Introdução a engenharia - aula 6 -

Índices, ferramentas e
associações
Aula 6
Prof. Eng. Rafael J. Rorato
Universidade do Contestado – Campus Concórdia
Engenharia Civil

Custo Unitário Básico - CUB
• Custo por metro quadrado de construção do
projeto-padrão considerado
– Calculado pelos Sindicatos da Indústria da
Construção Civil
– O que ENGLOBA?
• Materiais
• Mão-de-obra (com encargos sociais)
• Despesas administrativas
• Equipamentos

– O que NÃO ENGLOBA?
• Custo do terreno
• Fundações, submuramentos , paredes-diafragma e
tirantes
• Rebaixamento do lençol freático
• Elevadores, fogões, ar-condicionado, geradores,
calefação
• Urbanização, recreação (piscinas, quadras esportivas)
• Regulação do condomínio, impostos, taxas cartoriais

– O que NÃO ENGLOBA?
• Projetos
– Arquitetônico
– Estrutural
– Instalações hidrossanitárias e elétricas
– Projetos especiais
• Remuneração
– Construtor
– Incorporador

• Base Legal e Normativa
– Lei Federal n° 4.591 / 1964
– Lei Federal n° 4.864 / 1965
– Lei Federal n° 10.406 / 2002
– NBR 12722:1992
– NBR 5671:1989
– NBR 12721:2006

• Objetivo do CUB
– Disciplinar o mercado de incorporação imobiliária,
servindo como parâmetro na determinação dos
imóveis
– Para a engenharia civil: Pode servir como um
BALIZADOR orçamentário. E NÃO COMO A ÚNICA
PREMISSA PARA A REALIZAÇÃO DO ORÇAMENTO
– Características dos custos em uma área geográfica ou
mercado pode ser diferentes mesmo que dentro de
uma mesma Unidade Federativa

• Características dos projetos-padrão
considerados na categorização do CUB
– Número de pavimentos
– Número de dependências por unidade
– Áreas equivalentes à área do custo padrão
privativas das unidades autônomas
– Padrão de acabamento
– Número total de unidades

• Categorização dos projetos-padrão
– Residenciais
– Comerciais CAL (Comercial Andares Livres) e CSL
(Comercial Salas e Lojas)
– Projetos-padrão Galpão Industrial e Residência Popular
• RP1Q
• GI

• Materiais considerados
– Portas externas e internas
– Janelas e basculantes
– Peitoris
– Impermeabilização pisos, coberturas e caixa
d’água
– Acessórios sanitários para banheiros, cozinha,
área de serviço
– Pisos e rodapés para salas, quartos, banheiros,
cozinhas, área de serviço, pilotis, escadas, hall

• Materiais considerados
– Revestimento interno paredes: salas, quartos,
cozinha, banheiros, hall
– Revestimento interno teto: salas, quartos, cozinha,
banheiros, hall
– Revestimento externo: fachada principal e
secundária
– Coberturas com telhado com madeiramento
– Pintura de tetos: salas, quartos, cozinha,
banheiros, hall, pilotis

• Quantitativo de Material considerado
– Para cada padrão de qualidade e projeto-padrão a
NBR 12721:2006 preconiza um valor de consumo
unitário de produto, por m² de construção
• Transformação da Área Real em Área
Equivalente
• Determinação do CUB/m² representativo para
cada região

– De acordo com o item 13.5 da ABNT NBR 12721:2006:
“Os Sindicatos da Indústria da Construção Civil têm a
faculdade de eleger ou apurar um CUB padrão
representativo de sua região, desde que explicitem o
critério utilizado para obtê-lo, ficando na obrigação de
divulgá-lo mensalmente, até o dia 5 do mês subseqüente,
juntamente aos demais custos unitários de construção
referentes aos projetos-padrão previstos nesta Norma e
calculados conforme os critérios nela estabelecidos, com a
finalidade específica de servir como indexador contratual.”

Porém...
• Como geralmente as grandes representações
sindicais da construção civil estão localizadas em
cidades de grande concentração demográfica
(capitais, cidades grandes) a utilização desse
índice pode não apresentar representatividade
em cidades menores
CUB/m² de Floripa é igual ao de Chapecó?
• Cabe as empresas organizadas em uma
representação sindical regional começar a
apontar e calcular o próprio CUB para a região

Custo Unitário Básico – CUB Valores

Custo Unitário Básico – CUB Valores
Sul
Brasil

–Consultar
https://www.cub.org.br/

TCPO: Tabelas de Composições de
Preços para Orçamentos
• Ferramenta para realização do planejamento das obras, a elaboração de
cronogramas e de todas as demais etapas do empreendimento que se
baseiam nos orçamentos a 56 anos no mercado
• Base de Dados PINI para orçamentos, com informações e critérios de
maior credibilidade na indústria da construção civil nacional
• 4.085 composições, com inúmeras atualizações de coeficientes de
consumo e muitas re-elaborações de grupos inteiros
• Árvores para Materiais, Serviços, Mão de obra e Equipamentos
• Porém, também considerar a variabilidade geomercadológica das
informações. Leia arquivo Leitura Complementar

Programas Computacionais
• Programas
– Desenho arquitetônico e técnico
• MicroStation – Bentley
• AutoCAD – AutoDesk
– Sistemas de Informações Geográficas
• MapInfo
• ArcGIS – ESRI
• TransCAD – Caliper
– Topográfia
• Topograph

• Programas
– Orçamentos:
• TRON
• Compor90
• Volare: Baseado na TCPO
– Cálculo estruturas de concreto armado:
• TQS
• Eberick
• Concreto100
– Projeto Geométrico de Vias:
• Topograph + AutoCAD

• Programas
– Elétrico:
• Autopower
• Lumine
– Hidráulico:
• Hydros
– Telefonia predial e cabeamento estruturado:
• Lumine
– Redes de distribuição urbana de água:
• SanCAD

• Programas
– Análise estatística
• Statistica
• SPSS
• SAS
– Programação:
• MathLAB
– Modelagem e Simulação de Elementos Discretos
• Arena

Representação
• Regulamentação e fiscalização
– CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia
• ART: Anotação de Responsabilidade Técnica
– Confea - Conselho Federal de Engenharia e
AgronomiaSindicatos
• CBIC: Câmara Brasileira da Indústria da
Construção
• Sindicatos
– SINDUSCON: Sindicato da Indústria da Construção
Civil

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