PLANO DE MANUTENÇÃO DE AR CONDICIONADO

1. Logo da empresa
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE DE
SISTEMAS DE AR-CONDICIONADO
CLIENTE:
UNIDADE:
CONTRATO:
2023

2. Logo da empresa
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE – PMOC
1. Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes:
Nome (Edifício/Entidade):
Endereço completo: N.º
Complemento Bairro Cidade: UF: SP
Telefone: (12 ) CEP.
2. Identificação do Proprietário:
Nome/Razão Social: CNPJ
Endereço: CEP.
Gerencia: Lotação
E-mail: Tel./Fax
3. Identificação do Responsável Técnico:
Razão Social: CNPJ
Endereço: Tel./Fax:
Responsável Técnico: CPF:
Registro no Conselho de Classe ART*:
* ART = Anotação de Responsabilidade Técnica
4. Prazo de Vigência.
Início – 04/01/2023
Término – 02/01/2026
5. Relação dos Equipamentos e Ambientes Climatizados:
LOCAL AMBIENTE ÁREA (M²)
Nº DE OCUPANTES CARGA TERMICA
(BTU)
EQUIPAMENTO TAG
FIXOS FLUTUANTES
CANTEIRO
xxxxx
GERENCIA 25,76 3 6
19.000 ACJ ACJ-01
1.200 BEBEDOURO BB-01
SUPERVISÃO 39,44 5 8
23.000 ACJ ACJ-02
18.000 ACJ ACJ-03
ELÉTRICA 20,17 0 10 18.000 ACJ ACJ-04
ALMOXARIFADO 77,63 2 4
18.000 ACJ ACJ-05
19.000 ACJ ACJ-06
ESTOQUE 36,81 0 2 19.000 ACJ ACJ-07
AREA DE VIVÊNCIA 150,00 0 104
2.500 BEBEDOURO BB-02
2.500 BEBEDOURO BB-03
6. Rotinas de Manutenção.
Em anexo
7. Relatório Fotográfico
Em anexo
8. Relatório Fotográfico Anotação de Responsabilidade Técnica – ART.
Em anexo.

3. 1) As práticas de manutenção acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendações de manutenção da NBR 13.971 -
Sistemas de Refrigeração, Condicionamento de Ar e Ventilação – Manutenção Programada da ABNT, assim como aos edifícios da
Administração Pública Federal o disposto no capítulo Práticas de Manutenção, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria n.º
2296/97, de 23 de julho de 1997, Práticas de Projeto, Construção e Manutenção dos Edifícios Públicos Federais, do Ministério da
Administração Federal e Reforma do Estado – MARE. O somatório das práticas de manutenção para garantia do ar e
manutenção programada visando o bom funcionamento e desempenho térmico dos sistemas, permitirá o correto controle dos
ajustes das variáveis de manutenção e controle dos poluentes dos ambientes. Também deve seguir a LEI Nº 5.194, DE 24 DE
DEZEMBRO DE 1966 e LEI Nº 13.589, DE 4 DE JANEIRO DE 2018 que dispõe sobre a manutenção de instalações e equipamentos
de sistemas de climatização de ambientes.
2) Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatização, devem ser biodegradáveis e estarem
devidamente registrados no Ministério da Saúde para esse fim.
3) Toda verificação deve ser seguida dos procedimentos necessários para o funcionamento correto do sistema de climatização.
Descrição: O ambiente não está climatizando (está quente).
Situações de falha: Verificar alimentação correta de energia elétrica e ruídos anormais. Verificar se as pilhas do controle remoto
estão funcionando. Persistindo o problema acionar a Manutenção.
Emergências: Desligue o equipamento da energia elétrica e acione a Manutenção.
Logo da empresa
9. Notas.
10. Recomendações.
TELEFONES DE EMERGÊNCIA
Preposto (12)
Empresa (12)
Gerência (12)
São José dos Campos, 04 de janeiro de 2023.
Carimbo do responsavel
ENGENHEIRO
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx
E-mail:

4. Logo da empresa
ANEXO
ROTINAS DE MANUTENÇÃO

5. TAG: ACJ-01
logo FOLHA DE ATIVIDADE ANUAL – ACJ
Marca: SPRINGER
Modelo: ZCA195BB
Série: 1107B11283
Localização:
Ambiente: GERENCIA
DESCRIÇÃO DA TAREFA TIPO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Inspecionar a identificação do painel e equipamento (quando
aplicável) M
Medir Tensão elétrica (V) na tomada de alimentação (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) M
Inspecionar cabos, plugs e tomadas M
Limpeza do elemento filtrante (quando lavável) ou substituir
(quando descartável) M
Aplicar Bactericida na serpentina M
Higienizar mascára frontal M
Verificar funcionamento dos comandos locais M
Verificar sensor de temperatura M
Verificar existência de ruídos e vibrações anormais M
Limpeza e Desobstrução do dreno de condensado T
Aplicação de detergente desincrustante para limpeza da bandeja
de condensado S
Reaperto das conexões elétricas nos bornes (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) S
Higienização de serpentina com aplicação de detergente
desincrustante S
Reaperto dos parafusos da carcaça/gabinete S
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC)
VISTO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Data de execução
Executante
BETUN ENGENHARIA
Observação:
TIPO: M = Mensal T = Trimestral S = Semestral A = Anual NA = Não se aplica

6. TAG: ACJ-02
logo FOLHA DE ATIVIDADE ANUAL – ACJ
Marca: GREE
Modelo: GJ23-22LM
Série: -
Localização: CANTEIro
Ambiente: SUPERVISÃO
DESCRIÇÃO DA TAREFA TIPO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Inspecionar a identificação do painel e equipamento (quando
aplicável) M
Medir Tensão elétrica (V) na tomada de alimentação (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) M
Inspecionar cabos, plugs e tomadas M
Limpeza do elemento filtrante (quando lavável) ou substituir
(quando descartável) M
Aplicar Bactericida na serpentina M
Higienizar mascára frontal M
Verificar funcionamento dos comandos locais M
Verificar sensor de temperatura M
Verificar existência de ruídos e vibrações anormais M
Limpeza e Desobstrução do dreno de condensado T
Aplicação de detergente desincrustante para limpeza da bandeja
de condensado S
Reaperto das conexões elétricas nos bornes (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) S
Higienização de serpentina com aplicação de detergente
desincrustante S
Reaperto dos parafusos da carcaça/gabinete S
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC)
VISTO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Data de execução
Executante
BETUN ENGENHARIA
Observação:
TIPO: M = Mensal T = Trimestral S = Semestral A = Anual NA = Não se aplica

7. TAG: ACJ-03
logo FOLHA DE ATIVIDADE ANUAL – ACJ
Marca: SPRINGER
Modelo: XCJ185D
Série: O604B42344
Localização: CANTEIRO
Ambiente: SUPERVISÃO
DESCRIÇÃO DA TAREFA TIPO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Inspecionar a identificação do painel e equipamento (quando
aplicável) M
Medir Tensão elétrica (V) na tomada de alimentação (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) M
Inspecionar cabos, plugs e tomadas M
Limpeza do elemento filtrante (quando lavável) ou substituir
(quando descartável) M
Aplicar Bactericida na serpentina M
Higienizar mascára frontal M
Verificar funcionamento dos comandos locais M
Verificar sensor de temperatura M
Verificar existência de ruídos e vibrações anormais M
Limpeza e Desobstrução do dreno de condensado T
Aplicação de detergente desincrustante para limpeza da bandeja
de condensado S
Reaperto das conexões elétricas nos bornes (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) S
Higienização de serpentina com aplicação de detergente
desincrustante S
Reaperto dos parafusos da carcaça/gabinete S
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC)
VISTO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Data de execução
Executante
BETUN ENGENHARIA
Observação:
TIPO: M = Mensal T = Trimestral S = Semestral A = Anual NA = Não se aplica

8. TAG: ACJ-04
logo FOLHA DE ATIVIDADE ANUAL – ACJ
Marca: SPRINGER
Modelo: XCJ185D
Série: O604B42142
Localização: CANTEIRO
Ambiente: ELÉTRICA
DESCRIÇÃO DA TAREFA TIPO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Inspecionar a identificação do painel e equipamento (quando
aplicável) M
Medir Tensão elétrica (V) na tomada de alimentação (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) M
Inspecionar cabos, plugs e tomadas M
Limpeza do elemento filtrante (quando lavável) ou substituir
(quando descartável) M
Aplicar Bactericida na serpentina M
Higienizar mascára frontal M
Verificar funcionamento dos comandos locais M
Verificar sensor de temperatura M
Verificar existência de ruídos e vibrações anormais M
Limpeza e Desobstrução do dreno de condensado T
Aplicação de detergente desincrustante para limpeza da bandeja
de condensado S
Reaperto das conexões elétricas nos bornes (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) S
Higienização de serpentina com aplicação de detergente
desincrustante S
Reaperto dos parafusos da carcaça/gabinete S
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC)
VISTO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Data de execução
Executante
BETUN ENGENHARIA
Observação:
TIPO: M = Mensal T = Trimestral S = Semestral A = Anual NA = Não se aplica

9. TAG: ACJ-05
logo FOLHA DE ATIVIDADE ANUAL – ACJ
Marca: SPRINGER
Modelo: XCJ185D
Série: O604B42356
Localização: CANTEIRO
Ambiente: ALMOXARIFADO
DESCRIÇÃO DA TAREFA TIPO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Inspecionar a identificação do painel e equipamento (quando
aplicável) M
Medir Tensão elétrica (V) na tomada de alimentação (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) M
Inspecionar cabos, plugs e tomadas M
Limpeza do elemento filtrante (quando lavável) ou substituir
(quando descartável) M
Aplicar Bactericida na serpentina M
Higienizar mascára frontal M
Verificar funcionamento dos comandos locais M
Verificar sensor de temperatura M
Verificar existência de ruídos e vibrações anormais M
Limpeza e Desobstrução do dreno de condensado T
Aplicação de detergente desincrustante para limpeza da bandeja
de condensado S
Reaperto das conexões elétricas nos bornes (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) S
Higienização de serpentina com aplicação de detergente
desincrustante S
Reaperto dos parafusos da carcaça/gabinete S
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC)
VISTO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Data de execução
Executante
BETUN ENGENHARIA
Observação:
TIPO: M = Mensal T = Trimestral S = Semestral A = Anual NA = Não se aplica

10. TAG: ACJ-06
FOLHA DE ATIVIDADE ANUAL – ACJ
Marca: SPRINGER
Modelo: ZCA195BB
Série: 1107B11638
Localização: CANTEIRO
Ambiente: ALMOXARIFADO
DESCRIÇÃO DA TAREFA TIPO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Inspecionar a identificação do painel e equipamento (quando
aplicável) M
Medir Tensão elétrica (V) na tomada de alimentação (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) M
Inspecionar cabos, plugs e tomadas M
Limpeza do elemento filtrante (quando lavável) ou substituir
(quando descartável) M
Aplicar Bactericida na serpentina M
Higienizar mascára frontal M
Verificar funcionamento dos comandos locais M
Verificar sensor de temperatura M
Verificar existência de ruídos e vibrações anormais M
Limpeza e Desobstrução do dreno de condensado T
Aplicação de detergente desincrustante para limpeza da bandeja
de condensado S
Reaperto das conexões elétricas nos bornes (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) S
Higienização de serpentina com aplicação de detergente
desincrustante S
Reaperto dos parafusos da carcaça/gabinete S
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC)
VISTO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Data de execução
Executante
BETUN ENGENHARIA
Observação:
TIPO: M = Mensal T = Trimestral S = Semestral A = Anual NA = Não se aplica

11. TAG: ACJ-07
logo FOLHA DE ATIVIDADE ANUAL – ACJ
Marca: SPRINGER
Modelo: ZCA195BB
Série: 1107B09685
Localização: CANTEIRO
Ambiente: ESTOQUE
DESCRIÇÃO DA TAREFA TIPO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Inspecionar a identificação do painel e equipamento (quando
aplicável) M
Medir Tensão elétrica (V) na tomada de alimentação (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) M
Inspecionar cabos, plugs e tomadas M
Limpeza do elemento filtrante (quando lavável) ou substituir
(quando descartável) M
Aplicar Bactericida na serpentina M
Higienizar mascára frontal M
Verificar funcionamento dos comandos locais M
Verificar sensor de temperatura M
Verificar existência de ruídos e vibrações anormais M
Limpeza e Desobstrução do dreno de condensado T
Aplicação de detergente desincrustante para limpeza da bandeja
de condensado S
Reaperto das conexões elétricas nos bornes (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V) S
Higienização de serpentina com aplicação de detergente
desincrustante S
Reaperto dos parafusos da carcaça/gabinete S
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC)
VISTO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Data de execução
Executante
BETUN ENGENHARIA
Observação:
TIPO: M = Mensal T = Trimestral S = Semestral A = Anual NA = Não se aplica

12. TAG: BB-01
logo FOLHA DE ATIVIDADE ANUAL - BEBEDOURO
Marca: EMBRACO
Modelo: EMIS 10HLA
Série: 51330537-D12MCDLI
Localização: CANTEIRO
Ambiente: GERENCIA
DESCRIÇÃO DA TAREFA TIPO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Medir Tensão elétrica (V) na tomada de alimentação
(Aplicado a equipamentos de tensão inferior a 250V)
M
Verificar condições dos cabos, plugs e tomadas M
Verificar funcionamento do termostato M
Verificar sensor de temperatura M
Verificar torneiras (substituir se necessario) M
Verificar se existe vazamentos de água M
Higienização externa do equipamento com bactericida M
Reaperto das conexões elétricas nos bornes (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V)
T
Higienização geral com aplicação de detergente
desincrustante
T
Reaperto dos parafusos da carcaça/gabinete T
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC)
VISTO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Data de execução
Executante
BETUN ENGENHARIA
Observação:
TIPO: M = Mensal S = Semestral T = Trimestral A = Anual NA = Não se aplica

13. TAG: BB-02
logo FOLHA DE ATIVIDADE ANUAL - BEBEDOURO
Marca: EMBRACO
Modelo: NF85BK
Série: 515301014-7A8GN6CF
Localização: CANTEIRO
Ambiente: ÁREA DE VIVÊNCIA
DESCRIÇÃO DA TAREFA TIPO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Medir Tensão elétrica (V) na tomada de alimentação
(Aplicado a equipamentos de tensão inferior a 250V)
M
Verificar condições dos cabos, plugs e tomadas M
Verificar funcionamento do termostato M
Verificar sensor de temperatura M
Verificar torneiras (substituir se necessario) M
Verificar se existe vazamentos de água M
Higienização externa do equipamento com bactericida M
Reaperto das conexões elétricas nos bornes (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V)
T
Higienização geral com aplicação de detergente
desincrustante
T
Reaperto dos parafusos da carcaça/gabinete T
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC)
VISTO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Data de execução
Executante
BETUN ENGENHARIA
Observação:
TIPO: M = Mensal S = Semestral T = Trimestral A = Anual NA = Não se aplica

14. TAG: BB-03
FOLHA DE ATIVIDADE ANUAL - BEBEDOURO
Marca: ELGIN
Modelo: ENL55E
Série: OO383634
Localização: CANTEIRO
Ambiente: ÁREA DE VIVÊNCIA
DESCRIÇÃO DA TAREFA TIPO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Medir Tensão elétrica (V) na tomada de alimentação
(Aplicado a equipamentos de tensão inferior a 250V)
M
Verificar condições dos cabos, plugs e tomadas M
Verificar funcionamento do termostato M
Verificar sensor de temperatura M
Verificar torneiras (substituir se necessario) M
Verificar se existe vazamentos de água M
Higienização externa do equipamento com bactericida M
Reaperto das conexões elétricas nos bornes (Aplicado a
equipamentos de tensão inferior a 250V)
T
Higienização geral com aplicação de detergente
desincrustante
T
Reaperto dos parafusos da carcaça/gabinete T
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC)
VISTO JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ
Data de execução
Executante
BETUN ENGENHARIA
Observação:
TIPO: M = Mensal S = Semestral T = Trimestral A = Anual NA = Não se aplica

15. Logo
ANEXO
Relatório Fotográfico

16. logo FORMULÁRIO DE REGISTRO FOTOGRÁFICO
REVAP/ES/BSI
CONTRATO: MANUTENÇÃO CIVIL EM EDIFICAÇÕES, ESTACIONAMENTOS, PÁTIOS E VIAS DE ACESSO NAS ÁREAS
SOB O DOMÍNIO DA
SAP: Revisão Nº:
0
Contrato Nº: Data Revisão:
20/03/2023
Pág. Do Form:
1/1
SERVIÇO: PMOC UNIDADE: REVAP
UNIDADE: REVAP
Ambiente: Gerencia ACJ-01 e BB-01 Ambiente: Supervisão ACJ-02 e ACJ-03
Ambiente: Elétrica ACJ-04 Ambiente: Almoxarifado ACJ-05 e ACJ-06
Ambiente: Estoque ACJ-07 Ambiente: Área de vivência BB-02 e BB-03
DESCRIÇÃO: BB-01 DESCRIÇÃO: BB-02 e BB-03

17. logo
ANEXO
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Resolução nº 1.025/2009 - Anexo I - Modelo A