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Carregado porWilliam Silva
Estudo VIP Augusta
A área de Bela Vista e Consolação, com 4,4 km² e uma população de 70.000 habitantes permanentes e 3 milhões flutuantes, destaca-se pelo comércio vibrante e infraestrutura de transporte público. A região abriga inúmeras universidades, atraindo alunos e gerando demanda por imóveis de pequeno porte, além de oferecer uma rica variedade de restaurantes, hotéis e teatros. A valorização do local é impulsionada pela proximidade das estações de metrô e a intensa vida noturna.
Estudo VIP Augusta
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- 3. BELA VISTA LIBERDADE ACLIMAÇÃOJD.PAULISTA JD. AMÉRICA BRÁS CENTRO HIGIENÓPOLIS
- 4. Área -4,4 quilômetros quadrados População – 70.000 moradores nos distritos Sé e República e uma população flutuante de 3 milhões de pessoas Transporte público 250 linhas de ônibus 7 estações de metrô 2 estações de trem Comércio 9 281 estabelecimentos que empregam cerca de 65.000 pessoas Hotéis Entre 160 estabelecimentos, o mais novo hotel inaugurado é o Formule 1, no Largo do Arouche. Restaurantes Cerca de 580. O mais antigo é a Cantina Capuano. Funciona na Rua Conselheiro Carrão, 416, na Bela Vista, desde 1907 .
- 5. Linha 1 -Azul Linha 2 - Verde Linha 3 – Vermelha Linha 4 – Amarela Linha 10 - Turquesa 8 MIN
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- 8. INFRAESTRUTURA •Pizzarias: Paparazzi /Art‘n Pizza / O Pedaço da Pizza / Camelo/ Bellagio •Escolas: Hospital Sírio Libanês Esc. De Enfermagem / Microcamp Escola de Educ. Profissional / Centro / APCD Centro Técnico Educacional / Senac Consolação / Paulista de Prótese Escola / Panamericana de Arte •Teatros: Sala São Paulo, Teatro Municipal de São Paulo, Pinacoteca do Estado, MASP, Teatro Abril, Teatro Bibi Ferreira, Teatro Raul Cortez (FECOMERCIO), Teatro Procópio Ferreira, Teatro Oficina, Teatro Sérgio Cardoso, Teatro Cultura •Faculdades: Faculdade das Américas / Pontifícia Universidade Católica de São Paulo / Escola de Administração de Empresas de São Paulo / Fundação Getúlio Vargas / Escola de Economia de São Paulo / UniCastelo / Universidade Mackenzie / Faculdade Zumbi dos Palmares / Faculdade Paulista de Artes •Shopping: Frei Caneca Shopping e Convention Center / Center 3 / Center Light •Restaurantes: Famiglia Mancini, Le Casserole, Spot, Dona Onça – Copan, Terraço Itália, Sujinho, Moraes, Bar do Léo, Bar Brahma, Gato que Ri, Mercado Municipal, Almanara. •Supermercado: Pão de Açúcar/ Econ / Compre Bem / Dia % •Concessionárias: Sinal / Frei Caneca / Itavox Veículos / Itacolomy Assunção / Collection Motors Imp. e Comércio Compre Bem Metrô PaulistaRestaurante Família Mancini Shopping Frei Caneca MASP Mackenzie/ Metrô
- 9. INFRAESTRUTURA HOSP. SANTA CASA 3MIN PUC SP 6 MIN MACKENZIE 7 MIN PARQUE AUGUSTA 3 MIN PRAÇA ROOSEVELT 3 MIN TERM. BANDEIRA 13 MIN CÂMARA MUNICIPAL 2 MIN SHOPPING LIGHT 14 MIN TEATRO MUNICIPAL 4 MIN SENAC 6 MIN PARQUE ANHANGABAÚ POUPATEMPO 6 MIN CATEDRAL DA SÉ 6 MIN FAC. DE DIREITO USP 5 MIN HOSP. PÉROLA BYINGTON 4 MIN UNIV. ANHANGUERA 4 MIN FECAP 4 MIN HOSP. BANDEIRANTES 5 MIN HOSP SÍRIO LIBANÊS 3 MIN À PÉ DE CARRO
- 10. INFRAESTRUTURA HOSP. SANTA CASA 3MIN PUC SP 6 MIN MACKENZIE 7 MIN PARQUE AUGUSTA 3 MIN PRAÇA ROOSEVELT 3 MIN TERM. BANDEIRA 13 MIN CÂMARA MUNICIPAL 2 MIN SHOPPING LIGHT 14 MIN TEATRO MUNICIPAL 4 MIN SENAC 6 MIN PARQUE ANHANGABAÚ POUPATEMPO 6 MIN CATEDRAL DA SÉ 6 MIN FAC. DE DIREITO USP 5 MIN HOSP. PÉROLA BYINGTON 4 MIN UNIV. ANHANGUERA 4 MIN FECAP 4 MIN HOSP. BANDEIRANTES 5 MIN HOSP SÍRIO LIBANÊS 3 MIN À PÉ DE CARRO
- 11. INFRAESTRUTURA Historicamente, PUC eMackenzie são Universidades que atraem alunos de várias cidades da Grande São Paulo e Interior. Este fato cria uma demanda natural por apartamentos pequenos na região, tanto para moradia (com intuito de trabalhar em São Paulo após o curso), quanto para locação, que dura em média 4 anos por pessoa (tempo médio dos cursos de graduação) 7 MIN 6 MIN
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- 14. Lançamentos de 2012 Lançamentosde 2013 Lançamentos de 2014 Lançamentos de 2015
- 15. O terreno estálocalizado entre três bairros: Consolação, Bela Vista e República; Foram lançadas 4.505 unidades no total entre jan/2012 a mar/2015, com estoque de 37%. 1.262 1.510 407 1.300 226 58% 66% 81% 60% 56% 525 447 79 524 100 BELA VISTA CONSOLACAO LUZ REPUBLICA VILA BUARQUE 4.705 63% 1.675 Total de Unidades V.S.O. Estoque
- 16. Lançamentos de 2012a Fevereiro/2015 4.191 438 76 62% 69% 80% 1526 134 15 Studio/1 Dorm 2 Dorms 3 Dorms Unidades x Dormitórios 582 650 740 1.174 621 338 600 21% 68% 56% 68% 84% 67% 71%461 208 256 363 100 110 177 Até 25m² 26 a 30m² 31 a 35m² 36 a 40m² 41 a 45m² 46 a 50m² Acima 50m² Unidades x Área Útil
- 17. 11.377 10.514 10.257 14.408 13.489 11.660 12.160 11.642 9.208 Sem vaga1 2 Sem vaga 1 1 Sem vaga 1 1 BELA VISTA CONSOLACAO LUZ REPUBLICA VILA BUARQUE Para melhor analise dos preços, foi separado unidades com e sem vaga. A média de preço da região é em torno de R$ 11.965/m². A região mais valorizada é a Consolação.
- 18. INFRAESTRUTURA 14.917 13.441 14.471 16.220 14.089 10.911 10.192 14.554 15.740 13.041 10.871 11.441 Sem vaga 1Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga 1 Sem vaga Sem vaga 1 BKO EXTAY IQUALI UNIVERSO VIP AURORA PAULISTANA DOWNTOWN REPUBLICA DOWNTOWN SAO LUIS VIBE CONSOLACAO REPUBLICA 14.500 Preço médio por m² de empreendimentos lançados no ano de 2014 na Consolação e República, divididos com: 1 vaga de garagem; Sem vaga de garagem. Vip Vision
- 19. INFRAESTRUTURA 77% 60% 59% 39% 38% 35% -29% 53% Imóvel Residencialna Consolação SELIC CDI Poupança IGP-M IPCA Ibovespa Dólar Comercial FONTE: BANCO CENTRAL DO BRASIL, FGV, CVM E BM&F*, Embraesp Rendimentos de ativos financeiros Evolução percentual entre jan/2010 e dez/2014
- 20. A1 Acima de20 Salários Mínimos A2 de 10 a 20 Salários Mínimos B1 de 5 a 10 Salários Mínimos B2 de 2 a 5 Salários Mínimos Estrutura urbana Zona de valor alvo Outra zonas de valor Áreas verdes Perdizes Higienópolis Jardins Paraíso Pinheiros Vila Madalena Santa Cecília
- 21. 3% 11% 24% 21% 16% 25% Ate 25 anos 26 a30 anos 31 a 35 anos 36 a 40 anos 41 a 50 anos Acima 50 Anos Faixa Etária Compradores 36% 18% 15% 10% 9% 5% 4% 3% Uol Google Globo Yahoo Terra Hotmail Zap Imovel Web Portal que Acessa 43% 42% 12% 2% 1% Casado Solterio Separado União Estavel Viuvo Estado Civil A renda média dos compradores do Capital Augusta foi de R$ 15.300,00 3% 48% 4% 37% 3% 5% Veiculo Motivador 3%
- 23. SP New eNext Home: 100% de vendas em poucas horas Esser Incorporadora | Publicidade Archote | General Realty São Paulo – SP
- 24. As pessoas quebuscam morar nesta região, são geralmente solteiros (54,9%) ou jovens casais, com hábitos noturnos, como bares e restaurantes, na faixa etária entre os 25 e 39 anos (66,7%). O terreno está localizado em uma região onde há predominância de empreendimentos de 1 e 2 dormitórios, de 30 a 70m², com ótima absorção (95%) e que irá se valorizar por conta das futuras estações Higienópolis Mackenzie da Linha 6 Laranja e 4 Amarela do Metrô (700m) e a estação Bela Vista, da Linha 6 Laranja que ficará a 230m². A localização do terreno é privilegiada,pois além de estar próximo de Universidades, como o Mackenzie e estações de Metrô da linha 4 amarela e da futura linha 6 laranja, além da vida noturna que a região oferece. Estas combinações criam o ambiente ideal para o perfil de cliente da região.