O documento descreve um empreendimento imobiliário chamado Reserva 109 localizado no Setor Noroeste de Brasília. O projeto consiste em 84 unidades privativas de diferentes tamanhos, com áreas comuns de lazer no térreo e cobertura. As características do empreendimento incluem estrutura, acabamentos, lazer e diferenciais de conforto e segurança.
1. Memorial de Incorporação R.11/105433, no cartório do 2o
Ofício de Registro de Imóveis do DF. Os móveis e utensílios das áreas privativas são meramente ilustrativos e não fazem parte do Memorial de Incorporação. Impresso em dezembro/2012.
Incorporação e Vendas:
sqnw 109 BLOCO 1
Vendas:
2. A Coleção Reserva da Brasal tem sido
o grande destaque do Setor Noroeste.
Depois do sucesso do Reserva
Noroeste, Reserva Parque e Reserva
Especial, a Brasal preparou para você
o Reserva 109. Nele, o requinte,
a sofisticação e a exclusividade são
infinitas. E você foi a inspiração para
tudo isso. Bem-vindo a esse novo
conceito de ser único.
Bem-vindo ao Reserva 109.
MAIS UM
EMPREENDIMENTO DA
COLEÇÃO RESERVA
NO SETOR NOROESTE.
3. Foto ilustrativa
um novo conceito
de ser único, exclusivo.
A Brasal traz
para você o Reserva 109.
Um projeto único na
quadra mais privilegiada do
Setor Noroeste: a quadra
109 – bem próxima ao
Parque Burle Marx. Aqui
sofisticação e exclusividade
se encontram para realçar
seu estilo de vida.
Foto ilustrativa
4. O projeto arquitetônico do
Reserva 109 é mais que especial.
Vidro e granito na fachada formam
um conjunto absolutamente
harmônico, inovador e moderno,
com grande força na paisagem
local. O resultado é um endereço
de classe, dentro de um espaço
planejado para você, que é único.
Sofisticação, requinte
e inovação. A Brasal traz mais
elegância para o noroeste.
fachada 100% revestida em granito.
Uso de cores claras para conforto térmico.
Perspectiva ilustrada da fachada
5. Quadra SQNW – 109
Quadra SQNW – 311
Quadra SQNW – 109Quadra SQNW – 108
implantação do Setor
Noroeste e do Parque
Burle Marx em Brasília.
Um setor ecológico, integrado ao Parque Burle Marx,
projetado com conceitos de sustentabilidade.
Especial como a vida que você quer ter.
Observe na implantação que o Reserva 109 fica
em uma das quadras mais privilegiadas do setor
Noroeste, por ser a mais próxima ao Parque Burle
Marx e ao acesso à Asa Norte.
Croqui ilustrativo de localização sem escala
Reserva109
OUTROS EMPREENDIMENTOS
BRASAL NO SETOR NOROESTE
RESERVA 109
6. implantação do empreendimento
na quadra SQNW – 109
SÃO 84 UNIDADES PRIVATIVAS
N
S
O
L
2
2
FINAIS 1 E 8 COM 91,26M3
FINAIS 4,5,10 E 12 COM 91,21M2
N
S
O
L
Ilustração artística da implantação
7. Implantação do lazer no térreo
4
5
6
7
1
2
3
3
1 – Pilotis
2 – Recepção
3 – Halls de acesso a escadas e elevadores
4 – Salão de jogos
5 – Home cinema
6 – Salão de eventos
No Reserva 109, o lazer está aos seus pés.
Privilegiadas áreas de lazer no térreo do empreendimento.
Diversão para a família inteira.
Ilustração artística da implantação. Os ambientes das áreas de lazer serão equipados e decorados sem custo adicional.
8. Implantação do lazer no térreo
1
4
5
6
7
2
3
Ilustração artística da
implantação. Aréas de lazer serão
entregues decoradas sem custos
adicional para o cliente.
1 – Espaço gourmet
2 – Fitness
3 – Hall dos elevadores
4 – Deck solarium
5 – Piscina Infantil
6 – Sauna
Na hora da diversão, nem o céu é o limite.
O Reserva 109 também possui sofisticadas ambientes
de lazer no topo do empreendimento para elevar às alturas
os momentos de descontração.
9. PLANTA DO 1o
SUBSOLO PLANTA DO 2o
SUBSOLO
Todos os apartamentos possuem pelo
menos 2 vagas de garagem.
10. Um projeto
para quem deseja
mergulhar na
sofisticação
e exclusividade.
Perspectiva ilustrada da piscina
12. No Reserva 109, todo dia
é uma grande ocasião.
Salão de Jogos para reunir a família,
os amigos e os momentos especiais.
Perspectiva ilustrada do salão de jogos
16. Charme, facilidades e possibilidades:
os ingredientes perfeitos
para uma vida diferenciada.
Perspectiva ilustrada do espaço gourmet
17. áreascomuns
· BMS (Building Management System) – controle e supervisão predial
(consumo de energia, bombas e iluminação)
· Energy saver (garantia de funcionamento do sistema de monitoramento
e acesso de pedestres por até 4 horas)
(SISTEMA DE CFTV COM
NA PORTARIA
1
2
BACIAS SANITÁRIAS COM
DUPLO ACIONAMENTO
DECORADAS E EQUIPADAS SEM
CUSTO ADICIONAL
TORNEIRA COM FECHAMENTO
AUTOMÁTICO NOS BANHEIROS DAS
ÁREAS COMUNS
DO CERRADO
COBERTURA COLETIVA (SENSOR DE PRESENÇA NOS
· Aquecimento solar com apoio a gás com previsão para gás natural
· Reaproveitamento das águas pluviais na irrigação dos jardins
· Sistema de irrigação automatizado
· Uso de madeira certificada na construção
· Lâmpadas frias nas garagens e halls
Diferenciais de exclusividade ao Reserva 109.
19. Ambientes que combinam perfeitamente
com um estilo privilegiado de viver.
Perspectiva ilustrada do living do apartamento de 114 m2
Perspectiva ilustrada da cozinha do apartamento de 112 m2
20. Diferenciais de exclusividade ao Reserva 109.
Apartamento
· Sistema de TV preparado para TV aberta e fechada
· Ponto de água na geladeira
· Ponto elétrico para triturador na cozinha
· Infraestrutura para botão de pânico e sensor de intrusão
POR APARTAMENTO
NOS APARTAMENTOS DE 91 M2
AUTOMAÇÃO (FECHADURA AUTOMÁTICA COM
ABERTURA QUE DISPENSA O USO DAS CHAVES
*Infraestrutura para cabeamento estruturado de dados e voz, para sinal de TV, telefone e internet banda larga, permitindo mais flexibilidade dos pontos de instalação das unidades autônomas.
21. Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
91.26
m2
apartamentos finais
1 e 8
22. 91.26
m2
apartamentos finais
1 e 8
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
23. 91.26
m2
apartamentos finais
1 e 8
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
24. m2
apartamentos finais
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
25. m2
apartamentos finais
3,6,10 e 13
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
26. 91.21
m2
apartamentos finais
4,5,11 e 12
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
27. 91.21
m2
apartamentos finais
4,5,11 e 12
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
28. 91.21
m2
apartamentos finais
4,5,11 e 12
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
29. 160,51
m2
Apartamentos finais
1 e 8
Duplex Inferior
Duplex superior
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
30. 160,51
m2
apartamentos finais
1 e 8
Duplex Inferior
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
31. Duplex Inferior
160,51
m2
apartamentos finais
1 e 8
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
32. 150,35
m2
apartamentos finais
Duplex Inferior
Duplex superior
Os móveis e utensílios apresentados são de
dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As
medidas são internas e de face a face das paredes.
33. Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
m2
apartamentos finais
3,6,10 e 13
Duplex Inferior
Duplex superior
34. Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
Duplex Inferior Duplex superior
159.38
m2
apartamentos finais
4,5,11 e 12
35. 159.38
m2
apartamentos finais
4,5,11 e 12
Duplex Inferior
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
36. Duplex Inferior
159.38
m2
apartamentos finais
4,5,11 e 12
Os móveis e utensílios apresentados são de dimensões comerciais e os objetos de decoração
não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas são internas e de face a face das paredes.
37. O condomínio será entregue com as áreas comuns decoradas, mobiliadas e equipadas, sem taxa de decoração.
A fachada do empreendimento será revestida de granito, esquadria de alumínio e vidro. As lajes técnicas que compõem a fachada serão executadas com brises de
alumínio para permitir ventilação.
As plantas humanizadas dos apartamentos são explicativas, podendo ser espelhadas e alteradas de acordo com sua respectiva reversibilidade. As cores e padrões
também são explicativos e podem ser alterados de acordo com a disponibilidade de material para a execução da obra. As medidas são internas, de face a face das
paredes.
A decoração é meramente sugestiva, com móveis e equipamentos com dimensões comerciais, não constantes do Contrato de Compra e Venda do imóvel.
As perspectivas também são meramente ilustrativas. Assim como nas plantas humanizadas, as cores e acabamentos apresentados nas perspectivas podem não
representar perfeitamente as características dos materiais que efetivamente serão aplicados, em função da variabilidade inerente ao processo produtivo.
DEPENDÊNCIAS DEPENDÊNCIASPISOS PISOSPAREDES PAREDESTETOS TETOS
ÁREAS COMUNS
COBERTURA
SALA DE ESTAR / JANTAR
VARANDA
CIRCULAÇÃO
BANHEIROS
QUARTOS
BANHO SERVIÇO
ESCADA
TERRAÇO DESCOBERTO
PORCELANATO
PORCELANATO
PORCELANATO
PORCELANATO
PORCELANATO
PORCELANATO
CERÂMICA ESMALTADA
PORCELANATO
CIMENTO POLIDO
CIMENTADO ANTIDERRAPANTE
PORCELANATO NATURAL
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
CÊRAMICA ESMALTADA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
CÊRAMICA ESMALTADA / EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
CÊRAMICA ESMALTADA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
CONCRETO / PINTURA
CIRCULAÇÃO DO ESTACIONAMENTO
HALLS DE ELEVADORES
ESCADAS
RECEPÇÃO
BANHEIRO MASCULINO
BANHEIRO FEMININO
TELEFONE
SALÃO DE EVENTOS
HOME CINEMA
INSTALAÇÃO SANITÁRIA PNE
TOUCADOR
COPA
CÔMODOS CEB E CFTV
ESCADAS
CONCRETO POLIDO
CIMENTADO POLIDO / PINTURA DE DEMARCAÇÃO
CERÂMICA
CIMENTADO ANTIDERRAPANTE
PORCELANATO
CERÂMICA
CERÂMICA
CERÂMICA
CERÂMICA
CERÂMICA
PORCELANATO
PORCELANATO
PORCELANATO
PORCELANATO
PORCELANATO
PORCELANATO
CERÂMICA
CIMENTADO LISO
CIMENTADO LISO
CIMENTADO ANTIDERRAPANTE
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
CONCRETO / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
CERÂMICA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
CONCRETO/ PINTURA
CONCRETO/ PINTURA
CONCRETO/ PINTURA
CONCRETO NATURAL
CONCRETO NATURAL
CONCRETO NATURAL
CONCRETO NATURAL
CONCRETO NATURAL
CONCRETO NATURAL
CONCRETO NATURAL
CONCRETO / PINTURA
CONCRETO / PINTURA
CONCRETO / PINTURA
CONCRETO / PINTURA
FITNESS
DECK SOLARIUM
SAUNA
DUCHA
PISCINA INFANTIL
PISCINA
ESCADAS
CERÂMICA
PORCELANATO
PISO EMBORRACHADO
PORCELANATO
PISO ANTIDERRAPANTE
PORCELANATO
PORCELANATO
CERÂMICA
CERÂMICA
CERÂMICA
CERÂMICA
CIMENTADO ANTIDERRAPANTE
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
CERÂMICA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
CERÂMICA
CERÂMICA
CERÂMICA
CERÂMICA
EMBOÇO PAULISTA / MASSA / PINTURA
CERÂMICA
CERÂMICA
APARTAMENTOS
38. QUADRO DE ÁREAS RESUMO DO EMPREENDIMENTO
com áreas públicas e pelos fundos e lateral direita com vias públicas, objeto da
matrícula no o
o
o o
subsolo (estacionamento), um térreo (acesso
o o o
pavimento
o o
o
o o
o
o
pavimento sejam precedidos
técnica (previsão para condensadores de
têm compartimentação.
técnica (previsão para condensadores de
têm compartimentação.
compartimentação.
o
projeto aprovado.
são juntas, não têm compartimentação.
serviço são juntas, não têm compartimentação.
área de serviço são juntas, não têm compartimentação.
Apto
Áreas
Vaga vinculada Pavimento
Privativa Comun total Fração
101 140.32 044 / 044A 1O
subsolo
102 0.010469 2O
subsolo
103 91.21 0.011803 116 / 116A 2O
subsolo
104 91.21 0.011803 128 e 129 2O
subsolo
105 91.21 0.011803 118 / 118A 2O
subsolo
106 0.010469 2O
subsolo
140.32 098 / 098A 2O
subsolo
108 91.26 0.011805 121 / 121A 2O
subsolo
109 140.32 122 / 122A 2O
subsolo
110 0.010469 2O
subsolo
111 91.21 0.011803 2O
subsolo
112 91.21 0.011803 009 / 009A 1O
subsolo
113 0.010469 080 / 080A 2O
subsolo
114 140.32 2O
subsolo
201 91.26 0.011805 094 e 095 2O
subsolo
202 140.32 045 / 045A 1O
subsolo
203 0.010469 1O
subsolo
204 91.21 0.011803 065 e 066 1O
subsolo
205 91.21 0.011803 089 e 120 2O
subsolo
206 0.010469 090 e 119 2O
subsolo
140.32 2O
subsolo
208 91.26 0.011805 085 e 086 2O
subsolo
209 140.32 2O
subsolo
210 0.010469 2O
subsolo
211 91.21 0.011803 008 / 008A 1O
subsolo
212 91.21 0.011803 2O
subsolo
213 0.010469 100 / 100A 2O
subsolo
214 140.32 101 / 101A 2O
subsolo
301 91.26 0.011805 2O
subsolo
302 140.32 042 e 043 1O
subsolo
303 0.010469 046 / 046A 1O
subsolo
304 91.21 0.011803 132 e 133 2O
subsolo
305 91.21 0.011803 130 e 131 2º subsolo
306 0.010469 052 e 053 1O
subsolo
140.32 021 e 051 1O
subsolo
308 91.26 0.011805 092 e 093 2O
subsolo
309 140.32 083 e 084 2O
subsolo
310 0.010469 081 e 082 2O
subsolo
311 91.21 0.011803 1O
subsolo
312 91.21 0.011803 2O
subsolo
313 0.010469 104 e 105 2O
subsolo
314 140.32 034 e 035 1O
subsolo
401 91.26 0.011805 102 e 103 2O
subsolo
402 140.32 138 e 139 2O
subsolo
403 0.010469 134 e135 2O
subsolo
404 91.21 0.011803 1O
subsolo
405 91.21 0.011803 022 e 050 1O
subsolo
406 0.010469 059 e 060 1O
subsolo
140.32 061 e 062 1O
subsolo
408 91.26 0.011805 2O
subsolo
409 140.32 013 e 014 1O
subsolo
410 0.010469 028 e 029 1O
subsolo
411 91.21 0.011803 2O
subsolo
412 91.21 0.011803 2O
subsolo
413 0.010469 010 / 010A 1O
subsolo
414 140.32 099 / 099A 2O
subsolo
501 91.26 0.011805 108 e 109 2O
subsolo
502 140.32 111 e 112 2O
subsolo
503 0.010469 140 e 141 2O
subsolo
504 91.21 0.011803 063 e 064 1O
subsolo
505 91.21 0.011803 048 / 048A 1O
subsolo
506 0.010469 019 e 020 1O
subsolo
140.32 1O
subsolo
508 91.26 0.011805 015 e 016 1O
subsolo
509 140.32 024 e 025 1O
subsolo
510 0.010469 004 / 004A 1O
subsolo
511 91.21 0.011803 005 / 005A 1O
subsolo
512 91.21 0.011803 006 / 006A 1O
subsolo
513 0.010469 1O
subsolo
514 140.32 1O
subsolo
601 160.51 0.018523 049 / 049A e 23 1O
subsolo
602 150.35 108.94 259.29 0.016581 113 / 113A e 110 2O
subsolo
603 269.85 2O
subsolo
604 159.38 116.48 0.018292 115 / 115A e 136 2O
subsolo
605 91.19 0.011856 1O
subsolo
606 158.05 124 / 124A e 125 2O
subsolo
150.44 108.98 259.42 0.016591 123 / 123A e 091 2O
subsolo
608 160.51 0.018523 003 / 003A e 054 1O
subsolo
609 150.34 108.92 259.26 002 / 002A e 012 1O
subsolo
610 112.46 269.84 001 / 001A e 011 1O
subsolo
611 158.50 116.15 0.018222 030 / 030A e 055 1O
subsolo
612 158.50 116.15 0.018222 031 / 031A e 056 1O
subsolo
613 112.46 269.84 1O
subsolo
614 150.34 108.92 259.26 033 / 033A e 069 1O
subsolo
39. RESUMO DO EMPREENDIMENTO
área de serviço são juntas, não têm compartimentação.
serviço são juntas, não têm compartimentação.
serviço são juntas, não têm compartimentação.
o
poços de ventilação e iluminação, formado como segue.
o
poços de ventilação e iluminação, formado como segue.
autônomas.
pavimentos e poços de ventilação e iluminação, formado como segue.
recepção com instalação sanitária, hall social, estar social, cômodo para lixo, hall de
de apoio.
adaptada para portador de necessidades especiais e instalações sanitárias masculina
e feminina com toucador comum, home cinema, sala de jogos e estar lounge com
bancos para assentos.
o o
pavimentos e poços de ventilação e iluminação.
o
e poços de ventilação e iluminação formado como segue.
academia (fítness) com instalação sanitária feminina, Espaço Gourmet com
instalação sanitária masculina, sauna, ducha da sauna, jardineira, piscina adulto
escada e rampa de acesso, além de casa de máquinas das piscinas e sauna.
de sinalização tátil.
acesso aos demais pavimentos.
o o
pavimento (nível superior).
de bombas – incêndio, mesas de polia de elevadores e casas de máquinas dos
Incêndio) e cobertura propriamente dita.
40. A Brasal Incorporações sabe que você procura credibilidade e confiança
na hora de adquirir um imóvel. Mas sabe também, que além dessa segurança,
você procura alguém que sonhe junto com você e que realize cada trabalho
como se fosse único e especial. E esse é o nosso verdadeiro diferencial.
Com grandes realizações na sua história, a Brasal Incorporações constrói
para viver. Não só viver com significado de morar, mas de vivenciar. Por isso,
não importa se a finalidade é investir, alugar ou morar, aqui você encontra
dedicação e proximidade em cada cantinho do empreendimento.
A Lopes Royal é reconhecidamente a maior e melhor empresa do ramo imobiliário do Distrito Federal.
Mas esse reconhecimento não chegou gratuitamente, foi conquistado. Uma conquista que é fruto de tradição,
da empresa e o desenvolvimento da cidade. Variedade na sua carteira de produtos para atender as necessidades de cada
cliente, dentro das suas realidades e condições. Segurança de uma empresa sólida com uma clientela satisfeita, que,
sem dúvida, é o seu maior patrimônio. E, por fim, pelo bom atendimento, que com sua equipe qualificada e constantemente
treinada ajuda a fazer da Lopes Royal a melhor e maior empresa do ramo imobiliário do Distrito Federal. De Coração.RESERVA PARQUE
RESERVA ESPECIAL
RESERVA NOROESTE
D E S U C E S S O T Ã O E S P E C I A L N O S E T O R N O R O E S T E .