A edição de maio de 2010 do Jornal Cidade do Imóvel discute a valorização do mercado imobiliário em Santa Catarina, destacando que a compra de imóveis é uma alternativa rentável para aposentadoria. O editor ressalta a crescente demanda por imóveis na região e o impacto de políticas como a redução do IPI nas vendas de materiais de construção. A matéria também enfatiza a importância do conhecimento do mercado antes de investir em imóveis ou locação.

1. Distribuição gratuita
Santa Catarina, Maio de 2010 - Ano I - Edição 01 - www.jornalcidadedoimovel.blogspot.com.br
Imóvel: uma
Nesta Edição
Vendas de
alternativa de
materiais de
construção
crescem
Pag 6
Quanto vale a
aposentadoria
pena comprar
um imóvel?
Pag 2
O que é o
Custo Unitário
Básico (CUB)
Pag 14
Dica: Como O imóvel é um investimento mais rentável que uma poupança Pag 4
economizar Aumenta a Quem pode Brasileira
dinheiro concessão de contratar vende casa
para comprar crédito o minha casa, mais cara
seu imóvel imobiliário minha vida do mundo
Pag 15 Pag 7 Pag 9 Pag 13

2. 2 O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda
Editorial Quando vale a pena comprar um imóvel
Especialistas dizem que a aquisição é um investimento muito interessante
Jornal Cidade do Imóvel
O ano de 2010 começa com nanciando o restante em 30 anos, tratégia só é interessante porque
A Costa Esmeralda e região, grande expectativa com relação o comprador deve pagar uma taxa o mercado está aquecido para a
ao mercado imobiliário no Brasil. efetiva pre xada de 10,5% ao ano. locação - o que diminui o risco de
diferentemente de outras regiões
Graças à recuperação da econo- O valor das parcelas deve ser de o imóvel car parado sem gerar a
de Santa Catarina, vem crescen- mia e a programas de incentivo aproximadamente 1.750 reais: receita do aluguel. Entretanto, ela
do consideravelmente. Prova à compra de imóveis para a bai- 1.255 reais de juros, 417 reais de alerta que, antes de qualquer de-
disso são as várias, empresas que des de quem efetivamente está xa renda, como o “Minha Casa, amortização, 53 reais de seguros e cisão, o investidor deve conhecer
têm se instalado na região, bem Minha Vida”, o setor reaqueceu 25 reais de outras taxas. algumas das características do
em busca de uma oferta ou de
como os inúmeros empreendi- e terminou o ano passado como Agora suponhamos que, depois mercado de locação na região. “Se
informações sobre o setor imo- um dos mais movimentados da
mentos imobiliários lançados a de iniciar o nanciamento desse o valor do condomínio é alto, por
biliário. economia. A seu favor, há ainda mesmo imóvel, o dono resolva exemplo, ca difícil alugar. Além
cada dia. É exatamente por isso que a perspectiva de valorização de alugá-lo. Segundo informações disso, o tamanho do apartamento
a região precisa de um veí- empreendimentos e terrenos gra- da imobiliária Lello Imóveis, es- interfere. Geralmente os menores,
culo de comunicação como ças aos impactos dos importantes pecialista em aluguéis, é possível como os de 65 metros quadrados,
eventos esportivos que o país vai cobrar cerca de 21 reais por metro são os mais procurados”, diz.
O Jornal Cidade do Imóvel .
sediar nos próximos anos. quadrado nessa região - ou 1.400 A gerente da Lello lembra ainda
Não há dúvida que esse seja um reais mensais. Esse valor, portan- que, se o objetivo é investir, e não
Distribuição bom momento para pensar em morar, pode ser mais vantajoso
to, é su ciente para o proprietá-
comprar imóveis, seja para morar rio pagar os juros para o banco, comprar um imóvel já construí-
Com distribuição gratuita e reali- ou para obter algum lucro com a o seguro e as taxas mensais, que do. Embora o investidor perca o
Mesmo com os avanços da In-
zada, com circulação nas cidades valorização. Entretanto, sempre somam 1.333 reais, mas a maior salto de valorização próprio das
ternet e dos sites de classi ca- que o assunto entra em pauta, traz
de Itapema, Balneário Cambo- parte do valor do principal de 417 aquisições “na planta”, essa opera-
dos gratuitos, o Jornal Cidade consigo dúvidas sobre a melhor
riú, Itajaí, Bombas, Bombinhas, reais terá de sair mesmo do bolso ção permite um retorno imediato.
do Imóvel entra em cena para forma de investir. A resposta não de seu bolso. “Há também o fato de que, com
Porto Belo, Tijucas, São João
ser referência no mercado imo- é simples, já que envolve diversas Logo, o comprador só terá vanta- um imóvel usado, o comprador
Batista, Canelinha, porta-a-por- variáveis, algumas delas “intan-
biliário, o seu objetivo é ser um gem com esse negócio caso a va- tem maior poder de barganha e
ta nas principais ruas e avenidas gíveis”, como dizem alguns espe- lorização do imóvel nos próximos di cilmente sofrerá com surpre-
interlocutor no mercado, ligan-
da região (70%) e nas bancas de cialistas. Entretanto, mesmo que anos seja superior à remuneração sas desagradáveis”.
do compradores e vendedores.
jornais (30%). o que certamen- o problema não seja puramente que ele teria investindo o dinheiro Outro ponto a favor da estraté-
te trará um retorno garantido numérico, é possível tomar uma da entrada em um fundo de ren- gia é a maior segurança trazida
O alvo boa decisão desde que se esteja
para os anunciantes e investido-
disposto a correr atrás de infor-
res, compradores e venderores. mações.
O Jornal Cidade do Imóvel é uma
fonte de informação direcionada Para Alexandre Melão, sócio da
Desejo muito Sucesso e bons ne- Drive Planejamento Imobiliário,
e sem dispersão de conteúdo. O
gócios aos parceiros e leitores. quando se fala em comprar um
grande diferencial deste produto apartamento ainda na planta,
é o fato de ser um jornal focado por exemplo, um bom trabalho
no alvo, que atende as necessida- Fábio Rocha de pesquisa pode signi car lucro
para o investidor. Logo de saída,
ao entrar em um nanciamento
com essa característica, já se tem
a perspectiva de uma valorização
que vai de 20% a 30% entre o iní-
cio das obras e a entrega do imó-
vel (em média, um período de 25
a 30 meses).
Comprar e alugar
Mesmo diante dessa valorização,
caso o investidor tenha interes-
da xa, que apresenta baixo risco. pelo locador com a nova lei do
se em comprar um imóvel para
Como esses fundos têm pagado inquilinato, em vigor desde 25 de
alugá-lo, pode ser mais vantajoso
uma remuneração líquida (já des- janeiro de 2010. Com as mudan-
optar por um já construído. O pri-
contados os impostos e a taxa de ças, o processo de retomada do
meiro ponto a ser considerado ao
administração) de cerca de 8% ao apartamento no caso de um loca-
entrar numa operação como essa
ano, o comprador ganharia 4.800 tário inadimplente tornou-se um
é o que se paga pelo nanciamen-
reais ao deixar aplicado os 60.000 processo mais ágil. Além disso, o
to. Ademar Larini, presidente da
reais que possui. Caso o imóvel de locador pode conseguir uma in-
Credipronto, uma joint venture
220.000 reais tiver uma valoriza- denização se for o caso. Há, con-
entre a Lopes e o Itaú Unibanco,
ção superior a 2,2% ao ano, já será tudo, a possibilidade de que as no-
explica que, ao tomar uma deci-
vantajoso deixar de ganhar 4.800 vas condições impliquem em uma
são, é preciso comparar o aluguel
Comercial Circulação reais no fundo para comprá-lo. queda no valor da locação, devido
Felipe Paz Bohrer Itapema, Balneário Camboriú, Itajaí, com tudo o que está embutido em
Caso o comprador já possua os à maior oferta. “Com essa nova
47-8436 1895 e 3268 2309 Bombas, Bombinhas, Porto Belo, Tijucas, uma parcela de nanciamento.
220.000 reais no banco e não realidade, mais de 2.000 imóveis
felipepazbohrer@hotmail.com São João Batista, Canelinha “Há quatro componentes: a amor-
precise tomar o nanciamento, a em ‘stand by’ devem voltar ao
tização do principal (a compra do
Diagramação Conatato compra ca ainda mais vantajosa. mercado”, diz Alexandre Melão,
Expediente
Fábio Rocha jornalcidadedoimovel@hotmail.com imóvel propriamente), as despesas
Em um ano, o aluguel terá ren- da Drive.
47-9157 4633 47-3268 2309 com juros, o seguro e as demais
dido 16.800 reais - contra 17.600 Entretanto, é fato que, ao se falar
fabinhurocha@hotmail.com 47-8436 1895 e 9157 4633 tarifas”, diz.
reais no fundo de renda xa. Essa em imóvel, as situações variam
Tomemos como exemplo a com-
Tiragem www.jornalcidadedoimovel.blogspot.com conta passa a ser favorável à com- caso a caso, de acordo com as
pra de um imóvel de 66 metros
5000 exemplares pra com uma valorização anual de intenções e as caractarísticas do
* Os artigos publicados no jornal são de quadrados já pronto, na zona oeste
apenas 0,4% do imóvel escolhido. local.
Impressão responsabilidade dos colunistas, articuladores e de São Paulo, avaliado em 220.000
colaboradores, sendo assim o jornal Cidade do Quais os riscos
Rede de jornais catarinense
Imóvel não tem nenhuma responsabilidade por reais. Dando uma entrada de 30%
Itapema Para Roseli Hernandes, gerente
suas matérias. (aproximadamente 60.000 reais) e
geral da Lello Imóveis, essa es- Fonte: Portal Exame

3. O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda 3

4. 4 O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda
Imóvel: uma alternativa de aposentadoria
O imóvel é o investimento mais rentável que uma poupança
A discussão em torno da
reforma do sistema público da
previdência social, que tomou
conta do País nos últimos anos,
especialmente no que se refere
à questão das aposentadorias,
desnudou uma outra face da
matéria, atingindo uma cama-
da da população, formada por
jovens executivos, com idade
inferior a 40 anos, que passou
a buscar por meios próprios a
segurança para os anos futu-
ros, já não tão produtivos.
Um jovem que se inicie no
mercado de trabalho com
pouco mais de 20 anos, atin-
ge sua maturidade pro s-
sional próximo dos 30 anos,
conquistando a plenitude de
sua carreira, principalmente
nanceira, “na casa dos” 40
anos, oportunidade em que,
paulatinamente, irá desace-
lerar suas atividade, e, conse-
quentemente, seus ganhos.
Obviamente, esta análise cro-
nológica não constitui um O investimento certo quando jovem, garante o conforto na melhor idade
dogma, mas, em menor ou
maior grau, constitui a maio- cionados para fundos de apli- ções de poupança para o ce- do de 60 meses, ou 5 anos, ou de novas frentes de oportuni-
ria das ocorrências desta po- cações nanceiras, mesclando nário dos próximos 20 anos, um quarto do tempo previsto dade, até mesmo no mercado
pulação, lembrando a famosa ativos de renda xa e variável. objetivando um cálculo mate- anteriormente, um ativo imo- nanceiro.
curva de Gauss, concatenan- A recente crise dos mercados mático- nanceiro que possi- bilizado cujo valor estimado Finamente, cabe ressaltar que
do idade a ganhos nancei- mundiais, a notória insegu- bilite um acúmulo ao nal de é de R$ 100.000,00, geran- o imóvel não é o ativo que
ros, ou seja, teremos no início rança que os ativos nanceiros um valor em torno de 1,0 ou do uma renda mensal de R$ contempla ganhos extraordi-
e no m da carreira ganhos geram, e os constantes questio- 2,0 milhões de reais, conside- 800,00, após o terceiro ano de nários, como os noticiados,
percentuais menores do que namentos que temos recebido rando diversas taxas líquidas compra, considerando imó- por exemplo, no mercado de
os que se concentram na fase de pessoas de todas as áreas e de juros esperados. veis em construção. ações, mas também não ofe-
central da vida do executivo. segmentos, nos estimulam a Nesta análise nos deteremos Após o terceiro ano, portanto, rece os enormes prejuízos,
No caso de pro ssionais li- esta análise comparativa que ao momento em que o inves- o imóvel gera uma receita que não menos alardeados, nas
berais, este quadro se mostra sugere a compra de imóveis, tidor tem como objetivo acu- poderá corresponder apro- mesmas aplicações de renda
ainda mais presente, uma vez visando a preservação da ren- mutar a quantia de 1,0 milhão ximadamente à metade da variável.
que eles não contam com um da após aposentadoria. nos próximos 20 anos, sem prestação devida, abrindo um O imóvel é o ativo que con-
plano de aposentadoria com- Reiterando nossas colocações qualquer capital inicial, o que exedente de caixa para novas juga sua inquestionável segu-
plementar patrocinado por anteriores, a idéia de Ter uma gera uma poupança mensal aplicações, seja em ativos - rança com uma rentabilidade
empresas. vida confortável, que possibi- necessária de aproximada- nanceiros ou reais. constante, aliada a uma liqui-
Em função desta realida- lite a realização de sonhos e mente R$ 1.750,00, conside- Assim, o investidor forma dez relativa, pois sempre ha-
de incontestável, temos desejos, aparece na carreira de rando-se a taxa líquida de 8% uma carteira sólida e rentável, verá compradores dispostos a
acompanhado,por diversas um executivo quando ele atin- ao ano. ainda nos anos de maior pro- adquirir um bem de raiz, for-
vias de comunição, infor- ge o ápice de suas potenciali- Por outro lado, se a mesma dutividade e, consequente- mando assim o tripé básico de
mes constantes sobre o tema, dades, em torno dos 40 anos. quantia for destinada à com- mente, de maior rentabilida- um investimento, que pode-
onde são discorridas diversas A partir desta premissa, a pra de um ou mais imóveis, de, permitindo auferir ganhos rá ser uma alternativa sólida
maneiras de se garantir um maioria dos ternários que te- esse mesmo investidor poderá anteriores à aposentadoria, o de uma futura aposentadoria
futuro tranquilo, sempre dire- mos acompanhado faz proje- adquirir ao nal de um perío- que pode favorecer a abertura tranquila.

5. O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda 5
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jornalcidadedoimovel.@hotmail.com

6. 6 O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda
Vendas de materiais de construção crescem
Com IPI reduzido, vendas de materiais de construção cresceram 20%
Após a redução do Imposto de 8,5%. “Quem sentiu mais os
sobre Produtos Industrializa- efeitos foram os consumidores
dos (IPI), iniciada em abril de de menor poder aquisitivo, que
2009 e com término programa- geralmente fazem mais pes-
do para dezembro deste ano, quisas de preço e optam pelos
os materiais de construção ti- produtos mais em conta. Para
veram suas vendas aumenta- quem estava construindo uma
das em 20%, no período de casa popular (em torno de R$
12 meses (abril de 2009 a abril 40 mil), o benefício signi cou
de 2010). O desempenho do uma economia de aproxima-
mercado de varejo foi medido damente R$ 1,5 mil; ou a cons-
pela Associação Nacional dos trução de um banheiro”, com-
Comerciantes de Material de pleta.
Construção (Anamaco) junto Na avaliação da Anamaco, o
aos seus associados. setor começou a perceber os
O estudo da associação mostra efeitos da redução do IPI dois
que, entre os produtos desone- meses após o anúncio da me-
rados (25% do mix das lojas), o dida. “No início, as lojas tra-
cimento teve a maior procura, balharam com preços médios,
com crescimento de 25%. Em porque os estoques ainda esta-
Grandes construturas aproveitam a redução do IPI para construir casa populares
segundo lugar vem o segmento vam com mercadorias antigas,
de tintas, com aumento de 23% não bene ciadas pela redução, trução fechou o ano de 2009 setor aquecido. Desempenho em 2010 - Segun-
no volume de vendas, seguido e o giro no setor é de 60 a 90 com crescimento de 4,2% so- “Antes de revelada a decisão do do a Anamaco, o varejo de ma-
por revestimentos cerâmicos dias. Em contrapartida, o con- bre 2008 e faturamento histó- governo em prorrogar a isen- terial de construção apresen-
(19%), argamassas (15%) e sumidor já estava solicitando o rico de R$ 45,04 bilhões. “Além ção, estávamos passando por tou um crescimento de 4,3%
metais sanitários (12%). desconto no balcão”, relembra da desoneração, outros fatores um período de antecipação de em abril sobre o mês de março
Para a Anamaco, a redução foi o dirigente. importantes para este desem- compras, principalmente nos de 2010. Já na relação abril de
uma das principais responsá- “No nosso caso – continua -, penho foram: o aumento efeti- 30 dias anteriores ao anúncio, 2010 sobre abril de 2009, as
veis pela recuperação do setor. foi um pouco diferente do estí- vo da renda da população (se- o que causava desconforto e até vendas foram 7% superiores.
“Iniciamos 2009 com uma re- mulo aos demais setores, por- gundo o IBGE, 27 milhões de a previsão de falta de produ- No acumulado de 2010 (janei-
tração nas vendas de 12% no que as reformas têm que ser pessoas migraram das classes tos. No entanto, a prorrogação ro a abril), o setor teve 8% de
primeiro bimestre, e só come- planejadas, nem que seja mini- D e E para a classe C nos últi- possibilitará que as construto- aumento no volume de ven-
çamos a melhorar esse índice mamente. Ninguém entra em mos anos); o programa Minha ras planejem melhor as suas das, sobre o mesmo período de
depois que a desoneração foi uma loja de material de cons- Casa, Minha Vida; o PAC e já obras; e que os programas do 2009. No acumulado dos últi-
implementada”, comenta Cláu- trução e compra por impulso. um início de obras para a Copa governo federal - Minha Casa, mos 12 meses, o crescimento é
dio Elias Conz, presidente da Por outro lado, essa caracterís- do Mundo de 2014 e as Olim- Minha Vida 1 e 2 e o PAC 1 e de 4,5%. A entidade prevê para
entidade. tica contribuiu para o cresci- píadas de 2016”, diz Conz. Ele 2 não pressionem os nossos 2010 um crescimento de 10%
De acordo com Conz, na prá- mento nas vendas de produtos acredita que a manutenção da preços. ou causem desabaste- sobre os resultados do ano an-
tica, a desoneração reduziu os sem IPI reduzido”. desoneração do IPI até o nal cimento”, naliza o presidente terior.
preços dos produtos em torno O varejo de material de cons- do ano vai ajudar a manter o da Anamaco. Fonte portal infomóveis
PAC e IPI impulsionam vendas de materiais de construção, nota IBGE
O Programa de Aceleração Em fevereiro, a elevação havia o técnico da Coordenação de A con ança do empresário e do tar a subir, após registrar queda
do Crescimento (PAC) incen- sido de 15%. Comércio e Serviços do IBGE, consumidor na economia vem desde novembro de 2008 até ou-
tivou as vendas de materiais de Na abertura de 2010, o avanço Reinaldo Pereira, o PAC é um fazendo com que a indústria da tubro do ano passado, devido à
construção em março, assim correspondeu a 9,5%. Assim, dos principais responsáveis pelo construção cresça e se re ita no crise nanceira internacional.
como a redução de Imposto isso demonstra a tendência de crescimento do consumo, com a varejo”, disse. Outro ponto de No entanto, Pereira ressaltou
sobre Produto Industrializado alta. A aceleração é fruto do au- construção te de casas e isso se impulso das vendas de materiais que, apesar do avanço registra-
(IPI), mostrou o Instituto Bra- mento do otimismo com a eco- re ete na nossa pesquisa. A in- foi a redução do IPI, cujo prazo do desde o m do ano passado,
sileiro de Geogra a e Estatísti- nomia, que leva o consumidor a dústria de construção como um de duração foi prorrogado pelo as perdas com a crise ainda não
ca (IBGE). A ampliação foi de investir mais na casa e realizar todo vem crescendo a partir do governo até dezembro deste ano. foram totalmente recuperadas.
19,5% na comparação anual. reformas. Mas, de acordo com segundo semestre de 2009. A redução ajudou o índice a vol- Fonte portal UOL

7. O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda 7
AUMENTA A CONCESSÃO DE
CRÉDITO IMOBILIÁRIO
Dados do Banco Central revelam que ao nanciamento habitacional.
em março deste ano o estoque de conces- No entanto, apesar da expansão obser-
são de empréstimos para o nanciamento vada nos últimos anos, se comparado a
habitacional alcançou R$ 110,7 bilhões. outros países, o crédito imobiliário ainda
O valor representa uma expansão de tem baixa participação no Brasil – equi-
48,6% no acumulado dos últimos 12 vale a cerca de 3% do PIB.
meses. Nos Estados Unidos, a participação equi-
A expectativa é de que o resultado se re- vale a 65% do PIB. No Chile, a 17%, e no
pita neste e no próximo ano. México, a 13%. De acordo com a Associa-
Em razão disso, alguns economistas já ção Brasileira das Entidades de Crédito
sugerem a necessidade do Brasil diversi- Imobiliário (Abecip), os recursos da pou-
car a origem do dinheiro que nancia pança e do FGTS serão su cientes para
esse tipo de operação para que, no fu- atender a demanda por crédito habitacio-
turo, não corra o risco de a demanda se nal no Brasil nos próximos quatro anos.
tornar maior do que a oferta. O problema, portanto, está no médio e lon-
Do total de R$ 100,7 bilhões emprestados go prazo. Para a Abecip, no entanto, mesmo
em março, R$ 95,9 bilhões eram recursos com o esgotamento da caderneta de pou-
da caderneta de poupança e do Fundo de pança e do FGTS como fonte de recursos
Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). para o crédito habitacional, outras formas
Ou seja, mais de 95% do nanciamento de nanciamento devem ser encontradas.
habitacional vêm dos chamados fundos
dedicados. Fonte: Brasil Econômico.
O ideal seria elevar a participação de in-
vestidores privados no total de recursos,
como, por exemplo, os fundos de pen-
são, que têm metas de longo prazo
e que poderiam inclusive ampliar
o volume de recursos destinados
Emprego em rítmo
crescente
O número de trabalhadores no se-
tor da construção deve crescer 8% em
2010, segundo previsão do Dieese.
Os dados do Dieese mostram que
no ano passado foram criados
177.185 empregos com carteira as-
sinada no setor da construção civil.
De janeiro a março deste ano o se-
tor abriu 127.694 novas vagas. A
ocupação que registra o maior
saldo entre as contrações e as de-
missões é a de servente de obras.
O fato do crescimento ter sido maior
entre os trabalhadores menos quali-
cados, segundo avaliação da CBIC,
con rma o movimento de formaliza-
ção que está havendo no setor, pois,
exatamente nesse segmento, estão os
maiores problemas de informalida-
de.

8. 8 O caderno de imóveis mais co
O momento de grande pessimismo
é o melhor para comprar,
o momento de grande otimismo
é o melhor para vender.
Cidade do Imóvel
As melhores oportunidades você encontra aqui.

9. ompleto da Costa Esmeralda
9
Minha Casa, Minha Vida
Saiba como e quem pode contratar financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida
Com os cerca de 200 mil imó- mínimos são as mais bene ciadas: Quem tem renda familiar entre ciamento no site: www.caixa.gov. l (estado civil, fonte de renda, se
veis disponíveis no Feirão da Casa elas recebem subsídio integral dos seis e dez salários mínimos tam- br/habitacao/index.asp. A ferra- usará ou não o FGTS). Ao con r-
Própria apenas no programa Mi- custos do seguro habitacional, bém pode aderir ao Minha Casa, menta ajuda a conhecer os tipos mar tais dados, é gerada uma lista
nha Casa, Minha Vida, a expecta- necessário para a contratação de Minha Vida. Porém, a redução dos de nanciamento que se adequam de documentos necessários para
tiva é que o interesse pelo progra- nanciamentos, além da isenção custos do cartório cai para 80% e às necessidades do candidato à a contratação. O ideal é imprimir
ma habitacional aumente ainda dos custos de cartório para regis- o re nanciamento em caso de de- compra do imóvel. Simule o valor essa lista, para facilitar a sua che-
mais. tro de imóveis. semprego é de 24 prestações (5 a máximo de nanciamento, prazo cagem e a do banco;
Criado em abril de 2009, o MCMV O valor mínimo da prestação é R$ • O próximo passo é ir a uma
nanciou, no primeiro ano de 50. Porém, o mutuário pode com- agência da Caixa e entregar a do-
existência, 408 mil imóveis, se- prometer apenas 10% da renda cumentação para que seja feita
gundo dados da Caixa Econômica familiar, em nanciamento que se a análise e a aprovação do crédi-
Federal – instituição responsável estende por, no máximo, 10 anos. to. Caso o usuário queira usar o
pela contratação do programa. As famílias com renda entre três FGTS, será necessário checar o
Nas previsões do governo, o Mi- e seis salários mínimos, por sua saldo, o que pode exigir o Cartão
nha Casa, Minha Vida deve encer- vez, podem comprometer até 20% Cidadão ou número do PIS. Nesse
rar 2010 com um milhão de imó- da renda com a prestação - já a momento, você deve informar o
veis nanciados, número que deve isenção dos custos de cartório é imóvel escolhido;
dobrar nos próximos quatro anos. de 90%. • Depois da aprovação do crédito,
Apesar das várias mudanças que Essa faixa se bene cia de um fun- será feita a avaliação técnica jurí-
estão em estudo e outras apenas do garantidor. Se o mutuário - dica e de engenharia do imóvel es-
sugeridas por diversas entida- car desempregado ou perder sua colhido. Neste momento, podem
des (como a inclusão de imóveis renda de outra forma, parte das ser solicitados os documentos do
usados ou o aumento no valor prestações pode ser re nanciada. imóvel e dos vendedores;
máximo do imóvel permitido Famílias com renda entre três e • Após a aprovação do processo,
para credenciamento), o progra- cinco salários mínimos podem re- 8 salários mínimos) ou 12 pres- e prestação; a Caixa agendará a assinatura do
ma ainda vale apenas para imó- nanciar até 36 prestações. tações (8 a 10 salários mínimos). • Prepare a documentação. Para contrato. Com o contrato assi-
veis novos, de até R$ 130 mil. Neste caso, o governo paga até R$ Como contratar? que o crédito seja liberado, o ca- nado, você deve registrá-lo no
Quem pode contratar? 23 mil do valor de entrada do imó- O passo-a-passo para se contra- dastro precisa estar regular. A lista Cartório de Registro de Imóveis.
O Minha Casa, Minha Vida pode vel, de acordo com a faixa de renda tar um nanciamento pelo Minha de documentos varia um pouco, Depois de registrado, ele deve ser
ser contratado por indivíduos cuja e região. Nas cidades com mais de Casa Minha Vida, de acordo com conforme o per l do candidato. entregue no banco para que o di-
renda familiar seja de até dez sa- 50 mil habitantes, por exemplo, o as recomendações da Caixa, é o Também pelo site da Caixa há um nheiro seja liberado na conta do
lários mínimos. As famílias que subsídio às famílias da maior faixa seguinte: formulário onde é possível preen- vendedor.
recebem de zero a três salários de renda chega a R$ 2 mil. • Faça uma simulação do nan- cher informações sobre o seu per- Fonte portal UOL

10. 10 O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda
Saiba quanto custa investir
em um estilo de vida sustentável
Com IPI reduzido, vendas de materiais de construção cresceram 20%
Em uma de nição simplista de uma casa popular padrão. Bacias com caixa acoplada são cara de todas. É indicada para fecham automaticamente.
e ideal, uma casa sustentável é “Mas a economia que a casa as de mais fácil instalação e quem quer pagar o preço de Como tudo isso pode ser fei-
amiga do planeta e do orça- sustentável gera paga essa manutenção, mas há opções uma iluminação cenográ - to manualmente, a pergunta
mento doméstico, confortá- diferença em pouco tempo”, de válvulas de parede duplo- ca, embutida no teto ou em é: qual preço a pessoa quer
vel, bonita e saudável. a rma. uxo. O custo aqui, para quem spots. pagar -o nanceiro, na com-
No mundo real, ainda há Manuel Carlos Reis Martins, tem uma válvula convencio- Entrando na seara de quem pra do produto, ou o de se
muita confusão entre o que é coordenador do Processo nal, é fazer a troca, que exige quer e pode pagar, o céu é o envolver de fato na mudança
apenas marketing verde, para Aqua, pondera que melhorar obra, quebrar azulejos etc. limite. Aqui, paga-se o pre- de hábitos para uma vida mais
vender produtos ditos eco- a forma com que a casa se re- Dá uma certa dor de cabeça ço da tecnologia, do design e sustentável?
lógicos, e o que é sustentável laciona com o meio ambiente e gera o lixo da obra. “Pensar da grife. Se, no lugar da casa Além das intenções de cada
de fato. E muito mais dúvidas ao longo de sua vida útil -a como serão destinados os re- popular, a proposta é uma co- um, o preço de ser verde de-
à respeito de quanto custa ou chamada ecogestão- está di- síduos de uma obra também bertura de 400 m2 na região pende das condições de cada
quanto vale a pena gastar para retamente ligada ao melhor é requisito da construção sus- dos Jardins, em São Paulo, as casa e dos hábitos de seus mo-
alcançar esse ideal. aproveitamento de água e tentável”, lembra Martins. exigências do projeto aumen- radores.
Além dos argumentos sobre a energia. Em relação à economia de tam a demanda por produtos O painel de aquecimento solar,
importância das atitudes que Os recursos mais viáveis para recursos, as lâmpadas frias mais so sticados. um lugar-comum da susten-
garantem o futuro da humani- deixar a casa verde são os que são os produtos que mais ra- “Mas temos que buscar e ci- tabilidade, não é barato. Mas
dade, também é preciso con- trazem esse tipo de economia. pidamente “fecham a conta”, ência, não desperdício. O cus- Luiz Henrique Ferreira a rma
vencer o consumidor de que E nem tudo é novidade ou en- segundo Luiz Henrique Fer- to da decoração e da manu- que a coisa se paga em dois
os produtos para isso não são anos, se a instalação for fácil
necessariamente mais caros. (por exemplo, quando se está
Ou que são apenas um pouco construindo uma casa e ele foi
mais caros, mas que se pagam pensado desde o projeto).
com a economia que geram. Para instalar um painel desses
“No último ano, a venda de em uma casa pronta, não tem
produtos para a construção jeito: é obra, gera entulho e
sustentável cresceu 30%”, diz nem sempre ca bom. O cus-
Marco Gala, diretor de ma- to, nesse caso, é uma incógni-
rketing da Leroy Merlin, ca- ta.
deia de megalojas de material Já a placa fotovoltaica, um
de construção. Segundo ele, o equipamento mais so sticado
crescimento do mercado fez que transforma a luz solar em
os preços baixarem. energia elétrica, entra para o
Mesmo assim, a produção em grupo dos produtos que não
menor escala e envolvendo fecham a conta. Segundo Fer-
uma série de custos extras, reira, é precisa economizar
como o da certi cação, faz energia com a placa por 50
com que, na maioria das ve- anos para o investimento ze-
zes, o preço nal seja mais alto rar.
do que opções menos susten- Cisternas para captar água da
táveis. chuva podem sair caro ou ba-
Mas a coisa começa a mu- rato. Se há jardim para regar,
dar de gura. Segundo Luiz varanda para lavar e tubula-
Henrique Ferreira, diretor da ção para levar a água captada
Inovatech Engenharia, a eco- volve alta tecnologia. reira. tenção devem ser ajustados”, para os vasos sanitários, o in-
nomia gerada pelos procedi- Os arejadores de torneira, Elas podem custar até qua- a rma Paola Figueiredo, vice- vestimento se paga. Se não, é
mentos e materiais ecologica- por exemplo, que já existiam tro vezes mais do que uma presidente do grupo Susten- guardar água para nada.
mente corretos paga o custo muito antes da moda da ex- lâmpada incandescente, mas tax, que atua na elaboração de Calcular a relação custo/be-
em um tempo relativamente pressão “aquecimento global”, duram sete mil horas, contra projetos de sustentabilidade. nefício pode ser uma balde de
curto. representam uma economia as duas mil horas da lâmpada Um dos trabalhos do grupo água fria nas boas intenções
Ferreira participou da cria- de 10% a 30% de água, segun- comum. é justamente a reforma da tal de quem quer fazer as pazes
ção de um protótipo de casa do Ferreira. Encontrados em A pior parte, que é a ilumina- cobertura nos Jardins segun- com o meio ambiente. E o
sustentável de 40 m2, apre- qualquer loja de material para ção fria e com cara de hospital do os critérios de sustentabi- cálculo não é só o preço nal
sentado na Ambiental Expo construção, os arejadores se das lâmpadas uorescentes lidade. “Eles são compatíveis de cada produto, mas pensar
2010 no nal de abril, em São encaixam na maioria dos mo- antigas, foi parcialmente re- com o bom gosto e o conforto. no objetivo e alcance de cada
Paulo. delos de torneira. solvida com o surgimento de A casa não precisa ser quase coisa. Se separar o lixo é uma
Idealizado pela Fundação As válvulas de descarga de lâmpadas frias em diferentes uma oca”, diz Figueiredo. forma, barata inclusive, de
Vanzolini e pela Inovatech, a duplo- uxo, que tem dois bo- “temperaturas de cor”, como a O conforto-luxo, permite, por ser mais sustentável, de nada
proposta foi criar um projeto tões (para resíduo líquido ou amarela, que produz um efei- exemplo, economizar água e adianta a boa vontade se não
de casa popular adotando cri- sólido), gastam três ou seis to mais próximo da incandes- luz sem ter de se preocupar houver um esquema de cole-
térios de sustentabilidade. litros de água por descarga. cente. com isso. Sensores eletrônicos ta seletiva no bairro, certo?
De acordo com Ferreira, o Uma válvula normal gasta, no Já a lâmpada LED, com tecno- se encarregam de desligar a
preço nal cou aproxima- mínimo, três vezes mais: 18 logia mais avançada e maior luz, quando não há ninguém
damente 10% mais caro que o litros. economia de energia, é a mais no ambiente e as torneiras se Fonte folha online

11. O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda 11
Como obter melhores resultados no
A sustentabilidade planejamento de lançamentos imobiliários
na construção civil
No mercado imobiliário a concorrência é intensa. Pode-se alcançar êxito
na batalha concorrencial buscando inovações em ações do tipo: plane-
jar e organizar um material de apoio às vendas; treinamento continuado
de vendas para o empreendimento em lançamento; e um programa de
A construção civil tem vi- Pesquisas recentes indicam au- da obra, que pode não ser segui-
incentivo. A principal preocupação na aplicação das três ações recomen-
vido recentemente, uma época mento de cerca de 5% nos gastos do devidamente, portanto uma
dadas é evitar fazer a mesma coisa, e no mesmo campo de batalha, que
frutífera, cujos aumentos nos no processo de construção caso construtora pode passar uma
faz a concorrência. O objetivo das ações estratégicas propostas é alcançar
ganhos, valorização de seus pro- sejam feitos investimentos em imagem para seus clientes que,
uma posição competitiva capaz de permitir as empresas incorporadoras/
ssionais e expansão do merca- sustentabilidade, contudo, a eco- na verdade, não procede bem
construtoras (1) conquistar uma vantagem relativa através de medidas
do são só algumas das causas e nomia a médio e longo prazo, que como o engano sobre materiais
que as concorrentes tenham di culdade de adotar, (2) ampliar em segui-
conseqüências desta realidade, gira em torno de 30% nos gastos anunciados como saudáveis ao
da essa vantagem, (3) o esforço investido nestas iniciativas irá produzir
entretanto como todo setor, deve com água e energia, compensa os meio ambiente, mas que não o
resultados signi cativos como a REAL VALORIZACAO do percentual
estar atenta às demandas da so- gastos extras. são durante todo o seu processo
do valor geral de vendas (VGV) investido na comercialização e no au-
ciedade na qual está inserida. Em Belo Horizonte, por exemplo, sua utilização.
mento da velocidade de vendas do empreendimento em lançamento.
As questões ambientais têm ocu- já é possível observar parte dos Como se pode perceber, uma
pado, gradativamente, cada vez resíduos de obras sendo destina- postura consciente nas mais
mais espaço nos problemas dos dos para obras populares ou de diversas etapas da construção
países, desenvolvidos ou não, e a caráter público, possibilitando a civil, além de nanceiramente
quantidade de resíduos deixados substituição de matérias-primas viável, não só caracteriza uma
por construções, cerca de cinco tradicionais. empresa como preocupada com Especialistas apontam cenário favorável para
vezes maior do que de produtos, Mas como toda novidade, deve-se a situação do planeta, mas tam- setor imobiliário em 2010
tornou-se um dos centros de car atento, a nal, como diferen- bém passam esta imagem para o
discussões da sustentabilidade. ciar construções de fato ambien- público, sendo assim, uma legis- Em evento promovido dia 4/12 pela Fiabci/Brasil e Secovi-SP, especia-
Algumas ações, como o uso de talmente responsáveis e outras que lação mais clara e uma desbu- listas e empresários do setor apontaram um cenário favorável para setor
tintas sem solvente e materiais apenas se proclamam de tal manei- rocratização são fundamentais imobiliário em 2010. Ricardo Yazbek, presidente da Fiabci/Brasil e vice-
menos agressivos de forma geral, ra? Para isto, a certi cação é indis- para uma construção civil cada presidente do Secovi-SP, coordenou a mesa-redonda, que reuniu o vice-
qualidade do ar e do espaço in- pensável, pois a obtenção do cer- vez mais alinhada com as neces- presidente da Brasil Brokers, Julio César Piña Rodrigues; Luiz Antonio
terno e redução de desperdícios ti cado Leadership in Energy and sidades do nosso mundo, e o Co- Nogueira de França, presidente da Abecip; Walter Lafemina, diretor su-
com água e energia, como com Environmental Design (LEED), mitê Brasileiro de Construção perintendente da Brook eld e Octávio de Barros, economista-chefe do
um uso mais consciente dos ares emitido pela organização United Saudável (CBCS), já idealizado Bradesco.
condicionados, a inibição do States Green Building Council, re- por muitos, é uma alternativa O economista Octavio de Barros destacou o forte interesse atual dos
uso desnecessário e simultâneo quer uma pré-certi cação, e então, necessária para que os padrões investidores estrangeiros no País. “Antes as solicitações de informações
dos elevadores e a utilização de inicia-se processo para concedê-lo brasileiros sejam melhores en- visavam um horizonte de um a dois anos, e agora a demanda por ex-
energia solar, podem fazer uma ou não, um porém é justamente a tendidos e aproveitados e sua via- pectativas de longo prazo - 10, 20 anos - tiveram um aumento brutal”,
grande diferença e vem sendo pré-certi cação, ela uma vez que bilização já vem sendo discutida. explicou Barros, que prevê 6,1% de crescimento do PIB para o ano que
pouco a pouco implementadas. é conseguida com base no projeto vem, contra 5,4% que era a sua previsão anterior.
Fonte Forum Imobiliário

12. 12 O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda
Saiba como é feito o cálculo do IPTU
Saiba como a prefeitura chega ao valor do IPTU a ser pago e o que fazer caso o considere abusivo
Anualmente, boa parte dos alíquota”, a rma Nelson Lacerda, fórmula. “A avaliação dos imóveis é metrô ou inauguração de shopping reajustar o valor ano a ano. No en-
proprietários de imóveis de todas advogado tributário do escritório feita de maneira massiva e há risco centers tornam a área mais valori- tanto, muitas prefeituras retardam
as regiões do Brasiltêm que en- Lacerda & Lacerda. Por exemplo, o de distorções”, a rma Amir Khair, zada”, a rma. “Por outro lado, se é esse procedimento. O governo mu-
carar aquela que é uma das mais proprietário de um imóvel avaliado consultor nanceiro e ex-secretá- construído um pontilhão em fren- nicipal de São Paulo, por exemplo,
importantes taxas imobiliárias do em 500.000 reais que ca em um rio de Finanças da Prefeitura de te a sua casa, o valor do IPTU deve antes dos polêmicos reajustes de
país, o Imposto sobre a Proprie- município cuja alíquota, para esta São Paulo. De acordo com ele, o diminuir”. A qualidade dos imóveis 2010, levou oito anos para atualizar
dade Predial e Territorial Urbana faixa de preço, é de 1,4%, irá pagar custo do metro quadrado em cada também interfere nesta avaliação. as avaliações dos imóveis da cida-
(IPTU). Na cidade de São Paulo, 7.000 reais de imposto. região é de nido a partir das me- “Se sua casa tem um padrão melhor de. “Nestes casos, é mais comum
desde 2010, basta ter um imóvel Boa parte das confusões, no en- lhorias de infraestrutura ou depre- que a do seu vizinho, você irá pagar existir uma grande distância entre
com valor venal acima de 70.000 tanto, não está neste cálculo. Mas, ciação do local. “Por exemplo, fato- um imposto maior”, diz Lacerda. o valor venal e a realidade do mer-
reais para fazer parte do pelotão de sim, na de nição das variáveis da res como construção de estações de O ideal, de acordo com o Khair, é cado”, explica o ex-secretário. A
contribuintes cobrados pela prefei- solução para evitar as distorções,
tura. A contribuição é tão tradicio- segundo ele, seria estabelecer um
nal dentro da rotina imobiliária do limite para a alta do imposto - no
país que pouca gente sabe veri car caso paulistano, em 2010, cou
se está pagando um imposto com- determinado que o IPTU poderia
patível com as condições estrutu- ser elevado em até 30% para imó-
rais do imóvel e da região em que veis residenciais e em até 45% para
ele está localizado. comerciais -, além de baixar as alí-
Isso porque o tributo é de nido com quotas. Em São Paulo, elas foram
base no valor venal do imóvel, cal- elevadas.
culado a partir da Planta Genérica Diante da suspeita de aplicação
de Valores Imobiliários (PGVI) do incorreta do tributo, o ideal é re-
município. Este documento o cial correr à Justiça. Para isso, é preciso
cataloga o preço médio do metro contratar um perito que comprove
quadrado em cada via da cidade. a suspeita e calcule o valor ideal a
Assim, para descobrir quanto você ser pago. “Prove com dados e peça
vai pagar de IPTU, basta aplicar uma liminar judicial para depositar
ao valor venal da sua propriedade o imposto ideal em juízo”, explica
as alíquotas determinadas pela le- Lacerda. Esta postura impede que
gislação municipal. Boa parte dos você seja considerado inadimplen-
municípios adota o cálculo pro- te ou continue contribuindo com
gressivo do imposto. “A alíquota uma taxa abusiva.
é de nida pelo valor do imóvel.
Quando menor o valor, menor a Fonte: Portal Exame

13. O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda 13
Brasileira vende a casa mais cara do mundo
Propriedade de Lily Safra no sul da França foi negociada por R$ 1,25 bilhão
Propriedade de Lily Safra Com a mesma quantia paga tch, dono do clube de futebol bui para um salto no valor das assumiu a mansão depois da
no sul da França foi negociada pelo bilionário russo seria pos- inglês Chelsea, mas a infor- residências. morte do marido. Edmond
por R$ 1,25 bilhão. A mansão sível comprar cerca de 4 mil mação acabou desmentida. Na relação da revista britâ- Safra morreu em um incêndio
com o preço mais alto do mun- apartamentos de classe média Conforme o jornal Nice Ma- nica Eurobusiness, Lily Safra criminoso na residência onde
do foi vendida por 500 milhões em Porto Alegre. tin, novos ricos russos vêm ocupa a 11ª posição entre as morava em Mônaco, em 1999.
euros (cerca de R$ 1,25 bilhão) A Villa Leopolda, como é cha- desembarcando na região para mulheres mais ricas do mun-
pela brasileira Lily Safra, viúva mada a residência, já teve pro- comprar imóveis, o que contri- do, com US$ 4,7 bilhões. Ela Fonte Zero Hora
do banqueiro Edmond Safra prietários famosos, como o rei
(morto em 1999), para um bi- belga Leopoldo II, que a com-
lionário russo. prou em 1902, e Giovanni Ag-
Situada na Côte d’Azur, no sul nelli, dono da Fiat. Na I Guerra
da França, a suntuosa casa ca Mundial, a mansão foi um hos-
numa colina de Villefranche, pital militar. Nos anos de 1960,
de frente para o balneário de a família Agnelli transformou
Saint-Jean-Cap-Ferrat, um dos a mansão em palco de grandes
pontos so sticados da Riviera festas dos jet-set internacional,
Francesa. O local, entre Nice e que contaram com a presença,
Mônaco, é endereço de outras entre outras personalidades de
casas de alto luxo. Ronald Reagan e Frank Sina-
O negócio supera em quatro tra.
vezes a cifra mais alta de uma Construída em estilo belle
transação imobiliária nesse époque, a residência ocupa um
segmento até o momento. No terreno de 80 mil metros qua-
ano passado, o indiano Laksh- drados, cercada de jardins e de
mi Mittal, proprietário do gru- bosques onde estão plantadas
po siderúrgico ArcelorMittal, mais de mil oliveiras e árvores
desembolsou 147,28 milhões frutíferas.
de euros (cerca de R$ 368 mi- O nome do bilionário russo
lhões em valores atualizados) que comprou a Villa Leopolda
para comprar o Kensington não foi informado. Chegou-se
Palace Gardens em Londres. a falar em Roman Abramovi- Propriedade no sul da França foi negociada por R$ 1,25 bilhão

14. 14 O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda
O que é Custo Unitário Básico (CUB)
Origem, conceito e objetivo
O Custo Unitário Básico (CUB/ que poderá ser introduzido nos 140:1965), a ser calculado e divul- “Custo por metro quadrado de submuramentos, paredes-dia-
m ) teve origem através da Lei Fe- contratos de incorporação in- gado todos os meses pela maioria construção do projeto-padrão fragma, tirantes, rebaixamento de
deral 4.591 de 16 de dezembro de clusive para o efeito de aplicação dos Sindicatos da Indústria da considerado, calculado de acordo lençol freático; elevador(es); equi-
1964. Em seu artigo 54, a referida do disposto no § 2º do art. 48. Construção Civil, atendendo as di- com a metodologia estabelecida pamentos e instalações, tais como:
lei determina: § 1º O número de tipos padroniza- versas especi caçõs estabelecidas. em 8.3, pelos Sindicatos da Indús- fogões, aquecedores, bombas de
Art. 54: Os sindicatos estaduais dos deverá ser reduzido e na xa- Aparato Legal e Técnico tria da Construção Civil, em aten- recalque, incineração, ar-con-
da indústria da construção ci- ção se atenderá primordialmente: Conforme detalhado anterior- dimento ao disposto no artigo 54 dicionado, calefação, ventilação
vil cam obrigados a divulgar a) o número de pavimentos e a mente, o CUB/m possui seu da Lei nº 4.591/64 e que serve de e exaustão, outros; playground
mensalmente, até o dia 5 de cada existência de pavimentos especiais aparato legal que é a Lei 4.591/64. base para avaliação de parte dos (quando não classi cado como
mês, os custos unitários de cons- (subsolo, pilotis etc.); Além dele, o CUB/m também custos de construção das edi ca- área construída); obras e serviços
trução a serem adotados nas res- b) o padrão da construção (baixo, possui seu aparato técnico, con- ções.” complementares; urbanização,
pectivas regiões jurisdicionais, normal, alto), tendo em conta as forme esclarecido pelo artigo 53 O CUB/m representa o custo recreação (piscinas, campos de
calculados com observância dos condições de acabamento, a qua- esporte), ajardinamento, instala-
critérios e normas a que se refe- lidade dos materiais empregados, ção e regulamentação do condo-
re o inciso I, do artigo anterior. os equipamentos, o número de mínio; e outros serviços (que de-
Então para complemen- elevadores e as inovações de con- vem ser discriminados no Anexo
to, é necessário observar as forto; A - quadro III); impostos, taxas e
considerações estabelecidas c) as áreas de construção... emolumentos cartoriais, projetos:
pelo artigo 53 da referida lei: Portanto, estes dois artigos da Lei projetos arquitetônicos, projeto
Art. 53. O Poder Executivo, através Federal 4.591/64 esclarecem três estrutural, projeto de instalação,
do Banco Nacional da Habitação, aspectos muito importantes: projetos especiais; remuneração
promoverá a celebração de con- 1. A responsabilidade de calcular do construtor; remuneração do
tratos com a Associação Brasileira o CUB/m é dos Sindicatos da In- incorporador.”
de Normas Técnicas (A.B.N.T.), dústria da Construção; A ABNT NBR 12.721:2006 deve ser
no sentido de que esta, tendo em 2. Período para divulgação: Os adquirida diretamente na Associa-
vista o disposto na Lei nº 4.150, Sindicatos da Indústria da Cons- ção Brasileira de Normas Técnicas
de novembro de 1962, prepare, no trução Civil devem divulgar o (ABNT) http://www.abnt.org.br
prazo máximo de 120 dias, nor- CUB/m até o dia 05 do mês, ou Objetivo
mas que estabeleçam, para cada seja, o CUB/m de janeiro deve ser O objetivo básico do CUB/m é
tipo de prédio que padronizar: divulgado até o dia 05 de feverei- disciplinar o mercado de incorpo-
I - critérios e normas para cál- ro, o CUB/m de fevereiro deve ser ração imobiliária, servindo como
culo de custos unitários de calculado e divulgado até o dia 05 parâmetro na determinação dos
construção, para uso dos sin- de março e assim sucessivamente; custos dos imóveis. Em função da
dicatos, na forma do art. 54; 3. Cabe a Associação Brasileira de credibilidade do referido indica-
II - critérios e normas para Normas Técnicas (ABNT), através dor, alcançada ao longo dos seus
execução de orçamentos de da Comissão de Estudo de Avalia- mais de 40 anos de existência,
custo de construção, para ção de Custos Unitários na Cons- da referida Lei. Atualmente a Nor- parcial da obra, isto é, não leva em a evolução relativa do CUB/m
ns de disposto no artigo 59; trução Civil (CE-02:139.13) do ma Brasileira que estabelece a me- conta os demais custos adicionais. também tem sido utilizada como
III - critérios e normas para a Comitê Brasileira da Construção todologia de cálculo do CUB/m “Na formação destes custos unitá- indicador macroeconômico dos
avaliação de custo global de obra, Civil (ABNT/CB-02), elaborar a é a ABNT NBR 12.721:2006, por- rios básicos não foram considera- custos do setor da construção
para ns da alínea h, do art. 32; Norma que estabelece a metodo- tanto este é o arcabouço técnico dos os seguintes itens, que devem civil. Publicada mensalmente, a
IV - modêlo de memorial descriti- logia a ser adotada pelos Sindus- do CUB/m . ser levados em conta na determi- evolução do CUB/m demons-
vo dos acabamentos de edi cação, cons de todo o país para o cálculo Conceito nação dos preços por metro qua- tra a evolução dos custos das
para ns do disposto no art. 32; do CUB/m . De acordo com o item 3.9 da drado de construção, de acordo edi cações de uma forma geral.
V - critério para entrosamento Assim, o CUB/m passou, a par- Norma Brasileira ABNT NBR com o estabelecido no projeto e
entre o cronograma das obras tir da publicação de sua primeira 12.721:2006, o conceito de Custo especi cações correspondentes a Fonte www.cub.org.br
e o pagamento das prestações, Norma Brasileira (ABNT NB- Unitário Básico é o seguinte: cada caso particular: fundações,

15. O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda 15
Como economizar dinheiro para comprar um imóvel
Efetuar compras sempre à vista, poupar uma quantia todo mês são passos para comprar o primeiro imóvel
Especialistas, a exemplo de nanciamento cujas parcelas de motivos de endividamento do dor do cartão de crédito correm tecerá a economia para comprar
Mauro Halfeld, entendem que amortização alcancem até R$ brasileiro”, opina Halfeld. quilômetros à frente da in a- à vista, segundo comentário de
aumentaria consideravelmente o 500/mês. Halfeld entende que a “O cartão de crédito é um ins- ção. Halfeld.
número de famílias com acesso drástica redução dos gastos com trumento muito prático, mas Em resumo, como primeiro “A ‘disciplina’ através de um cre-
ao nanciamento de imóveis, se juros é uma grande aliada para se você não tiver dinheiro para passo para economizar recur- diário é um péssimo negócio.
elas aprendessem a economizar. a compra do sonhado imóvel; e quitar a íntegra da fatura do sos que auxiliam na compra de Por exemplo, em uma compra
Além de acumular um dinheiri- que a estratégia para “chegar lá” mês, não compre. Não se atre- imóvel, Halfeld sugere quitar para quitação em 24 meses, ju-
nho na poupança ou algum ou- é a disciplina. va a fazer apenas o pagamento dívidas, prioritariamente aque- ros de 7% ao mês representarão
tro investimento, o candidato a Já a indisciplina tolhe a chance mínimo; não deixe nem mesmo las com juros maiores, como o ao nal 109%”, exempli ca.
mutuário deve, prioritariamen- de poupar, e se manifesta no- um centavo de dívida para o saldo devedor do cartão de cré- Terceiro passo: reserva para
te, livrar-se de juros, sugerem os tadamente nos usos do cheque mês seguinte”. dito. emergências. Halfeld aconselha
especialistas. especial e do cartão de crédito, O reforçado alerta de Halfeld é Segundo passo: adquirir o sau- reservar uma quantia (ainda que
No livro intitulado “Seu Imó- “que estão entre os principais porque os juros do saldo deve- dável hábito de comprar à vista. pequena), e aplicá-la em cader-
vel”, escrito com a colabora- Neste item, Halfeld observa que neta de poupança, por exemplo.
ção de Carlos Eduardo Paletta a aquisição do imóvel é exceção. “Se você tem um emprego está-
Guedes, Halfeld comenta que é Sugere que, ao analisar os prós vel, programe-se para acumular
comum às famílias brasileiras e os contras do nanciamen- a aplicação até chegar ao total de
comprometerem mais de 25% to imobiliário, seja incluído no três vezes o valor de seus gastos
do orçamento doméstico com o cálculo o valor despendido com mensais. Se sua renda for ins-
pagamento de juros, embutidos aluguel. Porém, acrescenta que tável; ou se você teme perder o
nos crediários, no cheque espe- a compra à vista é o melhor ne- emprego lute para juntar o equi-
cial e nos cartões de crédito, por gócio, em qualquer caso. valente a seis vezes o valor da sua
exemplo. “Quem compra à vista pode pe- despesa mensal. Sei que a meta é
O percentual de 25% da ren- chinchar e impor regras. Quem difícil, e leva tempo. Para alcan-
da individual (ou familiar) do compra a prazo, obedece”, diz çá-la, reduza temporariamen-
pretendente é um dos deter- Halfeld, para quem muitos acre- te os gastos com viagens, com
minantes utilizados pela maio- ditam que os compromissos com refeições fora de casa e outras
ria das instituições de crédito prestações disciplinam os gastos despesas que não forem essen-
imobiliário, para limitar o teto do orçamento doméstico. ciais”, aconselha o especialista.
do nanciamento. Por exem- É crença generalizada que ine-
plo: quem tem renda mensal xistindo o compromisso com as Fonte exame
de R$ 2 mil consegue obter um prestações, também não acon-

16. 16 O caderno de imóveis mais completo da Costa Esmeralda