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Sítio Anhanguera
 GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE
Sitio anhanguera livrinho 2
Sitio anhanguera livrinho 2
Fique à vontade para falar com a gente sempre que
precisar!

Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para
que tudo ocorra da melhor maneira, desenvolvemos este guia
para que você conheça e esclareça todas as suas dúvidas sobre os
procedimentos para entrega da sua unidade.
Sitio anhanguera livrinho 2
Sítio Anhanguera
  GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE
Índice


1. Informações do Empreendimento ...........................................08
   Implantação do empreendimento ................................................09

2. Serviços executados pela obra.................................................10

3. Informações sobre eventos .....................................................10
   3.1. Visita à Obra ..................................................................10
   3.2.  Dia da Medida ................................................................13
   3.3. Vistoria da Unidade .........................................................14
         Previsão para início das vistorias........................................14
   3.4. O que vistoriar?...............................................................15

4. Crédito Imobiliário / Financiamento .......................................16
   4.1. Financiamento Bancário...................................................16
   4.2. Atualização Monetária.....................................................17
   4.3. Pagamentos Diversos ......................................................17
   4.4. Indicação de Assessoria....................................................18

5. Habite-se.................................................................................18

6. A.G.I - Assembléia Geral de Instalação.....................................18

7. Entrega das Chaves..................................................................19

8. Canais de Contato....................................................................19
1. INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO

Endereço: Rua Willian Furneau, S/N
Localização: Pirituba – São Paulo

Nº de Edifícios: 4 Torres (Ed. Rouxinol, Beija-Flor, Sábia e Bem-Te-Vi )
Previsão de 1 Torre – Lote 5 (Canário) – Usufruto Vitalicio.
Nº de dormitórios:
Lote 6: 3 dormitórios ou opção de 2 dormitórios com sala ampliada;
Lote 4: 3 dormitórios ou opção de 2 dormitórios com sala ampliada;
Lote 3: 4 dormitórios ou opção de 3 dormitórios com sala ampliada;
Lote 1/2: 4 dormitórios ou opção de 3 dormitórios com sala
ampliada;

Nº de Pavimentos:
Rouxinol – (Lote 6): Térreo + 20 pavimentos
Beija-Flor (Lote 4): Térreo + 22 pavimentos
Sabiá (Lote 3): Térreo + 28 pavimentos
Bem-te-vi (Lote 1/2): Térreo + 26 pavimentos
Nº de aptos por pavimento: 4
Nº Total de Unidades: 384 unidades
Nº de Elevadores: 2 elevadores sociais e 1 de serviço por torre + 1
elevador para acesso ao clube
Nº de Vagas: 1 e 2 vagas

Projeto Arquitetônico: Marcio Curi & Azevedo Antunes
Projeto Paisagístico: Benedito Abbud
Projeto de Decoração: Yolanda Franco

1ª FASE – Torres Rouxinol (Lote 6), Beija-Flor (Lote 4) E Sabiá (Lote 3),
com total de 280 unidades.

2ª FASE – Torre Bem-Te-Vi (Lote 1/2), com total de 104 unidades.


 8
IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO




                                9
2. SERVIÇOS EXECUTADOS PELA OBRA

 Abaixo apresentamos a posição física da obra, destacando alguns
 serviços que estão sendo realizados nesse momento pela equipe da
 engenharia:

     Serviços realizados:

            Execução de limpeza;
            Execução do paisagismo;
            Execução da Estação Elevatória de Esgoto;
            Finalização da 2ª demão de pintura;
            Execução de vistoria interna;
            Execução do Clube.


 3. INFORMAÇÕES SOBRE EVENTOS

     3.1. VISITA À OBRA

 Hoje você está participando da visita à obra, para ver de perto como
 está ficando seu imóvel. Aproveite esse momento para:

            Ver de perto sua obra;
            Esclarecer suas dúvidas com:
             Engenharia: Dúvidas Técnicas, a equipe estará à disposição
             nas unidades;
             Clientividade: Dúvidas Gerais;
             Financeiro: Dúvidas Gerais, relacionadas às questões
             financeiras de sua unidade.




10
Sitio anhanguera livrinho 2
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3.2. DIA DA MEDIDA

O Dia da Medida é o momento em que você poderá acessar o seu
apartamento levando seu arquiteto, decorador, marceneiro ou
qualquer outro prestador de serviços que pretenda contratar para
elaborar o seu projeto de decoração.
A empresa RSVP WEB entrará em contato com você para realizar o
agendamento.
No Dia da Medida haverá um profissional para lhe dar todo o
suporte, e responder suas dúvidas referentes à medição do seu
imóvel.

         PREVISÃO PARA O INÍCIO DOS AGENDAMENTOS:

 Rouxinol (Lote 6): Previsão final de outubro/11
 Beija-Flor (Lote 4): Previsão mês de novembro/11
 Sabiá (Lote 3): Previsão mês de novembro/11

   Para que sua vistoria seja confortável, e segura pedimos
       Que respeitem as normas de segurança da obra:

        É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê
        preferência aos tênis);

        É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês,
        gestantes e animais;

        Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as
        orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará;

        Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê
        preferência às calças).

                                                              13
3.3. VISTORIA DA UNIDADE

      Você receberá um telefonema da empresa RSVP Web, que fará
      o agendamento da sua vistoria.

      No horário marcado, os proprietários serão recebidos por um
      representante da PDG.

      No momento da vistoria será entregue uma ficha com a
      descrição dos itens a serem verificados (check-list).

      Durante a vistoria, os itens em desacordo serão registrados no
      check-list em 2 vias (1 para Construtora e 1 para o Cliente) para
      posterior ajuste.

      Quando todos os itens estiverem solucionados, será agendada
      uma nova vistoria, através de novo convite feito pela própria
      Engenharia.

      Estando tudo de acordo, a unidade é trancada e as chaves
      serão encaminhadas para a Clientividade para dar
      prosseguimento no processo de entrega formal da unidade.

           Previsão para o início das vistorias
 Rouxinol (Lote 6): Previsão final de outubro/11
 Beija-Flor (Lote 4): Previsão mês de novembro/11
 Sabiá (Lote 3): Previsão mês de dezembro/11



         Essa vistoria é OBRIGATÓRIA para o
               recebimento das chaves

 14
3.4. O QUE VISTORIAR?

Todas as áreas da unidade, por exemplo, sala, dormitórios, cozinha
áreas molhadas como banheiros, áreas de serviço e terraço.

Esse momento é muito importante, pois serão analisados todos os
vícios aparentes da unidade, ou seja, todos os itens visíveis. Para os
demais itens, você contará com a garantia da construtora cujos
prazos serão informados no Manual do Proprietário que fará parte
do Kit de Entrega das Chaves.


   Para que sua vistoria seja confortável e segura pedimos
      que respeitem as normas de segurança da obra:


     É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê
     preferência aos tênis);

     É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês,
     gestantes e animais;

     Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as
     orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará;

     Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê
     preferência às calças).




                                                                   15
4. CRÉDITO IMOBILIÁRIO / FINANCIAMENTO

     4.1. FINANCIAMENTO BANCÁRIO

O agente financiador da obra foi o Banco Itaú.

Desta maneira, para facilitar o processo de financiamento, sugerimos
que este seja realizado nesta instituição que está oferecendo
atraentes condições.

O processo de financiamento é individual para cada unidade e
depende da documentação imobiliária e dos procedimentos internos
exigidos pelo Banco Itaú.

Esclarecemos que o preenchimento das condições estipuladas pela
instituição financeira escolhida e a apresentação dos documentos
necessários é exclusiva de seus adquirentes.

Para a assinatura do Contrato junto ao agente financeiro, é
necessária a Averbação do Habite-se, a Especificação de Condomínio
junto ao Cartório de Registro de Imóveis e a Instalação do
Condomínio por meio da Assembléia Geral.




16
4.2. ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA

O saldo a ser financiado será atualizado pelo índice de correção
determinado em contrato até a data de seu efetivo pagamento.
O prazo concedido para assinatura do contrato de financiamento
bancário após o preenchimento das condições e documentações
exigidas pelo Banco Itaú é de 60 dias. Em caso de retardamento ou
recusa na concessão do financiamento bancário, as parcelas serão
acrescidas de correção monetária e encargos, na forma contratada.


4.3. PAGAMENTOS DIVERSOS

 I. Acertos Financeiros
   • Diferença entre o valor financiado com a instituição financeira e
     o saldo devedor da unidade até a data da efetiva liquidação.

 II. Impostos e Emolumentos
   • ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.
   • Emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis (registro do
      contrato).

 III. Outros
   • Assessoria Imobiliaria sem custo ao cliente.




                                                                   17
4.4. INDICAÇÃO DE ASSESSORIA

No intuito de facilitar os procedimentos acima descritos, a PDG
indicará, no momento oportuno, uma empresa de assessoria
imobiliária.

Essa assessoria não terá nenhum custo aos clientes, e irá auxiliá-lo:

        Na entrada e acompanhamento de processos;
        Nas dúvidas e simulações sobre o processo de financiamento
        Bancário.

Essa assessoria prestará um serviço completo, dando por concluído
somente quando o contrato for registrado e entregue às partes,
Agente Financeiro, PDG e Cliente.


5. HABITE-SE

O HABITE-SE é o Auto de Conclusão de Obras, documento que
constata que a obra do empreendimento Sítio Anhanguera está
concluída corretamente e que o imóvel está seguro para receber seus
moradores. O HABITE-SE é emitido pela Prefeitura.


6. A.G.I. – ASSEMBLÉIA GERAL DE INSTALAÇÃO

Após a expedição do Habite-se e com as vistorias em andamento,
marcaremos a Assembléia Geral de Instalação de Condomínio.
Essa assembléia serve para tornar formal a entrega da obra e iniciar a
efetiva ocupação do condomínio.



18
7. ENTREGA DAS CHAVES

Para que possamos realizar a entrega das chaves de sua unidade,
precisamos concluir a seqüência abaixo:

  1º Aceite do cliente na vistoria da sua unidade;
  2º Emissão do Habite-se feito pela Prefeitura;
  3º Instalação do Condomínio em Assembléia;
  4º Vistoria da área comum do empreendimento realizada pela
  comissão eleita, onde participarão: Síndico, Subsíndico, e
  conselheiros;
  5º Quitação da unidade por meios de recursos próprios ou através
      uitação
  da contratação do financiamento bancário;


OBS.: Agendaremos a entrega das chaves das unidades quitadas 48
horas após a conclusão da vistoria das áreas comuns, caso haja a
necessidade de revistoria em algum item, esse prazo não sofrerá
alteração.


8. CANAIS DE CONTATO

Para maiores esclarecimentos e informações, segue nossos canais de
contato:

   - 3296-0400
  - sitioanhanguera@grupoagre.com.br
   - www.pdg.com.br


                                                               19
pdg.com.br

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  • 7. Índice 1. Informações do Empreendimento ...........................................08 Implantação do empreendimento ................................................09 2. Serviços executados pela obra.................................................10 3. Informações sobre eventos .....................................................10 3.1. Visita à Obra ..................................................................10 3.2. Dia da Medida ................................................................13 3.3. Vistoria da Unidade .........................................................14 Previsão para início das vistorias........................................14 3.4. O que vistoriar?...............................................................15 4. Crédito Imobiliário / Financiamento .......................................16 4.1. Financiamento Bancário...................................................16 4.2. Atualização Monetária.....................................................17 4.3. Pagamentos Diversos ......................................................17 4.4. Indicação de Assessoria....................................................18 5. Habite-se.................................................................................18 6. A.G.I - Assembléia Geral de Instalação.....................................18 7. Entrega das Chaves..................................................................19 8. Canais de Contato....................................................................19
  • 8. 1. INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO Endereço: Rua Willian Furneau, S/N Localização: Pirituba – São Paulo Nº de Edifícios: 4 Torres (Ed. Rouxinol, Beija-Flor, Sábia e Bem-Te-Vi ) Previsão de 1 Torre – Lote 5 (Canário) – Usufruto Vitalicio. Nº de dormitórios: Lote 6: 3 dormitórios ou opção de 2 dormitórios com sala ampliada; Lote 4: 3 dormitórios ou opção de 2 dormitórios com sala ampliada; Lote 3: 4 dormitórios ou opção de 3 dormitórios com sala ampliada; Lote 1/2: 4 dormitórios ou opção de 3 dormitórios com sala ampliada; Nº de Pavimentos: Rouxinol – (Lote 6): Térreo + 20 pavimentos Beija-Flor (Lote 4): Térreo + 22 pavimentos Sabiá (Lote 3): Térreo + 28 pavimentos Bem-te-vi (Lote 1/2): Térreo + 26 pavimentos Nº de aptos por pavimento: 4 Nº Total de Unidades: 384 unidades Nº de Elevadores: 2 elevadores sociais e 1 de serviço por torre + 1 elevador para acesso ao clube Nº de Vagas: 1 e 2 vagas Projeto Arquitetônico: Marcio Curi & Azevedo Antunes Projeto Paisagístico: Benedito Abbud Projeto de Decoração: Yolanda Franco 1ª FASE – Torres Rouxinol (Lote 6), Beija-Flor (Lote 4) E Sabiá (Lote 3), com total de 280 unidades. 2ª FASE – Torre Bem-Te-Vi (Lote 1/2), com total de 104 unidades. 8
  • 10. 2. SERVIÇOS EXECUTADOS PELA OBRA Abaixo apresentamos a posição física da obra, destacando alguns serviços que estão sendo realizados nesse momento pela equipe da engenharia: Serviços realizados: Execução de limpeza; Execução do paisagismo; Execução da Estação Elevatória de Esgoto; Finalização da 2ª demão de pintura; Execução de vistoria interna; Execução do Clube. 3. INFORMAÇÕES SOBRE EVENTOS 3.1. VISITA À OBRA Hoje você está participando da visita à obra, para ver de perto como está ficando seu imóvel. Aproveite esse momento para: Ver de perto sua obra; Esclarecer suas dúvidas com: Engenharia: Dúvidas Técnicas, a equipe estará à disposição nas unidades; Clientividade: Dúvidas Gerais; Financeiro: Dúvidas Gerais, relacionadas às questões financeiras de sua unidade. 10
  • 13. 3.2. DIA DA MEDIDA O Dia da Medida é o momento em que você poderá acessar o seu apartamento levando seu arquiteto, decorador, marceneiro ou qualquer outro prestador de serviços que pretenda contratar para elaborar o seu projeto de decoração. A empresa RSVP WEB entrará em contato com você para realizar o agendamento. No Dia da Medida haverá um profissional para lhe dar todo o suporte, e responder suas dúvidas referentes à medição do seu imóvel. PREVISÃO PARA O INÍCIO DOS AGENDAMENTOS: Rouxinol (Lote 6): Previsão final de outubro/11 Beija-Flor (Lote 4): Previsão mês de novembro/11 Sabiá (Lote 3): Previsão mês de novembro/11 Para que sua vistoria seja confortável, e segura pedimos Que respeitem as normas de segurança da obra: É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê preferência aos tênis); É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês, gestantes e animais; Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará; Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê preferência às calças). 13
  • 14. 3.3. VISTORIA DA UNIDADE Você receberá um telefonema da empresa RSVP Web, que fará o agendamento da sua vistoria. No horário marcado, os proprietários serão recebidos por um representante da PDG. No momento da vistoria será entregue uma ficha com a descrição dos itens a serem verificados (check-list). Durante a vistoria, os itens em desacordo serão registrados no check-list em 2 vias (1 para Construtora e 1 para o Cliente) para posterior ajuste. Quando todos os itens estiverem solucionados, será agendada uma nova vistoria, através de novo convite feito pela própria Engenharia. Estando tudo de acordo, a unidade é trancada e as chaves serão encaminhadas para a Clientividade para dar prosseguimento no processo de entrega formal da unidade. Previsão para o início das vistorias Rouxinol (Lote 6): Previsão final de outubro/11 Beija-Flor (Lote 4): Previsão mês de novembro/11 Sabiá (Lote 3): Previsão mês de dezembro/11 Essa vistoria é OBRIGATÓRIA para o recebimento das chaves 14
  • 15. 3.4. O QUE VISTORIAR? Todas as áreas da unidade, por exemplo, sala, dormitórios, cozinha áreas molhadas como banheiros, áreas de serviço e terraço. Esse momento é muito importante, pois serão analisados todos os vícios aparentes da unidade, ou seja, todos os itens visíveis. Para os demais itens, você contará com a garantia da construtora cujos prazos serão informados no Manual do Proprietário que fará parte do Kit de Entrega das Chaves. Para que sua vistoria seja confortável e segura pedimos que respeitem as normas de segurança da obra: É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê preferência aos tênis); É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês, gestantes e animais; Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará; Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê preferência às calças). 15
  • 16. 4. CRÉDITO IMOBILIÁRIO / FINANCIAMENTO 4.1. FINANCIAMENTO BANCÁRIO O agente financiador da obra foi o Banco Itaú. Desta maneira, para facilitar o processo de financiamento, sugerimos que este seja realizado nesta instituição que está oferecendo atraentes condições. O processo de financiamento é individual para cada unidade e depende da documentação imobiliária e dos procedimentos internos exigidos pelo Banco Itaú. Esclarecemos que o preenchimento das condições estipuladas pela instituição financeira escolhida e a apresentação dos documentos necessários é exclusiva de seus adquirentes. Para a assinatura do Contrato junto ao agente financeiro, é necessária a Averbação do Habite-se, a Especificação de Condomínio junto ao Cartório de Registro de Imóveis e a Instalação do Condomínio por meio da Assembléia Geral. 16
  • 17. 4.2. ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA O saldo a ser financiado será atualizado pelo índice de correção determinado em contrato até a data de seu efetivo pagamento. O prazo concedido para assinatura do contrato de financiamento bancário após o preenchimento das condições e documentações exigidas pelo Banco Itaú é de 60 dias. Em caso de retardamento ou recusa na concessão do financiamento bancário, as parcelas serão acrescidas de correção monetária e encargos, na forma contratada. 4.3. PAGAMENTOS DIVERSOS I. Acertos Financeiros • Diferença entre o valor financiado com a instituição financeira e o saldo devedor da unidade até a data da efetiva liquidação. II. Impostos e Emolumentos • ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. • Emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis (registro do contrato). III. Outros • Assessoria Imobiliaria sem custo ao cliente. 17
  • 18. 4.4. INDICAÇÃO DE ASSESSORIA No intuito de facilitar os procedimentos acima descritos, a PDG indicará, no momento oportuno, uma empresa de assessoria imobiliária. Essa assessoria não terá nenhum custo aos clientes, e irá auxiliá-lo: Na entrada e acompanhamento de processos; Nas dúvidas e simulações sobre o processo de financiamento Bancário. Essa assessoria prestará um serviço completo, dando por concluído somente quando o contrato for registrado e entregue às partes, Agente Financeiro, PDG e Cliente. 5. HABITE-SE O HABITE-SE é o Auto de Conclusão de Obras, documento que constata que a obra do empreendimento Sítio Anhanguera está concluída corretamente e que o imóvel está seguro para receber seus moradores. O HABITE-SE é emitido pela Prefeitura. 6. A.G.I. – ASSEMBLÉIA GERAL DE INSTALAÇÃO Após a expedição do Habite-se e com as vistorias em andamento, marcaremos a Assembléia Geral de Instalação de Condomínio. Essa assembléia serve para tornar formal a entrega da obra e iniciar a efetiva ocupação do condomínio. 18
  • 19. 7. ENTREGA DAS CHAVES Para que possamos realizar a entrega das chaves de sua unidade, precisamos concluir a seqüência abaixo: 1º Aceite do cliente na vistoria da sua unidade; 2º Emissão do Habite-se feito pela Prefeitura; 3º Instalação do Condomínio em Assembléia; 4º Vistoria da área comum do empreendimento realizada pela comissão eleita, onde participarão: Síndico, Subsíndico, e conselheiros; 5º Quitação da unidade por meios de recursos próprios ou através uitação da contratação do financiamento bancário; OBS.: Agendaremos a entrega das chaves das unidades quitadas 48 horas após a conclusão da vistoria das áreas comuns, caso haja a necessidade de revistoria em algum item, esse prazo não sofrerá alteração. 8. CANAIS DE CONTATO Para maiores esclarecimentos e informações, segue nossos canais de contato: - 3296-0400 - sitioanhanguera@grupoagre.com.br - www.pdg.com.br 19