(1) O documento descreve um novo empreendimento comercial localizado na Rua Tirol em Freguesia, no Rio de Janeiro. (2) O empreendimento contará com 19 lojas, 252 salas comerciais de diferentes tamanhos, além de áreas comuns como lobby, auditório e salas de reunião. (3) As salas poderão ser usadas para escritórios, consultórios e outros fins comerciais, e o empreendimento oferecerá infraestrutura, segurança e estacionamento.

2. A RUBI ENGENHARIA
orgulhosamente apresenta:
TUDO O QUE EXISTE DE MELHOR

3. “O terreno promove uma integração única
entre o espaço público e privado. Toda a
arquitetura foi planejada com o objetivo de
despertar o interesse do pedestre em usufruir
os espaços internos e externos.”
Sergio Conde Caldas

4. SOFISTICAÇÃO

5. SOFISTICAÇÃO E TECNOLOGIA

6. SOFISTICAÇÃO E TECNOLOGIA
EM UM ÚNICO LUGAR

7. 19 LOJAS DE 34M² A 115 M²
TODAS VOLTADAS PARA A RUA TIROL

8. UM LUGAR ONDE BATER PONTO SERÁ UM PRAZER.

9. COMÉRCIO, BARES, SERVIÇOS, CONVENIÊNCIA E CONVIVÊNCIA!

10. UMA FORMA INÉDITA DE TRATAR O
CONCEITO WORK & JOY

11. Iluminação natural
através de claraboia
4 elevadores sendo 2
panorâmicos
Corredores voltados
para o Lobby
Controle de acesso com
catracas eletrônicas
Lobby com pé direito de 25m

13. Fachada frontal
revestida de pele
de vidro
Brise Soleil – proteção da
fachada garantindo menor
incidência solar e maior
conforto térmico
Implantação orientada
para menor insolação
Iluminação natural
através de claraboia
no lobby
Pergolado na praça para
conforto e sombreamento

14. Iluminação com sensor de presença nas
áreas comuns
Torneiras com temporizador e arejador
nas áreas comuns
Reaproveitamento das águas de
chuva para as áreas comuns
Hidrômetros individuais
Bicicletário
OUTROS ITENS DE SUSTENTABILIDADE

15. Segurança 24 horas
Controle de acesso com
catracas eletrônicas
Interfone PBX
Câmeras de segurança nas áreas
interna e externa
Equipamentos necessários ao
combate e prevenção a incêndio
SEGURANÇA

16. FOYER COM COPA DE APOIO

17. AUDITÓRIO PARA 50 PESSOAS

18. 2 SALAS DE REUNIÃO
SALA DE VIDEOCONFERÊNCIA

19. Ficha Técnica

20. Terreno: 3850,21m²
Bloco: 1
Pavimentos: 7
Subsolo - Térreo – Jirau - 6 Pavimentos Tipo
Elevadores : 4 sendo 2 panorâmicos
Total de unidades: 271
Lojas: 19
Salas Comerciais: 252
Todas com possibilidade de junção
108 und. com direito ao uso do estacionamento (1 veículo)
28 und. com direito ao uso do estacionamento (2 veículos)
114 und. sem direito ao uso do estacionamento
Vagas: 148 cobertas + 21 descobertas

21. DIREITO AO
USO DO
M² UND. ESTACIONAMENTO
(veículos)
Tipo 1 20m² 114 0
Tipo 2 23m² 66 1
Tipo 3 26m² 24 1
Tipo 4 33m² 6 1
Tipo 5 44m² 12 1
Tipo 6 50m² 18 2
Tipo 7 58m² 6 2
Tipo 8 67m² 6 2

22. MASTERPLAN DO TÉRREO
1
2
3
4
4
5 6
6
7
8
1 Acesso de Veículos
2 Acesso de Pedestres
Lobby com pé direito de 25m
3
4 Controle de Acesso
5 Serviço de Manobrista
6 Estacionamento
7 Deck de extensão das lojas
8 Praça Joy

23. MASTERPLAN DO 2º PISO
WORK OFFICES
+
UNIDADES TIPO

24. MASTERPLAN DO 3º PISO AO 7º PISO

25. Diferenciais das salas
• Previsão de instalação para piso elevado
• Previsão de infraestrutura para lógica
• Previsão de instalação para sistema wi-fi
nas áreas comuns
• Direito ao uso do estacionamento com manobrista*
• Fechadura biométrica
• Serviços:
mensageria
arrumadeira
motoboy
pequenos reparos
*Conforme descrito no quadro de áreas e no memorial descritivo.

26. Sugestão de Layout de Escritório
Previsão para piso elevado (Coluna 11 - 23 m2)

27. Sugestão de Layout de Escritório de Advocacia
(Coluna 01 – 58,33 m2)

28. Sugestão de Layout de Consultório de Dermatologista
(Coluna 40 - 19m2)

29. Sugestão de Layout para Agência de Propaganda
(Coluna 16 - 67m2)

30. Plantas

31. Sugestão de Layout de Escritório de Advocacia
(Coluna 01 – 58,33 m2)

32. Sugestão de Layout Consultório de Ortopedia
(Coluna 02 – 33,76 m2)

33. Sugestão de Layout para Consultório de Terapia
(Coluna 10 – 23,07 m2)

34. Sugestão de Layout para Consultório Médico
(Coluna 17 – 44,40 m2)

35. Sugestão de Layout para Estúdio de Pilates
(Coluna 32 – 50,23 m2)

36. Sugestão de Layout para Escritório de Design
(Coluna 41 – 26,97 m2)

37. Sugestão de Layout para Escritório de Arquitetura
(Coluna 42 – 50,98 m2)

38. Freguesia tem mais
VALOR

39. NÓS ACOMPANHAMOS DIARIAMENTE O
CRESCIMENTO DA FREGUESIA.
O bairro tem a taxa de crescimento da região.

40. tem a renda domiciliar
per capta da região de Jacarepaguá,
F
até que a média da cidade
do Rio de Janeiro.
FONTE IBGE

41. Rua Tirol, 437 – Freguesia

42. FREGUESIA PERFEITA PARA QUEM QUER INVESTIR