O documento apresenta um novo empreendimento residencial que oferece tranquilidade e mobilidade, situado em uma rua arborizada próxima a áreas verdes e com fácil acesso a serviços e transportes. O projeto inclui diversas opções de apartamentos e uma infraestrutura de lazer completa, garantindo bem-estar aos moradores. A localização é estratégica, com proximidade a importantes vias e comércios, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia.

1. Tranquilidade e mobilidade em apenas uma escolha.
Se você está buscando tranquilidade, que tal
viver em uma rua arborizada com vista para
uma grande área verde? E ter um dos principais
parques da cidade a poucos minutos de você.
Imagine viver com todo esse bem-estar.
Tranquilidade e
em apenas
Vista noturna do Parque da Aclimação Foto Ilustrativa

2. PARQUE DA ACLIMAÇÃO
LAZER E INFRAESTRUTURAUM DOS ESPAÇOS VERDES MAIS TRADICIONAIS DE SÃO PAULO
O Parque tem uma área de 112.000m², foi inaugurado em
1939 e tombado como patrimônio histórico em 1986.
Destaca-se na vegetação o extenso eucaliptal, mas existem
outras espécies de plantas, algumas exóticas, como
chorão, figueira-benjamim e falsa-seringueira. O espaço
também abriga aves aquáticas e peixes.
Concha acústica
Área de descanso
Bicicletário
Churrasqueiras
Quiosques
Aparelhos de ginástica
Playground
Campo de futebol com arquibancada
Campo de bocha com 403m²
Campo de malha com 172m²
Mesas para jogos
Tanques de areia
Pista de cooper com 1.500m
Trilha na mata
UM REDUTO para viver com sossego.
RUA TOTALMENTE RESIDENCIAL
A Rua Engenheiro Prudente é um recanto de tranquilidade,
além de ser muito arborizada. O terreno também é vizinho de
uma grande área verde preservada e permanente, onde fica o
Hospital do Exército.
A microrregião é pouco verticalizada. Para aqueles que querem
ter mais segurança e infraestrutura de lazer sem precisar sair
de casa, viver em um condomínio é a opção ideal.
Shopping Pátio Paulista
Shopping Plaza Sul
Restaurante A Chapa
Supermercado Extra
No interior do supermercado você encontra
diversos serviços que vão facilitar o seu dia a dia.
Supermercado HIROTA
Fran’s Café
Parque da Aclimação
Parque da Independência
13
min.
10
min.
2
min.
4
min.
11
min.
4
min.
5
min.
Fotosdaregião
Fotodaregião

3. PERTO DE TUDO para ter mais comodidade.
AVENIDA LINS DE VACONCELOS
RUA VERGUEIRO
AVENIDA 23 DE MAIO
Além de contar com comércios e serviços de diversos segmentos, a Avenida é
um dos principais meios de acesso para a Avenida Paulista, o maior centro de
negócios de São Paulo, e para as estações de metrô do entorno.
A rua é conhecida por sua grande extensão, com mais de 9km. Por isso, passa
por diversos bairros e distritos, como Liberdade, Vila Mariana e Sacomã,
oferecendo acesso fácil a várias regiões da capital, como centro e zona Sul.
A Avenida 23 de Maio é uma das mais importantes da capital e faz parte do
corredor Norte-Sul, ligando a região sul de São Paulo à zona norte.
ESTAÇÕES DE METRÔ
AVENIDA RICARDO JAFET
AVENIDA DO ESTADO
O metrô é o meio de transporte mais desejado por sua praticidade e rapidez de locomoção.
Em poucos minutos, moradores da região tem acesso a várias estações da Linha 1 – Azul e
da Linha 2 – Verde: Vergueiro, Paraíso, Ana Rosa, Vila Mariana e Chácara Klabin.
A Avenida é um ponto de acesso muito utilizado especialmente pelos residentes dos bairros
Aclimação, Ipiranga e outros distritos próximos. Ele é o caminho da Rodovia dos Imigrantes
que liga São Paulo aos municípios do ABC e ao litoral.
A Avenida também passa pela região do Parque da Aclimação, atravessa o centro paulistano,
passando pelo meio do Parque Dom Pedro II e é mais uma opção para quem precisa ir para
São Bernardo, São Caetano ou Santo André.
O PRIVILÈGE ESTÁ EM UM LUGAR ESTRATÉGICO, ONDE É POSSÍVEL
TER MUITAS OPÇÕES PARA SE LOCOMOVER PARA DIVERSOS PONTOS DA CAPITAL:
Avenida Lins de Vasconcelos
Rua Vergueiro
Avenida 23 de maio
Avenida Dr. Ricardo Jafet
Avenida do Estado
Avenida Dom Pedro I
Metrô Ana Rosa
6
min.
11
min.
5
min.
11
min.
4
min.
4
min.
3
min.
$
Caixa
eletrônico
Lavanderia Lanchonete Floricultura Locadora
de vídeo
PapelariaReparo
de Roupas
Revelação
de Fotos
Lotérica
Todos os trajetos são calculados pelo tempo médio fornecido pelo Google Maps para deslocamento feito com carro.
Fotosdaregião
Masp
Avenida do Estado
Metrô Trianon-Masp
Avenida Ricardo Jafet

4. Mobilidade é ter muitas opções para ir e vir. É, também, ter tudo por perto. Seja um
shopping para fazer compras e ir ao cinema, supermercado para as necessidades
do dia a dia ou serviços variados como escolas, farmácias e restaurantes.
Chegar com facilidade é ter o melhor da cidade sempre muito próximo de você.
Ohalldeentradaésofisticadonamedidacerta,eprincipalmente
aconchegante para todos se sentirem sempre em casa.
A fachada será destaque da região, que é pouco verticalizada.
Área do terreno
Nº de torres
Nº de andares
Total de unidades
Apartamento tipo 02 dorms. (1 suíte)
Apartamento tipo 03 dorms. (1 suíte)
Apartamento cobertura 02 dorms. (1 suíte)
Apartamento cobertura 03 dorms. (1 suíte)
Apto. 1º pav. com terraço expandido 02 dorms. (1 suíte)
2.978,03 m2
01
3 subsolos + térreo + 16 andares + cobertura duplex
102
63,01m2
privativos - 1 ou 2 vagas
74,30m2
privativos - 2 vagas
112,96m2
privativos - 2 vagas
144,92m2
privativos - 2 vagas
110,53m2
privativos - 1 vaga
Ficha Técnica
Perspectiva Artística do Hall de entrada
UM PROJETO que vai surpreender você.
Perspectiva Artística da Fachada
mobilidade
uma escolha.
Foto Ilustrativa
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa
vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa
vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.
Fotoilustrativa

5. A torre está elevada em relação à área verde que cerca o terreno.
Esta posição privilegiada, além de garantir a segurança do
condomínio, oferece uma vista excelente para uma bela vegetação.
O Privilège foi idealizado por grandes profissionais da área de arquitetura e paisagismo.
Juntos desenvolveram um projeto completo, com muito charme e elegância.
LAZER E NATUREZA
juntos oferecem mais bem-estar.
Acesso Veículos
Clausura
Guarita
Hall de Entrada
Salão de Festas
Elevadores
Fitness Center
Sala de Medição
Pressurização
W.C. Feminino (P.N.E.)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
W.C. Masculino
Espaço Mulher
Zeladoria
Vestiário Masculino Funcionários
Vestiário Feminino Funcionários
Sala de Funcionários
Salão de Jogos
Cyber Café e Home Office
Brinquedoteca
Piscina Infantil
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Piscina Adulto com Raia de 20m
Deck Molhado
Solarium
Praça Gourmet (Churrasqueira com forno de pizza)
Lounge Externo
Praça das Mamães
Playground
Espaço do Encontro
21
22
23
24
25
26
27
28
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa
vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.
1
2
3
5
7
8
9
10 11
4
6
6
20
19
18
15
14
13
16
17
12
22
24
23
25
26
27
28
21
Ilustraçãoartísticadotérreo

6. VOCÊ VAI QUERER
que o verão dure o ano inteiro.
Em dias de sol e calor a primeira vontade que vem à cabeça é
passar o dia relaxando em uma piscina refrescante.
No Privilège tem piscina para adultos com raia, perfeita para quem
pratica natação, e uma exclusiva para as crianças. Todo mundo vai
poder curtir bons momentos!
Perspectiva Artística da Piscina Adulto com Raia de 20m, Piscina Infantil e Deck Molhado
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.
Fotoilustrativa

7. Perspectiva Artística do Salão de Jogos
Quando bater aquela vontade de se
desligar da rotina, que tal uma partida
de sinuca ou pebolim? Com certeza todo
mundo vai poder se divertir.
JUNTE OS AMIGOS para disputas emocionantes.

8. ENCONTRO entre amigos.
O Lounge Externo é um lugar onde você pode reunir os
amigos ao ar livre para um bate-papo. É também um espaço
perfeito para leitura ou para relaxar.
Na Churrasqueira com Forno de Pizza você pode organizar
um evento cheio de sabores especiais. O espaço conta com
uma mesa ampla e balcão com cadeiras para acomodar
todos os convidados confortavelmente.
Perspectiva Artística do Lounge Externo
Perspectiva Artística da Praça Gourmet (Churrasqueira com Forno de Pizza)
Fotoilustrativa
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa
vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.

9. Perspectiva Artística do Salão de Festas
Reunir muitas pessoas para comemorar
uma data especial agora é fácil. Todo
mundo vai poder se divertir à vontade, já
que o ambiente oferece, além das mesas e
puffs, um aconchegante sofá de estar.
UM BRINDE à vida.
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.

10. SEU FILHO MERECE uma infância feliz.
A criançada também vai se apaixonar pela Brinquedoteca. Tem
espaço para desenhar, um cantinho para assistir desenhos e
até uma piscina de bolinha. Sem contar os novos amiguinhos
que serão parceiros de muitas brincadeiras.
Perspectiva Artística da Brinquedoteca
As mamães vão ficar tranquilas, pois as crianças podem brincar
e correr até cansar com muita segurança.
OPlaygroundéumacasinhacomrededeescalada,escorregador
e balanço. Aqui, a diversão não tem hora pra acabar!
Perspectiva Artística do Playground e Praça das Mamães
Fotoilustrativa
Fotoilustrativa
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento,
essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.

11. MAIS SAÚDE ao seu alcance.
Sem sair de casa, você vai ter uma infraestrutura de
academia à sua disposição. Correr, andar de bicicleta e
fazer musculação são algumas das atividades que você
pode praticar no Fitness Center. Afinal, exercícios físicos
são fundamentais para mais disposição no dia a dia.
Perspectiva Artística do Fitness Center
Fotoilustrativa

12. Perspectiva Artística do Cyber Café e Home Office
Perspectiva Artística do Espaço Mulher
SINTA-SE sempre melhor.
O Cyber Café com Home Office e Wi-Fi é um espaço flexível
para ser utilizado em diferentes ocasiões. Você pode organizar
reuniões, finalizar projetos e saborear uma das delícias favoritas
do brasileiro: o cafezinho.
O Espaço Mulher é um cantinho exclusivo, onde você pode
receber todos os tratamentos de um salão de beleza, como cuidar
das unhas e do cabelo, no conforto do lar. Ficar em dia com a
autoestima agora pode ser muito mais fácil.
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.
Fotoilustrativa

13. DORMITÓRIOS 74,30m2
2 vagas1 suíte
3 privativos com depósito
RELAXE e contemple.
Se você precisa de mais ambientes
privativos, a escolha ideal é o
apartamento de 3 dormitórios,
assim todo mundo tem um espaço
aconchegante e reservado.
Perspectiva Artística do Terraço do Apartamento de 3 dormitórios (1 suíte)
01
03 04
02 05
06
RUA ENGENHEIRO PRUDENTE
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.
Ilustraçãoartísticadaplantacomsugestãodedecoração.Osmóveissãodedimensõescomerciaisenãofazempartedocontrato.

14. Com vários ambientes totalmente
integrados, o apartamento é
ideal para receber os amigos em
qualquer ocasião.
RECEBA os amigos muito bem.
Perspectiva Artística do Apartamento de 2 dormitórios (1 suíte) com Living Ampliado
OPÇÃO COM LIVING AMPLIADO
DORMITÓRIOS
2 vagas1 suíte
2 74,30m2
privativos com depósito
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.
Ilustraçãoartísticadaplantacomsugestãodedecoração.Osmóveissãodedimensõescomerciaisenãofazempartedocontrato.
01
03 04
02 05
06
RUA ENGENHEIRO PRUDENTE

15. DORMITÓRIOS
1 ou 2 vagas1 suíte
2 A PRATICIDADE que você precisa.A opção com o lavabo oferece
mais privacidade para sua família
e para as visitas.
Com espaços otimizados, o
apartamento de 2 dormitórios oferece
comodidade, além de contar com uma
suíte no quarto de casal.
DORMITÓRIOS
1 ou 2 vagaslavabo
2 63,16m2
privativos com depósito
63,01m2
privativos com depósito
Ilustraçãoartísticadaplantacomsugestãodedecoração.Osmóveissãodedimensõescomerciaisenãofazempartedocontrato.
Ilustraçãoartísticadaplantacomsugestãodedecoração.Osmóveissãodedimensõescomerciaisenãofazempartedocontrato.
01
03 04
02 05
06
RUA ENGENHEIRO PRUDENTE
01
03 04
02 05
06
RUA ENGENHEIRO PRUDENTE

16. 01
03 04
02 05
06
RUA ENGENHEIRO PRUDENTE
No pavimento inferior da planta duplex ficam
todos os ambientes privativos, além da cozinha,
sala, terraço e banheiros. No superior está uma
grande área de convívio, que pode servir para
eventos especiais ou para aproveitar momentos
ao ar livre com privacidade.
UM ESPAÇO ao ar livre só seu.
PAVIMENTO
s u p e r i o r
PAVIMENTO
i n f e r i o r
COBERTURA DUPLEX
DORMITÓRIOS
2 vagas1 suíte
3 144,92m2
privativos com depósitoIlustraçãoartísticadaplantacomsugestãodedecoração.Osmóveissãodedimensõescomerciaisenãofazempartedocontrato.
Ilustraçãoartísticadaplantacomsugestãodedecoração.Osmóveissãodedimensõescomerciaisenãofazempartedocontrato.

17. Perspectiva Artística do Pavimento Superior do Apartamento Duplex
Esta opção é ideal para as famílias que precisam
de mais espaço e também gostam de receber os
amigos com muito conforto.
ADMIRE a vista.
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do
empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.

18. 110,53m2
privativos com depósito
PRIVILÉGIOS por todos os lados.
Aqui você vai ter a segurança de um apartamento com o
espaço de uma casa. O apartamento 1º pav. com terraço
expandido tem um grande quintal privativo, onde você vai criar
vários ambientes de acordo com as suas necessidades
Perspectiva Artística do Apartamento 1º Pav. com Terraço Expandido
APARTAMENTO 1º PAV. COM TERRAÇO EXPANDIDO
DORMITÓRIOS
1 vaga1 suíte
2
A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento.
Ilustraçãoartísticadaplantacomsugestãodedecoração.Osmóveissãodedimensõescomerciaisenãofazempartedocontrato.
01
03 04
02 05
06
RUA ENGENHEIRO PRUDENTE

19. Hotel Ibis e Formule 1 BerriniEdifício Authentic
Edifício MontrachetEdifício Jacarandá
Condomínio Côtes du Rhône
Edifício Absoluto Pinheiros
Edifício One Jardim Sul
Edifício Incanto Mooca
Edifício Style Vivre MoemaEdifício Dionísio Chácara Klabin
UMA TRAJETÓRIA DE SOLIDEZ
• A Tibério está desde 1964 no mercado imobiliário, sendo considerada
uma das empresas mais expressivas do setor no país.
• Há 48 anos é reconhecida por sua solidez e seriedade, resultado da
preocupação com a satisfação do cliente, qualidade na entrega de seus
empreendimentos e o cumprimento de compromissos e prazos.
• Possui mão de obra essencialmente própria e altamente treinada.
• Domina todos os processos que envolvem o empreendimento: desde
a escolha do terreno, incorporação, desenvolvimento e viabilização do
projeto, até a comercialização e atendimento pós-venda.
• A Tibério disponibiliza uma equipe para atender os moradores de seus
empreendimentos e esclarecer todas as dúvidas que envolvem o processo
da compra. Os funcionários responsáveis pelo SAC (Serviço de
atendimento ao Consumidor) orientam o comprador durante a
aquisição, período de obras até a quitação.
• Também possui um portal moderno para prestar aos seus clientes
um atendimento ágil. Nesse espaço, é possível realizar a emissão
da segunda via do boleto, consultar o saldo devedor e pagamentos
realizados.
• Grandes empresas do mercado buscam a Tibério para firmar parceria
por sua credibilidade e tradição. Cyrela, Mac, Even, Viver, Masb,
Niss, You, Concord, Open, Maxinvest, Requadra, Kinea, RB Capital e
Eduana estão entre as principais incorporadoras do país e uniram-se
à Tibério para somar forças em busca dos melhores resultados.
HISTÓRICO DE SUCESSO E
SINTONIA COM O MERCADO
Edifício Lets Perdizes
Edifício Ares Santana
Edifício Vergê Perdizes
Edifício Near Offices
Edifício Well Brooklin
Edifício Floris
Edifício Praça Santana
Edifício Escritorios Morumbi
Edifício Tree Top
Saiba mais em www.tiberio.com.br
A NISS, sucessora da Kalili Incorporadora,acumula experiência de gestão de mais de 20 anos no
mercado imobiliário,tendo em sua direção profissionais qualificados pela formatação e realização
de mais de 60 empreendimentos residenciais,comerciais e de lazer dos mais diversos portes.
Experiência,solidez,históricodesucessoesintoniacomomercadofazemdaNISSumareferência
permanente de confiabilidade e qualidade.
Acesse o site www.niss.com.br, conheça nosso portifólio, parcerias importantes e muito mais.

20. Incorporação registrada no 6º Cartório de Imóveis de São Paulo - SP, na matrícula 201.229 R.2, em 04 de outubro de 2012. Qualquer venda estará sujeita à intermediação imobiliária e as respectivas comissões decorrentes deverão ser suportadas pelo comprador.
Todas as imagens são meramente ilustrativas e as decorações são apenas sugestões. Os acabamentos serão entregues conforme memorial descritivo.
Realização: Realização e Construção:
NEP/P-01ImpressoemDez/12
www.privilegeparqueaclimacao.com.br