- O mercado imobiliário de Blumenau tem fundamentos sólidos com aumento populacional, bônus demográfico e aumento da renda. - Haverá demanda latente reprimida com oferta atual de apartamentos inferior a 1 ano de vendas. - As perspectivas para 2015 são de demanda estável e preços compatíveis com inflação, com potencial para aumento quando melhorar a confiança econômica.

1. AVALIAÇÃO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU
Março, 2015

2. SUMÁRIO
• SINDUSCON/SECONCI
• PARCERIA BRAIN – SINDUSCON BLUMENAU
• VISÃO GERAL DO MERCADO
• SITUAÇÃO DA OFERTA
• PERSPECTIVAS 2015
• CONCLUSÃO

3. SINDUSCON
Sindicato da Indústria da Construção de Blumenau – Sinduscon
• Presidente: Renato Rossmark Schramm
• Fundação: 22 de janeiro de 1957 (58 anos)
• Base Territorial: Blumenau, Gaspar, Timbó, Indaial, Pomerode, Ilhota, Luiz
Alves, Rodeio, Ascurra, Apiúna e Benedito Novo.
• Empresas abrangidas: 1400
• Trabalhadores atingidos: 15 mil
• Empresas associadas: 68

4. SECONCI
Braço Social: Serviço Social da Indústria da Construção de Blumenau –
Seconci
•Presidente: Amauri Alberto Buzzi
•Fundação: 20 de dezembro de 1994 (20 anos)
•Empresas associadas: 300
•Trabalhadores atingidos: 4000

5. BRAIN
• EM SETEMBRO 2014 O SINDUSCON BLUMENAU CONTRATOU A BRAIN,
EMPRESA ESPECIALIZADA EM INTELIGÊNCIA DE MERCADO IMOBILÁRIO PARA
EFETUAR UMA PESQUISA SOBRE A SITUAÇÃO DE OFERTA REAL DO MERCADO
IMOBILIÁRIO DE BLUMENAU E SUAS PERSPECTIVAS
• A BRAIN É UMA EMPRESA DE GRANDE RELEVÂNCIA NO SEGMENTO EM QUE
ATUA, E PRESENTE EM MAIS DE 20 CIDADES DO SUL DO PAÍS
• CURITIBA
• JOINVILLE
• BALNEÁRIO CAMBORIÚ
• JARAGUÁ

6. VISÃO GERAL DO MERCADO
FUNDAMENTOS DE MERCADO SÓLIDOS
• AUMENTO POPULACIONAL
• BÔNUS DEMOGRÁFICO
• AUMENTO DA RENDA
• REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO
• VERTICALIZAÇÃO

7. AUMENTO POPULACIONAL
• BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400.000 HABITANTES EM 2025
PERÍODO CRESCIMENTO
DO NÚMERO DE
HABITANTES
CRESCIMENTO
POPULACIONAL
ANUAL MÉDIO
2015 – 2020 34.531 5.755
2015 – 2025 66.047 6.004
Taxa de crescimento anual da
população: 1,75%
Fonte : SIGAD FURB – CENSO 2010 / PNAD 2014
261.808
330.195
396.242

8. BÔNUS DEMOGRÁFICO
• AUMENTO DA POPULAÇÃO ECONOMICAMENTE ATIVA (PEA)
• DEVIDO AO AUMENTO DO NÚMERO DE JOVENS COM IDADE DE
TRABALHAR E AUMENTO DA EXPECTATIVA DE VIDA
Fonte : F|GV

9. AUMENTO DA RENDA
• PLENO EMPREGO EM BLUMENAU
• TAXA DE DESEMPREGO HISTORICAMENTE BAIXA (2,39% EM 2014)
Fonte : SIGAD FURB

10. HABITANTES POR DOMICÍLIO
• REDUÇÃO DO NÚMERO DE HABITANTES POR DOMICÍLIO
PERÍODO NÚMERO DE
DOMICÍLIOS
POPULAÇÃO MÉDIA MORADORES
POR DOMICÍLIO
1991 55.289 212.025 3,8
2000 77.208 261.808 3,4
2010 101.087 309.011 3,0
2014 119.310 330.195 2,8
2020* 143.775 364.726 2,5
Fonte : SIGAD FURB – CENSO 2010 / PNAD 2014
Projeção : ONMAPS IBGE - BRAIN - SINDUSCON

11. VERTICALIZAÇÃO
• PARTICIPAÇÃO ANUAL DOS APARTAMENTOS NO TOTAL DE DOMICÍLIOS : 46,5%
PERÍODO NÚMERO DE
DOMICÍLIOS
APARTAMENTOS PARTICIPAÇÃO
2000 77.208 8.762 11,3%
2010 101.087 19.859 19,6%
2014 119.310 28.327 23,7%
AUMENTO
2010 - 2014
18.223 8.468 46,5%
Fonte : ONMAPS IBGE - BRAIN

12. VERTICALIZAÇÃO
• CENTRO
• VICTOR KONDER
• VILA NOVA
• JARDIM BLUMENAU
• VILA GERMÂNICA

13. PROJEÇÃO DE DEMANDA
TOTAL
DOMICÍLIOS
2014
2015 2016 2017 2018 2019 2020 ACUMULADO
2015-2020
TOTAL
DOMICÍLIOS
2020
DOMICÍLIOS 119.310 3.767 3.886 4.009 4.136 4.266 4.401 24.465 143.775
APARTAMENTOS 19.859 1.751 1.807 1.864 1.923 1.983 2.046 11.374 28.327
• DEMANDA ANUAL DE APARTAMENTOS NOVOS PARA ATENDER O
CRESCIMENTO POPULACIONAL
Taxa de crescimento anual de domicílios: 3,16%
Projeção usando a média de crescimento entre o Censo 2000 e a Pnad 2014.
A DEMANDA VEGETATIVA POR APARTAMENTOS REPRESENTA
APROXIMADAMENTE 46,5% DA DEMANDA TOTAL
1900 UNIDADES / ANO

14. SITUAÇÃO DA OFERTA
Fonte : BRAIN
Base : Novembro 2014
UMA OFERTA ATUAL DE APARTAMENTOS É INFERIOR A 1 ANO DE VENDAS
PERÍODO % VENDIDO % À VENDA UNIDADES À VENDA
APARTAMENTOS 79% 21% 1.506

15. PERSPECTIVAS 2015
• UMA DEMANDA QUE DEVE SE ESTABILIZAR AQUÉM DO SEU POTENCIAL DE
LONGO PRAZO, GERANDO UMA DEMANDA VEGETATIVA REPRIMIDA
• O CENÁRIO ECONÔMICO INSPIRA CAUTELA, E DEVEMOS CONTINUAR A TER
UMA OFERTA DE NOVOS IMÓVEIS LIMITADA, AJUSTADA COM A DEMANDA
REAL
• UM NÍVEL DE PREÇO COMPATÍVEL COM A EVOLUÇÃO DA INFLAÇÃO,
SUSTENTADOS PELO BAIXO NÍVEL DE ESTOQUE RELATIVO E DEMANDA
LATENTE POTENCIAL
• UM AUMENTO NO NÍVEL DE DEMANDA QUANDO HOUVER MELHORA NAS
PERSPECTIVAS ECONÔMICAS E CONSEQUENTE AUMENTO DO ÍNDICE DE
CONFIANÇA DO CONSUMIDOR

16. CONCLUSÃO
• BLUMENAU SERÁ UMA CIDADE COM 400 MIL HABITANTES A MÉDIO PRAZO
• A CIDADE POSSUI UMA ECONOMIA PUJANTE, COM UMA INDÚSTRIA FORTE,
COM BAIXO DESEMPREGO, ATRAINDO UM FLUXO POSITIVO DE MIGRANTES
• UMA CIDADE CUJAS CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS (MORROS, ENCHENTE)
REDUZ AS ÁREAS PARA HABITAÇÃO, E ENCARECE O SOLO, AUMENTANDO A
BUSCA POR APARTAMENTOS
• A TENDÊNCIA DE LONGO PRAZO É UM AUMENTO POPULACIONAL ACIMA DA
MÉDIA NACIONAL E UMA REDUÇÃO DO NÚMERO DE MORADORES POR
DOMICÍLIO, SUSTENTANDO A DEMANDA POR MORADIAS

17. CONCLUSÃO
• O MERCADO IMOBILIÁRIO NÃO É IMUNE A SITUAÇÃO MACROECONÔMICA
NACIONAL, MAS DEVE REAGIR POSITIVAMENTE E RAPIDAMENTE QUANDO AS
PERSPECTIVAS ECONÔMICAS MELHORAREM, AUMENTANDO O ÍNDICE DE
CONFIANÇA DA POPULAÇÃO
• A COMPRA DE IMÓVEIS CONTINUA SENDO UM EXCELENTE INVESTIMENTO
EM BLUMENAU
• SEJA PARA MORADIA, RENDA OU VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL

18. ANEXOS

19. SITUAÇÃO DA OFERTA

20. PEA / AUMENTO DA RENDA

21. VISÃO GERAL DO MERCADO

22. VISÃO GERAL DO MERCADO
• VERTICALIZAÇÃO

23. INDICES NACIONAIS

24. MERCADO INTERNACIONAL

25. EXAME – 10/3/2015