O documento discute soluções sustentáveis para redução de custos em condomínios, incluindo eficiência energética, gestão de recursos humanos e água, e gerenciamento de resíduos.

1. SINDICO SUSTENTÁVEL
O PROFISSIONAL QUE Reduz conta DE CONDOMÍNIO
I N É D I T O
E s ó n o
E C O Z I L L A
L i g u e J á !

2. L E V A M O S c o n h e c i m e n t o e s o l u ç õ e s
s u s t e n t á v e i s a p o i a n d o e m p r e s a s e
P R O F I S S I O N A I S q u e b u s c a m r e d u z i r
c o n t i n u a m e n t e o i m p a c t o d e s e u s
n e g ó c i o s e a t i v i d a d e s n o m e i o
a m b i e n t e , c o n t r i b u i n d o p a r a o A V A N Ç O
S O C I A L D E N O S S A S C O M U N I D A D E S ,
m e l h o r a n d o d e s e m p e n h o e c o n ô m i c o e
s o c i o a m b i e n t a l d a s u a e m p r e s a ,
c a r a c t e r í s t i c a s d e e m p r e s a s q u e e s t ã o
e m l i d e r a n ç a n o m e r c a d o , a t e s t a n d o
e f i c i ê n c i a .

3. ASSESSORIAEMPRESARIAL
• Tecnologiase soluções
• Obras, operaçãoe manutenção predial
• Gestãofinanceirae estratégica
• Marketing,Relatórios e certificação sustentável
• Projetossustentáveis
COWORKINGPróprio
• Salas
• Auditórios
• Biblioteca
• Produtora
• Restaurante
• Wi-fiveloz
• Jogos e bar
• Loja
SHOWROOM
• Marketinge eventos
• SoluçõesSustentáveis
• Catálogode
Fornecedores
• Feiras e Expos
EDUCAÇÃOEXECUTIVA
• Palestras
• Workshops
• Treinamentos
• Cursos
• Seminário
• Congresso

4. EDUCAÇÃO
PROFISSIONAL
ASSESSORIA
PARA
SÍNDICOS
FEIRA DE
FORNECEDORES
SUSTENTÁVEIS
O programa
Introdução

5. introdução O programa
Programa de sustentabilidade para Condomínios
Público-alvo
• Síndicos- profissionais e moradores
VARIAÇÕES:
• Administradoras de condomínio
• Engenheiros, Arquitetos e Construtores

6. SECA (CRISE HÍDRICA)
CRISE ECONÔMICA
INFLAÇÃO
ALTosIMPOSTOS
ESCASSEZ DE RECURSOS
ENERGIA EM ALTA
PETRÓLEOEM BAIXA
DESEMPREGO
ENDIVIDAMENTO
Crise político financeiraCENÁRIO
Instabilidade política

7. Principais vilões do consumo
1. pessoal
3. Manutenção
e conserto
5. Despesas
extraordinárias
CENÁRIO

8. Composiçãodo orçamentode um condomínio
45% despesas com
pessoal - RH
Pagamento desalários e
encargos,cumprimentoda
legislação trabalhista e
benefícios (VT, va eseguro
saúde)
20%concessionárias
Contas de água, luze gás
20% contratos
Contratosde bombas, elevadores, geradores,
manutençõesdiversas, compra demateriais etc.
10% seguros/adm.
Despesas bancárias,
contratação deseguros e
despesas administrativas
5%fundode reserva
Poupança para despesas não
previstas
CENÁRIO

9. 2015vs 2016
Ações¹ porfalta de
pagamentode condomínio
CAEM DEVIDO DIREITO DE
PROTESTO
Ações¹ porfalta de
pagamentode aluguel
CAEMDEVIDO AGILIDADE QUE
TROUXE NOVOCODIGOCIVIL
Lançamentos imobiliários
MOSTRAM PEQUENA
MELHORA NA CONFIANÇA DO
CONSUMIDOR
-55,7% -7,0%
+8,1%
Fonte: Abrainc
¹TiposdeaçõesJUDICIAIS
• Consignatória: movida quando há discordância de valores de aluguéis
ouencargos, com opção do inquilino pelodepósito em juízo.
• Faltade pagamento: motivada porinadimplência do inquilino.
• Ordinária (Despejo): relativa à retomada de imóvel para uso próprio, de
seuascendenteou descendente,reformaou denúncia vazia.
• Renovatória: para renovação compulsória de contratos comerciais com
prazo de cinco anos.
CENÁRIO NECESSIDADEdos condÔminos

10. realidadedos condomínios
Taxa de condomínio pesa no orçamento pessoal
CENÁRIO
Inspeção predial
Novas taxas e investimentos com
reformase manutenção -
conformidade com lei 9913/12
CRISE
Antesda crise, a taxa deinadimplência
nos condomínios emfortaleza era de
10%.Hoje esta em 25%
Índicede custos condominiais
Esteíndice é composto pelos principais
componentes de custo da taxa de
condomínioe ficou acima da inflação 2016
de6,29%
+7,88%

11. CENÁRIO Novasnecessidadesdo consumidor
Construções Sustentáveis têm recebido destaque
comodiferenciais de venda.
O consumidor mais consciente e informado sabe que
o principal custo de um imóvel não é a compra, e sim
suaoperação.
Os avanços tecnológicos estão moldando o perfil do
consumidor, que devido a grande quantidade de
informações que possui, está mais exigente e
imediatista.
tendência do consumidor brasileiro em valorizar as
premissas da sustentabilidade ao invés das da
sociedade de consumo, o que mostra uma disposição
para a mudança de comportamento, em criar hábitos
deconsumo mais responsáveis e sustentáveis.

12. CENÁRIO Perfil do consumidorsustentável
Consome alimentos orgânicos
Consome produtos que utilizam
embalagens recicláveis
Usameios de transporte público ou
que não poluem ou poluam menos
Usameios de transporte que
poluem menos
Utiliza sacolas retornáveis
nosupermercado
Fazcoleta seletiva do lixo
Reutiliza produtos
Usade forma racional água e energia, tantoem
casaquanto no trabalho
Nãodespeja óleo de cozinha na
redede esgoto
Prefereempresas que investem na preservaçãoambiental

13. Reduzirimpactodo condomíniono meioambiente,
preservandoos bensfinitos, MAStambémeconomiascom
ofim do desperdício.
Reduzir continuamente os impactos
ambientais
Eliminardesperdícios
Preservarbens finitos
objetivo
Introdução
Gerareconomias e reduzir despesas

14. INVESTIMENTOE LIDERANÇANO SETORconceitos
Brasilocupa 4º lugar em Construçõessustentáveisno mundo.

15. O impacto daconstrução civilconceitos

16. sustentabilidade NÃO É FUTURO,
É NECESSIDADE NOS Condomínios DE HOJE!
“Edifício comercial ou residencial, há várias práticas sustentáveis que
seu condomínio pode adotar, desde a implantação de medidas
relativamente simples, como: coleta seletiva de lixo ou captação de
água da chuva, à instalação de softwares de automação integrados com
a ajuda de equipamentos e profissionais especializados – as regras
valem tanto para condomínios novos, seminovos, bem como mais
antigos (retrofit).” (Blog Tecnisa)
O programa
Introdução
conceitos

17. Modelo sustentável
Recursos naturais
Produção Consumo/uso
resíduos
1.reduzir
Reduzira produção
deresíduos
2.Reutilizar
Reutilizarapós sua
utilização,se possível
3.reciclagem
Oque nãopode ser
reutilizadoé usado como
recursoparareciclagem
4.energia
Materiaisque nãopodem ser reciclados são
queimados paragerarenergia
5.Descarte definitivo
Não havendo outra opção, omaterial é
descartado definitivamente
processamento
Fabricação,
distribuição etc.
Reciclagem, incineração,
transformação,etc.
aplicabilidade

18. CARACTERÍSTICASDOS CONDOMINIOSVERDES
SegundoUSGBC, certificadora LEED, imóveis sustentáveis apresentam:
• Economiadecustos;
• Redução deaté30%oconsumo deenergia,
• Reduçãode50%nousodeágua,
• Fim dodesperdício;
• Baixocustodeimplantação(apenas 1a7%maior);
• Custooperacional:8%a 9%menor
• Valorizaçãonarevenda media 10%de valoraçãoadicional;
• Custos operacionaissãoaté40%menores com vida útilprolongada
• Aumenta ovalorpercebidodas empresas, marcas eprodutosoferecidos;
• Mais argumentosde venda;
• Melhorianaqualidadedosserviços eobem estardocliente;
O programaaplicabilidade

19. O programa
• Incentivos econômicos: IPTU verde; linhas definanciamento exclusivas;
• Gera sistemas menossensíveis asoscilações econômicas etarifasaltas;
• Redução de35%a emissãode gáscarbônico
• Redução napoluiçãogeradapela construçãoeoperaçãodoempreendimento
• Melhoriadacriatividadeparanovosdesafios;
• Mais motivaçãoe ocompromisso defuncionários;
• Ganhoemprodutividadedos funcionários,quepodechegara16%
• Melhorianasrelações deconvivência e trabalho;
• Queda dainadimplência doprédio.
• Melhoradequaçãoaospadrõesambientais,econômicos e sociais;
• Fim de multas,penalidades e opressãodevido malusodomeio ambiente epoluição;
• Melhorianasrelações com órgãosgovernamentais;
• PAYBACK de apenas3a 5 anos
***
aplicabilidade

20. O programa
1.FIM DO DESPERDÍCIO COM ÁGUA
10. Melhora na saúde
5.MAIOR produtividade dE funcionários
9.menor emissão de gás carbônico
6.Valorização na revenda
2.Aumento do Bem estar e qualidade de vida 8.Pode gerar renda extra
3. Incentivos econômicos: IPTU verde
7.redução de consumo de energia
12. Redução dos resíduos gerados
11. Melhor adequação aos padrões ambientais
4.Redução dos custos de manutenção e operação
PRINCIPAIS BENEFÍCIOS PARA O CONDOMÍNIO
aplicabilidade

21. As Soluçõessustentáveis
2. EFICIÊNCIA ENERGéTICA
4. ARQUITETURA SUSTENTÁVEL
6. MOBILIDADE URBANA
5. RESÍDUOS
3. GESTÃO DE ÁGUA
8. NOVOS SERVIÇOS
7. NOVAS TECNOLOGIAS
9. ACESSIBILIDADE E RESPONSABILIDADE SOCIAL
aplicabilidade
1. Recursos humanos

22. PORTARIA VIRTUAL
O acompanhamento de todo o fluxo de moradores, visitantes e
encomendas é feito por gerenciamento à distância, reduzindo custos com
a folha de salário, e aumentando os níveis de segurança. Pode-se chegar a
umaredução de até 50% de custos com portaria.
As Soluçõessustentáveisaplicabilidade
1.Recursos humanos
Para economizar, a dica é organizar a escala de todos os
funcionários de forma a que se evite o pagamento de horas extras.
Reduzir os dias de trabalho de zeladores e pessoal da limpeza
(quando possível) e os horários da portaria são outras alternativas

23. As Soluçõessustentáveis
Opções sustentáveis de geração
Energia solar Energia eólica
O Ceará é um dos locais com maior incidência de
Sol, garantindo uma excelente geração de energia.
O pay back deste é de 6-7 anos e pode ser
financiado através de linhas específicas, cujas
parcelas chegam ao valor da conta de energia
elétrica.
Existe também aquecedor solar de água,
especificamente para aquecimento de água, mas
decusto bem inferior.
A velocidade média dos ventos em Fortaleza é de
5m/s, que é suficiente para muitos aerogeradores,
que funcionam a partir de 3,5m/s. Ao contrário da
Energia Solar, que gera apenas quando há Sol, a
Energia Eólica, havendo ventos, gera 24h por dia.
Opay back gira em torno de 7anos.
aplicabilidade
2.EFICIÊNCIA ENERGÉTICA

24. As Soluçõessustentáveis
Opções PARA REDUÇÃO DE CONSUMO
PELÍCULA DE CONTROLE SOLAR LED E SENSORES DE
PRESENÇA/ILUMINAÇÃO
Obloqueio da passagem do calor faz com
que o rendimento do ar condicionado seja
maior. Além disso, bloqueiam a passagem
de raios uva e uvb.
As lâmpadas do tipo LED chegam a
consumir 80% menos energia que as
convencionais. Aliadas a sensores de
presença ou iluminação, instaladas
nas áreas comuns Também pode-se
adotar esta solução dentro dos
elevadores.
aplicabilidade
2.EFICIÊNCIA ENERGÉTICA

25. As Soluçõessustentáveis
Opções PARA REDUÇÃO DE CONSUMO
DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES
DE ENERGIA
CONTROLADOR DE
TEMPERATURADE CHUVEIROS
ELÉTRICOS
realizamo ajuste fino da
temperatura, sem aumentar a vazão,
ECONOMIZANDO ENERGIA E
TAMBÉM ÁGUA.
equipamentos ligados na
instalação elétrica OU dispositivos
ligados nos equipamentos elétricos
que otimizam a utilização da
energia elétrica, reduzindo seu
consumo.
aplicabilidade
2.EFICIÊNCIA ENERGÉTICA
Revisão da parte elétrica
Perdas na parte elétrica podem
chegar até 15%.

26. aplicabilidade As Soluçõessustentáveis
CISTERNAS INTERNAS
São produtos que armazenam a água demáquina de
lavar roupa e do chuveiro(enquanto o chuveiro elétrico
esquenta) e podem ser reaproveitadas, sem tratamento,
nalavagem depiso e descargas.
3.GESTÃO DE ÁGUA
Opções PARA reuso
Aimplantação de um Projeto de Reuso
deEsgoto Tratado torna o
empreendimentocom elevada
autonomiahídrica e com irretocável
conduta ambiental. Aágua tratada por
estes sistemas pode ser utilizada na
limpezado prédio e na irrigação.
CAPTAÇÃODE ÁGUA DE CHUVA
A água de chuva com tratamentos
simples é uma alternativa concreta
para uso em descargas de vasos
sanitários, irrigação de jardins e
lavagens de carros e pisos.
ESTAÇÃO DE TRATAMENTO DE ÁGUA/ESGOTO
aplicabilidade

27. As Soluçõessustentáveis
3.GESTÃO DE ÁGUA
Opções PARA controle
INDIVIDUALIZAÇÃO
DE HIDRÔMETROS
Aindividualização dehidrômetros pode gerar cerca de
50%de economia em edifícios residenciais, além de
auxiliar no controle de vazamentos e também na
inadimplência de condôminos
MONITORAMENTO DE
CAIXAS D’ÁGUA
Sistema para monitoramento decaixas d’água vempara
auxiliar no monitoramento do consumo de água. Além
deprevenir transtornos, o sistema ainda corrobora com
a economia, pois promove uma conscientização dos
gastos.
aplicabilidade

28. As Soluçõessustentáveis
3.GESTÃO DE ÁGUA
Opções PARA redução
KITDE REDUÇÃO DE VAZÃO
Os redutores são pequenos anéis
que controlam a quantidade de
água na saída das torneiras. A
reduçãochega a 70%.
VÁLVULA DE DUPLO ACIONAMENTOS
O modelo antigo, acoplado na parede,
chega a consumir até 20 litros por
descarga. Sistema Dual Flux consome ou
3l(líquidos) ou 6l(sólidos).
3l 6l
MICTÓRIO SEM ÁGUA
Não necessita de água, solução
econômica e ecológica ideal para áreas
comunsdo condomínio.
TORNEIRAS TEMPORIZADORAS
Sistemas automático de fechamento de água
em torneiras proporciona conforto para os
usuários, evita desperdícios e gera economia
deaté 70%no consumo da água.
BLOQUEADOR DE AR
Promete bloquear a passagem do ar que acaba
sendo contabilizada como água pelo
hidrômetro. este produto não é aprovado pela
Cagece(SE SOUBER, pode retirá-lo)
aplicabilidade

29. As Soluçõessustentáveis
JARDIMVERTICAL
intervençãopaisagísticaemparedesexternase/ou
internasdosedifícios, quesãocobertasporvegetação
atravésdetécnicasespecializadas
Melhorqualidadedoar
Melhoracústica
Melhorperformancetérmica
Exigeum grandeconsumodeágua
4.Arquitetura sustentável
TELHADOVERDE
Consistena construçãodeum jardimsuspens0,na
coberturadeum imovel.
embelezara edificaçãoe acidade
menorconsumodeenergia
Melhorperformancetérmica
IPTUverde(em breve)
exigeum grandeconsumodeágua..
aplicabilidade

30. 4.Arquitetura sustentável
As Soluçõessustentáveis
Pode-se utilizar uma parte da área do jardim para o
plantio de uma horta comunitária, cuja produção é
destinada para os próprios condôminos. Além de
ser uma opção de terapia para quem cuidar da
horta.
Consumode alimentos saudáveis
Economia
Melhoria nasaúde
Melhorconvivência
Hortas coletivas
aplicabilidade

31. 4.Arquitetura sustentável
As Soluçõessustentáveis
MOBILIÁRIOECOLÓGICO
Recomendamos que nas futuras reformas e
projetos a utilização demóveis sustentáveis,
aqueles produzidos com o menorimpacto
possível no meio ambiente. Podemos
selecionar 3alternativas com
distribuição/fabricação local:
• Madeira plástica, para decks, bancos e área
externa;
• Móveis empallet e demais materiais
ecológicos/reciclados;
• Pisos elevados produzido com material
reciclado. Entreoutros.
aplicabilidade

32. As Soluçõessustentáveis
4.Arquitetura sustentável
Utilizecomo baseos3Rsquandoforimplementarobrasem seu condomínio:
• Reduzir:Usarcomeficiência osmateriaisdaobraéum diferencialparaevitar desperdícios;
• Reutilizar: Ao fazer uma reforma, nosso primeiro pensamento é substituir objetos antigos por novos,
masuma boasugestãoé reaproveitá-los;
• Reciclar:Assobrasdemateriaissãoinevitáveis, portanto,éimportantedaraelasomelhor destino
Todo e qualquer projeto, seja ele “inteligente ou sustentável”, nunca é autossuficiente (não pode ser tratado
como uma “ilha isolada” perfeita), ele influencia e tem que interagir com as comunidades vizinhas, para fins
deharmonizarosistema.
Obras sustentáveis
aplicabilidade

33. As Soluçõessustentáveis
5.resíduos
COLETASELETIVA
Deforma geral, para se implantar a coleta seletiva, será
necessário:
1. instalar pontos de coleta delixo e resíduos
recicláveis, facilitando a logística reversa e
possibilitando a correta destinação deembalagens
erestos orgânico; e
2. efetuar uma campanha informativa e educacional
entretodos os condôminos, informandoa
importância e os procedimentos adequados.
Omaterial reciclável coletado poderá ser destinado a
enel, por exemplo, para desconto naconta deluz, ou a
associações.
COMPOSTAGEM
É um processo de
transformação de matéria
orgânica, encontrada no lixo,
em adubo orgânico
(composto orgânico). O lixo
orgânico é recolhido no
processo de Coleta Seletiva.
Existem também composteiras domésticas elétricas, cujo
processo de decomposição é muitomais rápido.
aplicabilidade

34. As Soluçõessustentáveis
5.resíduos
Reciclarte/brinquedoteca
Oficinas de artepromovidas no
condomíniopromovem culturae
entrentenimentofazendo uso de
doações e objetos reciclados.
doações
Ocondomínio coleta todas as doações
necessárias e encaminhampara
organizações e cooperativas sociais.
biblioteca
Promovida através de doações: livros e
revistas, que seriam descartados
passam a fazer partede um acervo
compartilhado do condomínio
aplicabilidade

35. As Soluçõessustentáveis
6.Mobilidade urbana
compartilhamento
Disponibilizar carros ou bicicletas para
locaçãoentreos condôminos. JÁ
EXISTEMEMPRESAS QUE
DISPONIBILIZAM TODA INFRA
ESTRUTURAE SOFTWARES
NECESSÁRIOS.
MODELOS ELÉTRICOS
Disponibilizar bicicleta OU CARRO
elétrico para uso dos condôminos.
OFERECER TAMBÉM A
POSSIBILIDADE DE EFETUAR O
CARREGAMENTO.
aplicabilidade

36. As Soluçõessustentáveis
7.Novas tecnologias
APLICATIVOS E REDES SOCIAIS FECHADAS
ASSEMBLEIA VIRTUAL
Tornapossível arealizaçãodasassembleias
em ambiente virtual,
reduzindo asabstenções
eagilizando o processo
de votação.
Com isso, os condôminos podem, por exemplo:
reservaro salãode festas eas quadrasesportivas,
registrarocorrênciacontraumvizinhoou serviço do
prédio, anunciare/ou negociar nos classificados,
combinar a caronasolidária,conferir o balançode
gastosmensais; ler documentos
oficiais, entremuitas
outraspossibilidades
aplicabilidade
Em 2013, 6,5 % afirmaram que faziam uso
de recursos online, como redes sociais, sites
de condomínio e aplicativos para se
comunicar com vizinhos e administra-dores
do condomínio.
Em 2015 essa marca foi de 22% - um
aumentode mais de 300%em dois anos.

37. As Soluçõessustentáveis
8.Novos serviços
Lavanderiaparauso comum detodos os
moradores. Ou, uma opção mais
simplificada, convênio com uma
lavanderiaparaimplantaçãode um
ponto decoleta.
FAXINA ECOLÓGICA
Já existem empresas especializadas em
limpeza de casas/apartamentos
usandoprodutos
ecologicamente
corretose utilizando
até70% menos água
queaslimpezas
convencionais.
LAVA RÁPIDO ECOLÓGICO
consomem menos de1 litrode água
easlavagenspodem ser realizadas
dentrodo estacionamentodo
condomínio.
LAVANDERIA COMPARTILHADA
aplicabilidade

38. As Soluçõessustentáveis
8.Novos serviços
FEIRA em CONDOMÍNIO
Guest house
Muitosprédios possuem
CESSÃO DE ESPAÇO
Acessão dacobertura para antenasde
celulare das empenas arapropaganda
pode garantiruma boa receitaao
condomínio.
Realizaçãodeuma feira periódica
vendendo frutas,verduras,massas,
carnes,entremuitas outrasopções.
Estimula-setambém os moradores
empreendedores e avenda de objetos
antigos(brechó).
apartamento para zelador. Uma tendência é
disponibilizar este apartamento para locação e
a receita vai para o condomínio. Outra opção
éalugar este apartamento para os
próprios condôminos, que podem oferecer
a suas visitas, por exemplo.
aplicabilidade
ECOZILLA MARKET

39. aplicabilidade As Soluçõessustentáveis
9.ACESSIBILIDADE E RESPONSABILIDADE SOCIAL
acessibilidade
Adaptarescadas,elevadores, acessos
emgeral e pisos paraque pessoas com
deficiência motora e/ou visualpossam
selocomover dentro do condomínio.
Tomarasmedidas apropriadas para
assegurarque pessoas com deficiência
auditivapossam se comunicar.
Comunidadee direitos
humanos
Realizartrabalhosdeaproximação da
comunidade, estimulando a
contrataçãode funcionáriosda
comunidadee a compra de
fornecedores da região. Garantira não
utilizaçãode mão-de-obra infantil,
trabalhoescravoou incentive qualquer
outrotipode discriminação, sejano
prédio, sejapelos condôminos.
Forneceràspartesinteressadas
deforma acessível, clara,
compreensível e em prazos
adequadostodas as
informações sobre os fatos que
possam afetá-las.

40. Certificaçõese selosverdes
AQUA LEED PROCEL
Certificações paraConstruções
Certificações para equipamentos eletroeletrônicos
Seloprocel Selo conpetEnergy star
aplicabilidade

41. aplicabilidade prédios residenciais vs. comerciais
• Emumresidencial,o síndico precisa ter jogode cintura e deve tentar manter a imparcialidade
pensandono bem-estar da coletividade.Além disso, tem que aprender a ouvir as críticas dos
moradoressem se sentir diretamente atingido.
• Nos residenciais, há uma tendência maiorà infração das regras impostas pela Convenção do
condomínio.Já nos comerciais, estar atento às regras é uma questão de zelo com a própria
imagem
• Emprédios comerciais, em geral,háum peso maiornos custos de energia e manutenção,e
umpeso menor nos custos com água
• Emum prédio comercial é preciso estar mais atentoà infraestrutura e à manutenção. É
importantetambém focar nas finanças e transparência da gestão, já que estamoslidando
comaluguéis e taxascondominiaisvultosas.

42. CONTEXTO
Introdução
aplicabilidade

43. Manutençõese consertos
Mesmo gerando algum custo, as manutenções periódicas
(de hidráulica, elétrica, sistema de segurança e
monitoramento) saem bem mais em conta do que a
realização de obras emergenciais ou a substituição
completa de equipamentos, além de já estarem previstas no
orçamento do condomínio. Nas manutenções periódicas o
síndico tem tempo de pesquisar, cotar e negociar com
diferentes empresas [para buscar omelhor orçamento.
aplicabilidade

44. aplicabilidade Estudode viabilidadede investimento
• Façaa projeção financeira (receitas e despesas)
• Calcule a tir (taxa interna de retorno) e o pay
backdoinvestimento
• Tenha certeza de que o condomínio pode arcar
coma despesa

45. Alguns bancos possuem linhas de financiamento específicas, com taxas
diferenciadas para investimentos em sustentabilidade.
aplicabilidade Fontese tipos de financiamento

46. MERCADODE TRABALHOPARA SINDICOprofissão
Síndicos cumprem um papel de suma importância para o mercado de produtos e serviços para o setor
imobiliário, sustentabilidade, bens de consumo e serviços. Trata-se do mercado em Domicílio. São grande
influenciadores e promotores de soluções que serão oferecidas para seu coletivo de moradores.
32%
mulheres
68%
homens
Opercentual de síndicos com mais de60 anosdobrou em cinco anos.
Passou de 11% em 2010 para22% em 2015
NoSul e Sudeste a participação feminina ficou em 34%, já nas regiões
Nortee Nordeste cai consideravelmente para 26%.
30– 31- 40 41- 50 51- 60 60+
4% 21,5% 24% 28,5% 22%
idade sexo

47. Perfil e competênciasdo síndicoprofissão
6,5% aprendizado
7%Não havia outroscandidatos
8%intenção em virar
síndico profissional
10%ajudar acomunidade
12%insistência dos outros
moradores
16%insatisfeito com a gestão anterior
39%melhorar e valorizar
opatrimônio
1,5% remuneração ou
isenção de taxa
motivação
8%desconto
42%remuneração
Em2010 era apenas 15%
39%isenção
Em2010 era 58%
11%sem isenção e sem
remuneração
compensação

48. Perfil e competênciasdo síndicoprofissão
PROBLEMASCOMUNS EMCONDOMINIOS
1,81 Crianças
2,42 Inadimplência
2,27 Manutenção
2,23 Cachorros
2,20 Garagem
2,19 Relaçãocom condôminos
2,01 Controlefinanceiro
1,88 Funcionários
CONSIDERANDOUMNIVELDE DIFICULDADEENTRE1E5, OSPRINCIPAISFORAM:

49. Tiposde síndicos
Síndicomorador
Síndico eleito pela assembleia e
queéum dos moradoresdo
condomínio
Síndicoprofissional
prestador deserviço externo,
qualificado, com certificação e
registro na confederação
nacionaldesíndicos
• presença
• proximidade
• Menorcusto
• Maisinteressee
comprometimentona
conservaçãodopatrimônio
• parcialidade
• Dedicação
• Constrangimentoemcasode
demissão
• Despreparoparalidarcom
situaçõesadversas
• imparcialidade
• disponibilidade
• experiênciae conhecimento
específicosparaexercerafunção
• Nãocriavínculoemocional
• Nãoacompanhade pertoos
acontecimentosdo condomínio
• comprometimento
• Profissãonãoregulamentada,
masprevistaemlei
• Maiorcusto
profissão

50. Perfil e competências
Principais competências de um síndico
profissão
• Liderança
capacidade para mediar conflitos e fazer a gestão de pessoas
• Transparência
respalda o síndico na execução de sua função.
• Conhecimento
demanda conhecimentos de contabilidade, engenharia, legislação, gestão
depessoas, entreoutros assuntos
• Acompanhamento (monitorar)
Montarplanilhas com diversos dados para auxiliar nagestão adequada
• Organização
Catalogar e manter em ordem tais documentos faz com que o síndico
consiga acompanhar as questões referentesa cada empreendimento
• Flexibilidade
• ética

51. Tiposde síndicos
Escolha o Síndico sustentável!
A atuação do Sindico Sustentável desponta como nova tendência para o
setor da habitação, mas demanda capacitação e competências
específicas, além de exercer a paciência.
• Todo mundo quer ter um síndico que reduz custos, baixando a taxa de
condomínio, melhorando aqualidade de vida e a convivência no prédio;
• Falta gente capacitada, o profissional está altamente valorizado;
profissão

52. O síndico sustentável
UmSINDICO profissional capacitado:
Conhecimentoo caminhoda sustentabilidade
Preocupação constante em promover economias
PossuiMetas demelhorias
trabalhapela valorizaçãodo imóvel
negociacom fornecedores com ética eeficiente
conheceas tecnologias anti-desperdício
profissão

53. profissão remuneração
Síndicomorador
Emgeral sua remuneraçãoé
a isenção da taxa de
condomínio
Síndicoprofissional
Remuneraçãopode
chegara mais de
R$10.000,00
Síndicosustentável
Suaremuneraçãopode
chegar a mais der$
15.000,00
17% - mais de R$ 10mil
6% - entre R$ 8mil e 10mil
9% - entre R$ 6mil e 8mil
19% - entre R$ 4mil e 6mil
24% - entre R$ 2mil e 4mil
19% - até R$ 2mil
Oque influenciano salário?
• Itensdelazer
• Obras
• Númerode
unidades
• Educação
profissional
• Cargahorária
• Contratode trabalho

54. profissão Mercadode trabalho
• Em plenacrise, é um dospoucos Mercado em expansão (no brasil e em fortaleza)
• Estima-se que em 2020, 50% dos condomínios do brasil sejam administrados por
mão-de-obra especializada(5% em 2005)
• Onúmero de profissionais capacitados aumentou em 40% em 2016, em são paulo

55. introdução O programa
sustentabilidade para Condomínios
• É o mais completo
• Ensina o que fazer e por onde começar
• Tem conhecimento prático
• Tem EM PRATICAS E SOLUÇÕES RECOMENDADAS
• É objetivo, inteligente e inovador
• É um diferencial para seu currículo
• Alta empregabilidade
• Resultado imediato
• Aumenta sua aceitação no mercado
• Nossos profissionais são os preferidos
domercado
Por que CURSAR o nosso programa?

56. Perguntas?

57. patrocínio
apoio
realização
INSTITUTO EC ZILLA
d e S u s t e n t a b i l i d a d e
Exponha sua marca conosco!
Síndicos e Administradoras estão flertando nossa vitrine.
Não fique de fora. Informações sobre anúncio, patrocínio e parceria para
seu negócio em nosso programa contate:
institutoecozilla@gmail.com
ou
+(85) 999.653.335