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1) O documento descreve o empreendimento residencial Jardins Debret, localizado na Tijuca, Rio de Janeiro. 2) O empreendimento possui 58 apartamentos divididos em dois blocos, com área de lazer que inclui parte da Mata Atlântica. 3) As unidades possuem entre 115 e 246 m2 e contam com duas vagas de garagem cada.
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- 1. Um Empreendimento sobmedida para você Material de divulgação prévio ao lançamneto podendo sofrer alterações de acordo com o desenvolvimento do projeto e execução da obra 1
- 2. A COMASA estádiretamente ligada à história da construção civil do Rio de Janeiro. Desde sua fundação em 1927, a empresa produziu mais de 1.800.000 m² de construção distribuídos em 1927 diversos segmentos, o que nos permite dizer, com muito orgulho, que somos uma empresa Carioca construindo a Cidade. Para a empresa, muito mais que os m² construídos, o que conta são as inúmeras unidades autônomas habitacionais entregues, escritórios e comércios e ainda postos fabris realizados para Terceiros. Os certificados do INMETRO e PBQP demonstram a qualidade empresarial da COMASA que , ao longo dos anos, investiu fortemente em modernidade. Mudou o País, mudaram os avanços tecnológicos, mas não mudam os seus princípios: ▪ Transparência ▪ Pontualidade ▪ Compromisso Social e Ambiental ▪ Investimento Permanente em Tecnologia ▪ Busca da Qualidade Permanente 2
- 3. Jardins Debret umpequeno pedaço da mata Atlântica em sua casa Vista Tijuca a partir do Empreendimento 3
- 4. Tijuca Da Tijuca, das Chácara e dos Cafezais, restou a terceira maior Floresta Urbana do Mundo; do mestre Machado de Assis seus Mundo personagens imortalizados em seus contos que passeavam e transitavam na Antiga Tijuca como Capitu e Betinho, permanecem os tradicionais: Colégio Pedro II, Colégio Marista São José, Instituto de Educação, Colégio Militar, Colégio Baptista, Colégio da Aplicação que tanto contribuíram na formação de Importantes Profissionais e Lideranças Cariocas. Colégio Baptista A Tijuca de hoje, não menos importante e encantadora, oferece Metrô, Shopping, Comércio Diversificado, Serviços e recupera seu encanto que fez o Tijucano se sentir muito “Especial”, como, por exemplo, estes filhos Especial ilustres do bairro: Artistas:Jorge Bem Jor, Aldir Blanc, Antônio Carlos Jobim, Milton Nascimento, Artistas Gonzaguinha, Erasmo Carlos, Ivan Lins, Lamartine Babo, Thiago Lacerda, Tim Maia, Gabriel “O pensador”, Ed Motta, Bia Seidl; Jornalistas: Paulo Henrique Amorim, José Trajano; Políticos: Duque de Caxias, Alvaro Jornalistas ticos Valle, Luis Paulo Conde. Tijuca, um ótimo local de Viver. Paisagem vista do Empreendimento
- 5. Rua Angelo Agostini Nascido na Itália, em Vercelli – 1843, Angelo Agostini passou toda a infância e adolescência em Paris. Foi um dos primeiros cartunistas brasileiros, filho da cantora lírica Raquel Agostini. Artista comprometido com as causas sociais formalizou ferramenta abolicionista. Suas representações satíricas de D. Pedro II eram famosas e de grande repercussão na época. Foi fundador em 1864 do primeiro jornal ilustrado em São Paulo e, em 1866, lançou o Cabrião, ambos fechados por perseguição Política. Perseguido pelo Clero e elites escravocratas paulistas, mudou-se para o Rio em 1867, onde fundou, em 1876, a Revista Illustrada, um marco editorial no pais e na época. Uma justa homenagem da Tijuca a este Europeu apaixonado pelo Brasil e pelo Rio, seu nome serviu de inspiração ao Prêmio Angelo Agostini, concebido anualmente pela Associação de Quadrinistas e Caricaturistas de São Paulo. Rua Angelo Agostini: Preservando a Arquitetura da época do Artista. 5
- 6. Localização Tijuca Tênis Clube onf im e de B Ru a Cond Pça. Saens Peña ro Isid es. Ru aD Colégio Batista Shepard Paróquia Bom Pastor Rua Bom Pst. Ago gelo stini An Jardins Debret Rua 6
- 7. Localização Quadro comparativo Terreno/ Quartos e Apartamentos º º ² ² ç ² ² Diagnóstico: Em considerando que a Qualidade de Vida, aeração e iluminação são obtidas através da utilização das partes comuns e da taxa de ocupação do terreno, a comparação dos Empreendimentos acima demonstra claramente que o “Jardins de Debret” oferece uma relação 100% superior ao Concorrente, conforme comprovado pelos índices apresentados. 7
- 8. Um dos maisnovos residenciais da Tijuca, O Jardins de Debret possui 58 refinados apartamentos divididos em 2 blocos e uma área de lazer onde um pequeno pedaço da Mata Atlântica faz parte de sua casa. • Fachada com pintura texturizada bege e elementos em granito; • Esquadrias em alumínio bronze com vidro na cor bronze: • Varandas com guarda-corpo em alumínio champagne e vidro na cor bronze; • Guarita de segurança; • Circuito interno de tv; • Iluminação com sensores de presença nas partes comuns; • Captação de água da chuva e previsão de instalação para colocação de medidores de água individuais; • pavimento térreo (portaria e garagem) , 1 pavimento de garagem, 1 pavimento de uso comum e área verde. 8
- 9. Unidades • Bloco 01com 8 apartamentos tipo e 2 coberturas (2 unidades por andar) , onde os apartamentos tipo possuem 3 quartos,(sendo 1 suíte), 4º quarto reversível, sala e cozinha com área privativa de aproximadamente 118,49m²; 2 coberturas de aproximadamente 246,24 m²; • Bloco 2 com 40 apartamentos tipo e 8 coberturas (agrupadas em 4 por 2 elevadores), onde os apartamentos tipo possuem 3 quartos, (sendo 1 suíte), 4º quarto reversível, sala e cozinha com área privativa de aproximadamente 115,09 m² (apartamento Tipo) e 232,27m² (cobertura); • Bloco 1 com 2 elevadores/ Bloco 02 com 4 elevadores; • 2 vagas por unidade; Tipo e 3 para as coberturas, todos cobertos; • Piso em acabamento de Porcelanato nas salas e quartos, cerâmica nos banheiros, cozinha e área de serviço; •Infraestrutura para split nas salas e quartos, das unidades do Bloco 01 e nas salas e quartos das unidades do Bloco 02; 9
- 10. Unidades Bloco 01 coluna 01 Área Privativa – 118,49m² Opção de transformar banh. de serviço em lavabo e despensa, ou aumentar Opção de cozinha integrada à sala área do quarto. ² ç ² ² ² ² ² ² ² ² ² Opção de home teather integrado a sala As áreas dos cômodos apresentadas foram tomadas tendo como base o eixo das divisões internas e a face externa das paredes, podendo sofrer alterações durante a obra. 10
- 11. Unidades Bloco 01 Cobertura 01 Área Privativa – 246,24m² Opção de transformar banh. de serviço Planta pavimento inferior em lavabo e despensa, ou aumentar área do quarto. ç ² ² ² ² ² ² ² ² ² ² Opção de home teather integrado a sala As áreas dos cômodos foram tomadas tendo como base o eixo das divisões internas e a face externa das paredes, podendo sofrer alterações durante a obra. 11
- 12. Unidades Bloco 01 Cobertura 01 Área Privativa – 246,24m² Planta pavimento superior ² ² ² ² ç ² ç Planta cobertura As áreas dos cômodos apresentadas foram tomadas tendo como base o eixo das divisões internas e a face externa das paredes, podendo sofrer alterações durante a obra. 12
- 13. Unidades Bloco 02 Coluna 01/ 04/ 05/ 08 Área Privativa –115,09m² ² ² ² ² ² ² ² ² Opção de home teather integrado a ² ² sala ² As áreas dos cômodos apresentadas na planta foram tomadas tendo como base o eixo das divisões internas e a face externa das paredes, podendo sofrer alterações durante a obra. 13
- 14. Área de lazer •Área verde com espaço Zen de aproximadamente 550m² • Cave para o seu deleite • Piscina adulto com raia de 25,00m e piscina infantil com bar aberto; • Churrasqueira e forno de pizza a lenha; • 1 salão de festas adulto, 1 salão de festas infantil; • Home office e lan House; • Salão de jogos; • Brinquedoteca; • Sala de ginástica; • Sala de repouso com sauna seca, a vapor e hidromassagem; • Sala Gourmet 14
- 15. Administração Condominial A COMASAcomprometida com a Transparência e com a Segurança dos seus consumidores apresenta Antecipadamente uma Previsão Orçamentária Condominial do Empreendimento “Jardins de Debret”, com Debret vistas a uma melhor análise do conjunto das despesas, para o que, contratamos a BAP Administradora Comercial. A BAP Administração de Bens é uma multinacional francesa com 37 anos de tradição no Brasil. Possui ampla experiência na Gestão de grandes, médios e pequenos Empreendimentos Condominiais. Conta com vasto know-how na Instalação e Administração de Condomínios. Seu Compromisso é com a Transparência, Funcionabilidade e Economicidade e Satisfação plena de sua clientela. Previsão de Cotas (Base junho 2010): Tipo – R$450,00 Cobertura - R$ 900,00 15
- 16. Um Empreendimento sobmedida para você 16