Crédito Imobiliário e suas características

2. A Max Finanças é uma empresa especializada
em produtos e serviços financeiros para o
mercado imobiliário, com uma estrutura
dedicada ao atendimento de nossos parceiros e
clientes nos tornamos um diferencial no
mercado.

3. Crédito Imobiliário
• Tipos de financiamento
• Uso do FGTS
• Comparativo entre bancos
• Como contratar um crédito
• Comparativo com outros produtos

4. Tipos de financiamento (mais comuns)
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
Trata-se do modelo de financiamento onde as parcelas são decrescentes assim como os juros e a
amortização do saldo devedor é sempre igual.
Tabela Price
Sistema de pagamento onde a parcela é constante, e os juros e amortização tem relação inversa. O juros
decrescem e amortização aumenta ao longo do contrato.
Segue exemplo abaixo:

5. Tipos de financiamento (mais comuns)

6. FGTS - Principais condições
1) Ser de uso residencial e urbano;
2) Ter os valores de Avaliação e Aquisição fixados dentro dos limites estabelecidos para as operações no âmbito do
SFH, na data da contratação do uso de FGTS. Valores atualmente fixados para SFH:
a) Avaliação e Aquisição - R$ 750,000,00;
b) Financiamento máximo R$ 600.000,00 + R$ 37.500,00 (incluindo
despesas de ITBI, registro e outros);
3) Estar registrado no cartório de registro
imobiliário competente;
4) Não ter sido objeto de utilização do FGTS em
sua aquisição, ou liberação de última parcela de
construção, há menos de 03 (três) anos;

7. FGTS - Dúvidas frequentes
1) Quem possui fração de imóvel residencial, pode utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel?
Sim, desde que o imóvel esteja quitado, a fração seja igual ou inferior a 40% e atenda as demais condições
necessárias para tanto.
2) Quem possui fração de imóvel residencial quitado ou financiado, pode comprar a fração remanescente do
mesmo Imóvel com FGTS?
Sim, desde que figure na mesma escritura aquisitiva do imóvel como co-proprietárío e atenda as demais condições
necessárias para tanto.
3) Pode utilizar o FGTS quem for proprietário de lotes ou terrenos?
Sim, desde que não haja nenhuma construção sobre eles.
4) Posso utilizar meu FGTS para amortização do saldo devedor?
Sim, desde que o valor de FGTS seja no mínimo igual a 12 prestações do mutuário e poderá ser utilizado a cada 2
anos (deve-se respeitar o período de carência para cada modalidade).

8. Comparativos bancos – LTV e Prazo

9. Comparativo bancos - Taxas

10. Como contratar

11. Obrigado!