Jornal Condomínio Praças da Lapa Novembro 2015

1. 1no
edição
novembro
de 2015
A segurança dos morado-
res é uma das prioridades do
condomínio. Por isso, estão em
andamento estudos de viabili-
dade para a implantação dos
sistemas de acesso por biome-
tria e por radiofrequência para
a garagem.
Sugerido pelo conselheiro
Douglas na primeira assem-
bléia, o sistema de acesso por
biometria (impressão digital)
é essencial para a nossa segu-
rança e está sendo cotado com
diferentes empresas. O prazo
para recepção destes orçamen-
tos é de duas semanas. Em fun-
ção do alto valor a ser inves-
tido, o projeto será colocado
para votação na próxima as-
sembléia, prevista para o final
de novembro, pois está fora
dos limites da previsão orça-
mentária de 2015, apresentada
no último mês de agosto.
Para a instalação do sistema
de acesso à garagem por TAG
(controle de radio frequência -
“Sem Parar”), um novo estudo
está sendo executado pois o
projeto proposto pela Impac-
to não possuía o dimensiona-
mento adequado, além de alto
custo de manutenção e não se-
ria patrimônio do condomínio,
criando mais uma dependência
a este prestador de serviço. As-
sim que finalizado, o novo es-
tudo será apresentado a todos
os condôminos.
Cerca Elétrica
Em junho, a cerca elétrica,
que há mais de 6 meses estava
desativada, foi reparada e teve
os custos arcados pela cons-
trutora Even, pois a construção
do condomínio ao lado causou
a ruptura dos fios.
Porém, duas semanas após o
reparo, o sistema foi novamente
desativado e, ao consultar uma
empresa especializada, foi cons-
tatado que a estrutura da cerca
elétrica não era apropriada. To-
das as adequações necessárias
foram realizadas e nenhum
novo incidente envolvendo a
cerca elétrica foi registrado.
Hoje, os 4 sistemas de câme-
ras do condomínio apresentam
as seguintes condições:
• 1, fornecido pela Even na
entrega do condomínio, com
excelente funcionamento com
falhas muito pontuais.
• 1, adquirido durante a
gestão de síndicos anteriores,
também com excelente fun-
cionamento com falhas muito
pontuais.
• 2, fornecidos pela Impacto
em forma de comodato e atre-
lados a um contrato de manu-
tenção no valor de R$ 1.500,00
mensais, com falhas constan-
tes e instalação e equipamen-
tos de baixa qualidade.
O atual corpo diretivo con-
seguiu cancelar o contrato de
manutenção dos equipamentos
fornecidos pela Impacto. Além
disso, com o apoio do jurídico
da Light Administradora, está
sendo verificada a possibilida-
de de devolver à Impacto os
equipamentos, cujo valor em
contrato está estipulado em
R$ 30.000,00, pois os mesmos
não atendem as nossas expec-
tativas e necessidades.
Assim que finalizada esta
questão dos equipamentos
fornecidos pela Impacto, será
realizada uma avalição técnica
de segurança para identificar
os melhores pontos para insta-
lação das câmeras, bem como
para interligar todos os equi-
pamentos em rede, permitindo
o acesso remoto pela empresa
de segurança e pelo corpo di-
retivo para averiguar situações
irregulares ou atípicas.
Biometria e acesso de veículos
Lixeiras Internas
Mais uma melhoria a caminho:
a aquisição de lixeiras externas.
Com estes equipamentos, o
lixo do condomínio, que é des-
cartado na nossa calçada na
Rua Bartolomeu nos dias em
que a coleta é realizada pela
prefeitura, não ficará mais ex-
posto, evitando assim que vire
alvo de cães que acabam por
rasgar os sacos atrás de comi-
da, atrindo insetos e roedores.
O orçamento para a compra
das lixeiras também será apre-
sentado para votação na próxi-
ma assembleia, conforme soli-
citado pelos condôminos.
Cameras de Segurança

2. No mês de outubro, foi ne-
cessário interditar a piscina,
pois a água não estava adequa-
da para banho. Além do uso
intenso, a entrada de alguns
usuários na piscina sem tomar
ducha para remover o excesso
de protetor solar ou óleo bron-
zeador, em função da falta de
água nas áreas comuns abaste-
cidas pela rua, contribuiu para
a interdição.
Outro alerta: suspeita de uri-
na na água da piscina. Indepen-
Lixeiras Externas
Uma das melhorias previs-
tas para as áreas externas do
condomínio é a instação de li-
xeiras. Na próxima assembléia,
será apresentado o projeto que
está em andamento e que pre-
za pela harmonia arquitetôni-
ca e funcional do espaço.
Na edição 2 do jornal, você
conhecerá os modelos disponí-
veis. Assim, na próxima assem-
bléia, já estará preparado para
participar da escolha do mode-
lo mais adequado.
Água de reuso
Atualmente, o nosso condo-
mínio já coleta água das chu-
vas, porém, para podermos
utilizá-la, é preciso adequar
o sistema existente para que
também faça o tratamento e a
distribuição desta água.
A boa notícia é que a comis-
são de obras já iniciou o estu-
do para melhoria do sistema e
constatou que as adaptações
necessárias são simples. A
expectativa é apresentar este
projeto e também o orçamen-
to na próxima assembléia.
Espelho Externo Instalado
Para auxiliar os condomí-
nios na saída com seu veículo,
foram instalados dois espe-
lhos convexos na calçada em
frente ao portão da garagem.
Mesmo com os espelhos, é
recomendada muita cautela,
pois o reflexo distorce a dis-
tância real do veículo que se
aproxima. Ele pode estar mais
perto do que aparenta.
Quem frequenta a área reser-
vada aos bichinhos de estima-
ção vai gostar desta novidade:
em breve, o espaço ganhará um
novo poste, além de arandelas
nas paredes, melhorando a ilu-
minação e também trazendo
charme e aconchego.
O projeto, que foi realizado
com profissionais de arquitetu-
ra, está em fase de orçamento
e substituirá a iluminação de
apoio adicionada há cerca de
7 meses. Espera-se a conclusão
em 30 dias.
A área da piscina é um dos
cartões postais do nosso con-
domínio. Porém, a iluminação
original projetada pela cons-
trutora é insuficiente.
Por isso, um estudo apro-
fundado, com desenho das
plantas das áreas comuns em
3D, está em andamento pela
comissão de obras para adi-
cionar uma iluminação eficaz
e que seja harmônica à já exis-
tente nesta área.
Dada a complexidade, o pra-
zo estimado para apresentação
do projeto é de 3 meses.
Iluminação Dog LandIluminação Piscina
dente da distância, o banheiro
é o único local adequado para
necessidades fisiológicas. De
qualquer forma, para trazer
maior conforto, a comissão de
obras planeja apresentar na
próxima assembléia o projeto
do banheiro da piscina.
A equipe tentará entregar
também o projeto para os ba-
nheiros das churrasqueiras. Tão
logo esteja concluído o primeiro
esboço, divulgaremos a todos
para as primeiras avaliações.
Próxima Assembleia
Na próxima assembléia, pre-
vista para ocorrer no final de
novembro, serão expostos os
seguintes temas:
• Aprovação das contas 2014
• Regulamento interno (Alte-
rações e adições)
• Previsão orçamentária 2016
• Aprovação de obras de melhorias:
• Acesso por biometria;
• Sistema de água de Reuso;
• Interligação do sistema
de câmeras;
• Lixeiras internas e externas;
• Banheiros para piscina e
churrasqueiras;
• Iluminação na Piscina e
Dog Land.
Esperamos todos lá e até a
próxima edição!
Banheiro para Piscina e Churrasqueiras
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