cyrela 1t23 prévia

1. PRÉVIA OPERACIONAL 1T23 | 2023
CYRELA LANÇA R$ 1.345 MILHÕES E VENDE R$ 1.545 MILHÕES NO TRIMESTRE.
São Paulo, 12 de Abril de 2023 - A Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e
Participações (B3: CYRE3; OTCQPink: CYRBY), comunica a prévia de seus resultados
operacionais do 1º trimestre de 2023 (1T23), em comparação aos mesmos períodos de 2022
(1T22) e, eventualmente, ao quarto trimestre de 2022 (4T22). Os resultados operacionais
apresentados estão sujeitos à revisão da auditoria.
(1) incluindo as unidades permutadas
(2) líquido de rescisões e com permuta
Sobre a Cyrela Brazil Realty: Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações é
uma das maiores incorporadoras do mercado imobiliário do país. A Cyrela integra o Novo
Mercado da B3 e é negociada com o código CYRE3.
Para informações adicionais, favor entrar em contato com:
Relações com Investidores
ri@cyrela.com.br | http://ri.cyrela.com.br/
Lançamentos (1)
Número de Lançamentos 8 6 2 15 (7)
VGV Lançado - R$ milhões (100%) 1.345 1.038 29,6% 2.821 -52,3%
Participação CBR 69% 85% -16,0 p.p. 58% 11,2 p.p.
VGV Permutado - R$ milhões (100%) 86 192 -55,3% 372 -76,9%
VGV Lançado ex-permuta - R$ milhões (%CBR) 875 706 23,9% 1.442 -39,3%
Vendas (2)
Vendas Totais Contratadas - R$ milhões (100%) 1.545 1.312 17,7% 2.691 -42,6%
Participação CBR 75% 91% -15,9 p.p. 65% 10,4 p.p.
Vendas ex-permuta no %CBR 1.100 1.012 8,6% 1.508 -27,1%
Destaques Operacionais 1T23 1T22 1T23 x 1T22 4T22 1T23 x 4T22

2. PRÉVIA OPERACIONAL 1T23 | 2023
LANÇAMENTOS
A Companhia lançou 8 empreendimentos no trimestre totalizando um volume de
R$ 1.345 milhões, 30% superior ao realizado no 1T22 (R$ 1.038 milhões) e 52% abaixo do
4T22 (R$ 2.821 milhões). As permutas nos lançamentos foram R$ 86 milhões no 1T23 vs.
R$ 192 milhões no 1T22 e R$ 372 milhões no 4T22. A participação da Companhia nos
lançamentos do trimestre atingiu 69%, sendo inferior à apresentada no 1T22 (85%) e superior
ao 4T22 (58%). Do VGV lançado no trimestre, 75% serão reconhecidos via consolidação e
25% via método de equivalência patrimonial.
VGV Lançado
(em R$ milhões – 100%)
85%
%CBR 69%
327
305
1.109
615
688
1.511
1T22
2.821
125
216
1T23 4T22
1.038
1.345
117 113 77
+29,6% -52,3%
Alto Padrão Médio Vivaz Prime CVA 2 e 3
58%

3. PRÉVIA OPERACIONAL 1T23 | 2023
Ao se excluir as permutas, e tomando como base apenas o %CBR, o volume lançado
no 1T23 foi de R$ 875 milhões, 24% superior ao mesmo período do ano anterior (R$ 706
milhões no 1T22) e 39% abaixo do 4T22 (R$ 1.442 milhões).
706
875
1.442
1T23
1T22 4T22
+23,9% -39,3%
VGV Lançado
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)

4. PRÉVIA OPERACIONAL 1T23 | 2023
VENDAS
As vendas líquidas contratadas neste trimestre somaram R$ 1.545 milhões, valor 18%
superior ao registrado no 1T22 (R$ 1.312 milhões) e 43% abaixo do 4T22 (R$ 2.691 milhões).
A participação da Companhia nas vendas contratadas foi de 75% no 1T23, inferior aos 91%
do mesmo trimestre do ano anterior e acima do 4T22 (65%). Em relação às demonstrações
contábeis, 72% das vendas líquidas do trimestre serão reconhecidas via consolidação e 28%
via método de equivalência patrimonial.
Vendas contratadas
(em R$ milhões – 100%)
91%
%CBR 75%
308 300 275
229 231
224
282
765
659
734
1.421
1T22 1T23 4T22
1.545
1.312
2.691
121
+17,7% -42,6%
Alto Padrão Médio Vivaz Prime CVA 2 e 3
65%

5. PRÉVIA OPERACIONAL 1T23 | 2023
Das vendas líquidas realizadas no trimestre, R$ 130 milhões se refere à venda de
estoque pronto (8%), R$ 936 milhões à venda de estoque em construção (61%) e R$ 479
milhões à venda de lançamentos (31%). Dessa forma, a Cyrela atingiu uma velocidade de
vendas (“VSO”) de lançamentos de 36,2% no trimestre.
743
936 919
528
479
1.642
42
4T22
1T23
1T22
1.545
130
1.312
2.691
130
+17,7% -42,6%
Vendas contratadas
(em R$ milhões – 100%)
Estoque Pronto
Lançamentos Estoque em Construção

6. PRÉVIA OPERACIONAL 1T23 | 2023
Ao se excluir as permutas e tomando como base apenas o %CBR, o volume vendido
atingiu R$ 1.100 milhões no 1T23, 9% superior ao mesmo período do ano anterior (R$ 1.012
milhões no 1T22) e 27% abaixo do 4T22 (R$ 1.508 milhões).
1.012
1.100
1.508
1T22 4T22
1T23
+8,6% -27,1%
Vendas
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)

7. PRÉVIA OPERACIONAL 1T23 | 2023
VSO
Os dados operacionais resultaram em um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de
12 meses de 49,0%, ficando acima do VSO 12 meses apresentado no mesmo trimestre do ano
anterior (46,1%) e acima do VSO apresentado no 4T22 (47,7%).
Observando a velocidade de vendas por safra de lançamentos, a safra lançada
no 1T23 foi 36% vendida.
*
Vendas por Safra de Lançamento – 100%
VSO (12 meses) – 100%
1T22 2T22 3T22 4T22 1T23
46,1%
43,2% 44,3%
47,7% 49,0%
5%
2%
5%
12%
51%
1T22
5%
7%
26%
32%
2T22
8%
15%
41%
3T22
7%
58%
4T22
36%
1T23
74%
70%
64%
66%
Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses Em 15 meses

8. OPERATING RESULTS PREVIEW 1Q23 | 2023
CYRELA LAUNCHES R$1,345 MILLION AND SELLS R$1,545 MILLION IN THE QUARTER.
São Paulo, April 12, 2023 - Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (B3:
CYRE3; OTCQPink: CYRBY), informs the preview of the operating results for the first quarter
of 2023 (1Q23), versus the same period of 2022 (1Q22) and, as stated otherwise, versus the
fourth quarter of 2022 (4Q22). The operating results presented are subject to review by
auditors.
(1) Including swapped units
(2) Net of cancellations, including swaps
About Cyrela Brazil Realty: Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações is
one of the largest residential real estate developers in Brazil. Cyrela is listed on B3’s Novo
Mercado under the ticker CYRE3.
For further information, please contact:
Investor Relations
ri@cyrela.com.br | http://ri.cyrela.com.br/en/
2
Launches (1)
Number of Launches 8 6 2 15 -7
Launched PSV - R$ Million (100%) 1,345 1,038 29.6% 2,821 -52.3%
Cyrela's Share 69% 85% -16.0 p.p. 58% 11.2 p.p.
Swapped PSV - R$ Million (100%) 86 192 -55.3% 372 -76.9%
Launched PSV ex-swaps - R$ Million (%CBR) 875 706 23.9% 1,442 -39.3%
Sales (2)
Pre-Sales Contracts - R$ Million (100%) 1,545 1,312 17.7% 2,691 -42.6%
Cyrela's Share 75% 91% -15.9 p.p. 65% 10.4 p.p.
Pre-Sales ex-swaps - R$ Million (%CBR) 1,100 1,012 8.6% 1,508 -27.1%
1Q23 1Q22 1Q23 x 1Q22 4Q22 1Q23 x 4Q22
Operational Highlights

9. OPERATING RESULTS PREVIEW 1Q23 | 2023
LAUNCHES
Cyrela launched 8 projects in the quarter, reaching a volume of R$1,345 million, 30%
higher than the presented in 1Q22 (R$1,038 million) and 52% down from 4Q22 (R$2,821
million). Swaps accounted R$86 million in the launches of the quarter vs. R$192 million in
1Q22 and R$372 million in 4Q22. Cyrela’s stake in 1Q23 launches reached 69%, lower than
the stake presented in 1Q22 (85%) and higher than 4Q22 (58%). Of the total PSV launched
in 1Q23, 75% will be recognized through full consolidation and 25% through the equity
method.
Launched PSV
(in R$ million – 100%)
85%
%CBR 69%
327
305
615
688
0
117
1Q22
216
113
1Q23
1,511
1,109
125
77
4Q22
1,038
1,345
2,821
+29.6 % -52.3 %
High end Middle Vivaz Prime CVA 2 and 3
58%

10. OPERATING RESULTS PREVIEW 1Q23 | 2023
Excluding swaps and considering only the %CBR, the volume launched in the 1Q23
was R$875 million, 24% higher than the launches of the same quarter of the previous year
(R$706 million in 1Q22) and 39% down from 4Q22 (R$1,442 million).
706
875
1Q22 4Q22
1Q23
1,442
+23.9 % -39.3 %
Launched PSV
Ex-Swap (in R$ million - %CBR)

11. OPERATING RESULTS PREVIEW 1Q23 | 2023
PRE-SALES
Net pre-sales volume totaled R$1,545 million in the quarter, 18% up from 1Q22
(R$1,312 million) and 43% lower than the presented in 4Q22 (R$2,691 million). Cyrela’s stake
in the volume sold in the quarter was 75%, lower than the 91% presented in the same quarter
of 2022 and higher than the 4Q22 (65%). Of the total sales of the quarter, 72% will be
recognized through full consolidation and 28% through the equity method.
Pre Sales
(in R$ million – 100%)
91%
%CBR 75%
308 300 275
229 231
224
282
765
659
734
121
1Q22 1Q23 4Q22
1,312
1,421
1,545
2,691
+17.7 % -42.6 %
CVA 2 and 3
High end Vivaz Prime
Middle
65%

12. OPERATING RESULTS PREVIEW 1Q23 | 2023
In the quarter, R$130 million of total net pre-sales refer to finished inventory sales
(8%), R$936 million refer to under construction inventory sales (61%) and R$479 million refer
to sales of launches (31%). The speed of sales of projects launched in 1Q23 reached 36.2%.
743
936 919
528
479
42
1Q22
1,642
4Q22
1Q23
130 130
1,312
1,545
2,691
+17.7 % -42.6 %
Pre Sales
(in R$ million – 100%)
Launches Under Construction Inventory Finished Inventory

13. OPERATING RESULTS PREVIEW 1Q23 | 2023
Excluding swaps and considering only %CBR, sales volume reached R$1,100 million in
1Q23, 9% higher than the same period of 2022 (R$1,012 million in 1Q22) and 27% down from
4Q22 (R$1,508 million).
1Q22 1Q23 4Q22
Cyrela
1,012
1,508
1,100
+8.6 % -27.1 %
Pre Sales
Ex-Swap (in R$ million – %CBR)

14. OPERATING RESULTS PREVIEW 1Q23 | 2023
SALES SPEED
The performance reported resulted in a sales’ speed LTM (Sales over Supply ratio) of
49.0%, higher than the sales’ speed LTM presented in the same quarter of 2022 (46.1%) and
up from 4Q22 (47.7%).
Regarding sales speed by launch vintage, 36% of the 1Q23 vintage has been sold.
Sales by Launch Vintage – 100%
SOS (12 months) – 100%
4Q22
1Q22 1Q23
2Q22 3Q22
43.2%
46.1%
44.3%
47.7% 49.0%
51%
5%
5%
1Q22
3Q22
2%
26%
5%
12%
7%
32%
2Q22
8%
15%
41%
7%
58%
64%
4Q22
36%
1Q23
74%
70%
66%
In 3 months In 15 months
In 6 months In 9 months In 12 months