1) O documento descreve as especificações e acabamentos de um edifício residencial com 24 apartamentos de 3 suítes, localizado em Porto Alegre. 2) Inclui detalhes sobre os acabamentos dos apartamentos e áreas comuns como salão de festas, academia e estacionamento. 3) Também lista equipamentos que serão fornecidos nessas áreas comuns.

1. MEMORIAL DESCRITIVO
EDIFÍCIO RESIDENCIAL
RUA CURUPAITI, 1.192
BAIRRO CRISTAL
PORTO ALEGRE/RS
VALPI INCORPORAÇÃO LTDA.
MAIO DE 2017.

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SUMÁRIO
1. Descrição do Empreendimento ...............................................................................3
2. Acabamentos das Áreas de Uso Privativo ...............................................................3
2.1. Apartamentos de 3 Suítes.................................................................................... 3
3. Acabamentos das Áreas Condominiais....................................................................5
3.1. Pavimento Térreo ............................................................................................... 5
3.2. Pavimento 2....................................................................................................... 9
3.3. Reservatório de Consumo Superior ..................................................................... 10
3.4. Fachadas ......................................................................................................... 10
4. Instalações e Equipamentos.................................................................................10
5. Termo de Garantia................................................................................................10
6. Observações Gerais ..............................................................................................17

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1. Descrição do Empreendimento
O Edifício Residencial Think ZS está localizado na Rua Curupaiti, número 1.192, bairro Cristal, em
Porto Alegre, RS. O empreendimento possui, aproximadamente, 3.600 m² de área total, composto de uma
torre com térreo, seis pavimentos tipo de apartamentos e cobertura com bacia de amortecimento pluvial.
São 4 (quatro) apartamentos por pavimento, do 2º ao 7º pavimento, sendo 24 (vinte e quatro)
apartamentos de três suítes no total. Os apartamentos contam com duas ou três vagas de estacionamento.
No térreo, localizam-se guarita, jardim, hall de entrada, circulação interna, 1 (um) elevador,
escada, apartamento zelador, depósito para lixo, sala de medidores de energia, reservatórios de consumo
e de reutilização de águas pluviais, playground, central de gás, bicicletário, salão de festas, fitness e 33
(trinta e três) espaços para estacionamento de veículos, sendo 22 (vinte e dois) espaços em vagas duplas.
No segundo pavimento de garagem localizam-se 19 (dezenove) espaços para estacionamento de
veículos, sendo 7 (sete) espaços em vagas duplas
Nos pavimentos tipo, do 2º ao 7º pavimento, localizam-se circulação interna, 1 (um) elevador, uma
escada e 4 (quatro) apartamentos, sendo todos com 3 (três) suítes.
Na cobertura da torre, localizam-se a bacia de amortecimento pluvial e os reservatórios superiores.
Instalações de prevenção de incêndio localizam-se em todos os pavimentos.
Os 24 (vinte e quatro) apartamentos de 3 (três) suítes possuem sala de estar/jantar, suíte máster,
suíte americana 1, suíte americana 2, circulação, lavabo, cozinha com churrasqueira e área de serviço.
2. Acabamentos das Áreas de Uso Privativo
2.1. Apartamentos de 3 Suítes
2.1.1. Sala de Estar/jantar
Porta Porta externa com detalhe, em madeira pintada de branco.
Ferragens Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.
Paredes
Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, em duas opções de cores, conforme opções
de personalizações.
Teto Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.
Piso
Concreto aparente para receber a preparação para cerâmica, porcelanato, laminado,
carpete ou similares.
Janela Em alumínio ou PVC na cor branca.
Vidros Lisos transparentes.
Peitoril Mármore, granito, cerâmica ou PVC.
Instalações
elétricas
Tomadas, telefone, interruptores, tubulação para TV a cabo, tubulação para antena,
campainha e tubulação para porteiro eletrônico.
Condicionador
de Ar
Linha de cobre, tubulações elétricas (sem fiação) e tubulações hidráulicas (dreno)
para instalação de ar condicionado tipo “split”, com potência de 24.000 BTUs.
2.1.2. Banheiros
Portas Semi-ocas, em madeira laminada pintada de branco.
Ferragens Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.
Paredes Cerâmica em duas opções de cores, conforme opções de personalizações.

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Teto Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.
Piso Cerâmica em duas opções de cores, conforme opções de personalizações.
Janela Em alumínio ou PVC na cor branca.
Vidros Fantasia.
Instalações
elétricas
Tomada, interruptores e tubulação elétrica de espera para chuveiro no banheiro
americano (sem fiação). No banheiro da suíte máster não há tubulação elétrica de
espera para chuveiro.
Instalações
hidráulicas
Misturadores de água quente e fria no chuveiro e lavatório. Ralos no box e fora do
mesmo.
Tampos
Mármore, com cuba simples de louça, em duas opções de cores, conforme opções de
personalizações.
Box Mureta revestida em mármore.
Louças
Cuba, bacia sanitária e caixa acoplada, em duas opções de cores, conforme opções
de personalizações.
Metais Acabamento cromado, seguindo normas brasileiras.
Acessórios Não fornecidos.
2.1.3 Suíte máster
Portas Semi-ocas, em madeira laminada pintada de branco.
Ferragens Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.
Paredes
Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, em duas opções de cores, conforme opções
de personalizações.
Tetos Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.
Pisos
Concreto aparente para receber laminado sobre manta ou carpete, de forma a atender
requisitos de desempenho acústico.
Janelas Em alumínio ou PVC na cor branca.
Vidros Lisos transparentes.
Peitoris Mármore, granito, cerâmica ou PVC.
Instalações
elétricas
Tomadas, telefones, interruptores, tubulações para TV a cabo e tubulações para
antena.
Condicionador
de Ar
Linha de cobre, tubulações elétricas (fiação somente na suíte máster) e tubulações
hidráulicas (dreno) para instalação de ar condicionado tipo “split”, com potência de
18.000 BTUs.
2.1.4. Suítes americanas
Portas Semi-ocas, em madeira laminada pintada de branco.
Ferragens Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.
Paredes
Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, em duas opções de cores, conforme opções
de personalizações.
Tetos Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.
Pisos
Concreto aparente para receber laminado sobre manta ou carpete, de forma a atender
requisitos de desempenho acústico.
Janelas Em alumínio ou PVC na cor branca.
Vidros Lisos transparentes.
Peitoris Mármore, granito, cerâmica ou PVC.
Instalações
elétricas
Tomadas, telefones, interruptores, tubulações para TV a cabo e tubulações para
antena.

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Condicionador
de Ar
Linha de cobre, tubulações elétricas (fiação somente na suíte máster) e tubulações
hidráulicas (dreno) para instalação de ar condicionado tipo “split”, com potência de
9.000 BTUs.
2.1.5. Cozinha
Paredes
Cerâmica em duas opções de cores, conforme opções de personalizações, na parede
da pia e do fogão, e, nas demais, tinta PVA aplicada sobre massa corrida, em duas
opções de cores, conforme opções de personalizações.
Teto Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.
Piso Cerâmica em duas opções de cores, conforme opções de personalizações.
Instalações
elétricas
Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, máquina de lavar louças,
fogão, coifa e equipamentos auxiliares.
Instalações
hidráulicas e
gás
Esperas para misturador de água quente na pia e água fria para a máquina de lavar
louças. Ponto de gás para fogão.
Churrasqueira Pré-moldada com peitoril em granito e ponto de luz em seu interior.
2.1.6. Área de Serviço
Paredes
Cerâmica em duas opções de cores, conforme opções de personalizações, nas paredes
da janela e shafts, e, nas demais, tinta PVA aplicada sobre massa corrida, em duas
opções de cores, conforme opções de personalizações.
Teto Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.
Piso Cerâmica em duas opções de cores, conforme opções de personalizações.
Janelas Em alumínio ou PVC na cor branca, com ventilação permanente.
Vidros Fantasia.
Peitoris Mármore, granito, cerâmica ou PVC.
Instalações
elétricas
Tomadas atendendo máquina de lavar roupas e equipamentos auxiliares.
Instalações
hidráulicas e
gás
Água fria nas esperas para tanque e máquina de lavar roupas. Ponto de gás para
aquecedor. Ralo atendendo cozinha e área de serviço.
Aquecedor Não fornecido.
3. Acabamentos das Áreas Condominiais
3.1. Pavimento Térreo
3.1.1. Guarita
Porta Porta corta fogo.
Ferragens Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.
Paredes Tinta PVA sobre reboco.
Teto Tinta PVA sobre laje de concreto, na cor branca.
Piso Revestimento cerâmico.
Soleira Cerâmica.
Janela Em alumínio ou PVC na cor branca.

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Vidros Lisos transparentes.
Equipamentos
• Uma cadeira.
• Uma bancada.
3.1.2. Hall de Entrada
Porta Em alumínio ou ferro na cor vermelha.
Ferragens Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.
Paredes Tinta acrílica aplicada sobre textura.
Teto Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.
Piso Revestimento cerâmico.
Rodapé Branco.
Soleira Mármore, granito ou cerâmica.
Vidros Lisos transparentes.
Equipamentos
• Uma poltrona.
• Uma mesinha de canto.
3.1.3. Espaço para Fitness
Porta Porta corta fogo.
Ferragens Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.
Paredes Tinta acrílica.
Teto
Tinta PVA aplicada sobre massa corrida sobre reboco ou forro de gesso, na cor
branca.
Piso Revestimento vinílico.
Rodapé Branco.
Janelas Em alumínio ou PVC na cor branca.
Vidros Lisos transparentes.
Peitoris Mármore, granito, cerâmica ou PVC.
Instalações
elétricas
Interruptor, luminárias e tomadas.
Condicionador
de Ar
Linha de cobre, tubulações elétricas e tubulações hidráulicas (dreno) para instalação
de ar condicionado tipo “split”, com potência de 22.000 BTUs.
Equipamentos
• Uma esteira ergométrica.
• Um elíptico.
• Uma “gaiola” para treinamento funcional, com acessórios como fita de
suspensão e um banco ajustável.
• Um espaldar para alongamento.
• Dez halteres de pesos variados.
• Suporte para halteres.
• Dois “Kettlebell” de 10 kg.
• Dois “Kettlebell” de 6 kg.
• Suporte para Kettlebel.
• Um Step de 15 cm.
• Um Step de 12 cm.
• Um Step de 10 cm.
• Uma bola ginástica 75 cm.
• Uma bola ginástica 65 cm.
• Suporte para as bolas de ginásticas.
• Uma corda naval 7 m 40 mm.
• Três colchonetes.

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• Um elástico de resistência.
• Uma “Medicine ball” 4lb (Bola com 1,8kg).
• Uma cama elástica.
• Espelhos.
• Adesivos decorativos.
• Um aparelho de som.
• Um painel em madeira.
3.1.4. Salão de Festas
Portas Porta corta fogo.
Ferragens Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.
Paredes Tinta acrílica.
Teto Tinta PVA aplicada sobre massa corrida sobre reboco ou forro de gesso, na cor branca.
Piso Revestimento cerâmico.
Rodapé Branco.
Janelas Em alumínio ou PVC na cor branca.
Vidros Lisos transparentes.
Peitoris Mármore, granito, cerâmica ou PVC.
Instalações
elétricas
Interruptor, luminárias e tomadas atendendo geladeira, coifa e equipamentos
auxiliares.
Instalações
hidráulicas e
gás
Água fria na pia. Ponto de gás para fogão.
Tampos Granito com cuba simples de aço inox.
Metais Acabamento cromado, seguindo normas brasileiras.
Churrasqueira Pré-moldada com peitoril em granito e um ponto de luz em seu interior.
Forno Forno de pizza pré-moldado com revestimento externo em cerâmica.
Condicionador
de Ar
Linhas de cobre, tubulações elétricas (sem fiação) e tubulações hidráulicas (dreno)
para instalação de dois ares condicionados tipo “split”, com potência de 24.000 BTUs
cada.
Equipamentos
• Uma cervejeira de 200 litros.
• Três mesas retangulares em madeira.
• Quatro mesas quadradas em madeira.
• Doze cadeiras em madeira.
• Seis cadeiras em acrílico.
• Um sofá de dois lugares.
• Uma poltrona.
• Uma mesa de apoio.
• Uma geladeira inox.
• Um fogão de embutir.
• Uma coifa.
• Uma bancada em granito/mármore.
• Dois bancos de madeira (externo).
• Quadro bancos altos.
• Um banco em madeira.
• Oito almofadas para banco de madeira.
• Seis quadros decorativos.
• Pá em aço inox.
• Pá em madeira de forno pizza.

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3.1.5. Playground
Equipamentos • Brinquedos infantis
3.1.6. Escadas
Portas Porta corta fogo.
Ferragens Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.
Paredes Tinta PVA sobre textura, na cor branca.
Teto Tinta PVA sobre textura, na cor branca.
Piso Degraus e patamares em concreto pintado com tinta acrílica.
3.1.7. Elevadores
Cabina
Capacidade para, no mínimo, seis pessoas, com acabamento em aço escovado,
espelho, piso em granito ou cerâmica conforme detalhamento das áreas
condominiais.
Portas Aço escovado.
Guarnições Com detalhes em granito ou madeira.
3.1.8. Apartamento do Zelador
Porta Porta em madeira pintada de branco.
Ferragens Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.
Paredes
Cerâmica na cor branca no banheiro, parede da pia, do fogão e do tanque e tinta PVA
na cor branca.
Teto Tinta PVA sobre reboco, na cor branca.
Piso
Cerâmica na cor branca na cozinha, área de serviço e banheiro e piso cimentado
preparados para pavimentação colada nos demais ambientes.
Janelas Em alumínio ou PVC na cor branca.
Vidros Lisos transparentes.
Peitoris Mármore, granito, cerâmica ou PVC.
Instalações
elétricas
Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, fogão, máquina de lavar,
chuveiro e equipamentos auxiliares.
Instalações
hidráulicas e
gás
Água fria na pia, tanque, espera para máquina de lavar roupas, lavatório e chuveiro.
Ralos na área de serviço e banheiros. Ponto de gás para fogão.
Tampos Tampo com cuba simples de aço inox.
Metais Acabamento cromado, seguindo normas brasileiras.
3.1.9. Depósito de Lixo
Porta Em alumínio, PVC ou madeira pintada de branco.
Paredes Tinta acrílica.
Teto Concreto aparente pintado com tinta PVA, na cor branca.
Piso Concreto aparente.
3.1.10. Central de Gás
Paredes Tinta PVA, na cor branca.
Ferragem Esquadria em ferro.

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Teto Concreto aparente pintado com tinta PVA, na cor branca.
Piso Concreto aparente.
3.1.11. Sala de Medidores
Porta Em alumínio, PVC ou madeira pintada de branco.
Paredes Tinta PVA, na cor branca.
Teto Concreto aparente pintado com tinta PVA, na cor branca.
Piso Concreto aparente.
3.1.12. Estacionamento
Paredes Tinta sobre cortina ou blocos, na cor branca ou conforme detalhamento das áreas
condominiais.
Teto Tinta PVA sobre laje de concreto, na cor branca.
Piso Concreto com marcação de box, numeração e faixas nas paredes.
Instalações
elétricas
Luminárias acionadas por sensores de presença
Instalações
hidráulicas
Ralos para escoamento de águas pluviais.
3.1.13. Bicicletário
Paredes
Tinta sobre cortina ou blocos, na cor branca ou conforme detalhamento das áreas
condominiais.
Teto Tinta PVA sobre laje de concreto, na cor branca.
Piso Tinta acrílica sobre concreto aparente.
Equipamentos
• 24 (vinte e quatro) suportes para bicicletas, fixados na parede.
• Cinco suportes para bicicletas, fixados no piso.
• Cinco bicicletas personalizadas.
• Bomba para pneu.
3.1.14. Reservatórios de Consumo Inferiores e de Reutilização de Águas Pluviais
Paredes
Tinta sobre cortina ou blocos, na cor branca ou conforme detalhamento das áreas
condominiais.
Piso Concreto aparente.
Reservatório Fibra de vidro.
3.2. Pavimento 2
Paredes Tinta acrílica, na cor branca ou conforme detalhamento das áreas condominiais.
Teto Estrutura metálica com telhas de fibrocimento.
Piso Concreto com marcação de box, numeração e faixas nas paredes.
Instalações
elétricas
Luminárias acionadas por sensores de presença
Instalações
hidráulicas
Ralos para escoamento de águas pluviais e torneira de jardim.

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3.3. Reservatório de Consumo Superior
Paredes Tinta acrílica.
Piso Concreto aparente.
Reservatório Fibra de vidro.
3.4. Fachadas
Gradis e
Portões
Grade metálica junto ao passeio com portão de acesso de pedestres e portão de
acesso de veículos. Os portões são metálicos, do tipo com contrapeso, com espera
para movimentador eletrônico e pintura esmalte com tratamento anti-ferrugem.
Paisagismo Canteiros gramados, floreiras e folhagens ornamentais, conforme projeto específico.
Muros Pintura acrílica sobre textura.
Revestimentos
Corpo do Prédio
Pintura acrílica sobre textura e plaquetas cerâmicas.
4. Instalações e Equipamentos
O edifício conta com:
• 1 (um) elevador, com capacidade para, no mínimo, 6 (seis) pessoas.
• As luminárias adotadas nas áreas comuns foram especificadas por projetista especializado
levando em conta sua eficiência lumínica e energética, sendo esta última um dos aspectos
determinantes da sustentabilidade do edifício.
• O empreendimento atende a exigências específicas do Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do
Estado do Rio Grande do Sul quanto à segurança contra incêndio.
• Instalação de gás central com medição individual, conforme legislação especifica.
• Espera para medição individual do consumo de água, conforme normas de execução e projeto
específico, permitindo que cada apartamento gerencie e pague por seu consumo.
• Esperas para futuras instalações de central de interfonia, portões eletrônicos, cerca elétrica e
alarmes.
• O empreendimento conta com sistema de reuso de águas pluviais (exclusivamente em torneiras
do jardim e/ou estacionamento).
5. Termo de Garantia
Quando da entrega das unidades privativas, o proprietário o receberá o Termo de Garantia e o
Manual do Proprietário, contendo as informações disponíveis, com relação aos prazos e manutenções
preventivas necessárias de itens de serviços e materiais.
Constitui condição da garantia do imóvel a correta manutenção preventiva da unidade e das áreas
comuns do empreendimento. O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade e
corresponsável pela realização e custeio da manutenção preventiva e inspeções prediais das áreas comuns.

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Os prazos de garantia do Termo de Garantia, referente a materiais, equipamentos e serviços dos
sistemas, com validade a partir da data da Carta de Habitação do empreendimento, são apresentados
abaixo e foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do estágio atual
de tecnologia de cada um dos componentes e/ou serviços empregados na construção. Assim sendo, os
prazos referidos em tais documentos correspondem aos prazos totais de garantia.
Sistema
No ato da
entrega
Especifica-
do pelo
Fabricante
(*)
6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
Equipamen-
tos
industrializa-
dos
Instalações
de
campainhas e
sensores de
presença
-
Desempe-
nho do
equipamen-
to
-
Problemas
com a
instalação
- - -
Ar-
condicionado
individual ou
central
-
Desempe-
nho do
equipamen-
to
-
Problemas na
infra-
estrutura e
tubulação,
exceto
equipamentos
e dispositivos
- - -
Exaustão
mecânica
-
Desempe-
nho do
equipamen-
to
-
Problemas
com a
instalação
- - -
Antena
coletiva
-
Desempe-
nho do
equipamen-
to
-
Problemas
com a
instalação
- - -
Elevadores e
central de
emergência e
incêndio
-
Desempe-
nho do
equipamen-
to
-
Problemas
com a
instalação
- - -
Sistema de
proteção
contra
descargas
atmosféricas
Desempe-
nho do
equipamen-
to
-
Problemas
com a
instalação
Sistema de
combate a
incêndio e
iluminação de
emergência
Desempe-
nho do
equipamen-
to
-
Problemas
com a
instalação
Moto-
bomba/Filtro
(recirculado-
res de água)
ou bomba
submersa
-
Desempe-
nho do
equipamen-
to
-
Problemas
com a
instalação
- - -

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Instalações
elétricas
tomadas,
interruptores
, disjuntores,
fios, cabos,
eletrodutos,
caixas e
quadros
Serviço
Desempe-
nho do
material
Problemas
com a
instalação
Sistema
No ato da
entrega
Especifica-
do pelo
Fabricante
(*)
6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
Instalações
Hidráulicas -
Colunas de
água fria,
colunas de
água quente
e tubos de
queda de
esgoto
Serviço - - - - - -
Danos
causados
devido à
movimen-
tação ou
acomoda-
ção da
estrutura
Instalações
Hidráulicas -
Coletores e
reservatórios
superiores,
inferiores e
de contenção
Material -
Desempe-
nho do
material
- - - - -
Serviço - - -
Problemas
com a
instalação
- - -
Instalações
Hidráulicas -
Ramais
Material -
Desempe-
nho do
material
- - - - -
Serviço - - -
Problemas
com as
instalações
embutidas e
vedação
- - -
Instalações
Hidráulicas -
Louças/
Caixas de
descarga/
Bancadas
Material
Quebra-
dos, trin-
cados,
riscados,
mancha-
dos ou
entupidos
Desempe-
nho do
material
- - - - -
Instalações
Hidráulicas -
Louças/
Caixas de
descarga/
Bancadas
Serviço - - -
Problemas
com a
instalação
- - -

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Instalações
Hidráulicas –
Metais
Sanitários/
Sifões/
Flexíveis/
Válvulas/
Ralos
Material
Quebra-
dos,
trincados,
riscados
ou man-
chados.
Entupidos
até 3 dias
após
entrega.
-
Desempe-
nho do
material
- - - -
Serviço - - -
Problemas
com vedação
- - -
Sistema
No ato da
entrega
Especifica-
do pelo
Fabricante
(*)
6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
Instalações
de gás
Material -
Desempe-
nho do
material
- - - - -
Serviço - - -
Problemas na
vedação das
junções
- - -
Imperme-
abilização
- - - - - - -
Sistema
de imper-
meabili-
zação
Portas corta-
fogo
Dobradiças e
molas
- - -
Problemas
com a
instalação -
- - -
Esquadrias
de madeira e
ferragens
-
Lascadas,
trincadas,
riscadas
ou man-
chadas
- -
Empenamen-
to ou desco-
lamento
- - -
Esquadrias
de ferro e
ferragens
-
Amassa-
das, ris-
cadas ou
mancha-
das
- -
Má fixação,
oxidação ou
mau dessem-
penho do
material
- - -
Esquadrias
de alumínio,
de PVC e
ferragens
Borrachas,
escovas,
articulações,
fechos e
roldanas
- - - -
Proble-
mas
com a
instala-
ção ou
desem-
penho
do
material
- -
Esquadrias
de alumínio,
de PVC e
ferragens
Perfis de
alumínio,
fixadores e
revestimen-
tos em painel
de alumínio
Amassa-
das,
riscadas
ou
mancha-
das
- - - - -
Proble-
mas com
a integri-
dade do
material

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Partes móveis
(inclusive
recolhedores
de palhetas,
motores e
conjuntos
elétricos de
acionamen-
to)
- - -
Problemas de
vedação e
funciona-
mento
- - -
Revestimen-
tos de
parede/piso
e teto
Paredes e
tetos internos
- - -
Fissuras
perceptíveis a
uma distância
superior a 1
metro
- - -
Sistema
No ato da
entrega
Especifica-
do pelo
Fabricante
(*)
6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
Revestimen-
tos de
parede/piso
e teto
Paredes
externas/
fachadas
- - - - -
Infiltra-
ção
decor-
rente do
mau
dessem-
penho
do re-
vestime-
nto ex-
terno da
fachada
-
Argamassa/
gesso liso/
componentes
de gesso
acartonado
(Dry-Wall)
- - - - - -
Má
aderência
do reves-
timento e
dos com-
ponentes
do
sistema
Azulejo/
cerâmica/
pastilha
Quebra-
dos, trin-
cados, ris-
cados,
mancha-
dos ou
com tona-
lidade
diferente
-
Falhas no
caimento
ou nivela-
mento
inadequa-
do nos
pisos
-
Soltos,
gretados
ou des-
gaste
excessi-
vo, que
não por
mau uso
- -
Pedras
naturais
(mármore,
granito e
outros)
Quebra-
dos, trin-
cados, ris-
cados,
mancha-
dos ou
com tona-
lidade
diferente
-
Falhas no
caimento
ou nivela-
mento
inadequa-
do nos
pisos
-
Soltos,
gretados
ou des-
gaste
excessi-
vo, que
não por
mau uso
- -
Rejuntamento
Falhas ou
manchas
- -
Falhas na
aderência
- - -

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15/17
Pisos de
Madeira -
Tacos e
assoalhos
Lascados,
trincados,
riscados,
mancha-
dos, mal
fixados
- -
Empenamen-
to, trincas na
madeira e
destacamento
- - -
Pisos de
Madeira -
Deck
Lascados,
trincados,
riscados,
mancha-
dos, mal
fixados
- -
Empenamen-
to, trincas na
madeira e
destacamento
- - -
Sistema
No ato da
entrega
Especifica-
do pelo
Fabricante
(*)
6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
Revestimen-
tos de
parede/piso
e teto
Piso
cimentado,
piso acabado
em concreto,
contrapiso
Superfí-
cies irre-
gulares
-
Falhas no
caimento
ou nivela-
mento
inadequa-
do nos
pisos
-
Desta-
camento
- -
Revestimen-
tos especiais
(fórmica, pi-
sos elevados,
materiais
compostos de
alumínio)
Quebra-
dos,
trincados,
riscados,
mancha-
dos ou
com tona-
lidade
diferente
- - -
Má
aderên-
cia ou
desgas-
te
exces-
sivo,
que não
por mau
uso
- -
Forros
Gesso
Quebra-
dos,
trincados
ou man-
chados
- -
Fissuras por
acomodação
dos
elementos
estruturais e
de vedação
- - -
Madeira
Lascados
ou mal
fixados
- -
Empenamen-
to, trincas na
madeira e
destaca-
mento
- - -
Pintura/
Verniz
(interna/
externa)
-
Sujeira ou
mau
acabame-
nto
- -
Empolamen-
to, descasca-
mento, esfa-
relamento,
alteração de
cor ou deteri-
oração de
acabamento
- - -

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Vidros -
Quebra-
dos, trin-
cados ou
riscados
- - Má fixação - - -
Jardins - - -
Vege-
tação
- - - -
Playground -
Desempe-
nho dos
equipa-
mentos
- - - - - -
Sistema
No ato da
entrega
Especifica-
do pelo
Fabricante
(*)
6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
Piscina -
Revesti-
mentos
quebra-
dos, trin-
cados, ris-
cados, ras-
gados,
mancha-
dos ou
com tona-
lidade
diferente
Desem-
penho dos
equipa-
mentos
-
Problemas
com a
instalação
Revesti-
mentos
soltos,
gretados
ou des-
gaste
excessi-
vo, que
não por
mau uso
- -
Solidez/
Segurança
da Edificação
- - - -
Vedação de
junta(s) de
dilatação
- -
Proble-
mas em
peças
estrutu-
rais (la-
jes, vigas,
pilares,
estruturas
de funda-
ção, con-
tenções,
arrimos)
e em ve-
dações
(paredes
de alve-
naria,
Dry-Wall
e painéis
pré-mol-
dados)
que pos-
sam com-
prometer
a solidez
e a segu-
rança da
edificação
(*) Prazo especificado pelo Fabricante – Entende-se por desempenho de equipamentos e materiais
sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos, sendo o prazo de garantia o constante

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dos contratos ou manuais específicos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for
maior).
Nota 1 – Nestas tabelas constam os principais itens das unidades autônomas e das áreas comuns, variando
com a característica individual de cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo específico.
Nota 2 – No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados
permanecerão válidos.
6. Observações Gerais
• A Valpi Incorporação se reserva o direito de usar materiais similares, em função da
disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de
comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao projeto. Nos casos em que há opções
nas especificações, as mesmas são feitas pela incorporadora.
• A Valpi Incorporação pode fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado. Estes
ajustes seriam feitos de forma a resolver problemas técnicos que, porventura, poderão surgir.
Tais alterações podem modificar as áreas totais reais das unidades, numa variação de 5 % para
mais ou para menos.
• A obra é entregue limpa e livre de entulhos.
• Os espaços dos ambientes e das circulações foram projetados estudando-se as condições de
uso cotidiano visando à funcionalidade. Ao fazer alterações de “lay-out” do apartamento esta
funcionalidade poderá ser comprometida. Para qualquer alteração desta natureza, utilize
profissional de arquitetura habilitado.
• O funcionamento e manutenção da rede pública pluvial são de inteira responsabilidade do DEP
(Departamento de Esgotos Pluvial).
• O funcionamento e manutenção da rede pública elétrica são de inteira responsabilidade da
CEEE (Companhia Estadual de Energia Elétrica).
Maio de 2017.
Realização:
Valpi Incorporação Ltda.
www.valpi.com.br
51 3013.7666
valpi@valpi.com.br