Mercado imobiliário

1. Tendências e Perspectivas de Mercado
Imobiliário
Prof. Giovani Rodrigues Junior.
Economista
UnP/Natal –RN

2. Objetivos
• Sistema Econômico
• Condições para Análise Microeconômica
• Condições do Equilíbrio Macroeconômico
• Crise Financeira Internacional
• Variáveis e Funções Macroeconômicas
Básicas
• As Relações Econômicas Internacionais
• Construção de Cenários Econômicos

3. SISTEMA ECONÔMICO
• Conceito de economia
• Macro e microeconomia
• Produtos: bens e serviços
• Recursos de produção
• Agentes econômicos
• Funcionamento do sistema econômico

4. A Economia e a Necessidade de
Escolha
 O Conceito de Economia
- A Micro e a Macroeconomia
 As Necessidades , os Bens Econômicos
e os Serviços
 Recursos ou Fatores de Produção
 A Necessidade de Escolha e o Custo de
Oportunidade

5. Os Agentes Econômicos
 As Empresas
 As Famílias ou Unidades Familiares
 O Setor Público
 O Resto do Mundo

6. O Conceito de Sistema
Econômico
 Conceito de Sistema Econômico: é o
conjunto de relações técnicas, básicas e institucionais
que caracterizam a organização econômica de uma
sociedade.
- Perguntas Fundamentais: O que e quanto produzir; como produzir e
para quem produzir
 Os Sistemas Econômicos e as Trocas
 As Trocas e o Dinheiro

7. O Enfoque Microeconômico
 O Funcionamento do Sistema de
Economia de Mercado
- Os Mercados e os Preços
 A Demanda
 A Oferta
 O Equilíbrio de Mercado

8. O Mercado e a Concorrência
 A Concorrência Perfeita
 O Monopólio
 O Oligopólio
 A Concorrência Monopolista

9. Condições para Análise
Microeconômica
• Demanda e oferta
• Equilíbrio de mercado
• Formação dos custos: fixos e variáveis
• Lucro como fator decisivo
• Fatores determinantes da demanda
• Fatores determinantes da oferta
• Elasticidade-preço

10. O Enfoque Macroeconômico
 A Política Macroeconômica
- Política Fiscal
- Política Monetária
- Política Externa
- Política de Rendas
 A Contabilidade Nacional
 Os Principais Agregados
- PIB
- PNB
- Renda Nacional

11. Principais Fins
• Produto Agregado
- Alto nível, próximo da plena capacidade da economia.
- Altas taxas de crescimento.
• Emprego
- Baixo nível de desemprego involuntário, cíclico ou estrutural.
- Expansão compatível com a dos novos contingentes que ingressam
no mercado de trabalho.
• Preços
- Estabilidade, com mercados livres.
- Níveis relativos estruturalmente equilibrados.
• Transações Externas
- Equilíbrio em transações correntes com exportações e importações.
- Taxa de câmbio estável.

12. Principais Meios
• Política Fiscal
- Dispêndio do governo, de consumo e de investimento.
- Pagamentos de Transferências.
- Subsídios.
- Tributos diretos e indiretos
• Política Monetária
- Controle da oferta de moeda, afetando a taxa de juros.
- Contingenciamento das operações de crédito.
• Política Cambial e de Relações Externas
- Intervenções no mercado cambial.
- Política de comércio:quotas, tarifas e proteções não tarifárias.
- Tratamento dado aos capitais externos de risco
• Política de Rendas
- Política Salarial
- Controle das demais remunerações de fatores.

13. Fatores Determinantes do Produto
Potencial e do Produto Efetivo
• Potencial
1. Disponibilidade de fatores
2. Relação entre os fatores
3. Qualificação dos fatores
4. Tecnologia e Eficiência
• Efetivo
1. Objetivos macroeconômicos
2. Mecanismos de contração/expansão
3. Clima, comportamento e expectativas internas
4. Variáveis externas

14. Variáveis Básicas
• O Consumo das Unidades Familiares
• Os Investimentos das Empresas
• Os Dispêndios Totais do Governo
• As Exportações Líquidas

15. O Consumo da Unidades
Familiares
• Renda e Riqueza
- Nível de renda disponível, transitória e permanente.
- Nível de riqueza das unidades familiares.
• Estrutura de Repartição da Renda e da Riqueza
- Graus de concentração observados na estrutura
distributiva.
- Participação dos diferentes estratos socioeconômicos na
renda agregada.
• Expectativas e Cultura Dominantes
- Expectativas dos consumidores quanto às condições
futuras do abastecimento.
- Expectativas dos consumidores quanto à evolução do
nível geral de preços

16. O Investimento das Empresas
• Ociosidade e obsolescência
- Taxa de ociosidade no emprego dos bens de capital disponíveis.
- Obsolescência dos bens de capital que estão sendo empregados.
- Ritmo das inovações tecnológicas, em materiais, processos e
produtos.
• Crescimento da Economia e “Clima dos
Negócios”
- Crescimento projetado das procura agregada.
- Expectativas dos empreendedores quanto a evolução do mercado
interno e dos megamercados mundiais.
- Clima dos negócios.
• Custos, Retornos e Juros
- Custos dos bens de capital.
- Taxas esperadas de retorno, em fluxo de valor atual.
- Nível da taxa de juros.

17. Os Tributos e Os Dispêndios do
Governo
• O Lado dos Tributos
- A tipologia dos tributos e a composição da
estrutura tributária.
- A função receita tributária.
- A definição da carga tributária ótima.
• O Lado dos Dispêndios
- Consumo do governo
- Investimento do governo.

18. A Procura Externa Líquida
• A taxa de câmbio real
• O nível de renda disponível do setor privado
• A política de comércio exterior
• A taxa de ociosidade de segmentos internos
com potencial exportador
• As cotações internacionais dos produtos de
maior peso nas transações externas
• As assimetrias de custos, notadamente salários
e encargos sociais, tributos indiretos e
transportes internos

19. Condições do Equilíbrio
Macroeconômico
• Objetivos Macroeconômicos das Nações:
- Crescimento Econômico
- Desemprego
- Inflação
- Transações Externas
• Instrumentos da Política Macroeconômica:
- Política Fiscal
- Política Monetária
- Política Cambial e de Relações Econômicas
Externas
- Política de Rendas

20. Crise Financeira
Internacional

21. Onde Tudo Começou
• O proprietário queria US$ 102 mil, mas oferecemos apenas
US$ 79 mil. Ele aceitou imediatamente. A casa estava
comprometida com um financiamento chamado de não
qualificado, o que significa que até um vagabundo
desempregado poderia comprá-la sem aprovação de qualquer
banco. O proprietário estava devendo US$ 72 mil, e tudo o que
meu amigo precisou desembolsar foi US$ 7 mil, a diferença
entre o preço de venda e o financiamento pendente. Logo que
o antigo proprietário se mudou, meu amigo alugou a casa.
Depois de pagas todas as despesas. Incluindo a hipoteca, meu
amigo ficava com US$ 125 mensais.
Robert t. Kiyosaki e Sharon L. Lechter – Pai Rico Pai
Pobre

22. A Economia Real
• Superar o ceticismo. “O céu está caindo. O céu
está caindo.”...Todos nós temos dúvidas. “Não
sou inteligente.” “Não sou tão bom assim.”
“Fulano é melhor do que eu.” Nossas dúvidas
muitas vezes nos paralisam. Jogamos o jogo
do “E se?.” “E se a economia entrar em
colapso logo depois de eu fazer o
investimento?” “E se eu me descontrolar e não
conseguir pagar as dívidas?”
Robert t. Kiyosaki e Sharon L. Lechter – Pai Rico Pai Pobre

23. Tendências e Perspectivas de
Mercado Imobiliário