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CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARENCANTO
MARALEGRIA
Administração de condomínios é um negócio que está
relacionado à conveniência, comodidade e bem-estar.
Com a crescente urbanização do Brasil, viver em
condomínios horizontais e verticais passou a ser uma
tendência natural para otimizar os espaços da malha
urbana.
Tornou-se complexo administrar esses condomínios e a
amplitude de problemas que fazem parte da sua rotina
diária. A terceirização desses serviços passou a ser uma
realidade para minimizar a quantidade de problemas de
ordem legal, contábil e fiscal, o que exige maior
profissionalização e melhoria na qualidade dos serviços
prestados à comunidade.
Afinal, para uma parcela importante da população, o
imóvel se constitui no patrimônio de maior valor. E tudo
o que o condomínio fizer terá reflexo, direta ou
indiretamente, na valorização ou não deste patrimônio.
Podemos comparar a administração de um condomínio a
de uma cidade, e da mesma forma que as cidades estão
sofrendo com a falta de profissionalismo em suas
gestões, os condomínios também vem seguindo o
mesmo caminho.
Uma análise consistente, aliada a um plano de gestão
correto, garantem aos moradores de um condomínio,
principalmente os proprietários, a otimização de gastos,
oportunidade de equilibrar os custos condominiais, e
consequentemente a melhoria da qualidade de vida e
valorização do imóvel (desejo de todo proprietário).
Para alcançar um bom resultado, segue abaixo proposta
de trabalho:

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PROPOSTA DE TRABALHO
Estudo: Levantamento da situação atual do condomínio em todas as áreas: Financeiro/Fiscal,
Jurídico, RH e Operacional e demais necessidades do mesmo.
Análise: Identificar pontos falhos e passíveis de correção. Priorizar ações e apresentar para o
Conselho.
Planejamento de Trabalho: Elaborar Plano de ações corretivas, preventivas e emergenciais.
Execução / Continuidade - Presença semanal no prédio para acompanhamento e
direcionamento aos funcionários. O trabalho será realizado parte no local e parte
remotamente, com a assistência 24 horas por dia.
Telefone 24 horas à disposição da zeladoria e conselho.
Uso de WhatsApp, E-mail, caixa de sugestão e/ou livro de reclamações para comunicação com
os condôminos. Assembleia semestral de prestação de contas e aprovação de obras.
DIFERENCIAIS:
❖ Treinamento e orientação aos funcionários para obter um bom aproveitamento em
cada função.
❖ Assessoria Jurídica Especializada, prontos à atender as necessidades do condomínio
contratante.
Controle de receitas e despesas, listagem atualizadas dos inadimplentes e negociação com os
mesmos
Visitas rotineiras ao condomínio em horários alternados no sentido de fazer a inspeção de
limpeza, postura dos funcionários, acompanhamento do atendimento aos procedimentos
internos.
Adotar como medida imediata a redução de consumos gerais, pontuando gastos
desnecessários e tomando providências cabíveis.
Implantação de ações de sustentabilidade.

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Ações de incentivo aos moradores para a prática de atividades físicas, bem como
confraternizações no intuito de melhor convivência e aproveitamento dos espaços de uso
comum.
Reunião mensal com o conselho consultivo ou de acordo com as necessidades.
1ª Fase
Após assembleia e nomeação como síndica.
A princípio, farei uma análise inicial de todas as necessidades do Condomínio, focando na
segurança, identificação de pontos falhos e passiveis de correção, necessidades emergenciais.
Análise da apólice de seguros, Assembleias anteriores, Cronograma de contas fixas, Regimento
Interno.
2ª Fase – a partir do 30º dia
Início da Implementação do projeto.
Após projeto apresentado e aprovado por conselho, implementar as necessidades mais
urgentes, incluindo cobrança e negociação com inadimplentes, se for o caso.
3ª Fase – a partir do 60º dia
Continuação da Implementação do projeto, apresentação de Resultados, Prestação de Contas.
Após apresentação dos tópicos acima e em pleno exercícios das funções, continuarei a atuar no
foco das necessidades e no andamento das melhorias e benfeitorias necessárias.
Controle de receitas e despesas, listagem atualizadas dos inadimplentes e negociação com os
mesmos.
Atendimento personalizado e moldado ao seu condomínio, para suprir todas as
necessidades

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PROPOSTA
Contrato firmado entre as partes com vigência mínima de 1 ano, ou biênio (Conforme decidido
em Assembleia), podendo ser prorrogado.
Remuneração:
R$ 1.080,00 – Expediente diário de 2hs, 1X por semana (segunda à sexta)
R$ 1.300,00 – Expediente diário de 2hs, 2X por semana (segunda à sexta)
Pagamento mediante apresentação de Nota Fiscal
*Diferencial: Não há vínculo empregatício
Atenciosamente,
Priscila Oliveira
Síndica Profissional

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Priscila Oliveira
Brasileira, casada, 40 anos
Rua Princesa Izabel, nº 73 apto 63
Itararé – São Vicente – SP
Telefone: (13) 98145-4736
E-mail: priscila@renovegestaocondominial.com.br
sindica.priscilaoliveira@gmail.com
Página Social/Facebook: Priscila Oliveira – Síndica Profissional
FORMAÇÃO
Unimonte - Ensino Superior – Administração
SICON – Sind dos Cond Prediais do Litoral Paulista - Síndica Profissional
Atualmente no SICON SANTOS conforme abaixo:
MÓDULO I - Participação ministrando palestras/aulas sobre o “Mercado atual para o Síndico
Profissional”
MÓDULO II - Participação ministrando palestras/aulas sobre “Seguro Condominial - as
consequências de não contratar ou contratar errado.”
Referências:
Renata Brait (13) 3326-3083 / (13) 99611-7202
ATRIBUIÇÕES COMO SÍNDICA PROFISSIONAL
✓ Convocar Assembleias, representar o condomínio à defesa dos interesses comuns
✓ Informar sobre a existência de procedimento judicial ou administrativo de interesse do
condomínio
✓ Cumprir e fazer cumprir a convenção, regimento interno e as determinações da
assembleia de acordo com o novo código civil
✓ Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos
serviços que interessem aos moradores
✓ Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano
✓ Cobrar condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas,
prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas
✓ Realizar o Seguro da Edificação e vida dos funcionários, conforme convenção coletiva
✓ Agir em conjunto com a Administradora

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EXPERIÊNCIAS COMO SÍNDICA:
Reforma Completa de Fachada
Adequação com Substituição Completa de todas as Instalações Elétricas
Implantação de Câmeras e Sistema de Segurança
Soluções/Acordos em processos trabalhistas
Reforma Estética de Elevadores
Troca Completa dos Elevadores/Modernização
Contratação, Treinamento e Demissão de Funcionários
Adequação e implantação de Projeto AVCB
Check-List de Manutenções e Afazeres internos
Cronograma de Contas Fixas
Realização de Cobranças e Acordos de unidades em atrasos
Análise de contratos com prestadores e parceiros
Locação de imóveis pertencente ao Condomínio (Zeladoria) para gerar renda extra
Implantação de novo sistema de iluminação interno e externo
Análise de apólice de seguro condominial, aumentando coberturas obrigatórias anualmente
Inclusão e Análise de Seguro de vida de funcionários
Condomínio Residencial Amizade
São Vicente / SP
57 unidades – Síndica Residente - 4 Mandatos
Referências:
Janaina Moreira (Condômina) – (13) 9776-5846
Valéria (Conselheira Fiscal) – (13) 99108-4542
Maria José (Conselheira Fiscal) – (13) 99109-8195
Ana Cristina ou Andrea Rovani (Ônix Administradora) – (13) 3278-3278
Condomínio Edifício Praia Azul
Santos / SP
100 unidades – Síndica Profissional – 2 Mandatos
Referências:
Débora Frik (Conselheira Fiscal) – (13) 99616-3363
Sueli (Conselheira Fiscal) – (13) 99716-1389
Gilmar (Administradora Big Bens) – (13) 3278-0150
Condomínio Edifício Dom Pedro I
São Vicente / SP
40 unidades – Síndica Profissional – 2 Mandatos
Referências:
Alessandra (Conselheira Fiscal) – (13) 98831-8069
Tassia (Conselheira) – (13) 97408-2949
Maria (Conselheira Fiscal) – (13) 99743-2017
Eliene (Administradora TCA) – (13) 3469-9020

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Condomínio Edifício Cristina
Santos / SP
18 unidades – Síndica Profissional – 2 Mandatos
Referências:
Vilma (Ex Conselheira) - (11) 9547-1479
Iramaya (Atual Conselheira) - (13) 98206-8398
Gilmar (Administradora Big Bens) 3278-0150
Condomínio Edifício Flávia
São Vicente / SP
28 unidades – Síndica Profissional – Concl 1º Mandato em Abril/19
Referências:
Jussara (Comitê de Obras) – (11) 97205-6963
Neusa (Condômina) – (13) 99165-6691
Mônica (Atual Conselheira) – (13) 99722-7760
Eliene (Administradora TCA) – (13) 3469-9020
Referências Jurídicas:
Dr Allan Cristian Silva – (13) 98180-8649
Dr Lourenço – (13) 98848-6669