Apresentação realizada no Workshop IEL Gestão Lean, dia 18 de junho, na FIRJAN.

1. GPS Dry
• eliminação vedação: blocos (cerâmico / concreto)
• eliminação revestimento interno paredes e tetos: gesso liso
• eliminação revestimento externo (fachada).
• eliminação contra piso
 Tecnologia Dry  DOT
GPS Dry
J. Marmo & Ariany G.
GPS: Gafisa Production Sistem
Convencional racionalizado

2. Barreiras de entrada (?)
GPS Dry
• Alvenaria / gesso liso x dry wall
• Fachada: revestimento massa x
 pintura sobre parede de concreto
fachada panelizada
• contra piso (eliminação)

3. Estrutura Organizacional: Sistema Industrializado
CEO
CFO Real State“Operação” Vendas
Indústria imobiliária
“Planning” Operação “Supply Chain”
ADM
Supply Back office 2Gafisa LogApoio
Plan Br precificada
(real Time)
Data economy  big data
(indicadores)
BIM“Back Office 1”
(ferramentas)
“Back Office 2” sustentabilidade Normas Desempenho Universidades / centros de tecnologia ABNT
(IPT, USP, UL, Unisinos, Saint Gobain) (?)(?)
Apoio (Cia)
Gente & Gestão Contábil/tributário marketing institucional TI
Revisão fiscal
Rever todo programa
de gestão de pessoas
ViabilidadeSΩ⁷ Planning Back office 1
tecnologia DrySmart Sistem (SS)
Gente & Gestão
GPS Dry

4. Revolução industrial (1760) / Inglaterra  indústria 1.0
Tecelagens inglesas, onde a maioria
dos trabalhadores era formada por
mulheres e crianças.
Abaixo você pode ler três testemunhos
sobre o trabalho infantil nas fábricas
inglesas durante a Revolução
Industrial:
Condições sub humanas

5. Fordismo (1.909): produção em massa  indústria 2.0
Fluxo de produção
(sequenciamento)

6. Revolução eletrônica – 1.998  indústria 3.0
 Linha de Montagem
• Fluxo contínuo
• Ciclo definido
• Jit
• data economy (indicadores)

7. Indústria 2.0 x indústria 3.0
Indústria 2.0
(1909)
Indústria 3.0 4.0
(2009)

8. Indústrria 4.0 (revolução digital)
GPS Dry
Bim
Iot  AI
Robotização
 Impressora 3D
Marketing digital

9. Cronologia: industrialização mundial x imobiliária
 Indústria 1.0: 1.760  1.840 / Revolução Industrial
 Indústria 2.0: 1.850-1.945 / Produção em Massa
Fordismo / “Fluxo de produção”
 Indústria 3.0: 1.950 2.010/Revolução eletrônica LM
 Indústria 4.0: 2.015  revolução digital (?)
 Construção convencional: “Feito a Mão”  60%
(participação indústria  zero )
 Construção convencional “racionalizada” GPS  38,5%
(participação indústria )
 Construção Industrializada: tecnologia Dry  GPS Dry
(participação indústria )  1,50%

10. Fluxo de produção (UA´s): 32 Plataformas / GPS
10 plataformas
12 plataformas
10 plataformas
1 2 9 10
11 12
6
16 21
23 24 27 32
núcleo central: está fora
• ciclo 1 pavto/s fluxo descontínuo (?)
desincronizadas
• padrão de fornecimento: material em estoque
Total: 32 plataformas
Fecha UA
• fechamento UA  22 s
22
Conclusão UA
• conclusão UA  + 8 = 30 s
30
• não tem fluxo contínuo  fachada e pós tipo
• LM muito complicadas e extensa (32 plat.)
• sistema construtivo “complicadíssimo”

11. data DS
data RC
L M.1, 2, 3, 4 e 5 (virtuais) / Moov.Line: Plataformas
06
 “Sincronismo entre LM’s  LM 1
“L M 5: Concessionárias/Habíte-se”
GAP
Inc TV
EnTS
EAF
“L M 2: NC (Núcleo Central)”
L M 2 B: Cxa Escada Hall
L M 2 A: Shaft´s
L M 2 C: cxa corrida/CM (civil)
Gradil (Fe/AL)
TSO
Plataforma 9:
• pintura interna
• pintura externa (TSO)
data PE
1o Tipo 2o Tipo 3o Tipo 4o Tipo 5o Tipo 6o Tipo 7o Tipo 8o Tipo 9o Tipo 10o Tipo 11o Tipo 12o Tipo 13o Tipo 14o Tipo 15o Tipo 16o Tipo 17o Tipo 18o Tipo 19o Tipo T. interno
8 UA´s/pavto  300 UA
Chassi :Indústria Autom. X Const. Civil
Plataforma 1: concreto.fachada
chassi: Moov chassi: Line
• Moov: 1 pavto/6 d
• Line: 1 pavto/4 d
 ciclo montagem:
data chassi
Produção Fachada: 1 Torre 70 d
2 Torres:90 d“L M 4: Fachada
Torre
dormência do concreto
lavagem
Pintura acabamento
Retirada proteções
primer
“L M 3: Embasamento”
Produção embasamento: 90 d (Tiro)
L M 3 C: Térreo Externo
L M 3 B: SS´s
revestimento
cerâmico
Fechamento
(UA´s)
Conclusão
(UA´s)
Entrega
(mobília)
Io Produção
Apto Pronto
(Entregue)
(repasse)
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
Vedação Dry
Sistemas prediais
revestimento piso.parede
pinturas
• NC = núcleo central
• EPA = exaustão, press. ar cond
• DS – dry wall.steel frame.

12. L M.1(UA’s) / Moov: (11 + 1)=12plataformas.
GPS Dry +
Plataforma 1: Moov
12.mobília: piso laminado / Mad (portas) / apto entregue.
Marcar vistoria (30 d antes da 1º vistoria, iniciar colocação mobília)
1.concreto.fachada.vedação (?) NC  Chassi Moov
2.Vedação dry (DS): infra paredes
3.EL(chicote EL) / HD(redes aéreas e HGI) / EPA
4.Vedação Dry (DS): paredes
5.HD fechamento shaft´s (dry wall)
6.FR (forro rebaixado) / regularização piso (boiaca)
7.revestimento cerâmico (parede/piso): áreas frias / skin coat paredes concreto
7.A revestimento cerâmico (piso): áreas quentes / laminado melamínico.(ÑA)
8.fecha/ UA(porta) banca. louças.metais.aquecedor.EPA.porta vidro / acabamento DS
9.parede.teto acabamento (áreas quentes): pintura interna e externa (TSO)
10. desengrosso/check list / AL regulagem / EL acabamento
11. limpeza fina.check list concluido.(apto concluido)
Fluxocontínuo
 (LM 2) . (LM 3)
conclusão
UA´s
Fechamento
UA´s
Entrega
(mobília)
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo contínuo de produção)
07
• NC = núcleo central
• EPA = exaustão, press. ar cond
• DS – dry wall.steel frame.

13. L M 1: UA´s (GPS x GPS Dry)
1o Tipo 2o Tipo 3o Tipo 4o Tipo 5o Tipo 6o Tipo 7o Tipo 8o Tipo 9o Tipo 10o Tipo 11o Tipo 12o Tipo 13o Tipo 14o Tipo 15o Tipo 16o Tipo 17o Tipo 18o Tipo 19o Tipo T. interno
8 UA´s/pavto  300 UA
padrão fornecimento: “Just in Time”
- 4,5 m
- 6,5 m
Sistema Construtivo ciclo de produção fecha/. 1
o
pavto conclusão 1
o
pavto prazo 21pavtos % referência
GPS (conv. racionalizado) 1 pavto/s 22 s + 8 = 30 s 30+20 = 50s Y
GPS Dry+ / Moov 1 pavto/s 8 s + 3 = 11 s 11+20 = 31 s ~ 62% Y
GPS Dry+ / Line 1 pavto/4d 6 s + 2 = 8 s 8 + 14 = 22 s ~ 44% Y
nota: GPS --> fluxo descontínuo GPS Dry+ --> fluxo contínuo
Fechamento
Io Produção
Apto Pronto
(Entregue)
(repasse)
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
Moov  “L M 1: UA´s
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo: plat. 1-11)
07
conclusão
Ciclo : 1 pavto/s
entrega
Fechamento
Io Produção
Apto Pronto
(Entregue)
(repasse)
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
Line  L M 1: UA´s
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo: plat. 1-11)
07
conclusão
Ciclo : 1 pavto/4d
entrega

14. Planejamento: GPS x GPS Dry
GPS Dry
 Gráfico de Gantt
 Linhas de balanço
 GPS  fluxo de produção
 GPS Dry  LM (virtual)
 Lean Construction

15. data DS
data RC
L M.1, 2, 3, 4 e 5 (virtuais) / Moov.Line: Plataformas
06
 “Sincronismo entre LM’s  LM 1
“L M 5: Concessionárias/Habíte-se”
GAP
Inc TV
EnTS
EAF
“L M 2: NC (Núcleo Central)”
L M 2 B: Cxa Escada Hall
L M 2 A: Shaft´s
L M 2 C: cxa corrida/CM (civil)
Gradil (Fe/AL)
TSO
Plataforma 9:
• pintura interna
• pintura externa (TSO)
data PE
1o Tipo 2o Tipo 3o Tipo 4o Tipo 5o Tipo 6o Tipo 7o Tipo 8o Tipo 9o Tipo 10o Tipo 11o Tipo 12o Tipo 13o Tipo 14o Tipo 15o Tipo 16o Tipo 17o Tipo 18o Tipo 19o Tipo T. interno
8 UA´s/pavto  300 UA
Chassi :Indústria Autom. X Const. Civil
Plataforma 1: concreto.fachada
chassi: Moov chassi: Line
• Moov: 1 pavto/6 d
• Line: 1 pavto/4 d
 ciclo montagem:
data chassi
Produção Fachada: 1 Torre 70 d
2 Torres:90 d“L M 4: Fachada
Torre
dormência do concreto
lavagem
Pintura acabamento
Retirada proteções
primer
“L M 3: Embasamento”
Produção embasamento: 90 d (Tiro)
L M 3 C: Térreo Externo
L M 3 B: SS´s
revestimento
cerâmico
Fechamento
(UA´s)
Conclusão
(UA´s)
Entrega
(mobília)
Io Produção
Apto Pronto
(Entregue)
(repasse)
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
Vedação Dry
Sistemas prediais
revestimento piso.parede
pinturas
• NC = núcleo central
• EPA = exaustão, press. ar cond
• DS – dry wall.steel frame.

16. “Estabilizar” a produção  LM 1 e 2
GPS Dry
Fluxo contínuo de produção
Ciclo planejado  1 pavto/s (6d)
Jit (sem estoques)  Indústria
data economy (indicadores *)
1o Tipo 2o Tipo 3o Tipo 4o Tipo 5o Tipo 6o Tipo 7o Tipo 8o Tipo 9o Tipo 10o Tipo 11o Tipo 12o Tipo 13o Tipo 14o Tipo 15o Tipo 16o Tipo 17o Tipo 18o Tipo 19o Tipo T. interno
8 UA´s/pavto  300 UA

17. data economy (indicadores)
GPS Dry
Chassi: plataforma 1
Vedação Dry/FR: plataformas 2,4,5,6,e 8
Revestimento(piso/parede): plataforma 7
 Pintura externa (fachada): LM 4

18. Produtos Gafisa: 2018
GPS Dry
• Line: - smart
- like
- scena
• Moov: Mix 6/Mix 8/Mix 10/Mix 12 (2/3 dorm)
• Lean Home (HIS): T + 9 (Mix 8  16)
T + 4 (c/ Elevador)• Slim
• Fit

19. GPS Dry (Tecnologia Dry ) obras concluidas
• Moov -1: GPS Dry
• Easy Cidade Universitária
• 2 Torres (2 x Mix 8)
• Conclusão: 2016
• P/P (pavto tipo) = 2,78 m
• esp. laje: 15 cm
• Moov-2: GPS Dry
• Go Maraville
• 2 Torres (2 x Mix 8)
• Conclusão: 2017
• esp. laje: 13cm
• Moov-3: GPS Dry
• Bosque Marajoara
• 2 Torres (2 x Mix 8)
• Conclusão: 2018
• P/P (pavto tipo) = 2,88 m
• esp. laje: 15 cm

20. GPS Dry (Tecnologia Dry ) obras em andamento
• Moov - 5: GPS Dry
• Freguesia
• 2 Torre (Mix 6 / Mix 8)
• P/P (pavto tipo) = 2,88 m
• Esp. laje: 13 cm
• Moov - 4: GPS Dry
• Estação Vila Prudente
• 1 Torres (Mix 8)
• P/P (pavto tipo) = 2,88 m
• Esp. laje: 15 cm

21. GPS Dry (Tecnologia Dry ) obras 2o semestre
• Moov - 6: GPS Dry
• Estação Brás
• 2 Torres (2 x Mix 17)
• Híbrido
• P/P (pavto tipo) = 2,88 m
• Esp. laje: 11 cm
• Moov - 8: GPS Dry
• Espaço cerâmica
• 3 Torres (3 x Mix 8)
• P/P (pavto tipo) = 2,94 m
• Esp. laje: 13/16 cm
• Moov - 7: GPS Dry
• Parque Maia
• 2 Torres ( 2 x Mix 12)
• P/P (pavto tipo) = 2,88 m
• Esp. laje: 15 cm

22. GPS Dry+ x GPS: Torre  15 d após o término do concreto.
GPS Dry - Moov
Jardim Marajoara
Jardim Marajoara
GPS
Like Aclimação
Mobilização 2º guincho
Mobilização 2º guincho

23. Plataforma 1: Chassi (estrutura concreto e fachada-Núcleo central)
• chassi Moov (monobloco)
• ciclo produção: 1 pavto/6 d
• chassi Line: bi componente
• ciclo produção: 1 pavto/4 d
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
conclusãoentrega

24. Plataforma 1: Chassi (estrutura concreto e fachada -Núcleo central)
 forma
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

25. Plataforma 1: Chassi (estrutura concreto e fachada -Núcleo central)
 Ferragem
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

26. Plataforma 1: Chassi (estrutura concreto e fachada -Núcleo central)
 Lo concreto
GPS Dry+
(Δ≤ 15 mm/ambiente)
Mastro (MDC)
Mastro (MDC)
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

27. Plataforma 1: Chassi (estrutura concreto e fachada -Núcleo central)
 vedação núcleo central
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

28. Plataforma 2: guias e montante dry wall / Steel Frame
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

29. Plataforma Dry wall . Steel Frame: Logística

30. Plataforma 3: EL.HD (redes áreas / HGI.EPA)
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

31. Plataforma 4: vedação dry – paredes / tratamento juntas
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

32. Plataforma 5: HD / Shaft´s
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

33. Plataforma HD: Logística

34. Plataforma 6: Forro rebaixado (FR) / tratamento juntas
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

35. Plataforma 7: -Revestimento cerâmico (parede.piso) A. Frias
- Skin coat paredes concreto
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

36. Plataforma 8: fecha/ UA  louças.metais.AQ. Banca Margran
porta vidro / acabamento dry wall (lixamento)
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

37. Plataforma 9: pintura (parede e teto)  air less (pistola)
(esp. one coat  two coats, com easy clean)
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

38. Plataforma 10: Desengrosso . check list
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega conclusão

39. Plataforma 12: mobília  UA entregue
• Mobília:
 Piso laminado
 Porta pronta e acabada
 Papel de parede
 Fechadura digital
Plat. 12: mobília (UA entregue  .repasse)
02
Fechamento
apto
Io Produção
If Produção 12 11 10 0809 7A 05 04 03 02 01
“L M 1: UA´s (Principal)”
...... 06 02
(fluxo de produção contínuo …)
07
• Ciclo Moov: 1 pavto/6 d
• Ciclo Line: 1 pavto/4 d
entrega
conclusão

40. Conceito: movimentos a serem seguidos
GPS Dry +
• sustentabilidade
• carro elétrico
• matriz energética
• tudo o que acontece de diferente na China e Índia

41. Conceito: mega tendência
GPS Dry +
•Tão importante qto conhecer as megatendências é analisar quais delas podem fazer
sentido p/ seu negócio e influenciar as decisões da sua empresa.
• Modismo: é imprevisível, de curta duração e não tem grande relevância dentro do
mercado . Ex. Pokemon Go
• tendência: é + duradouro que o modismo e revela um pouco de como será o futuro.
• megatendência: já é uma grandiosa transformação cultural, política e tecnológica,
que vai nos influenciar por um bom tempo.
•Ex.: smat phone, ciclo via ; carro elétrico
 Mobile:
• é a facilidade de comunicar graças a avanços tecnológicos
 data economy:
• nosso setor não sabe operá-lo; dados não confiáveis
• e também não sabe processá-lo ( informação  conhecimentoo  real time real

42. Sistema Operacional: SΩ⁷  7 unid´s operacionais
1. Chassi (estrutura e fachada)  Torre / embasamento  ( 28 – 30,0%)
2. Vedação Dry / FR  (8 – 10%)
3. Sistemas Prediais (EL.HD.EPA)  Torre / embasamento  (12%)
4. Mobilidade Vertical (Elevadores)  (3,0%)
5. Revestimentos (piso/parede): cerâmico / laminados (3,0%)
6. Pinturas: - externa (fachada)
- Interna (UA´s)
- SS´s
- piso ss´s
- imperm.isolamento acústico (revestimento elastomérico):
PU.PUA.MDP(PMMA)
7. PI´s (AL.Fe.Mad.PVC. Margran): (6,0%)
Moov Line
(Share: 65%)Moov
(25%)
(7%)
(15%
)
(3,0%)
(3,5%)
(3,5%)
(8,0%)