O documento descreve as vantagens de se morar no empreendimento Camino, localizado no bairro do Belém, em São Paulo. Ele destaca a localização estratégica do empreendimento, próximo a vias importantes e a diversos pontos de interesse, proporcionando fácil acesso e infraestrutura. Também ressalta a percepção do público-alvo de que o local oferece segurança e tranquilidade.

2. Transformação eOportunidade

3. Uma transformação está a caminho...São Paulo é uma cidade que se transforma rapidamente, principalmente através da colaboração das empresas do mercado imobiliário.A Cyrela, uma das mais admiradas empresas do setor, fez parte da história de transformação de vários bairros:Antes área de ocupação irregular, hoje um dos bairros mais valorizadosChácara Klabin200520002010

4. Vizinho de bairros já consolidadas e por estar entre o eixo Vergueiro- Domingos de Morais e a Av. Ricardo Jafet, importantes vias da Zona Sul, foi considerado uma boa aposta para desenvolvimento.Uma transformação está a caminho...AclimaçãoVila MarianaChácara KlabinIpirangaCHÁCARA KABIN: LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA POSSIBILITOU TRANFORMAÇÃO

5. Uma transformação está a caminho...Place VendomePlace TuleriesChácara Klabin antes9lançamentos e 10 anos depois, a Cyrela se orgulha de fazer parte dessa históriaChácara Klabin depois

6. 2006Uma transformação está a caminho...A região da Vila Leopoldina, teve seu desenvolvimento mais recente, contando também com alguns empreendimentos Cyrela.Vila Leopoldina201020052000Hoje2000

7. Uma transformação está a caminho...A Cyrela contribuiu com 3 empreendimentos desde 2002, com ótima aceitação.Estrategicamente localizada entre a Marginal Tietê e a Marginal Pinheiros, a Vila Leopoldina foi aposta certa, principalmente também por sua proximidade com bairros valorizados como Alto da Lapa e Alto de Pinheiros.Alto da Lapae LapaVilaLeopoldinaVila Madalena/PompéiaPinheiros eAlto de PinheirosVILA LEOPOLDINA: LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA POSSIBILITOU TRANFORMAÇÃO

8. Uma transformação está a caminho...Belém: o melhor ponto entre a Marginal e a Radial, as principais vias de acesso à Zona Leste, pertinho da Mooca e do Tatuapé, os bairros mais valorizados da regiãoBELÉMTatuapéCentroMoocaAnália FrancoE agora é a vez do bairro do Belém!

9. Tudo isso num bairro pouco ofertado nos últimos anos:LuminaRua Profº Rodolfo São Tiago, 751ª fase (nov 08):192 unidades de 95m² e 125m²97% vendidoEstoque a R$4.130,002ª fase (nov 09):192 unidades de 95m² e 125m²90% vendidoEstoque a R$4.200,00ATUA I E IILanç.: Jul 09 e Ago 09Rua do Hipódromo, 720422 unidades de 43 e 63m²100% vendidoOs lançamentos dos últimos 3 anos nos mostram um cenário sem concorrência num bairro de localização estratégicaMAXHAUS MOOCALanç.:Jun 08Rua Almirante Brasil, 243178 unidades de 70m²87% vendidoLevantamento lançamentos últimos 3 anos, bairros Belém, Pari e Brás. Fonte Embraesp. Informações IM CyrelaUma transformação está a caminho...

10. São, em sua maioria, casais jovens com até dois filhos ou solteiros que atualmente residem em casas e buscam sua primeira residência própria.Procuram morar num local que ofereça facilidade de acesso e ao mesmo tempo tranquilidade e segurança. O Camino foi muito bem avaliado por oferecer vantagens reconhecidas pelo público-alvo que se apoiam principalmente nos fatores de:Facilidade de acesso e infraestruturaSegurança e tranquilidadeConceito do EmpreendimentoFonte: Pesquisa quantitativa junho 2010 e qualitativa novembro 2009 – IM São PauloPúblico Alvo

11. Segurança e TranquilidadeFacilidade de acesso e InfraestruturaVantagens Percebidas no CaminoConceito do EmpreendimentoA facilidade de acesso oferecida pela localização do empreendimento à outras regiões da cidade é um fator decisivo para esse público;O endereço deste local é muito importante por estar próximo ao metrô e a R. Catumbi ser reconhecida como referência de acesso da marginal Tietê;A proximidade com os bairros da Mooca e Tatuapé e avenidas como Radial Leste e Celso Garcia é muito positiva pelo oferecimento de comércio e serviços básicos demandados pelo público-alvo.Percepções sobre o EmpreendimentoFonte: Pesquisa quantitativa junho 2010 e qualitativa novembro 2009 – IM São Paulo

12. Localização

13. Faculdade Nova CantareiraMarginal TietêTucuruviAv. Marginal Tietê e Rodovia Dutra – fácil acesso a outras regiões da cidade e para outras cidades.

14. 100m da Faculdade Nova Cantareira

15. Entre a ponte da Vila Guilherme e a Ponte da Vila Maria – Garantia de fácil acesso para a região norte da cidade.

16. Av Celso Garcia – Ampla oferta de infraestrutura de comércio e serviços .Pq Edu ChavesMandaquiVila MedeirosAv. Marginal TietêVila Guilherme AltaPte Vila guilhermeCasa VerdeSantanaVila Maria AltaCangaíbaRod. DutraCangaíbaVila GuilhermeBaixaVila MariaBaixaPenhaPq Novo MundoPte Vila MariaPenhaBom RetiroBarra FundaPariVila MatildeVila MatildeSanta CecíliaBelémTatuapéRepúblicaBrasHigienópolisAlto da MoocaSéVila CarrãoVila CarrãoConsolaçãoJd. Anália FrancoAv. Celso GarciaBela VistaLiberdadeCambuciVila FormosaMoocaVila FormosaÁgua RasaAclimaçãoVl. MonumentoAricanduvaVila EmaIpirangaFacilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 1 KmAricanduvaVila MarianaVila PrudenteIbirapueraTamanduateíChácara KlabinSão Lucas

17. Hospital N. S. PariSantanaAv Radial Leste e Avenida do Estado – Fácil acesso a região Leste, Centro e Sul da Cidade

18. 2 estações de Metrô: Bresser e Belém

19. Entrada da Mooca – viaduto Bresser

20. Shopping Center Norte/ Lar Center e Expo Center Norte

21. Largo do BelémTucuruviShopping D e Center Norte Pq Edu ChavesMandaquiAv. Guilherme Dumont VillaresVila MedeirosVila Guilherme AltaAv. Cruzeiro do SulCasa VerdeVila MariaSantanaVila Maria AltaCangaíbaVila GuilhermeBaixaFacilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 2 KmRod. DutraVila MariaBaixaGuarulhosPq Novo MundoPenhaAv. Marginal PinheirosBom RetiroBarra FundaLargo do Belém: Centro do bairroCentroPariBelémVila MatildeSanta CecíliaBelémTatuapéRepúblicaBrasParque da MoocaAv. TiradentesTatuapéHigienópolisAlto da MoocaSéVila CarrãoTatuapéConsolaçãoJd. Anália FrancoBela VistaLargo do BelémLiberdadeViaduto BresserCambuciAv. do EstadoVila FormosaAv. Alcântara MachadoMoocaÁgua RasaAclimaçãoVl. MonumentoBelémAricanduvaVila EmaViaduto GuadalajaraIpirangaBresserVila MarianaVila PrudenteMoocaBrásParque da MoocaIbirapueraTamanduateíChácara Klabin

22. TucuruviPq Edu ChavesVila GuilhermeMandaquiSantanaShoppings metrô Tatuapé e Tatuapé Boulevard

23. Universidade São Judas

24. Pinacoteca

25. Parque da Juventude

26. Terminal rodoviário Tietê

27. Sesc Belenzinho

28. Av Paes Leme – principal avenida da Mooca, concentra a maior parte da infraestrutura de serviços do bairro

29. Av Tiradentes – acesso ao corredor norte-sul

30. Av do Estado – acesso facilitado para a Zona Sul através do Ipiranga, à região do ABC e uma opção para chegar ao Centro Vila MedeirosParque da JuventudeVila Guilherme AltaCasa VerdeSantanaVila Maria AltaTerminal Rodoviário TietêCangaíbaRod. DutraVila GuilhermeBaixaVila MariaBaixaVila MariaPq Novo MundoGuarulhosPenhaBom RetiroAv.TiradentesBarra FundaParque do PiqueriAv. Marginal PinheirosPariCentroVila MatildeSanta CecíliaBelémTatuapéFacilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 3 KmPinacotecaTatuapéRepúblicaBelémBrasHigienópolisAlto da MoocaSéVila CarrãoConsolaçãoJd. Anália FrancoBela VistaR. Alcântara MachadoLiberdadeCambuciVila FormosaMoocaÁgua RasaAclimaçãoVl. MonumentoViaduto BresserMoocaAricanduvaVila EmaIpirangaRua da MoocaVila MarianaVila PrudenteIbirapueraTamanduateíChácara KlabinRua Paes de BarrosAv Do Estado

31. Facilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 3 KmParque do Piqueri e Parque da JuventudeShoppings Metro Tatuapé e Boulevard TatuapéTerminal Rodoviário TietêSesc Belenzinho e PinacotecaUniversidade São JudasShoppings metrô Tatuapé e Tatuapé Boulevard

32. Universidade São Judas

33. Pinacoteca

34. Parque da Juventude

35. Terminal rodoviário Tietê

36. Sesc Belenzinho

37. Av Paes Leme – principal avenida da Mooca, concentra a maior parte da infraestrutura de serviços do bairro

38. Av Tiradentes – acesso ao corredor norte-sul

39. Av do Estado – acesso facilitado para a Zona Sul através do Ipiranga, à região do ABC e uma opção para chegar ao Centro Vila GuilhermeSantanaAv. Brás LemeVila MariaGuarulhosHospital Sta. VirgíniaCentroTatuapéBelémPraça Silvio RomeroMoocaAnália FrancoCambuciLiberdadeTucuruviPq Edu ChavesMandaquiVila MedeirosVila Guilherme AltaCentro –Sé

40. Cambuci e Liberdade

41. Anhembi

42. Campo de Marte

43. Av. Brás Leme, umas das mais importante de Santana

44. Uniban e UniSantana

45. Coração do Tatuapé - Praça Silvio Romero Casa VerdeSantanaVila Maria AltaRod. DutraCangaíbaVila GuilhermeBaixaVila MariaBaixaPq Novo MundoPenhaAv. Marginal PinheirosBom RetiroBarra FundaPariVila MatildeSanta CecíliaBelémTatuapéRepúblicaBrasHigienópolisAlto da MoocaSéVila CarrãoConsolaçãoJd. Anália FrancoBela VistaLiberdadeCambuciVila FormosaMoocaÁgua RasaAclimaçãoVl. MonumentoAricanduvaVila EmaIpirangaVila MarianaVila PrudenteIbirapueraTamanduateíChácara KlabinFacilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 4 Km

46. Av. Brás LemeFacilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 4 KmParque AnhembiClube EsperiaCampo de MartePraça Silvio Romero: o Coração do TatuapéCentro –Sé

47. Cambuci e Liberdade

48. Anhembi

49. Campo de Marte

50. Av. Brás Leme, umas das mais importante de Santana

51. Uniban e UniSantana

52. Coração do Tatuapé - Praça Silvio Romero Av. 23 de maioTucuruviPq Edu ChavesMandaquiVila MedeirosShopping Anália Franco – o mais luxuoso da Zona LesteVila Guilherme AltaCasa VerdeRod. DutraSantanaVila Maria AltaCangaíbaVila GuilhermeBaixaVila MariaBaixaAv. Marginal PinheirosAvenida 23 de maio – acesso fácil e rápido a Zona SulPq Novo MundoPenhaBom RetiroBarra FundaPariVila MatildeSanta CecíliaBelémTatuapéRepúblicaBrasHigienópolisAlto da MoocaSéVila CarrãoConsolaçãoJd. Anália FrancoBela VistaLiberdadeCambuciVila FormosaMoocaÁgua RasaAclimaçãoVl. MonumentoAricanduvaVila EmaIpirangaVila MarianaVila PrudenteIbirapueraTamanduateíChácara KlabinFacilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 5 Km

53. Segurança e TranquilidadeFacilidade de acesso e InfraestruturaVantagens Percebidas no CaminoConceito do EmpreendimentoPor muitos ainda morarem em casas, buscam apartamento pelo fato de oferecer segurança tanto para as crianças quanto os mais velhos;A praça ao lado do empreendimento é muito valorizada por oferecer um bolsão verde considerado raro, principalmente em locais próximos ao centro; As ruas do entorno são consideradas tranquilas, fato otimizado pelo posto policial localizado ao lado do empreendimento.Fonte: Pesquisa quantitativa junho 2010 e qualitativa novembro 2009 – IM São PauloPercepções sobre o Empreendimento

54. Conceito do EmpreendimentoOs itens que compõem o empreendimento foram muito bem avaliados, desde as plantas até às áreas comuns de cada condomínio; As opções de itens de lazer satisfazem o público-alvo do empreendimento e são considerados um grande apoio à escolha do apartamento;As plantas são consideradas ideais para este perfil, adequando-se a necessidade da família, com ênfase para a distribuição dos cômodos e o tamanho da suíte.Fonte: Pesquisa quantitativa junho 2010 e qualitativa novembro 2009 – IM São PauloPercepções sobre o EmpreendimentoSegurança e TranquilidadeFacilidade de acesso e InfraestruturaVantagens Percebidas no Camino

55. Conclusões

56. Localizado estrategicamente entre a Marginal e a Radial – Fácil acessoBelém: Bairro pouco ofertado – carência de lançamentos e demanda represadaConceito de produto ideal para o público alvo - planta e lazer bem avaliadosOportunidade de UPgrade para público dos bairros mais distantes da Zona Leste e Zona NorteOportunidade de UPgrade de produto para público dos bairros valorizados, com valores mais altosOportunidade para vocês realizarem um ótimo negócio!

58. ImplantaçãoÁrea total terreno: 25.500m²Área doada para Prefeitura do Município de São Paulo: 11.600m²Praça pública - doação para a Prefeitura Municipal de 3.000m²Praça pública - doação para a Prefeitura Municipal de 790m²Área de doação para Prefeitura do Município de São Paulo4.700m²4.500m²4.690m²

59. Praça Doada Externa - (uso público)

61. ImplantaçãoFuturo Lançamento

62. Ficha TécnicaProj Arquitetônico: MCAAProj Paisagismo: Neusa NakataProj Decoração Áreas Comuns: Consuelo JorgeÁrea do terreno: Girassol:4.700m² e Lírio: 4.500m²Nº de torres: 01 torre por condomínioNº total de unidades: 200 por condomínioUnidades por Pavimento: 10 unidades (1 hall com 2 elevadores para cada 5 unidades)Nº de pavimentos: Térreo + 20 pavimentosMetragens:120 unidades de 65m² (1 vaga)*76 unidades de 95m² (2 vagas)*4 unidades duplex de 185m² (3 vagas)*algumas unids. terão 1 vaga descobertaVagas extras: 14 apenas no Camino Girassol

63. DistânciasÁrea de lazer suspenso: 860m²Área de lazer suspenso: 790m²55m50m15,70m15,70m14m70m78m7m5,5m12,5m11m60m63mÁrea de lazer no térreo : 1700m²

64. Implantação - AcessosVagas descobertas (Térreo)Hall de ServiçoHall SocialHall SocialAcesso com Espelho d’águaPortaria com PulmãoEntrada de PedestresEntrada de ServiçoEntrada de Veículos