Construção Residencial Unifamiliar: Critérios para Escolha do Terreno

FACULDADE DOCTUM DE JOÃO MONLEVADE
INSTITUTO ENSINAR BRASIL - REDE DOCTUM DE ENSINO
ALAN ROCHA DA SILVA
ÁLVARO ALEXANDRE
DANIELA BORGES
DEYVISSON FARIA
JORGE HENRIQUE
LUCIANO JARDIM
RODRIGO DE FREITAS
WILLIAN BICALHO
PESQUISA E ANÁLISE DE PREÇOS DE TERRENOS E
ACESSIBILIDADE À SOCIEDADE: CONSTRUÇÃO
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
ETAPA 03
João Monlevade
2014

REDE DE ENSINO DOCTUM
ALAN ROCHA DA SILVA
ÁLVARO ALEXANDRE
DANIELA BORGES
DEYVISSON FARIA
JORGE HENRIQUE
LUCIANO JARDIM
RODRIGO DE FREITAS
WILLIAN BICALHO
PESQUISA E ANÁLISE DE PREÇOS DE TERRENO E ACESSIBILIDADE À
SOCIEDADE: CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
ETAPA 03
João Monlevade
2014
Trabalho de pesquisa de campo
apresentado ao curso de Engenharia civil
da Faculdade Rede de Ensino Doctum da
disciplina Projeto Integrador referente ao
cumprimento da avaliação somatória do 1º
período do curso de Engenharia Civil.
Professor/orientador: Rodrigo Resende

SUMÁRIO
1. Resumo---------------------------------------------------------------------------------------5
1.1 Introdução ---------------------------------------------------------------------------------5
1.2 Tema -----------------------------------------------------------------------------------------6
1.3 Problema -----------------------------------------------------------------------------------6
1.4 Justificativa -------------------------------------------------------------------------------6
1.5 Objetivo -------------------------------------------------------------------------------------6
1.5.1 Objetivo Geral --------------------------------------------------------------------------6
1.5.2 Objetivo Específico -------------------------------------------------------------------7
1.6 Metodologia -------------------------------------------------------------------------------7
1.7 Critérios para Escolha de um Terreno --------------------------------------------7
1.8 Questões Formais ----------------------------------------------------------------------10
2. DESENVOLVIMENTO ------------------------------------------------------------------12
2.1 Imagem da Localização dos Loteamentos -------------------------------------12
2.1.1 Imagem da localização do Terreno Lote Nº 01 ------------------------------13
2.1.2 Proposta Lote Nº 01 ------------------------------------------------------------------14
2.1.3 Vantagens -------------------------------------------------------------------------------15
2.1.4 Desvantagens --------------------------------------------------------------------------15
2.1.5 Fotos Lote Nº 01 -----------------------------------------------------------------------16
2.1.6 Parâmetros de Forma ----------------------------------------------------------------17
2.1.7 Memória de Cálculo ------------------------------------------------------------------17
2.1.8 Fator de Frente -------------------------------------------------------------------------18
2.1.9 Fator Profundidade -------------------------------------------------------------------19
2.1.10 Fator Localização --------------------------------------------------------------------20
2.1.11 Fator Localização Homogeneizado --------------------------------------------20
2.1.12 Fator Topografia ---------------------------------------------------------------------21

2.1.13 Fator Topografia Homogeneizado----------------------------------------------21
2.1.14 Pesquisa dos Elementos Imobiliários Oferta 01 --------------------------22
2.1.15 Resumo dos Fatores Lote 01 ----------------------------------------------------23
2.2 Imagem da Localização do Terreno Lote Nº 02 --------------------------------24
2.2.1 Proposta Lote Nº 02 ------------------------------------------------------------------25
2.2.2 Vantagens -------------------------------------------------------------------------------26
2.2.3 Desvantagens --------------------------------------------------------------------------26
2.2.4 Fotos Lote Nº 02 -----------------------------------------------------------------------27
2.2.6 Memória de cálculo -------------------------------------------------------------------28
2.2.7 Fator de Frente -------------------------------------------------------------------------29
2.2.9 Fator Localização ---------------------------------------------------------------------31
2.2.12 Fator Topografia Homogeneizado ---------------------------------------------32
2.3 Imagem da Localização do Terreno Lote Nº 03 --------------------------------35
2.3.1 Proposta Lote Nº 03 ------------------------------------------------------------------36
2.3.2 Vantagens -------------------------------------------------------------------------------37
2.3.3 Desvantagens --------------------------------------------------------------------------37
2.3.4 Fotos Lote Nº 03 -----------------------------------------------------------------------38
2.3.7 Fator de Frente -------------------------------------------------------------------------40

2.3.10 Fator Localização Homogeneizado -------------------------------------------42
2.4 Imagem da Localização do Terreno - Lote Nº 04 ------------------------------46
2.4.1 Proposta Lote Nº 04 ------------------------------------------------------------------47
2.4.2 Vantagens -------------------------------------------------------------------------------48
2.4.3 Desvantagens --------------------------------------------------------------------------48
2.4.4 Fotos Lote Nº 04--- --------------------------------------------------------------------49
2.4.7 Fator de Frente -------------------------------------------------------------------------51
2.5 Resumo dos Fatores dos Terrenos ------------------------------------------------58
2.6 Consolidação Geral de Preços -----------------------------------------------------59
2.6.1 Memória de Cálculo Média Aritmética Ponderada Lote 01 --------------60

2.6.5 Resumo dos Valores Ponderados dos Lotes Estudados ----------------64
2.7 Memória de Cálculo da Variação da Porcentagem R$/m² dos Lotes ---65
2.7.1 Resumo da Variação da Porcentagem R$/m² dos Lotes Estudados -66
2.8 Cálculo do Desvio Padrão do Preço Inicial e Final do Lote ---------------67
2.8.1 Resumo do Valor Final dos Lotes ponderados -----------------------------68
2.9 Cálculo do Desvio Padrão dos Valores do Terreno --------------------------69
2.9.1 Tabela de Valores ---------------------------------------------------------------------71
2.9.2 Escolha do Terreno -------------------------------------------------------------------72
3. Considerações Finais -------------------------------------------------------------------73
4. Referências Bibliográficas -----------------------------------------------------------74

5
1. RESUMO
O presente trabalho intitulado ‘’Pesquisa e análise de preços de terreno e
acessibilidade à sociedade: construção residencial unifamiliar.’’ Teve como
objetivo identificar terrenos apropriados para a construção de uma residência
unifamiliar, na cidade de São Gonçalo do Rio Abaixo / MG, que está localizada
na microrregião do Médio Rio Piracicaba, apontando vantagens e desvantagens
dos terrenos estudados. Em sua segunda e terceira etapas a pesquisa mostra
quais as noções básicas necessárias para a avaliação de terrenos, elucidando
questões e identificando fatores físicos e econômicos, sendo que neste último,
levam-se em consideração as médias aritméticas e aritméticas ponderadas que
devem ser consideradas para realizar a compra de um terreno para construção
de uma residência.
1.1 INTRODUÇÃO
Este trabalho consiste numa observação e análise de dados relativos a quatro
terrenos situados na cidade de São Gonçalo do Rio Abaixo, Cidade pertencente
à microrregião do Médio Rio Piracicaba localizando-se a cerca de 90 km de Belo
Horizonte. Ocupa uma área de 363,812 km², em 2013 sua população foi
estimada pelo IBGE em 10.488 habitantes. (Retirado do site:
http://www.cidades.ibge.gov.br). Foram analisados alguns dados como:
localização, nível do terreno-terraplanagem, redes de água e esgoto da via,
iluminação pública, região de alagamento ou não, dimensões do terreno,
legalização, etc. Houve também estudo do cálculo do valor do imóvel tendo em
vista a valorização de acordo com os fatores que interferem na formação deste
valor. Um resumo preliminar para um possível empreendimento de uma
construção residencial unifamiliar.

6
1.2 Tema
Pesquisa de campo visando à escolha de terrenos para construção de uma
residência unifamiliar, considerando fatores que interferem na formação do valor
do imóvel.
1.3 Problema
Como podemos definir através de uma pesquisa de campo um terreno
apropriado para uma construção de uma residência unifamiliar, levando em
conta fatores que influenciam na escolha?
1.4 Justificativa
O presente trabalho vem demonstrar a importância da pesquisa para obter a
melhor informação na escolha de terrenos disponíveis na região, para uma
Construção Residencial unifamiliar. Através das analises feitas, comparar fatores
que interferem na valorização do terreno e assim solucionar problemas e
também evitá-los.
1.5 Objetivo
1.5.1 Objetivo Geral
O trabalho objetiva através de uma pesquisa de campo analisar e avaliar os
parâmetros necessários para a escolha ideal de quatro terrenos destinados a
uma construção residencial unifamiliar.

7
1.5.2 Objetivo Específico
O presente trabalho vem descrever e indicar vantagens, desvantagens e fatores
que influenciam na avaliação de terrenos disponíveis para uma construção
unifamiliar. Vem fornecer também os valores e cálculos de acordo com as
características de cada terreno. Estabelecendo-se assim parâmetros de
pesquisa para etapas futuras.
1.6 Metodologia
Foi realizado um estudo descritivo com levantamento em campo, realizando
visita às imobiliárias responsáveis pelos empreendimentos pesquisados, com o
intuito de obter dados e valores de cada terreno disponível para construção.
Foram feitos os cálculos dos valores de cada terreno de acordo com suas
características e analisando dentre outros os seguintes fatores: Fator de frente:
(Ff); Fator de profundidade: (Fp); Fator de localização: (Fl); Fator de topografia:
(Ftop). Na terceira etapa foi calculada a média aritmética e aritmética ponderada
com seus respectivos desvios.
1.7 Critérios para Escolha de um Terreno
1.7.1 Índice de construção – área de construção admitida, sendo que
normalmente a taxa de ocupação é de 50%, ou seja, poderá ser construído no
máximo 50% da área do terreno.
1.7.2 Recuo frontal – Espaço na frente do terreno onde não é possível construir,
indicando o recuo que a construção deve apresentar não sendo permitido colar a
fachada da casa ao limite do terreno, distância que normalmente é de 5m,
devendo deixar-se também um espaço para a calçada.
1.7.3 Afastamento lateral – indica a distância que a construção deve apresentar

8
em relação às construções vizinhas.
1.7.4 Cércea – indica à altura máxima que a construção pode atingir, quantos
pisos podem ser construídos.
1.7.5 Face Norte – A frente do terreno deve ser voltada para o norte, a fim de
propiciar um melhor aquecimento da residência.
1.7.6 Incidência solar – Verificar se o sol incide em todo o terreno de modo a não
ficar à sombra todo o ano.
1.7.7 Cheiros – Deve-se ir ao local do terreno 2 a 3 vezes, em alturas do dia
diferentes e em alturas da semana diferentes dado que pode haver maus cheiros
vindos de longe, animais perto, etc.
1.7.8 Forma – Deve dar-se preferência aos terrenos quadrados ou retangulares;
nos terrenos esquinados há uma perda considerável de área em função dos
afastamentos que devem ser deixados em relação às ruas e/ou terrenos
adjacentes.
1.7.9 Zona circundante – Distância para a rua principal, rodovia, aeroporto ou
indústria, devido ao barulho ou incômodo que estes podem trazer; relativamente
à vizinhança, observar o padrão construtivo e se a vista do terreno é agradável.
Padrão das casas vizinhas, e o acabamento e material utilizado. Se possuem um
bom acabamento, se são em alvenaria ou em madeira, se são térreas ou
sobrados (c/ + do que 1 piso). Isto é interessante ser verificado para que, por
exemplo, não se construa uma casa térrea entre dois sobrados e não tenha sol
em nenhum horário ou então construir a casa de alvenaria rodeada por casas de
madeira. Por fim, verificar a existência de linhas de alta tensão a menos de 100
ou mesmo 500 m.
1.7.10 Nível – O nível do terreno deve ser igual ou mais alto do que o nível da
rua, caso contrário, olhando a casa pronta da rua parecerá que esta está

9
"enterrada" no terreno. Evite topos de colinas porque são mais propícios a
descargas elétricas.
1.7.11 Inclinação – Quando o terreno tiver uma inclinação acentuada, ou seja,
superior a 1 metro a cada 10 metros será preciso consultar um engenheiro ou
um arquiteto, tomando os cuidados necessários quanto à impermeabilização e
drenagem. Verificar se há construções acima do mesmo que possa colher a
luminosidade e se estas têm acauteladas as obras de contenção.
1.7.12 Infraestruturas – Verificar se já está disponível a infraestrutura de
pavimentação, telecomunicações, energia (elétrica e gás), rede saneamento, e
de água potável.
1.7.13 Solo – É conveniente efetuar um roçado para avaliar as características do
solo, evitando, por ex., a escolha de solos demasiado pantanosos, arenosos ou
duros (tipo pedreira). Verificar se o mesmo não é resultante de terraplenagens,
se for, é muito provável que a compactação do solo não tenha sido efetuada da
melhor maneira e deve recusar-se.
1.7.14 Águas pluviais – Ter cautela com a proximidade de rios, riachos e regatos,
verificando se no terreno não passa nenhuma galeria de águas pluviais. Para
este efeito, deve verificar-se se o terreno configura um talvegue (caminho natural
de águas pluviais), ou se é uma bacia (ponto para onde convergem as águas
pluviais). Nunca se deve escolher um talvegue! No caso de bacia, verificar se há
obras de drenagem e se as mesmas são eficientes. Finalmente, obter
informações, junto de vizinhos, sobre a ocorrência de enchentes.
1.7.15 Local de Reserva – Estar atento para não adquirir um terreno inserido
numa reserva florestal, a menos que o interesse seja o de preservação.
1.7.16 Histórico – Procure descobrir com moradores antigos dos arredores se o
terreno já foi utilizado para depósitos de entulho ou lixo. Caso tenha sido, ele
pode estar contaminado e oferecer risco à saúde.

10
1.8 Questões Formais
1.8.1 “Pedido Informação Prévia” – Não é obrigatório; É um procedimento
autônomo e facultativo, que pode anteceder um licenciamento ou autorização de
operações urbanísticas. Obtém-se através de modelo de requerimento à Câmara
Municipal, para que esta preste informação escrita sobre a viabilidade de realizar
determinada operação urbanística e respectivos condicionamentos legais ou
regulamentares, nomeadamente relativos a infraestruturas, servidões
administrativas, restrições de utilidade pública, índices urbanísticos, cérceas e
afastamentos. Em alternativa, se o terreno estiver dentro de uma operação de
loteamento urbana, pedir para verificar a planta de síntese do mesmo e
respectivo regulamento.
1.8.2 Registro Predial – Obter uma certidão do registro predial e verificar se o
terreno está livre de ônus e encargos (hipotecas), e se está no nome da pessoa
que pretende vender;
1.8.3 Caderneta Predial – Consultar a certidão de registro matricial, verificando
se há impostos por liquidar. Também vêm mencionadas informações muito úteis,
nomeadamente a que se refere ao valor do terreno. É sobre este valor que
pagará os impostos.
1.8.4 Divisão Urbanística dos Serviços Municipais – consultar o site do Município
(área de urbanismo/planeamento) ou deslocar-se à Divisão de Planeamento e
Gestão Urbanística do Município a fim de consultar o Plano Diretor Municipal,
com vista a obter esclarecimentos sobre o desenvolvimento da zona onde o
terreno/prédio se encontra, nomeadamente, se este Plano prevê edificabilidade
para o local, ou seja, se é possível à construção de edifícios (agrícolas industriais
e/ou de habitação).

11
http://forumdacasa.com/discussion/17149/criterios-para-escolha-de-terreno-de-
construcao/
1.8.5 Demarcações – Verificar se o terreno apresenta as demarcações bem
definidas em campo. Estas demarcações são as pedras colocadas pelo
topógrafo quando da medição do terreno e têm o objetivo de evitar a invasão de
terrenos vizinhos e vice-versa.
Fonte:

12
2. Desenvolvimento
2.1. Imagem da localização dos loteamentos
Imagem 01: Vista Aérea dos Loteamentos: à direita Vale do Ouro e à esquerda Cidade
Universitária Fonte: GoogleEarth.

13
2.1.1 Imagem da localização do Terreno Lote Nº 01
Imagem 02: Vista Aérea. Terreno 01. Fonte GoogleEarth.

14
2.1.2 – Proposta de lote Nº 01
O primeiro lote pesquisado está situado na Rua A, Quadra 02, lote 01, do
Bairro Cidade Universitária, na cidade de São Gonçalo do Rio Abaixo. O lote
está localizado próximo ao parque de exposições, a 2 km do centro da cidade,
próximo às vias de acesso a BR 381 e a MG 129 (saída para Itabira), boas
infraestrutura com ruas asfaltadas, rede de água e esgoto, iluminação pública,
fica próximo ao Centro Educacional de São Gonçalo do Rio Abaixo (CESGRA),
com transporte para outras escolas de nível médio e fundamental, um bairro
seguro que se encontra em desenvolvimento. Possui terrenos para a
construção residencial e comercial.
Nível do Terreno: Plano
Terreno: Natural
Rede de Água e Esgoto: Sim
Região de Alagamento: Não
Vegetação: Rasteira
Metragem: 12,00 m x 36,61 m x 13,26 m x 30,95 m
Dimensão: 405,35 m²
Divisas: Lado direito: Rua – Lado esquerdo: Lote vago
Legalização do terreno: Ok, contrato de compra e venda
Vedação do terreno: Cercado
Vizinhança: Residencial e Comercial

15
2.1.3 Vantagens:
● O terreno faz parte de novo loteamento, composto por 449 lotes e existe
projeto de expansão para mais 500, com início previsto para 2015. Está em
uma região que se tornará o novo Centro comercial e administrativo da cidade,
conforme informações prestadas pela MMDB Empreendimentos Imobiliários.
● O lote 01 está localizado próximo ao parque de exposições de São Gonçalo
do Rio Abaixo, com acesso fácil para BR 381 e MG 129.
● O terreno é plano, não sendo necessários escavação ou aterro.
● Conta com toda infraestrutura: água, luz, esgoto e ruas asfaltadas.
● O bairro possui uma escola municipal com ensino fundamental, e transporte
gratuito fornecido pela prefeitura para outras escolas de nível médio e
fundamental.
● Conta com o serviço de coleta de lixo orgânico e reciclável.
● Recebe o serviço de linhas regulares de transportes público municipais,
intermunicipais e regionais.
2.1.4 Desvantagens:
● O loteamento ainda não possui comércios no bairro, tendo o morador que se
deslocar 2 km até o centro.
● O bairro é vizinho ao parque de exposições da cidade, onde em dia de
eventos no local, os moradores terão que conviver com o barulho.

16
2.1.5 Fotos Lote Nº 01
Foto 01: Vista Frontal, Fonte: Arquivo Próprio.
Foto 02: Vista Lateral, Fonte: Arquivo Próprio.

17
2.1.6 Parâmetros de Forma
Parâmetros de Forma
ZONA OCUPAÇÃO
Frente de
Referência
(m)
Profundidade
(m)
Mín Máx
1
Residências isoladas de padrão
elevado 16,00 30,00 60,00
2
Apartamentos e escritórios de padrão
elevado 20,00 30,00 60,00
3 Comércio de intensidade alta 10,00 20,00 40,00
4
Residências de padrão médio e/ou
comércio de densidade média 10,00 25,00 40,00
5
Apartamentos/escritórios de padrão
médio 16,00 25,00 50,00
6 Residências de padrão modesto 10,00 15,00 30,00
Fonte: Material de apoio – Disc. Integradora
2.1.7 Memória de Cálculo
 Zona a ser trabalhada: 04 (Residências de padrão médio e/ou comércio
de densidade média).
 Frente de Referência: 10,00 m
 Frente do imóvel: 12,00 m
 Profundidade mínima: 30,95 m
 Profundidade máxima: 36,61 m
 Índice Fiscal do Município: 9,00 (Com Infra)
 Inclinação: Terreno Plano.

18
2.1.8 Fator Frente (Ff)
𝐅𝐟: (
𝐅𝐫𝐞𝐟
𝑭
)
𝟎,𝟐𝟓
Onde: Fref é a frente de referência (m);
F é a frente do imóvel pesquisado (m);
Aplicação: Fator de frente: Homogeneização de terrenos – Zona 4
Tem-se:
T1 = R$ 100.000,00/405,35 m² = R$ 246,70/m²
Calculando o fator de frente:
Ff,1 = (10/12,00)0,25 = 0,96
Portanto, homogeneizando-os, vem:
T1 = R$ 246,70/m² x 0,96 = R$ 236,83/m²

19
2.1.9 Fator Profundidade (Fp)
Fp1 : (
Pmín
𝑃𝑒
)
0,5
=
Fp2 : (
Pe
𝑃𝑚á𝑥
)
0,5
Onde: Pe é a profundidade do imóvel pesquisado (m);
Pmín e Pmáx são os valores de profundidade de mínimo e máximo (m);
Aplicação: Fator de profundidade: Homogeneização de terrenos – Zona 4
Tem-se:
T1 = R$ 100.000,00/405,35 m² = R$ 246,70/m²
Calculando o fator de profundidade:
Fp,1 = (25,00/30,95)0,5= 0,90
Fp,2 = (36,61/40,00)0,5 = 0,92
Fp1 = R$ 246,70/m² x 0,90 = R$ 222,03/m²
Fp2 = R$ 246,70/m² x 0,92 = R$ 226,96/m²

20
2.1.10 Fator Localização
Ft
:
IFir
IFi
Valores de Terrenos Localizados no
Centro e na Periferia
Centro R$/m²
Rua Principal 78,03
Transversal à Principal 39,65
Secundária 21,50
Periferia R$/m²
Sem infra 4,00
Pouca infra 5,50
Com infra 9,00
Fonte: Material de apoio Disc. Integradora.
IFi = Lote 01 (40) , Lote 02 (50), Lote 03 (45), Lote 04 (35)
2.1.11 Fator Localização Homogeneizado
Aplicação: Fator de localização: Homogeneização de terrenos – Zona 4
Tem-se:
Ft= IFir/ IFi = 9,00/40 = 0,225
Então: Ft x R$/m² = 0,225 x R$ 246,70 = R$ 55,51/m²
Onde: IFir é o índice Fiscal do Município. (R$/m²)
IFi é o índice Fiscal do Imóvel Pesquisado. (R$/m²)

21
2.1.12 Fator Topografia (Ftop)
Fator Topográfico =Lote 01 (0,90), Lote 02 (1,00), Lote 03 (0,95) Lote 04 (0,70)
2.1.13 Fator Topografia Homogeneizado
Aplicação: Fator de topografia: Homogeneização de terrenos – Zona 4
Tem-se: Ftoph = IFtop/Ftop = 1,00/0,90 = 1,11
Então: Ftoph x R$/m² = 1,11 x R$ 246,70 = R$ 273,83
Fator Topografia
INCLINAÇÃO Incidência
Terreno Plano (paradigma) 1,00
Declive
< 5 % 0,95
de 5% até 10% 0,90
de 10 % até 20% 0,80
> 20% 0,70
Aclive
< 10 % 0,95
de 10 % até 20% 0,90
> 20% 0,85
Fonte: IBAPE/SP, 1995.

22
2.1.14 Pesquisa dos Elementos Imobiliários
Elemento 01 – Oferta
Tipo Terreno
Localização
Rua: A Q. 02, L. 01 Bairro:Cidade
Universitária,SãoGonçalodoRioAbaixo.
MelhoramentosUrbanos Todos
Frente Projetada(Fp) 12,00 m
ProfundidadeEquivalente (Pe) 33.78 m
Área 405,35 m2
m²
Formato Irregular
Situação Esquinade Quadra
ConsistênciadoSolo Seco
Topografia TerrenoPlano
Oferta/Preço R$ 100.000,00
PreçoUnitário - P.U. (R$/m2) R$ 246,70
Condiçõesde Oferta/Preço à vista
Foto:

23
2.1.15 Resumo dos Fatores Lote 01
Resumo dos Fatores – Lote 01
Terreno 1 2 3 4
Preço Unitário/m² R$100.000,00/405,35/m²
Valor (m²) R$ 246,70/m²
Fator Frente (Ff) 0,96
Valor Homogeneizado pelo
(Ff)
R$ 236,83/m²
Fator de Profundidade
Máximo (Fp Max)
0,92
(Fp Max)
R$ 226,96/m²
Mínimo (Fp Min)
0,90
(Fp Min)
R$ 222,03/m²
Fator Localização (Ft) R$ 9,00/m²
(Ft)
R$ 55,51/m²
Fator Topografia (Ftop) 1,11
(Ftop)
R$ 273,83/m²

24
2.2 Imagem da localização do Terreno Lote Nº 02

25
2.2.1 Proposta de Lote Nº 2
O segundo lote pesquisado está situado na Rua C, Quadra 4, lote 08 do Bairro
Cidade Universitária, na cidade de São Gonçalo do Rio Abaixo. É constituído
por uma área de 360,00 m², está localizado próximo ao parque de exposições,
a 2 km do centro da cidade, fica próximo às vias de acesso a BR 381 e a MG
129 (saída para Itabira), com boa infraestrutura, ruas asfaltadas, rede de água
e esgoto, iluminação pública, conta com Centro Educacional de São Gonçalo
do Rio Abaixo (CESGRA) e com transporte para outras escolas de nível médio
e fundamental, um bairro seguro que se encontra em desenvolvimento. Possui
terrenos para a construção residencial e comercial.
Terreno: Natural
Metragem: 12,00 m x 30,00 m
Divisas: Lado direito: Casa construída – Lado esquerdo: Terreno vago
Legalização do terreno: OK

26
2.2.2 Vantagens
Como o terreno 01, o terreno 02 faz parte de novo loteamento, composto por
449 lotes e existe projeto de expansão para mais 500, com início previsto para
2015. Está em uma região que se tornará o novo Centro comercial e
administrativo da cidade, conforme informações prestadas pela MMDB
Empreendimentos Imobiliários.
● O lote 01 está localizado próximo ao parque de exposições de São Gonçalo do
Rio Abaixo, com acesso fácil para BR 381 e MG 129.
fundamental.
● Está localizado na parte do loteamento que possui maior quantidade de
moradores e casas construídas.
2.2.3 Desvantagens

27
Foto 05: Vista dos Fundos, Fonte: Arquivo Próprio.

28
PARÂMETROS DE FORMA
ZONA OCUPAÇÃO
Frente de
Referência
(m)
Profundidade
(m)
Mín Máx
1
elevado 16,00 30,00 60,00
2
elevado 20,00 30,00 60,00
4
5
médio 16,00 25,00 50,00
Fonte: Material de apoio – Disc. Integradora.
 Inclinação: Terreno Plano

29
Onde: IFir é o índice Fiscal do Município. (m)
𝐅𝐟: (
𝐅𝐫𝐞𝐟
𝑭
)
𝟎,𝟐𝟓
IFi é o índice Fiscal do Imóvel Pesquisado. (m)
Tem-se:
T1 = R$ 100.000,00/360,00 m² = R$ 277,78/m²
Ff,1 = (10/12,00)0,25 = 0,96
T1 = R$ 277,78/m² x 0,96 = R$ 266,67/m²

30
Fp1 : (
Pmín
𝑃𝑒
)
0,5
=
Fp2 : (
Pe
𝑃𝑚á𝑥
)
0,5
Tem-se:
T1 = R$ 100.000,00/360,00 m² = R$ 277,78/m²
Fp,1 = (25,00/30,00)0,5= 0,91
Fp,2 = (30,00/40,00)0,5 = 0,87
Fp1 = R$ 277,78/m² x 0,91 = R$ 252,78/m²
Fp2 = R$ 277,78/m² x 0,87 = R$ 241,67/m²

31
2.2.9 Fator Localização (Ft)
Ft
:
IFir
IFi
Centro R$/m²
Rua Principal 78,03
Secundária 21,50
Periferia R$/m²
Sem infra 4,00
Pouca infra 5,50
Com infra 9,00
Tem-se:
Ft= IFir/ IFi = 9,00/50 = 0,18
Então: Ft x R$/m² = 0,18 x R$ 277,78 = R$ 50,00/m²

32
Fator Topografia
Declive
< 5 % 0,95
de 5% até 10% 0,90
de 10 % até 20% 0,80
> 20% 0,70
Aclive
< 10 % 0,95
de 10 % até 20% 0,90
> 20% 0,85

33
Elemento 02 - Oferta
Tipo Terreno
Localização
Rua: C Q. 04, L. 08 Bairro: Cidade
ProfundidadeEquivalente (Pe) 30,00 m
Área 360,00 m2
m²
Formato Regular
Situação Meiode Quadra
PreçoUnitário - P.U. (R$/m²) R$ 277,78
Foto:

34
Terreno 1 2 3 4
Valor (m²) R$ 277,78/m²
Valor Homogeneizado
pelo (Ff)
R$ 266,67/m²
Máximo (Fp Max)
0,87
Valor Homogeneizado
pelo (Fp Max)
R$ 241,67/m²
Mínimo (Fp Min)
0,91
Valor Homogeneizado
pelo (Fp Min)
R$ 252,78/m²
Valor Homogeneizado
pelo (Ft)
R$ 50,00/m²
Valor Homogeneizado
pelo (Ftop)
R$ 277,78/m²

35
Imagem 04: Vista Aérea.Terreno 03. Fonte GoogleEarth.

36
2.3.1 Proposta de Lote Nº 3
O terceiro lote está localizado na Rua Alfa, Quadra 9, lote 10 do bairro Cidade
Universitária na cidade de São Gonçalo do Rio Abaixo, é constituído por uma
área de 360,00 m², fica próximo ao Parque de Exposições, e a 2 km do centro
da cidade, está localizado próximo a MG 129 (saída para Itabira) e BR 381,
possui toda a infraestrutura necessária como água, luz, esgoto e ruas
asfaltadas. Conta como Centro Educacional de São Gonçalo do Rio Abaixo
(CESGRA) e com transporte para outras escolas de nível médio e fundamental,
um bairro seguro que se encontra em desenvolvimento. Possui terrenos para a
construção residencial e comercial.
Terreno: Natural
Divisas: Lado direito: Lote com imóvel em construção – Lado esquerdo:
Lote Vago.

37
2.3.2 Vantagens:
● Como o terreno 01 e 02 o terreno 03 faz parte de novo loteamento, composto
por 449 lotes, existindo projeto de expansão para mais 500, com início previsto
para 2015. Está em uma região que se tornará o novo Centro comercial e
administrativo da cidade, conforme informações prestadas pela MMDB
Empreendimentos Imobiliários.
● O lote 01 está localizado próximo ao parque de exposições de São Gonçalo do
Rio Abaixo, com acesso fácil para BR 381 e MG 129.
fundamental.
● Está localizado na parte do loteamento que possui maior quantidade de
moradores e casas construídas.
2.3.3 Desvantagens:

38

39
ZONA OCUPAÇÃO
Frente de
Referência
(m)
Profundidade
(m)
Mín Máx
1
elevado 16,00 30,00 60,00
2
elevado 20,00 30,00 60,00
4
5
médio 16,00 25,00 50,00
 Inclinação: Terreno Plano

40
𝐅𝐟
: (
𝐅𝐫𝐞𝐟
𝑭
)
𝟎,𝟐𝟓
Tem-se:
T1 = R$ 100.000,00/360,00 m² = R$ 277,78/m²
Ff,1 = (10/12,00)0,25 = 0,96
T1 = R$ 277,78/m² x 0,96 = R$ 266,67/m²

41
Fp1 : (
Pmín
𝑃𝑒
)
0,5
=
Fp2 : (
Pe
𝑃𝑚á𝑥
)
0,5
Tem-se:
T1 = R$ 100.000,00/360,00 m² = R$ 277,78/m²
Fp,1 = (25,00/30,00)0,5= 0,91
Fp,2 = (30,00/40,00)0,5 = 0,87
Fp1 = R$ 277,78/m² x 0,91 = R$ 252,78/m²
Fp2 = R$ 277,78/m² x 0,87 = R$ 241,67/m²

42
Ft
:
IFir
IFi
Centro R$/m²
Rua Principal 78,03
Secundária 21,50
Periferia R$/m²
Sem infra 4,00
Pouca infra 5,50
Com infra 9,00
Tem-se:
Ft= IFir/ IFi = 9,00/45 = 0,20
Então: Ft x R$/m² = 0,20 x R$ 277,78 = R$ 55,55/m²

43
Fator Topografia
Declive
< 5 % 0,95
de 5% até 10% 0,90
de 10 % até 20% 0,80
> 20% 0,70
Aclive
< 10 % 0,95
de 10 % até 20% 0,90
> 20% 0,85

44
Elemento 03 - Oferta
Tipo Terreno
Localização
Rua: AlfaQ. 09, L. 10 Bairro:Cidade
Área 360,00 m2
m²
Formato Regular
Foto:

45
Terreno 1 2 3 4
Valor (m²) R$ 277,78/m²
Valor Homogeneizado
pelo (Ff)
R$ 266,67/m²
Máximo (Fp Max)
0,87
Valor Homogeneizado
pelo (Fp Max)
R$ 241,67/m²
Mínimo (Fp Min)
0,91
Valor Homogeneizado
pelo (Fp Min)
R$ 252,78/m²
Valor Homogeneizado
pelo (Ft)
R$ 55,55/m²
Valor Homogeneizado
pelo (Ftop)
R$ 291,67/m²

46

47
2.4.1 – Proposta de lote Nº 04
O quarto lote está localizado na Rua das Quaresmeiras Quadra 6 , lote 15, no
bairro Vale do Ouro, na cidade de São Gonçalo do Rio Abaixo. O lote
apresentado fica a 1 km do Parque de Exposições, e a 3 km do centro da
cidade, fica localizado próximo a MG 129 (saída para Itabira), possui toda a
infraestrutura necessária como água, luz, esgoto e ruas asfaltadas. Está
localizado em uma região que não possui possibilidades de alagamentos. É
constituído por uma área de 240,00 m², faz divisa com dois lotes vagos e está
situado entre os distritos industriais I e II de São Gonçalo.
Nível do Terreno: Plano com um leve declive nos fundos.
Terreno: Natural
Divisas: Lado direito: Lote Vago – Lado esquerdo: Lote Vago

48
2.4.2 Vantagens:
● O novo loteamento é composto por 249 lotes e está situado entre os distritos I
e II de São Gonçalo do Rio Abaixo.
● Está próximo ao acesso a MG 129 e a 4 km da BR 381
2.4.3 Desvantagens:
● O loteamento ainda não possui comércios, tendo o morador que se deslocar 3
km até o centro.
● Não possui escolas Próximas, porém a prefeitura disponibiliza transporte.
● Por estarem entre os dois distritos industriais da cidade, que ainda estão em
desenvolvimento, os moradores poderão vir a ter algum problema com poluição.

49
Foto 10: Vista Frontal, Fonte Arquivo Próprio.
Foto 11: Vista Lateral, Fonte Arquivo Próprio.

50
ZONA OCUPAÇÃO
Frente de
Referência
(m)
Profundidade
(m)
Mín Máx
1
elevado 16,00 30,00 60,00
2
elevado 20,00 30,00 60,00
4
5
médio 16,00 25,00 50,00
 Inclinação: Declive < 5%

51
𝐅𝐟
: (
𝐅𝐫𝐞𝐟
𝑭
)
𝟎,𝟐𝟓
Tem-se:
T1 = R$ 70.000,00/240,00 m² = R$ 291,67/m²
Ff,1 = (10/10,00)0,25 = 1,00
T1 = R$ 291,67/m² x 1,00 = R$ 291,67/m²

52
Fp1 : (
Pmín
𝑃𝑒
)
0,5
=
Fp2 : (
Pe
𝑃𝑚á𝑥
)
0,5
Tem-se:
T1 = R$ 70.000,00/240,00 m² = R$ 291,67/m²
Fp,1 = (25,00/24,00)0,5= 1,02
Fp,2 = (24,00/40,00)0,5 = 0,77
Fp1 = R$ 291,67/m² x 1,02 = R$ 297,50/m²
Fp2 = R$ 291,67/m² x 0,77 = R$ 224,58/m²

53
Ft
:
IFir
IFi
Centro R$/m²
Rua Principal 78,03
Secundária 21,50
Periferia R$/m²
Sem infra 4,00
Pouca infra 5,50
Com infra 9,00
Tem-se:
Ft= IFir/ IFi = 9,00/35 = 0,257
Então: Ft x R$/m² = 0,257 x R$ 291,67 = R$ 74,96/m²
cal do Município.

54
Fator Topografia
Declive
< 5 % 0,95
de 5% até 10% 0,90
de 10 % até 20% 0,80
> 20% 0,70
Aclive
< 10 % 0,95
de 10 % até 20% 0,90
> 20% 0,85

55
Elemento 04 – Oferta
Tipo Terreno
Localização
Rua: das Quaresmeiras Q.06, L. 15 Bairro:
Vale doOuro,São Gonçalo doRio Abaixo.
Área 240,00 m2
m²
Formato Regular
Topografia Declive <5%
Foto:

56
Terreno 1 2 3 4
Valor (m²) R$ 291,67/m²
Valor Homogeneizado
pelo (Ff)
R$ 291,67/m²
Máximo (Fp Max)
0,77
Valor Homogeneizado
pelo (Fp Max)
R$ 224,58/m²
Mínimo (Fp Min)
1,02
Valor Homogeneizado
pelo (Fp Min)
R$ 297,50/m²
Valor Homogeneizado
pelo (Ft)
R$ 74,96/m²
Fator Topografia
(Ftop)
1,36
Valor Homogeneizado
pelo (Ftop)
R$ 396,67/m²

57
2.5 Resumo dos Fatores dos Terrenos
Resumo dos Fatores dos Terrenos
Terreno 1 2 3 4
Preço Unitário/m² R$100.000,00/405,35/m² R$100.000,00/360,00/m² R$100.000,00/360,00/m² R$70.000,00/240,00/m²
Valor (m²) R$ 246,70/m² R$ 277,78/m² R$ 277,78/m² R$ 291,67/m²
Fator Frente (Ff) 0,96 0,96 0,96 1,00
Valor Homogeneizado
pelo (Ff)
R$ 236,83/m² R$ 266,67/m² R$ 266,67/m² R$ 291,67/m²
Máximo (Fp Max)
0,92 0,87 0,87 0,77
Valor Homogeneizado
pelo (Fp Max)
R$ 226,96/m² R$ 241,67/m² R$ 241,67/m² R$ 224,58/m²
Mínimo (Fp Min)
0,90 0,91 0,91 1,02
Valor Homogeneizado
pelo (Fp Min)
R$ 222,03/m² R$ 252,78/m² R$ 252,78/m² R$ 297,50/m²
Fator Localização (Ft) R$ 9,00/m² R$ 9,00/m² R$ 9,00/m² R$ 9,00/m²
Valor Homogeneizado
pelo (Ft)
R$ 55,51/m² R$ 50,00/m² R$ 55,55/m² R$ 74,96/m²
Fator Topografia
(Ftop)
1,11 1,00 1,05 1,36
Valor Homogeneizado
pelo (Ftop)
R$ 273,83/m² R$ 277,78/m² R$ 291,67/m² R$ 396,67/m²

58
2.6 Consolidação Geral de Preços
O conjunto de critérios apresentados neste trabalho varia conforme as
características de cada lote. Cada um destes critérios detalhados anteriormente
possui seu peso diante o valor final.
Para que cada critério seja devidamente considerado, é necessário o cálculo
da média aritmética ponderada do valor do lote, que se trata da soma dos
produtos de cada elemento multiplicado pelo respectivo peso, e dividido pela
soma dos pesos.
Este cálculo estará mais bem evidenciado nas tabelas e memória de cálculo
dos respectivos dados.

59
2.6.1 Memória de Cálculo Média Aritmética Ponderada Lote 01
x =
p1 . x1+p2 . x2+⋯ xn . pn
p1+p2+⋯pn
𝑥 =
[(246,70 . 0,96)+(246,70 . 0,90)+(246,70 . 0,92)+(246,70 . 1,11)]
4
x =
236,83+222,03+226,96+273,84
4
x =
959,66
4
x = R$239,92
Lote 01
FF 0,96
FP MIN 0,90
FP MAX 0,92
FTOP 1,11

60
𝑥 =
𝑝1 . 𝑥1+𝑝2 . 𝑥2+⋯ 𝑥𝑛 . 𝑝𝑛
𝑝1+𝑝2+⋯𝑝𝑛
x =
[(277 ,78 . 0,96)+(277 ,78 . 0,91)+(277,78 .0,87)+(277,78 . 1,00)]
4
𝑥 =
266,67+252 ,78+241 ,67+277.78
4
𝑥 =
1.038,90
4
𝑥 = 𝑅$259,73
Lote 02
FF 0,96
FP MIN 0,91
FP MAX 0,87
FTOP 1,00

61
x =
p1. x1+p2 . x2+⋯xn . pn
p1+p2+⋯pn
𝑥 =
[(277,78 . 0,96)+(277,78 . 0,91)+(277,78 . 0,87)+(277,78 . 1,05)]
4
𝑥 =
266,67+252,78+241,67+291,67
4
𝑥 =
1052,79
4
𝑥 = 𝑅$263,20
Lote 03
FF 0,96
FP MIN 0,91
FP MAX 0,87
FTOP 1,05

62
𝑥 =
𝑝1 . 𝑥1+𝑝2 . 𝑥2+⋯ 𝑥𝑛 . 𝑝𝑛
𝑝1+𝑝2+⋯𝑝𝑛
𝑥 =
[(291,67 . 1,00)+(291,67 . 1,02)+(291,67. 0,77)+(291,67. 1,36)]
4
𝑥 =
291,67+297,50+224,59+396,67
4
𝑥 =
1.210,43
4
𝑥 = 302,61
Lote 04
FF 1,00
FP MIN 1,02
FP MAX 0,77
FTOP 1,36

63
2.6.5 Resumo dos Valores Ponderados dos Lotes Estudados
LOTE 1 2 3 4
Preço por m² inicial R$ 246,70 R$ 277,78 R$ 277,78 R$ 291,67
Preço por m² ponderado R$ 239,92 R$ 259,73 R$ 263,20 R$ 302,61
Área do lote (m²) 405,35 360,00 360,00 240,00
Índice Fiscal R$ 9,00 R$ 9,00 R$ 9,00 R$ 9,00
Valor do lote R$ 100.000,00 R$ 100.000,00 R$ 100.000,00 R$ 70.000,00

64
2.7 Memória de Cálculo da Variação da Porcentagem do R$/m² dos Lotes
Lote 01:
𝑥 = 1 − (
𝑃𝑟𝑒ç𝑜 𝑝𝑜𝑟 𝑚2 𝑝𝑜𝑛𝑑𝑒𝑟𝑎𝑑𝑜
𝑃𝑟𝑒ç𝑜 𝑝𝑜𝑟 𝑚2 𝑖𝑛𝑖𝑐𝑖𝑎𝑙
) 𝑥100
𝑥 = 1 − (
239,92
246,70
) 𝑥100 𝑥 = (1 − 0,97251) 𝑥 100 𝑥 = (0,02749) 𝑥 100
𝑥 = 2,7495%
Lote 02:
𝑥 = 1 − (
) 𝑥100
𝑥 = 1 − (
259,53
277,78
) 𝑥100 𝑥 = (1 − 0,93430) 𝑥 100 𝑥 = (0.0657) 𝑥 100
𝑥 = 6,57%
Lote 03:
𝑥 = 1 − (
) 𝑥100
𝑥 = 1 − (
263,20
277,78
) 𝑥100 𝑥 = (1 − 0,94751) 𝑥 100 𝑥 = (0,05249) 𝑥 100
𝑥 = 5,249%
Lote 04:
𝑥 = 1 − (
) 𝑥100
𝑥 = 1 − (
302,61
291,67
) 𝑥100 𝑥 = (1 − 1,0375) 𝑥 100 𝑥 = (−0,0375) 𝑥 100
𝑥 = −3,75%

65
2.7.1 Resumo da Variação da Porcentagem do R$/m² dos Lotes Estudados
LOTE 1 2 3 4
Preço por m² inicial R$246,70 R$277,78 R$277,78 R$291,67
Preço por m² ponderado R$239,92 R$259,73 R$263,20 R$302,61
Área do lote (m²) 405,35 360,00 360,00 240,00
Variação do Preçopor m² 2,7495% 6,57% 5,249% -3,75%
Índice Fiscal R$9,00 R$9,00 R$9,00 R$9,00
Valor do lote R$100.000,00 R$100.000,00 R$100.000,00 R$ 70.000,00

66
2.8 Cálculo do Desvio Padrão do Preço Inicial e Final do Lote
O cálculo do valor final Ponderado é efetuado através do produto entre o preço
por m² ponderado e a área do lote. O Desvio Padrão é efetuado através da
soma do Valor do lote e do Valor Final Ponderado, dividido por 2.
Lote 01 = R$239,92 x 405,35m² = R$97.251,57 (Valor Final Ponderado)
Valor do Lote 01 = R$100.000,00
Desvio Padrão = (R$100.000,00 + R$97.251,57)/2 = R$98.625,78.
Valor do Lote 02 = R$100.000,00
Valor do Lote 03 = R$100.000,00
Valor do Lote 04 = R$70.000,00
Desvio Padrão = (= R$70.000,00 + R$72.626,40)/2 = R$71.313,20.

67
2.8.1 Resumo do Valor Final dos Lotes ponderados
LOTE 1 2 3 4
Preço por m² inicial R$246,70 R$277,78 R$277,78 R$291,67
Preço por m² ponderado R$239,92 R$259,73 R$263,20 R$302,61
Área do lote (m²) 405,35 360,00 360,00 240,00
Variação do Preçopor m² 2,7495% 6,57% 5,249% -3,75%
Índice Fiscal R$9,00 R$9,00 R$9,00 R$9,00
Valor do lote R$100.000,00 R$100.000,00 R$100.000,00 R$70.000,00
Valor Final Ponderado 97.251,57 R$93.502,80 R$94.752,00 R$72.626,40

68
2.9 Cálculo do Desvio Padrão dos Valores do Terreno
Lote 01:
Onde: T = Desvio Padrão
X1 = R$ Inicial
X Média = Preço Inicial + Preço Final
2
X Média = R$ 100.000,00 + 97.251,97 = R$98.625,78
2
T = x1 – x Média
T= R$100.000,00 – 98.625,78 = R$1.374,22
Lote 02:
X1 = R$ Inicial
2
X Média = R$100.000,00 + 93.502,80 = R$96.751,40
2
T = x1 – x Média
T= R$ 100.000,00 – 96.751,49 = R$3.248,51

69
Lote 03:
X1 = R$ Inicial
2
X Média = R$100.000,00 + R$94.752,00 = R$97.376,00
2
T = x1 – x Média
T= R$100.000,00 – 97.376,00 = R$2.624,00
Lote 04:
X1 = R$ Inicial
2
X Média = R$70.000,00 + R$72.626,40 = R$71.312,20
2
T = x1 – x Média
T= R$70.000,00 – R$71.312,20 = - R$1.312,20

70
2.9.1 Tabela de Valores
Fonte: Tabela de Apoio Disciplina Integradora
LOTE 01 02 03 04
R$/M² INICIAL R$246,70 R$277,78 R$277,78 R$291,67
R$/M²
PONDERADO
R$239,92 R$259,73 R$263,20 R$302,61
M² LOTE 405,35 360,00 360,00 240,00
VARIAÇÃO %
R$/M²
2,75% 6,57% 5,25% -3,75%
INDICE FISCAL 9,00 9,00 9,00 9,00
R$ INICIAL
LOTE
R$100.000,00 R$100.000,00 R$100.000,00 R$70.000,00
R$ FINAL LOTE
PONDERADO
97.251,57 R$93.502,80 R$94.752,00 R$72.626,40
DESVIO
PADRÃO R$
INICIAL/FINAL
R$1.374,22 R$3.248,51 R$2.624,00 - R$1.312,20

71
2.9.2 Escolha do Terreno
Consideramos algumas características físicas tais como: topografia, (aclive ou
declive) em relação à estimada em porcentagem, forma e dimensões, vistoria
do terreno, condições ambientais, fatores de forma. De acordo com os cálculos
da média aritmética ponderada, cálculo da variação da porcentagem do R$/m²,
cálculo do desvio padrão do preço inicial e final do lote, observamos que o lote
01, é a melhor opção, porém o fator determinante para a escolha foi o custo
benefício, por possuir maior área, além de bons aspectos topográficos e estar
melhor localizado em relação aos demais.

72
3. Considerações Finais
O trabalho de campo com base no roteiro foi realizado com o intuito de orientar
a melhor escolha de um terreno para futura realização de uma construção
residencial unifamiliar. Identificando características, apontando vantagens e
desvantagens. O grupo atentou-se em sua segunda etapa para a importância
de fatores que interferem na formação do valor do imóvel: topografia, solo,
localização, documentação, entre outros. A pesquisa que foi realizada de forma
organizada, consultando os responsáveis pelos empreendimentos, anexando
documentação fotográfica, fazendo avaliações visuais e técnicas. A variação de
preço e os desvios padrão foram detectados após análise dos fatores. Todos
os terrenos apresentaram vantagens semelhantes como infraestrutura,
documentação, acessibilidade e topografia. Em sua terceira etapa foram
observados dados referentes ao cálculo da média aritmética ponderada,
variação da porcentagem do R$/m² e desvio padrão do preço inicial e final dos
terrenos. A variação de preço e os desvios padrão foram detectados após
análise dos fatores, as desvantagens se fizeram presentes, a principal delas foi
o distanciamento do centro comercial da cidade em questão. O lote 01
apresentou o melhor custo beneficio, sendo o escolhido após comparação dos
dados.

73
4 – Referências Bibliográficas
SIQUEIRA, F. R. K. M.; FUMANGA, M.; BENEVENTO, C.Como Elaborar
Projetos de Pesquisa: Linguagem e Método: Ed. FGV, 2008.
CERVO, Amado Luiz.; BERVIAN, Pedro Alcino. Metodologia científica.
3. ed. São Paulo: McGraw-Hill do Brasil, 1983.
GIL, Antonio Carlos. Como elaborar projetos de pesquisa.4.ed. São Paulo:
Atlas, 2002.
http://forumdacasa.com/discussion/17149/criterios-para-escolha-de-terreno-de-
construcao/
https://googlemaps.com

Construção Residencial Unifamiliar: Critérios para Escolha do Terreno

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