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PPPHIS: Parceria Público-Privada na Habitação de Interesse Social
- 2. PPPHIS universidade federal do rio grande do sul arquitetura e urbanismo trabalho de conclusão de curso 2018|2 orientação: eugenia kuhn e geisa rorato ícaro Epifânio parceriapúblico-privadana habitaçãodeinteressesocial propostaaplicadaàvilasossego
- 4. 1. Central 2. Chocolatão 3. Aldeia 4. Lageado 5. Luiz Guaragna 6. Múcio Teixeira 7. Renascença I 8. Renascença II 9. Otto Ernst Meyer 10. Barnabé 11. São Vicente 12. Sossego 13. La Plata 14. Itaboraí 15. Dr. Juliano Moreira 16. Mov. Moradores de Rua 17. Menino Deus 18. Érico Veríssimo 19. Triunfo 20. Zero Hora 21. Ipiranga Casas Tigre 22. Florianópolis 1. 2. 3. 4. 15. 14. 13. 5. 6. 7. 8. 9. 20. 19. 16. 18. 17. 22. 21. 10. 12. 11. ROP Centro contexto 333 pessoas ocupação existente há mais de 30 anos Área Especial de Interesse Social desde 2008 reurbanização com permanência dos moradores no local uma das 22 vilas na ROP Centro cadastradas pelo DEHMAB até 2016 Projeto Intersossego, extensão UFRGS
- 5. desafios minimizar segregação sócio espacial através da morfologia e infraestrutura das edificações e do espaço aberto proposto integrar a Vila Sossego ao tecido urbano da cidade formal combater estigmatização da população residente
- 7. RuaLivramento AvenidaIpiranga AvenidaIpiranga Rua Veador Pôrto RuaEuclidesdaCunha RuaLuizdeCamões RuaLivramento Vila Sossego PUCRS CAMPus saúde ufrgs bourbon shopping zaffari Bento Gonçalves Ipiranga Protásio Alves Terceira Princesa Isabel Mariante Perimetral 0 50 150 300m obstrução da via pública Vila Sossego configura interrupção no leito da rua Livramento entorno consolidado possibilita abertura de uma via de no máximo 9 metros de largura possibilidade de integração à malha cicloviária da cidade possibilidade de abertura de via local de mão única
- 8. OCUPAÇÃOirregular Avenida Ipiranga Rua Livramento RuaEuclidesdaCunha RuaVeadorPorto RuaLuísdeCamões R. Livramento Arroio Dilúvio Oficina Mecânica Bar da Nelza Galpão de Reciclagem Horta Urbana Jardim Sossego abrigando moradias, comércio local e horta urbana comunitária
- 9. Diagnóstico
- 10. Avenida Ipiranga Rua Livramento RuaEuclidesdaCunha RuaVeadorPorto RuaLuísdeCamões R. Livramento Arroio Dilúvio novas moradias regularização fundiária regularização da via pública equipamentos públicos DIagnóstico levando em consideração a possibilidade de regularização fundiária de algumas moradias
- 11. Avenida Ipiranga Rua Livramento RuaEuclidesdaCunha RuaVeadorPorto RuaLuísdeCamões R. Livramento Arroio Dilúvio novas moradias regularização fundiária regularização da via pública equipamentos públicos DIagnóstico TOTAL: 83 famílias REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA: 19 famílias NOVAS MORADIAS: 64 famílias
- 13. POLÍTICAS HABITACIONAIS NOTáveis MCMV: baixa qualidade arquitetônica das edificações SEHAB: não resolve segregação sócio-espacial Cooperativas Uruguaias: depende de engajamento da associação de moradores Barcelona: exige no mínimo 30% das unidades em novos empreendimentos imobiliários destinados a habitação de interesse social
- 14. + Prefeitura terreno Investidor moradia para população residente excedente para obter retorno do investimentoPrefeitura aumento do potencial construtivo Investidor Parceria público-privada Terreno propriedade da Prefetura Municipal de Porto Alegre cedido ao invesitdor Em contrapartida, investidor absorve a população residente no empreendimento Prefeitura concede aumento do potencial construtivo: construção de mais moradias além do necessário para absorver a população residente Sendo assim possível obter retorno do investimento a partir deste excedente
- 15. viabilidade
- 16. Vila Sossego PUCRS CAMPus saúde ufrgs bourbon shopping zaffari Bento Gonçalves Ipiranga Protásio Alves Terceira Princesa Isabel Mariante Perimetral 0 50 150 300m Santana petrópolis partenon ANÁlise dos RISCOS empreendimento propõe mistura social comunidade em vulnerabilidade sócio-econômica observação do entorno imediato presença da Vila Sossego não tem sido entrave ao mercado aquecido na região infraestrutura de transporte e comércio, acesso fácil a universidades, história da Vila Sossego público alvo valoriza transporte ativo (peatonal e cicloviário) e sustentabilidade social novos empreendimentos no entorno imediato
- 17. VANTAGENS Para o EMPREENDEDOR Para o poder público Para a população Reassentar 64 famílias em novas moradias de 45 a 60m²: Área construida necessária = 64 x 53m² = 3392m² CUB médio multifamiliar (SINDUSCON-RS 2018) = R$ 1500,28/m² Custo das novas moradias = R$ 5,1 milhões Terreno propriedade da PMPA = 4431m² Valor do Solo na região = R$ 1567/m² Valor do terreno PMPA = R$ 6,9 milhões IA máximo = 3 terreno atinge potencial construtivo de 13293m² VGV do empreendimento = 49,5 milhões Valor do Terreno possibilidade de aumento do potencial construtivo isento da execução da obra permanece na área em moradias de qualidade superior à HIS convencional > Custo para Reassentamento 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0 10.0 LIVRAMENTOLIVRAMENTOLIVRAMENTOLIVRAMENTO IPIRANGAIPIRANGAIPIRANGAIPIRANGA VEADOR PORTOVEADOR PORTOVEADOR PORTOVEADOR PORTO LUIS DE CAMOESLUIS DE CAMOESLUIS DE CAMOESLUIS DE CAMOES EUCLYDES DA CUNHAEUCLYDES DA CUNHAEUCLYDES DA CUNHAEUCLYDES DA CUNHA Preçodometroquadradonoentorno(mil R$) 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 VALORDO SOLO (R$/m²)
- 19. DEsobstrução da via pública diretrizes apontadas no diagnóstico + integração à malha cicloviária da cidade
- 20. regime urbanístico regime urbanístico e gabarito médio do entorno
- 21. regime urbanístico para desestigmatizar volumetria da HIS buscando adaptação ao contexto
- 22. regime urbanístico resultando em envelope volumétrico base + torre
- 23. implantação adaptada à linearidade do terreno e às condições de sombreamento do entorno
- 24. Térreo Estacionamento Portaria Portaria Portaria Infraestrutura Infraestrutura Estacionamento ComércioComércio abrigando instalações condominiais e públicas
- 25. via pública circulação local de baixa velocidade em nível, basicamente para acesso às moradias
- 26. via pública alargamento da via nas portarias do edifício para facilitar o acesso e melhorar a ambiência do terreno estreito
- 27. inflexão no volume da base terreno estreito x necessidade de espaços abertos
- 28. inflexão no volume da base terreno estreito x necessidade de espaços abertos
- 29. USOS Existentes Avenida Ipiranga Rua Livramento RuaEuclidesdaCunha RuaVeadorPorto RuaLuísdeCamões R. Livramento Arroio Dilúvio Oficina Mecânica Bar da Nelza Galpão de Reciclagem Horta Urbana Jardim Sossego centralidade local da comunidade para lazer e convivência
- 30. Lazer e convivência recuperar centralidade local pré-existente na comunidade
- 32. GALPÃO DE RECICLAGEM conflito interno entre trabalhadores do galpão e os outros moradores da comunidade Porto Alegre já possui 17 centros de reciclagem sua remoção produz a necessidade de uma alternativa de geração de renda para 8 famílias
- 33. JARDIM SOSSEGO s s recuperar história da horta urbana Jardim Sossego desenvolvida na vila em parceria com o projeto de extensão universitária Intersossego e gerar renda em substituição ao galpão de reciclagem
- 34. Pavimento de transição terreno estreito x necessidade de geração de renda e respiros na volumetria
- 35. Pavimento de transição recuperar a área do térreo ocupada por instalações condominiais
- 36. Pavimento de transição recuperar a área do térreo ocupada por instalações condominiais
- 37. Agricultura Urbana alternativa de geração de renda em substituição ao galpão de reciclagem
- 38. PAVIMENTO DE TRANSIÇÃO para abrigar áreas cultiváveis fora do sombreamento gerado pela própria edificação
- 39. PAVIMENTO DE TRANSIÇÃO Salão de FestasSalão de Festas EstarEstar para abrigar áreas cultiváveis fora do sombreamento gerado pela própria edificação e instalações condominiais e de convivência aproveitando este sombreamento
- 40. PAVIMENTO DE TRANSIÇÃO Prática de exercícios físicos Estar para abrigar áreas cultiváveis fora do sombreamento gerado pela própria edificação e instalações condominiais e de convivência aproveitando este sombreamento
- 41. VOLUMETRIA DA TORRE terreno estreito x necessidade de geração de renda e respiros na volumetria
- 42. VOLUMETRIA DA TORRE terreno estreito x necessidade de geração de renda e respiros na volumetria
- 43. áreas cultiváveis capacidade de produção 3 a 7 kg/m² ao ano
- 45. APARTAMENTO 2 QUARTOS A: 65m² APARTAMENTO 1 QUARTO A: 45m² APARTAMENTO 3 QUARTOS A: 85m² APARTAMENTO 2 QUARTOS A: 65m² APARTAMENTO 1 QUARTO A: 45m² APARTAMENTO 3 QUARTOS A: 85m² APARTAMENTO 2 QUARTOS A: 65m² APARTAMENTO 1 QUARTO A: 45m² APARTAMENTO 2 QUARTOS A: 65m² APARTAMENTO 1 QUARTO A: 45m² APARTAMENTO 3 QUARTOS A: 85m² APARTAMENTO 2 QUARTOS A: 65m² APARTAMENTO 1 QUARTO A: 45m² pavimento tipo unidades intercaladas com canteiros cultiváveis acesso às unidades através destes recuperando relação pátio jardim de entrada Elevação Frontal Corte Longitudinal Planta Baixa Elevação Lateral Corte Transversal Planta Baixa Geral
- 46. ESTAR/JANTAR A: 16m2 COZINHA A: 7.5m2 QUARTO SOLTEIRO A: 9.6m2 QUARTO CASAL A: 10.57m2 BANHO A: 4.50m2 BANHO A: 4.50m2 SUÍTE A: 16.00m2 A. SERV. A: 2.5m2 ESTAR/JANTAR A: 16m2 COZINHA A: 7.5m2 QUARTO SOLTEIRO A: 9.6m2 QUARTO CASAL A: 10.57m2 BANHO A: 4.50m2 BANHO A: 4.50m2 SUÍTE A: 16.00m2 A. SERV. A: 2.5m2 ESTAR/JANTAR A: 16m2 COZINHA A: 7.5m2 QUARTO SOLTEIRO A: 9.6m2 QUARTO CASAL A: 10.57m2 BANHO A: 4.50m2 BANHO A: 4.50m2 SUÍTE A: 16.00m2 A. SERV. A: 2.5m2 LAYOUT Elevação Frontal Corte Longitudinal Planta Baixa Elevação Lateral Corte Transversal aberturas avançam ou recuam em relação ao plano da fachada de acordo com a função de cada ambiente, além de proporcionar iluminação natural direta em todas as fachadas
- 47. CAFAU
- 48. Centro de apoio e formação em agricultura urbana Estoque Biblioteca Acesso às Hortas CâmarasFriasControlede Qualidade Distribuição Auditório OficinaReuniões AdministraçãoAulas Vestiário Vestiário para manejo e escoamento da produção e capacitação técnica em agricultura urbana
- 49. CONSTRUção
- 50. ESTRUTURA estrutura metálica para vencer vãos necessários no térreo pilares revestidos de concreto garantindo maior rigidez e resistência ao fogo na base
- 51. ESTRUTURA lajes steel deck buscando velocidade de execução, visto que a obra envolve desapropriação e reassentamento das famílias residentes
- 52. ESTRUTURA estrutura metálica buscando velocidade de execução pela mesma razão
- 53. ESTRUTURA composição valorizando a verdade dos materiais como resultado
- 56. MONTAGEM suporte das vedações em steel frame
- 57. MONTAGEM vedações externas reforçadas com painéis OSB
- 58. MONTAGEM vedações externas em ripado vertical de madeira
- 59. MONTAGEM esquadrias métalicas pintadas na cor preto fosco
- 60. MONTAGEM acabamento interno das vedações em gesso acartonado
- 61. MONTAGEM contenção dos canteiros cultiváveis em madeira
- 62. MONTAGEM guarda corpos metálicos pintados na cor preto fosco
- 63. MONTAGEM terra-preta, ideal para plantio
- 65. Perfil tubular em aço, seção retangular Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Ripas de madeira de eucalipto Perfil tubular em aço, seção retangular Perfil tubular em aço, seção quadrada Light steel frame Placa de OSB, e=15mm Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm Perfil tubular em aço, seção retangular Painel Wall, e=40mm Contenção do telhado verde em madeira Telhado verde Arremate metálico, e=1mm Manta TPO, e=1mm Laje steel deck Perfil tubuar em aço, seção quadrada Chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta com acabamento fosco Porta de correr em vidro temperado, e=6mm Marco da esquadria em alumínio com pintura eletrostática na cor preta Piso laminado Ripas de madeira de eucalipto Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco Perfil tubuar em aço, seção quadrada Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm Laje steel deck Canteiro para cultivo de hortaliças Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta Corrimão metálico DETALHE1DETALHE2DETALHE3 DETALHE DO COROAMENTO E REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS DA UNIDADE DETALHE DA ESQUADRIA QUE SE PROJETA EM RELAÇÃO AO PLANO DA FACHADA, LAJE E FORRO DETALHE DO GUARDA-CORPO E CANTEIROS DE CULTIVO DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS DETALHE 2 1:25 DETALHE 1 1:25 AMPLIAÇÕES Perfil tubular em aço, seção retangular Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Ripas de madeira de eucalipto Perfil tubular em aço, seção retangular Perfil tubular em aço, seção quadrada Light steel frame Placa de OSB, e=15mm Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm Perfil tubular em aço, seção retangular Painel Wall, e=40mm Contenção do telhado verde em madeira Telhado verde Arremate metálico, e=1mm Manta TPO, e=1mm Laje steel deck Perfil tubuar em aço, seção quadrada Chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta com acabamento fosco Porta de correr em vidro temperado, e=6mm Marco da esquadria em alumínio com pintura eletrostática na cor preta Piso laminado Ripas de madeira de eucalipto Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco Perfil tubuar em aço, seção quadrada Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm Laje steel deck Ripas de madeira de eucalipto Canteiro para cultivo de hortaliças Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta Corrimão metálico DETALHE1DETALHE2DETALHE3 DETALHE DO COROAMENTO E REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS DA UNIDADE DETALHE DA ESQUADRIA QUE SE PROJETA EM RELAÇÃO AO PLANO DA FACHADA, LAJE E FORRO DETALHE DO GUARDA-CORPO E CANTEIROS DE CULTIVO DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS DETALHE 3CORTE SETORIAL 1:25 1:25 DETALHE 2 1:25 DETALHE 1 1:25 AMPLIAÇÕES Perfil tubular em aço, seção retangular Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Ripas de madeira de eucalipto Perfil tubular em aço, seção retangular Perfil tubular em aço, seção quadrada Light steel frame Placa de OSB, e=15mm Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm Perfil tubular em aço, seção retangular Painel Wall, e=40mm Contenção do telhado verde em madeira Telhado verde Arremate metálico, e=1mm Manta TPO, e=1mm Laje steel deck Perfil tubuar em aço, seção quadrada Chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta com acabamento fosco Porta de correr em vidro temperado, e=6mm Marco da esquadria em alumínio com pintura eletrostática na cor preta Piso laminado Ripas de madeira de eucalipto Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco Perfil tubuar em aço, seção quadrada Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm Laje steel deck Canteiro para cultivo de hortaliças Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta Corrimão metálico DETALHE1DETALHE2DETALHE3 DETALHE DO COROAMENTO E REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS DA UNIDADE DETALHE DA ESQUADRIA QUE SE PROJETA EM RELAÇÃO AO PLANO DA FACHADA, LAJE E FORRO DETALHE DO GUARDA-CORPO E CANTEIROS DE CULTIVO DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS DETALHE 2 1:25 DETALHE 1 1:25 AMPLIAÇÕES Perfil tubular em aço, seção retangular Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Ripas de madeira de eucalipto Perfil tubular em aço, seção retangular Perfil tubular em aço, seção quadrada Light steel frame Placa de OSB, e=15mm Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm Perfil tubular em aço, seção retangular Painel Wall, e=40mm Contenção do telhado verde em madeira Telhado verde Arremate metálico, e=1mm Manta TPO, e=1mm Laje steel deck Perfil tubuar em aço, seção quadrada Chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta com acabamento fosco Porta de correr em vidro temperado, e=6mm Marco da esquadria em alumínio com pintura eletrostática na cor preta Piso laminado Ripas de madeira de eucalipto Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco Perfil tubuar em aço, seção quadrada Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm Laje steel deck Ripas de madeira de eucalipto Canteiro para cultivo de hortaliças Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta Corrimão metálico DETALHE1DETALHE2DETALHE3 DETALHE DO COROAMENTO E REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS DA UNIDADE DETALHE DA ESQUADRIA QUE SE PROJETA EM RELAÇÃO AO PLANO DA FACHADA, LAJE E FORRO DETALHE DO GUARDA-CORPO E CANTEIROS DE CULTIVO DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS DETALHE 3CORTE SETORIAL 1:25 1:25 DETALHE 2 1:25 DETALHE 1 1:25 AMPLIAÇÕES Perfil tubular em aço, seção retangular Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Ripas de madeira de eucalipto Perfil tubular em aço, seção retangular Perfil tubular em aço, seção quadrada Light steel frame Placa de OSB, e=15mm Placa de Gesso Acartonado na Cor Branca, e=1,25cm Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm Perfil tubular em aço, seção retangular Painel Wall, e=40mm Contenção do telhado verde em madeira Telhado verde Arremate metálico, e=1mm Manta TPO, e=1mm Laje steel deck Perfil tubuar em aço, seção quadrada Chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta com acabamento fosco Porta de correr em vidro temperado, e=6mm Marco da esquadria em alumínio com pintura eletrostática na cor preta Piso laminado Ripas de madeira de eucalipto Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Viga Perfil I em aço carbono com pintura epóxi na cor preta com acabamento fosco Perfil tubuar em aço, seção quadrada Forro em Gesso Acartonado na Cor Branca, e=12,5mm Laje steel deck Ripas de madeira de eucalipto Canteiro para cultivo de hortaliças Contenção para o canteiro em madeira com estrutura de madeira Chapa de madeira com pintura esmalte na cor preta Capeamento em chapa metálica com pintura eletrostática na cor preta Guarda-corpo em metalon com pintura eletrostática na cor preta Corrimão metálico DETALHE1DETALHE2DETALHE3 DETALHE DO COROAMENTO E REVESTIMENTOS INTERNOS E EXTERNOS DA UNIDADE DETALHE DA ESQUADRIA QUE SE PROJETA EM RELAÇÃO AO PLANO DA FACHADA, LAJE E FORRO DETALHE DO GUARDA-CORPO E CANTEIROS DE CULTIVO DOMÉSTICO DE HORTALIÇAS DETALHE 3CORTE SETORIAL 1:25 1:25 DETALHE 2 1:25 DETALHE 1 1:25 AMPLIAÇÕESDETALHAMENTO
- 66. CONSIDERAÇões finais apesar do caráter industrial do sistema construtivo
- 67. AMADURECIMENTO torna-se mais confortável e aconchegante com o passar do tempo