O documento descreve um projeto de investimento em um resort de luxo localizado na Enseada do Frade em Angra dos Reis, Rio de Janeiro. O resort terá gestão profissional das marcas Caesar Park e BSH e é descrito como uma oportunidade de investimento com potencial de alta rentabilidade e valorização.

1. Uma Extraordinária
Oportunidade do
Investimento

2. Alguns Pontos importantes e fundamentais
para o investidor saber que esta fazendo um
grande negócio.
Localização espetacular e privilegiada na Enseada do Frade em Angra dos Reis
Localizado no meio dos 3 maiores mercados consumidores do Brasil (São Paulo,
interior de São Paulo e Rio de Janeiro)
Mercado em expansão devido ao crescimento econômico brasileiro, motivo pelo
qual o resort de cinco estrelas conta com centros de eventos e diversas
atividades de lazer para trabalhar com demandas de lazer e negócios
Projeto estudado para atingir taxa de retorno de 10% a.a. liquido (Estudo
estimado registrado pelo BSH considera que o valor líquido está com
reinvestimentos realizados e imposto de renda pago com distribuição de
dividendos no formato de SCP como determinado pela Receita Federal)

3. Gestão da carteira pela BSH International – divisão de Hotel Asset Management
(referencia nacional – no Rio gestionam o Sheraton Barra, o Four Points by
Sheraton Macaé e o Breezes Búzios)
Primeiro Resort no Brasil com a marca Caesar Park e com visão de século XXI
explorando conceito de sensações e experiências
Sistema de gestão profissional com Grupo Posadas (na operação com marca
Caesar Park) e com BSH (representando os investidores), trazendo transparência
e tranqüilidade aos investidores no processo de gestão e com governança
moderna.
Tarifa OWNER tornando o proprietário e sua família, sócios do empreendimento
e permitindo utilização plena do investimento com um desconto exclusivo e
diferenciado apenas se adequando a disponibilidade de reservas do hotel não
sendo necessário marcação de datas especificas e números limitados de períodos
ao longo do ano.

4. OPERADORA
Marca associada à sofisticação e qualidade dos serviços
Caesar Park é uma marca brasileira, mas com
experiência internacional
Geração de demanda a partir dos hoteis da própria
rede, tais como o Caesar Park Ipanema (Rio) e Caesar
Park Faria Lima (SP)
Gastronomia assessorada sempre por Chef’s de renomes
Fácil acesso pela Rio-Santos
Investimento de alto padrão
Praia privativa
Vizinho as marinas mais importantes do litoral

5. SOBRE A LOCALIZAÇÃO
Hotel próximo às Ilhas mais visitadas da região:
Ilha Grande, Gipoia, dos Porcos, Paquetá, Ilhas
Botinas e outras...
Sinergia com os outros sub-condomínio (Village,
lotes, casas)
Local ideal para eventos corporativos
integrados à natureza e belezas naturais
Próximo à Paraty, cidade declarada Patrimônio
Histórico pela Unesco e destino turístico

6. SOBRE A LOCALIZAÇÃO
Vizinho ao Campo de Golf do Frade
Águas protegidas para o mergulho e prática de
esportes
Águas cristalinas e despoluídas com
temperatura da água agradável o ano inteiro
Arquitetura com estilo e sofisticação
Apartamentos com vista para o Mar
SPA bem dimensionado e atrativo
Lobby integrado com restaurante e bar,
gerando movimento e agitação

7. SOBRE O PROJETO

8. SOBRE O PROJETO
Centro de Eventos e Convenções em edificação
independente ao hotel capacidade de até 350
pessoas, dividido em 3 salões, devidamente
equipado para o conforto e comodidade aos
usuários

9. EXEMPLOS DE SERVIÇOS
- SPA L`occitanne, lojas boutique, Beauty Center, Business Center
- Piscina exclusiva para os hóspedes com “Salad Bar” e restaurante gastronômico
-Excelência na qualidade dos serviços
-Tochas iluminadas no jardim, favorecendo o Outdoors noturno
- Apoio Náutico:
- Disponibilização de barcos a vela e passeios em lancha
- Saída de mergulhos
- Píer para atracação de barcos (embarque e desembarque)
- Para-Sailing
- Ski aquático
- Transfer de lancha para passeios nas Ilhas

10. SERVIÇOS AOS SUB-
CONDOMÍNIOS
- Abastecimento de alimentos e bebidas, incluindo Banquetes
- Governança, incluindo arrumação e limpeza das unidades
(adoção ao enxoval do Hotel)
- Manutenção e pequenos consertos
- Locação e administração imobiliária
- Kit Gourmet para saída de barcos
-Apoio náutico e de lazer
Obs.: Serviços listados acima representam receitas adicionais na
operação do Hotel como serviços prestados “Pay Per Use e Concierge”
para os condôminos

11. A CONCORRENCIA
Hotelaria predominada por Pousadas e apenas
04 hotéis de 5 estrelas, totalizando 1088 UH’s
Visitação de 1 milhão de pessoas em Angra dos
Reis em 2006, com crescimento médio de 120%
nos últimos 5 anos (Fonte Turisangra)
Estoque com idade média > 16 anos
Principais concorrentes
– Hotel do Frade “cansado”
– BlueTree de Angra tem acesso difícil
– Meliá Angra Marina inaugurado em Set07, sucesso de
vendas no lançamento

12. SOBRE A DEMANDA
Demanda de altíssimo poder aquisitivo
Destino para os finais de semana
Turistas Europeus
Tarifa média de R$ 550,00/suíte é sustentável
ao longo do ano

13. QUALIDADE DO INVESTIMENTO
Investimento em hotelaria gera fluxo de receitas por
longo prazo
Forte potencial de valorização devido à carência de
terrenos com pé na areia
Baia de Angra dos Reis manterá sua valorização
imobiliária nas próximas décadas
Localização, localização, e localização

14. A maior operadora hoteleira Latino Americana
Missão: “Ser a segunda casa de nossos
hóspedes”

15. Grupo Posadas em Números
40 anos de experiência em operação de hotéis
104 hotéis em operação
Presença em 5 países: Brasil, Argentina e Chile, México e Estados
Unidos,
08 marcas de hotéis próprias: Cæsar Park e Cæsar Business na
América do Sul e Aqua, Fiesta Americana Grand, Fiesta Americana,
Fiesta Inn, One Hotels, LAT 19° no México.
18 mil apartamentos
20 mil colaboradores
Em 1992, o Grupo Posadas abriu capital, passando a ser
negociado na Bolsa de Valores do México.

16. As marcas do Grupo Posadas
Pelo seu prestígio, tradição e ambiente cosmopolita, os hotéis Caesar Park se
converteram em centros de reuniões empresariais, sociais, artísticas e culturais em
cada cidade em que se localiza.
Seu conceito de serviço e qualidade são elementos diferenciais, onde até o mínimo
detalhe dá forma a um ambiente sofisticado. Isto tem posicionado cada hotel
Caesar Park entre as preferências de hospedagem dos viajantes nacionais e
internacionais.
Hoje, são quatro hotéis da marca Caesar Park, localizados nas cidades de São
Paulo, Guarulhos, Río de Janeiro e Buenos Aires.

17. Próxima Abertura
Dezembro, 2007
1o. Hotel Boutique localizado em frente
ao Obelisco em um edifício histórico,
totalmente restaurado e remodelado.

18. As marcas do Grupo Posadas
Caesar Business é marca que apresenta um conceito moderno de hotéis Business
Class, criado para atender aos dinâmicos homens e mulheres que viajam a trabalho.
Projetado para ter ambiente casual e aconchegante, infra-estrutura de negócios
funcional e eficiente qualidade de serviço, o modelo Caesar Business é perfeito para
o executivo em viagem de trabalho. A fórmula para o sucesso vem da utilização de
conceitos práticos em todo o hotel, somados ao atendimento acolhedor e à
tecnologia de ponta.
Hoje os hotéis Caesar Business estão presentes em 08 endereços nas seguintes
cidades: São Paulo, Guarulhos, São José dos Campos, Rio de Janeiro, Belo Horizonte
e em Santiago no Chile.

19. As marcas do Grupo Posadas
É a primeira marca lifestyle do Grupo Posadas e seu primeiro hotel abrirá em
Cancun em novembro de 2007. Nestes hotéis a experiência rege a estada. Seu
diferencial reside nos detalhes que conquistam e mimam, construindo
hospedagens memoráveis. Este exclusivo conceito abre suas portas aos
prazeres sensoriais. Gastronomía, descanso, sensações, aromas e conforto em
uma atmosfera de alta qualidade nos serviços e atenção exclusiva ao hóspede.

20. As marcas do Grupo Posadas
En 1998 nasceu Fiesta Americana Grand. São hotéis desenhados para os que buscam
ambientes luxuosos e exclusivos, com detalhes especiais e serviço excelente baseado
em uma atenção personalizada, simpática e uma hospitalidade inigualável.
Está presente em 04 destinos no Mexico: Cancun, Los Cabos, Cidade do México e agora
Guadalajara.

21. As marcas do Grupo Posadas
Fiesta Americana é a rede de hotéis cinco estrelas que combina os traços culturais da
arquitetura com a tradição hospitaleira mexicana. Seu estilo simpático e personalizado,
casual e cordial, garante prazerosas hospedagens nos melhores cenários do México.
Está presente em 17 cidades e praias do México.

22. As marcas do Grupo Posadas
Fiesta Inn é um conceito hoteleiro desenhado para satisfazer as necessidades de quem
viaja a negócios. É a rede de hotéis Business Class que lhe oferece atenção especializada,
serviços e instalações para que sua viagem de negócios seja um sucesso. Está presente
em 52 hotéis no México.

23. Presença na América do Sul
04 Hotéis Caesar Park
08 Hotéis Caesar Business

24. Presença no México e nos USA
92 hotéis das marcas
Áqua
Fiesta Americana Grand
Fiesta Americana
Fiesta Inn
Em construção:
One Hotels
Lat 19º :)