O documento resume os resultados da 3T07 da CR2, incluindo vendas e lançamentos bem-sucedidos. Apresenta também o plano de expansão da empresa para São Paulo e o aumento do landbank total para R$ 4,6 bilhões até 2009, focando nos segmentos de média e baixa renda.

1. 3T07 Resultados
19 de Novembro de 2007
Rogério Furtado, Diretor Financeiro e RI

2. Visão estratégica do setor
Mercado imobiliário em forte expansão em função de oferta crescente de crédito, prazos mais
longos e taxas de juros mais baixas
Foco nos segmentos de mercado mais impactados pela disponibilidade crescente de crédito, com
entrada na média-baixa renda:
Lançamento da 1ª fase do Splendore Valqueire (Julho/07)
Vendas acumuladas de 93% das unidades lançadas
Lançamento em Alcântara da 1ª fase do Parque das Águas (Outubro/07)
Empreendimento de 4 fases com VGV total de R$ 509 MM

3. Parque das Águas
Parque das Águas - Lançamento da 1ª fase em Outubro/07
Localização: Alcântara (RJ)
Segmento média-baixa renda
1ª fase: VGV total R$ 140 milhões, VGV CR2 R$112 milhões
VGV Total das 4 fases: R$ 509 milhões

4. Velocidade de Vendas
Velocidade de Vendas dos empreendimentos lançados:
79% na 1ª fase do Verano em 6 meses;
57% no Villaggio Del Mare em 5 meses;
93% no Splendore Valqueire em 2 meses;
19% na 2ª fase do Verano em apenas 2 semanas.

5. Market Maker e Expansão para São Paulo
Para aumentar a liquidez das nossas ações (Bovespa: CRDE3) contratamos a corretora do Credit
Suisse como nosso Formador de Mercado (“Market Maker”) em 1º de Outubro .
Expansão para São Paulo com aquisição de terreno em Guarulhos (SP) voltado para o segmento
de baixa renda com VGV potencial total de R$ 32 MM.

6. Destaques Operacionais 3T07
VGV lançado no 3T07: R$ 121,5 MM, VGV CR2: R$ 76,0 MM
2ª fase Verano: R$ 105,6 MM, VGV CR2: R$ 63,4 MM
346 unidades lançadas na 2ª semana de Setembro com 65 unidades vendidas até
30/09/07.
1ª fase Splendore Valqueire: R$ 16 MM, VGV CR2: R$ 12,6 MM
120 unidades lançadas, mais de 90% vendido no 1º final de semana
Nova modalidade de financiamento desenvolvida junto com Unibanco: pagamento à
vista melhora fluxo de caixa aumentando retorno do projeto

7. Destaques Operacionais 9M07
VGV total lançado: R$ 310,1 MM, VGV CR2 de R$184,5 MM
1.017 unidades lançadas
101.348 m2 de Área Privativa Total lançada
608 unidades vendidas
1ª fase Verano: 311 unidades
Green Park: 31 unidades
Villaggio Del Mare: 89 unidades
Splendore Valqueire: 112 unidades
2ª fase Verano: 65 unidades

8. Destaques Financeiros 9M07
Receitas a Apropriar: R$ 134 MM
Resultados a Apropriar: R$ 38,8 MM
Margem a Apropriar 29,0%.
Vendas Contratadas (R$ milhões)
50,8
136,4
43,6
42,1
19,9
2006 1T07 2T07 3T07 2007 YTD

9. Destaques Financeiros 9M07
Receita Operacional Bruta: R$ 21,2 MM
Lucro Bruto: R$ 4,4 MM com margem de 21,6%.
Despesas Gerais e Administrativas incluindo pessoal e honorários: R$ 5 MM
Despesas com Vendas: R$ 3,7 MM
Lucro Líquido Ajustado: R$ 11,0 MM com 53,8% de margem líquida ajustada

10. Destaques Financeiros 9M07
Variação negativa de R$ 8,9 MM nas Disponibilidades e Aplicações financeiras 3T07 x 2T07:
Compra de Terrenos: R$ 4 MM (Estrada do Campinho, Henrique Costa e Barra Allegro).
Gastos com Obras: R$ 9,7 MM (Green Park e Caxias)
Gastos com Vendas: R$ 2,9 MM (2ª fase Verano e 1ª fase Splendore Valqueire)
Imobilizado: R$ 1 MM (infra estrutura, mobiliário e TI)
Mútuo: R$ 1,5 MM
Receitas financeiras de R$ 7 MM e recebimentos de clientes

11. Landbank
VGV VGV CR2
Empreendimentos Localização Lançamento Segmento % CR2
R$ MM R$ MM
Verano I e II Barra da Tijuca Lançado Média 235 60% 141
Villaggio Del Mare Recreio Lançado Média 59 52% 31
Splendore Valqueire I Valqueire (RJ) Lançado Média-baixa 16 80% 13
Parque das Águas I Alcântara (RJ) Lançado Média-baixa 140 80% 112
Henrique Costa Jacarepaguá 4T07 Média-baixa 29 70% 20
Barra Trade Barra da Tijuca 4T07 Comercial 30 70% 21
Barra Allegro Barra da Tijuca 4T07 Média 42 70% 29
Parque das Águas II Alcântara (RJ) 4T07 Média-baixa 187 80% 150
Verano III Barra da Tijuca 4T07 Média 67 60% 40
Splendore Valqueire II Valqueire (RJ) 4T07 Média-baixa 25 80% 20
Duque de Caxias Caxias (RJ) 1T08 Baixa renda 5 66% 3
Manaú Guarulhos (SP) 1T08 Baixa renda 32 80% 26
Parque das Águas III Alcântara (RJ) 2T08 Média-baixa 57 80% 45
Lote B-3 Barra da Tijuca 3T08 Média 58 60% 35
Estr. Madureira Nova Iguaçú (RJ) 3T08 Baixa renda 161 80% 129
Cidade da Barra Barra da Tijuca 4T08 Comercial 1.2 25% 300
Parque das Águas IV Alcântara (RJ) 4T08 Média-baixa 111 80% 89
Estrada do Campinho Cpo. Grande (RJ) 4T08 Média-baixa 65 70% 46
(1)
Nova Iguaçu I Nova Iguaçú (RJ) 4T08 Baixa renda 147 100% 147
Nova Iguaçu II, III e IV Nova Iguaçú (RJ) a partir 2009 Baixa renda 2.415 100% 2.415
(2)
Total 2007 já lançado 450 66% 296
Total 2007 a lançar 380 74% 281
Total 2007 830 70% 577
Total 2008 1.836 45% 819
Total a partir 2009 2.415 100% 2.415
Landbank Total a lançar 4.631 3,515

12. Guidance 2008
Guidance 2008: VGV CR2 de R$ 1,2 Bi
Terrenos adquiridos para lançamento em 2008:
Estrada do Madureira em Nova Iguaçu (RJ): VGV R$ 161 MM
Estrada do Campinho em Campo Grande (RJ): VGV R$ 65 MM

13. Relações com Investidores
Rogério Furtado
Diretor Financeiro e RI
e-mail: rogerio@cr2.com.br
Daniel Magno
Gerente de RI
e-mail: dmagno@cr2.com.br
www.cr2.com.br/ri
tel: (21) 3095-4600