se hábitos contínuos.
• Piscina infantil
• Solarium
• Estacionamento
ÁREAS COMUNS
ENTREGUES
EQUIPADAS
E MOBILIADAS
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36. PISCINA • ADULTO
Perspectiva Artística
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37. PISCINA • INFANTIL
produto
Perspectiva Artística
Terraço Clube
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38. QUADRAS DE TÊNIS
Perspectiva Artística
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39. QUADRA POLIESPORTIVA
Perspectiva Artística
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40. PRODUTO • AMBIENTES INTERNOS
AMBIENTES QUE REFLETEM TODA
SOFISTICAÇÃO DE UM ESTILO ÚNICO.
Cada detalhe do Clube do Altavis Aldeia foi pensando para tornar os momentos de lazer dos moradores inesquecíveis.
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41. SALÃO DE FESTAS GOURMET
Perspectiva Artística
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42. SALÃO DE JOGOS
Perspectiva Artística
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43. FITNESS
Perspectiva Artística
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44. BRINQUEDOTECA
Perspectiva Artística
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45. SALA DE ESTAR
Perspectiva Artística
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46. ALAMEDA
Perspectiva Artística
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47. PRODUTO • INFRAESTRUTURA
OBRAS EM NÚMEROS
Terraplenagem (escavação + aterro): 797.037m³
Drenagem de águas pluviais: 5.937ml
PRECIOSISMO NOS DETALHES
EM UMA INFRAESTRUTURA IMPECÁVEL.
Sistema de água potável
A qualidade da infraestrutura é um dos grandes diferenciais do Altavis Aldeia. Dinamismo, praticidade
e conforto se aliam em projetos cuidadosamente trabalhados.
•
Terraplenagem; drenagem de águas pluviais; sistemas de água potável, de coleta de esgoto e de energia
elétrica; guias e sarjetas; pavimentação, passeios; fechamento e travessias: tudo foi adaptado às caraterísticas
do local, às especificações técnicas dos órgãos competentes e às necessidades do dia a dia dos futuros
moradores.
•
Rede de esgoto: 10.152ml
•
Estação elevatória de esgotos:
•
Rede de água: 17.037ml
•
Dispositivo de pressurização de rede
(tipo “Booster”): 2 unidades
Reservatório completo: 1 unidade
Sistema de coleta de esgoto
3 unidades
Rede de energia elétrica: 8.437m²
Guias e sarjetas: 16.972m²
Pavimentação: 53.224m²
Passeios (rígidos + gramados): 38.386m²
Fechamento (muros + gradis): 10.819m²
Travessias de drenagem: 1
INFRAESTRUTURA
•
•
Drenagem de águas pluviais
Guias e sarjetas
Rede e distribuição de água
•
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•
•
Paisagismo e asfalto do viário externo
Empreendimento Itahyê (Santana de Parnaíba - SP)
Rede de energia elétrica subterrânea
•
Execução de guia e sarjeta
Empreendimento Central Parque (Salto - SP)
Asfalto
Rede de coleta de esgoto
39

49. INFORMAÇÕES
COMERCIAIS
INFORMAÇÕES COMERCIAIS

50. POR QUE ALDEIA DA SERRA É A BOLA DA VEZ?

51. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
1
2
3
Apesar do crescimento empresarial e industrial da região, Aldeia
da Serra possui características do interior, clima de montanha e ar
puro. Tudo isso a poucos minutos de São Paulo.
Com entrada pela rodovia Castelo Branco e próxima ao Rodoanel
Mário Covas, a região se destaca, nos últimos anos, pelo aporte
de obras que a liga não apenas à capital paulista, como a outras
áreas do estado. Com o Rodoanel, a região se interligou com
a Rodovia dos Bandeirantes, Anhanguera, Raposo Tavares
e Régis Bittencourt. Pelo trecho sul, conectou-se com a Imigrantes
e a Anchieta.
Com ruas bem sinalizadas, condomínios de alto padrão e valores
menores que seus similares paulistanos, Altavis Aldeia oferece farta
rede de serviços e oferta de empregos. Fatores que explicam o número
crescente de empresas que decidem se estabelecer na região.
4
5
6
A região é a 16ª mais rica do Brasil, com um produto interno
bruto de R$ 26.994.700,00 superior a 18 capitais estaduais
e grandes cidades do interior do País, sendo a 6ª maior
do estado de São Paulo.
Vizinha de 4 parques industriais bem desenvolvidos. A região
possui forte tendência de crescimento em razão da proximidade
com a capital paulista e com a rota para o Mercosul, portos
e aeroportos, política de baixa tributação, disponibilidade
de mão de obra qualificada, infraestrutura de sistema viário,
asfalto, iluminação, ligação de água, entre outros.
A poucos minutos de São Paulo, um dos principais centros
financeiros e empresariais do País, conta com sedes e filiais
de grandes empresas e indústrias nacionais e multinacionais.
Fonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/Barueri
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52. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
ALDEIA DA SERRA: PERFEITA PARA MORAR,
TRABALHAR E INVESTIR.
Alameda
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53. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
1
O empreendedor Cipasa é uma empresa reconhecida
e premiada, com uma importante bagagem de entrega e qualidade.
Muitos de seus projetos foram reconhecidos pelas principais
entidades do setor.
2
O Altavis Aldeia é o mais recente empreendimento Cipasa,
sucedendo grandes sucessos como o Bosque do Horto
(Jundiaí - SP), Itahyê (Santana de Parnaíba - SP), Porto Atibaia
(Atibaia - SP) e Quinta do Golfe (São José do Rio Preto - SP).
3
O Altavis Aldeia tem uma localização estratégica que reúne
conveniência e comodidade, natureza exuberante e um clima
ameno de montanha. Com acesso fácil à Rodovia Castelo Branco,
ao Rodoanel Mário Covas e a diversas cidades do entorno.
4
5
6
Com o objetivo de ampliar as comodidades de quem vai morar
no Altavis Aldeia, o projeto prevê lotes comerciais externos ao
empreendimento e próximos à portaria, criando uma área de
conveniência com pequenos comércios.
Como o tema segurança é uma preocupação recorrente da vida
moderna das grandes cidades, o Altavis Aldeia contará com
um Plano Diretor de Segurança, desenvolvido por consultores
especializados, a partir de estudos, levantamentos e análises
de riscos.
O Altavis Aldeia terá uma Associação de Proprietários, que
tem como principais atribuições zelar pela manutenção das
áreas comuns, colocar em prática as restrições construtivas
do loteamento e cuidar dos interesses comuns dos moradores.
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54. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
O QUE OS CLIENTES BUSCAM.
Alameda
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55. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
POR QUE COMPRAR E INVESTIR
EM TERRENOS RESIDENCIAIS?
É PRIMORDIAL ENTENDER OS ANSEIOS
PARA RESPONDER AS NECESSIDADES QUE
CONQUISTARÃO OS CONSUMIDORES.
Uma das vantagens de comprar um terreno
residencial para construir é a possibilidade
de customizar o projeto de moradia ao
estilo da família e acompanhar de perto
sua evolução.
De acordo com a região, a economia pode
chegar a 50% em comparação
à compra de uma casa pronta e fora
Atualmente as pessoas não se preocupam somente com o imóvel ou o terreno, mas também com a qualidade
de vida que os espaços verdes, o paisagismo e as áreas de lazer proporcionam.
Cada vez mais os clientes analisam e escolhem as empresas que estão por trás dos empreendimentos,
no intuito de buscar solidez, segurança técnica e financeira.
de um loteamento.
Ao adquirir um terreno no lançamento,
o cliente pode optar pelos melhores locais.
Além de construir com tranquilidade para
se planejar, é possível desfrutar de espaços
comuns como clube, quadras, praças.
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56. INFORMAÇÕES COMERCIAIS • DICAS DE VENDA
DICAS DE VENDA
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57. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
VALORIZAÇÃO
1
ENTREGA DE OBRAS
Altavis Aldeia é certeza de valorização, pois é notadamente
uma das últimas áreas disponíveis dentro da malha urbana
de Aldeia da Serra, com potencial para o desenvolvimento
de loteamento. Além disso, resume em seu projeto as
mais diversas e completas opções de lazer, um projeto de
paisagismo primoroso, aliando conceitos de sustentabilidade
e qualidade de vida.
3
INVESTIR EM TERRENO
2
A gestão de obras é o ponto fundamental do compromisso
Cipasa, tanto em relação ao prazo de conclusão, quanto na
qualidade da execução e dos materiais empregados. Em suas
obras, os empreendedores visam movimentar a economia
da região, contratando, sempre que possível, fornecedores e
empreiteiros locais. Em cada obra, são gerados aproximadamente
250 empregos diretos e 1.000 indiretos.
ADMINISTRAÇÃO DESCOMPLICADA
O terreno, por essência, é um investimento mais acessível,
uma vez que o ticket é mais baixo que um imóvel pronto,
não deprecia com o tempo e se valoriza nas diversas etapas:
durante as obras, após a conclusão destas e, no futuro, com a
construção das casas e a ocupação do empreendimento.
4
Os clientes do Altavis Aldeia terão acesso ao Portal do
Cliente. Cada um receberá acesso exclusivo e pessoal
às informações financeiras relativas ao lote: emissão de
2ª via de boletos, emissão de boletos em atraso, emissão de
demonstrativo de IR, antecipação de parcelas, alteração dos
dados cadastrais (telefone, endereço, e-mail), verificação do
status do fluxo de pagamentos.
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47

58. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
CADASTROS E VENDAS:
INFORMAÇÕES BÁSICAS
48
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59. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
MODELOS DE CONTRATOS
•
•
CCV (Contrato de Compra e Venda): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo inferior ou igual a 24 meses.
AF (Contrato de Alienação Fiduciária): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo superior a 36 meses.
FINANCIAMENTO
O financiamento será feito diretamente pelos empreendedores através de análise de crédito própria, sem burocracia e dentro de uma política transparente
IPTU
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) cobrado pela Prefeitura Municipal é de responsabilidade do cliente, a partir da data de assinatura
do contrato, independentemente do lançamento lote a lote pela Prefeitura.
TAXA ASSOCIATIVA
Somente começará a ser paga após o recebimento do lote, ou seja, após a conclusão das obras de infraestrutura e realização da Assembleia
de Instalação.
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60. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
PRÉ-LANÇAMENTO:
COMO MONTAR
A PASTA COMPLETA
DOS CLIENTES.
Ficha Cadastral - PF
Empreendimento:
Data:____/_____/_________
Quadra:
Dados do 1º Comprador
Nome:
Sexo:
Filiação – Pai:
Data Nasc.:
Est. Civil:
Natur.:
Com. Parcial
Org. Exp.:
Separação
UF:
Com. Universal
Data Exp.:
Profissão:
End. Res.:
Bairro:
CEP:
Munícipio:
UF:
Tel. Res.: (
End. Coml.:
Bairro:
)
CEP:
Munícipio:
Renda Mensal:
UF:
Tel. Coml.: (
)
Outras Rendas:
E-mail:
Preencher a Ficha Cadastral - PF.
F
Nacion.:
Data Casam:
RG/RNE/PASS.:
PESSOA FÍSICA
M
Mãe:
CPF:
1
Lote:
Tel. Cel.: (
)
Cartório para reconhecimento de firma:
Dados do 2º Comprador ou cônjuge
2
Nome:
Solicitar e anexar cópias dos documentos:
Sexo:
Filiação – Pai:
Data Nasc.:
•
•
RG e CPF (do comprador e cônjuge);
Comprovante de renda (holerite, extrato bancário, imposto de renda
Comprovante de residência;
Comprovação do estado
Natur.:
RG/RNE/PASS.:
Org. Exp.:
CPF:
(certidão
de
casamento
de 1977, pelo regime da Separação de Bens ou Comunhão total
de bens, deve ser apresentado o Pacto Antenupcial registrado no Cartório
de Imóveis).
Entregar a Ficha Cadastral e os documentos ao coordenador
de vendas da Dome no plantão, que irá protocolar a entrega
e encaminhar a pasta para análise de crédito.
Com. Universal
Data Exp.:
CEP:
Munícipio:
UF:
Tel. Res.: (
Bairro:
)
CEP:
Munícipio:
Renda Mensal:
E-mail:
UF:
Tel. Coml.: (
)
Outras Rendas:
Tel. Cel.: (
)
Cartório para reconhecimento de firma:
Anexar: RG e CPF (comprador/cônjuge)/Comprovante de renda/Comprovante de residência/Comprovação do estado civil/Se
casado após dezembro de 1977, pelo regime da separação de bens ou comunhão total de bens, apresentar o pacto antenupcial,
registrado no cartório de imóveis, ficha de Serasa do cliente.
________________________________________
50
Separação
UF:
Profissão:
Bairro:
ou nascimento. Caso o casamento tenha sido celebrado após dezembro
3
Com. Parcial
End. Coml.:
civil
F
Nacion.:
Data Casam:
End. Res.:
ou extrato do cartão de crédito – últimos 3 meses);
•
•
Est. Civil:
M
Mãe:
1º Comprador
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________________________________________
2º Comprador

61. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
PRÉ-LANÇAMENTO:
COMO MONTAR
A PASTA COMPLETA
DOS CLIENTES.
Ficha Cadastral - PJ
Data:____/_____/_________
Empreendimento:
Quadra:
Lote:
Dados da Empresa
Razão Social:
Data Constituição:
Data Última alteração:
CNPJ:
NIRE:
Objeto Social:
End.:
CEP:
Bairro:
Munícipio:
UF:
Tel.: (
)
Faturamento Mensal:
E-mail ou site:
PESSOA JURÍDICA
Dados do 1º Sócio
Nome:
Sexo:
Filiação – Pai:
1
Data Nasc.:
Preencher a Ficha Cadastral - PJ.
Est. Civil:
Natur.:
RG/RNE/PASS.:
Com. Parcial
Org. Exp.:
Separação
UF:
Com. Universal
Data Exp.:
Profissão:
End. Res.:
Bairro:
CEP:
Munícipio:
Renda Mensal:
Solicitar e anexar cópias dos documentos:
F
Nacion.:
Data Casam:
CPF:
2
M
Mãe:
UF:
Tel. Res.: (
)
Outras Rendas:
E-mail:
Tel. Cel.: (
)
Cartório para reconhecimento de firma:
•
•
•
•
•
•
Contrato Social;
Comprovante de endereço da empresa;
Cartão do CNPJ;
Comprovante de faturamento da empresa;
RG e CPF (dos sócios);
Comprovante de estado civil (dos sócios).
Dados do 2º Sócio (somente preencher se for obrigatória a assinatura desse sócio)
Nome:
Sexo:
Filiação – Pai:
Data Nasc.:
Est. Civil:
Natur.:
Com. Parcial
Org. Exp.:
Separação
UF:
CEP:
Munícipio:
Renda Mensal:
E-mail:
Entregar a Ficha Cadastral e os documentos ao coordenador
de vendas da Dome no plantão, que irá protocolar a entrega
e encaminhar a pasta para análise de crédito.
Com. Universal
Data Exp.:
Profissão:
End. Res.:
Bairro:
3
F
Nacion.:
Data Casam:
RG/RNE/PASS.:
CPF:
M
Mãe:
UF:
Tel. Res.: (
)
Outras Rendas:
Tel. Cel.: (
)
Cartório para reconhecimento de firma:
Anexar: Contrato Social de constituição e última alteração, comprovante de residência da empresa, Cartão do CNPJ,
comprovante de renda da empresa, RG e CPF (dos sócios), Comprovante de renda/Comprovante de residência/Comprovação do
estado civil, ficha de Serasa da empresa e dos sócios.
________________________________________
1º Sócio
________________________________________
2º Sócio
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62. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
LANÇAMENTO:
COMO SERÁ O PROCESSO DE VENDA?
1
2
No momento da venda, o corretor deverá preencher a Ficha Proposta com as definições de quadra, lote, valor e condição de pagamento.
3
Deverá ser entregue junto com a Ficha Proposta um cheque-caução.
4
No momento de assinatura do contrato será feito o desmembramento dos cheques: imobiliária, empreendedor, Dome e coordenador.
5
52
Na véspera do lançamento serão distribuídas as tabelas de venda com todas as condições de pagamento.
Os contratos serão gerados para assinatura dos clientes no dia seguinte ao lançamento, para que haja velocidade de atendimento
e possibilidade de conferência de todos os documentos.
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63. INFORMAÇÕES COMERCIAIS
CIPASA URBANISMO – MODELO PRÉ–CONTRATO
CARTA PROPOSTA PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL
DA PROPOSTA, DO IMÓVEL, PREÇO, FORMA DE PAGAMENTO E DEMAIS CONDIÇÕES
À
CIPASA CCN PARAUAPEBAS II DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
O(a,s) Sr.(a,s) _________________________________________________________, através da(s) empresa(s) imobiliária no final mencionada(s), integrada(s) ao sistema
de comercialização do empreendimento, vem(vêm) submeter a análise dessa empreendedora os termos do presente pré-contrato, no tocante à proposta de aquisição de
imóvel como segue:
QUADRA
( ) À VISTA
( ) PARCELADO
LOTE
21
01
VALOR DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO
R$
FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO DO IMÓVEL
VALOR
ORDEM
SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO - À VISTA
SINAL E
FORMA DE PAGTO
1
R$
620,53
2
R$
620,53
CHEQUE Nº
BANCO Nº
AGÊNCIA Nº
CHEQUE
BOLETO
116.348,78
DATA VCTO
IMEDIATAMENTE APÓS À APROVAÇÃO CIPASA.
DIAS PERMITIDOS: 05 / 10 / 15 / 20 / 25
______/_______/_______.
DIAS PERMITIDOS: 05 / 10 / 15 / 20 / 25
3
R$
1.667,67
______/_______/_______.
BOLETO
SALDO DEVEDOR DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
OPÇÃO DE
PLANO
PERIODICIDADE E VALOR DA
PRESTAÇÃO.
Mensais de R$ 9.695,73
QTD DE
PRESTAÇÕES
11
24
1
36
3
72
6
120
10
VENCIMENTO DA 1ª PRESTAÇÃO. AS DEMAIS SERÃO SUCESSIVAS
CONFORME PERIODICIDADE E PLANO DE PAGAMENTO ESCOLHIDOS.
1ª PRESTAÇÃO MENSAL PARA DIA:
Mensais de R$ 4.411,56
Única de R$ 1.163,49
5
10
15
20
25
DE____________,
DE 20______ .
Mensais de R$ 2.888,58
Anuais de R$ 8.719,51
1ª PRESTAÇÃO ANUAL OU ÚNICA PARA DIA:
Mensais de R$ 1.687,47
Anuais de R$ 5.093,82
5
10
15
20
25
DE____________,
DE 20______ .
Mensais de R$ 1.227,89
Anuais de R$ 3.706,54
Para pagamento em até 12 vezes ou prazos inferiores a 01 ano, as parcelas serão fixas. Para planos de pagamento até 24 parcelas, será aplicada a cobrança mensalmente
do IGP-M (M-2). Os planos com financiamento superiores a 36 meses serão corrigidos monetariamente pelo IGP-M e mais juros de financiamento pela tabela price. Para
maiores detalhes consultar a minuta do contrato de promessa de venda e compra.
I – DECLARAÇÃO DO(A,S) PROPONENTE(S) SOBRE A PRESENTE PROPOSTA DE AQUISIÇÃO DO IMÓVEL:
"O presente pré-contrato contendo a proposta supra, juntamente com o(s) cheque(s), nominal(is) e cruzado(s), à Consórcio, referente ao sinal e principio de pagamento,
será(ão) encaminhado(s) pela DOME"&" à CIPASA, ficando sua aprovação sujeita a anàlise. É de meu(nosso) conhecimento que a CIPASA tem direito a recusá-la, ainda
que imotivada.Consórcio. Concordo (amos) que vindo esta a ser aprovada, o(s) cheque(s) acima mencionado(s) será(ão) imediatamente apresentado(s) contra o(s) banco(s)
sacado(s) e sua regular e efetiva compensação bancária equivalerá ao pagamento da quantia correspondente ao(s) cheque(s). A quitação por parte da CIPASA constará do
contrato de venda e compra. Declaro(amos) que fui(omos) cientificado(s) que deverei(emos) comparecer(emos) em local indicados Consórcio pela DOME no prazo de até
03 (três) dias contados do aviso telefônico ou qualquer outro meio de comunicação, para o fim de assinar o contrato de venda e compra e seus anexos. Em caso de
recusa"&" desta proposta, ou ainda, em caso de devolução pelo(s) banco(s) sacado(s) do cheque(s) acima relacionados, tenho(temos) ciência que esta proposta perderá
qualquer eficácia jurídica, ficando o imóvel totalmente liberado para comercialização."
___________________________________
Cachoeiro,
Assinatura do(a,s) Proponentes
===============================================================================================================================
II – DOS SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA E FORMA DE PAGAMENTO
Declaro(amos) que contratei(tamos) os serviços profissionais da(s) imobiliária(s) abaixo identificada(s) para quem, em meu(nosso) nome, promova(m) todos os atos
necessários para mediação e firmamento desta proposta, sendo que a) vinda a mesma a ser aprovada e aceita pela CIPASA, pagarei(emos) à(s) intermediadora(s) pelos
serviços o valor abaixo por meio do(s) cheque(s) emitido(s) neste ato e entregue(s) a DOME sendo que seu depósito somente poderá ser realizado caso a proposta seja
aceita e aprovada; b) em caso de recusa ou não aceite da proposta, a DOME assume a responsabilidade em proceder à devolução do(s) cheque(s) relativo(s) a
remuneração dos serviços de intermediação, sem qualquer espécie de despesas;
BENEFICIÁRIO
CORRETOR
COORDENADOR
DOME
IMOBILIÁRIA
TOTAL
TOTAIS
R$
R$
R$
R$
R$
Assinatura do(a,s) Contratada(s)
ATO
2.908,72
814,44
1.163,49
1.512,53
6.399,18
R$
R$
R$
R$
R$
1.667,66 R$
814,44 R$
R$
R$
2.482,10 R$
30 DIAS
1.241,06
1.241,05
2.482,10
60 DIAS
R$
R$
R$
R$
R$
1.163,49
271,48
1.434,97
Assinatura(s) do(a,s) Contratante(s)
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
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66. Um empreendimento:
Cidade limpa, povo civilizado. Não jogue este impresso em via pública.
Loteamento em aprovação na Prefeitura Municipal de Santana do Parnaíba, através da Matricula n° 06/166.063, expedida em 20 de setembro de 2013. Alvará de Construção n° 815/2012, expedido em 26 de setembro de 2012.
Aprovado pelo GRAPOAHB, através do certificado DOC. n° 413/2008, expedido em 16 de dezembro de 2008. Imagens meramente ilustrativas para representação artística podendo sofrer alterações sem aviso prévio. Não
possui rigor técnico e as proporções e os parâmetros podem ter ajustes de acordo com a execução do projeto ou das determinações do empreendimento. A localização das estruturas de lazer, guaritas e outros detalhes aqui
representados são meramente ilustrativos e podem ser alterados conforme as necessidades do projeto ou as determinações legais. A execução de edificações apresentadas neste material é meramente ilustrativa, não sendo
de responsabilidade dos empreendedores. Impresso em outubro de 2013.