O documento apresenta os principais sistemas construtivos e legislação urbanística de uma cidade, definindo 15 zonas de uso, tipos de atividades permitidas em cada zona, classificação de usos residenciais e não residenciais, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e demais parâmetros construtivos.

1. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Módulo II
SISTEMAS CONSTRUTIVOS
Prof. Arq. Alexandre

2. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Legislação Urbanística
Curso Téc. em Transações Imobiliárias

3. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
-Classificação das Zonas de Uso.
-Define 15 zonas de uso.
-Áreas definidas no anexo 11 (mapa 4).
Lei Complementar 428/10

4. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Classificação das Zonas:
-Zona Residencial – ZR ( 1 a 3)
-Zona de Urbanização Controlada – ZUC (1 a 8)
-Zona Central – ZC ( 1 e 2)
-Zona de Proteção Ambiental – ZPA ( 1 e 2)

5. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Classificação das Zonas:
-Zona de Chácaras – ZCH
-Zona de uso estritamente Industrial- ZI
-Zona de uso predominantemente Industrial - ZUPI

6. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
-Classificação das Zonas:
-Zona Especial de São Francisco Xavier- ZESFX
-Zona de uso Diversificado- ZUD
-Zona Especial de Preservação do Patrimônio
Histórico,Paisagístico e Cultural - ZEPH

7. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
-Classificação das Zonas
-Zona Especial Aeroportuária - ZEA
-Zona Especial de Interesse Social - ZEIS
-Zona de Assentamento Informal - ZAI

8. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
-Classificação das Zonas:
- Zona de Qualificação - ZQA
-Zona de Urbanização Específica - ZUE

9. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Fragmento do Mapa 4

10. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
-Corredores de Uso – CR ( 1 a 8)
- zonas de uso específicas ao longo das vias
constantes do Anexo 13 (Mapa 5) e relacionados
nos Anexos 14-A ao 14-G.

11. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Corredor 4 –CR4

12. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
-Atividade de Uso:
-Residencial, subdividida em:
Residencial unifamiliar – R1
Residencial Multifamiliar:
Residencial Horizontal - RH
Residencial Vertical - RV

13. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Usos Residenciais - Classificação
Residencial unifamiliar – (R1) uma residência no terreno
R1

14. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Usos Residenciais - Classificação
Residencial Multifamiliar – (RV ou RH) mais de uma residência no
terreno
Res.1 Res.2 Res.3

15. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Usos Residenciais - Classificação
Residencial Multifamiliar – (RV ou RH) mais de uma residência no
terreno
RV1 – até 60 unidades habitacionais
RV2 – mais de 60 até 120 unidades habitacionais
RV3 – mais de 120 até 300 unidades habitacionais
RV – Residência vertical

16. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Usos Residenciais - Classificação
Residencial Multifamiliar – (RV ou RH) mais de uma residência no
terreno
RH1 – até 50 unidades habitacionais
RH2 –até 120 unidades habitacionais
RH – Residencial Horizontal

17. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Usos não Residenciais - Classificação
-uso comercial, de serviço e institucional – CS (1 a 4)
-uso de edifício comercial e/ou serviço
composto por unidades autônomas- MCS
-Uso Agroindustrial- AGI (A a F)
-Industrial- I ( A a F)

18. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Coeficiente Aproveitamento
Índice pelo qual a área do lote deve ser
multiplicada para se obter a área
máxima de edificação permitida
A= 500 m²
C. A =
3

19. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Taxa Ocupação
Índice pelo qual a área do lote deve ser multiplicada
para se obter a área máxima de projeção
horizontal da edificação , permitida no lote

20. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Recuos
Fundos
Frontal
Lateral
Lateral
Lotes de esquina não possuem
fundos
Fundos

21. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
R/2
ViaSecundária
Via Principal
Lateral
Lateral
R
Via Principal
Via Secundária
R
R
R = 5,00 m (ver anexo 12)

22. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Fragmento Anexo 12

23. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Fragmento Anexo 14-D

24. TTI-SISTEMASCONSTRUTIVOS
1º Semestre 2013
Curso Téc. em Transações Imobiliárias
Na Prática:
1 – Defina a atividade do imóvel.
2 – Verifique se a atividade pretendida pode ser
exercida na Zona de uso do imóvel.
3 – Tenha definido: taxa de ocupação, coeficiente de
aproveitamento, gabarito de altura e recuos
mínimos.