Este documento fornece informações sobre os procedimentos para a entrega das unidades do empreendimento residencial Sítio Anhanguera em São Paulo. Detalha as etapas como visita à obra, dia da medição, vistoria da unidade, financiamento, habite-se, assembleia de instalação e entrega das chaves.

1. Sítio Anhanguera
GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE

4. Fique à vontade para falar com a gente sempre que
precisar!
Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para
que tudo ocorra da melhor maneira, desenvolvemos este guia
para que você conheça e esclareça todas as suas dúvidas sobre os
procedimentos para entrega da sua unidade.

6. Sítio Anhanguera
GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE

7. Índice
1. Informações do Empreendimento ...........................................08
Implantação do empreendimento ................................................09
2. Serviços executados pela obra.................................................10
3. Informações sobre eventos .....................................................10
3.1. Visita à Obra ..................................................................10
3.2. Dia da Medida ................................................................13
3.3. Vistoria da Unidade .........................................................14
Previsão para início das vistorias........................................14
3.4. O que vistoriar?...............................................................15
4. Crédito Imobiliário / Financiamento .......................................16
4.1. Financiamento Bancário...................................................16
4.2. Atualização Monetária.....................................................17
4.3. Pagamentos Diversos ......................................................17
4.4. Indicação de Assessoria....................................................18
5. Habite-se.................................................................................18
6. A.G.I - Assembléia Geral de Instalação.....................................18
7. Entrega das Chaves..................................................................19
8. Canais de Contato....................................................................19

8. 1. INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO
Endereço: Rua Willian Furneau, S/N
Localização: Pirituba – São Paulo
Nº de Edifícios: 4 Torres (Ed. Rouxinol, Beija-Flor, Sábia e Bem-Te-Vi )
Previsão de 1 Torre – Lote 5 (Canário) – Usufruto Vitalicio.
Nº de dormitórios:
Lote 6: 3 dormitórios ou opção de 2 dormitórios com sala ampliada;
Lote 4: 3 dormitórios ou opção de 2 dormitórios com sala ampliada;
Lote 3: 4 dormitórios ou opção de 3 dormitórios com sala ampliada;
Lote 1/2: 4 dormitórios ou opção de 3 dormitórios com sala
ampliada;
Nº de Pavimentos:
Rouxinol – (Lote 6): Térreo + 20 pavimentos
Beija-Flor (Lote 4): Térreo + 22 pavimentos
Sabiá (Lote 3): Térreo + 28 pavimentos
Bem-te-vi (Lote 1/2): Térreo + 26 pavimentos
Nº de aptos por pavimento: 4
Nº Total de Unidades: 384 unidades
Nº de Elevadores: 2 elevadores sociais e 1 de serviço por torre + 1
elevador para acesso ao clube
Nº de Vagas: 1 e 2 vagas
Projeto Arquitetônico: Marcio Curi & Azevedo Antunes
Projeto Paisagístico: Benedito Abbud
Projeto de Decoração: Yolanda Franco
1ª FASE – Torres Rouxinol (Lote 6), Beija-Flor (Lote 4) E Sabiá (Lote 3),
com total de 280 unidades.
2ª FASE – Torre Bem-Te-Vi (Lote 1/2), com total de 104 unidades.
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9. IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
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10. 2. SERVIÇOS EXECUTADOS PELA OBRA
Abaixo apresentamos a posição física da obra, destacando alguns
serviços que estão sendo realizados nesse momento pela equipe da
engenharia:
Serviços realizados:
Execução de limpeza;
Execução do paisagismo;
Execução da Estação Elevatória de Esgoto;
Finalização da 2ª demão de pintura;
Execução de vistoria interna;
Execução do Clube.
3. INFORMAÇÕES SOBRE EVENTOS
3.1. VISITA À OBRA
Hoje você está participando da visita à obra, para ver de perto como
está ficando seu imóvel. Aproveite esse momento para:
Ver de perto sua obra;
Esclarecer suas dúvidas com:
Engenharia: Dúvidas Técnicas, a equipe estará à disposição
nas unidades;
Clientividade: Dúvidas Gerais;
Financeiro: Dúvidas Gerais, relacionadas às questões
financeiras de sua unidade.
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13. 3.2. DIA DA MEDIDA
O Dia da Medida é o momento em que você poderá acessar o seu
apartamento levando seu arquiteto, decorador, marceneiro ou
qualquer outro prestador de serviços que pretenda contratar para
elaborar o seu projeto de decoração.
A empresa RSVP WEB entrará em contato com você para realizar o
agendamento.
No Dia da Medida haverá um profissional para lhe dar todo o
suporte, e responder suas dúvidas referentes à medição do seu
imóvel.
PREVISÃO PARA O INÍCIO DOS AGENDAMENTOS:
Rouxinol (Lote 6): Previsão final de outubro/11
Beija-Flor (Lote 4): Previsão mês de novembro/11
Sabiá (Lote 3): Previsão mês de novembro/11
Para que sua vistoria seja confortável, e segura pedimos
Que respeitem as normas de segurança da obra:
É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê
preferência aos tênis);
É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês,
gestantes e animais;
Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as
orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará;
Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê
preferência às calças).
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14. 3.3. VISTORIA DA UNIDADE
Você receberá um telefonema da empresa RSVP Web, que fará
o agendamento da sua vistoria.
No horário marcado, os proprietários serão recebidos por um
representante da PDG.
No momento da vistoria será entregue uma ficha com a
descrição dos itens a serem verificados (check-list).
Durante a vistoria, os itens em desacordo serão registrados no
check-list em 2 vias (1 para Construtora e 1 para o Cliente) para
posterior ajuste.
Quando todos os itens estiverem solucionados, será agendada
uma nova vistoria, através de novo convite feito pela própria
Engenharia.
Estando tudo de acordo, a unidade é trancada e as chaves
serão encaminhadas para a Clientividade para dar
prosseguimento no processo de entrega formal da unidade.
Previsão para o início das vistorias
Rouxinol (Lote 6): Previsão final de outubro/11
Beija-Flor (Lote 4): Previsão mês de novembro/11
Sabiá (Lote 3): Previsão mês de dezembro/11
Essa vistoria é OBRIGATÓRIA para o
recebimento das chaves
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15. 3.4. O QUE VISTORIAR?
Todas as áreas da unidade, por exemplo, sala, dormitórios, cozinha
áreas molhadas como banheiros, áreas de serviço e terraço.
Esse momento é muito importante, pois serão analisados todos os
vícios aparentes da unidade, ou seja, todos os itens visíveis. Para os
demais itens, você contará com a garantia da construtora cujos
prazos serão informados no Manual do Proprietário que fará parte
do Kit de Entrega das Chaves.
Para que sua vistoria seja confortável e segura pedimos
que respeitem as normas de segurança da obra:
É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê
preferência aos tênis);
É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês,
gestantes e animais;
Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as
orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará;
Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê
preferência às calças).
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16. 4. CRÉDITO IMOBILIÁRIO / FINANCIAMENTO
4.1. FINANCIAMENTO BANCÁRIO
O agente financiador da obra foi o Banco Itaú.
Desta maneira, para facilitar o processo de financiamento, sugerimos
que este seja realizado nesta instituição que está oferecendo
atraentes condições.
O processo de financiamento é individual para cada unidade e
depende da documentação imobiliária e dos procedimentos internos
exigidos pelo Banco Itaú.
Esclarecemos que o preenchimento das condições estipuladas pela
instituição financeira escolhida e a apresentação dos documentos
necessários é exclusiva de seus adquirentes.
Para a assinatura do Contrato junto ao agente financeiro, é
necessária a Averbação do Habite-se, a Especificação de Condomínio
junto ao Cartório de Registro de Imóveis e a Instalação do
Condomínio por meio da Assembléia Geral.
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17. 4.2. ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA
O saldo a ser financiado será atualizado pelo índice de correção
determinado em contrato até a data de seu efetivo pagamento.
O prazo concedido para assinatura do contrato de financiamento
bancário após o preenchimento das condições e documentações
exigidas pelo Banco Itaú é de 60 dias. Em caso de retardamento ou
recusa na concessão do financiamento bancário, as parcelas serão
acrescidas de correção monetária e encargos, na forma contratada.
4.3. PAGAMENTOS DIVERSOS
I. Acertos Financeiros
• Diferença entre o valor financiado com a instituição financeira e
o saldo devedor da unidade até a data da efetiva liquidação.
II. Impostos e Emolumentos
• ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.
• Emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis (registro do
contrato).
III. Outros
• Assessoria Imobiliaria sem custo ao cliente.
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18. 4.4. INDICAÇÃO DE ASSESSORIA
No intuito de facilitar os procedimentos acima descritos, a PDG
indicará, no momento oportuno, uma empresa de assessoria
imobiliária.
Essa assessoria não terá nenhum custo aos clientes, e irá auxiliá-lo:
Na entrada e acompanhamento de processos;
Nas dúvidas e simulações sobre o processo de financiamento
Bancário.
Essa assessoria prestará um serviço completo, dando por concluído
somente quando o contrato for registrado e entregue às partes,
Agente Financeiro, PDG e Cliente.
5. HABITE-SE
O HABITE-SE é o Auto de Conclusão de Obras, documento que
constata que a obra do empreendimento Sítio Anhanguera está
concluída corretamente e que o imóvel está seguro para receber seus
moradores. O HABITE-SE é emitido pela Prefeitura.
6. A.G.I. – ASSEMBLÉIA GERAL DE INSTALAÇÃO
Após a expedição do Habite-se e com as vistorias em andamento,
marcaremos a Assembléia Geral de Instalação de Condomínio.
Essa assembléia serve para tornar formal a entrega da obra e iniciar a
efetiva ocupação do condomínio.
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19. 7. ENTREGA DAS CHAVES
Para que possamos realizar a entrega das chaves de sua unidade,
precisamos concluir a seqüência abaixo:
1º Aceite do cliente na vistoria da sua unidade;
2º Emissão do Habite-se feito pela Prefeitura;
3º Instalação do Condomínio em Assembléia;
4º Vistoria da área comum do empreendimento realizada pela
comissão eleita, onde participarão: Síndico, Subsíndico, e
conselheiros;
5º Quitação da unidade por meios de recursos próprios ou através
uitação
da contratação do financiamento bancário;
OBS.: Agendaremos a entrega das chaves das unidades quitadas 48
horas após a conclusão da vistoria das áreas comuns, caso haja a
necessidade de revistoria em algum item, esse prazo não sofrerá
alteração.
8. CANAIS DE CONTATO
Para maiores esclarecimentos e informações, segue nossos canais de
contato:
- 3296-0400
- sitioanhanguera@grupoagre.com.br
- www.pdg.com.br
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20. pdg.com.br