O documento descreve os componentes de um orçamento, incluindo planilhas de custos, composições unitárias, curva ABC e estimativa de custos. Explica o CUB, que é um indicador de custo por metro quadrado construído usado no Brasil e calculado mensalmente pelos sindicatos da construção civil. Detalha como calcular a área equivalente para estimar o custo final.

1. Componentes de um
Orçamento

2. Componentes de um Orçamento
•Memória de cálculo do levantamento dos quantitativos
•Composições de custos unitárias Planilha Orçamentária
com no mínimo as seguintes informações:
•Data-Base
•% de BDI aplicado
•Fonte e código das composições utilizadas
•% de encargos sociais aplicados (mensalista e horista)
•Curva ABC de serviços
•BDI analítico
•Planilha de encargos sociais detalhada

3. Estimativa de Custos
Orçamento Paramétrico

4. Estimativa de Custos
•Tem como base custos
históricos e comparação com
projetos similares. Dá uma
ideia aproximada da ordem
de grandeza do custo de um
empreendimento.

5. •No caso de obras
convencionais um indicador
bastante usado é o custo do
m² construído obtido através
do CUB.
Estimativa de Custos

6. Lei 4591/64
•Art. 53. O Poder Executivo, através do Banco
Nacional da Habitação, promoverá a
celebração de contratos com a (A.B.N.T.), no
sentido de que esta prepare normas que
estabeleçam, para cada tipo de prédio que
padronizar:
• I - critérios e normas para cálculo de
custos unitários de construção, para uso dos
sindicatos;
• III - critérios e normas para a avaliação
de custo global de obra;

8. •Art. 54 Os sindicatos estaduais da
indústria da construção civil ficam
obrigados a divulgar mensalmente,
até o dia 5 de cada mês, os custos
unitários de construção a serem
adotados nas respectivas regiões
jurisdicionais.
Lei 4591/64

10. CUB
•Os preços são resultantes de pesquisa
mensal feita pelos SINDUSCON´S junto a
expressivo número de construtoras, que
mensalmente informam os valores
praticados.
•Assim, o CUB é o resultado da mediana de
cada insumo representativo coletado junto as
construtoras, multiplicada pelo peso que lhe
é atribuído de acordo com o padrão
calculado.

11. •Roteiro:
1. Análise do projeto com objetivo de determinar as especificações dos
materiais aplicados e tipologia.
2. Estimativa de Padrão construtivo de acordo com a norma NBR 12721
3. Estimativa do CUB pelas tabelas SINDUSCON/SINAPI
4. Cálculo da área EQUIVALENTE
5. Estimativa do Custo Unitário Final

12. •Cálculo da Área Equivalente (S):
•No cálculo da área equivalente de
construção toma-se como padrão a
área privativa e atribui-se pesos para
as partes que compõe a área comum,
equivalentes a razão entre os seus
custos unitários e o da área privativa.

13. •S = Ap+Aq.P
•Onde:
•Ap – Área construída padrão
•Aq – Área construída de padrão
diferente
•P – Percentual correspondente a
razão entre o custo estimado da
área de padrão diferente e o custo
estimado para área-padrão.

15. Área privativa x Área útil
•É comum confundir-se, porém a
área privativa leva em consideração
as áreas de paredes internas e 50%
das áreas das paredes limítrofes
com vizinhos.
•Já a área útil, também chamada de
área de vassoura, não considera as
paredes, equivale a área de piso.

16. Estimativa do Custo Unitário Final
•Os custos publicados abrangem despesas
comuns na edificação, não estando
inclusos:
•Projetos, elevadores, fundações, instalações
especiais, playground, equipamentos
especiais, obras complementares;
•Taxas, administração da obra, corretagem,
publicidade, ligações provisórias;
•Impostos, remuneração da construtora,
custos financeiros, etc.

18. Exemplo
•Compor o custo unitário final para um prédio
comercial de salas e lojas. Alto padrão de
acabamento.
•Área privativa de 3000 m² com acabamento
•Área de lojas sem acabamento de1000 m²
•Área de estacionamento sobre terreno de 600 m².
Considerar:
•Fundações especiais R$ 300.000
•Elevadores= R$ 500.000,00
•Instalações combate a incêndio R$ 100.000,00
•Estimar custos indiretos em 10% e BDI (25%)