Erros ao solicitar financiamento imobiliário

Não Cometa Estes 3 Erros Quando Você Fizer Um Processo Habitacional
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Não Cometa Estes 3 Erros Quando Você Fizer Um
Processo Habitacional
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ÍNDICE
Casar No Civil
Pleitear Financiamento
Comprovante de Residência
Bônus
Capitulo 1
Capitulo 2
Capitulo 3
BÔNUS

INTRODUÇÃO
1 2 3
Casar no civil e passar a
assinar o nome do
cônjuge, porém não
alterar o CPF.
Pleitear financiamento
com auto
comprometimento de
renda.
Não possuir
comprovante de
residência em seu
nome na cidade onde
está localizado o
imóvel.
Você verá a importância
que tem quando os
participantes de um
processo de
financiamento estejam
com seu nome no CPF
conforme certidão de
casamento atualizada.
Descubra que quando se
pleiteia um
financiamento
habitacional é preciso ter
ciência que todas as
despesas familiares serão
consideradas na avaliação
de crédito da pessoa.
Essa dica está
direcionada para os
proponentes do MINHA
CASA MINHA VIDA.

4
BÔNUS:
Confundir a Simulação do
financiamento com o aprovação do
credito.
Compreenda porque acontece confusão nessa fase, uma vez
que a pessoa nos procura para esclarecer dúvidas sobre
financiamento, e a nossa primeira ação é emitir uma
simulação para esta pessoa com a finalidade de apresentá-lo
sua capacidade de financiamento para aquele imóvel por ele
descrito.

Capitulo 1 Casar no civil e passar a
Correspondente
assinar o nome do
cônjuge, porém não
alterar o CPF.
Todo financiamento habitacional junto a
Caixa Econômica e também a aquisição de
produtos comerciais, como contas por
exemplo, passou a ser tratado diretamente no
correspondente.

Consulta na Receita federal
Desta forma quando efetuamos o cadastro dos
participantes de um financiamento neste
sistema, ele busca diretamente através do
CPF do cliente os dados cadastros na Receita
Federal, que são identificados através deste
CPF.

Manter o registro atualizado
Assim caso a pessoa não altere seu
documento para o sobrenome que passou a
assinar após o casamento, o sistema da Caixa
não irá apresentar o dado conforme descrito
na Certidão de casamento, impossibilitando
assim a o andamento do processo até que
tudo esteja resolvido.

O Que Fazer ?
Atenção:
Nome e CPF conforme certidão de casamento
atualizada.
Sendo assim, é de extrema importância que
os participantes de um processo de
financiamento estejam com seu nome no CPF
conforme certidão de casamento atualizada.

Capitulo 2 Pleitear financiamento
Despesas familiares
com auto
comprometimento de
renda.
Quando se pleiteia (Solicita) um
financiamento habitacional é preciso ter
ciência que todas as despesas familiares serão
consideradas na avaliação de crédito da
pessoa.

Risco de crédito
Sendo assim é importante que essas despesas
não ultrapassem 30% da renda familiar
apresentada, pois tudo que ultrapassa este
percentual é considerado como risco de
crédito, reduzindo consideravelmente a
capacidade de financiamento da pessoa.

Outros financiamentos
É importante lembrar que para aqueles que
possuem financiamento de veículo com
prestações muito elevadas para a renda
apresentada podem não conseguir o credito
necessário para adquirir o imóvel desejado.

Exemplo
Por exemplo, o proponente possui uma renda
de R$ 2.000,00, porém possui uma despesa de
R$ 600,00 de uma parcela de aquisição de um
veículo. A probabilidade deste proponente ter
dificuldades para conseguir o crédito,
aumenta bastante.

Renda já comprometida
É de extrema importância que aqueles que
estejam pleiteando um financiamento
habitacional tenham atenção ao seu
comprometimento de renda, pois muitos
acabam não se preocupando com esse detalhe
e o sonho da casa própria pode ficar
comprometido.

Ufá! Coisa boa!
Atenção:
Aluguel será desconsiderado da soma do calculo de
renda comprometida.
Vale lembrar que o aluguel não é considerado
nesta análise, pois entende-se que a
aquisição do financiamento eliminará esta
despesa.

Capitulo 3 Não possuir comprovante
Minha Casa Minha Vida
de residência em seu
nome na cidade onde
está localizado o imóvel.
Essa dica está direcionada para os
proponentes do MINHA CASA MINHA VIDA, pois
uma das principais regras para participar do
programa é possuir comprovação de moradia
e/ou trabalho no local onde deseja adquirir o
imóvel.

Comprovante de renda
Por exemplo, aquele que reside em Pedro
Canário, mas deseja adquirir um imóvel em
São Mateus, não conseguirá se enquadrar, e
aqueles que residem em São Mateus, mas que
não possuem nenhum comprovante em seu
nome, também não conseguirão.

Recursos FGTS
Essa regra também é válida para aqueles que
desejam utilizar os recursos de sua conta de
FGTS, pois além de comprovar residência
atual, precisará ainda possuir este documento
datado de 01 (um) ano atrás, ou seja, precisa
comprovar residência há mais de um ano na
Cidade.

Uma solução...
É importante completar que este
comprovante de residência pode ser
substituído por uma declaração modelo caixa,
que fornecemos ao cliente para que a
empresa onde trabalha assine, declarando seu
vínculo empregatício no município.

Consultar o mapa.
Atenção:
Muitas pessoas não conferem esse ponto e depois
acaba por ficar impossibilitado de realizar seu
sonho.
No entanto é preciso ter atenção com o
seguinte fator: Esse documento somente é
válido para pessoas que trabalhem na cidade
ou nos limites da cidade, ou seja,
proponentes que trabalhem na Suzano que se
localiza na Bahia, não podem utilizar este
recurso, pois a Bahia não faz limite com São
Mateus.

BÔNUS Confundir a Simulação do
Confusão na Simulação
financiamento com o
aprovação do credito.
Sempre que a pessoa nos procura para
esclarecer dúvidas sobre financiamento, a
nossa primeira ação é emitir uma simulação
para este cliente com a finalidade de
apresentá-lo sua capacidade de
financiamento para aquele imóvel por ele
descrito.

A divergência
Porém quando iniciamos a proposta junto a
Caixa a maioria das pessoas não concordam
quando o valor apresentado nessa simulação
sofre alteração, mudança essa que
geralmente é para maior.

Exemplo...
Atenção:
É comum as pessoas cometerem esse erro e se
aborrecerem quando os valores divergem, portanto
é preciso ter ciência que todos os valores poderão
sofrer alterações até a assinatura do contrato
habitacional junto a Caixa.
Por exemplo: O engenheiro da Caixa que faz a
vistoria no imóvel pleiteado pode não avaliar
o imóvel dentro do valor proposto, a renda do
cliente pode sofrer alterações neste período.
Estes e outros fatores podem influenciar para
tornar diferente o valor que foi proposto na
primeira simulação com o valor aprovado na
finalização da proposta do cliente.

RECOMENDAÇÃO
de outros materiais
Recomendamos...
Como os links podem
sofrer alterações, ao
acessar a pagina
principal da caixa,
procure pelos “sub-link”
informados
abaixo do site da
Caixa.
• www.caixa.gov.br
• Habitação
• Cartilha Minha Casa Minha vida
• Simulador
• www.efetivavirtual.com.br

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