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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Preço do m2
sobe novamente em maio e acumula alta de 4,9% em 2013
Aumento é de 2% acima da inflação acumulada no período; Curitiba é a cidade com maior aumento enquanto o Distrito Federal tem estabilidade
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 1,0% no preço anunciado do m2
em maio de 2013, taxa ligeiramente menor do que a registrada em abril
(1,1%). Com isso, a variação acumulada em 2013 ficou em 4,9%. Considerando a variação do IPCA (IBGE) de 2,9%*, o aumento real dos preços dos imóveis
neste ano no país é de 2% até o momento. Das 16 cidades cujos preços são monitorados, Belo Horizonte e Florianópolis registraram quedas nos preços em
maio (respectivamente, -0,1% e -0,2%). Já Curitiba apresentou, novamente, a maior alta nos preços anunciados no mês, com aumento de 3,3%.
No período de 12 meses, o Índice FipeZap Composto (média das 7 cidades cuja série histórica é maior) registrou aumento de 11,9%, mesma taxa observada
em abril, mas quase a metade do que havia sido medido em maio de 2012, quando o aumento era de 19,9%. Em São Paulo, o aumento no ano já chega a
4,8% e no acumulado de 12 meses é de 14,1%; já no Rio de Janeiro, a alta em 2013 é de 6,2%, enquanto que a variação acumulada dos últimos 12 meses é
de 14,5%. Os últimos dados parecem apontar para uma interrupção, ao menos momentânea, na desaceleração da alta dos preços.
O preço médio do m2
anunciado ficou entre R$ 9.160 (Rio de Janeiro) e R$ 3.542 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.192 e a média das 16 cidades foi de
R$ 6.748 (Gráfico 1).
* Para maio, a variação do IPCA considerada foi a esperada pelo mercado segundo o Boletim Focus, do Banco Central do Brasil
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
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Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Maio/2013
R$ 9,160
R$ 8,346
R$ 7,192
R$ 6,701
R$ 5,181
R$ 5,313
R$ 5,029
R$ 4,874
R$ 4,677
R$ 4,467
R$ 4,243
R$ 4,124
R$ 4,058
R$ 4,067
R$ 4,063
R$ 3,542
R$ 6,748
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Belo Horizonte
Recife
Fortaleza
São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Santo André
Salvador
São Bernardo do Campo
Vitória
Curitiba
Vila Velha
Média Nacional
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
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Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Maio/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0.9% 1.0% 4.7% 11.9%
Ampliado (16 cidades) 1.0% 1.1% 4.9% N/D
São Paulo* 1.0% 1.1% 4.8% 14.1%
Rio de Janeiro* 1.2% 1.2% 6.2% 14.5%
Belo Horizonte* -0.1% 1.0% 4.7% 6.4%
Brasília* 0.2% 0.2% 0.3% -0.8%
Salvador* 0.4% 0.4% 3.5% 12.6%
Fortaleza* 0.5% -0.2% 5.8% 12.8%
Recife* 2.9% 1.5% 3.8% 8.7%
Porto Alegre 0.4% 1.0% 5.1% N/D
Curitiba 3.3% 3.2% 10.1% N/D
Florianópolis -0.2% 1.4% 6.6% N/D
Vitória 1.9% 1.2% 5.8% N/D
Vila Velha 1.0% 0.4% 4.0% N/D
Santo André 1.4% 0.8% 3.8% 9.6%
São Bernardo do Campo 1.1% 1.2% 3.3% 10.4%
São Caetano do Sul 0.8% 0.5% 3.1% 9.9%
Niterói 1.3% 1.2% 4.1% 14.8%
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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Maio/2013
2.1%2.1%
2.4%
2.1%
1.8%
2.1%
2.4%
2.7%
2.6%
2.3%
2.1%
1.7%
1.9%
1.6%
1.4%
1.1%1.1%
1.5%
1.4%
1.2%
0.9%
1.0%1.0%1.0%
0.9%
0.8%0.9%
1.0%
0.9%0.9%
0.8%
1.0%0.9%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Sep-10
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Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Maio/2013
0.7%
0.9%
0.8%
0.7%
0.9%
1.0%
0.9%0.9%
0.9%
1.1%
1.0%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
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Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Maio/2013
1.0%
Média: 1,6%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Jan-08
Mar-08
May-08
Jul-08
Sep-08
Nov-08
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Jan-11
Mar-11
May-11
Jul-11
Sep-11
Nov-11
Jan-12
Mar-12
May-12
Jul-12
Sep-12
Nov-12
Jan-13
Mar-13
May-13
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Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Maio/2013
3.0%
1.2%
Média: 1,6%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0% Jan-08
Mar-08
May-08
Jul-08
Sep-08
Nov-08
Jan-09
Mar-09
May-09
Jul-09
Sep-09
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May-10
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Sep-10
Nov-10
Jan-11
Mar-11
May-11
Jul-11
Sep-11
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Mar-12
May-12
Jul-12
Sep-12
Nov-12
Jan-13
Mar-13
May-13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
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Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
Janeiro/2009 a Maio/2013
14.1%
44.1%
14.5%
11.9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Jan-09
Mar-09
May-09
Jul-09
Sep-09
Nov-09
Jan-10
Mar-10
May-10
Jul-10
Sep-10
Nov-10
Jan-11
Mar-11
May-11
Jul-11
Sep-11
Nov-11
Jan-12
Mar-12
May-12
Jul-12
Sep-12
Nov-12
Jan-13
Mar-13
May-13
São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
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Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
Janeiro/2008 a Maio/2013
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0.40%
0.47%
0.0%
0.1%
0.2%
0.3%
0.4%
0.5%
0.6%
0.7%
0.8%
0.9%
1.0%
Jan-08
Mar-08
May-08
Jul-08
Sep-08
Nov-08
Jan-09
Mar-09
May-09
Jul-09
Sep-09
Nov-09
Jan-10
Mar-10
May-10
Jul-10
Sep-10
Nov-10
Jan-11
Mar-11
May-11
Jul-11
Sep-11
Nov-11
Jan-12
Mar-12
May-12
Jul-12
Sep-12
Nov-12
Jan-13
Mar-13
May-13
Rio de Janeiro São Paulo
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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Maio/2013
3.2%
0.0%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
May-09
Jun-09
Jul-09
Aug-09
Sep-09
Oct-09
Nov-09
Dec-09
Jan-10
Feb-10
Mar-10
Apr-10
May-10
Jun-10
Jul-10
Aug-10
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
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Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
Setembro/2010 a Maio/2013
0.2% 0.2%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
Julho/2010 a Maio/2013
0.8%
2.9%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-10
Aug-10
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
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Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
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Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Maio/2013
0.5%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0% Apr-10
May-10
Jun-10
Jul-10
Aug-10
Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
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Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
Setembro/2010 a Maio/2013
0.4%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0% Sep-10
Oct-10
Nov-10
Dec-10
Jan-11
Feb-11
Mar-11
Apr-11
May-11
Jun-11
Jul-11
Aug-11
Sep-11
Oct-11
Nov-11
Dec-11
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
Janeiro/2012 a Maio/2013
1.4%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
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Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
Janeiro/2012 a Maio/2013
1.1%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
Janeiro/2012 a Maio/2013
0.8%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
Janeiro/2012 a Maio/2013
1.3%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
Jan-12
Feb-12
Mar-12
Apr-12
May-12
Jun-12
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
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Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha
Julho/2012 a Maio/2013
Vitória Vila Velha
1.9%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
1.0%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
Julho/2012 a Maio/2013
0.4%
-4.0%
-3.0%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis
Julho/2012 a Maio/2013
Curitiba Florianópolis
3.3%
-4.0%
-3.0%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
Mar-13
Apr-13
May-13
-0.2%
-4.0%
-3.0%
-2.0%
-1.0%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
Jul-12
Aug-12
Sep-12
Oct-12
Nov-12
Dec-12
Jan-13
Feb-13
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
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Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2
) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Maio/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Itaim Vila Olímpia
12,703
11,435
10,556 10,245 10,199
Itaquera Jaraguá Artur Alvim Grajaú Guaianazes
3,581 3,518 3,244 3,212 3,163
Leblon Ipanema Gávea Lagoa Jardim Botânico
21,767
18,177
15,590 15,422
14,488
Realengo Marechal Hermes Oswaldo Cruz Cordovil Pavuna
2,639 2,636 2,619 2,606 1,967
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br

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  • 1. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Preço do m2 sobe novamente em maio e acumula alta de 4,9% em 2013 Aumento é de 2% acima da inflação acumulada no período; Curitiba é a cidade com maior aumento enquanto o Distrito Federal tem estabilidade O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 1,0% no preço anunciado do m2 em maio de 2013, taxa ligeiramente menor do que a registrada em abril (1,1%). Com isso, a variação acumulada em 2013 ficou em 4,9%. Considerando a variação do IPCA (IBGE) de 2,9%*, o aumento real dos preços dos imóveis neste ano no país é de 2% até o momento. Das 16 cidades cujos preços são monitorados, Belo Horizonte e Florianópolis registraram quedas nos preços em maio (respectivamente, -0,1% e -0,2%). Já Curitiba apresentou, novamente, a maior alta nos preços anunciados no mês, com aumento de 3,3%. No período de 12 meses, o Índice FipeZap Composto (média das 7 cidades cuja série histórica é maior) registrou aumento de 11,9%, mesma taxa observada em abril, mas quase a metade do que havia sido medido em maio de 2012, quando o aumento era de 19,9%. Em São Paulo, o aumento no ano já chega a 4,8% e no acumulado de 12 meses é de 14,1%; já no Rio de Janeiro, a alta em 2013 é de 6,2%, enquanto que a variação acumulada dos últimos 12 meses é de 14,5%. Os últimos dados parecem apontar para uma interrupção, ao menos momentânea, na desaceleração da alta dos preços. O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 9.160 (Rio de Janeiro) e R$ 3.542 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.192 e a média das 16 cidades foi de R$ 6.748 (Gráfico 1). * Para maio, a variação do IPCA considerada foi a esperada pelo mercado segundo o Boletim Focus, do Banco Central do Brasil O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
  • 2. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 1 Preço médio anunciado do m2 Maio/2013 R$ 9,160 R$ 8,346 R$ 7,192 R$ 6,701 R$ 5,181 R$ 5,313 R$ 5,029 R$ 4,874 R$ 4,677 R$ 4,467 R$ 4,243 R$ 4,124 R$ 4,058 R$ 4,067 R$ 4,063 R$ 3,542 R$ 6,748 Rio de Janeiro Brasília São Paulo Niteroi Belo Horizonte Recife Fortaleza São Caetano do Sul Florianópolis Porto Alegre Santo André Salvador São Bernardo do Campo Vitória Curitiba Vila Velha Média Nacional
  • 3. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Maio/2013 Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual Região Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 0.9% 1.0% 4.7% 11.9% Ampliado (16 cidades) 1.0% 1.1% 4.9% N/D São Paulo* 1.0% 1.1% 4.8% 14.1% Rio de Janeiro* 1.2% 1.2% 6.2% 14.5% Belo Horizonte* -0.1% 1.0% 4.7% 6.4% Brasília* 0.2% 0.2% 0.3% -0.8% Salvador* 0.4% 0.4% 3.5% 12.6% Fortaleza* 0.5% -0.2% 5.8% 12.8% Recife* 2.9% 1.5% 3.8% 8.7% Porto Alegre 0.4% 1.0% 5.1% N/D Curitiba 3.3% 3.2% 10.1% N/D Florianópolis -0.2% 1.4% 6.6% N/D Vitória 1.9% 1.2% 5.8% N/D Vila Velha 1.0% 0.4% 4.0% N/D Santo André 1.4% 0.8% 3.8% 9.6% São Bernardo do Campo 1.1% 1.2% 3.3% 10.4% São Caetano do Sul 0.8% 0.5% 3.1% 9.9% Niterói 1.3% 1.2% 4.1% 14.8%
  • 4. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Maio/2013 2.1%2.1% 2.4% 2.1% 1.8% 2.1% 2.4% 2.7% 2.6% 2.3% 2.1% 1.7% 1.9% 1.6% 1.4% 1.1%1.1% 1.5% 1.4% 1.2% 0.9% 1.0%1.0%1.0% 0.9% 0.8%0.9% 1.0% 0.9%0.9% 0.8% 1.0%0.9% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% Sep-10 Oct-10 Nov-10 Dec-10 Jan-11 Feb-11 Mar-11 Apr-11 May-11 Jun-11 Jul-11 Aug-11 Sep-11 Oct-11 Nov-11 Dec-11 Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 5. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Maio/2013 0.7% 0.9% 0.8% 0.7% 0.9% 1.0% 0.9%0.9% 0.9% 1.1% 1.0% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% Sep-10 Oct-10 Nov-10 Dec-10 Jan-11 Feb-11 Mar-11 Apr-11 May-11 Jun-11 Jul-11 Aug-11 Sep-11 Oct-11 Nov-11 Dec-11 Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 6. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 4 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Maio/2013 1.0% Média: 1,6% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% Jan-08 Mar-08 May-08 Jul-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09 Mar-09 May-09 Jul-09 Sep-09 Nov-09 Jan-10 Mar-10 May-10 Jul-10 Sep-10 Nov-10 Jan-11 Mar-11 May-11 Jul-11 Sep-11 Nov-11 Jan-12 Mar-12 May-12 Jul-12 Sep-12 Nov-12 Jan-13 Mar-13 May-13
  • 7. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 5 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio/2013 3.0% 1.2% Média: 1,6% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% Jan-08 Mar-08 May-08 Jul-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09 Mar-09 May-09 Jul-09 Sep-09 Nov-09 Jan-10 Mar-10 May-10 Jul-10 Sep-10 Nov-10 Jan-11 Mar-11 May-11 Jul-11 Sep-11 Nov-11 Jan-12 Mar-12 May-12 Jul-12 Sep-12 Nov-12 Jan-13 Mar-13 May-13
  • 8. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 6 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Maio/2013 14.1% 44.1% 14.5% 11.9% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% Jan-09 Mar-09 May-09 Jul-09 Sep-09 Nov-09 Jan-10 Mar-10 May-10 Jul-10 Sep-10 Nov-10 Jan-11 Mar-11 May-11 Jul-11 Sep-11 Nov-11 Jan-12 Mar-12 May-12 Jul-12 Sep-12 Nov-12 Jan-13 Mar-13 May-13 São Paulo Rio de Janeiro FipeZap Composto
  • 9. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 7 Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio/2013 [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda 0.40% 0.47% 0.0% 0.1% 0.2% 0.3% 0.4% 0.5% 0.6% 0.7% 0.8% 0.9% 1.0% Jan-08 Mar-08 May-08 Jul-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09 Mar-09 May-09 Jul-09 Sep-09 Nov-09 Jan-10 Mar-10 May-10 Jul-10 Sep-10 Nov-10 Jan-11 Mar-11 May-11 Jul-11 Sep-11 Nov-11 Jan-12 Mar-12 May-12 Jul-12 Sep-12 Nov-12 Jan-13 Mar-13 May-13 Rio de Janeiro São Paulo
  • 10. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Maio/2013 3.2% 0.0% -2.0% -1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% May-09 Jun-09 Jul-09 Aug-09 Sep-09 Oct-09 Nov-09 Dec-09 Jan-10 Feb-10 Mar-10 Apr-10 May-10 Jun-10 Jul-10 Aug-10 Sep-10 Oct-10 Nov-10 Dec-10 Jan-11 Feb-11 Mar-11 Apr-11 May-11 Jun-11 Jul-11 Aug-11 Sep-11 Oct-11 Nov-11 Dec-11 Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 11. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 9 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Maio/2013 0.2% 0.2% -2.0% -1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% Sep-10 Oct-10 Nov-10 Dec-10 Jan-11 Feb-11 Mar-11 Apr-11 May-11 Jun-11 Jul-11 Aug-11 Sep-11 Oct-11 Nov-11 Dec-11 Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 12. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Maio/2013 0.8% 2.9% -2.0% -1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% Jul-10 Aug-10 Sep-10 Oct-10 Nov-10 Dec-10 Jan-11 Feb-11 Mar-11 Apr-11 May-11 Jun-11 Jul-11 Aug-11 Sep-11 Oct-11 Nov-11 Dec-11 Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 13. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Maio/2013 0.5% -2.0% -1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% Apr-10 May-10 Jun-10 Jul-10 Aug-10 Sep-10 Oct-10 Nov-10 Dec-10 Jan-11 Feb-11 Mar-11 Apr-11 May-11 Jun-11 Jul-11 Aug-11 Sep-11 Oct-11 Nov-11 Dec-11 Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 14. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Maio/2013 0.4% -2.0% -1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% Sep-10 Oct-10 Nov-10 Dec-10 Jan-11 Feb-11 Mar-11 Apr-11 May-11 Jun-11 Jul-11 Aug-11 Sep-11 Oct-11 Nov-11 Dec-11 Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 15. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Maio/2013 1.4% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 16. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Maio/2013 1.1% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 17. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Maio/2013 0.8% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 18. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Maio/2013 1.3% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% Jan-12 Feb-12 Mar-12 Apr-12 May-12 Jun-12 Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 19. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Maio/2013 Vitória Vila Velha 1.9% -2.0% -1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13 1.0% -2.0% -1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 20. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 18 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Maio/2013 0.4% -4.0% -3.0% -2.0% -1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 21. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 19 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Maio/2013 Curitiba Florianópolis 3.3% -4.0% -3.0% -2.0% -1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13 -0.2% -4.0% -3.0% -2.0% -1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% Jul-12 Aug-12 Sep-12 Oct-12 Nov-12 Dec-12 Jan-13 Feb-13 Mar-13 Apr-13 May-13
  • 22. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 20 Maiores e menores preços (R$/m2 ) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Maio/2013 São Paulo Rio de Janeiro Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Itaim Vila Olímpia 12,703 11,435 10,556 10,245 10,199 Itaquera Jaraguá Artur Alvim Grajaú Guaianazes 3,581 3,518 3,244 3,212 3,163 Leblon Ipanema Gávea Lagoa Jardim Botânico 21,767 18,177 15,590 15,422 14,488 Realengo Marechal Hermes Oswaldo Cruz Cordovil Pavuna 2,639 2,636 2,619 2,606 1,967
  • 23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br