O documento descreve três empreendimentos imobiliários localizados no bairro Tirol em Petrópolis: (1) Tirol Way Office, um edifício comercial com 276 salas; (2) Tirol Way Stylo, um condomínio residencial com apartamentos de 2 quartos; (3) Tirol Way Residence, um condomínio de alto padrão com apartamentos de 3 quartos.

2. LOCALIZAÇÃO

3. LOCALIZAÇÃO – O BAIRRO
No coração do Tirol,
um bairro inteiro de presente para você!

4. Av. Alexandrino de Alencar com Av. Salgado Filho.
PARQUE
DAS DUNAS
SHOPPING
Alexandrino de
Alencar, 1.330.
Salgado Filho.

5. O PRODUTO

6. DIFERENCIAIS DO PRODUTO
PROJETO SOFISTICADO:
ARQUITETURA NEOCLÁSSICA.
MELHOR LOCALIZAÇÃO:
NO CORAÇÃO DO TIROL.
O ÚLTIMO TERRENO DESTE PORTE
NO EIXO TIROL E PETRÓPOLIS.
PRATICIDADE: ELEVADO
MIX DE SERVIÇOS DISPONÍVEIS.
CONCEITO ÚNICO DE MORADIA E
TRABALHO ALIADO À SOFISTICAÇÃO.
LAZER COMPLETO
PARA TODAS AS IDADES.

8. TIROL WAY OFFICE

9. TIROL WAY OFFICE – FICHA TÉCNICA
Número Total de Unidades à venda: 276 salas comerciais.
Número de Vagas: 1 vaga para cada sala.
Área das unidades (salas):
Finais 01 e 12: 34,90 m²;
Finais 02 e 11: 36,79 m²;
Finais 03 a 10: 34,80 m²;
Podendo haver junção de
duas ou mais salas, inclusive
pavimento corrido.
Itens Complementares: Restaurante com área de convivência
descoberta, Pátio e Área de Convivência.
Área do Terreno: 6.095,00 m².
Estilo Arquitetônico: Neo Clássico.
Entrega das Chaves: Agosto de 2014.

10. TIROL WAY OFFICE - MASTERPLAN

11. TIROL WAY OFFICE – ACESSO PRINCIPAL
Segurança:
Estacionamento coberto e
com controle de acesso.
Durabilidade: Fachada toda
revestida em cerâmica.
Praticidade: Mix de lojas
no térreo.
Segurança: Pista de
desaceleração.
Av. Salgado Filho
Ilustração artística do acesso ao edifício comercial. Sujeita a alterações.

12. TIROL WAY OFFICE - RECEPÇÃO
Segurança: Sistema de
controle de acesso com
catracas informatizadas e
sistema de cadastramento
de visitantes.
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.
Ilustração artística da recepção do edifício comercial. Sujeita a alterações.
6 elevadores sociais e
1 de serviço.

13. Praticidade: Reuniões e
treinamentos sem precisar de
deslocamento.
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.
Ilustração artística da sala de reunião do edifício comercial. Sujeita a alterações.
TIROL WAY OFFICE – SALA DE REUNIÃO

14. Conforto e Praticidade: Área
de convivência ao ar livre
anexa ao restaurante.
Conforto e Praticidade:
Restaurante no PUC.
O restaurante não será entregue mobiliado. Consultar Memorial Descritivo.
Ilustração artística do restaurante do edifício comercial. Sujeita a alterações.
TIROL WAY OFFICE - RESTAURANTE

15. Conforto e Praticidade: Área
de convivência ao ar livre
anexa ao restaurante.
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.
Ilustração artística da área de convivência do edifício comercial. Sujeita a alterações.
TIROL WAY OFFICE – ÁREA DE CONVIVÊNCIA

16. Tecnologia: Área técnica
para suporte de
condensadoras de ar (split).
Flexibilidade: Possibilidade de
união de duas ou mais salas
até pavimento corrido.
Sala comercial com sugestão de decoração. Consulte o Memorial Descritivo.
Ilustração artística com sugestão de decoração da sala de 35m² do edifício comercial. Sujeita a alterações.
TIROL WAY OFFICE – ESCRITÓRIO 34 M²

17. Tecnologia: Área técnica
para suporte de
condensadoras de ar (split).
Banheiros independentes para
cada sala.
Flexibilidade: Possibilidade de
união de duas ou mais salas
até pavimento corrido.
Sala comercial com sugestão de decoração. Consulte o Memorial Descritivo.
Ilustração artística com sugestão de decoração da sala de 68m² do edifício comercial. Sujeita a alterações.
TIROL WAY OFFICE – ESCRITÓRIO DE 68 M²

18. PLANTAS
SALAS
COMERCIAIS

19. TIROL WAY OFFICE – SALA COMERCIAL 34 m²
34
Laje técnica para suporte
de condensadoras de ar.
Banheiro Exclusivo
para cada unidade.
m²
Praticidade na
personalização dos
acabamentos.
AV. Salgado Filho
Flexibilidade no
Layout.
Alvenaria
Convencional

20. TIROL WAY OFFICE – SALA COMERCIAL 68 m²
68
70
Laje técnica para suporte
de condensadoras de ar.
Banheiro Exclusivo
para cada unidade.
m²
m²
Praticidade na
personalização dos
acabamentos.
Flexibilidade no
Layout.
AV. Salgado Filho
Alvenaria
Convencional
União de 2 salas de 34m² somando 68 m²

21. TIROL WAY OFFICE – SALA COMERCIAL 138 m²
138
Laje técnica para suporte
de condensadoras de ar.
Flexibilidade no
Layout.
Banheiro Exclusivo
para cada unidade.
m²
Praticidade na
personalização dos
acabamentos.
Alvenaria
Convencional
AV. Salgado Filho
União de 4 salas de 34m² somando 138m²

23. TIROL WAY STYLO

24. TIROL WAY STYLO - FICHA TÉCNICA
Áreas dos Apartamentos de 2 quartos:
Finais 01 e 02: 59,48 m².
Finais 03 e 04: 57,89 m².
Apartamentos com 1 vaga de garagem:
Aptos do 1º ao 15º pavimento e os aptos 1601,
1602 e 1603.
Apartamentos com 2 vagas de garagem:
Aptos do 17º ao 24º pavimentos + o apto 1604.

25. TIROL WAY STYLO - MASTERPLAN

26. TIROL WAY STYLO - PISCINAS E LAZER EXTERNO
Prainha
Piscina Infantil
Raia de 20m
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

27. TIROL WAY STYLO – BAR DA PISCINA
Churrasqueira
Sauna úmida com
mergulho
WC Masculino e
Feminino
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

28. TIROL WAY STYLO - FITNESS
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

29. TIROL WAY STYLO – LAN HOUSE
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

30. TIROL WAY STYLO – SALÃO DE FESTAS
Praticidade: Copa de
apoio.
WC Masculino e
Feminino
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

31. TIROL WAY STYLO – ESPAÇO GOURMET
Praticidade: Copa de
apoio.
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

32. TIROL WAY STYLO - ESPAÇO KIDS
Segurança: Ambiente
preparado para
receber crianças de
todas as idades.
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

33. PLANTA
2 QUARTOS

34. TIROL WAY STYLO – SALA DECORADA
Ilustração artística da sala do apartamento de 2 quartos com sugestão de decoração.

35. TIROL WAY STYLO - INFOGRÁFICO
Infraestrutura para
split nos dormitórios.
Cozinha gourmet:
maior integração
com a sala.
Todos os ambientes
possuem ventilação e
iluminação naturais.
Sala com largura
maior que o padrão.
Laje técnica para
suporte de
condensadoras.

36. TIROL WAY STYLO – PLANTA 2 QUARTOS
REVESTIMENTOS PADRÃO:
Sala, quartos e cozinha: porcelanato 50x50cm
Banheiros e varanda: cerâmica
REVESTIMENTOS KIT:
Sala, varanda e
cozinha: porcelanato 80x80cm
Quartos e banheiros: porcelanato 60x60cm

38. TIROL WAY RESIDENCE

39. TIROL WAY RESIDENCE – FICHA TÉCNICA
Áreas dos Apartamentos de 3 quartos:
Todas as unidades de 98,08 m².
Apartamentos de 1 vaga de garagem:
Aptos do 1º ao 2º pavimentos e o apto 301.
2 vagas de garagem:
Aptos 302, 303 e 304 e do 4º ao 27º
pavimentos.

40. TIROL WAY RESIDENCE - MASTERPLAN

41. TIROL WAY RESIDENCE – PISCINAS E SAUNA
Bar da Piscina
Sauna úmida com
mergulho
Piscina infantil
Piscina adulto
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

42. TIROL WAY RESIDENCE – BAR DA PISCINA
WC Feminino e
Masculino
Sauna com mergulho
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

43. TIROL WAY RESIDENCE – CHURRASQUEIRA COM
FORNO DE PIZZA
Forno de pizza
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

44. TIROL WAY RESIDENCE - PLAYGROUND
Brinquedos inseridos
nas normas da ABNT
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

45. TIROL WAY RESIDENCE – STREET BALL
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

46. TIROL WAY RESIDENCE – KIDS CLUB
Segurança: Ambiente
preparado para
receber crianças de
todas as idades.
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

47. TIROL WAY RESIDENCE – SALÃO DE JOGOS
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

48. TIROL WAY RESIDENCE – FITNESS
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

49. TIROL WAY RESIDENCE – LAN HOUSE
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

50. TIROL WAY RESIDENCE – ESPAÇO GOURMET
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

51. TIROL WAY RESIDENCE – SALÃO DE FESTAS
Praticidade: Copa de
apoio.
WC Masculino e
Feminino
As áreas comuns serão entregues mobiliadas e decoradas conforme o Memorial Descritivo.

52. PLANTA
3 QUARTOS

53. TIROL WAY RESIDENCE – VARANDA APARTAMENTO
Sala e varanda do apartamento de 3 quartos com sugestão de decoração.
Consulte o Memorial Descritivo.

54. TIROL WAY RESIDENCE - INFOGRÁFICO
Infraestrutura para
split nos dormitórios
Todos os ambientes
possuem ventilação e
iluminação naturais.
Cozinha gourmet:
maior integração
com a sala.
Sala com largura
maior que o padrão.
Laje técnica para
suporte de
condensadoras.
Varanda Gourmet
com churrasqeuira e
pia.

55. TIROL WAY RESIDENCE - PLANTA 3 QUARTOS COM
1 SUÍTE E DEPENDÊNCIA
REVESTIMENTOS PADRÃO:
Sala, quartos, cozinha e serviço: porcelanato 50x50cm
Banheiros, varanda e dependência: cerâmica
REVESTIMENTOS KIT:
Sala, varanda,
Cozinha e serviço: porcelanato 80x80cm
Quartos e banheiros: porcelanato 60x60cm
Dependência: cerâmica

56. TIROL WAY RESIDENCE - PLANTA 3 QUARTOS COM
2 SUÍTES E HOME OFFICE
REVESTIMENTOS PADRÃO:
Sala, quartos, home office, cozinha
e serviço: porcelanato 50x50cm
Banheiros e varanda: cerâmica
REVESTIMENTOS KIT:
Sala, varanda, home office, cozinha
e serviço: porcelanato 80x80cm
Quartos e banheiros: porcelanato 60x60cm