Apresentação Terreno Maraponga

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Apresentação Terreno Maraponga

  1. 1. 1
  2. 2. Sumário. Características do imóvel............................................................ 3. Imagem aérea................................................................................ 5. Imagem local – Esquina Lado Oeste.......................................... 6. Imagem local – Esquina Lado Sul............................................... 7. Imagem delimitada........................................................................ 8. Zona de Influência......................................................................... 9. Plano Altimétrico 1........................................................................ 11. Plano Altimétrico 2........................................................................ 12. Informações técnico-arquitetônicas............................................ 13. Análise socioeconomica............................................................... 15. Possibilidade jurídica.................................................................... 17. Condições de negociação.............................................................. 18 2
  3. 3. Características do imóvelTipo de imóvel: Terreno urbanoLocalização: Maraponga, área em expansãoÁrea: 5.324m², com esquina de 88m ( Oeste ) x 71,50m ( Sul ), duas frentesÔnibus na portaSaneamento básicoJuridicamente perfeitoPoço artesanalMurado200m da Godofredo Maciel, principal via econômica da regiãoPróximo ao NovoShopping, Escolas, Supermercados, METROFOR, principais vias deacesso 3
  4. 4. Aspectos físico-espaciais 4
  5. 5. Imagem aérea 5
  6. 6. Esquina – Lado Oeste 6
  7. 7. Esquina – Lado Sul 7
  8. 8. 8
  9. 9. Zona de Influência econômica1. Terreno (5.324m²) 5. Pinheiro Supermecado2. Shopping Parangaba 6. Aeroporto Internacional3. Estação MetroFor 7. Terminal Rodoviário da Parangaba4. Assaí Supermercado 8. Igreja de Santo Antônio 9
  10. 10. Aspectos Técnicos 10
  11. 11. Levantamento Planimétrico 11
  12. 12. Levantamento Planimétrico 12
  13. 13. Informações técnico-arquitetônicasSegundo Plano Diretor (PDPFort): - Caracteriza-se como Zona de Requalificação Urbana 2 (ZRU2) * índice de aproveitamento básico - 1,5 * índice de aproveitamento básico - 1,5 * índice de aproveitamento mínimo - 0,1 * taxa de permeabilidade - 30% * taxa de ocupação - 60% * altura máxima de edificação: 48m * área mínima de lote - 125m * testada mínima de lote - 5mSegundo Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS): - Caracteriza-se na Macrozona Urbanizada e na Microzona ZU-3-4 * Indicadores Urbanos - Taxa de permeabilidade - 40% - Taxa de ocupação-Residencial Unifamiliar(45%)-ResidencialMultifamiliar(50%)-Outros usos(50%)-Subsolo(50%) - Índice de aproveitamento – Residencial Unifamiliar(1,0)-Residencial Multifamiliar(1,5)-Outros Usos(1,5) - Altura máxima de edificação – 48m(**) Baixa interferência do Plano aeronáutico. Altitude descendo de 87mpara 52m 13
  14. 14. Aspectos Comerciais 14
  15. 15. Análise socioeconômicaA Maraponga se qualifica como um dos bairros, que integra a Região Metropolitana deFortaleza, com a maior valorização imobiliária nos últimos cinco anos. Em 2006, a média dometro quadrado na região era de R$ 150,00; hoje, essa se apresenta em R$ 450,00. Essaevolução representa um valorização de 200%.Embora esse significativo aumento, a tendência não é de estagnação, pois investimentosvultosos estão destinados à Região da qual o bairro faz parte. Um mega shopping, ShoppingParangaba, empreendimento do Grupo Marquise, contando com 306 lojas e com investimentoque ultrapassa os R$ 200.000.000,00 (duzentos milhões de reais) tornará o fluxo de pessoas ecapitais ainda mais intenso; obras de infraestrutura, como o Metrofor, que contará com duasestações na Maraponga, e o complexo do Castelão; inumeráveis empreendimentos deconstrutoras de renome destinados aa residências multifamiliares.Algumas razões contribuem para tanto. A região Metropolitana de Fortaleza está em plenodesenvolvimento, o que distancia a oferta de alguns bens e serviços para as classes sociais quemais cresceram nos últimos oito anos, classes B, C e D; e, por serem essas classes asresponsáveis pelo aumento do consumo, muitos investidores, inclusive o setor da construçãocivil, apostam nesse segmento social. Não há dúvidas de que essas classes sociais são epermaneceram por um período considerável sendo responsáveis pela maior parcela deconsumo de imóveis compactos, pois o déficit habitacional em Fortaleza ultrapassa o númerodas 160 mil unidades, a facilidade ao crédito imobiliário, disponível nas mais diversas instituiçõesfinanceiras, e disponibilidade da segunda etapa do Programa Federal Minha Casa Minha Vida.A economia brasileira se apresenta estável e menos de 5% do PIB nacional é destinado afinanciamentos imobiliários, o que representa segurança ao crédito, diferentemente do quesucedeu nos Estados Unidos da América, onde os valores destinados ao crédito imobiliárioultrapassavam os 75% do PIB. 15
  16. 16. Em estudo recente sobre a cidade de Fortaleza, o IBGE/PESQUISA GISAMARKET apresentouos seguintes dados:População na Área de influência da MarapongaTotal: 1.238.920Primária: 157.057Terciária: 664.911Segmentação de Renda por Classe SocialPrimária Secundária TerciáriaA= 16,4% A= 12,8% A=5,2%B= 48% B= 42,6% B= 34%C= 28,3% C= 34,3% C= 46,1%Os condomínios de apartamentos construídos e em obras na microrregião da Maraponga sequalificam como compactos, entre 45m² e 70m², em média. Muitos interessados em morar nobairro se demonstram insatisfeitos em razão da área diminuta. Isso demonstra que há potencialpara apartamentos um pouco maiores, de até 90m², principalmente pela expansão mercantil queocorrerá no bairro com a vinda do Shopping Parangaba.A partir dessa análise, percebe-se que a Maraponga se tornará o centro econômico e residencialde uma microrregião econômica que integra mais de 20 bairros, além de municípios com uns dosmais expressivos PIB do Estado, como Maracanaú e Maranguape. Maraponga, é pois, umexcelente investimento. Ítalo Holanda CRECI 10.651-F 16
  17. 17. Possibilidade JurídicaOs terrenos urbanos com área total de 5.324 m², registrados sobas matrículas de números 32.937 no Cartório do 6º Ofício doRegistro de Imóveis da Comarca de Fortaleza-CE; 26.093 noCartório do 6º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca deFortaleza-CE; 3.158 no Cartório do 2º Ofício do Registro deImóveis da Comarca de Fortaleza-CE, encontram-se totalmentedesembaraçados de quaisquer ônus reais e/ou gravamesfundados em ações judiciais; como também inexistem quaisquerrestrições jurídicas e fiscais sobre os proprietários. Todas asafirmações aqui sustentadas foram objeto de préviaanálise, restando sob confiança desta Administradora, CertidõesVintenárias, Matrículas Atualizadas e Certidões Negativas deDébitos junto a todos os entes da Federação. 17
  18. 18. Condições de negociaçãoÁrea: 5.324m²Valor: R$ 2.395.800,00 ( dois milhões trezentos e noventa e cinco mil eoitocentos reaisParâmetro: R$ 450,00/m²Proprietário aceita permutar um imóvel já construído acima de200m², localizado nos bairros Meireles, Adeota, Guararapes, DionísioTorres ou Cocó, e o restante em moeda corrente. Não aceita permuta nolocal. 18

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