ABNT

2. Reforma emEdi?cações
Sistema de Gestão de Reformas
ABNT NBR 16280
Introdução
O envelhecimento das obras impõe determinados processos, por
segurança, perda de função ou qualidade que devem ser
conduzidos com base em requisitos bem de?nidos e orientados por
pro?ssionais habilitados.
Levando em conta que a posse dos imóveis passam de geração a
geração, sempre haverá a necessidade de uma adaptação à
modernidade ou uma manutenção para manter este bem seguro e
valioso.

3. Requisitos
As reformas somente poderão ser autorizadas pelo síndico, se:
a) Garantida por meio de laudos e planos elaborados por
responsáveis técnicos com o registro da devida Anotação de
Responsabilidade Técnica (ART), a preservação dos sistemas de
segurança existentes;
b) Apresentados os projetos de toda e qualquer modi?cação que
altere ou comprometa a segurança;
c) Garantida a utilização dos demais espaços do condomínio
enquanto os trabalhos estiverem sendo executados;
d) A reforma for planejada para que não faltem recursos e a
obra seja paralisada;
e) Não houver a obstrução das saídas de emergência, nem
temporária ou parcialmente, caso não seja possível, devem
ser criadas rotas de fugas e saídas de emergência;
f) Cronograma contendo dados de todos os envolvidos no trabalho.
PAPEL DO RESPONSÁVEL LEGAL PELO CONDOMÍNIO
1) Além de atender o regimento interno do condomínio,
informar horário de trabalho, entrada de material e pessoal na
obra, etc.
2) Receber a proposta de trabalho e encaminhar à análise
técnica, acompanhar e devolver ao solicitante resposta se
aprovado, reprovado ou aprovado com ressalvas.
3) Autorizar somente depois de aprovada a entrada de material e
mão de obra, e ainda promover a comunicação aos demais
usuários
4) Durante a obra, veri?car, cumprir e tomar as ações ou delegá-
las a terceiros para que não aconteça nenhum risco iminente
para a edi?cação.
5) Terminada a obra, recebê-la de acordo com a legislação, assinar
um termo de encerramento da obra e, mais importante, cancelar
todas as autorizações tanto de entrada de materiais como de
mão de obra.
6) Toda a documentação da obra deverá ser arquivada e
integrar o manual do uso, operação e manutenção da obra,
para que quando necessário tenha-se elementos que ajude nas

4. informações dos trabalhos que já foram realizados (neste caso,
a importância se deve às alterações que possam ocorrer em
instalações elétricas, hidráulicas, gás etc).
7) Este registro deve ter, no mínimo, a data da reforma da obra,
prazo de garantia do trabalho e o plano de reforma
elaborado por um responsável técnico habilitado, que se
responsabilizará pela execução dos trabalhos.

5. RESUMO DE TABELA PRÁTICA E
ORIENTATIVAModelo com exemplos não restritivos para os sistemas das
edi?cações
SISTEMA ATIVIDADE
RESPONSÁVEL
Qualquer reforma para instalação de equipamentos
Equipament
os
industrializa
dos
industrializados, com
características diferentes das
previstas originalmente em
projeto.
Reforma para continuidade de uso
do equipamento.
Empresa
especializada
Empresa capacitada
Hidrossanitá
rio
Qualquer reforma para alteração
do sistema ou adequação para
instalação de equipamentos com
demanda diferente do
originalmente projetado.
Reforma de dispositivos com
manutenção das
características originais.
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Prevençã
o e
combate
a
incêndio
Qualquer reforma para alteração
do sistema ou adequação para
instalação de equipamentos com
demanda diferente do
originalmente projetado.
Reforma de dispositivos com
manutenção das
características originais.
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Instalaçõ
es
elétricas
Qualquer reforma para alteração
do sistema ou adequação para
instalação de equipamentos com
demanda diferente do
originalmente projetado.
Reforma de dispositivos com
manutenção das
características originais.
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Instalaçõ
es de
gás
Qualquer reforma para instalação
de equipamentos industrializados,
com características diferentes das
previstas originalmente em
projeto.
Reforma para continuidade de uso
do equipamento.

6. Empresa especializada
Empresa capacitada
Dados e
comunicaç
ão
Qualquer reforma para alteração
do sistema ou adequação para
instalação de equipamentos com
demanda diferente do
originalmente projetado.
Reforma de dispositivos com
manutenção das
características originais.
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Automaçã
o
Qualquer reforma para alteração
do sistema ou adequação para
instalação de equipamentos com
demanda diferente do
originalmente projetado.
Reforma de dispositivos com
manutenção das
características originais.
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Ar-
condicionado,
exaustão,
ventilação
Qualquer reforma para alteração
do sistema ou adequação para
instalação de equipamentos com
demanda diferente do
originalmente projetado.
Reforma de dispositivos com
manutenção das
características originais.
Empresa
especializada
Empresa
capacitada

7. SISTEMA ATIVIDADE
RESPONSÁVEL
A instalação de qualquer componente à edi?cação,
Novos
component
es à edi?
cação
Revestiment
os
não previsto no projeto original ou
em desacordo com o manual de
uso, operação e manutenção do
edifício ou memorial descritivo.
Qualquer obra que implique
alteração de áreas da edi?cação
ou da unidade autônoma.
Troca de revestimentos desde que não
sejam utilizados marteletes ou
ferramentas de alto impacto, para
retirada do revestimento anterior.
Troca de revestimentos com uso de
marteletes ou ferramentas de
alto impacto, para retirada
do revestimento
anterior.
Empresa
especializada
Empresa
capacitada
Empresa
especializada
Impermeabilização
Qualquer reforma para
substituição ou que inter?ra naintegridade ou na proteçãomecânica
Empresa
especializada
Vedaç
ão
Esquadrias e
fechada
cortina
Estrutur
a
Qualquer reforma que inter?ra
na integridade, alteração de
disposição original, retirada ou
inserção de novos elementos.
Qualquer reforma, para
alteração do sistema ou
adequação para instalação de
esquadrias ou
fachada-cortina e seus componentes
com especi?cação diferente e
originalmente projetada.
Reforma ou substituição de
componentes com
manutenção das características
originais.
Qualquer intervenção em
elementos da estrutura, como:
• furos e aberturas
• alteração da seção de elementos
estruturais
• alteração do carregamento
previsto no projeto que
implique aumento ou redução
de carga
• reforços estruturais
• recuperação
estrutural
• restauro
estrutural
• alteração de
área construída
• alteração
da função
ou do uso da
edi?cação
ou de partes
• remoção ou
acréscimo de
paredes

8. Empresa
especializada
Empresa
especializada
Empresa capacitada
Empresa
especializada

9. Rua Sebastião Taveira, 272, Monte
Castelo
Campo Grande, MS • CEP:
79010-480
67 3368-1000 •
creams@creams.org.br

10. Rua Sebastião Taveira, 272, Monte
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