3. Encontrar uma fórmula para precificar projetos de maneira justa
e competitiva não é uma tarefa fácil. Exige análise do mercado, da
complexidade do trabalho a ser desenvolvido e emprego de um
método eficaz. Mas, afinal, por onde começar?
Diante deste cenário, a AltoQi lança a
, que resultou nos
números que você encontrará ao longo
deste material. Com o propósito de oferecer
a você, projetista, uma ajuda inicial na
precificação do seu trabalho, foram
compilados dados reais fornecidos por
profissionais de mercado.
3ª edição da Pesquisa Nacional de
Precificação de Projetos
A edição de 2022 coletou dados de,
aproximadamente, 2 mil respondentes de
todas as regiões do país, que foram analisados
de forma criteriosa, através do método de
aritmética simples. Nas próximas páginas, será
possível encontrar as informações de preço
divididas entre média Brasil, média regional e
precificação por m , além de outros dados
relevantes, como a aplicação do BIM no país.
Introdução
Boa leitura.
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
2
4. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Diretoria
CEO - Chief Executive Officer
FELIPE ALTHOFF
CPO - Chief Portfolio Officer
RODRIGO BROERING KOERICH ANDRÉ BANKI
CMO - Chief Marketing Officer
THIAGO KRIECK
CRO - Chief Revenue Officer
JOSÉ ANTÔNIO GASQUE JR.
Head de Inteligência de Mercado
CELSO BERRI
CTO - Chief Technology Officer
5. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Equipe Técnica
Extração e análise dos dados
JULIA LÓRIS DEUCHER
Analista de marketing e estratégia
Conteúdo
MARIA CAROLINE ZIMERMANN
Especialista de marketing
Identidade visual e diagramação
IGOR FLORES FREITAS
Designer
Definição dos projetos
CAROLINE CORREA
Engª. Sanitarista e Especialista
de Inovação e Produto
FRANCISCO GONÇALVES JR.
Engº. Eletricista e Especialista
de Inovação e Produto
MICHELI MOHR KOERICH
Engª. Civil e Especialista
de Inovação e Produto
6. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Equipe Técnica
Revisão
MARCELO MARASCHIN
Gerente de Marketing de Negócios
SICILIA VECHI
Gerente de Marketing Institucional
7. Sumário
Definição dos projetos e realização da pesquisa
Perfil dos respondentes
Adoção da metodologia BIM
Disciplinas de projetos
Método de precificação
Média de preços no Brasil
Média de preços por região
Projeções do mercado
Rede de negócios da construção civil
Conclusão e agradecimentos
08
12
15
19
21
22
24
26
27
29
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
8. Definição dos projetos
e realização da pesquisa
A pesquisa espontânea de precificação
contou com 3 tipos de edificação:
residencial, comercial e predial, escolhidas
pela nossa equipe de engenheiros.
Ao todo, foram coletados dados de 8
disciplinas: estrutural, elétrica,
cabeamento estruturado, SPDA, incêndio,
gás e climatização. Além disso, o
respondente apontou seu tempo de
experiência com projetos e se utiliza ou
não a metodologia BIM.
Na etapa seguinte, foi necessário
apontar o método de precificação
normalmente utilizado pelo respondente,
tais como:
A partir daí, ele poderia calcular os
valores para cada disciplina de projeto,
sempre observando as necessidades
apresentadas em cada edificação.
m , horas, CUB, entre outros.
2
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Confira a seguir os projetos
utilizados nesta pesquisa.
Confira a seguir os projetos
utilizados nesta pesquisa.
08
9. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
09
Edificação Residencial
Detalhes do projeto
258
285
301
310
Florianópolis - S
Área subsolo:
Área 1º pavimento:
Área 2º pavimento:
Área cobertura:
Residência unifamiliar de alto padrão
com estrutura em concreto armad
Lajes nervurada
Local da obra:
Aquecimento através do aquecedor de
passagem a gás
2
2
2
2
10. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
10
Detalhes do projeto
272,5
Indefinid
Área:
Estrutura de concreto armad
Lajes nervurada
Local da obra:
Água fria
Edificação Comercial
2
11. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
11
Edificação Predial
Detalhes do projeto
3268
Área total:
Quantidade de pavimentos:
Especificações da edificação:
- Térreo: 871m
- Demais pavimentos: 390m
- Reservatório: 57m
- Água quente e água fria: Aquecimento da
água via aquecedor de passagem a gás
- Medição individualizada
- Tratamento de esgoto: Tanque séptico +
filtro anaeróbio + sumidouro
- Estrutura de concreto armado
2
2
2
2
12. Perfil dos respondentes
Todos os participantes atuam com
projetos, dividindo-se entre: iniciantes na
área, com até 03 anos de experiência,
profissionais com vivência plena, tendo
entre 04 e 10 anos na profissão, além de
profissionais seniores, que possuem mais
de 10 anos de experiência com projetos.
A divisão deste público
mostrou ser bem equilibrada.
Dos 2 mil respondentes,
38,9% têm até 03 anos de
experiência com projetos
e 34% possuem de 04 a 10
anos de experiência.
27,1%
34,1%
38,9%
Tenho de 04 a 10 anos de
experiência com projetos
Tenho mais de 10 anos de
experiência com projetos
Tenho até 03 anos de
experiência com projetos
12
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
13. Idade dos respondentes
A pesquisa contou com uma participação
plural em faixa etárias, atingindo
profissionais com até mais de 64 anos.
A maioria dos participantes,
61,7%, têm entre 25 e 44 anos
10,6%
13,4%
23,6%
38,2%
6,8% 7,4%
Entre 55 e 64 anos
Entre 45 e 54 anos
Entre 35 e 44 anos
Entre 25 e 34 anos
Mais de 64 anos Entre 18 e 24 anos
3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
13
14. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Idade dos respondentes
Observa-se ainda que os participantes com até 24 anos de idade representam a
maioria dos entrantes nesse mercado e, à medida que avançamos nas faixas etárias,
crescem aqueles com mais experiência e consolidação de carreira.
14
Entre 18 e 24 anos
Entre 25 e 34 anos
Entre 35 e 44 anos
Entre 45 e 54 anos
Entre 55 e 64 anos
Mais de 64 anos
0% 25% 50% 75% 100%
Tenho até 03 anos de
expriência com projetos
Tenho de 04 a 10 anos de
expriência com projetos
Tenho mais de 10 anos de
expriência com projetos
15. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Adoção da metodologia BIM
Os projetos elaborados em BIM vêm ganhando força em virtude dos
resultados que apresentam. Se antes eram apenas um diferencial, hoje
são vistos como uma necessidade para o mercado, sendo pré-requisito,
inclusive, para a contratação de algumas construtoras.
Ao projetar em BIM, é possível diminuir
exponencialmente as alterações que
ocorreriam na fase construtiva e gerar
uma economia gigantesca ao cliente
final. Isso ocorre porque os fluxos de
trabalho acontecem de forma
colaborativa e aberta, envolvendo os
diversos agentes e proporcionando a
antecipação de problemas.
A interoperabilidade IFC permite
compatibilizar modelos desenvolvidos
em diversas ferramentas BIM,
favorecendo a resolução dos problemas
de colisões ainda no escritório de
projetos e não mais na obra.
15
ARQUITETA ENGENHEIRA
ENGENHEIRO ENGENHEIRa
estrutural
gerente
de projetos
construtor
gerente de
construção
gerente
facilidades
16. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
16
desenho projeto 2d projeto 3d MODELO EM BIM
Apesar de exigir uma curva de
aprendizado, os resultados do BIM e a
expectativa do mercado têm mostrado
que essa é uma adoção necessária para
toda a indústria AEC.
Com os ganhos do BIM cada vez mais
evidentes e a demanda latente de
mercado, os dados relativos à adoção do
BIM pelos respondentes desta pesquisa
seguem crescendo substancialmente.
Logo, essa demanda também
foi reflexo dos resultados
obtidos ao longo das edições
desta pesquisa.
Desde a 1ª edição da Pesquisa Nacional de Precificação de
Projetos, em 2019, o número de projetistas que afirmaram
utilizar o BIM em seus projetos cresceu 22,8%
Evolução da elaboração do Projeto
40%
45%
50%
2019
47,3%
49,4%
2021
2020 2022
Crescimento da Utilização do BIM
17. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
17
Os projetistas mais novos impulsionam
esse número e mostram que são os que
mais investem na adoção do BIM.
Do total de respondentes que usam a metodologia BIM,
57,47% tem até 34 anos.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Entre 18 e 24 anos Entre 25 e 34 anos Entre 35 e 44 anos Entre 45 e 54 anos Entre 55 e 64 anos Mais de 64 anos
Não utiliza BIM
Utiliza BIM
18. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
18
No gráfico a seguir é possível verificar o percentual de projetistas
respondentes que elaboram projetos em BIM por região brasileira.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Norte Nordeste Centro-Oeste Sudeste Sul
Não utiliza BIM
Utiliza BIM
19. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Disciplinas de projetos
Ao longo da pesquisa, os
respondentes também indicaram se
trabalham dedicados a apenas uma
disciplina de projeto, ou se atuam de
maneira multidisciplinar.
19
A grande maioria, 75,7%,
afirma trabalhar com mais
de uma disciplina de projeto.
75,7%
1,4%
0,2%
2,7%
16,4%
2,9%
0,2%
0,5%
Multidisciplinar
Incêndio
Gás
Hidrossanitário
Estrutural
Elétrico
Cabeamento
Estruturado
Ar Condicionado
20. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
20
Dentre as disciplinas com
maior adesão, destacam-se
a elétrica com 21,6%,
e estrutural com 20,1%.
Por outro lado, as disciplinas
com menor incidência de
atuação neste estudo são:
ar-condicionado, com 5,2%,
e Gás, com 5,7%.
20,1%
5,2%
9,7%
21,6%
19,2%
11,3%
7,2%
5,7%
Estrutural
Ar Condicionado
SPDA
Elétrico
Hidrossanitário
Incêndio
Cabeamento
Estruturado
Gás
21. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Método de precificação
Apesar disso, é importante destacar que
a variável “outros” disparou em relação
aos anos anteriores, revelando métodos
que consideram aspectos diversos, tais
como: junção de variáveis, com 28,35%,
das respostas, complexidade da
edificação, com 22,05%, e tipo de
projeto, com 10,24%.
21
Assim como nas edições
anteriores desta pesquisa,
o método de precificação
predominante foi o m , com
69,6%.
17,4%
Horas
69,6%
M
3,8%
Cub
9,1%
Outro
2
2
22. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Média de preços no Brasil
Nas análises a seguir, é possível verificar a média de valores
cobrados para cada um dos projetos contidos na pesquisa.
O estudo está dividido entre: média Brasil e média por disciplina e região.
22
BRASIL VALOR TOTAL
TOTAL R$ 35,865.04 R$ 101,345.80 R$ 26,091.54
CASA* PRÉDIO** COMÉRCIO***
ESTRUTURAL
ELÉTRICO
CABEAMENTO ESTRUTURADO
SPDA
HIDROSSANITÁRIO
GÁS
INCÊNDIO
AR-CONDICIONADO
R$ 12,002.08 R$ 28,962.95 R$ 6,190.90
R$ 5,284.63 R$ 14,162.42 R$ 3,893.52
R$ 3,698.06 R$ 6,229.95 R$ 2,845.53
R$ 3,739.65 R$ 6,966.28 R$ 2,767.45
R$ 5,144.49 R$ 14,159.59 R$ 2,895.18
R$ 3,262.81 R$ 9,209.96 R$ 1,902.08
- R$ 11,084.60 R$ 3,042.52
R$ 3,372.63 R$ 10,570.05 R$ 2,554.36
BRASIL VALOR TOTAL
TOTAL R$ 35,865.04 R$ 101,345.80 R$ 26,091.54
CASA* PRÉDIO** COMÉRCIO***
ESTRUTURAL
ELÉTRICO
CABEAMENTO ESTRUTURADO
SPDA
HIDROSSANITÁRIO
GÁS
INCÊNDIO
AR-CONDICIONADO
R$ 12,002.08 R$ 28,962.95 R$ 6,190.90
R$ 5,284.63 R$ 14,162.42 R$ 3,893.52
R$ 3,698.06 R$ 6,229.95 R$ 2,845.53
R$ 3,739.65 R$ 6,966.28 R$ 2,767.45
R$ 5,144.49 R$ 14,159.59 R$ 2,895.18
R$ 3,262.81 R$ 9,209.96 R$ 1,902.08
- R$ 11,084.60 R$ 3,042.52
R$ 3,372.63 R$ 10,570.05 R$ 2,554.36
2022 2022
BRASIL M
TOTAL R$ 42.49 R$ 31.01 R$ 95.75
CASA* PRÉDIO** COMÉRCIO***
ESTRUTURAL
ELÉTRICO
CABEAMENTO ESTRUTURADO
SPDA
HIDROSSANITÁRIO
GÁS
INCÊNDIO
AR-CONDICIONADO
R$ 14.22 R$ 8.86 R$ 22.72
R$ 6.26 R$ 4.33 R$ 14.29
R$ 4.38 R$ 1.91 R$ 10.44
R$ 4.43 R$ 2.13 R$ 10.16
R$ 6.10 R$ 4.33 R$ 10.62
R$ 3.87 R$ 2.82 R$ 6.98
- R$ 3.39 R$ 11.17
R$ 4.00 R$ 3.23 R$ 9.37
2
BRASIL M
TOTAL R$ 42.49 R$ 31.01 R$ 95.75
CASA* PRÉDIO** COMÉRCIO***
ESTRUTURAL
ELÉTRICO
CABEAMENTO ESTRUTURADO
SPDA
HIDROSSANITÁRIO
GÁS
INCÊNDIO
AR-CONDICIONADO
R$ 14.22 R$ 8.86 R$ 22.72
R$ 6.26 R$ 4.33 R$ 14.29
R$ 4.38 R$ 1.91 R$ 10.44
R$ 4.43 R$ 2.13 R$ 10.16
R$ 6.10 R$ 4.33 R$ 10.62
R$ 3.87 R$ 2.82 R$ 6.98
- R$ 3.39 R$ 11.17
R$ 4.00 R$ 3.23 R$ 9.37
2
*Média de precificação no Brasil considerando um projeto residencial com 1.154m , com necessidades específicas, selecionado para esta pesquisa.
**Média de precificação no Brasil considerando um projeto predial com 3.268m , com necessidades específicas, selecionado para esta pesquisa.
***Média de precificação no Brasil considerando um projeto comercial com 272,5m , com necessidades específicas, selecionado para esta pesquisa.
2
2
2
23. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Vale destacar que todos os projetos sofreram um aumento
considerável na média total de preços entre a edição anterior,
divulgada em 2021, e a deste ano.
Com exceção da edificação comercial, que ficou 0,14% abaixo,
todos os projetos foram precificados acima do índice de inflação
acumulada para os últimos 12 meses, que está em 12,13%.
A maior disparada de preços ficou com o
projeto da casa, que teve alta de 20,51%. Já
as edificações predial e comercial subiram
13,32% e 11,99%, respectivamente.
23
26. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Projeções do mercado
Licitações de
projetos
Com o melhor desempenho desde
2010, o PIB da Construção Civil
impulsionou o Brasil em 2021, com um
crescimento impressionante de 9,7%.
Apesar do resultado excepcional nos
últimos 2 anos, a perspectiva é que o PIB
da construção cresça 2% em 2022, tendo
em vista o cenário econômico atual. Esta
projeção foi divulgada pela Fundação
Getúlio Vargas (FGV), bem como pelo
Sindicato da Indústria da Construção de
São Paulo (Sinduscon).
Felizmente, com as vendas significativas
de lançamentos nos últimos dois anos,
os canteiros de obras residenciais
devem continuar aquecendo o setor. A
previsão é de que 110 mil novas vagas
sejam abertas.
Vale destacar que é fundamental estar
preparado para atender as novas
demandas deste mercado tão dinâmico.
Como visto anteriormente, o BIM tem se
mostrado uma necessidade latente, não
só das construtoras, mas também dos
órgãos públicos.
Caso tenha interesse em trabalhar com
projetos de obras públicas, o profissional
deve estar atento à nova Lei de
Licitações e Contratos Administrativos,
nº 14.133, que aponta a preferência por
serviços e obras que estejam de acordo
com a metodologia BIM.
Para contribuir com a capacitação dos
profissionais que desejam trabalhar com
serviços e obras públicas conforme a
metodologia BIM, o governo federal
disponibilizou em sua página alguns
módulos gratuitos.
“§ 3º Nas licitações de obras e
serviços de engenharia e
arquitetura, sempre que
adequada ao objeto da licitação,
será preferencialmente adotada
a Modelagem da Informação da
Construção (Building Information
Modelling - BIM) ou tecnologias
e processos integrados similares
ou mais avançados que venham
a substituí-la”. (BRASIL, 2021).
26
Altamente influenciado
pelas baixas taxas de juros
nos últimos dois anos, o
setor viu as vendas de
novas unidades dispararem
para 16,47% em 2020 e
12,83% em 2021.
ACESSARMÓDULOS
27. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Rede de negócios da
construção civil
Antes da concluirmos este material nós, da equipe AltoQi, vamos
compartilhar uma dica bônus para você, engenheiro, que deseja se
conectar com outros profissionais e promover negócios através de uma
comunidade única, inteiramente voltada para a construção civil.
A Bilds é a mais nova rede que conecta os
profissionais especializados e as empresas da
construção civil para impulsionar carreiras e
promover negócios.
27
28. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Por lá, você encontrará uma estrutura pronta para criar e exibir seu
portfólio profissional sem ter que criar um site próprio, por exemplo.
Na plataforma é possível compartilhar seus projetos, experiências
profissionais, receber e solicitar orçamentos e ainda personalizar sua
URL. E o melhor, tudo de forma 100% gratuita.
Trata-se de um facilitador para gerar networking, além de promover
inúmeras oportunidades e parcerias de negócios.
28
Criar Perfil
Cadastre-se gratuitamente e faça
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civil no Brasil.
29. 3ª edição | Semana de Precificação de Projetos no Brasil 2022
Conclusão e agradecimentos
29
Chegamos ao fim de mais uma edição da pesquisa de
precificação de projetos com o sentimento de dever cumprido
e conhecimento compartilhado.
Nós, da AltoQi, entendemos que este é um
tema complexo, mas que, ao mesmo
tempo, desperta curiosidade, oferece
norte e favorece a tomada de decisões no
mercado. Neste contexto, nos
empenhamos em elaborar análises
criteriosas, com base em informações de
projetistas reais, sempre prezando por uma
amostra fiel e substancial do mercado.
Esperamos que em posse das informações
contidas aqui e apresentadas durante o
evento online
você, projetista, possa agregar
ainda mais valor ao seu trabalho e
identifique o método mais eficaz para
composição do seu preço ideal, de forma
justa e competitiva.
“Semana de Precificação de
Projetos”
Por fim, deixamos registrado o nosso
agradecimento a toda a equipe de
planejamento e execução deste projeto,
bem como aos mais de 2 mil respondentes
que se comprometeram a preencher um
formulário extenso e compartilhar suas
informações para que este estudo
pudesse ser realizado, contribuindo com a
carreira de milhares de projetistas que
agora terão acesso a esse material.
Vale lembrar que, embora as informações
contidas aqui sejam públicas, a reprodução
dos dados deve, obrigatoriamente, ser
acompanhada dos créditos à empresa
AltoQi, idealizadora e responsável pela
composição deste estudo.