Silvana Nobre, socio-fundadora da Atrium Forest Consulting foi uma das palestrantes convidadas no III SEMINÁRIO DE POLÍTICAS PÚBLICAS FLORESTAIS. O evento aconteceu em Curitiba - PR entre os dias 16 e 18 de Maio. Silvana palestrou sobre TIMO (Timberland Investment Management Organization) no painel Valoração de Florerestal.
The use of linear programming to integrate forest operations
TIMO – Timberland Investment Management Organization
1. 3o Seminário de Políticas Públicas Florestais
Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
TIMO – Timberland Investment
Management Organization
Silvana Nobre
silvana@atriumforest.com
www.atriumforest.com
2. TIMO – Timberland Investment
Management Organization
Investidores & fundos de investimento
TIMOs & Gestores de ativos florestais
Appraisals & Appraisers
Colaboradores
Silvana Nobre
Luiz C. E. Rodriguez
Bruno Kanieski
Chris Singleton
John Welker
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
Atrium Forest Consulting, Brasil
Professor ESALQ-USP, Brasil
MSc Eng Florestal, ESALQ-USP, Brasil
Certified Appraiser AFM - EUA
Vice President AFM - EUA
www.atriumforest.com
3. TIMO – Timberland Investment
Management Organization
1. Um pouco de história
2. Organização do Mercado
3. Quem são os investidores
4. As TIMOs
5. Amadurecimento do mercado
Nr de transações
Origem dos Appraisals
6. Appraisals
Definição
Composição
Cálculos
7. Conclusões
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
4. Um pouco de História
Nos anos 70, o congresso americano aprovou leis que encorajavam investidores
institucionais a diversificarem seus portfólios. Antes dessa legislação somente as
empresas da indústria florestal plantavam e mantinham florestas.
Desde o início dos anos 90, já em virtude das possibilidades da lei de diversificação dos
portfólios, houve uma mudança fundamental na estrutura de posse das florestas. As
grandes empresas de produtos florestais iniciaram a venda dos seus ativos florestais a
investidores. E entregaram, então, a gestão das florestas a empresas que
supostamente teriam conhecimento para maximizar a produção florestal.
Menos de 30 anos depois, em 2002, e segundo o Yale's Program on Private Forest
Certification, aproximadamente $14.4 bilhões em ativos florestais já eram gerenciados
por TIMOs.
Últimos 5 anos: Americanos investem fora dos EUA, (i) oportunidade: grandes
empresas florestais brasileiras tem restrições sociais, expansão da área florestal
brasileira; (ii) condições favoráveis brasileiras
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
5. Um pouco de História
O que permeia a história durante esse período:
a floresta entendida
como um
investimento
comparável a outros
investimentos
financeiros
tradicionais
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
6. Organização do Mercado
Atores principais e suas funções
Investidores: Qualquer pessoa que disponibiliza um capital para um negócio
com a expectativa de retorno financeiro. O investidor utiliza o investimento para
fazer crescer o montante dos seus recursos.
“Brokers”: Um indivíduo ou firma que cobra uma taxa para executar uma
compra ou uma venda a serviço de um investidor.
Gestor do investimento: é quem monitora o valor dos ativos para atingir as
metas dos investimentos em benefício do investidor. Os serviços do “investment
manager” incluem análises financeiras, seleção de ativos, monitoramento do
investimento. Existem em todos os tipos de investimento.
Gestor Florestal: “active management”, é quem gere as florestas propriamente
ditas, executa/gere as atividades silviculturais para garantir o crescimento
otimizado da floresta e a colheita apropriada.
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
7. Organização do Mercado
Disponibilizar
Recursos
Investidores
“Brokers”
Alocar os
recursos
Monitorar Valor
Executor
Cliente
Gerir tecnicamente
o ativo
Cliente
Executor
Gestores de
investimento
Executor
Cliente
Gestores
operacionais
Fornecedor de
Informação
Executor
“brokers” especializados em florestas, economistas florestais, gestores operacionais
florestais se organizaram para realizar as funções de escolher terras e florestas,
calcular e reportar os valores dos ativos florestais e gerir as florestas em organizações
especializadas
Timber Investment Management Organization
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
8. Quem são os investidores
1. Fundos de pensão
Um fundo criado por uma entidade patronal para facilitar e organizar o investimento de
fundos de aposentadoria de funcionários. O fundo de pensão é um ativo comum destinado a
gerar crescimento estável de longo prazo, e pagamento das pensões aos empregados quando
chegam ao final de seus anos de trabalho e começarem a aposentadoria. Os fundos de
pensão controlam grandes quantidades de capital e são os maiores investidores em muitos
países.
2. Fundos de doação
Endowment funds, doação, é uma transferência de dinheiro ou propriedades a uma
instituição. Instituições como universidades, fundações, igrejas ou instituições de caridade
administram endowments. Criam fundos para investimentos regidos por políticas de aplicação
dos recursos determinadas pelos doadores.
3. Fundos familiares ou de grupos
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
9. Quem são os investidores?
País
Ativo (bilhões
de US$)
Fundo
Japan
Government Pension Investment Fund
Norway
Government Pension Fund of Norway
Netherlands
1.370
Início
Valor por
cidadão (US$)
Origem
2006 Non-Commodity
10.800
560
1990 Oil
91.000
Stichting Pensioenfonds ABP (ABP)
313
1922 Non-Commodity
South Korea
National Pension Service (NPS)
270
1988 Non-Commodity
5.000
United States
California Public Employees' Retirement System (CalPERS)
202
1932 Non-Commodity
126.250
Canada
Caisse de dépôt et placement du Québec (The Caisse, or CDPQ)
199
1965 Non-Commodity
Malaysia
Employees Provident Fund
130
1991 Non-Commodity
Netherlands
Stichting Pensioenfonds Zorg en Welzijn (PFZW, formerly PGGM)
123
1969 Non-Commodity
Canada
CPP Investment Board (Canada Pension Plan)
122
1997 Non-Commodity
Canada
Ontario Teachers' Pension Plan
109
1990 Non-Commodity
Brazil
Caixa de Previdencia dos Funcionários do Banco do Brasil (PREVI)
80
1904 Finance
Ireland
National Pension Reserve Fund (NPRF)
30
2001 Non-commodity
12 maiores fundos
• 67 vezes o que precisamos para reduzir o
desmatamento do mundo pela metade
6.000
todos os fundos
20.000
10 vezes o PIB do Brasil
• US$ 20 trilhões = US$ 15 bilhões X 20
anos (Relatório Stern) X 67 vezes
3.500
3.508
300 maiores fundos
4.500
Brasil: US$ 342 bilhões em fundos de pensão
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
10. Quem são os investidores?
Edowments: Universidades
Instituição de Educação
Harvard University
Yale University
Princeton University
University of Texas System (system-wide)
Stanford University
Massachusetts Institute of Technology
University of Michigan
Columbia University
Northwestern University
Texas A&M University System (system-wide)
2005
25,473
15,224
11,207
11,610
12,205
6,712
4,931
5,191
4,215
4,964
Fundo de doações em bilhões US$
2006
2007
2008
2009
28,916
34,635
36,556
25,662
18,031
22,530
22,870
16,327
13,045
15,787
16,349
12,614
13,235
15,614
16,111
12,163
14,085
17,165
17,200
12,619
8,368
9,980
10,069
7,982
5,652
7,090
7,572
6,001
5,938
7,150
7,147
5,893
5,141
6,503
7,244
5,445
5,643
6,590
6,659
5,084
2010
27,557
16,652
14,391
14,052
13,851
8,317
6,564
6,517
5,945
5,738
10 maiores
119,584
todas (77)
246,745
Fonte: Wikipedia & Relatórios anuais das Universidades
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
11. Quem são os investidores?
Edowments: Fundações
Rank
Organização
1 Bill & Melinda Gates Foundation
2 Stichting INGKA Foundation
3 Wellcome Trust
4 Howard Hughes Medical Institute
5 Ford Foundation
6 The Church Commissioners for England
7 J. Paul Getty Trust
8 Li Ka Shing Foundation
9 Robert Wood Johnson Foundation
9 Mohammed bin Rashid Al Maktoum Foundation
10 William and Flora Hewlett Foundation
País
Escritório Central
United States
Netherlands
United Kingdom
United States
United States
United Kingdom
United States
Hong Kong
United States
United Arab Emirates
United States
Seattle, Washington
Leiden, Netherlands
London
Chevy Chase, Maryland
New York City, New York
London
Los Angeles, California
Hong Kong
Princeton, New Jersey
Dubai
Menlo Park, California
10 maiores
30 maiores
Endowment
(bilhões $USD)
36,700
36,000
22,900
16,100
13,800
10,500
10,100
10,100
10,000
10,000
8,500
184,700
289,460
Fonte: Wikipedia & Relatórios anuais das Instituições
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
12. As TIMOs
As TIMOs atuam primeiramente como brokers para clientes institucionais.
A primeira responsabilidade é alocar o recurso, isto é, encontrar, analisar e
comprar propriedades florestais que atendam as necessidades dos
investidores seus clientes. Uma vez o investimento tendo sido feito, à TIMO
é dada a responsabilidade de atingir os retornos esperados pelos
investidores..
Serviços prestados (fonte: websites das TIMOs)
Acquisitions & Sales
Active Management
Timberland Accounting
Timberland management
Client reporting
Harvest optimization
Marketing supporting
Apply Forest Technology
"We're actually investment
advisers"
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
13. As TIMOs
As TIMOs no Brasil
Início 2001
R$ 1,9 bilhão em 2008
100% estrangeiros
Duas formas de investimento
Compra de ativos
Novos Plantios
Previsão: R$ 1 bilhão de $$ no mercado
brasileiro entre 2008 a 2018
Hoje:
30%/70% Brasileiros/Estrangeiros
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
2001 – PISA
Paraná
www.atriumforest.com
14. As TIMOs
As TIMOs no Brasil
667.444 ha
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
15. As TIMOs
As TIMOs americanas (investment managers) operando no Brasil
Nome
Global Forest Partners
Sigla
GFP
Estado
Área
plantada (ha)
113.100
SC,MG
Brookfield
RS,PR,SC,BA
31.700
RMK Group
RMK
RS,MG
21.500
Global Forest Partners
GFP
SC
20.000
Farm & Forestry Management Services
FMS
RS
18.177
Resource Management Service
RMS
SC,PR
13.100
Fourwinds Capital Management
FCM
MT
8.500
Resource Management Service
RMS
SC
7.518
The Forest Company
TFC
MG
6.000
RS
4.556
PR
3.890
Farm & Forestry Management Services
Hancock Timber Resource Group
HTRG
248.041
Fonte: Pesquisa de mercado Atrium 2012
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
16. As TIMOs
A organização da TIMOs brasileira
Disponibilizar
Recursos
Investidores
“Brokers”
Alocar os
recursos
Monitorar Valor
Executor
Cliente
Gerir tecnicamente o
ativo
Cliente
Executor
Gestores de
investimento
Executor
Gestores
operacionais
Fornecedor de
Informação
Cliente
Executor
Arranjos Locais
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
17. As TIMOs
Atores secundários envolvidos: os subcontratados
Disponibilizar
Recursos
Investidores
“Brokers”
Alocar os
recursos
Monitorar Valor
Executor
Cliente
Gerir tecnicamente o
ativo
Cliente
Executor
Gestores de
investimento
Gestores
operacionais
Appraiser
Prest Serviço
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
Executor
Fornecedor de
Informação
Cliente
Executor
Executor
(Appraisal)
Executor (serviços
operacionais)
www.atriumforest.com
18. Amadurecimento do mercado
Aumenta a quantidade de transações de florestas:
Mais de 9,3
milhões de
hectares de floresta
mudaram de
proprietário entre
1999 e 2004, mais
da metade foram
comprados por
instituições
financeiras.
(Warnell School of
Forest Resources at
the University of
Georgia- 2004)
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
19. Amadurecimento do mercado
Origem dos Appraisals:
1989 - FIRREA – Financial Institutions Reform, Recovery, and Enforcement Act:
regulação federal para os appraisals e obrigatoriedade de certificar appraisers.
1991 - Office of Management and Budget Circular A-129; obrigatoriedade do uso de
appraisals & certified appraisers por agências federais.
Como as florestas eram negociadas por instituições financeiras como os demais ativos,
os appraisals também eram necessários.
Regulamentação dos appraisals florestais
Necessidade de confiabilidade dos valores para as negociações e
monitoramento.
Regulamentação dos appraisals florestais. USPAP (Uniform Standards of
Professional Appraisal Practice)
http://commerce.appraisalfoundation.org/html/2006%20USPAP/toc.htm
IVS (International Valuation Standards) http://www.ivsc.org/
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
20. Appraisal
Definição:
O ato ou processo de estimar o valor, uma análise, uma opinião.
Por que fazemos um
appraisal?
Inspeção da propriedade
Análise do ambiente
Região
o
o
o
estimativa do valor
para venda
conhecer o valor do
ativo para relatórios
financeiros
doações, divórcios etc..
Uso do solo
Cálculos
(C) Cost Approach
(S) Sales Comparison
(C) (S)
(I)
Análise
do ambiente
(I) Income Approach
Conciliação
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
Conciliação
www.atriumforest.com
22. Appraisal
Custos (Cost Approach)
Estimativa do custo de construir ou reproduzir o que já existe na propriedade.
Decompor o ativo em partes:
terra nua: metodologia de cálculo baseada na comparação com as vendas de
terra na região
madeira pré-comercial: custo de estabelecimento da floresta X preço
proporcional da madeira
madeira comercial: preço da madeira na região X produtividade
benfeitorias: pesquisa de valor do mercado de construções
outras coisas que porventura tenham valor na fazenda, estradas, aceiros.
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
23. Appraisal
Sales Comparison – Ajustes das Vendas
Vendas >>
Venda 1
Venda 2
Venda 3
...
Venda n
Dados das
vendas
Ajustes:
Mix
Distância
Tamanho
Objetivo: ajustar as vendas para que
sejam comparáveis:
Se a venda n estivesse nas mesmas
condições da propriedade sob análise ,
por quanto teria sido vendida?
Relevo
.....
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
24. Appraisal
Sales comparison - exemplo de ajuste
Distância da estrada principal
Venda 7
5Km
Vendas
Ajuste do preço de terra
2384
6
10Km
2.330
2%
9
15Km
2.018
18%
1
20Km
1.274
87%
2
20Km
2.296
4%
4
20Km
1.302
83%
5
20Km
4.829
-51%
8
30Km
1.665
43%
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
Distância
5Km
10Km
15Km
20Km
30Km
0%
20%
22%
33%
30%
www.atriumforest.com
25. Appraisal
Income Approach - Fluxo de Caixa Futuro
Nosso tradicional método de fluxo de caixa descontado das
atividades florestais até a colheita, com todas as receitas e
despesas.
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑇𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑜 𝑃𝑟𝑜𝑗𝑒𝑡𝑜 =
𝑉𝑃 𝑑𝑎𝑠 𝑅𝑒𝑐𝑒𝑖𝑡𝑎𝑠 −
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
𝑉𝑃 𝑑𝑎𝑠 𝐷𝑒𝑠𝑝𝑒𝑠𝑎𝑠
www.atriumforest.com
26. Caso 1
Conciliação
16.000
14.000
10.000
Qual é o valor da floresta?
Que conselho devemos dar ao
investidor, nos casos 1, 2 e 3 ?
Cost
Caso 2
Sales
Income
Conciliação
15.000
12.000
Caso 3
9.000
Conciliação
13.000
10.000
8.000
Cost
Sales
Income
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
Cost
Sales
Income
www.atriumforest.com
27. Conclusões
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com
28. Conclusões
Floresta como investimento: um modelo que veio para ficar
Tendência: Arranjos produtivos locais têm sido favoráveis
para o que recebe o investimento
Engenheiros florestais podem ser appraisers
Engenheiros florestais podem ser gestores e prestadores de
serviço
Appraisal: compreensão do mercado
3º Seminário de Políticas Públicas Florestais - Curitiba, 16 a 18 de maio de 2012
www.atriumforest.com